قرية فيلار العلمين الجديدة Villar Al Alamin أسعار 2026

قرية فيلار العلمين الجديدة Villar Al Alamin تقف عند الكيلو 101 على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، في قلب منطقة مارينا 8 بمدينة العلمين الجديدة، حيث تطل وحداتها إطلالة مزدوجة على البحيرات الكريستالية الزرقاء والبحر المتوسط معاً، لتجمع بين هدوء اللاجون وسحر الساحل في مشهد واحد.

طرحت شركة الديوان للتطوير العقاري المشروع على مساحة 42 فدان خُصص أكثر من 92% منها للمساحات الخضراء والبحيرات، وصُممت المباني على هيئة مصاطب متدرجة تضمن رؤية الماء لأغلب الوحدات، تحت توقيع الاستشاري الهندسي محمد حافظ.

تتنوع الوحدات بين استوديوهات وشاليهات من غرفة إلى ثلاث غرف وشقق فندقية بمساحات تبدأ من 56 م² وتصل إلى 145 م²، بأسعار تبدأ من 3,564,000 ج.م ومقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، مع ميزة أساسية تفصل المشروع عن غيره وهي وقوعه داخل مدينة جيل رابع تعمل على مدار العام لا في موسم الصيف وحده.

قرية فيلار العلمين الجديدة Villar Al Alamin

نبذة تفصيلية عن مشروع قرية فيلار العلمين الجديدة

لم تتعامل شركة الديوان للتطوير العقاري مع قرية فيلار العلمين باعتبارها مجرد صف من الشاليهات على الماء، بل صمّمتها كقرية متكاملة في واحدة من أحدث مناطق العلمين الجديدة وأكثرها حيوية، وهي منطقة مارينا 8 التي تحوّلت في سنوات قليلة إلى وجهة مفضّلة لآلاف العائلات الباحثة عن مصيف يعمل طوال العام.

تقوم فلسفة التصميم على فكرة واحدة واضحة وهي أن يرى أكبر عدد ممكن من الوحدات الماء، ولتحقيق ذلك اعتمد الاستشاري الهندسي محمد حافظ نظام المصاطب المتدرجة الذي يرفع كل صف عن الذي أمامه، فلا تحجب الكتل الأمامية الرؤية عن الصفوف الداخلية، بينما تم تخصيص الصف الأول لأكثر الوحدات تميزاً بإطلالة مباشرة على اللاجون.

قام المطور بتوزيع المشروع بين مباني سكنية متدرجة الارتفاع ومباني فندقية مستقلة مخصصة للشقق، بحيث يحصل كل نمط من الوحدات على خصوصيته وخدماته، فيما تنوعت ارتفاعات المباني بين الطابق الأرضي والأدوار العليا لتمنح القاطنين خيارات متعددة من الواجهات والمناسيب.

أما البحيرات الكريستالية فهي العمود الفقري للمشهد، إذ تتغلغل وسط المساحات الخضراء لتصل المياه إلى قلب القرية وتخدم الصفوف الداخلية كما تخدم الصف الأول، وبجوارها تنتشر النوافير وحمامات السباحة والممرات المائية التي تربط أجزاء المشروع ببعضها وتمنح المكان طابع بصري هادئ.

ولأن القرية تقع داخل مدينة جيل رابع تعمل طوال العام، فهي لا تعتمد على منظومة موسمية تُغلق في الشتاء، بل ترتبط بالبنية التحتية الحكومية لمدينة العلمين الجديدة من كهرباء ومياه وطرق وإنترنت فائق السرعة، وهو ما يمنح المالك مرونة في استخدام وحدته سكناً أو استثماراً على مدار السنة.

تصميم وماستر بلان قرية فيلار العلمين

جدول تفاصيل قرية فيلار العلمين الجديدة

للحجز ومعرفة آخر الأسعار وتفاصيل المساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات قرية فيلار العلمين الجديدة: ‎+201118183030

شاطئ وبحيرات قرية فيلار العلمين الجديدة

قلب التجربة المائية في قرية فيلار العلمين هو شبكة البحيرات الكريستالية الصناعية التي تتوزع وسط المشروع، فهي ليست عنصراً تجميلياً على الأطراف بل تصل إلى داخل القرية لتطل عليها أغلب الوحدات بمياهها الزرقاء الصافية، وتوفر مساحة مائية آمنة وهادئة مناسبة للعائلات والأطفال طوال الموسم.

إلى جانب اللاجون تأتي الإطلالة على البحر المتوسط، إذ صُممت القرية بنظام المصاطب المتدرجة لتجمع لأغلب وحداتها بين منظر البحيرة من جهة ومنظر البحر من جهة أخرى، وهي الميزة التي يبحث عنها المشتري الذي لا يريد التنازل عن أي من المشهدين.

أما طبيعة الساحل في محيط مدينة العلمين الجديدة فتُعد من أجمل ما في الساحل الشمالي، حيث الرمال بيضاء ناعمة والمياه فيروزية صافية والأمواج هادئة بشكل عام، وهي بيئة مناسبة للسباحة والرياضات المائية وليست موسمية فقط بفضل اعتدال مناخ المدينة وخدماتها المتكاملة على مدار العام.

ويضيف النادي الشاطئي بُعداً آخر للتجربة، فهو يقدم خدمات بحرية متنوعة تشمل تعليم السباحة على يد مدربين محترفين ورحلات استكشاف بحرية، مع وجود فريق إنقاذ يعمل لتأمين المصطافين، إلى جانب مرافق الجلوس والاسترخاء المطلة على الماء.

للوقوف على التفاصيل الدقيقة للواجهة المائية مثل مساحة اللاجون ومواعيد عمل فريق الإنقاذ وترتيبات الوصول إلى شاطئ المدينة، يُفضل التواصل المباشر مع مبيعات المشروع لأن هذه البيانات يتم تحديثها بشكل موسمي.

بحيرات قرية فيلار العلمين الجديدة

الأنشطة المائية في قرية فيلار العلمين الجديدة

تتنوع الأنشطة المائية في فيلار العلمين بين السباحة في حمامات السباحة المتدرجة الأحجام، والاستمتاع باللاجون المخصص للعائلات، إلى جانب أنشطة النادي الشاطئي من تعليم سباحة ورحلات بحرية، وهي أنشطة تديرها جهات متخصصة لضمان عنصري الأمان والجودة.

وبحكم وقوع القرية داخل مدينة العلمين الجديدة التي تعمل على مدار العام، فإن جزءاً من هذه الأنشطة يظل متاحاً خارج ذروة الصيف، بينما تبلغ الخدمات الشاطئية أوجها خلال موسم الصيف مع زيادة الإقبال على المنطقة.

موقع قرية فيلار العلمين الجديدة

يتموضع المشروع عند الكيلو 101 على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، في قلب منطقة مارينا 8 التي تُعد من أحدث امتدادات مدينة العلمين الجديدة وأكثرها طلباً، وهو موقع يجمع بين الانتماء إلى أشهر مناطق المارينا التاريخية وبين الاستفادة من خدمات مدينة الجيل الرابع الحديثة.

ما يميز هذا الكيلو تحديداً أنه يقع على تماس مباشر مع نطاق العلمين الجديدة وأبراجها، فيستفيد المالك من قربه من الداون تاون والأبراج والجامعات والمرافق الحكومية، مع بقائه في قلب منطقة ساحلية نابضة بالحياة طوال الصيف، وعلى مقربة من معالم راسخة مثل أبراج العلمين وبورتو مارينا.

كذلك يربط المشروع بالقاهرة عبر محور الفوكا الذي اختصر زمن الرحلة بشكل كبير مقارنة بالطرق القديمة، إلى جانب الطريق الساحلي الدولي والطريق الصحراوي، وهو ما يجعل الوصول إلى القرية سهلاً من القاهرة والإسكندرية على حد سواء.

المسافات والمعالم القريبة من قرية فيلار العلمين الجديدة

موقع قرية فيلار العلمين الجديدة

المشاريع المجاورة لقرية فيلار العلمين على الكيلو 101

يقع المشروع وسط نطاق غني بالمشاريع الساحلية المميزة في مارينا والعلمين الجديدة، وهو ما يمنح المشتري فرصة للمقارنة بين خيارات متعددة على مقربة من بعضها قبل اتخاذ القرار، ومن أبرز هذه المشاريع:

• ذا ايلاند مارينا 5: مشروع على فكرة الجزيرة وسط المارينا بإطلالات مائية، تبدأ أسعاره من حوالي 6,900,000 ج.م بمقدم منخفض وتقسيط حتى 10 سنوات.
• أبراج ذا جيت العلمين الجديدة: من أيقونات المدينة على البحر مباشرة من تطوير سيتي إيدج، بأسعار تبدأ من حوالي 5,600,000 ج.م.
• قرية بالم هيلز العلمين الجديدة: مشروع فاخر على مساحة كبيرة من بالم هيلز، تبدأ أسعاره من حوالي 13,000,000 ج.م.
• قرية ليفير العلمين الجديدة: قرية ساحلية بتصميم أنيق داخل العلمين الجديدة، بأسعار تبدأ من حوالي 5,500,000 ج.م.
• داون تاون العلمين: قلب المدينة النابض بالمشروعات السكنية والتجارية، بأسعار تبدأ من حوالي 4,400,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قرية فيلار العلمين الجديدة

تتدرج الوحدات في فيلار العلمين من الاستوديو المناسب للأزواج الجدد أو للاستثمار، مروراً بالشاليهات بغرفة وغرفتين، وصولاً إلى شاليهات الثلاث غرف المخصصة للعائلات الكبيرة.

وتختلف الأسعار تبعاً للمساحة ونوع الإطلالة سواء كانت على اللاجون مباشرة أو على المساحات الخضراء، والجدول التالي يوضح نقطة بداية كل نوع:

بهذا الترتيب تتراوح أسعار الوحدات بين 3,564,000 ج.م وحتى نحو 9,000,000 ج.م للوحدات الأكبر مساحة والأفضل إطلالةً، ويقع متوسط سعر المتر في حدود 62,000 إلى 66,000 ج.م بشكل تقريبي، علماً بأن الأسعار المذكورة هي أسعار أنظمة التقسيط وليست الكاش.

أنظمة السداد والتقسيط في قرية فيلار العلمين الجديدة

وفّرت شركة الديوان للتطوير العقاري أكثر من نظام سداد ليناسب القدرات الشرائية المختلفة، وتبدأ الأنظمة بأقل مقدم وأقصر فترة وتتدرج إلى أطول فترة تقسيط، كما يلي:

وإلى جانب أنظمة التقسيط، تبلغ جدية الحجز 100,000 ج.م وهي مستردة بالكامل، مع خصم للدفع الكاش يصل إلى 30%، فيما تُقدَّر وديعة الصيانة بنحو 10% من قيمة الوحدة، وتظل كل هذه الأرقام قابلة للتحديث وفق سياسة الشركة وقت التعاقد.

لمعرفة آخر العروض وأنظمة السداد المتاحة حالياً، تواصل مع رقم مبيعات قرية فيلار العلمين الجديدة على: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في قرية فيلار العلمين الجديدة

قامت الشركة بتحديد موعد تسليم الوحدات خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، وتُسلم الوحدات بنظام التشطيب الكامل سوبر لوكس، بما يشمل التجهيزات الأساسية من تكييف ومطابخ، بحيث ينتقل المالك إلى وحدته دون عناء أعمال التشطيب أو التجهيز.

الخدمات والمرافق في قرية فيلار العلمين الجديدة

تم تصميم منظومة الخدمات في فيلار العلمين لتغطي احتياجات المالك اليومية والترفيهية معاً، وفيما يلي أبرز المرافق التي تميز المشروع تليها البنية التحتية والخدمات الأساسية.

البحيرات الكريستالية

تمثل البحيرات الكريستالية أبرز ما يميز القرية، إذ تشكل مع المساحات الخضراء النسبة الأكبر من المشروع وتتغلغل بين الكتل السكنية لتصل المياه إلى أعماق القرية، فتمنح الصفوف الداخلية الإطلالة نفسها التي يتمتع بها الصف الأول تقريباً، وتعمل في الوقت ذاته كمتنفس بصري وترفيهي هادئ للعائلات على مدار الموسم.

النادي الشاطئي والكلوب هاوس

يضم المشروع نادي شاطئ يقدم خدمات بحرية متنوعة من تعليم سباحة ورحلات استكشاف بحرية مع فريق إنقاذ لتأمين المصطافين، إلى جانب كلوب هاوس مخصص للقاءات الاجتماعية والفعاليات العائلية، ليكون نقطة تجمع للسكان طوال أيام الصيف.

الممشى السياحي والسينما

حرص المطور على إضافة بعد ترفيهي يتجاوز الشاطئ، فخصص ممشى سياحي للتنزه وسط المساحات الخضراء والمعالم المائية، مع منطقة سينما ومطاعم وكافيهات تطل على الماء، بما يحول القرية إلى وجهة نشاط متكاملة لا تقتصر على الإقامة فقط.

البنية التحتية في قرية فيلار العلمين الجديدة

تعتبر البنية التحتية ميزة جوهرية في صالح المشروع، فالقرية تقع داخل مدينة العلمين الجديدة وهي مدينة جيل رابع تشرف هيئة المجتمعات العمرانية والهيئة الهندسية للقوات المسلحة على مرافقها،ما يعني أن الكهرباء تأتي من الشبكة الحكومية للمدينة وليست معتمدة على مولدات موسمية تتوقف في الشتاء، وهو عامل طمأنينة مهم لمن ينوي استخدام الوحدة على مدار العام لا في الصيف وحده.

وعلى مستوى المياه، ترتبط المدينة بمحطات مياه وصرف صحي حكومية تخدم مشروعاتها، بينما جرى التعاقد على مد المشروعات بإنترنت فائق السرعة وشبكة فايبر إلى جانب تغطية المحمول.

فضل عن تصميم المباني بمواصفات إنشائية تراعي طبيعة البيئة الساحلية ومقاومة الرطوبة والملوحة، وهو ما يطيل العمر الافتراضي للوحدات ويقلل من تكاليف الصيانة على المدى الطويل.

الخدمات الأساسية في قرية فيلار العلمين الجديدة

تجربة الصيف في قرية فيلار العلمين الجديدة

ما يميز التجربة في فيلار العلمين ليس نصر واحد، بل تكامل الموقع داخل مدينة حيوية مع البحيرات الكريستالية والإطلالة المزدوجة على الماء والخصوصية التي يوفرها التصميم المتدرج، وهو مزيج يجعل القرية مكاناً للعيش والاستجمام معاً وليس مجرد محطة صيف عابرة.

يومك في قرية فيلار العلمين الجديدة

تبدأ صباحك بفنجان قهوة على شرفة وحدتك بينما تمتد أمامك زرقة اللاجون وخلفها صفحة البحر، ثم تنزل مع العائلة إلى حمام السباحة أو إلى ضفاف البحيرة قبل أن تشتد حرارة الظهيرة، حيث المياه الهادئة الآمنة للأطفال وكراسي الاسترخاء في انتظارك.

وقبل الغداء قد تختار جولة في النادي الشاطئي لتجربة درس سباحة أو رحلة بحرية قصيرة، ثم تعود لتتناول غداءك في أحد المطاعم المطلة على الماء، وبعد قيلولة قصيرة تخرج لتمشي على الممشى السياحي وسط الخضرة بينما يلعب الأطفال في منطقتهم المخصصة بأمان.

ومع المساء تتبدل الأجواء، فتتمشى على ضفاف البحيرة المضاءة، وربما تشاهد فيلماً في السينما أو تجلس في كافيه على الماء، لتختم يومك بسهرة هادئة بعيداً عن زحام الطريق الساحلي، وأنت تشعر أنك في وجهة متكاملة لا تنقصها أي تفصيلة.

مميزات الاستثمار في قرية فيلار العلمين الجديدة

تتجاوز قيمة المشروع كونه مصيفاً، فهو فرصة استثمارية مدعومة بعدة عوامل ملموسة، أبرزها:

• موقع داخل مدينة تعمل طوال العام: وقوع القرية في العلمين الجديدة يجعل الوحدة قابلة للتأجير أو الاستخدام خارج موسم الصيف، وهو ما يرفع من معدلات الإشغال مقارنة بالقرى الموسمية البحتة.
• نمو متوقع في قيمة العقار: تشهد مشروعات العلمين ومحيطها ارتفاع سنوي في الأسعار يتراوح عادة بين 10% و20% مدفوعاً بالطلب المتزايد والبنية التحتية القومية.
• أنظمة سداد مرنة وخصم كاش: مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع خصم للدفع الكاش يصل إلى 30% يفتح الباب أمام شراء أكبر بنفس الميزانية.
• عائد إيجاري صيفي مرتفع: موقع مارينا 8 المطلوب بين العائلات يجعل تأجير الوحدة خلال الصيف خيار مجزي، خاصة للوحدات ذات الإطلالة المباشرة على اللاجون.

وبالنسبة لخدمة إدارة وتأجير الوحدة عبر الشركة، ينصح بتأكيد توفرها وتفاصيلها مع مبيعات المشروع، لأنها تؤثر بشكل مباشر على راحة المستثمر وصافي العائد السنوي.

نبذة عن شركة الديوان للتطوير العقاري

شركة الديوان للتطوير العقاري El Diwan Developments من الكيانات صاحبة الباع الطويل في السوق العقاري المصري، إذ تأسست عام 1996 وتمتلك خبرة تتجاوز 27 عاماً في تطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة، مع تركيز على المشروعات السكنية والساحلية الفاخرة التي تضم فيلات وشاليهات وشقق.

تطوّرت الشركة عبر سنوات عملها من كيان فردي إلى مجموعة استثمارية متكاملة تضم أذرع للمقاولات وتنظيم المعارض، وهو ما زاد من قدرتها على تنفيذ مشروعاتها ذاتياً بأعلى معايير الجودة، وامتد نشاطها بشكل جغرافي ليشمل القاهرة الجديدة والساحل الشمالي وبالتحديد منطقة العلمين ومارينا 8، مستفيدة من شراكات واستثمارات مصرية إماراتية مشتركة.

ونجحت الشركة في تطوير مساحات تتجاوز 120 فدان في مشروعاتها الرئيسية، مقدمة مئات الوحدات المتنوعة مع الحفاظ على نسب بناء منخفضة لصالح المساحات الخضراء والبحيرات، وهي الفلسفة نفسها التي تظهر بوضوح في قرية فيلار العلمين.

سابقة أعمال شركة الديوان للتطوير العقاري

قرية فيلار العلمين من شركة الديوان العقارية

مشاريع ساحلية مشابهة في العلمين الجديدة على موقعنا

إذا كنت تقارن بين أكثر من خيار ساحلي داخل العلمين الجديدة قبل الحجز، فهذه مجموعة من المشاريع المميزة في المدينة على موقعنا تستحق الاطلاع عليها:

• قرية الما العلمين الجديدة: قرية ساحلية على مساحة واسعة بخدمات متكاملة، بأسعار تبدأ من حوالي 2,300,000 ج.م.
• قرية لندن العلمين: قرية بتصميم أوروبي مستوحى من العاصمة البريطانية وإطلالات ساحرة، بأسعار تبدأ من حوالي 2,350,000 ج.م.
• قرية ترادو العلمين الجديدة: خيار اقتصادي للدخول إلى سوق العلمين، بأسعار تبدأ من حوالي 1,500,000 ج.م.
• أبراج نورث ايدج العلمين: أبراج بإطلالة بانورامية على البحر والمساحات الخضراء، بأسعار تبدأ من حوالي 8,400,000 ج.م.

احجز وحدتك في قرية فيلار العلمين الجديدة

تجمع قرية فيلار العلمين الجديدة بين عناصر يصعب توافرها معاً في مشروع واحد:

• موقع في قلب مارينا 8 بمدينة العلمين الجديدة على الكيلو 101، داخل مدينة تعمل على مدار العام.
• بحيرات كريستالية وإطلالة مزدوجة على اللاجون والبحر لأغلب الوحدات بفضل التصميم المتدرج.
• بنية تحتية حكومية من كهرباء ومياه وفايبر لا تتوقف في الشتاء، وهي ميزة نادرة في القرى الساحلية.
• أسعار تبدأ من 3,564,000 ج.م ومقدم من 10% وتقسيط حتى 10 سنوات مع خصم كاش حتى 30%.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار وأنظمة السداد المتاحة، تواصل الآن مع رقم مبيعات قرية فيلار العلمين الجديدة: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء