6 أكتوبر

على مساحة تتجاوز 119 ألف فدان غرب القاهرة، تضم مدينة 6 أكتوبر أكثر من 44 كمبوند ومشروع سكني وتجاري، بأسعار شقق تبدأ من 1,610,000 جنيه مصري وتصل في الفئات الفاخرة لما يفوق 15 مليون جنيه مصري، مع أنظمة سداد حتى 12 سنة.

 

تتبع المدينة محافظة الجيزة، إذ تم انشاءها بالقرار الجمهوري رقم 504 لسنة 1979 لتخفيف الكثافة السكانية في القاهرة الكبرى، فجمعت بين 12 حي حكومي مرقم وعشرات الكمبوندات الخاصة التي يطورها كبار اللاعبين في السوق المصري مثل بالم هيلز وهايد بارك وماونتن فيو وأوراسكوم.

 

ويزيد من قيمتها موقعها الاستراتيجي بين القاهرة والإسكندرية وقربها من الأهرامات والمتحف المصري الكبير، وبنيتها التحتية التي تشمل 8 جامعات بارزة وعشرات المستشفيات والمراكز الطبية، إلى جانب مونوريل غرب النيل الذي يربطها مباشرة بقلب القاهرة، ومطار سفنكس الدولي القريب من مدخلها الغربي، وهو ما يجعلها وجهة السكن والاستثمار الأولى في غرب القاهرة.

نبذة عن مدينة 6 أكتوبر

بدأ العمل في إنشاء مدينة 6 أكتوبر بموجب القرار الجمهوري رقم 504 لسنة 1979، وجاء اسمها تخليداً لانتصار حرب أكتوبر 1973، بهدف تخفيف الكثافة السكانية في القاهرة الكبرى ضمن مدن الجيل الأول.

 

كما تتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الإشراف على المدينة من خلال جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر، وتتبع المدينة إدارياً محافظة الجيزة بعد أن كانت محافظة مستقلة بين عامي 2008 و2011.

 

وتدار المنظومة العمرانية للمدينة اليوم عبر 3 أجهزة مستقلة تتبع هيئة المجتمعات العمرانية، هي:

• جهاز المدينة الأم.
• وجهاز حدائق أكتوبر التي استقلت بقرار وزاري عام 2017 على مساحة 41,780 فداناً.
• وجهاز مدينة 6 أكتوبر الجديدة التي أُنشئت وفق بيانات الهيئة بالقرار الجمهوري رقم 77 لسنة 2017 المعدل بالقرار 566 لسنة 2020 على مساحة تقارب 78.2 ألف فدان كإحدى مدن الجيل الرابع.

 

ويتميز مخططها العام بشوارع واسعة وتقسيم يتمحور حول ميدان الحصري، المركز الجغرافي والخدمي لها، إذ تتوزع الأحياء الـ12 المرقمة على صفين متقابلين حوله، فيما يمنحها ارتفاعها عن سطح البحر مناخ جاف معتدل نسبياً.

 

أما سكانياً فقد تجاوز عدد السكان المليون نسمة وفق التقديرات الحديثة، ومن المستهدف أن تستوعب المدينة عند اكتمال مراحلها نحو 6 ملايين نسمة، فيما تستهدف المدينة الجديدة وحدها 8.1 مليون نسمة بحسب هيئة المجتمعات العمرانية، وحدائق أكتوبر 2.5 مليون نسمة عند اكتمالها.

اكتشف كل كمبوندات 6 أكتوبر

موقع مدينة 6 أكتوبر وحدودها وأحياؤها

تقع مدينة 6 أكتوبر في الجزء الغربي من القاهرة الكبرى ضمن الحدود الإدارية لمحافظة الجيزة، في موقع استراتيجي جعلها نقطة وصل بين القاهرة والإسكندرية من جهة، وطريق الفيوم ومنطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير من جهة أخرى.

 

وتخدمها شبكة قوية من المحاور، أبرزها محور 26 يوليو الرابط بحي المهندسين، والطريق الدائري الواصل بالتجمع الخامس والمعادي، إلى جانب طريق الإسكندرية الصحراوي وطريق الواحات وطريق الفيوم، فضلاً عن وصلة دهشور التي تختصر الزمن بينها وبين مدينة الشيخ زايد إلى أقل من 10 دقائق، وهي بمثابة العمود الفقري لحركة المدينة.

 

ويعزز قيمة الموقع قربها من مطار سفنكس الدولي على بعد 22 كم فقط، ومرورها بمسار القطار الكهربائي السريع الرابط بين العين السخنة والعلمين ومطروح، إلى جانب مونوريل غرب النيل الذي يخدمها بـ13 محطة على طول 43.8 كم وصولاً إلى محطة وادي النيل بالمهندسين، ما يمنح سكانها خيارات متعددة للتنقل دون الاعتماد على السيارة الخاصة فقط.

 

حدود 6 أكتوبر الجغرافية

• الحدود الشمالية

يحدها من الشمال طريق الإسكندرية الصحراوي وأراضي مركز أوسيم، ويمتد على هذه الجهة محور وصلة دهشور الذي يصلها بمحور 26 يوليو نحو مدينة الشيخ زايد ومدينة السادات.

• الحدود الجنوبية

يحدها من الجنوب طريق الفيوم الصحراوي الرابط بمحافظة الفيوم ومناطق العياط، فيما تمتد أراضي حدائق أكتوبر على هذه الجهة وصولاً إلى منطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير.

• الحدود الشرقية

يحدها من الشرق منطقة الهرم وأبو رواش والمدخل الشرقي عبر محور 26 يوليو، وتعد هذه الجهة الأقصر مسافة إلى وسط القاهرة عبر الطريق الدائري.

• الحدود الغربية

يحدها من الغرب الأراضي الممتدة نحو مدينة 6 أكتوبر الجديدة، حيث تقع على هذه الجهة المنطقة الصناعية وامتداداتها وصولاً إلى مطار سفنكس الدولي.

 

المسافات من 6 أكتوبر

يوفر موقع المدينة وصولاً سهلاً لأهم معالم القاهرة الكبرى والمدن المجاورة، وفيما يلي أبرز المسافات من 6 أكتوبر:

أحياء 6 أكتوبر الفرعية

تتنوع أحياء مدينة 6 أكتوبر بين تجمعات حكومية مرقمة بأسعار متوسطة ومناطق راقية تحتضن كبرى الكمبوندات الخاصة، وفيما يلي أبرزها:

 

• الحي المتميز

درة 6 أكتوبر وأرقى مناطقها السكنية، يقع على محور 26 يوليو بالقرب من مدخل المدينة، ويتميز بفيلات فاخرة وقصور خاصة على مساحات تتراوح بين 209 و1,500 م² بالقرب من جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.

 

• حي غرب سوميد

ثاني أرقى أحياء المدينة، يقع غرب شركة سوميد على وصلة دهشور، ويشتهر بالفيلات المستقلة والشوارع الواسعة مع مساحات خضراء فاصلة بين المباني، بالقرب من مول العرب ومنطقة الحصري المركزية.

 

• حي الأشجار والحي الإيطالي

يتميز حي الأشجار بطابع أوروبي وكثافة عالية من المساحات الخضراء بالقرب من كواترو مول، أما الحي الإيطالي فيتميز بنمط معماري مستوحى من العمارة الإيطالية بواجهات موحدة الألوان تمنحه طابعاً بصرياً مميزاً.

 

• الحي الأول (الياقوت)

من أوائل أحياء المدينة ومدخلها الرئيسي، يقع على المحور المركزي أمام ميدان الحصري بالقرب من جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة، مع توفر كافة الخدمات ووسائل المواصلات.

 

• الحي السابع

من أنشط أحياء المدينة، يقع أمام مبنى جهاز المدينة بالقرب من ميدان الحصري وجامعة 6 أكتوبر، ويشتهر بكثافة سكانه من الطلاب والوافدين العرب، إذ يضم شققاً ودوبلكس وبنتهاوس بأسعار متوسطة.

 

• الأحياء المرقمة من الثاني حتى الثاني عشر

تمثل العمود الفقري السكني للمدينة في صفين متقابلين حول ميدان الحصري، بالقرب من المحور المركزي ومحور 26 يوليو وطريق الواحات، ويبلغ متوسط سعر المتر في أشهرها بين 6,500 و7,600 جنيه بحسب الحي.

 

• حي البشاير

من الأحياء المتوسطة الشهيرة على محور جمال عبد الناصر بالقرب من طريق الواحات، بخدمات تعليمية وصحية وأسواق يومية تجعله خياراً مناسباً للأسر متوسطة الدخل.

 

• حي البوليفارد

من الأحياء الحديثة الراقية، يقع أمام محور البوليفارد على مسافة قريبة من مول العرب، ويتميز بوحدات متنوعة المساحات، وهو من المناطق الصاعدة التي تشهد إقبالاً متزايداً.

 

• منطقة التوسعات الشمالية

من أكبر المناطق العمرانية في المدينة، تقع شمال الأحياء على محور جمال عبد الناصر، بوحدات متنوعة بين شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات، وتحتضن عدداً من أكبر الكمبوندات الحديثة.

 

• منطقة دريم لاند وجمعية المستثمرين

تقع دريم لاند عند المدخل الشرقي للمدينة وتضم مدينة ملاهٍ ومناطق سكنية راقية وملاعب جولف، بينما تجمع منطقة جمعية المستثمرين بين الفيلات والعمارات متوسطة الارتفاع بأسعار تنافسية.

 

• حدائق أكتوبر

مدينة شبه مستقلة بجهاز خاص بها، تقع بين طريق الفيوم وطريق الواحات بالقرب من المتحف المصري الكبير والأهرامات، بمتوسط سعر متر نحو 5,750 جنيهاً خارج الكمبوندات، وتحتضن أنشط المشروعات الاقتصادية والمتوسطة في غرب القاهرة.

 

• مدينة 6 أكتوبر الجديدة

من أضخم مشروعات التوسع العمراني في مصر ضمن مدن الجيل الرابع، تقع على طريق الواحات خلف المنطقة الصناعية، ويشمل مخططها أحياء سكنية ومناطق تجارية وصناعية وميناء جافاً ومنطقة لوجستية، مع مشروعات إسكان تستوعب مئات الآلاف من السكان.

 

• منطقة غرب المطار

تتوسط المسافة بين المنطقة الصناعية وامتدادات المدينة الجديدة، ويجري تنفيذ نحو 90 ألف وحدة سكنية بها ضمن مبادرات الإسكان القومية، وتستهدف المستثمرين والوافدين بفضل قربها المباشر من مطار سفنكس.

قارن بين أفضل مشاريع 6 أكتوبر

البنية التحتية والخدمات في 6 أكتوبر

تعتبر البنية التحتية من أبرز عوامل قوة مدينة 6 أكتوبر، إذ توفر منظومة متكاملة من الخدمات التعليمية والصحية والترفيهية تغني سكانها عن الخروج منها.

 

مولات وأماكن ترفيه في 6 أكتوبر

تُعدّ 6 أكتوبر وجهة تسوق وترفيه رئيسية لسكان غرب القاهرة، إذ تضم بعضاً من أكبر المولات والمراكز الترفيهية في مصر، ومن أبرزها:

• مول العرب في ميدان جهينة على محور 26 يوليو
• مول مصر بالقرب من طريق الواحات على مساحة 165,000 م²
• دجلة جاردنز مول بالقرب من جامعة زويل
• فاميلي مول وكواترو مول وداندي ميجا مول
• دريم بارك من أكبر مدن الملاهي في مصر عند المدخل الشرقي للمدينة

جامعات قريبة من 6 أكتوبر

تعد 6 أكتوبر من أهم المراكز التعليمية في مصر، إذ تحتضن أبرز الجامعات الدولية والخاصة التي تجذب آلاف الطلاب سنوياً وترفع قيمة الكمبوندات المحيطة بها، إلى جانب عدد كبير من المعاهد العليا، ومن أهمها:

• جامعة 6 أكتوبر
• جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا (MUST) التي تأسست عام 1996 بقرار جمهوري رقم 245
• جامعة العلوم والآداب الحديثة (MSA)
• جامعة الأهرام الكندية (CUE)
• جامعة النيل المتخصصة في الدراسات العليا وريادة الأعمال
• مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا
• جامعة باديا الخاصة بقرار جمهوري رقم 338 لسنة 2023 داخل كمبوند بادية بالم هيلز
• فرع كلية الهندسة جامعة القاهرة

 

مدارس قريبة من 6 أكتوبر

توفر المدينة بيئة تعليمية متكاملة، حيث تنتشر بها عشرات المدارس الحكومية والتجريبية والدولية ومدارس اللغات بمختلف الأنظمة التعليمية، ومنها:

• المدرسة البريطانية الدولية (BISC)
• مدرسة الشويفات الدولية (SABIS)
• مدرسة بايونيرز للغات
• المدرسة الفرنسية الدولية بأكتوبر
• مدرسة سمارت فيليدج الدولية
• مدارس النيل المصرية

 

مستشفيات ومراكز طبية في 6 أكتوبر

تنتشر في 6 أكتوبر عشرات المستشفيات والمراكز الطبية المجهزة بأحدث التقنيات بين حكومية وخاصة، ومن أبرزها:

• مستشفى دار الفؤاد (من أكبر المستشفيات الخاصة في الشرق الأوسط)
• مستشفى السعودي الألماني بأكتوبر
• مركز مجدي يعقوب للقلب
• مستشفى 6 أكتوبر المركزي
• مستشفى التأمين الصحي بـ6 أكتوبر
• مستشفى الزهور التخصصي
• مستشفى الصفوة
• مستشفى جامعة 6 أكتوبر
• مستشفى أندلسية بـ6 أكتوبر

 

نوادي رياضية في 6 أكتوبر

تضم المدينة نوادي رياضية واجتماعية كبرى توفر ملاعب ومسابح وأنشطة لكل أفراد الأسرة، ومن أبرزها:

• نادي الصيد المصري فرع أكتوبر
• فرع نادي الزمالك بأكتوبر
• فرع نادي الشرطة بأكتوبر
• نادي 6 أكتوبر الرياضي
• فرع نادي وادي دجلة
• نادي نقابة المهندسين

 

مساجد وكنائس في 6 أكتوبر

تنتشر دور العبادة في مختلف الأحياء، ومن أبرز المساجد والكنائس في 6 أكتوبر:

• مسجد الحصري في قلب المدينة وهو أشهر معالمها الدينية وأقدمها
• مسجد التحاوي
• مسجد الكويت في التوسعات الشمالية
• كنيسة العذراء مريم والبطريركية الأرثوذكسية

 

المواصلات والنقل في 6 أكتوبر

يخدم المدينة مشروع مونوريل غرب النيل، أحد أهم مشروعات النقل القومية، بمساره الممتد حتى محطة وادي النيل في المهندسين حيث يتبادل الخدمة مع الخط الثالث لمترو الأنفاق، كما يمر بنطاقها مسار القطار الكهربائي السريع الرابط بين العين السخنة والعلمين ومطروح.

كما يخدمها مطار سفنكس الدولي (SPX) القريب من مدخلها الغربي، الذي يعزز جاذبيتها الاستثمارية ويرفع قيمة الإيجارات الفندقية في المشروعات المحيطة به، إلى جانب شبكة كثيفة من خطوط النقل العام التي تربطها بمحطة رمسيس ووسط القاهرة والمعادي ومدينة نصر.

أنواع العقارات في 6 أكتوبر

تتميز مدينة 6 أكتوبر بتنوع كبير في العقارات المتاحة بها للسكن الدائم أو الاستثمار، إذ تجمع بين الوحدات السكنية بأنواعها والمشروعات التجارية والإدارية والطبية.

تشمل الوحدات السكنية الشقق بمساحات تبدأ من نحو 100 متر مربع والدوبلكس والبنتهاوس والفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس داخل الكمبوندات المغلقة، بينما تتركز المشروعات التجارية والإدارية والطبية على محور 26 يوليو وطريق الواحات وفي حدائق أكتوبر.

وفيما يلي جدول تقريبي بنطاقات أسعار أبرز أنواع الوحدات في المدينة:

اعرف أحدث أسعار شقق 6 أكتوبر

مميزات السكن في 6 أكتوبر

لا يقتصر تميز مدينة 6 أكتوبر على موقعها، بل يمتد لمنظومة متكاملة تجعلها من أفضل وجهات السكن في مصر، ومن أبرزها:

 

• منظومة تعليمية فريدة

تضم المدينة 8 جامعات بارزة وعشرات المدارس الحكومية والدولية، ما يجعلها وجهة طلابية رئيسية يرتفع فيها الطلب الإيجاري حول الجامعات.

 

• بنية تحتية ناضجة

شبكة محاور قوية تشمل 26 يوليو ووصلة دهشور والدائري وطريق الواحات، إلى جانب مونوريل غرب النيل وقربها من مطار سفنكس.

 

• تنوع عقاري واسع

الخيارات تبدأ من شقق اقتصادية في حدائق أكتوبر وتصل إلى قصور خاصة في الحي المتميز، ما يناسب كل شرائح المشترين والمستثمرين.

 

• قطاع اقتصادي وخدمي قوي

تضم المدينة مناطق صناعية كبرى ومدينة الإنتاج الإعلامي ومدينة زويل والقرية الذكية (سمارت فيلدج) مركز صناعة التكنولوجيا في مصر، ما يوفر فرص عمل مباشرة لسكانها دون تنقل يومي للقاهرة.

 

• مجتمعات مغلقة آمنة

تعتمد كمبوندات المدينة على أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة وبوابات إلكترونية، ما يوفر خصوصية وأماناً عاليين للعائلات.

 

• عمران ناضج

تتميز 6 أكتوبر بأكثر من 4 عقود من العمران الفعلي، فالشوارع جاهزة والخدمات متوفرة والمجتمع قائم بالفعل دون انتظار اكتمال البنية التحتية.

 

أهم الكمبوندات والمشاريع في 6 أكتوبر

تحتضن مدينة 6 أكتوبر عشرات الكمبوندات والمشروعات السكنية والتجارية لأكبر شركات التطوير العقاري، موزعة بين المدينة الأم وحدائق أكتوبر والمدينة الجديدة، وفيما يلي قائمة شاملة بكل المشاريع المتاحة، تليها نظرة أعمق على أبرزها.

 

أهم الكمبوندات السكنية في 6 أكتوبر

• كمبوند بادية بالم هيلز – Badya Palm Hills

كمبوند بادية هو المشروع المتكامل الأكبر لشركة بالم هيلز للتطوير العقاري في 6 أكتوبر، يقع داخل المدينة الجديدة على مساحة 3,000 فدان ويستوعب أكثر من 60 ألف وحدة بين شقق ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات بمساحات تبدأ من 120 م².

إلى جانب جامعة بادية الخاصة ومنطقة تجارية ومدرسة دولية ومستشفى داخل المشروع، وتبدأ الأسعار من 2,300,000 جنيه مع 0% مقدم وأطول فترات السداد في السوق المصري، ما يجعله الأكثر جذباً للأسر الشابة والمشترين لأول مرة.

 

• كمبوند او ويست – O West Orascom

كمبوند او ويست هو المشروع الأضخم لشركة أوراسكوم للتطوير العقاري في 6 أكتوبر، يقع على طريق الواحات بالقرب من مول مصر على مساحة 1,000 فدان بمساحات خضراء تصل إلى 80% من إجمالي المساحة، ويتنوع بين شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات بمساحات تبدأ من 150 م²، إلى جانب مراكز تجارية ونوادٍ ومدارس ومستشفى داخل المشروع، وتبدأ الأسعار من 12,000,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات.

 

• هيلتون سيفيل سيفين – Hilton Civil Seven

هيلتون سيفيل سيفين مشروع سكني فاخر تحت علامة هيلتون العالمية، يقدم وحدات بمواصفات فندقية وإدارة وتشغيل باسم العلامة، جامعاً بين السكن والعائد الفندقي، وتبدأ الأسعار من 5,000,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط حتى 15 سنة، وهي من أطول فترات السداد المتاحة في المدينة.

 

• ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر – Mountain View iCity October

يعتبر ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر من أضخم مشاريع ماونتن فيو للتطوير العقاري في غرب القاهرة، يمتد على مساحة 500 فدان بالقرب من محور 26 يوليو ومول مصر ومدينة الإنتاج الإعلامي، بفلسفة المدن الذكية وتصميمات أوروبية مع تخصيص أكثر من 75% من مساحته للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية وبيتش هاوس فريد من نوعه في المدينة، ويضم شققاً وفيلات وآي فيلا وبيتش هاوس بمساحات تبدأ من 140 م²، بأسعار تبدأ من 8,500,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط 9 سنوات.

 

• كمبوند بيراميدز سيتي 5 – Pyramids City 5 October

كمبوند بيراميدز سيتي 5 من مشاريع بيراميدز للتطوير العقاري على طريق الفيوم جنوب المدينة، يضم شققاً وفيلات بمساحات تبدأ من 77 م² بالقرب من حدائق أكتوبر والأهرامات، وتبدأ الأسعار من 4,000,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.

 

• كمبوند بالم هيلز أكتوبر – Palm Hills October

كمبوند بالم هيلز أكتوبر هو الكمبوند الأم لشركة بالم هيلز في المدينة منذ عام 2007، يقع على محور 26 يوليو بجوار جامعة 6 أكتوبر ومول العرب، بنضج كامل في البنية التحتية مع وحدات جاهزة للاستلام وأخرى تحت الإنشاء بتشطيبات فاخرة، وتبدأ الأسعار من 15,000,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، ويُعدّ من أفضل الخيارات للراغبين في الاستلام الفوري داخل كمبوند مكتمل بالفعل.

 

• كمبوند هايد بارك ويست جاردن ليكس – Hyde Park West Garden Lakes

يبرز كمبوند هايد بارك ويست جاردن ليكس من شركة هايد بارك للتطوير العقاري في حدائق أكتوبر، إذ يقع على بحيرات صناعية واسعة بتجربة سكنية مستوحاة من نمط الحياة الإنجليزية، وتبدأ أسعاره من 7,680,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، وهو من أنشط مشروعات حدائق أكتوبر مبيعاً.

 

• كمبوند بوليفارد هيلز – Boulevard Hills

كمبوند بوليفارد هيلز من المشروعات الراقية الحديثة، يضم فيلات وتوين هاوس بإطلالات على مساحات خضراء واسعة بالقرب من محور البوليفارد، وتبدأ الأسعار من 15,000,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 9 سنوات.

احجز معاينة لكمبوند في 6 أكتوبر

باقي كمبوندات ومشاريع 6 أكتوبر

وإلى جانب المشاريع السابقة، تضم المدينة قائمة واسعة من الكمبوندات السكنية لمختلف الميزانيات:

• كمبوند PX بالم هيلز – PX Palm Hills October

يأتي كمبوند PX كأحد أحدث مشاريع بالم هيلز داخل امتداد بالم هيلز أكتوبر على محور 26 يوليو بتصميم عصري وتشطيب فاخر، بأسعار تبدأ من 11,000,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 7 سنوات.

 

• كمبوند ماونتن فيو 4 أكتوبر – Mountain View 4 October

يمثل ماونتن فيو 4 الجيل الأحدث من مشاريع ماونتن فيو، ويوفر وحدات للاستلام الفوري بأسعار تبدأ من 21,000,000 جنيه بمقدم 0% وتقسيط 7 سنوات.

 

• كمبوند كينجز واي – Kingsway Mountain View

يتميز كمبوند كينجز واي في التوسعات الشمالية بطابع كولونيالي إنجليزي وفيلات فاخرة وسط مساحات خضراء واسعة، بأسعار تبدأ من 7,800,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 9 سنوات.

 

• كمبوند فيفتي 7 – Fifty 7 October

يأتي كمبوند فيفتي 7 من إنرشيا للتطوير العقاري بطابع معماري معاصر ووحدات فاخرة، بأسعار تبدأ من 16,000,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

 

• كمبوند بيراميدز هيلز – Pyramids Hills October

يضم كمبوند بيراميدز هيلز فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس بتصميمات حديثة جنوب المدينة، بأسعار تبدأ من 19,000,000 جنيه بمقدم 20% وتقسيط 5 سنوات.

 

• كمبوند تاوني هايد بارك – Tawny Hyde Park

يقدم كمبوند تاوني، ثاني مشاريع هايد بارك في المدينة، وحدات متنوعة بطابع عصري، بأسعار تبدأ من 5,000,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.

 

• كمبوند صن كابيتال – Sun Capital October

يتميز كمبوند صن كابيتال بموقع استراتيجي قريب من الأهرامات ووحدات بتصميمات أوروبية وإطلالات مفتوحة، بأسعار تبدأ من 6,100,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 6 سنوات.

 

• كمبوند سولين حدائق أكتوبر – Solin October Gardens

يعد كمبوند سولين من المشروعات الفاخرة في حدائق أكتوبر بفيلات مستقلة ذات تصميمات معمارية مميزة، بأسعار تبدأ من 26,000,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

 

• كمبوند فيلاجيو – Villagio 6 October

يوفر كمبوند فيلاجيو وحدات متنوعة بتصميمات حديثة في موقع مميز بالمدينة، بأسعار تبدأ من 14,300,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.

 

• كمبوند جاذبية – Jazebeya 6 October

يضم كمبوند جاذبية وحدات بتصميمات معاصرة، بأسعار تبدأ من 8,500,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.

 

• كمبوند تسلا ريزيدنس – Tesla Residence October

يقدم كمبوند تسلا ريزيدنس شققاً بأسعار تنافسية تبدأ من 3,612,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

 

• جراند ميلينيوم ريزيدنس – Grand Millennium Residence

يحمل جراند ميلينيوم ريزيدنس توقيع علامة فندقية عالمية، بأسعار تبدأ من 5,000,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

 

• كمبوند ملاذ 6 أكتوبر – Malaz 6 October

يوفر كمبوند ملاذ وحدات بتصميمات عصرية، بسعر متر يبدأ من 35,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 9 سنوات.

 

• كمبوند او ناين – O Nine Compound

يضم كمبوند او ناين شققاً متنوعة بأسعار تبدأ من 3,100,000 جنيه مع 0% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات.

 

• كمبوند طبيعة 6 أكتوبر – Tabeaa 6 October

يتميز كمبوند طبيعة بدمج الطبيعة مع التصميمات المعاصرة، بأسعار تبدأ من 2,394,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

 

• كمبوند بيتا ريزيدنس – Beta Residence

يقدم كمبوند بيتا ريزيدنس شققاً عصرية في حدائق أكتوبر بسعر متر يبدأ من 36,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.

• كمبوند ستاي ان ريزيدنس – Stay In 6 October

يعد كمبوند ستاي ان ريزيدنس من المشروعات الاقتصادية بأسعار تبدأ من 1,935,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات.

 

• كمبوند سمايا حدائق أكتوبر – Samaya Residence October Gardens

يمثل كمبوند سمايا أرخص مشاريع المدينة سعراً في حدائق أكتوبر، بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

 

• كمبوند هوم حدائق أكتوبر – Hom Compound

يقدم كمبوند هوم من زايا للتطوير العقاري وحدات بأنظمة سداد مرنة في حدائق أكتوبر، بسعر متر يبدأ من 26,000 جنيه مع 0% مقدم وتقسيط 10 سنوات.

 

• كمبوند أقمار 6 أكتوبر – Aqmar 6 October

يضم كمبوند أقمار وحدات متنوعة بسعر متر يبدأ من 33,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

 

• كمبوند إيلم تري – ELM Tree 6 October

يوفر كمبوند إيلم تري شققاً بتصميمات عصرية بأسعار تبدأ من 3,929,546 جنيه مع 0% مقدم وتقسيط 10 سنوات.

 

• كمبوند ويست دايز – West Days October

يأتي كمبوند ويست دايز من الكازار للتطوير العقاري بوحدات متنوعة وتصميمات عصرية، بأسعار تبدأ من 5,000,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.

 

• كمبوند روك ايدن – Rock Eden Compound

يضم كمبوند روك ايدن وحدات فاخرة بتصميمات معمارية مميزة، بأسعار تبدأ من 8,500,000 جنيه مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات.

 

• كمبوند دارفيل ريزيدنس – Darvell Residence

يستهدف كمبوند دارفيل ريزيدنس الباحثين عن مجتمع مغلق راقٍ بأنظمة سداد مرنة.

 

• كمبوند ويست كلاي – West Clay October

يوفر كمبوند ويست كلاي وحدات متنوعة بأسعار تبدأ من 5,339,250 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

 

• كمبوند اب ويست – UP West Compound

يعد كمبوند UP West من المشروعات الاقتصادية بشقق متنوعة المساحات وأسعار تنافسية تبدأ من 2,000,000 جنيه بمقدم 25% وتقسيط 6 سنوات.

 

• كمبوند بالم باركس – Palm Parks 6 October

يقدم كمبوند بالم باركس، أحد مشاريع بالم هيلز، وحدات متنوعة وسط مساحات خضراء واسعة بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

 

• كمبوند كايت ريزيدنس – Kite Residence

يوفر كمبوند كايت ريزيدنس وحدات بتصميمات عصرية بأسعار تبدأ من 5,000,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.

 

• كمبوند الهضبة – Hadaba 6 October

يضم كمبوند الهضبة وحدات متنوعة بأسعار تنافسية تبدأ من 3,850,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات.

 

• كمبوند جرين 6 أكتوبر – Green 6 October

يقدم كمبوند جرين وحدات وسط مساحات خضراء واسعة بأسعار تبدأ من 4,200,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

 

المشاريع التجارية والإدارية في 6 أكتوبر

إلى جانب الكمبوندات، تضم المدينة عدداً من المولات والمشروعات التجارية والإدارية على محور 26 يوليو وفي حدائق أكتوبر، ومن أبرزها مول جنكشن من تطوير شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري، الذي يقع بالقرب من مول مصر ويستهدف الاستثمار التجاري والإداري بأسعار تبدأ من 13,000,000 جنيه.

 

كما تنتشر مشروعات تجارية وإدارية أخرى مميزة مثل مول رافينا سكوير في حدائق أكتوبر ومول ناين 08 من تطوير شركة سنترادا ومول أكسيس ثري بيزنس ومول أنيكس 26، وهي مشروعات توفر وحدات تجارية وإدارية وطبية بأنظمة سداد تبدأ من مقدم 1% في بعض المشاريع.

 

فيما يمتد نشاط مطوري المدينة إلى نطاق الجيزة القريب عبر مشروع جيزة داون تاون تاورز من تطوير نوفارا للتطوير العقاري بالقرب من كورنيش النيل، الذي يضم وحدات تجارية وفندقية بسعر متر يبدأ من 250,000 جنيه ومقدم 25% وتقسيط 5 سنوات.

جدول أبرز مشاريع 6 أكتوبر

وفيما يلي مقارنة سريعة بين أبرز مشاريع المدينة:

أهم المطورين العقاريين في 6 أكتوبر

تجذب مدينة 6 أكتوبر كبرى شركات التطوير العقاري منذ عقود، ومن أبرز المطورين النشطين فيها:

• بالم هيلز للتطوير العقاري

صاحبة أكبر محفظة في المدينة بـ4 مشروعات هي بادية وبالم هيلز أكتوبر وPX وبالم باركس.

 

• ماونتن فيو للتطوير العقاري

تمتلك 3 مشروعات نشطة هي آي سيتي وماونتن فيو 4 وكينجز واي، وتشتهر بفلسفة المدن الذكية.

 

• هايد بارك للتطوير العقاري

تطور مشروعي جاردن ليكس في حدائق أكتوبر وتاوني في المدينة الأم.

 

• بيراميدز للتطوير العقاري

من أنشط الشركات جنوب المدينة عبر مشروعي بيراميدز سيتي 5 وبيراميدز هيلز على طريق الفيوم.

 

• أوراسكوم للتطوير العقاري

تطور مشروع او ويست، وهي من أعرق شركات التطوير في مصر بخبرة تمتد لمشروعات الجونة وطابا هايتس.

 

• إنرشيا للتطوير العقاري

تطور كمبوند فيفتي 7 الفاخر، وتشتهر بمشروعاتها الراقية في غرب القاهرة.

 

• الكازار للتطوير العقاري

تطور كمبوند ويست دايز بوحدات متنوعة وأنظمة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات.

 

• زايا للتطوير العقاري

تطور كمبوند هوم في حدائق أكتوبر بأنظمة سداد تبدأ من 0% مقدم.

 

• ماجد الفطيم

المجموعة الإماراتية المالكة لمول مصر، وتتوسع عبر مشروع مول جنكشن التجاري الإداري.

 

• نوفارا للتطوير العقاري

من الشركات الصاعدة عبر مشروع جيزة داون تاون تاورز التجاري الفندقي.

 

• سنترادا للتطوير العقاري

تطور مول ناين 08 التجاري الإداري.

 

مميزات الاستثمار في 6 أكتوبر

تُعدّ مدينة 6 أكتوبر من أنضج الأسواق العقارية في مصر للاستثمار طويل الأجل، إذ تجمع بين عمران قائم بالفعل وامتدادات حديثة مدعومة من الدولة، مع مشروعات جديدة لكبار المطورين سنوياً تحافظ على حيوية السوق، وتنوع سعري يناسب المستثمر الصغير الباحث عن وحدة بمليونين والمستثمر الكبير الباحث عن فيلا بـ20 مليون جنيه، وفيما يلي أبرز مميزات الاستثمار بها:

 

• نمو قوي في الأسعار

وفقاً لتقرير صحفي صادر في ديسمبر 2025، ارتفعت أسعار الشقق في 6 أكتوبر بنحو 120% خلال عام 2025 وحده، مدفوعة بتسارع المشروعات القومية المحيطة بها.

 

• عائد إيجاري قوي

بحسب تقديرات السوق يصل العائد الإيجاري السنوي على شقق الكمبوندات الراقية إلى نحو 8% – 12%، ويرتفع في الوحدات المؤجرة للطلاب حول المدن الجامعية لثبات الطلب على مدار العام.

 

• مشروعات قومية رافعة للقيمة

يرفع قربها من المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس ومونوريل غرب النيل من قيمتها الاستثمارية ويزيد الطلب على وحداتها باستمرار.

 

• أنظمة سداد مرنة

تقدم مشروعات المدينة أنظمة سداد طويلة بمقدم يبدأ من 0% في مشاريع مثل بادية وإيلم تري وهوم، ما يجعل التملك في متناول الفئات متوسطة الدخل.

اكتشف الفرص الاستثمارية في 6 أكتوبر

لماذا تختار مدينة 6 أكتوبر؟

تجمع مدينة 6 أكتوبر بين موقع استراتيجي قريب من الأهرامات والمتحف المصري الكبير، وبنية تحتية متكاملة من جامعات ومستشفيات ومولات، وكوكبة من كبرى شركات التطوير العقاري، وهو ما يجعلها الوجهة الأولى للسكن الراقي والاستثمار الآمن في غرب القاهرة.

ولاكتشاف أحدث الأسعار، يمكن تصفح دليل الكبسولة العقارية الشامل لكمبوندات المدينة.

تواصل مع مستشار عقاري متخصص في 6 أكتوبر