أفضل كمبوندات مدينة الشروق 2026 – دليل شامل بالأسعار والمساحات وأنظمة السداد

تضم أكثر من 15 كمبوندًا سكنيًا من كبرى شركات التطوير في مصر والشرق الأوسط، بأسعار تبدأ من 2,600,000 ج.م وأنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد — هذه هي كمبوندات مدينة الشروق، الوجهة السكنية الأسرع نموًا في شرق القاهرة. يتنافس على تطوير مشاريعها أسماء كبيرة مثل كابيتال جروب بالشراكة مع أبوظبي كابيتال جروب، وشركة الأهلي صبور، وشركة لافيستا، وشركة تي جي للتطوير العقاري، مما يضمن تنوعًا حقيقيًا في الخيارات يناسب جميع الميزانيات.

في هذا الدليل الشامل نستعرض أفضل كمبوندات الشروق لعام 2026 مع تفاصيل الأسعار والمساحات وأنظمة السداد لمساعدتك في اتخاذ القرار الأنسب.

نبذة عن مدينة الشروق

تُصنّف مدينة الشروق ضمن أبرز مدن الجيل الثالث في القاهرة الكبرى، وتتميز بتخطيط عمراني متقن يتضمن أحياء سكنية متنوعة (من الحي الأول حتى السابع) ومساحات خضراء واسعة، بالإضافة إلى بنية تحتية متطورة تشمل مدارس دولية وجامعات مثل الجامعة البريطانية ومراكز طبية ومولات تجارية ونوادي رياضية كنادي هليوبوليس، مع شبكة مواصلات متكاملة تربطها بالقاهرة والمدن الجديدة المحيطة.

لماذا تختار السكن في كمبوند داخل مدينة الشروق؟

يوفر السكن داخل كمبوند مغلق في الشروق مزايا عديدة أبرزها الأمان والخصوصية من خلال أسوار وبوابات إلكترونية وفرق أمنية تعمل على مدار الساعة، إلى جانب مساحات خضراء واسعة وحدائق ومسطحات مائية تمنح السكان بيئة صحية هادئة.

كما تتوفر داخل أغلب الكمبوندات خدمات متكاملة من مدارس وعيادات وصيدليات ومطاعم ونوادي رياضية وحمامات سباحة، مما يقلل الحاجة للخروج من المجتمع السكني، فضلًا عن أن كمبوندات الشروق تقدم أنظمة سداد مرنة تبدأ من مقدم 0% في بعض المشاريع وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.

تواصل مع فريق الكبسولة العقارية لاختيار الكمبوند الأنسب لاحتياجاتك وميزانيتك

مقارنة شاملة بين أفضل كمبوندات مدينة الشروق 2026

كمبوند البروج الشروق — Al Burouj Compound

يُعد كمبوند البروج أكبر كمبوندات مدينة الشروق على الإطلاق بمساحة 1,200 فدان، وهو من تطوير شركة كابيتال جروب بالشراكة مع مجموعة أبوظبي كابيتال جروب (ADCG) الإماراتية، حيث خُصصت 18% فقط من المساحة للبناء بينما تشغل المساحات الخضراء والخدمات 82% من المساحة الكلية.

يقع المشروع على طريق القاهرة — الإسماعيلية الصحراوي على بُعد 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، وبالقرب من الطريق الدائري الإقليمي والأوسطي وطريق السويس والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل، ويضم وحدات تتنوع بين شقق سكنية (من 90 م² إلى 190 م²) ودوبلكس وتاون هاوس وفلل مستقلة (حتى 440 م²)، بأسعار تبدأ من 9,000,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

من أبرز خدمات البروج: مدارس كادمس الدولية، ومركز كابيتال هيلث الطبي، ونادي رياضي واجتماعي، ومول تجاري ومنطقة أعمال لرواد المشاريع الصغيرة والمتوسطة، وقرية ذكية، وأوركيد بارك، ومركز ثقافي، وحمامات سباحة متنوعة، ومسارات للجري وركوب الدراجات، ومساحات خضراء شاسعة تمتد في كل أنحاء المشروع مما يجعله مدينة متكاملة بالمعنى الحرفي وليس مجرد كمبوند سكني.

تأسست شركة كابيتال جروب بخبرة تمتد لعقود في مجال التطوير العقاري، وأثمرت شراكتها مع مجموعة أبوظبي كابيتال جروب عن ضخ استثمارات ضخمة في البروج تضمن استمرارية المشروع وجودة التنفيذ على أعلى المعايير.

كمبوند وصال الشروق — Wesal Compound

كمبوند وصال هو مشروع ضخم من تطوير شركة فاوندرز — وهي شراكة استراتيجية بين شركة الأهلي صبور والبنك الأهلي المصري وبنك مصر — ويمتد على 800 فدان في غرب مدينة الشروق عند الكيلو 30 على طريق السويس أمام مدينتي مباشرة، ويضم 4 بوابات رئيسية.

ينقسم إلى ثلاث مراحل: وصال ريزيدنس (شقق من 160 م² بسعر يبدأ من 6,000,000 ج.م)، ووصال فيوز (شقق ودوبلكس من 175 م²)، ووصال فيروز، مع تاون هاوس من 14,000,000 ج.م وتوين هاوس من 17,500,000 ج.م، بنظام سداد مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.

يتميز بقربه من مدينتي (8 دقائق)، والجامعة البريطانية (5 دقائق)، والعاصمة الإدارية (10 دقائق)، مع خدمات شاملة تضم مدارس دولية وفنادق فاخرة ومول تجاري وبحيرات صناعية ونوادي رياضية وصحية ومناطق ترفيهية آمنة للأطفال وممرات للمشي والجري وركوب الدراجات.

تُعد شركة فاوندرز نموذجًا فريدًا في السوق العقاري المصري، إذ تجمع بين خبرة الأهلي صبور التي تتجاوز 30 عامًا في تطوير المجتمعات السكنية المتكاملة، والملاءة المالية القوية للبنك الأهلي المصري وبنك مصر، مما يضمن استمرارية المشروع والتزام مواعيد التسليم.

احجز وحدتك في كمبوند وصال بمقدم 10% وقسط حتى 10 سنوات

كمبوند الباتيو سولا الشروق — El Patio Sola

كمبوند الباتيو سولا هو أحدث مشاريع شركة لافيستا في الشروق على مساحة 45 فدان مباشرة على طريق السويس مقابل مدينتي، ويضم شقق أرضي بحديقة وأدوار متكررة ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 150 م²، بأسعار تبدأ من 9,800,000 ج.م وسعر متر حوالي 75,000 ج.م/م².

يتميز المشروع بنظام سداد مرن يبدأ بمقدم 0% للأرضي بحديقة و5% للأدوار المتكررة، مع تقسيط حتى 8 سنوات وخصم 25% عند الدفع كاش، وجدية حجز 250,000 ج.م فقط، مع خدمات تشمل حمامات سباحة ونادي رياضي ومطاعم وكافيهات وصيانة دورية.

كمبوند الباتيو كازا الشروق — El Patio Casa

كمبوند الباتيو كازا هو أحد أبرز مشاريع لافيستا داخل الشروق على مساحة 30 فدان بتوزيع 50% مساحات خضراء و20% مباني والباقي للمرافق، ويقع على بُعد 700 متر من المدخل الثاني لمدينة الشروق بالقرب من نادي هليوبوليس ومدينتي.

يضم شقق (من 160 م² إلى 190 م²) وبنتهاوس (من 165 م² إلى 330 م²) وتوين هاوس (من 212 م² إلى 298 م²)، بأسعار تبدأ من 4,600,000 ج.م بمقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات.

يتميز بنادي صحي ومنتجع وجاكوزي وصالة رياضية ومركز طبي وحضانات دولية ونظام أمني متكامل وحدائق تمتد على أكثر من 3,500 م².

تأسست شركة لافيستا عام 1991 على يد المهندس محمد هادي، وتمتلك خبرة تتجاوز 30 عامًا في التطوير العقاري، ولها في مدينة الشروق وحدها خمسة مشاريع ناجحة هي: الباتيو كازا، والباتيو سولا، والباتيو 5 إيست (فلل فاخرة من 202 م² بمقدم 20% وتقسيط 5 سنوات)، والباتيو فيرا، بالإضافة إلى مشاريعها في التجمع الخامس والساحل الشمالي.

تعرّف على أحدث العروض في مشاريع لافيستا بالشروق — تواصل معنا الآن

كمبوند الجار بريتش ديستريكت — Aljar British District

كمبوند الجار بريتش ديستريكت من تطوير شركة بنيان للتطوير العقاري على 70 فدان مباشرة على طريق السويس أمام بوابة 4 لمدينتي بتصميم الاستشاري الهندسي رائف فهمي بطراز بريطاني، ويبعد 15 دقيقة عن مطار القاهرة.

يضم استوديوهات وشقق وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 64 م²، بأسعار تبدأ من 3,200,000 ج.م وسعر متر من 65,000 ج.م/م²، وجميع الوحدات تُسلّم بتشطيب فندقي كامل يشمل تكييفات مركزية ومطابخ جاهزة بجدية حجز 50,000 ج.م فقط ومقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات واستلام خلال 3 سنوات.

من أبرز خدماته جامعة أستون البريطانية داخل المشروع، ومجمع طبي، ومول تجاري، وإدارة فندقية تحت إشراف فندق كونكورد السلام، وجراج تحت الأرض لكل مبنى.

كمبوند المعادي فيو الشروق — Maadi View

كمبوند المعادي فيو نتاج تحالف بين شركة إجيك العقارية وشركة المعادي للتنمية والتعمير على 136 فدان مباشرة على طريق السويس أمام بوابة 3 مدينتي، ويُقدّم نمطًا عمرانيًا مستوحى من حي المعادي العريق مع لمسات إبداعية حديثة.

يضم شقق ودوبلكس وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 91 م²، بأسعار تبدأ من 3,500,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، ويتميز بمرحلة Ivy Residence التي تضم مجمع تجاري ومركز طبي ونادي رياضي مع تخصيص 60% من المساحة للخضراء والبحيرات.

امتلك وحدتك في الشروق بأفضل سعر — سجّل اهتمامك الآن

كمبوندات أخرى مميزة في مدينة الشروق

كمبوند جراندا الشروق — Granda El Shorouk

من تطوير شركة إيجي جاب على 19 فدان بالقرب من المدخلين الأول والثاني لطريق السويس، ويتميز بتصميمات مستدامة ومساحات خضراء تشغل أكثر من 78% من المساحة الكلية، ويضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس بأسعار تبدأ من 4,500,000 ج.م. للمزيد من التفاصيل يمكنك زيارة صفحة كمبوند جراندا الشروق.

كمبوند جراندا لايف الشروق — Granda Life

المشروع الثاني لشركة إيجي جاب في الشروق ويمتد بمساحات وحدات تبدأ من 115 م² وتصل إلى 250 م²، بأسعار تبدأ من 7,500,000 ج.م مع مسافات بين المباني تصل إلى 98 متر لضمان الخصوصية. تعرّف على التفاصيل الكاملة في صفحة كمبوند جراندا لايف.

كمبوند بالم كابيتال الشروق — Palm Capital

من تطوير شركة TG العقارية على 18 فدان في القطاع الثالث على محور جمال عبد الناصر، ويضم 24 عمارة سكنية (أرضي + 4 أدوار) مع مول تجاري Palm Hub على 11,000 م²، بأسعار تبدأ من 5,027,000 ج.م وتسليم خلال سنتين نصف تشطيب. اكتشف المزيد في صفحة بالم كابيتال الشروق.

كمبوند بالم ايلاند الشروق — Palm Island

أيضًا من شركة TG على 14 فدان على طريق السويس أمام بوابة 3 مدينتي، ويضم شقق ودوبلكس بمساحات من 80 م² إلى 185 م²، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات. للتفاصيل: كمبوند بالم ايلاند.

كمبوند نخيل الشروق — Nakheel

أحدث لونشات مدينة الشروق على 19.5 فدان مباشرة على طريق السويس أمام بوابة 3 مدينتي بجوار الباتيو سولا والجار بريتش ديستريكت، ويضم شقق بتشطيب كامل بمساحات متنوعة. اكتشف التفاصيل في صفحة كمبوند نخيل الشروق.

كمبوند كليوباترا بالاس الشروق

يوفر كمبوند كليوباترا بالاس تجربة سكنية تجمع بين الفخامة الكلاسيكية والتصميمات الحديثة بموقع مميز على طريق السويس بالقرب من مدينتي ومدينة بدر، ويُصنف ضمن الكمبوندات ذات الأسعار المناسبة.

كمبوند الشروق 2000

من أحدث كمبوندات الشروق ويقع بالقرب من العاصمة الإدارية ومدينة العبور ومدينة المستقبل ضمن قرية ماي فير، ويتميز بمساحات خضراء واسعة ووحدات سكنية متنوعة بين شقق وتوين هاوس وفلل بمساحات تبدأ من 100 م² وتصل إلى 300 م².

كمبوند الشروق سبرنجز

يقع على طريق السويس أمام بوابة 2 لمدينتي خلف محطة توتال، ويتنوع بين شقق وتاون هاوس وفلل بمتوسط سعر شقة حوالي 2,600,000 ج.م، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 15% وتقسيط حتى 7 سنوات.

قارن بين جميع كمبوندات الشروق واختر الأنسب — تواصل مع مستشارنا العقاري

لماذا تستثمر في مدينة الشروق؟

تجتمع في مدينة الشروق عدة عوامل تجعلها من أفضل وجهات الاستثمار العقاري في شرق القاهرة، إذ يربطها موقعها الاستراتيجي بأهم المحاور والطرق مع قربها من مطار القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، كما أن التطور المستمر في البنية التحتية مع دخول شركات تطوير كبرى يرفع من قيمة العقارات بشكل مستمر.

تتميز الشروق أيضًا بتنوع الأسعار بين كمبوندات اقتصادية تبدأ من 2.6 مليون جنيه وكمبوندات فاخرة تتجاوز 15 مليون، مما يناسب جميع الميزانيات والأهداف الاستثمارية سواء للسكن أو التأجير أو إعادة البيع، خاصة مع ارتفاع الطلب الإيجاري من موظفي العاصمة الإدارية والجامعات الدولية القريبة.

من المهم أيضًا أن نسبة كبيرة من كمبوندات الشروق لا تزال في مراحل الإنشاء الأولى أو التسعير التنافسي، مما يعني فرصة تملك بسعر اليوم وتحقيق ربح رأسمالي واضح عند التسليم مع اكتمال البنية التحتية وافتتاح المرافق الجديدة.

كيف تختار الكمبوند المناسب لك في الشروق؟

يعتمد اختيارك للكمبوند المناسب على عدة عوامل تبدأ بتحديد هدفك — سكن أم استثمار — ثم ميزانيتك المتاحة للمقدم والقسط الشهري، حيث تتفاوت أنظمة السداد بشكل كبير بين المشاريع، فمنها ما يبدأ بمقدم 0% ومنها ما يتطلب 20%.

إذا كنت تبحث عن مدينة متكاملة بكل الخدمات من مدارس ومراكز طبية ومولات فإن البروج ووصال هما الخياران الأبرز بمساحاتهما الشاسعة، أما إذا كنت تفضل كمبوند أصغر بموقع مميز وسعر متر تنافسي فكمبوند المعادي فيو وبالم كابيتال وجراندا يقدمون خيارات ممتازة.

لمن يبحث عن تشطيب فندقي جاهز للسكن الفوري فكمبوند الجار بريتش ديستريكت يوفر ذلك بجدية حجز 50,000 جنيه فقط، بينما مشاريع لافيستا (الباتيو سولا وكازا) تقدم تجربة سكنية راقية بلمسة تصميمية مميزة تجمع بين الحداثة والكلاسيكية.

مشاريع ومدن قريبة تستحق الاطلاع

تقع مدينة الشروق في نقطة استراتيجية تجعلها قريبة من عدة مدن ومشاريع أخرى تستحق المقارنة: مدينة المستقبل سيتي وما تضمه من كمبوندات حديثة مثل بلوم فيلدز وأليفا ماونتن فيو، ومشاريع هليوبوليس الجديدة مثل كمبوند سوديك إيست، وكذلك مدينة بدر ومدينة العبور اللتين توفران خيارات بأسعار متنوعة.

الأسئلة الشائعة عن كمبوندات مدينة الشروق

ما هي أفضل كمبوندات مدينة الشروق؟

من أبرزها: كمبوند البروج (1,200 فدان) وكمبوند وصال (800 فدان) وكمبوند الباتيو سولا والباتيو كازا من لافيستا وكمبوند الجار بريتش ديستريكت وكمبوند المعادي فيو وكمبوند جراندا من إيجي جاب وبالم كابيتال من TG.

ما هو أرخص كمبوند في مدينة الشروق؟

كمبوند الشروق سبرنجز بمتوسط سعر شقة حوالي 2,600,000 جنيه، يليه كمبوند الجار بأسعار تبدأ من 3,200,000 جنيه بتشطيب فندقي كامل.

ما هو أكبر كمبوند في مدينة الشروق؟

كمبوند البروج على 1,200 فدان يليه كمبوند وصال على 800 فدان — كلاهما يمثل مدينة سكنية متكاملة.

هل كمبوندات الشروق قريبة من العاصمة الإدارية؟

نعم، تبعد مدينة الشروق 20-25 دقيقة بالسيارة عن العاصمة الإدارية، وبعض الكمبوندات مثل وصال على بُعد 10 دقائق فقط.

ما هي أنظمة السداد المتاحة؟

تتنوع بين مقدم 0% في الباتيو سولا وتقسيط 10 سنوات في البروج ووصال، مع خصومات كاش تصل إلى 40% في بعض المشاريع.

هل الاستثمار في كمبوندات الشروق مربح؟

نعم، بفضل الموقع الاستراتيجي وقرب العاصمة الإدارية والتطور المستمر في البنية التحتية، مع توقعات بارتفاع مستمر في الأسعار خلال السنوات القادمة.

ما المدة المتوقعة لتسليم الوحدات؟

تختلف حسب المشروع — البروج يبدأ التسليم من 2026، وبعض مراحل وصال متاحة بالاستلام الفوري، وبالم كابيتال خلال سنتين، والجار خلال 3 سنوات.

احجز وحدتك في أفضل كمبوندات الشروق

سواء كنت تبحث عن شقة اقتصادية في الشروق سبرنجز أو فيلا فاخرة في البروج أو وصال، أو وحدة بتصميم راقٍ في مشاريع لافيستا، أو شقة بتشطيب فندقي في كمبوند الجار — ستجد في الشروق ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك. تواصل مع فريق الكبسولة العقارية للحصول على أفضل العروض والأسعار واختيار الوحدة الأنسب.

لا تفوّت الفرصة — تواصل معنا واحجز وحدتك في كمبوندات مدينة الشروق الآن