قرية ليف سيزار رأس الحكمة Lyv Caesar Ras Elhekma | أنظمة السداد

قرية ليف سيزار رأس الحكمة LYV Caesar Ras El Hekma تقع على الكيلو 200 من طريق الإسكندرية مطروح في قلب خليج رأس الحكمة.

بشاطئ رملي خاص يمتد 400 متر من الرمال البيضاء، ومباني ترتفع تدريجياً من 3 أمتار عند خط الشاطئ حتى 38 متراً فوق سطح البحر.

وهو التدرج الذي يفتح الإطلالة البحرية أمام الصفوف الخلفية بدلاً من حصرها في الصف الأول، وطورت القرية شركة جيتس للتطوير العقاري على مساحة 206 فدان.

بجوار سيزار باي وماونتن فيو رأس الحكمة مباشرة، وتضم لاجونات صالحة للسباحة بمساحة 55,500 م² وفندق بوتيكي على البحر يعمل بالفعل منذ 2024.

بينما يقع أعلى نقطة في المشروع كلوب هاوس وسكاي لاونج يطلان على الواجهة البحرية كاملة، وتبدأ أسعار الشاليهات من 7,909,175 ج.م لمساحة 85 م².

مع خطة سداد بمقدم 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، إلى جانب تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة حتى 280 م²، وتُسلم كل الوحدات كاملة التشطيب.

قرية ليف سيزار رأس الحكمة

نبذة تفصيلية عن مشروع قرية ليف سيزار رأس الحكمة

بنت جيتس فكرة ليف سيزار على الاستفادة من الانحدار الطبيعي للأرض نحو البحر، فقسمت المخطط العام إلى ثلاثة قطاعات رئيسية تتدرج من الأعلى إلى الأدنى:

أولها قطاع الكلوب هاوس في أعلى نقطة على ارتفاع 38 متراً، ثم قطاع اللاجون في المنتصف، وأخيراً قطاع المصاطب البحرية الأقرب إلى الشاطئ.

هذا التدرج يمنح نحو 60% من الوحدات إطلالة على البحر، بينما تتوزع اللاجونات بين التجمعات الداخلية لتعوض الصفوف البعيدة عن الشط بمسطحات مائية قريبة من أبوابها.

اعتمد التخطيط كذلك على تجميع المباني حول ساحات داخلية تمنح الخصوصية، مع توجيه أغلبها ناحية الشمال الشرقي.

للاستفادة من حركة الهواء والتبريد الطبيعي، فيما جاء السطح خالياً من حركة السيارات تقريباً، لتتحول الممرات بين الوحدات إلى مسارات للمشاة تتخللها نافورات ملونة وحدائق.

وتبلغ نسبة المساحة البنائية 13% فقط من مساحة المشروع، بينما تُخصص 87% للخدمات وأنشطة الرفاهية والمتعة

يضم المشروع نحو 2,500 وحدة تتنوع بين الشاليهات والبنتهاوس والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.

وقد شارك في تصميمه وتنفيذه فريق من المكاتب المتخصصة، أبرزها:

• Studio Five للتصميم المعماري.
• DMA وPIBIC للاستشارات.
• Inversion لإدارة المشروعات.
• ESCA لإدارة الضيافة والمطاعم.

طُرحت المرحلة الأولى في 2024 وحققت مبيعات تعاقدية تجاوزت 9 مليارات ج.م، ثم طرحت جيتس المرحلة الثانية في مايو 2025 باستثمارات تتجاوز 2 مليار ج.م، وبدأت أعمال الإنشاء في الموقع خلال نوفمبر 2025.

المناطق السكنية في قرية ليف سيزار رأس الحكمة

تتوزع الوحدات داخل القطاعات الثلاثة على مناطق سكنية لكل منها طابعها وإطلالتها، ومن أبرزها:

• Shore: تطل مباشرة على اللاجون الرئيسي، وتضم فللاً وتاون هاوس.
• Bliss: شاليهات داخل منطقة اللاجون الفرعي بأجواء أكثر هدوءاً.
• Muse: شاليهات خلف اللاجون مباشرة بتصميم يسمح بتهوية طبيعية ومساحات مفتوحة.
• Crystal Cabanas: وحدات المرحلة الأولى المطلة على المياه.

ماستربلان قرية ليف سيزار

جدول تفاصيل قرية ليف سيزار رأس الحكمة

لمعرفة الوحدات المتاحة في المرحلة الحالية، تواصل على رقم مبيعات قرية ليف سيزار رأس الحكمة: ‎+201103245889

موقع قرية ليف سيزار رأس الحكمة

تقع القرية على الكيلو 200 من طريق الإسكندرية مطروح، في قلب خليج رأس الحكمة الذي أصبح أكثر قطاعات الساحل الشمالي طلباً.

وهي ملاصقة لسيزار باي على بعد دقيقة واحدة، ومجاورة لماونتن فيو رأس الحكمة، ضمن تجمع من أبرز قرى رأس الحكمة.

ارتفعت قيمة هذا القطاع بعد صفقة تطوير رأس الحكمة بقيمة 35 مليار دولار بين الحكومة المصرية وصندوق ADQ الإماراتي.

والتي تتولى فيها شركة مدن تطوير مدينة متكاملة، ويمكن الاطلاع على تفاصيل مشروع مدن رأس الحكمة وأثره على القرى المحيطة.

يربط الموقع القرية بالقاهرة عبر محور الضبعة والطريق الساحلي الدولي، كما يقع بين الإسكندرية ومرسى مطروح، فيمكن الوصول إليه من الاتجاهين، بينما يوفر مطار العلمين الدولي خيار جوي للقادمين من الخارج.

موقع قرية ليف سيزار راس الحكمة

المسافات والمعالم القريبة من قرية ليف سيزار رأس الحكمة

المشاريع المجاورة لقرية ليف سيزار على الكيلو 200

يحيط بليف سيزار عدد من أهم قرى رأس الحكمة على مسافة دقائق بالسيارة، وهو ما يضاعف خيارات المطاعم والشواطئ والأنشطة لسكان القرية، ومن أقربها:

• ماونتن فيو رأس الحكمة:

الجار المباشر لليف سيزار، على مساحة 450 فدان بشاطئ يمتد 3 كم، ويضم شاليهات وتاون هاوس وفلل بأسعار تبدأ من 11.6 مليون ج.م.

• قرية مار باي من المراسم:

على الكيلو 191 بمساحة 640 فدان وشاطئ 1.2 كم، وتعتمد هي الأخرى على المصاطب المتدرجة مع فندق دولي على شبه جزيرة.

• فوكا باي رأس الحكمة:

قرية تطوير مصر على الكيلو 211، من أشهر وجهات المنطقة بلاجوناتها وطابعها المعماري المميز.

• سولاري رأس الحكمة:

من تطوير مصر إيطاليا، بأسعار تبدأ من 10.4 مليون ج.م وتقسيط حتى 8 سنوات.

• هاسيندا ويست:

إحدى قرى بالم هيلز في المنطقة، بشاليهات تبدأ من 111 م² وتقسيط حتى 8 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قرية ليف سيزار رأس الحكمة

تبدأ الوحدات في ليف سيزار من شاليه بغرفتين على مساحة 85 م²، وتصل إلى فيلا مستقلة بـست غرف على 280 م².

مروراً بشاليهات بجاردن خاصة وشاليه بأربع غرف على 145 م²، وتوين هاوس بمساحات من 200 إلى 215 م².

الأسعار المذكورة أسعار تقسيط وليست كاش، ويتراوح سعر المتر بين حوالي :

• 88,253 ج.م/م² في الشاليه بثلاث غرف.
• 93,049 ج.م/م² في الشاليه الأصغر.
• 153,516 ج.م/م² تقريباً في الفلل المطلة على البحر.

• أسعار التوين هاوس والشاليه بأربع غرف فتُحدد حسب المرحلة والموقع داخل القرية.

نماذج وتصميمات الوحدات في ليف سيزار

تتنوع نماذج وتصميمات الوحدات في قرية ليف سيزار لتناسب احتياجات العملاء المختلفة، مع تخطيطات داخلية تجمع بين الاستغلال العملي للمساحات والراحة في الاستخدام كالاتي:

• نموذج شاليه غرفتين بمساحة 85 م² – دور أرضي

يوضح المخطط تقسيم عملي لشاليه بالدور الأرضي محاط بحديقة خاصة، يتكون الجزء الأيمن من غرفتي نوم بينهما حمامان وممر توزيع.

بينما يضم الجزء الأيسر منطقة استقبال واسعة تتسع لـ صالة معيشة وركن طعام متصلة بـ مطبخ مفتوح (أمريكان) وتراس يطل مباشرة على الحديقة.

شالية غرفتين في قرية ليف سيزار

• شاليه 3 غرف بمساحة 120 م² – دور أرضي:

يظهر المخطط شاليه بمساحة أكبر يمتد على جاردن واسعة، يحتوي على 3 غرف نوم تتكون من:

• غرفة ماستر مع حمام خاص.
• حمام إضافي يخدم بقية الغرف.
• منطقة معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ.
• حمام ضيوف مستقل.
• غرفة للمساعدة/غرفة تخزين.

شالية غرفتين 120 م في ليف سيزار راس الحكمة

• نموذج تاون هاوس بمساحة 205 م² – الدور الأرضي:

يعرض مخطط الدور الأرضي لفيلا تاون هاوس مساحات استقبال فاخرة مفتوحة على تراس خارجي واسع يضم جلسة وحمام سباحة خاص.

يضم الدور أيضاً منطقة جراج سيارة، ومطبخ رئيسي، وغرفة خادمة مع حمام خاص، بالإضافة إلى سلم داخلي يؤدي للأدوار العلوية.

وحدة تاون هاوس قرية ليف سيزار

• نموذج فيلا مستقلة بمساحة 280 م² – الدور الأرضي:

مخطط متكامل للدور الأرضي بفيلا مستقلة يبرز الفخامة والمساحات المفتوحة؛ حيث يحتوي على صالة استقبال ضخمة متعددة المناطق (معيشة وطعام) .

تطل عبر واجهات زجاجية على تراس، وحمام سباحة، ولاندسكيب، كما يضم غرفة نوم ماستر بالدور الأرضي، ومطبخ واسع، وغرف للخدم والمرافق، وجراج يستوعب سيارتين.

مخطط فيلا في Lyv Caesar

أنظمة السداد والتقسيط في قرية ليف سيزار رأس الحكمة

تطرح جيتس نظام واحد فقط في خطط السداد الأساسية في المرحلة الحالية، كالتالي:

• خصم الكاش وجدية الحجز ورسوم الصيانة السنوية فتختلف حسب المرحلة المطروحة ويحددها فريق المبيعات.

للحجز ومعرفة أنسب خطة سداد، تواصل على رقم مبيعات شركة جيتس للتطوير العقاري: ‎+201103245889

مواعيد التسليم والتشطيب في قرية ليف سيزار رأس الحكمة

بدأت أعمال الإنشاء في الموقع خلال نوفمبر 2025، وموعد التسليم المحدد بعد 4 سنوات بتشطيب كامل.

ويدعم هذا الجدول اعتماد جيتس على ذراعها الإنشائي Gates Con، وهو نفس الذراع الذي سلمت به مشروع جيتس بريف في الشيخ زايد قبل موعده بعام كامل.

وحدات قرية ليف سيزار راس الحكمة

الخدمات والمرافق في قرية ليف سيزار رأس الحكمة

تم تصميم ليف سيزار كقرية مكتفية بذاتها، لا يحتاج ساكنها لمغادرتها طوال إقامته، وتتوزع مرافقها بين الشاطئ والكلوب هاوس والمنطقة التجارية وخدمات الحياة اليومية.

وفيما يلي أبرز ما يميزها:

• فندق ليف بوتيك

يضم الفندق 32 كابينة فاخرة صممها مكتب Studio Five وتطل مباشرة على البحر، وقد بدأ تشغيله في 2024 تحت إدارة شركة متخصصة في الضيافة.

أي قبل تسليم الوحدات السكنية بسنوات، وهو ما يمنح القرية حياة فندقية فعلية وخدمات تشغيل قائمة بالفعل.

• اللاجونات ومجمع حمامات السباحة

تمتد اللاجونات على 55,500 م² بين التجمعات السكنية، ويضاف إليها مجمع حمامات سباحة بمساحة تتجاوز 21,000 م².

يضم حمام أولمبي ومناطق للعائلات، فتصبح المياه عنصر قريب من كل وحدة تقريباً وليس حكر على الصف الأول.

• الكلوب هاوس والسكاي لاونج والسبا

يقع الكلوب هاوس في أعلى قطاعات المشروع، ويرافقه سكاي لاونج يطل على الواجهة البحرية كاملة، وسبا بساونا وجاكوزي.

ومناطق هادئة لليوجا والقراءة، إلى جانب ساحة رياضية متكاملة ومطاعم متعددة منها المطعم الشاطئي الذي تديره ESCA.

• البنية التحتية في قرية ليف سيزار رأس الحكمة

تعتمد القرية على شبكة الكهرباء مع مولدات احتياطية تضمن استمرار التيار دون انقطاع، وهي نقطة مهمة لمن يخطط للإقامة خارج موسم الصيف.

كما تتولى شركة إمداد الإماراتية إدارة المرافق والصيانة في المشروع، أما مصدر المياه ووجود محطة تحلية خاصة.

ومستوى تغطية الإنترنت والاتصالات بالفايبر، فلم تُعلن تفاصيلها بعد، ويُنصح بطلبها كتابياً من فريق المبيعات قبل التعاقد.

خدمات ومرافق قرية ليف سيزار

الخدمات الأساسية في قرية ليف سيزار رأس الحكمة

شاطئ قرية ليف سيزار رأس الحكمة

يمتد الشاطئ الرملي الخاص للقرية بطول 400 متر على خليج رأس الحكمة، حيث الرمال البيضاء الناعمة والمياه الفيروزية الهادئة التي يحميها الخليج من التيارات القوية.

وهي طبيعة تجعل السباحة مريحة للعائلات والأطفال في معظم أيام الصيف، يقع الشاطئ عند أدنى نقطة في المشروع.

على بعد خطوات من قطاع المصاطب البحرية، بينما ترتفع المباني خلفه تدريجياً حتى 38 متراً، فيرى ساكن الصفوف العليا البحر بكامل امتداده من شرفته.

ويُكمل سكاي لاونج المشروع هذه الصورة بإطلالة على الواجهة البحرية كلها من الأعلى، وتكمل اللاجونات تجربة الشاطئ لمن يسكن بعيداً عن الشط.

إذ تمتد على مساحة 55,500 م² من المياه الصالحة للسباحة بين التجمعات السكنية، فتصبح بديل هادئ للبحر خاصة للأطفال، دون الحاجة إلى عبور القرية حتى الشاطئ الرئيسي.

على خط الرمال مباشرة يقع مطعم وبار شاطئي يديره شريك الضيافة ESCA، إلى جانب كابينات فندق ليف بوتيك المطلة على البحر.

• تفاصيل فرق الإنقاذ ومواعيد عملها ووجود قطاع مخصص للسيدات فيمكن تأكيدها مع فريق المبيعات.

الأنشطة المائية في قرية ليف سيزار رأس الحكمة

يتيح الشاطئ الخاص ممارسة الكايت سيرف والرياضات المائية، بينما تخدم اللاجونات الهادئة السباحة العائلية والاسترخاء.

ويضيف مجمع حمامات السباحة بمساحة تتجاوز 21,000 م² حمام أولمبي ومناطق مخصصة للعائلات، وتدير القرية هذه المرافق بشكل كامل، مع نشاط مكثف في الصيف واستمرار جزء منها طوال العام بفضل الفندق.

تجربة الصيف في قرية ليف سيزار رأس الحكمة

تقوم ليف سيزار على فكرة “الحياة البطيئة”، حيث يبتعد الساكن عن إيقاع المدينة السريع، فالسطح بلا سيارات، والمياه قريبة من كل باب.

والمباني المتدرجة تمنح كل شرفة نصيبها من البحر، بينما يجعل الفندق والمطاعم القائمة على الرمال اليوم الصيفي ممتداً من الصباح حتى منتصف الليل.

يومك في قرية ليف سيزار رأس الحكمة

تستيقظ على صوت البحر من شرفة وحدتك المطلة من فوق المصاطب، فتبدأ يومك بجلسة يوجا في الحديقة الهادئة.

ثم تنزل مع العائلة إلى اللاجون القريب حيث يلعب الأطفال في المياه الضحلة بينما تسبح أنت في الجزء الأعمق.

ثم تعودون جميعاً إلى الشرفة لإفطار هادئ تتابع فيه حركة القوارب الصغيرة في الخليج، قبل الظهيرة تمشي على الممرات الخالية من السيارات حتى الشاطئ الرملي.

وتحجز مكانك أمام المياه الفيروزية، فإذا اشتدت الرياح أخذت لوح الكايت سيرف إلى البحر، وإذا هدأت اكتفيت بالسباحة ثم غداء على رمال المطعم الشاطئي.

في العصر، وبعد قيلولة قصيرة في هواء الشرفة المنعش، يتجه الأولاد إلى منطقة الألعاب والساحة الرياضية، وتختار أنت جلسة ساونا وجاكوزي في السبا.

ومع الغروب تصعد إلى السكاي لاونج لترى الواجهة البحرية كاملة تتلون بالبرتقالي، قبل أن تختم يومك بعشاء هادئ بين النافورات المضاءة.

ثم تمشي عائداً إلى وحدتك على الممرات الهادئة دون صوت سيارة واحدة، والبحر ما زال يلمع تحت ضوء القمر أمام شرفتك.

شاطئ قرية ليف سيزار

مميزات الاستثمار في قرية ليف سيزار رأس الحكمة

تجمع ليف سيزار بين عدة عوامل تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، أبرزها:

• طلب مثبت بالأرقام:

حققت المرحلة الأولى مبيعات تعاقدية تجاوزت 9 مليارات ج.م، وهو ما دفع جيتس لطرح المرحلة الثانية خلال أقل من عام، وهذا الإقبال مؤشر مباشر على سيولة الوحدات عند إعادة البيع.

• فندق يعمل بالفعل:

تشغيل فندق ليف بوتيك منذ 2024 يعني منظومة ضيافة وإدارة قائمة يمكن الاعتماد عليها في تأجير الوحدات، بدلاً من وعود تشغيل مستقبلية.

• دخول بدون مقدم:

خطة 0% مقدم وتقسيط 10 سنوات تسمح بحجز الوحدة دون تجميد رأس مال كبير، بينما ترتفع قيمتها مع تطور منطقة رأس الحكمة.

• موقع داخل نطاق صفقة رأس الحكمة:

الصفقة بقيمة 35 مليار دولار تحول المنطقة إلى مدينة تعمل طوال العام، وكل تقدم في البنية التحتية حولها ينعكس على أسعار الوحدات والإيجارات.

• ندرة الواجهة البحرية:

الأراضي المطلة مباشرة على خليج رأس الحكمة محدودة، ووجود نحو 60% من الوحدات بإطلالة بحرية يرفع قيمتها التنافسية في سوق الإيجار الصيفي.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي؟

تحول الساحل الشمالي من مصيف موسمي إلى وجهة تعمل طوال العام مع مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي ومحور الضبعة.

ثم جاءت صفقة رأس الحكمة لتجذب الاستثمار الأجنبي إلى قلب المنطقة، وهو ما يرفع الطلب على الوحدات الساحلية القريبة منها.

نبذة عن شركة جيتس للتطوير العقاري

شركة جيتس للتطوير العقاري Gates Developments تأسست عام 2018 امتداداً لشركة United Arab Developers التي بدأت نشاطها عام 199.

• يرأس مجلس إدارتها المهندس أحمد أبو الفتوح، بينما يقود حسن نصر الشركة كرئيس تنفيذي.

تطور جيتس مشروعات سكنية وتجارية وإدارية وفندقية في غرب وشرق القاهرة والساحل الشمالي، بإجمالي استثمارات تتجاوز 71.2 مليار ج.م.

وتعتمد على ذراع إنشائي مملوك لها بالكامل هو Gates Con، وقد سلمت مشروع جيتس بريف في الشيخ زايد قبل موعده بعام، وتستهدف تسليم 972 وحدة خلال 2026.

قرية ليف سيزار شركة جيتس للتطوير العقاري

سابقة أعمال شركة جيتس للتطوير العقاري

مشاريع شركة جيتس الأخرى على موقعنا

بنت جيتس اسمها في غرب القاهرة والعاصمة الإدارية قبل أن تتجه إلى رأس الحكمة، ومن أبرز مشروعاتها:

• كمبوند لوجار زايد الجديدة:

مجتمع سكني على 65 فدان مقابل مطار سفنكس الدولي، يضم شققاً وفللاً بأسعار تبدأ من 6 ملايين ج.م ومقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.

• كتالان العاصمة الإدارية:

مشروع سكني على 36 فدان في الحي R7 يضم 1,765 وحدة، مع شقق فندقية تُدار تحت علامة Luxor Hospitality.

• فينيا العاصمة الإدارية:

مشروع متعدد الاستخدامات على 40 فدان يضم 1,792 وحدة، ومقرر تسليمه في 2027.

معنى اسم ليف سيزار

يرتبط الاسم مباشرة بموقع القرية وفكرتها، فكلمة “Caesar” مأخوذة من خليج سيزار (خليج قيصر) الذي تلاصقه القرية على الكيلو 200.

أما LYV فتُقرأ Live بمعنى عِش، في إشارة إلى فلسفة الحياة البطيئة التي بنت عليها جيتس تجربة المشروع، ليصبح الاسم دعوة للعيش على أحد أشهر خلجان رأس الحكمة.

احجز وحدتك في قرية ليف سيزار رأس الحكمة

تجمع قرية ليف سيزار رأس الحكمة بين ما يبحث عنه مشتري الساحل الذي يريد صيف هادئ واستثمار واضح الأرقام:

• شاطئ رملي خاص بطول 400 متر في خليج رأس الحكمة على الكيلو 200.
• مصاطب متدرجة حتى 38 متراً تمنح نحو 60% من الوحدات إطلالة بحرية.
• لاجونات بمساحة 55,500 م² وفندق بوتيك يعمل بالفعل على البحر.
• مقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم بتشطيب كامل.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار والمراحل المطروحة، تواصل على رقم مبيعات قرية ليف سيزار رأس الحكمة: ‎+201103245889

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً