قرية سيفيا رأس الحكمة Seavia Ras El Hekma | مقدم 5%

قرية سيفيا رأس الحكمة Seavia Ras El Hekma أحدث مشروعات شركة لافيستا للتطوير العقاري في الساحل الشمالي، تقع على الكيلو 205 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح بشاطئ رملي خاص يمتد لمسافة 1,100 متر على مياه البحر المتوسط الفيروزية.

حيث صممت لافيستا المشروع بنظام مدرج فيه الوحدات القريبة من الشط منخفضة الارتفاع وتتدرج الوحدات للخلف على مستويات متصاعدة لتتمتع كل وحدة بإطلالة مباشرة أو شبه مباشرة على البحر.

يمتد المشروع على مساحة 400 فدان ويضم شاليهات أرضية بحديقة، شاليهات بدور أول، بنتهاوسات برووف خاص، فيلات وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 145 متر مربع.

بأسعار تبدأ من 16,800,000 جنيه ومقدم 5% فقط عند التعاقد ودفعة ثانية بنفس النسبة بعد شهر، وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، مع تسليم متوقع في الربع الأخير من سنة 2027 بنظام التشطيب الكامل Fully Finished.

يقع المشروع داخل المنطقة التي حصلت مؤخراً على أكبر استثمار تنموي ساحلي في تاريخ مصر، وهو ما رفع من القيمة الاستثمارية للوحدات في رأس الحكمة بشكل ملحوظ، فيما تتميز سيفيا تحديداً بنظامها المعماري المدرج الذي يضمن إطلالة بحرية لكل وحدة دون استثناء.

وبموقع وسطي يبعد ساعة تقريباً عن مطار العلمين الدولي ونحو ثلاث ساعات عن القاهرة عبر طريق الفوكا الجديد.

معنى اسم قرية سيفيا رأس الحكمة

اسم Seavia مكون من مقطعين: كلمة Sea الإنجليزية بمعنى البحر، وكلمة Via اللاتينية بمعنى الطريق أو المسار، فيصير المعنى الإجمالي «الطريق إلى البحر» وهو معنى ينعكس في تخطيط المشروع نفسه.

إذ تتدرج الوحدات من الطريق الساحلي وصولاً إلى الشط في رحلة بصرية تنتهي عند خط الماء، وكأن كل وحدة في القرية تقف على نقطة من نقاط هذا المسار المتدرج نحو الفيروزي.

نبذة تفصيلية عن مشروع قرية سيفيا رأس الحكمة

يأتي مشروع سيفيا رأس الحكمة بفلسفة مختلفة عن أغلب المشاريع الساحلية، إذ ركزت لافيستا على فكرة «الإطلالة لكل وحدة» بدلاً من رص الوحدات في صفوف متوازية على عمق المشروع.

فاعتمدت نظام المصاطب أو التدرج الرأسي الذي يجعل أسطح الوحدات الأمامية في مستوى أرضيات الوحدات الخلفية، وبالتالي تكتسب الوحدات الداخلية رؤية بانورامية للبحر فوق أسطح الصف الأول دون أن تحجبها.

خصصت الشركة المساحة الأكبر من المشروع للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية والمناطق الترفيهية بينما تحتل المباني نسبة أقل بكثير، وهو ما يضمن إطلالات طبيعية متجددة على المساحات المفتوحة من كل اتجاه.

وقد جاء التصميم المعماري بطابع البحر المتوسط الحديث Modern Mediterranean بواجهات مفتوحة وألوان فاتحة وتدرّجات تتجاوب مع لون رمال الشط الأبيض ومياه رأس الحكمة الفيروزية.

تم تقسيم الشاليهات على نظام طابق أرضي وطابقين علويين (G+2) لتوفر خيارات بإطلالات متعددة، بينما جاءت الفيلات والتوين هاوس بتصميم أكثر تحفظاً من طابق أرضي وطابق علوي واحد فقط (G+1) لتعزيز الشعور بالخصوصية والهدوء داخل كل وحدة.

كذلك صُممت شبكة الطرق الداخلية لتفصل بشكل تام بين مسارات السيارات ومسارات المشاة والدراجات، فتقدر تتحرك داخل القرية من أي نقطة لأي نقطة دون أن تعبر طريقاً تمر فيه السيارات.

يحمل المشروع توقيع لافيستا الذي صار مرادفاً لمعيار محدد في الجودة الإنشائية ودقة التسليم في مواعيده، وهو ما يضع سيفيا في وزن أعلى من كثير من مشاريع المنطقة المنافسة.

جدول تفاصيل قرية سيفيا رأس الحكمة

يلخص الجدول التالي أهم بيانات مشروع سيفيا رأس الحكمة من الموقع والمساحة والوحدات والأسعار وأنظمة السداد في صورة سريعة:

للحجز ومعرفة أحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات قرية سيفيا رأس الحكمة: ‎+201103245889

شاطئ قرية سيفيا رأس الحكمة

يعتبر شاطئ سيفيا هو القلب الذي يدور حوله المشروع كله، فهو شاطئ رملي أبيض ناعم يمتد بطول 1,100 متر كاملة على واجهة البحر المتوسط، وهو طول استثنائي بمعايير الساحل الشمالي يجعل المشروع من أوسع المشاريع واجهة بحرية ضمن منطقة رأس الحكمة، ويتميز هذا الجزء من سواحل البحر المتوسط بصفاء المياه وتدرج لونها بين الأزرق والفيروزي بسبب نقاء الرمال البيضاء التي ينعكس عليها الضوء.

تتميز مياه رأس الحكمة في هذه النقطة بعمق تدريجي مناسب للعائلات، إذ تظل المنطقة الأمامية ضحلة لمسافة معقولة من الشط قبل أن يبدأ العمق في التزايد تدريجياً، وهو ما يجعلها آمنة نسبياً للأطفال والمبتدئين في السباحة، بينما تتوفر أعماق كافية على بعد قليل لمحبي السباحة الطويلة والرياضات المائية.

الشاطئ مخصص بالكامل لسكان قرية سيفيا، أي إنه شاطئ خاص لا يسمح فيه إلا لسكان المشروع وضيوفهم المعتمدين، مما يضمن تجربة عائلية هادئة بعيداً عن ازدحام الشواطئ العامة.

كذلك تم تجهيز الشاطئ بمناطق سباحة محددة وكراسي وشمسيات شاطئية ومرافق متنوعة، وبفضل التصميم المدرج للوحدات يصل أصحاب الصفوف الأمامية إلى الشط في دقائق قليلة سيراً على الأقدام.

الأنشطة المائية في قرية سيفيا رأس الحكمة

إلى جانب السباحة العادية، يتوفر على شاطئ سيفيا ولاجوناته الداخلية مجموعة من الأنشطة المائية الموسمية مثل الكاياك والباديل بورد والجيت سكي في المناطق المخصصة، كما يضم المشروع منطقة لاجون داخلي مفصول عن مياه البحر مباشرةً، يصلح للسباحة الهادئة وألعاب الأطفال دون التعرض للأمواج.

تتولى الشركة المطورة الإشراف على هذه الأنشطة موسمياً مع موردين متخصصين خلال أشهر الصيف الستة (من أبريل إلى سبتمبر تقريباً)، فيما تظل البحيرات الداخلية في وضع التشغيل على مدار العام.

موقع قرية سيفيا رأس الحكمة

يقع مشروع سيفيا في الكيلو 205 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح الساحلي، وهو موقع وسطي يأتي على بُعد قليل من طريق الفوكا الجديد ومحور الضبعة، الطريقين اللذين قلصا مدة الوصول من القاهرة إلى منطقة رأس الحكمة إلى نحو 3 ساعات فقط بدلاً من المسافات السابقة الأطول، وأعادا تعريف منطقة رأس الحكمة كوجهة مقصودة وليس مجرد محطة عبور.

يقع المشروع داخل القلب التنموي لمنطقة الساحل الشمالي الجديد، تحديداً في رأس الحكمة التي أصبحت بعد صفقة الإمارات أكبر مشروع تنمية ساحلية في تاريخ مصر، حيث تتوسط القرية مسافة قصيرة بين العلمين الجديدة من الشرق وسيدي حنيش ومرسى مطروح من الغرب، وبين الساحل الشمالي والظهير الصحراوي من الجنوب.

المسافات والمعالم القريبة من قرية سيفيا رأس الحكمة

يوضح الجدول التالي المسافات بالكيلومتر والوقت بالسيارة بين سيفيا وأهم المعالم المحيطة، وهي معلومة جوهرية للمشتري الساحلي لأنها تعكس قيمة الموقع الحقيقية:

المشاريع المجاورة لقرية سيفيا رأس الحكمة

منطقة رأس الحكمة وما حولها صارت تضم مجموعة من المشاريع الساحلية الفاخرة التي تستحق المقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء، ومعرفة المشاريع المجاورة تساعدك في فهم وضع المشروع داخل سوقه المباشر:

• لافيستا رأس الحكمة: المشروع الأم لشركة لافيستا في رأس الحكمة الذي تعتبر سيفيا إحدى مراحله الأحدث، يتميز بالواجهة البحرية الكبيرة ومراحل ممتدة من الشاليهات والفيلات.
• قرية ذا سي رأس الحكمة: مشروع ساحلي فاخر في رأس الحكمة بأنواع متعددة من الوحدات بإطلالات مباشرة وأنظمة سداد مرنة.
• قرية بلايا رأس الحكمة: من مشاريع منطقة رأس الحكمة الفاخرة على البحر مباشرة بشاطئ خاص وتنوع كبير في مساحات الوحدات.
• قرية المراسم رأس الحكمة: مشروع مميز في قلب رأس الحكمة بتصميمات متنوعة من الشاليهات والفيلات تناسب مختلف الميزانيات.
• منتجع وادي يم رأس الحكمة: مشروع من مدن الإماراتية في رأس الحكمة بتنوع كبير من الفلل والشقق وأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات.
• هاسيندا سيدي حنيش: مشروع ساحلي بمنطقة سيدي حنيش المجاورة، بشاطئ خاص وتصميمات معمارية على الطراز المتوسطي.
• تركواز سيدي عبد الرحمن: مشروع راقي في منطقة سيدي عبد الرحمن الشهيرة بشواطئها الصافية وقربها من العلمين الجديدة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قرية سيفيا رأس الحكمة

طرحت لافيستا مجموعة متنوعة من الوحدات تتفاوت بين الشاليهات الأرضية بحديقة، الشاليهات بدور أول، البنتهاوس برووف خاص، التوين هاوس والفيلات المستقلة، بحيث تناسب الباقة العائلات الصغيرة والكبيرة.

الأسعار المذكورة أدناه تخص نظام التقسيط، والإطلالة من العوامل الأساسية في تحديد سعر كل وحدة:

يبدأ سعر المتر في المشروع من 155,000 ج.م ويتصاعد حسب نوع الوحدة وقرب الموقع من الشاطئ، وهو سعر تنافسي مقارنة بمعظم مشاريع رأس الحكمة الفاخرة المجاورة.

أنظمة السداد والتقسيط في قرية سيفيا رأس الحكمة

قدمت لافيستا في سيفيا أحد أكثر أنظمة السداد مرونة ضمن مشاريع رأس الحكمة الراقية، فالمقدم منخفض جداً وفترة السداد طويلة بما يكفي لتخفيف القسط الشهري على المشتري:

هذا النظام يجعل البداية لا تتجاوز نسبة 10% من قيمة الوحدة موزعة على شهرين، وهو ما يفتح الباب أمام شريحة واسعة من المستثمرين والمشترين الذين يبحثون عن وحدة ساحلية بمقدم منخفض دون التضحية بجودة المنتج. ينصح بالتواصل مع المبيعات لمعرفة آخر الأسعار وأي عروض موسمية متاحة.

مواعيد التسليم في قرية سيفيا رأس الحكمة

من المتوقع أن تبدأ لافيستا في تسليم وحدات سيفيا رأس الحكمة في الربع الأخير من سنة 2027 (نوفمبر 2027 بشكل تقديري وفقاً لما صرح به المطور)، وذلك بنظام التشطيب الكامل Fully Finished الذي يشمل جميع الأعمال الإنشائية والتشطيبات الداخلية والمطابخ والحمامات بحيث يستلم العميل وحدته جاهزة للسكن دون الحاجة إلى أعمال إضافية.

تشتهر لافيستا بالتزامها بمواعيد التسليم المحددة عبر تاريخها الممتد لأكثر من ثلاثين عاماً، وهو ما يمنح المشتري طبقة إضافية من الاطمئنان.

الخدمات والمرافق في قرية سيفيا رأس الحكمة

حرصت لافيستا على أن تكون قرية سيفيا مجتمع متكامل يقدم تجربة فندقية يومية لسكانه، فاعتمدت على شراكات تشغيلية متخصصة في كل قطاع من قطاعات الخدمات، وأضافت عدة مرافق فريدة لا تتوفر في أغلب مشاريع المنطقة.

اللاجون الداخلي والبحيرات الصناعية في قرية سيفيا

إلى جانب الشاطئ البحري، خصصت لافيستا قلب المشروع لمنظومة بحيرات صناعية ولاجون داخلي بمياه نقية وعمق متفاوت، يصلح للأطفال وللعائلات التي تفضل السباحة الهادئة بعيداً عن أمواج البحر، وتعمل البحيرات على تغذية المناخ الداخلي للقرية وتلطيف درجة الحرارة في أشهر الصيف.

كذلك صممت البحيرات بحيث تكون مرئية من معظم الوحدات الداخلية لتعويض الوحدات البعيدة عن البحر بإطلالة مائية بديلة.

التصميم المتدرّج بنظام المصاطب في سيفيا

هذه الميزة هي التوقيع المعماري المميز لسيفيا داخل لافيستا رأس الحكمة، فالوحدات لا تبنى على مستوى أرضي واحد كأغلب المشاريع، بل توزع على مستويات ارتفاع متصاعدة من البحر إلى الخلف.

النتيجة هي أن أرضية الصف الثاني تساوي تقريباً سقف الصف الأول، فلا تحجب الوحدات الأمامية الرؤية عن الخلفية. هذه الميزة تكاد تكون نادرة في الساحل الشمالي وتعطي قيمة استثمارية أعلى للوحدات الداخلية.

النادي الاجتماعي والكلوب هاوس في قرية سيفيا رأس الحكمة

يضم المشروع نادي اجتماعي ورياضي متكامل يشمل ملاعب تنس وكرة قدم وصالات لياقة بدنية ومسابح مغطاة، إلى جانب الكلوب هاوس الرئيسي الذي يحتوي على لاونجات وكافيهات ومساحات للأنشطة العائلية والاجتماعية.

هذا النادي يجعل المشروع صالحاً للاستخدام في الفصول الانتقالية (الربيع والخريف) وليس فقط الصيف.

البنية التحتية في قرية سيفيا رأس الحكمة

جهزت لافيستا المشروع ببنية تحتية متكاملة تليق بمستوى المشاريع الساحلية الفاخرة، فاعتمد المشروع على شبكة كهرباء متصلة بالشبكة الحكومية الرئيسية مع مولدات احتياطية مدمجة في كل تجمع سكني لضمان استمرارية التيار سنوياً وليس صيفياً فقط، كما تتضمن البنية التحتية شبكة مياه عذبة موصولة بالشبكة الإقليمية لرأس الحكمة بعد توسعتها مؤخراً مع خزانات داخلية للطوارئ في كل تجمع.

وأُدرجت ضمن المخطط شبكة فايبر أوبتيك للإنترنت عالي السرعة تغطي كامل القرية، إلى جانب تغطية كاملة لشبكات المحمول الثلاث، فيما تم تنفيذ المباني بمواصفات إنشائية مقاومة للرطوبة والملوحة المرتفعة في المناطق الساحلية لإطالة عمر الواجهات وعدم تأثرها بالعوامل الجوية للبحر.

الخدمات الأساسية في قرية سيفيا رأس الحكمة

تجربة الصيف في قرية سيفيا رأس الحكمة

المنتج الذي تبيعه سيفيا ليس مجرد وحدة عقارية، بل تجربة صيفية تجمع بين الخصوصية والامتداد البحري الطويل ومنظومة خدمات تجعل العائلة لا تحتاج إلى الخروج من بوابة المشروع طوال الإجازة.

الموقع على الكيلو 205 يضع الأسرة في نقطة هادئة بعيدة عن ازدحام المشاريع القديمة قرب الإسكندرية، وفي الوقت نفسه قريبة بشكل معقول من العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن إذا أراد السكان قضاء ليلة خارج القرية.

يومك في قرية سيفيا رأس الحكمة

تبدأ صباحك بفنجان قهوة على البلكونة وأنت تستمع لصوت الأمواج، ثم تنزل مع العيلة لشاطئ المشروع الرملي الخاص قبل أن تشتد الشمس، حيث تجد كراسي الشاطئ جاهزة والمنطقة الضحلة الأمامية مناسبة تماماً لألعاب الأطفال في الماء.

مع اقتراب الظهر، تنتقلون إلى اللاجون الداخلي الأكثر هدوءاً للسباحة بعيداً عن أمواج البحر، ثم تتجهون إلى أحد مطاعم القرية لتناول الغداء العائلي.

بعد العصر، يخرج الأطفال إلى الكيدز إريا أو إلى مسار الدراجات الداخلي، بينما تذهب أنت إلى الجيم أو ملعب التنس مع الأصدقاء. مع غروب الشمس، يأخذ الجو شكل مختلف تماماً: تتجمع الكلوب هاوس بضوء أصفر دافئ، وتقام جلسات الشواء أو حفلات الموسيقى الهادئة على ضفاف اللاجون.

وتنتهي ليلتك بسهرة على إحدى البلكونات العلوية وأنت ترى انعكاس أضواء القرية على مياه البحيرة الداخلية بينما يصل صوت البحر من بعيد كموسيقى خلفية.

مميزات الاستثمار في قرية سيفيا رأس الحكمة

رأس الحكمة ليست منطقة ساحلية عادية، فهي أكبر مشروع تنمية ساحلية في تاريخ مصر بعد صفقة الإمارات بقيمة 35 مليار دولار، وهو ما رفع قيمة الأراضي والوحدات في المنطقة بشكل ملحوظ منذ إعلان الصفقة.

الاستثمار في سيفيا تحديداً يقدم عدة عوامل تضع المشروع في مكان متقدم بين المنافسين:

• قاعدة سعرية منخفضة نسبياً: سعر متر يبدأ من 155,000 ج.م في رأس الحكمة هو سعر تنافسي مقارنة بمشاريع المنطقة الأخرى التي بدأت تتجاوز 200,000 ج.م/م².
• عائد إيجاري صيفي مرتفع: شاليه بمساحة 160 متر مربع في موقع كهذا يحقق متوسط إيجار أسبوعي صيفي يتراوح بين 35,000 و 60,000 ج.م حسب الموسم والإطلالة، وهو ما يعني عائد سنوي مرتفع لو خُصصت الوحدة للتأجير الموسمي.
• سهولة إعادة البيع: لافيستا تمتلك قاعدة مشترين كبيرة من عملائها السابقين الذين يتابعون مشاريعها الجديدة، مما يجعل بيع وحدات سيفيا في السوق الثانوي أسهل من بيع وحدات في مشاريع أقل شهرة.
• التشطيب الكامل عند التسليم: استلام الوحدة جاهزة للسكن يعني إمكانية تأجيرها أو بيعها بمكسب من اللحظة الأولى دون انتظار شهور التشطيب.
• المقدم المنخفض (5% + 5%): يقلل من رأس المال المطلوب لدخول الاستثمار ويسمح بتنويع المحفظة العقارية بدلاً من تركيز السيولة في وحدة واحدة.

لماذا الاستثمار في الساحل الشمالي ورأس الحكمة تحديداً

رأس الحكمة بعد التطوير المرتقب ستصبح وجهة سياحية عالمية تنافس مدن المتوسط الأوروبية، مع مطار العلمين الدولي الذي وسع لاستقبال السياح وطرق سريعة تربط المنطقة بالقاهرة والإسكندرية في ساعات معدودة.

وهو ما يفتح الباب لطلب إيجاري سنوي وليس صيفياً فقط، ويتوقع أن تتضاعف قيمة الوحدات في المنطقة خلال السنوات الخمس المقبلة مع اكتمال البنية التحتية الكبرى.

للاستفسار عن آخر الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات شركة لافيستا: ‎+201103245889

نبذة عن شركة لافيستا للتطوير العقاري

تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) سنة 1991 على يد المهندس المعماري علاء الهادي والمهندس محمد الهادي، وكانت تحمل اسم «طيبة للتطوير» قبل أن يُعاد تسميتها إلى لافيستا. تمتلك الشركة قسم تصميم داخلي خاص بها يضم نخبة من المعماريين ومصممي اللاندسكيب، وهو ما أتاح لها التحكم الكامل في رحلة كل مشروع من الرؤية الأولى وحتى التسليم والتشغيل.

على مدى أكثر من ثلاثة عقود، نفذت لافيستا ما يزيد عن 15 مشروع ناجح في الساحل الشمالي والعين السخنة والقاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد والعاصمة الإدارية الجديدة.

واكتسبت سمعة قوية بسبب التزامها بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ والتشطيبات. مقر الشركة الرئيسي في العاصمة الإدارية الجديدة، وهي تعمل وفق فلسفة الحفاظ على هوية معمارية موحدة تتكرر في كل مشاريعها (الطابع المتوسطي الحديث) بحيث صار اسم لافيستا مرادفاً لطراز معماري محدد في مصر.

سابقة أعمال شركة لافيستا للتطوير العقاري

مشاريع لافيستا الأخرى على موقعنا

إلى جانب سيفيا، تمتلك لافيستا محفظة واسعة من المشاريع الساحلية والسكنية الموزعة بين الساحل الشمالي والعين السخنة والعاصمة الإدارية الجديدة، يمكنك استكشاف أبرزها قبل اتخاذ قرار الشراء النهائي:

• لافيستا باي الساحل الشمالي: من أوائل مشاريع لافيستا الساحلية الكبيرة، يقع في موقع متميز بالساحل الشمالي ويضم تنوعاً من الشاليهات والفيلات بإطلالات بحرية مباشرة.
• لافيستا كاسكادا الساحل الشمالي: مشروع ساحلي يتميز بنظام البحيرات المتدرجة والتصميم العصري بإطلالات على البحر والمسطحات المائية الداخلية.
• لافيستا رأس الحكمة: المشروع الأم الذي تنتمي إليه سيفيا كمرحلة جديدة، يضم عدة مراحل سكنية متتابعة في قلب رأس الحكمة بأنواع متنوعة من الوحدات (تم ربطه في قسم سابق).
• قرية لافيستا العين السخنة: المشروع الأم للسلسلة الساحلية للشركة على البحر الأحمر، يجمع بين الشاليهات والفيلات في موقع متميز على شاطئ السخنة.
• كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية: المشروع السكني الكبير للشركة في العاصمة الإدارية الجديدة، يتميز بمساحة ضخمة وتصميم سكني متكامل بكافة الخدمات.

احجز وحدتك في قرية سيفيا رأس الحكمة

قرية سيفيا رأس الحكمة باختصار:

• موقع استثنائي على الكيلو 205 بقلب رأس الحكمة الوجهة الساحلية الأولى في مصر.
• شاطئ رملي خاص بطول 1,100 متر ومياه فيروزية صافية.
• تصميم مدرّج فريد يمنح كل وحدة إطلالة على البحر أو البحيرة الداخلية.
• أسعار تبدأ من 16,800,000 ج.م ومقدم 5% فقط وتقسيط 7 سنوات.
• تسليم في الربع الأخير من 2027 بتشطيب كامل Fully Finished.
• توقيع لافيستا الذي يضمن جودة التنفيذ والتسليم في المواعيد.

للحجز وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات قرية سيفيا رأس الحكمة: ‎+201103245889

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء