قرية سي شيل بلايا الساحل الشمالي SeaShell North Coast

قرية سي شيل بلايا الساحل الشمالي (Seashell Playa Ghazala North Coast) تمتلك واحدًا من أطول الشواطئ الخاصة في الساحل الشمالي، إذ يمتد شاطئها الرملي لنحو 1.5 كيلومتر على مياه خليج غزالة الهادئة عند الكيلو 141 من طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، بين سيدي عبد الرحمن وغزالة باي.

طورت القرية شركة جي للتطوير العقاري (G Developments)، المعروفة سابقًا باسم نيو جيزة، على مساحة تقارب 700 فدان، لا تشغل المباني منها سوى 20%، بينما تتوزع المساحة المتبقية بين اللاجونات والمسطحات الخضراء والممشى الممتد بمحاذاة البحر.

وتتميز قرية سي شيل بمبانٍ منخفضة لا يتجاوز ارتفاع معظمها الطابق الأرضي والأول، للحفاظ على الإطلالات المفتوحة وعدم حجب إطلالة أي وحدة.

تطرح الشركة حاليًا مرحلة G Village بوحدات تبدأ أسعارها من 21,394,000 ج.م، بمقدم 10% وفترة تقسيط تصل إلى 6 سنوات، إلى جانب فلل جاهزة للسكن الفوري على الشاطئ مباشرة.

وبذلك، يجمع المشروع بين خيار الشراء على المخطط وخيار الاستلام الفوري في قرية قائمة بالفعل وتستقبل ملاكها كل صيف.

معنى اسم قرية سي شيل بلايا

يجمع الاسم بين كلمتين من عالم البحر؛ فكلمة Seashell الإنجليزية تعني صدفة البحر، أما Playa فهي الكلمة الإسبانية التي تعني الشاطئ، ليشكّل الاسمان معًا وصفًا لصدفة تستقر على الرمال.

ويعكس الاسم تاريخ المشروع نفسه؛ إذ أطلقت الشركة علامة Seashell أولًا في سيدي عبد الرحمن، ثم جاءت Playa على خليج غزالة امتدادًا للعلامة بطابع أكثر انفتاحًا على الشاطئ. لذلك، يتداول السوق اسمي سي شيل بلايا وبلايا غزالة للإشارة إلى المشروع ذاته.

نبذة تفصيلية عن مشروع سي شيل بلايا الساحل الشمالي

بنت جي للتطوير العقاري فكرة القرية على مبدأ واضح، وهو أن يظل البحر العنصر الأبرز في المشهد. لذلك، جاءت المباني منخفضة الارتفاع في معظمها بنظام أرضي وأول، كما وُجّهت الوحدات نحو الشمال لتستقبل نسيم البحر مباشرة وتحتفظ بإطلالات مفتوحة لا تحجبها كتل خرسانية مرتفعة.

قسّم المخطط العام القرية إلى ثلاث مناطق رئيسية. أولها Central Spine، وهو محور أخضر يربط الشاطئ بقلب القرية التجاري، ويضم حدائق ونباتات متوسطية اختيرت لتحمّل مناخ الساحل. ثم يأتي The Promenade، الممتد بمحاذاة البحر والمخصص لركوب الدراجات والجري والتزلج، وأخيرًا منطقة Cable Park & Downtown التي تجمع الأنشطة المائية والمحلات والمطاعم.

أما الطابع المعماري، فينتمي إلى المدرسة المتوسطية، حيث تجتمع الخطوط الخارجية الحادة مع الجدران الناعمة والأقواس المعاصرة، بينما تميل الألوان إلى الدرجات الترابية الهادئة، مع استخدام المواد الخام في التصميم الداخلي. وهكذا، تبدو الوحدات امتدادًا طبيعيًا للرمال المحيطة بدلًا من أن تفرض نفسها على المكان.

تتنوع المنتجات العقارية داخل القرية لتشمل الشاليهات والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، إلى جانب بيوت الشاطئ الواقعة مباشرة على الرمال والكابانات. كما أضافت الشركة مؤخرًا مرحلة G Village، التي تقدم مباني سكنية منخفضة الارتفاع تحت اسم Dwellings، إلى جانب وحدات توين هاوس تضم ثلاث أو أربع غرف نوم.

ويمنح المشروع ميزة نادرة في السوق الساحلي؛ فالقرية ليست مجرد مخطط على الورق، بل إن مراحلها الأولى مأهولة بالفعل وتعمل مرافقها كل صيف، ما يتيح للمشتري زيارة المكان ومعاينة مستوى التنفيذ والخدمات قبل التعاقد على وحدة في المرحلة الجديدة.

كما تُعد القرية من المشروعات الصديقة للحيوانات الأليفة، وهو تفصيل يهم شريحة واسعة من العائلات التي لا ترغب في ترك حيواناتها الأليفة خلال إجازة الصيف، ويمنح الوحدات جاذبية إضافية عند التأجير.

جدول تفاصيل قرية سي شيل بلايا

شاطئ قرية سي شيل بلايا الساحل الشمالي

يمتد شاطئ القرية لمسافة تقارب 1,500 متر من الرمال البيضاء الناعمة، وهو طول يضعه بين أطول الشواطئ الخاصة على الساحل الشمالي، ويوفر عمليًا مساحة أوسع لكل أسرة على الرمال وزحامًا أقل حتى في ذروة شهري يوليو وأغسطس.

يقع الشاطئ داخل خليج غزالة، وهو خليج طبيعي يخفف من حدة الأمواج ويحافظ على مياه صافية بلون فيروزي، ما يجعل السباحة أكثر أمانًا للأطفال وكبار السن مقارنة بالشواطئ المفتوحة التي قد تتعرض لتيارات أقوى. كما يظل الشاطئ خاصًا بملاك القرية وضيوفهم فقط.

وتصل إلى الرمال مباشرة مجموعة من بيوت الشاطئ والفلل الواقعة في الصف الأول، ومنها فلل G Villas المستقلة المبنية على الشاطئ نفسه، بينما تتوزع الوحدات الأبعد حول اللاجونات والحدائق. ويربط محور Central Spine الأخضر هذه الوحدات بالبحر عبر ممرات مشاة مظللة بالنباتات المتوسطية.

إلى جانب البحر، تضم القرية لاجونات صالحة للسباحة ومسطحات مائية تتخلل المناطق الداخلية، لتوفر بديلًا هادئًا للأطفال الصغار في الأيام التي ترتفع فيها الأمواج. كما تنتشر على طول الشاطئ نوادٍ ومناطق للجلوس ومطاعم مطلة على المياه.

الأنشطة المائية في قرية سي شيل بلايا

تتصدر الأنشطة المائية في القرية منطقة Cable Park، وهي حلبة للتزلج المائي تعتمد على كابلات علوية تسحب المتزلج فوق سطح الماء دون الحاجة إلى قارب، وتجذب محبي الرياضات السريعة من الشباب والمراهقين.

أما العائلات، فتجد في اللاجونات وحمامات السباحة مساحة أكثر هدوءًا للعب والتعلم، بينما يظل البحر داخل الخليج مناسبًا للسباحة لمسافات طويلة.

موقع قرية سي شيل بلايا

تقع القرية عند الكيلو 141 من الطريق الدولي الساحلي، في القطاع الذي يضم سيدي عبد الرحمن وخليج غزالة، وهو من أكثر قطاعات قرى الساحل الشمالي طلبًا بفضل طبيعة شواطئه الرملية وهدوء مياهه.

يتميز هذا الموقع بقربه من مدينة العلمين الجديدة، ما يتيح للملاك الاستفادة من خدماتها التي تعمل طوال العام، مع الاحتفاظ بهدوء القرى الخاصة البعيدة عن زحام الوجهات المكتظة. كما يقترب الموقع من مطار العلمين الدولي، الذي يختصر رحلة القادمين من خارج مصر.

ويرتبط الموقع بالقاهرة عبر محورين رئيسيين: طريق وادي النطرون ثم محور الضبعة، أو الطريق الصحراوي حتى الإسكندرية ثم الطريق الساحلي غربًا، ويتيح كلا المسارين الوصول إلى بوابة القرية مباشرة.

المسافات والمعالم القريبة من سي شيل بلايا

المشاريع المجاورة لـ سي شيل بلايا على الكيلو 136 إلى 143

يقع المشروع وسط مجموعة من أشهر قرى سيدي عبد الرحمن وغزالة، ما يمنح المنطقة حياة صيفية نشطة ويتيح للمشتري مقارنة سي شيل بلايا بخيارات أخرى على بُعد كيلومترات قليلة:

• مراسي هنا باي: مرحلة من إعمار مصر على الكيلو 137، تقدم شاليهات وفللًا ضمن مجتمع مراسي بخدماته الواسعة.
• قرية هاسيندا ريد: مشروع آخر لـ بالم هيلز على الكيلو 140، يتميز بتصميمات ذات ألوان دافئة ووحدات متنوعة بين الشاليهات والفلل.
• قرية تلال الساحل الشمالي: من تطوير رؤية جروب على الكيلو 143، وتعتمد على تدرج الوحدات فوق مرتفعات طبيعية لتوفير إطلالات بحرية.
• أمواج سيدي عبد الرحمن: قرية الأهلي صبور على الكيلو 136، ومن القرى المأهولة منذ سنوات، وتضم شاطئًا رمليًا ووحدات متنوعة المساحات.
• هاسيندا وايت على الكيلو 140: من مشروعات بالم هيلز في سيدي عبد الرحمن، وتضم شاليهات وفللًا بطابع أبيض متوسطي، على بُعد نحو كيلومتر واحد من سي شيل بلايا.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في سي شيل بلايا

تطرح الشركة حاليًا ثلاثة خيارات للشراء داخل القرية: الأول في مرحلة G Village الجديدة بنظام التقسيط، والثاني فلل G Villas الواقعة مباشرة على الشاطئ، والثالث فلل مستقلة جاهزة للسكن.

وتختلف الأسعار بحسب المساحة والموقع ومدى القرب من البحر:

الأسعار المذكورة هي أسعار الشراء بالتقسيط وفق أنظمة السداد المعلنة لكل منتج. ويتراوح سعر المتر من نحو 141,700 ج.م في وحدات Dwellings الأصغر إلى نحو 297,700 ج.م في فلل الشاطئ، حيث يدفع المشتري في هذه الحالة مقابل الموقع المباشر على الرمال أكثر من المساحة نفسها.

تناسب وحدات Dwellings الأزواج والعائلات الصغيرة الباحثة عن دخول القرية بميزانية أقل، بينما يوفر التوين هاوس استقلالية أكبر بحديقة خاصة وغرف تكفي العائلات الكبيرة. أما الفلل، فتناسب من يبحث عن الخصوصية الكاملة والسكن الفوري دون انتظار.

من بين كافة الخيارات المتاحة، نود منك إلقاء نظرة على واحدة من الوحدات الأكثر طلبًا في قرية سي شيل، وهي جراند بيتش هاوس، حيث يأتي تخطيط الدور الأرضي منه على النحو التالي:

بينما جاء مخطط الدور الأول على النحو التالي:

وجاء مخطط الروف على النحو التالي:

للحجز ومعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات قرية سي شيل بلايا: 01103245889

أنظمة السداد والتقسيط في سي شيل بلايا

تختلف خطة السداد في القرية بحسب نوع المنتج وحالة البناء؛ فالوحدات الجاهزة تُطرح بفترات تقسيط أقصر لأنها تُسلّم فورًا، بينما تمتد فترة التقسيط في المرحلة الجديدة لتتناسب مع مدة الإنشاء:

في مرحلة G Village، يُدفع المقدم عند التعاقد، ثم يُقسّط المبلغ المتبقي، البالغ 90%، على أقساط متساوية.

ويمكن لفريق المبيعات إعداد جدول سداد مخصص لكل عميل، أما قيمة جدية الحجز وخصم الدفع النقدي ورسوم الصيانة السنوية، فتُحدد عند التعاقد ولم تُعلن بصورة موحدة حتى الآن.

مواعيد التسليم في سي شيل بلايا

تُسلّم وحدات القرية كاملة التشطيب، وتتوزع مواعيد الاستلام على مسارين؛ فالفلل المستقلة الجاهزة وفلل G Villas مكتملة البناء ويمكن استلامها فور التعاقد، بينما تُسلّم وحدات مرحلة G Village بعد 3 سنوات من التعاقد.

وتجدر الإشارة إلى أن بعض الوحدات المعروضة في سوق إعادة البيع تُطرح بنظام Core & Shell دون تشطيب داخلي، لذلك يُفضّل التأكد من حالة التشطيب عند الشراء من مالك سابق.

الخدمات والمرافق في سي شيل بلايا

صُممت خدمات القرية لتلبية احتياجات العائلة طوال الإجازة دون الحاجة إلى الخروج إلى الطريق الساحلي، مع تركيز واضح على الرياضة والأنشطة الخارجية أكثر من الترفيه داخل الأماكن المغلقة.

كابل بارك وداون تاون سي شيل بلايا

تجمع المنطقة الثالثة في المخطط العام بين حلبة Cable Park للتزلج المائي وقلب القرية التجاري، حيث تنتشر المحلات والبوتيكات والمطاعم التي تقدم مطابخ متنوعة، ليتحول المكان بعد الغروب إلى وجهة للتجمعات العائلية بعد يوم على الشاطئ.

النادي الرياضي والممشى البحري

يضم المشروع ناديًا رياضيًا متكاملًا وصالة LA7 Fitness وحصصًا للبيلاتس واليوجا، بينما يمتد The Promenade بمحاذاة البحر، مع مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات والتزلج، ما يتيح للملاك الحفاظ على روتينهم الرياضي خلال الصيف وسط إطلالة مفتوحة على البحر.

اللاجونات ومحور Central Spine الأخضر

تتوزع اللاجونات الصالحة للسباحة بين المناطق السكنية الداخلية، ويحيط بها محور أخضر يربط الشاطئ بمنطقة الداون تاون.

ويضم المحور حدائق مزروعة بنباتات متوسطية وصبار محلي يتحمل حرارة الساحل، ما يمنح الوحدات البعيدة عن البحر إطلالات مائية وخضراء في الوقت نفسه.

البنية التحتية في سي شيل بلايا

تعمل المراحل المسلّمة من القرية بشبكات كهرباء ومياه وصرف صحي متصلة بالوحدات، ما يتيح للملاك استلام الفلل الجاهزة والسكن فيها فورًا.

كما تتوفر تغطية شبكات المحمول المصرية والإنترنت على امتداد قطاع سيدي عبد الرحمن.

أما تفاصيل مصدر الكهرباء ومحطة تحلية المياه ومدى تشغيلها خارج موسم الصيف، فيُوصى بتأكيدها مع فريق المبيعات عند التعاقد، خاصة لمن يخطط للإقامة أو التأجير خلال الشتاء.

الخدمات الأساسية في سي شيل بلايا

تجربة الصيف في سي شيل بلايا

ما يصنع الفارق في هذه القرية هو المساحة؛ فالشاطئ الطويل والمباني المنخفضة ونسبة البناء المحدودة تخلق إحساسًا بالاتساع نادرًا في الساحل، بينما يوفر خليج غزالة مياهًا هادئة تجعل قضاء اليوم على البحر أقل توترًا للأهل وأكثر متعة للأطفال.

يومك في سي شيل بلايا

تستيقظ على نسيم بحري يدخل من الشرفة المواجهة للشمال، فتخرج للجري على الممشى بمحاذاة الماء قبل ارتفاع الشمس، ثم تعود لتصطحب العائلة إلى الشاطئ الرملي الذي يتسع للجميع دون تزاحم على المظلات.

يقضي الصغار الصباح في المياه الهادئة داخل الخليج أو في اللاجون القريب من الوحدة، بينما تخوض أنت جولة في Cable Park أو تكتفي بحصة يوجا في النادي الرياضي. وإذا كان معك كلب العائلة، فلن تضطر إلى تركه في القاهرة هذا الصيف.

مع الغروب، تتمشى عبر المحور الأخضر نحو الداون تاون، وتتجول بين المحلات، ثم تختار مطعمًا لتناول عشاء متأخر. وتنتهي الليلة بجلسة هادئة في حديقة وحدتك، تستمع خلالها إلى صوت الموج، لتدرك أن يومك مرّ كاملًا دون أن تقترب من سيارتك.

مميزات الاستثمار في سي شيل بلايا

تقدم القرية للمستثمر مجموعة من العوامل التي يمكن تقييمها بعيدًا عن العبارات التسويقية العامة:

• قرية مأهولة وليست مجرد مخطط: وجود مراحل مسلّمة وفلل جاهزة للاستلام الفوري يعني أن المستثمر يستطيع تأجير الوحدة من أول صيف بعد الشراء، بدلًا من انتظار سنوات الإنشاء دون تحقيق عائد.
• نظام سداد طويل في المرحلة الجديدة: مقدم 10% فقط وتقسيط على 6 سنوات في G Village، ما يسمح بدخول القرية بسيولة تبدأ من نحو 2,139,400 ج.م كمقدم لأصغر وحدة.
• كثافة بنائية منخفضة: نسبة مبانٍ تبلغ 20% على مساحة 700 فدان تحدّ من المعروض المستقبلي داخل القرية وتحافظ على ندرة الوحدات، وهو عامل قد يدعم قيمة إعادة البيع.
• شريحة إضافية من المستأجرين: كون القرية صديقة للحيوانات الأليفة يفتح الباب أمام مستأجرين قد يصعب عليهم العثور على بديل مماثل في الساحل، كما يجذب Cable Park والنادي الرياضي فئة الشباب الباحثة عن إيجار أسبوعي.

للاستفسار عن الوحدات الجاهزة للتأجير الفوري، تواصل على رقم مبيعات قرية سي شيل بلايا: 01103245889

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي ؟

تحول الساحل الشمالي خلال السنوات الأخيرة من وجهة موسمية إلى منطقة تنمية متكاملة، بدعم من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين ومحاور الطرق، مثل محور الضبعة.

كما رفعت صفقة تطوير رأس الحكمة مستوى الاهتمام العالمي بالمنطقة، ما قد يزيد الطلب على الوحدات الساحلية الجاهزة في القطاعات القريبة من العلمين.

نبذة عن شركة جي للتطوير العقاري

تأسست شركة جي للتطوير العقاري عام 2006 تحت اسم نيو جيزة للتطوير العقاري، قبل أن تعيد تقديم نفسها باسم G Developments، لتعكس توسعها من مشروع واحد غرب القاهرة إلى محفظة مشروعات تمتد بين القاهرة والساحل الشمالي والعين السخنة.

يقود الشركة المهندس محمود الجمال، الرئيس التنفيذي الحاصل على بكالوريوس الهندسة من جامعة القاهرة، والذي يمتلك خبرة طويلة في مجالي الاستثمار السياحي والصناعي. وتعتمد الشركة في مشروعاتها على اختيار مواقع منخفضة الكثافة وتخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمساحات المفتوحة.

سابقة أعمال جي للتطوير العقاري

مشاريع جي للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تتوزع مشروعات الشركة المنشورة على الموقع بين الساحل والقاهرة، وتشترك في فكرة الكثافة المنخفضة، رغم اختلاف طبيعة كل موقع:

• بلايا رأس الحكمة على الكيلو 204: أحدث نسخة من علامة بلايا في منطقة رأس الحكمة، وتطرح شاليهات بخدمة فندقية تديرها G Hotel، لمن يفضل وحدة تُدار بالكامل.
• كمبوند نيو كايرو: أحد مشروعات الشركة في شرق القاهرة بمنطقة هليوبوليس الجديدة، ويضم تاون هاوس وفللًا وشققًا كاملة التشطيب، لمن يبحث عن سكن دائم وفق معايير الشركة.

احجز وحدتك في سي شيل بلايا

تجمع قرية سي شيل بلايا بين مجموعة من العناصر التي يصعب اجتماعها في مشروع واحد على الساحل:

• شاطئ رملي خاص بطول 1.5 كيلومتر على مياه خليج غزالة الهادئة.
• قرية مأهولة تعمل مرافقها بالفعل، مع فلل جاهزة للاستلام الفوري.
• مبانٍ منخفضة ونسبة بناء تبلغ 20%، بما يحافظ على الخصوصية والإطلالات المفتوحة.
• أنشطة تناسب أفراد العائلة، من Cable Park إلى النادي الرياضي واللاجونات.
• مرحلة جديدة بمقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات.

للحجز ومعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل الآن على رقم مبيعات قرية سي شيل بلايا: 01103245889 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)