جانورا ريزيدنس العاصمة الادارية Janora Orbis Developments

كمبوند جانورا ريزيدنس (JANORA Residence) تم فتح باب الحجز للتو في قطعة R8-N1 بقلب الحي السكني الثامن بالعاصمة الإدارية الجديدة، ليكون أحدث طرح لشركة أوربس للتطوير العقاري (Orbis Development).

التي تنقل خبرتها الممتدة لأكثر من 15 عاماً في السوق المصري إلى أرقى أحياء العاصمة، عقب نجاحها في مشروع سنوفا بمنطقة MU23.

ويقدم مشروع جانورا ريزيدنس عمائر سكنية تضم شققاً ووحدات دوبلكس بإطلالات مباشرة على لاندسكيب واسع وبحيرات صناعية، في موقع لا يبعد سوى 5 دقائق عن محور محمد بن زايد والنهر الأخضر، مع مقدم حجز رمزي وأقساط ممتدة بدون فوائد تبدأ مع انطلاق المرحلة الأولى من البيع.

معنى اسم كمبوند جانورا ريزيدنس

يحمل اسم جانورا طابعاً يجمع بين الإحساس بالطمأنينة والنور، وهو ما تعكسه الهوية البصرية للمشروع التي تتخذ من زهرة عصفور الجنة (Bird of Paradise) رمزاً لها بألوانها المتدرجة، فالزهرة ترتبط في الثقافات المختلفة بالرقي والتفرد والحياة النابضة.

جاء اختيار هذه الهوية ليترجم فلسفة أوربس في تقديم بيئة سكنية تنبض بالخضرة والهدوء، إذ تم تصميم المساحات الخضراء والمسطحات المائية لتكون امتداد بصري لمعنى الاسم، بحيث يشعر القاطن أنه يعيش وسط واحة طبيعية متكاملة لا مجرد مبانٍ سكنية.

ولأن الاسم يحمل دلالة على التميز، انعكس ذلك على تفاصيل المشروع بدءاً من المداخل الفندقية وصولاً إلى توزيع الوحدات وإطلالاتها، فكل عنصر في الكمبوند صُمم ليؤكد هذا المعنى ويمنح الساكن إحساساً دائماً بأنه في مكان مختلف عن المعتاد.

نبذة تفصيلية عن مشروع جانورا ريزيدنس

ويأتي مشروع جانورا ريزيدنس كثمرة لرؤية تطويرية تنطلق من فكرة أن المنزل ليس وحدة سكنية فحسب، بل تجربة حياة متكاملة تبدأ من لحظة الدخول من البوابة وتمتد إلى كل تفصيلة داخل الوحدة.

ولذلك اختارت أوربس قطعة R8-N1 تحديداً لما تتمتع به من موقع داخلي هادئ ضمن أحد أقل أحياء العاصمة كثافة سكانية، بعيداً عن الصخب ومتصلاً في الوقت ذاته بكل المحاور الرئيسية.

بالاضافة إلى اعتماد الشركة المطورة فلسفة تصميم تقوم على توجيه النسبة الأكبر من الأرض لصالح اللاندسكيب والمسطحات المائية، بينما تم تخصيص النسبة الأقل للعمائر السكنية لمنع التكدس العمراني.

وهو ما يمنح جميع الوحدات إطلالات مفتوحة على الحدائق وحمامات السباحة دون تداخل بصري بين الوحدات المتجاورة، إذ تم مراعاة في توزيع المباني ترك مسافات بينية مدروسة تحقق الخصوصية الكاملة لكل عائلة.

 

وجاء التصميم الخارجي للمباني على الطراز المعاصر (Modern)، حيث تعتمد الواجهات على خامات عالية الجودة تتخللها مساحات زجاجية واسعة تمنح الشرفات مظهراً أنيقاً وتسهم في ترشيد استهلاك الطاقة داخل الوحدات.

بينما تعكس المداخل الفندقية الفاخرة للعمائر إحساساً بالرقي منذ اللحظة الأولى، فضلاً عن استخدام مواد بناء مقاومة لعوامل الطقس تحافظ على رونق المشروع على المدى الطويل.

 

كما حرصت أوربس على أن تكون الحياة داخل الكمبوند مكتفية بذاتها، إذ تنقسم بين مناطق سكنية مدروسة التوزيع ومحاور خدمية وترفيهية متصلة.

حيث تم توزيع البحيرات الصناعية والنوافير وممرات المشي بشكل متناسق يضمن أن يجد الساكن كل ما يحتاجه داخل أسوار المشروع، من خدمات يومية ومناطق تجارية إلى مساحات للرياضة والاسترخاء، دون الحاجة للخروج لقضاء متطلباته المعتادة.

 

ويستهدف المشروع شريحة واسعة من العملاء تجمع بين الأسر الباحثة عن سكن دائم هادئ والمستثمرين الراغبين في وحدة ذات قيمة متزايد.

، ولذلك جاء التنوع في أنواع الوحدات ومساحاتها ليلبي الاحتياجات المختلفة، سواء من يبحث عن شقة عملية متوسطة المساحة أو من يفضل وحدة دوبلكس أو بنتهاوس بمساحات أكبر وإطلالات مميزة، وهو ما يجعل جانورا ريزيدنس اختيار مرن يناسب أكثر من فئة في نفس الوقت.

ومن المقرر أن يتعاون المطور مع نخبة من الاستشاريين المتخصصين وشركات الإدارة والتشغيل للحفاظ على جودة المشروع وقيمته الاستثمارية على المدى الطويل، انطلاقاً من قناعة الشركة بأن نجاح أي مجتمع سكني يبدأ بعد التسليم وليس عند البيع فقط، وهو ما يمنح المشتري طمأنينة إضافية تجاه مستقبل وحدته وصيانتها واستدامة مستوى الخدمة بها.

جدول تفاصيل كمبوند جانورا ريزيدنس

البيان	التفاصيل
اسم المشروع	جانورا ريزيدنس / JANORA Residence
المطور العقاري	شركة أوربس للتطوير العقاري / Orbis Development
إدارة الشركة	المهندس سعيد المتولي واللواء أحمد سالم
الموقع	قطعة R8-N1 — الحي السكني الثامن R8 — العاصمة الإدارية الجديدة
نوع التصميم الخارجي	معاصر (Modern) بواجهات زجاجية
أنواع الوحدات	شقق سكنية – دوبلكس – شقق بحديقة – بنتهاوس
المساحات الخضراء واللاندسكيب	النسبة الأكبر من إجمالي المساحة
أنظمة السداد	مقدم حجز رمزي وتقسيط ممتد بدون فوائد
الأسعار وسعر المتر	تُعلن مع بدء الحجز — تواصل لأحدث قائمة أسعار
الحي ومميزاته	R8 من أحياء المرحلة الأولى — مساحات خضراء تصل إلى 80%

موقع كمبوند جانورا ريزيدنس

يعتبر الموقع أحد أهم عوامل نجاح أي مشروع عقاري، ولذلك اختارت أوربيس قطعة R8-N1 بعناية لتجمع بين الهدوء الداخلي والاتصال السريع بالمحاور الرئيسية.

 فالموقع يمنح الساكن أفضل ما في العاصمة الإدارية من خدمات ومعالم دون أن يضحي بالخصوصية أو السكينة التي يبحث عنها في منزله.

 

ويتمتع كمبوند جانورا ريزيدنس بموقع استراتيجي داخل الحي السكني الثامن R8، وهو أحد أبرز أحياء المرحلة الأولى في العاصمة الإدارية الجديدة التي تمتد على نحو 2500 فدان.

وتتميز بنسبة مساحات خضراء تصل إلى 80%، إلى جانب قربها من الحي الحكومي والنهر الأخضر وطريق العين السخنة، وهي عوامل جعلت الحي الثامن من أكثر المناطق طلباً للسكن والاستثمار داخل العاصمة.

ويكتسب موقع المشروع قيمته الحقيقية من كونه في منطقة منخفضة الكثافة السكانية، توفر بيئة هادئة للعيش مع اتصال مباشر بالخدمات الأساسية من مدارس وجامعات دولية ومراكز تجارية.

فضلاً عن إطلالته على المساحات الخضراء والحديقة المركزية التي تعتبر من أكبر الحدائق داخل أحياء العاصمة، مما يمنح القاطنين توازناً نادراً بين الهدوء والحيوية.

كما يضم الحي حديقة مركزية ضخمة تُعد من أكبر الحدائق المركزية في أحياء العاصمة، إلى جانب نوادٍ رياضية شاسعة ومناطق خدمية متكاملة.

 

ويقتصر عدد الكمبوندات داخله على عدد محدود نسبياً مقارنة بمساحته الكبيرة، وهو ما يحافظ على طابع الهدوء وانخفاض الكثافة الذي يبحث عنه الكثيرون عند اختيار سكنهم.

كذلك يستفيد موقع جانورا ريزيدنس من شبكة الطرق والمحاور التي تربط الحي الثامن بباقي مناطق العاصمة وبمحاور الخروج نحو القاهرة الجديدة والطريق الدائري الأوسطي، مما يجعل التنقل اليومي أكثر سلاسة سواء للعمل أو الدراسة أو الترفيه.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند جانورا ريزيدنس

المعلم / المكان	المسافة الزمنية
محور محمد بن زايد	5 دقائق
منطقة النهر الأخضر	5 دقائق
الطريق الدائري الأوسطي	5 دقائق
الحي الحكومي	10 دقائق
حي السفارات والحي الدبلوماسي	10 دقائق
المعالم المركزية بالعاصمة	12 دقيقة
المنطقة الطبية والجامعات الدولية	15 دقيقة
مطار العاصمة الإدارية الدولي	30 دقيقة

الكمبوندات المجاورة لمشروع جانورا ريزيدنس

يقع كمبوند جانورا ريزيدنس وسط نخبة من أبرز المشروعات السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة، مما يمنح القاطنين بيئة عمرانية متكاملة وخيارات متنوعة للمقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء، ومن أبرز هذه الكمبوندات:

كمبوند راي ريزيدنس: مشروع داخل الحي الثامن R8 من تطوير شركة راديكس، يضم شققاً ودوبلكس بمساحات متنوعة وإطلالات على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ويعتمد على تصميم يوفر الخصوصية والهدوء.

كمبوند زاد ريزيدنس: من المشروعات السكنية المتميزة بالعاصمة الإدارية، يعتمد على تصميمات عصرية ووحدات بمساحات عملية تناسب الأسر الباحثة عن الهدوء والخصوصية وأنظمة سداد ميسرة.

كمبوند جارنيت: مشروع سكني يجمع بين المساحات الخضراء الواسعة والمرافق المتكاملة، ويوفر وحدات متدرجة المساحات تناسب مختلف الاحتياجات بأنظمة دفع مرنة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في جانورا ريزيدنس

حرصت شركة أوربيس على تقديم تنوع في الوحدات السكنية داخل كمبوند جانورا ريزيدنس بما يلائم مختلف الاحتياجات، مع التركيز على الاستغلال الذكي للمساحات الداخلية بحيث تمنح الغرف اتساعاً وراحة وتوزيعاً عملياً، وتشمل الوحدات المطروحة ما يلي:

نوع الوحدة	الوصف	السعر
شقق (غرفتين)	تناسب الأسر الصغيرة بإطلالة على اللاندسكيب	تُعلن عند الحجز
شقق (3 غرف)	مساحات أوسع للأسر المتوسطة	تُعلن عند الحجز
شقق بحديقة خاصة	وحدات أرضية ملحق بها مساحة خارجية	تُعلن عند الحجز
دوبلكس	تصميم ممتد على دورين بمساحات واسعة	تُعلن عند الحجز
بنتهاوس	وحدات بالأدوار العليا ملحق بها روف خاص	تُعلن عند الحجز

ولأن المشروع في مرحلة بدء الحجز، فإن قوائم الأسعار النهائية وسعر المتر سيتم إعلانها تباعاً مع كل مرحلة بيعية، ويُنصح المهتمون بالتعاقد المبكر للحصول على أسعار الإطلاق الأولى قبل أي زيادات لاحقة، وللحصول على أحدث قائمة أسعار ومساحات تواصل على رقم مبيعات كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في جانورا ريزيدنس

تعتمد شركة أوربيس في مشروعها الجديد على أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم حجز رمزي وميسر، يليه تقسيط لباقي قيمة الوحدة على فترات ممتدة وأقساط دورية متساوية.

مع ميزة جوهرية تتمثل في خلو كافة الدفعات من أي فوائد بنكية، وهو ما يخفف العبء المالي على المشتري ويجعل امتلاك وحدة داخل الحي الثامن في متناول شريحة أوسع من العملاء.

بالإضافة إلى توفير الشركة أكثر من خيار للدفع بحيث يستطيع المستثمر اختيار النظام المالي الأكثر توافقاً مع تدفقاته النقدية.

وستعلن التفاصيل الرقمية الكاملة لكل نظام من نسبة المقدم وعدد سنوات التقسيط وقيمة جدية الحجز مع بدء الطرح الرسمي للمرحلة الأولى، ويمكن للعميل الحصول على آخر تحديث لهذه الأنظمة عبر التواصل المباشر مع فريق المبيعات.

كما تعكس هذه السياسة التمويلية رغبة أوربس في توسيع قاعدة عملائها وتقديم منتج عقاري في متناول الباحثين عن السكن والمستثمرين على حد سواء.

إذ تتيح الأقساط الممتدة بدون فوائد توزيع القيمة الإجمالية على سنوات طويلة بما يجعل القسط الشهري في حدود معقولة، مع الحفاظ على ملكية أصل عقاري يزداد قيمته مع اكتمال مراحل التنفيذ ونمو المنطقة المحيطة.

مواعيد التسليم في جانورا ريزيدنس

يأتي مشروع جانورا ريزيدنس ضمن أحدث طرح لشركة أوربس بالعاصمة الإدارية، ومن المنتظر الإعلان عن جدول التسليم الرسمي ونوع التشطيب مع انطلاق المرحلة الأولى من البيع.

وتلتزم الشركة بمعايير تنفيذ دقيقة تعكس خبرتها الطويلة في القطاع، وللاطلاع على أحدث مواعيد التسليم المعتمدة ومراحل المشروع يمكنك التواصل مباشرة مع فريق المبيعات.

الخدمات والمرافق في جانورا ريزيدنس

نجحت أوربس في تزويد جانورا ريزيدنس بمنظومة خدمات تجمع بين الأساسي الذي لا غنى عنه والترفيهي الذي يضفي بهجة على الحياة اليومية.

بحيث لا يحتاج القاطن لمغادرة أسوار الكمبوند لتلبية متطلباته، فقد رُبطت الخدمات الحيوية بالوسائل الترفيهية في منظومة واحدة تخدم كل أفراد الأسرة.

 

المسطحات المائية والبحيرات الصناعية

تتوزع البحيرات الصناعية والنوافير وحمامات السباحة بأحجام مختلفة في أرجاء المشروع لتناسب جميع الأعمار، مع توجيه العمائر السكنية بحيث تطل الوحدات على هذه المسطحات المائية والمساحات الخضراء.

مما يخلق أجواء حيوية وجمالية أمام كل وحدة، ويمنح المشروع طابعاً يحاكي المنتجعات الراقية في قلب الحي السكني.

النادي الرياضي والكلوب هاوس

يضم الكمبوند نادي رياضي متكامل يحتوي على ملاعب مجهزة لكرة القدم والتنس والبادل، إلى جانب كلوب هاوس راقٍ مخصص للاسترخاء والتجمعات الاجتماعية والأنشطة الترفيهية.

بالإضافة إلى صالة جيم مزودة بأحدث الأجهزة الرياضية تحت إشراف متخصصين، وهو ما يوفر للساكن نمط حياة صحياً متكاملاً دون مغادرة المشروع.

 

مسارات المشي والباربكيو إريا

خصصت الشركة ممرات آمنة لركوب الدراجات ورياضة المشي والجري بعيداً عن حركة السيارات وسط الطبيعة الخضراء، إلى جانب مساحات مفتوحة للباربكيو والتجمعات العائلية في الهواء الطلق مما يعزز التواصل الاجتماعي بين القاطنين ويمنحهم متنفساً يومياً داخل بيئة آمنة ومريحة.

 

المنطقة التجارية ومناطق الأطفال

يحتوي المشروع على منطقة تجارية متكاملة تضم محلات ومطاعم وكافيهات تلبي الاحتياجات اليومية للسكان داخل أسوار الكمبوند، إلى جانب مناطق ألعاب آمنة مخصصة للأطفال (كيدز إريا) موزعة بين المساحات الخضراء، بما يوفر للعائلات بيئة عائلية متكاملة تجمع بين الخدمة والترفيه في مكان واحد.

 

الخدمات الأساسية في جانورا ريزيدنس

الفئة	الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة	أمن 24 ساعة، كاميرات مراقبة برؤية ليلية، بوابات إلكترونية ذكية
الرياضة والترفيه	حمامات سباحة، جيم، مسارات جري ودراجات، باربكيو إريا
الخدمات التجارية	منطقة تجارية، مطاعم، كافيهات، محلات للاحتياجات اليومية
المساحات الخضراء	حدائق ولاندسكيب، بحيرات صناعية، كيدز إريا للأطفال
الخدمات العامة	إنترنت فائق السرعة، فرق صيانة ونظافة دورية، جراجات تحت الأرض

مميزات السكن في جانورا ريزيدنس

يقدم كمبوند جانورا ريزيدنس مزايا سكنية ملموسة تنبع من تفاصيل المشروع نفسه لا من عبارات عامة، أبرزها ما يلي:

 

• قرب حقيقي من المحاور: الموقع على بعد 5 دقائق فقط من محور محمد بن زايد والنهر الأخضر يختصر زمن التنقل اليومي ويمنح اتصالاً سريعاً بباقي مناطق العاصمة.

 

• إطلالات مفتوحة لكل وحدة: توجيه المباني نحو اللاندسكيب والمسطحات المائية يضمن أن تطل الغالبية العظمى من الوحدات على مناظر طبيعية بدلاً من المباني المقابلة.

 

• كثافة سكانية منخفضة: اعتماد نسبة بناء محدودة يقلل الزحام داخل المشروع ويرفع من نصيب الوحدة من المساحات الخضراء والمرافق المشتركة.

 

• منظومة خدمات متكاملة: توافر النادي الرياضي والكلوب هاوس والمنطقة التجارية وحمامات السباحة داخل المشروع يجعل الحياة اليومية أكثر راحة ويغني الساكن عن التنقل خارج الكمبوند لتلبية معظم احتياجاته.

مميزات الاستثمار في جانورا ريزيدنس

يمثل جانورا ريزيدنس فرصة استثمارية واعدة في الحي الثامن R8 لعدة أسباب جوهرية، أبرزها ما يلي:

• الموقع داخل R8: يقع المشروع في أحد أحياء المرحلة الأولى منخفضة الكثافة السكانية والأقرب إلى الحي الحكومي والنهر الأخضر، وهي عوامل ترفع من قيمة الوحدات وقابليتها لإعادة البيع وتزيد الطلب على الإيجار.

 

• الطرح المبكر: بدء الحجز في المرحلة الأولى يمنح المستثمر أسعار الإطلاق الأولى قبل الزيادات المتتالية مع تقدم مراحل التنفيذ، وهو ما يعزز هامش الربح على المدى المتوسط والبعيد.

 

• أنظمة السداد: مقدم حجز رمزي وتقسيط ممتد بدون فوائد يخفض العبء المالي ويتيح الدخول للسوق برأس مال أولي محدود مع الاحتفاظ بأصل عقاري متنامي القيمة.

 

• زخم العاصمة: تتمتع المنطقة بدفعة قوية من مشاريع البنية التحتية والمحاور الجديدة، مما ينعكس إيجاباً على معدلات الإشغال والطلب على التملك داخل أحياء R8.

 

• مطور موثوق: خبرة أوربس الممتدة ونجاحها السابق في مشروع سنوفا يقللان من مخاطر الاستثمار، إذ يطمئن المشتري إلى جدية التنفيذ والالتزام بالتسليم وهو ما يحمي قيمة وحدته على المدى الطويل.

نبذة عن شركة أوربس للتطوير العقاري

تتمتع شركة أوربس للتطوير العقاري (Orbis Development) بخبرة تمتد لأكثر من 15 عاماً في قطاع التطوير العقاري والمقاولات العامة بالسوق المصري.

نفذت خلال هذه الفترة مشروعات سكنية وتجارية وإدارية متنوعة في عدد من محافظات الدلتا، إلى جانب تعاونها مع جهات حكومية متعددة، وهو ما رسخ مكانتها كأحد المطورين الموثوقين القادرين على الجمع بين الجودة الإنشائية والالتزام بالمواعيد.

 

وتنطلق الشركة برؤية يقودها مجلس إدارتها برئاسة المهندس سعيد المتولي واللواء أحمد سالم، وترتكز فلسفتها على الجودة والمصداقية وبناء علاقات طويلة الأمد مع العملاء، انطلاقاً من إيمانها بأن نجاح المشروع يبدأ بعد التسليم لا عند البيع فقط، وهو ما يفسر اهتمامها بالتعاقد مع شركات إدارة وتشغيل متخصصة للحفاظ على قيمة المشروع.

 

يأتي طرح جانورا ريزيدنس امتداداً لمسيرة توسعية واضحة المعالم، إذ راكمت الشركة عبر سنوات عملها محفظة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية في عدد من محافظات الدلتا والعاصمة الإدارية.

كما تعاملت مع جهات حكومية في تنفيذ مشروعات متنوعة، وهي خبرة متراكمة تمنح المشروع الجديد رصيداً من الثقة لدى العملاء والمستثمرين الباحثين عن مطور قادر على الوفاء بالتزاماته.

سابقة أعمال شركة أوربس للتطوير العقاري

المشروع	الموقع	النوع
سنوفا سوشيال كومبلكس (Snova)	منطقة MU23 — العاصمة الإدارية	مشروع متكامل
مشاريع سكنية ببيت الوطن	العاصمة الإدارية	سكني
طنطا تاون مول	طنطا — الغربية	تجاري

مشاريع مشابهة في العاصمة الإدارية على موقعنا

إلى جانب جانورا ريزيدنس، تضم العاصمة الإدارية الجديدة باقة من المشروعات السكنية المتميزة التي تستحق الاطلاع عليها للمقارنة واتخاذ قرار الشراء الأنسب:

كمبوند لوميا لاجونز: مشروع يعتمد على فكرة اللاجونز والمسطحات المائية الممتدة، ويوفر وحدات سكنية بإطلالات مميزة وأنظمة سداد مرنة تناسب الباحثين عن أجواء المنتجعات.

كمبوند بارك سايت: من المشروعات التي تتميز بإطلالتها على المساحات الخضراء، ويقدم تنوعاً في مساحات الوحدات يناسب الأسر والمستثمرين على حد سواء.

كمبوند ذا أيلاند: مشروع سكني راقٍ يجمع بين الخصوصية والمرافق المتكاملة وسط بيئة خضراء هادئة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

الخلاصة وأبرز مميزات جانورا ريزيدنس

يجمع كمبوند جانورا ريزيدنس بين عوامل اختيار قوية تجعله ضمن أبرز خيارات السكن والاستثمار في الحي الثامن، فهو يمزج بين موقع متميز ومطور صاحب خبرة وتصميم يضع الطبيعة في قلب التجربة السكنية، ونلخص أبرز مميزاته فيما يلي:

• موقع متميز في قطعة R8-N1 على بعد 5 دقائق من محور محمد بن زايد والنهر الأخضر.
• مطور بخبرة تتجاوز 15 عاماً ونجاح سابق في مشروع سنوفا بمنطقة MU23.
• تصميم معاصر بإطلالات على لاندسكيب واسع وبحيرات صناعية ونسبة بناء منخفضة.
• تنوع في الوحدات بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والوحدات بحدائق خاصة.
• مقدم حجز رمزي وتقسيط ممتد بدون فوائد مع فتح باب الحجز للمرحلة الأولى.

لحجز وحدتك في كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية أو للاستفسار عن أحدث الأسعار وأنظمة السداد، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند جانورا ريزيدنس: ‎+201118183030