قرية بلايا رأس الحكمة Playa Ras Elhikma تفاصيل ومساحات

قرية بلايا رأس الحكمة Playa Ras El Hekma هي من افضل القري السياحية على الكيلو 204 من الطريق الساحلي الدولي، أطلقتها شركة جي للتطوير العقاري The G Developments المعروفة سابقًا ب نيو جيزة في قلب خليج رأس الحكمة بشاطئ رملي مباشر، وبتصميم يضع 70% من المشروع كفلل منفصلة بإطلالة على البحر أو على أحد 25 لاجون قابل للسباحة موزعة داخل القرية.

يمتد المشروع على مساحة 240 فدان ضمن أحد أرقى مواقع رأس الحكمة، وضم المطور خياراته الجديدة في مرحلة 2026 لتشمل شاليهات بإدارة فندق G Hotel من 71 م² بأسعار تبدأ من 9,200,000 ج.م بنظام 5% مقدم وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، إلى جانب الفلل وشاليهات Beach House في المراحل المبكرة بمساحات تبدأ من 174 م².

قرية بلايا رأس الحكمة Playa Ras El Hekma

معنى اسم قرية بلايا رأس الحكمة

اختار المطور كلمة Playa الإسبانية، والتي تعني “الشاطئ” أو “الساحل”، ليعكس الفكرة المحورية للمشروع وهي إن الشاطئ مش مجرد ميزة جانبية، بل هو القلب الذي تدور حوله كل عناصر المخطط العام.

ويحمل الاسم بعد تجاري أيضًا، إذ يربط القرية بسلسلة مشاريع Playa التابعة لG Developments على الساحل، وهي بلايا غزالة وسي شيل بلايا، فيكتسب المشروع مصداقية فورية لدى عملاء عرفوا الشركة من تجاربها السابقة.

نبذة تفصيلية عن مشروع قرية بلايا رأس الحكمة

تقع قرية بلايا رأس الحكمة في النصف الشرقي من خليج رأس الحكمة، وتحديدًا على الكيلو 204 من طريق إسكندرية – مرسى مطروح، وهي المنطقة التي شهدت أكبر صفقة تطوير عقاري ساحلي في تاريخ مصر مع الشريك الإماراتي، مما يضع أي مشروع داخلها في قلب أنشط منطقة استثمارية على الساحل.

اختار المطور توزيع المشروع بنظام 70% فلل ووحدات منفصلة (Single Family Houses)، والباقي مباني على شكل أرضي وأول فقط (G+1)، وهو نمط يحافظ على الخصوصية ويمنع وجود الأبراج المرتفعة التي تحجب الإطلالات على البحر أو على اللاجونز.

ويتميز التخطيط العام بوجود أكثر من 25 لاجون قابل للسباحة موزعة داخل القرية، وهو ما يخفف الازدحام على الشاطئ الرئيسي ويمنح كل قطاع داخلي إطلالة مائية، إلى جانب فندق 5 نجوم تديره علامة G Hotel الفندقية، وكلوب هاوس مركزي، ومنطقة تجارية، ومسارات للدراجات والـ Skateboard.

تعاون المطور مع الاستشاري الهندسي العالمي T.H.E Architects, Planners & Civil Engineers لتصميم الماستر بلان، مع توزيع الوحدات على صفوف متدرجة تبدأ من Beach Houses في الصف الأول، تليها وحدات Horizon المطلة على اللاجونز، ثم الفلل الداخلية ذات الإطلالة على اللاندسكيب.

ماستر بلان قرية بلايا رأس الحكمة

جدول تفاصيل قرية بلايا رأس الحكمة

للحصول على آخر تشطيبات الأسعار وتفاصيل المرحلة الجديدة، تواصل على رقم مبيعات قرية بلايا رأس الحكمة ‎+201118183030 :

شاطئ قرية بلايا رأس الحكمة

يطل المشروع مباشرة على خليج رأس الحكمة، وهو الخليج الذي يضم رمالًا بيضاء ناعمة مع مياه شفافة بدرجات الفيروزي ينحدر الشاطئ فيها بعمق تدريجي يجعل أول 15 إلى 20 متر من خط الشاطئ آمنة للأطفال، مع منطقة أعمق للسباحة الطويلة بعد ذلك.

ولأن المشروع يحتوي على أكثر من 25 لاجون داخلي قابل للسباحة، فالمطور صرح بأن استراتيجيته تقوم على إبقاء الشاطئ الرئيسي عند الحد الأدنى من الازدحام طوال موسم الصيف، إذ يتجه جزء كبير من السكان إلى السباحة في اللاجونز القريبة من وحداتهم بدلًا من النزول للبحر يوميًا.

تنتشر على طول الشاطئ كابانات خاصة وكراسي تشمس وشمسيات منظمة في صفوف منفصلة لكل قطاع سكني، مع منطقة منفصلة لمستخدمي الفندق، وأخرى لسكان الفلل البيتش هاوس في الصف الأول.

ويمتد ارتفاع الموقع فوق سطح البحر بشكل يوفر إطلالة بانورامية لمعظم الوحدات الداخلية، إذ صُممت الصفوف بنظام مدرّج خلف الصف الأول حتى لا يحجب أي مبنى الإطلالة عن المبنى الذي خلفه.

الأنشطة المائية في قرية بلايا رأس الحكمة

تتنوع الأنشطة المائية بين الشاطئ الرئيسي واللاجونز الداخلية، فعلى البحر تُتاح رياضات الكاياك والـ Paddle Board، بينما اللاجونز الكبيرة مخصصة للسباحة الهادئة والـ Floating Lounges، وهي أنشطة موسمية صيفية يديرها مشغلون متعاقدون مع إدارة المشروع.

موقع قرية بلايا رأس الحكمة

يحتل المشروع موقع في القلب الراقي من منطقة الساحل الشمالي، وتحديدًا على الكيلو 204 الذي يقع في النصف الشرقي من خليج رأس الحكمة بين الكيلو 178 وحتى الكيلو 220، وهي المنطقة التي تستهدفها الدولة كقلب التوسع السياحي الجديد بالشراكة مع شركة مدن الإماراتية.

ويتميز هذا الكيلو وبالتحديد بأنه يجمع بين عمق الخليج الذي يحمي المياه من الأمواج العالية، وسهولة الوصول من طريق الفوكا الجديد الذي اختصر المسافة بين القاهرة والعلمين من 240 كم إلى 140 كم، فأصبحت رأس الحكمة على مسافة قابلة للاستخدام كمصيف نهاية أسبوع وليس فقط للإجازة الطويلة.

المسافات والمعالم القريبة من قرية بلايا رأس الحكمة

المشاريع المجاورة لقرية بلايا رأس الحكمة على الكيلو 204

تستضيف منطقة الكيلو 200 إلى 210 من خليج رأس الحكمة عددًا من أكبر المشاريع الساحلية الحالية، وكلها تستفيد من نفس المزايا الجغرافية للخليج وقربه من طريق الفوكا، وفيما يلي أبرز المشاريع المجاورة على الموقع:

• قرية أوجامي رأس الحكمة على الكيلو 205 من تطوير شركة سوديك على مساحة 440 فدان، شاطئ رملي بدون صخور، ووحدات بين شاليهات وفلل مستقلة بأسعار وتقسيط ممتد.
• قرية ماونتن فيو رأس الحكمة على الكيلو 200 من تطوير ماونتن فيو على مساحة 450 فدان، بتصميم سانتوريني الشهير ووحدات متنوعة بإطلالة مباشرة على البحر.
• قرية سكالا ماونتن فيو على الكيلو 200 ضمن نفس مجمع ماونتن فيو، بتصميم متدرج يضمن الإطلالة لكل الصفوف ووحدات Beach House وفلل.
• قرية ليف سيزار رأس الحكمة من تطوير شركة جيتس على بعد دقائق من بلايا، ووحداتها بين شاليهات بمساحات تبدأ من 85 م² وفلل تصل إلى 280 م² بتقسيط 8 سنوات.
• قرية هاسيندا بلو رأس الحكمة من تطوير بالم هيلز ضمن سلسلة هاسيندا الشهيرة، بتصميم يجمع بين الفخامة والخصوصية في موقع مميز على الخليج.
• قرية مار باي رأس الحكمة على الكيلو 191 من شركة المراسم على مساحة 640 فدان، بتقسيط يصل إلى 10 سنوات وتنوع كبير في أنواع الوحدات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قرية بلايا رأس الحكمة

تتوزع الوحدات داخل المشروع على عدة فئات تخدم احتياجات مختلفة، بداية من الشاليه الفندقي الصغير المناسب للزوج الشاب أو الاستثمار، وحتى الفيلا المنفصلة بإطلالة لاندسكيب التي تخدم العائلات الكبيرة.

الأسعار التالية تخص أنظمة التقسيط، ويتوفر خصم منفصل عند الدفع كاش، ويحدد سعر المتر بناء على نوع الوحدة وموقعها داخل القرية.

المرحلة الجديدة 2026 — G Serviced Chalets

أطلق المطور المرحلة الثالثة في 2026 تحت مسمى The G Serviced Chalets، وهي شاليهات مُدارة بشكل كامل بواسطة فندق G Hotel داخل المشروع، مما يتيح للمالك خدمة فندقية يومية وعائدًا إيجاريًا منظمًا.

Beach Houses والفلل في المراحل المبكرة

تتراوح أسعار المتر بين 105,000 ج.م/م² للشاليهات الفندقية الصغيرة وحتى 165,000 ج.م/م² لوحدات الـ Horizon ذات الإطلالة المباشرة على اللاجون أو البحر، وذلك يعكس التفاوت بين موقع الوحدة داخل القرية ونوع الإطلالة.

أنظمة السداد والتقسيط في قرية بلايا رأس الحكمة

طرحت الشركة المطورة نظامين مختلفين، أحدهما للوحدات الفندقية الجديدة في المرحلة الثالثة، والآخر لوحدات Beach House والفلل في المراحل المبكرة، وفيما يلي تفاصيل النظامين:

التقسيط يكون بدون فوائد في كل المراحل، مع توفر خصم كاش تفاوضي حسب نسبة الدفعة المقدمة وحجم الوحدة، ويوصى بالتواصل مع فريق المبيعات لمعرفة الخصم المتاح على الوحدة المختارة، إلى جانب رسوم الصيانة السنوية التي تُحدد حسب نوع الوحدة وموقعها.

للحجز ومعرفة آخر العروض على رقم مبيعات بلايا رأس الحكمة ‎+201118183030

مواعيد التسليم في قرية بلايا رأس الحكمة

يبدأ تسليم الوحدات اعتبارًا من 2028، وتُسلم بنظام التشطيب الكامل (Fully Finished) شاملًا الأرضيات والحمامات والمطابخ، فيما تتوفر بعض الوحدات في وضع Fully Finished without ACs مع إمكانية إضافة التكييفات بناءً على رغبة المالك.

يستلم المُلاك وحداتهم على مراحل بحسب موقع الوحدة، إذ تبدأ المراحل الأقرب للشاطئ بالتسليم أولًا، تليها الصفوف الداخلية والمناطق المحيطة باللاجونز.

الخدمات والمرافق في قرية بلايا رأس الحكمة

ركز المطور في توزيع الخدمات على أن تكون مراكز الترفيه والتسوق على مسافة مشي من معظم الوحدات، حتى لا يضطر المالك لاستخدام السيارة داخل القرية إلا للضرورة، وفيما يلي أبرز المرافق المميزة، يليها قسم البنية التحتية الأساسية، ثم جدول الخدمات الأساسية الكاملة.

أكثر من 25 لاجون قابل للسباحة

يعد توزيع 25 لاجون ضخم داخل المشروع هو الميزة المحورية التي تميز بلايا عن أغلب قرى رأس الحكمة، إذ تنتشر اللاجونز بأحجام متفاوتة بين المباني، ليصبح كل قطاع سكني محاطًا بمسطح مائي قابل للسباحة على بعد أمتار من باب الوحدة، وهي طريقة عبقرية لتقليل الازدحام على الشاطئ الرئيسي وزيادة عدد الوحدات ذات الإطلالة على المياه دون الحاجة لتقريبها كلها من الشط. تتميز اللاجونز بمياه نظيفة معالَجة بنظام Crystal Lagoons المعروف، مما يبقي المياه بنفس درجة نقاء البحر طوال العام.

فندق 5 نجوم بإدارة G Hotel

اختار المطور إنشاء فندق فاخر داخل المشروع تديره علامته الفندقية الخاصة G Hotel، ليس فقط كميزة سكنية بل كذراع تشغيلي يخدم وحدات الـ Serviced Chalets في المرحلة الثالثة.

يحصل ملاك هذه الوحدات على خدمات فندقية يومية تشمل التنظيف والاستقبال وإدارة الحجوزات في حال رغبتهم بتأجير الوحدة، فيتحول الشاليه إلى أصل استثماري بعائد تشغيلي منظم.

يقدم الفندق مطاعمه ومرافق السبا والصالة الرياضية لكل قاطني المشروع وليس فقط لنزلاء الفندق.

كلوب هاوس مركزي وحياة اجتماعية

يضم المشروع كلوب هاوس مركزيًا يحتوي على مطاعم متخصصة، مساحات اجتماعية مفتوحة، صالات للاحتفالات، وغرف خاصة للأنشطة الجماعية.

هذا الكلوب هاوس، تم تصميمه ليكون بمثابة قلب الحياة الاجتماعية في القرية، إذ يجمع السكان في مكان واحد بتصميم يجعله الوجهة الافتراضية لقضاء الأمسيات بدلًا من الاضطرار للخروج خارج المشروع. تنضم إليه منطقة Community Center للتفاعل العائلي والأنشطة الموجهة للأطفال.

منطقة Cultural Hub ومسارات الدراجات

أضاف المطور عنصرًا غير تقليدي على شكل Cultural Hub داخل القرية، وهو مساحة مخصصة للأنشطة الفنية والثقافية كالمعارض والورش والفعاليات الموسمية، إلى جانب مسارات مخصصة للدراجات والتزلج Skateboarding، مما يخلق تجربة مختلفة عن المنتجعات المعتادة التي تركز فقط على البحر والسباحة.

البنية التحتية في قرية بلايا رأس الحكمة

اعتمد المشروع على بنية تحتية متكاملة تخدم التشغيل السنوي وليس الموسمي فقط، إذ يتصل المشروع بالشبكة الكهربائية الرئيسية لخليج رأس الحكمة المدعومة بمولدات احتياطية تضمن استمرار الخدمة في حالات الانقطاع، وهو ما يمنح ملاك الوحدات راحة بال خاصة في فصل الشتاء.

أما على مستوى المياه، فيعتمد المشروع على مزيج من شبكة المياه العامة في رأس الحكمة، بالإضافة إلى محطة معالجة خاصة لإعادة تدوير مياه اللاجونز والمسطحات الخضراء بنظام Crystal Lagoons العالمي، مما يقلل استهلاك المياه العذبة بنسبة كبيرة ويضمن نقاء المسطحات المائية الداخلية.

وعلى صعيد الاتصالات، تتوفر شبكة فايبر أوبتيك داخل المشروع لخدمة الإنترنت عالي السرعة، إلى جانب تغطية ممتازة لشبكات المحمول الثلاث الكبرى في كافة أنحاء القرية، ويمتد ذلك إلى مرافق سكن العاملين والفندق على نفس المستوى.

كما صُممت المباني بمواصفات إنشائية تأخذ في الحسبان الرطوبة العالية ودرجة الملوحة المرتفعة في الجو الساحلي، باستخدام مواد عزل خاصة ومعالجات لمنع التآكل، مع تكييف مركزي يخدم الفندق والوحدات الفندقية، وأنظمة تكييف مستقلة لباقي الوحدات.

الخدمات الأساسية في قرية بلايا رأس الحكمة

تجربة الصيف في قرية بلايا رأس الحكمة

ما يميز بلايا عن غيرها من قرى الكيلو 200 إلى 210 ليس فقط الموقع، بل التوازن بين الشاطئ المباشر واللاجونز الداخلية الـ 25، مع الفندق الذي يقدم خدمة على مدار اليوم، فلا يحتاج المالك للاهتمام بصيانة وحدته أو تجهيزها قبل كل زيارة.

يومك في قرية بلايا رأس الحكمة

تبدأ صباحك بفنجان قهوة على الشرفة، حيث تنزل الشمس بهدوء على اللاجون أمام الوحدة، وتختار بين النزول للشاطئ الرئيسي قبل أن يكتظ بالزوار، أو السباحة في اللاجون القريب الذي تجده شبه فارغ في الساعة الثامنة.

على الشاطئ ينتظرك المنقذون منذ الصباح، وكراسي الشاطئ جاهزة في صفها المرتب أمام البحر، فتمد ساقيك في الرمل الناعم وتترك الأطفال يمرحون في المياه الضحلة قرب خط الشاطئ.

في منتصف النهار تتوجه إلى الكلوب هاوس لتناول الغداء، وتختار بين مطاعم الفندق التي تقدم مأكولات متوسطية، أو منطقة الـ Commercial Hub التي تضم خيارات أسرع للعائلات.

بعد الغداء تستلقي بجوار حمام السباحة الكبير في الكلوب هاوس، أو تعود لوحدتك لقيلولة قصيرة قبل أن تستعد لجولة دراجات على المسارات المخصصة.

عند الغروب، تنطلق العائلة في نزهة على الـ Cycling Trails، يلتحق بهم الأطفال في منطقة الـ Skateboarding، بينما تصل أنت ومن معك لكافيه على ضفاف اللاجون لتشاهدوا تدرج لون السماء فوق المياه.

مع حلول المساء، يعود السكان للكلوب هاوس مرة أخرى، تجد عرض حي أو فعالية ثقافية في الـ Cultural Hub، وتختار سهرتك بين مطعم على الشاطئ أو جلسة هادئة على الشرفة وأنت تستمع لصوت الموج، قبل أن تعود لتنام في وحدة جاهزة للاستقبال صباحًا.

مميزات الاستثمار في قرية بلايا رأس الحكمة

• تجمع القرية عدة عناصر تجعل الاستثمار فيها مختلفًا عن المعتاد في الساحل، أبرزها أن الفندق التابع للمشروع يدير وحدات الـ Serviced Chalets نيابة عن المالكين، فيتحول الشاليه من مجرد وحدة موسمية إلى أصل بعائد إيجاري طوال العام تقريبًا، إذ تستقطب رأس الحكمة زوارًا في كل مواسم السنة بسبب الطقس المعتدل وقربها من القاهرة بعد طريق الفوكا.
• ثاني عنصر مميز هو نمط 5% مقدم وتقسيط 7 سنوات، وهي شروط تسمح بدخول السوق بدفعة تعاقد منخفضة، فيستفيد المستثمر من ارتفاع قيمة الوحدة قبل التسليم، خاصة أن المنطقة تشهد طفرة سعرية مدعومة بالشراكة المصرية الإماراتية في مشروع رأس الحكمة الكبير.
• ثالثًا، الفلل والـ Beach Houses في المراحل المبكرة تعمل كأصول منفصلة بقيمة إعادة بيع مرتفعة بعد التسليم في 2028، إذ تنتمي بلايا لسلسلة مشاريع G Developments التي حافظت تاريخيًا على أعلى نسبة احتفاظ بالقيمة في السوق المصري، خاصة في مشاريعها الساحلية مثل سي شيل بلايا الذي شهد ارتفاعًا في أسعار إعادة البيع بعد التسليم.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي؟

شهد الساحل الشمالي خلال العامين الأخيرين أكبر دفعة تطوير عقاري في تاريخه، بدءًا من مشروع رأس الحكمة الإماراتي بـ 35 مليار دولار، مرورًا بمدينة العلمين الجديدة، وصولًا لشبكة طرق الفوكا والضبعة التي ربطت المنطقة بالقاهرة في ساعتين ونصف فقط. هذه العوامل مجتمعة جعلت الطلب على الوحدات في رأس الحكمة يتضاعف، خاصة في الكيلو 200-210 الذي يضم أكبر القرى وأقربها للفنادق العالمية المرتقبة.

نبذة عن شركة جي للتطوير العقاري The G Developments

تأسست شركة جي للتطوير العقاري في عام 2006 تحت اسم New Giza Developments، قبل أن تعيد تسمية نفسها في 2024 لتصبح The G Developments ضمن خطة توسع جديدة تشمل القاهرة والساحل الشمالي والسخنة.

يقود الشركة المهندس صلاح دياب، رئيس مجلس الإدارة والمؤسس، وأحد أبرز رجال الأعمال في مصر بخلفية في الإعلام (مؤسس جريدة المصري اليوم) والاستثمار العقاري.

استطاعت الشركة عبر السنوات أن تبني سمعة قوية في تسليم مشاريع فاخرة بمعايير عالمية، بدءًا من كمبوند نيو جيزة الرئيسي في غرب القاهرة على بعد دقائق من طريق القاهرة الإسكندرية، الذي يضم ملاعب جولف ومدارس عالمية، وصولًا لمشاريعها الساحلية في خليج غزالة ورأس الحكمة.

حجم استثمارات الشركة في بلايا رأس الحكمة وحده يتجاوز 15 مليار ج.م، وهي تتعاون مع كبرى شركات التصميم الهندسي الدولية مثل T.H.E Architects.

سابقة أعمال شركة جي للتطوير العقاري

مشاريع شركة جي للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تنتشر أعمال الشركة بين الساحل الشمالي والقاهرة الكبرى وغرب الإسكندرية، ولكل مشروع طابعه الخاص يخدم شريحة مختلفة من العملاء، وفيما يلي أبرز ما يتوفر منها على موقع الكبسولة العقارية:

• قرية سي شيل بلايا الساحل الشمالي على الكيلو 131 من خليج غزالة، يضم شاليهات وفلل بإطلالات على البحر مع تصميم يناسب من يبحث عن مصيف أقرب من القاهرة دون عمق رأس الحكمة.
• قرية سي شيل رأس الحكمة على الكيلو 196، وهي المشروع الشقيق المباشر لـ بلايا داخل نفس خليج رأس الحكمة، وتضم وحدات Lagoon Views وشاليهات Beach Front بنظام تقسيط مرن يصل إلى 8.5 سنوات.
• قرية بلايا غزالة الساحل الشمالي على الكيلو 146، أول مشاريع سلسلة Playa من المطور وفيها يمتد الشاطئ الرملي بطول كبير، مع وحدات بمساحات أصغر تخدم العائلات الصغيرة والاستثمار الإيجاري.

احجز وحدتك في قرية بلايا رأس الحكمة

ما يجعل بلايا اختيار مختلف عن باقي قرى الكيلو 200-210 هو الجمع بين الشاطئ الرملي الأصلي والـ 25 لاجون الداخلي تحت إدارة فندقية فعلية، وفيما يلي ملخص أهم نقاط القرار:

• موقع متميز على الكيلو 204 داخل قلب خليج رأس الحكمة، على بُعد 2.5 ساعة فقط من القاهرة عبر طريق الفوكا.
• أكثر من 25 لاجون قابل للسباحة بنظام Crystal Lagoons، مما يقلل الازدحام على الشاطئ الرئيسي.
• فندق 5 نجوم بإدارة G Hotel يقدم خدمات يومية لوحدات الـ Serviced Chalets ويفتح باب التأجير المنتظم.
• مرحلة جديدة 2026 بمقدم 5% فقط وتقسيط 7 سنوات، مع شاليهات تبدأ من 9.2 مليون ج.م.
• تشطيب كامل وتسليم اعتبارًا من 2028.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار وتفاصيل المرحلة الفندقية الجديدة، تواصل على رقم مبيعات قرية بلايا رأس الحكمة: ‎+201118183030