داون تاون العلمين الجديدةDown Town New El Alamein مشروع أبراج سكنية وتجارية متكاملة أطلقته شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في قلب مدينة العلمين الجديدة على بُعد 400 متر فقط من الطريق الساحلي الدولي، ليجمع بين الإقامة على ساحل البحر الأبيض المتوسط والحياة الحضرية المتكاملة على مدار العام وليس فصل الصيف وحده.
يقدم المشروع شقق سكنية بمساحات تبدأ من 110 م²وتصل إلى 334 م² موزعة على وحدات من غرفة نوم واحدة حتى أربع غرف، بإطلالات مفتوحة على المسطحات المائية والبحر، وتصميم معماري عصري بواجهات زجاجية عازلة للضوضاء والأتربة، إلى جانب واجهة تجارية وترفيهية داخلية تجعل التجمع نابضاً بالحياة على مدار العام لا في موسم الصيف وحده.
تبدأ أسعار الوحدات من 4,400,000 ج.م بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 12 سنة، مع تسليم بنظام تشطيب متكامل، وهو ما يجعله وجهة عملية للسكن الدائم والاستثمار السياحي في آن واحد داخل واحدة من أسرع المدن الساحلية نمواً في مصر.
يقوم مشروع داون تاون على فكرة المدينة المتكاملة داخل المدينة، فبدلاً من القرية الموسمية المغلقة اختارت سيتي إيدج أن تبني تجمعاً سكنياً وتجارياً نابضاً بالحياة طوال العام في مركز العلمين الجديدة، حيث يمتزج السكن مع المحال التجارية والمطاعم والمساحات المفتوحة في نسيج واحد يسهل التنقل بداخله سيراً على الأقدام.
خصصت الشركة المطورة الجزء الأكبر من الأرض للمسطحات المائية والمساحات الخضراء والممرات، بينما رُفعت الأبراج السكنية بارتفاعات متدرجة تضمن لأكبر عدد من الوحدات إطلالة مفتوحة على المياه، إذ صُممت الكتل بحيث لا تحجب الصفوف الأمامية الرؤية عن الصفوف الخلفية، وجاءت الواجهات الخارجية من الزجاج العازل لتقليل الحرارة والضوضاء.
يعتمد التصميم الداخلي على تقسيمات مرنة تناسب الأسرة الصغيرة الباحثة عن شقة بغرفة أو غرفتين، كما تناسب العائلات الكبيرة الراغبة في وحدات بثلاث أو أربع غرف، مع دمج أنظمة ذكية في إدارة المباني والخدمات تجعل الحياة اليومية أكثر سلاسة سواء للمقيم الدائم أو للمصطاف.
ويُحسب لـ سيتي إيدج أنها لم تتعامل مع داون تاون كمنتجع موسمي ينشط في الصيف فقط، بل كنواة حضرية متكاملة داخل العلمين الجديدة تضم السكن والعمل والترفيه والتسوق في نسيج واحد، وهو ما ينعكس على توزيع الوحدات التجارية بين الأبراج السكنية، وعلى وجود مساحات عامة مفتوحة تربط أجزاء المشروع وتشجع على الحركة سيراً بدلاً من الاعتماد الكامل على السيارة.
ماستر بلان داون تاون العلمين الجديدة
جدول تفاصيل داون تاون العلمين الجديدة
البيان
التفاصيل
اسم المشروع
داون تاون العلمين الجديدة — Down Town New El Alamein
المطور العقاري
سيتي إيدج للتطوير العقاري — City Edge Developments
الموقع
قلب مدينة العلمين الجديدة، على بُعد 400 متر من الطريق الساحلي الدولي
الإطلالة
إطلالة على البحر والمسطحات المائية + قرب كورنيش العلمين
المساحة الكلية
31 فدان
نسبة المباني
30% مباني — 70% مساحات خضراء ومائية وخدمات
عدد المباني
40 مبنى
عدد الوحدات
1320 وحدة سكنية
أنواع الوحدات
شقق سكنية (من غرفة حتى 4 غرف) + وحدات تجارية
المساحات
من 110 م² إلى 334 م²
الأسعار تبدأ من
4,400,000 ج.م
سعر المتر
من نحو 28,000 إلى 40,000 ج.م/م²
أنظمة السداد
مقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة
رسوم الصيانة
8% من إجمالي سعر الوحدة
نوع التشطيب
تشطيب متكامل
التشغيل
سكن وتشغيل على مدار العام
للحجز ومعرفة آخر الأسعار والمساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات داون تاون العلمين: +201118183030
يقع داون تاون على بُعد 400 متر من الطريق الساحلي الدولي في قلب مدينة العلمين الجديدة، وهي مدينة تطل على شريط ساحلي يمتد قرابة 14 كيلومتراً من الشاطئ الرملي الناعم والمياه الفيروزية، ويخدمه كورنيش عام بطول الواجهة البحرية، ما يعني أن سكان المشروع على مقربة مباشرة من بحر العلمين دون أن يكون المشروع نفسه قرية شاطئية مسورة.
من المهم توضيح طبيعة العلاقة بالبحر بدقة، فالشاطئ هنا هو شاطئ مدينة العلمين العام المشترك وليس شاطئ مغلق للمشروع، وهو شاطئ رملي تتدرج فيه أعماق المياه بهدوء قرب خط الشط، بينما يحصل الجزء الأكبر من الوحدات داخل داون تاون على إطلالة على البحر والمسطحات المائية الداخلية بفضل تدرج ارتفاعات الأبراج.
إلى جانب البحر، يضم المشروع بحيرات صناعية ومسطحات مائية تتخلل الكتل السكنية لتمنح إحساس القرب من الماء داخل المجمع نفسه، كما يقترب الموقع من معالم بحرية بارزة في المدينة مثل مرسى الفنارة، ليجمع الساكن بين متعة البحر المفتوح وهدوء المسطحات الداخلية في مكان واحد.
الأنشطة المائية والترفيهية قرب داون تاون العلمين
يتيح قرب المشروع من كورنيش العلمين والمراسي ممارسة أنشطة البحر الموسمية مثل السباحة والمشي على الواجهة البحرية والاستمتاع بالفعاليات الصيفية التي تشهدها المدينة، بينما توفر حمامات السباحة والمسطحات المائية داخل المجمع بديل متاح على مدار العام بعيداً عن زحام الموسم، وهو ما يميز السكن في تجمع حضري متكامل عن القرى الموسمية المغلقة.
يتمتع المشروع بموقع متوسط في قلب مدينة العلمين الجديدة، وهي إحدى المدن الساحلية الجديدة التي تحظى بدعم حكومي كبير في شبكات الطرق والخدمات، ويبعد عن الطريق الساحلي الدولي مسافة 400 متر فقط، مع سهولة الوصول إلى محاور الضبعة وطريق إسكندرية الصحراوي، ما يجعله نقطة وصل مريحة بين القاهرة والإسكندرية ومرسى مطروح.
يحيط بالموقع عدد من المعالم الحيوية في المدينة، إذ يقترب من مدينة العلمين الأثرية وحدائق العلمين والحي الحكومي ودار الأوبرا، كما يقع على مقربة من فندق الماسة ومرسى الفنارة، ليضع الساكن في مركز الحركة السياحية والخدمية للمدينة.
هذا التموضع المركزي يمنح المشروع ميزة لا تتوفر في القرى الساحلية البعيدة على امتداد الطريق الساحلي، إذ يجمع بين قرب البحر من جهة وقرب الخدمات الحكومية والطبية والتعليمية والترفيهية للمدينة من جهة أخرى، فيقل اعتماد الساكن على الانتقال لمسافات طويلة لتلبية احتياجاته اليومية سواء أقام طوال العام أو لفترات متقطعة.
المشاريع المجاورة لـ داون تاون في مدينة العلمين الجديدة
تضم مدينة العلمين الجديدة مجموعة من المشاريع السكنية والساحلية المتنوعة التي تشارك داون تاون الموقع نفسه وتمنح الباحث عن وحدة في المدينة خيارات مقارنة متعددة من حيث النمط والسعر، ومن أبرزها:
قرية لندن العلمين الجديدة: مشروع سكني ساحلي في العلمين بأنماط وحدات متنوعة وتصميم مستوحى من الطراز الأوروبي.
بالم هيلز العلمين : من المشاريع الساحلية الكبرى في المدينة بوحدات متدرجة المساحات وخدمات واسعة.
قرية ترادو العلمين : مشروع ساحلي يوفر وحدات بإطلالات بحرية وأنظمة سداد مرنة.
قرية الما العلمين : تجمع سكني ساحلي بمساحات متنوعة ومرافق ترفيهية متكاملة في العلمين الجديدة.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في داون تاون العلمين
تنوعت الوحدات السكنية في المشروع بين الشقق المتوسطة والكبيرة لتناسب الأسرة الصغيرة والعائلات الكبيرة على حد سواء، مع تقسيمات داخلية مدروسة وإطلالات متباينة بين البحر والمسطحات المائية والمساحات الخضراء، وتأتي المساحات والأسعار على النحو التالي:
نوع الوحدة
المساحة
الإطلالة
السعر يبدأ من
شقة غرفة واحدة
من 110 م²
مسطحات مائية / خضراء
4,400,000 ج.م
شقة غرفتين
من 162 إلى 237 م²
مسطحات مائية / بحر
5,100,000 ج.م
شقة 3 غرف
من 195 إلى 285 م²
بحر / مسطحات مائية
6,000,000 ج.م
شقة 4 غرف
من 322 إلى 334 م²
بحر مباشر
9,100,000 ج.م
الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش، ويتراوح سعر المتر تبعاً لنوع الوحدة وإطلالتها من نحو 28,000 إلى 40,000 ج.م/م²، حيث ترتفع قيمة المتر في الوحدات الأصغر ذات الإطلالات المميزة.
وحدات داون تاون العلمين الجديدة
لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً وأحدث المساحات والأسعار، تواصل على رقم مبيعات داون تاون العلمين: +201118183030
طرحت سيتي إيدج أنظمة سداد مرنة تتيح امتلاك الوحدة بمقدم بسيط وتقسيط مريح يمتد لسنوات، بما يخفف عبء الدفع النقدي عن العميل ويوسع قاعدة من يستطيعون الشراء في المشروع، وتأتي خيارات السداد كالتالي:
المقدم
دفعة لاحقة
فترة التقسيط
5%
5% بعد 3 شهور من التعاقد
حتى 12 سنة
5%
—
خيارات 3 و5 و7 و9 سنوات
تقدر رسوم الصيانة بنحو 8% من إجمالي سعر الوحدة، وتسلم الوحدات بنظام تشطيب متكامل، ويُنصح بالتواصل مع المطور لمعرفة أحدث الباقات وأي عروض أو خصومات سارية على الدفعات.
تسلّم وحدات داون تاون بنظام تشطيب متكامل جاهز للسكن، ويتم التسليم خلال فترة قصيرة من التعاقد وفق المرحلة والمبنى المتعاقد عليه، إذ يضم المشروع وحدات في مراحل متقدمة من الإنشاء وأخرى قيد التطوير، لذا يُفضّل تأكيد موعد تسليم الوحدة المحددة وقت الحجز مباشرة مع إدارة المبيعات لضمان دقة التاريخ.
ويُعد التسليم بنظام التشطيب الكامل ميزة مهمة للمشتري الساحلي، إذ توفر عليه عبء التشطيب في موقع بعيد نسبياً وتتيح له استلام وحدة جاهزة للسكن أو للتأجير فور التسليم دون انتظار أعمال إضافية.
الخدمات والمرافق في داون تاون العلمين
صُمم المشروع ليكون مدينة صغيرة مكتفية بذاتها، فلا يحتاج الساكن للخروج خارج أسوار التجمع لتلبية احتياجاته اليومية أو الترفيهية، حيث تتوزع المرافق الأساسية والترفيهية والتجارية على كامل المساحة بشكل متوازن.
الواجهة التجارية والترفيهية في داون تاون
يتميز داون تاون عن المشاريع السكنية المغلقة بوجود واجهة تجارية وترفيهية حقيقية بداخله، تضم مركز تجاري يجمع علامات محلية وعالمية، إلى جانب مطاعم وكافيهات وممرات للتسوق وكلوب هاوس يستضيف الفعاليات والأنشطة، وسينما مفتوحة في الهواء الطلق، ما يجعل الحياة فيه نابضة طوال العام لا في موسم الصيف فقط.
هذا التنوع بين السكني والتجاري لا يخدم راحة الساكن وحدها، بل يفتح أمامه أيضا باب الاستثمار داخل المشروع نفسه عبر الوحدات التجارية المطلة على الممرات والساحات، كما يرفع من معدلات الإشغال والحركة على مدار اليوم، فيشعر المقيم أنه يعيش في حي متكامل تتوفر فيه أسباب الراحة على بُعد خطوات من باب وحدته.
المسطحات المائية والمساحات الخضراء في داون تاون
تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية النسبة الأكبر من أرض المشروع، حيث تتخلل البحيرات الصناعية والحدائق الكتل السكنية لتمنح أغلب الوحدات رؤية مفتوحة على الماء والخضرة، مع مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات تلتف حول الأبراج بعيداً عن حركة السيارات، لتوفر بيئة آمنة وهادئة للعائلات.
البنية التحتية في داون تاون العلمين
تستند البنية التحتية للمشروع إلى كونه داخل مدينة العلمين الجديدة المخدومة حكومياً بالكامل على مدار العام، إذ يعتمد في الكهرباء على الشبكة القومية بما يضمن استمرار التيار صيف وشتاء دون انقطاع موسمي، وهي ميزة جوهرية تميّز السكن داخل مدينة متكاملة عن القرى الموسمية المعزولة.
أما المياه فتغذى عبر شبكة مياه الشرب الرسمية للمدينة مع منظومة صرف صحي حديثة، فيما تتوافر خدمات الاتصالات والإنترنت عالي السرعة وشبكات الفايبر داخل المدينة. كما جاءت الواجهات الخارجية للمباني من الزجاج العازل الذي يقاوم الحرارة والرطوبة والأتربة الساحلية ويطيل عمر الوحدات.
الخدمات الأساسية في داون تاون العلمين
الفئة
الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة
أمن وحراسة 24 ساعة، كاميرات مراقبة، أجهزة إنذار حريق بكل مبنى
الرياضة والترفيه
حمامات سباحة، جيم، ملاعب كرة قدم وسلة وتنس وجولف وبادل، مسارات جري ودراجات
الخدمات التجارية
مركز تجاري، مطاعم وكافيهات، منطقة مأكولات ومستلزمات يومية
ما يميز داون تاون أنه لا يبيع موسم صيفي قصير بقدر ما يقدم نمط حياة متكاملاً على البحر طوال العام، فالموقع في قلب العلمين الجديدة، والقرب من الكورنيش، والواجهة التجارية الداخلية، والمسطحات المائية، كلها عناصر تجعل التجربة ممتدة بين هدوء الإقامة وحيوية المدينة.
يجمع داون تاون بين مقومات تجعله فرصة استثمارية واضحة في مدينة العلمين الجديدة، وأبرز ما يدعم قيمته الاستثمارية:
تشغيل على مدار العام: كون المشروع تجمع حضري مخدوم سنويا لا قرية موسمية يرفع فرص التأجير طوال السنة بدلاً من شهور الصيف فقط، ما ينعكس على ثبات العائد الإيجاري.
مطور حكومي قوي: تطوير سيتي إيدج المملوكة لجهات حكومية يمنح المشروع مصداقية في الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ، وهو عامل يدعم قيمة إعادة البيع بشكل مستقبلي.
موقع في قلب مدينة واعدة: العلمين الجديدة من أكثر المدن الساحلية التي تشهد طلب متصاعد واستثمارات بنية تحتية ضخمة، ما يرفع قيمة الوحدات مع نمو المدينة.
مرونة السداد: المقدم المنخفض 5% والتقسيط حتى 12 سنة يتيحان الدخول للمشروع برأس مال محدود وتحقيق ربح من فارق السعر على المدى المتوسط.
لماذا تستثمر في مدينة العلمين الجديدة؟
تتبنى الدولة مدينة العلمين الجديدة كأحد أهم مشروعات الجيل الرابع من المدن، مع استثمارات كبيرة في الطرق والمرافق والمعالم السياحية والجامعات، إضافة إلى تحولها من وجهة موسمية إلى مدينة معمورة طوال العام، وهو ما يجعل الطلب على وحداتها في تصاعد مستمر ويعزز فرص نمو رأس المال والعائد الإيجاري فيها.
كما أن وجود مطار العلمين الجديد والجامعات الدولية والمنطقة الحكومية والفنادق الكبرى يحول المدينة بشكل تدريجي إلى عاصمة صيفية متكاملة، ما يرفع من جاذبية الوحدات السكنية فيها للإيجار طويل الأجل لا الموسمي فقط، ويجعل امتلاك وحدة في مشروع مركزي مثل داون تاون رهاناً على نمو المدينة بالكامل وليس على موسم بعينه.
المشروع من تطوير شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments)، وهي شركة وطنية تأسست عام 2017 كشراكة بين ثلاث جهات حكومية كبرى، هي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنسبة 60%، وبنك الإسكان والتعمير بنسبة 38%، والشركة القابضة للاستثمار والتنمية بنسبة 2%.
استطاعت الشركة خلال سنوات قليلة أن تثبت مكانتها في السوق المصري عبر محفظة مشروعات تمتد من الساحل الشمالي والعلمين الجديدة إلى العاصمة الإدارية والشيخ زايد والمنصورة الجديدة، معتمدة على مواقع استراتيجية وتخطيط عمراني حديث والتزام بمواعيد التسليم.
ويمنح الطابع الحكومي للشركة طمأنينة إضافية للعميل والمستثمر على السواء، فهو يعني الجدية في التنفيذ والقدرة على إدارة مشروعات ضخمة بمساحات كبيرة وأعداد وحدات مرتفعة، إلى جانب وضوح الموقف القانوني للأرض والوحدات، وهي عوامل تنعكس مباشرة على ثقة المشتري وعلى قيمة إعادة بيع الوحدة مستقبلاً.
يقع في قلب مدينة العلمين الجديدة على بُعد 400 متر من الطريق الساحلي الدولي، بالقرب من مطار العلمين الجديد وكورنيش البحر ومعالم المدينة الحكومية والسياحية.
هل داون تاون مشروع شاطئي خاص أم أبراج داخل المدينة؟
هو مشروع أبراج سكنية وتجارية متكاملة في مركز المدينة بإطلالة على البحر والمسطحات المائية، والشاطئ القريب هو شاطئ العلمين العام المشترك وليس شاطئ خاص مغلق.
ما هي مساحات الوحدات في داون تاون العلمين؟
شقق تبدأ من 110 م² وتصل إلى 334 م²، موزعة بين غرفة واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف.
ما هي أسعار شقق داون تاون العلمين؟
تبدأ أسعار شقة الغرفة الواحدة من 4,400,000 ج.م، والغرفتين من 5,100,000 ج.م، والثلاث غرف من 6,000,000 ج.م، والأربع غرف من 9,100,000 ج.م، ويفضل تأكيد آخر الأسعار وقت الحجز.
ما هو أقل مقدم وأطول فترة تقسيط؟
المقدم يبدأ من 5% فقط مع تقسيط يصل إلى 12 سنة، وتتوفر خيارات سداد أقصر على 3 و5 و7 و9 سنوات.
كم تبعد العلمين الجديدة عن القاهرة والإسكندرية؟
تبعد عن الإسكندرية نحو 107 كم (حوالي ساعة ونصف) وعن القاهرة نحو 261 كم (حوالي 3 ساعات).
هل المشروع للسكن طوال العام أم صيفي فقط؟
داون تاون تجمع حضري مخدوم على مدار العام بكهرباء الشبكة القومية وخدمات متكاملة، فيصلح للسكن الدائم والإقامة الصيفية مع.
ما هي رسوم الصيانة؟
تقدر بنحو 8% من إجمالي سعر الوحدة.
من هو المطور العقاري للمشروع؟
شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، وهي شركة وطنية تأسست عام 2017 بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير والشركة القابضة للاستثمار.
ما هو رقم مبيعات داون تاون العلمين الجديدة؟
رقم المبيعات هو +201118183030 متاح يومياً من 10 صباحاً حتى 10 مساءً.
ما هو رقم مبيعات شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري؟
للتواصل بخصوص مشاريع سيتي إيدج، رقم المبيعات هو +201118183030.
G.Bbakry — من أول أعضاء فريق المحتوى العقاري في الكبسولة العقارية، بتغطية مستمرة للسوق منذ مطلع 2024 ورصيد يتجاوز 340 مشروعًا منشورًا بالعربية والإنجليزية. يتركز الملف على الساحل الشمالي ورأس الحكمة والعلمين الجديدة — أكبر تغطية ساحلية على الموقع — إلى جانب كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس. تُبنى التفاصيل من أسعار ومساحات وأنظمة سداد على بيانات المطورين مباشرة، وتخضع كل المقالات لمراجعة شادي المراسي قبل النشر.
