قرية اوندكسا الساحل الشمالي Ondixa North Coast

قرية اوندكسا الساحل الشمالي Ondixa North Coast هي أحدث مشروعات شركة AWJ Developments على الكيلو 66 من طريق إسكندرية مطروح، أمام قرية ماربيلا مباشرة وعلى بعد دقائق من مدخل مدينة الحمام، بمساحة 3 فدان ووصول مجاني للشاطئ مع وسيلة انتقال مخصصة لكل ساكن.

تضم القرية 6 مباني فقط، كل مبنى دور أرضي و4 أدوار متكررة، بنسبة بناء لا تتعدى 30% من إجمالي المساحة، فيما خصصت النسبة الأكبر للمسطحات الخضراء وحمامات السباحة والأكوا بارك.

تتنوع الوحدات بين الاستوديو والشاليه بمساحات تبدأ من 45 م²، وأسعار تبدأ من 1,200,000 ج.م بنظام سداد 25% مقدم وتقسيط على 4 سنوات بدون فوائد، مع تشطيب كامل سوبر لوكس وتسليم في صيف 2026.

موقع قرية اوندكسا الساحل الشمالي

نبذة تفصيلية عن مشروع اوندكسا الساحل الشمالي

طرحت شركة AWJ Developments قرية اوندكسا كمنتج ساحلي مدروس يخاطب شريحة المشتري الباحث عن وحدة مصيفية بمساحات كومباكت وأسعار تبدأ تحت سقف المليون ونصف، في وقت تصاعدت فيه أسعار قرى الكيلو 66 لمستويات أعلى بكثير.

• الفلسفة ببساطة
   تقليل عدد الوحدات إلى ما يناسب 6 مباني فقط مقابل توسيع المسطحات المائية والخضراء، وهي معادلة نادرة في القرى صغيرة المساحة بالساحل الشمالي القديم.
• التصميم المعماري
   يأتي بالتعاون مع نخبة من شركات الاستشارات الهندسية، حيث تولى التخطيط ثلاث جهات: Archrete وACE Moharram Bakhoum وCanadian Consultant، فيما تولت Prime Build، وهي ذراع المقاولات التابعة لمجموعة AWJ – التنفيذ الإنشائي بمعايير دولية معتمدة،هذا التشكيل من الاستشاريين والمقاول الداخلي يعطي المشروع ميزة تحكم في جودة التسليم لا تتوفر في كثير من المنافسين على نفس الكيلو.
• التوزيع الداخلي للمباني
   روعي فيه أن تطل كل وحدة إما على حمامات السباحة أو على الأكوا بارك أو السكاي روف، فلا توجد وحدات داخلية بإطلالة على بلوك مجاور، وهي نقطة جوهرية في المشاريع الساحلية الصغيرة،كذلك خصصت الشركة المساحات بين المباني للجاكوزي والسبا والجيم والمول التجاري، بحيث يكتفي الساكن بدائرة المشروع لاحتياجاته اليومية دون الخروج لمدينة الحمام إلا عند الضرورة.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار، تواصل على رقم مبيعات قرية اوندكسا الساحل الشمالي ‎+201118183030

جدول تفاصيل قرية اوندكسا الساحل الشمالي

شاطئ قرية اوندكسا الساحل الشمالي

تقع القرية قبلي الطريق الساحلي مباشرة، أي على الجانب البري من طريق إسكندرية مطروح وليس على واجهة بحرية مباشرة، لكن أعلنت شركة AWJ ضمن عقود البيع توفير شاطئ خاص بالقرية يستمتع به الساكن وزواره مجاناً مدى الحياة، ويمنح كل ساكن ID مخصص يضمن دخوله مع عائلته دون أي رسوم إضافية.

لتسهيل الوصول للشاطئ، وفرت الشركة وسيلة انتقال يومية مجانية تربط بين بوابة المشروع والشاطئ، وهي ميزة تخفف عبء التنقل على الأسر الكبيرة وتجعل المسافة بين الكيلو 66 والبحر مسألة دقائق محدودة بدلاً من رحلة بالسيارة الخاصة في كل مرة.

الأنشطة المائية في قرية اوندكسا

داخل أسوار المشروع، خصصت الشركة منطقتي أكوا بارك منفصلتين: واحدة للأطفال بأعماق تدريجية تحت إشراف، وأخرى للكبار بألعاب مائية أعلى. إلى جانب ذلك تتوزع 4 حمامات سباحة بأحجام وأعماق متباينة في أنحاء القرية، إضافة إلى حمام سباحة مغطى مخصص للسيدات يمنح الخصوصية المطلوبة لشريحة كبيرة من الأسر، ويعمل بنظام التشغيل الصيفي بشكل يومي.

Ondixa North Coast

موقع قرية اوندكسا الساحل الشمالي

تقع القرية على الكيلو 66 من طريق إسكندرية مطروح، في نقطة تعد أول نمرة بعد مدخل مدينة الحمام مباشرة وأمام قرية ماربيلا، ما يضعها ضمن نطاق الساحل الشمالي القديم القريب من الإسكندرية، وهو ما يعطيها ميزة الوصول السريع طوال العام مقارنة بقرى الكيلو 200+ التي تعتمد بشكل كلي على طريق الفوكا أو الضبعة.

أهمية الكيلو 66 تحديداً تكمن في أنه يجمع بين هدوء الموقع الساحلي وقربه من مدينة الحمام كمركز خدمي متكامل (بنوك، أسواق، صيدليات، محطات وقود)، فلا يضطر الساكن للسفر مسافات طويلة لقضاء احتياج بسيط، وهي ميزة عملية لا تتوفر في القرى الموغلة غرباً.

المسافات والمعالم القريبة من قرية اوندكسا

ماستر بلان قرية اوندكسا الساحل الشمالي

المشاريع المجاورة لقرية اوندكسا على الساحل الشمالي القديم

يعتبر محور الكيلو 48 إلى الكيلو 137 من أكثر مناطق الساحل الشمالي ازدحاماً بالقرى السياحية، نظراً لقربه من الإسكندرية ومدينة العلمين الجديدة وارتباطه بطرق رئيسية متعددة. فيما يلي مجموعة من المشاريع البارزة في النطاق الجغرافي القريب من قرية اوندكسا:

• أبراج العلمين الجديدة على الكيلو 48 من طريق إسكندرية مطروح، من تطوير شركة سيتي إيدج، وحدات سكنية بإطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط.
• أبراج ذا جيت العلمين الجديدة في قلب مدينة العلمين الجديدة، مشروع متكامل من سيتي إيدج بإطلالة على البحر مباشرة وبحيرة صناعية.
• قرية الما العلمين الجديدة من شركة نيو جنيريشن على مساحة 133 فدان، تقدم وحدات متنوعة للسكن والاستثمار طوال العام.
• قرية العلمين لاجونز من شركة مدن للتطوير العقاري، شاطئ خاص بطول 750 متر مع لاجون قابل للسباحة وتجربة أمواج صناعية.
• قرية مارينا 8 على الكيلو 99 من طريق إسكندرية مطروح، شاطئ رملي يمتد لأكثر من 3 كم ومرحلة جديدة By the Lake على 245 فدان.
• قرية تركواز سيدي عبد الرحمن على الكيلو 137، من شركة دار المغربي، بقربها من مدينة العلمين الجديدة وقرى هاسيندا.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قرية اوندكسا الساحل الشمالي

اعتمدت AWJ سياسة التركيز على المساحات الكومباكت التي تستهدف المشتري الباحث عن وحدة مصيفية اقتصادية أو وحدة استثمارية للتأجير الصيفي بعائد سريع، فاكتفت بطرح الاستوديو والشاليهات حتى 3 غرف دون فلل أو تاون هاوس.

سعر المتر يبدأ من 26,600 ج.م/م² تقريباً للاستوديو 45 م² عند سعر مليون ومئتي ألف، وهو ما يضع المشروع ضمن الفئة التنافسية مقارنة بقرى نفس الكيلو حيث تتجاوز الأسعار في كثير من المنافسين 30,000 ج.م/م²، فالسعر المذكور يمثل سعر التقسيط، ويختلف عن السعر النقدي الذي يحصل على خصم يحدده المطور حسب توقيت السداد.

أنظمة السداد والتقسيط في قرية اوندكسا الساحل الشمالي

تعتمد AWJ على نظام سداد واحد واضح يبسط قرار الشراء على العميل، بدلاً من تعدد الخطط الذي يربك المشتري. النظام يجمع بين مقدم متوسط وفترة تقسيط قصيرة نسبياً تتناسب مع موعد التسليم القريب في صيف 2026.

بعد المقدم يلتزم العميل بسداد وديعة صيانة بقيمة 10% من إجمالي قيمة الوحدة، وهي تختلف عن رسوم الصيانة السنوية التي يتم الإعلان عنها قرب موعد التسليم.

خصم الكاش متاح للعميل الذي يفضل السداد الفوري ويتم احتسابه عند التواصل مع فريق المبيعات، أما رسوم الشاطئ فهي مجانية مدى الحياة بنص العقد، ولا توجد اشتراكات سنوية للوصول إليه.

مواعيد التسليم في قرية اوندكسا الساحل الشمالي

أعلنت شركة AWJ عن موعد تسليم موحد لكل وحدات المشروع في صيف 2026، بنوع تشطيب كامل سوبر لوكس يشمل الأرضيات السيراميك، المطابخ، الحمامات، وأبواب الدخول الرئيسي، فيما يستثني التسليم وحدات التكييف التي يقوم العميل بتركيبها لاحقاً وفق تفضيله، الموعد القريب نسبياً يجعل المشروع جاذباً لمن يريد التشغيل الإيجاري الصيفي خلال موسم 2026 ذاته.

مشروع اوندكسا الساحل الشمالي

الخدمات والمرافق في قرية اوندكسا الساحل الشمالي

منظومة المسطحات المائية

تتوزع داخل القرية أربع حمامات سباحة مفتوحة بأحجام وأعماق متباينة لتناسب الكبار والأطفال، إضافة إلى حمام سباحة خامس مغطى مخصص للسيدات يعمل بنظام يومي صيفي.

منطقتا الأكوا بارك المنفصلتان للأطفال والكبار تشكلان قلب الترفيه داخل المشروع، وهي ميزة لا تتوفر في كل القرى صغيرة المساحة على الكيلو 66.

السكاي روف بإطلالة بانورامية

خصصت AWJ الأسطح العلوية للمباني الستة كأسطح ترفيهية مفتوحة (Sky Roof) يستمتع منها السكان بمشاهدة الغروب فوق البحر الأبيض المتوسط، بزاوية رؤية مرتفعة عن مستوى الطريق الساحلي، هذا التوظيف للمسطح العلوي يضيف مساحة استمتاع بصرية نادرة في المشاريع متوسطة المساحة.

المول التجاري الداخلي والخدمات اليومية

داخل حدود القرية يعمل مول تجاري متكامل يضم سوبر ماركت، صيدلية، مطاعم، كافيهات، ومحلات لتلبية الاحتياجات الأساسية والترفيهية اليومية للساكن، فلا يضطر العميل لقطع الكيلو 66 ذهاب وإياب لشراء احتياجات بسيطة، فالمنطقة التجارية تعمل صيفياً بكامل طاقتها، وتفتح بعض محالها سنوياً.

البنية التحتية في قرية اوندكسا الساحل الشمالي

تعتمد القرية على شبكة الكهرباء الحكومية كمصدر أساسي للتيار، مدعومة بمنظومة طاقة شمسية تتولى الإنارة والخدمات العامة، ما يقلل التكلفة التشغيلية على إدارة الكوميونيتي ويحد من تأثر المرافق بانقطاعات الشبكة الموسمية.

مصدر المياه يأتي من شبكة المياه العامة المخدومة لمدينة الحمام والمنطقة المحيطة بالكيلو 66، حيث يستفيد المشروع من قربه الشديد من المدينة في استقرار التغذية.

خدمات الاتصالات والإنترنت متاحة عبر شبكات المحمول الثلاث الكبرى مع تغطية فايبر أوبتيك تتسع تدريجياً في نطاق مدينة الحمام، فيما تعتمد مواصفات البناء على خامات مقاومة للرطوبة والملوحة بحكم الموقع الساحلي وتنفيذ شركة Prime Build بمعايير الإنشاءات الساحلية المعتمدة.

الخدمات الأساسية في قرية اوندكسا

خدمات قرية اوندكسا الساحل الشمالي

تجربة الصيف في قرية اوندكسا الساحل الشمالي

تجربة اوندكسا تختلف عن منطق القرى الكبرى في الكيلو 200+، فهي قرية مدمجة بحجم 3 فدان فقط، تدور فيها كل الأنشطة اليومية في دائرة مشي قصيرة بين السكن وحمامات السباحة والأكوا بارك والمول الداخلي والشاتل المتجه للشاطئ.

هذا النمط يخدم الأسر الصغيرة والأزواج الذين يفضلون البساطة على الانتقال داخل قرية مترامية الأطراف.

يومك في قرية اوندكسا

تبدأ صباحك بفنجان قهوة على بلكونة الشاليه وأمامك إطلالة على حمام السباحة الذي يتحول للون الفيروزي مع شروق الشمس، ثم تنزل مع العائلة لجلسة سباحة هادئة قبل اكتظاظ الحمامات بعد الحادية عشرة.

عند العاشرة تستقل الشاتل المجاني المتجه للشاطئ، حيث تقدم لك بطاقتك الشخصية فيستقبلك العاملون ويفتحون لك ولأفراد أسرتك دخول الشاطئ مجاناً، وتقضي ساعتين أو ثلاث أمام البحر الأبيض المتوسط قبل العودة لقيلولة الظهيرة.

بعد الغداء تختار بين الجاكوزي والسبا لجلسة استرخاء، أو تنتقل مع الأطفال إلى الأكوا بارك المخصص لأعمارهم بأعماق آمنة وألعاب مائية مدروسة. عند الغروب تصعد إلى السكاي روف بكوب الشاي، حيث ترى البحر من زاوية مرتفعة مع تدرج ألوان الأفق الذي تشتهر به سواحل المتوسط.

تنتهي السهرة عند المول الداخلي بعشاء في أحد المطاعم أو سهرة خفيفة في كافيه القرية، ثم تعود لشاليهك ضمن مسافة مشي لا تتجاوز دقائق.

مميزات الاستثمار في قرية اوندكسا الساحل الشمالي

تركيبة اوندكسا تجعلها وحدة استثمارية أكثر منها وحدة سكنية صرفة، لعدة أسباب عملية:

• السعر الابتدائي تحت سقف الـ 1.5 مليون يفتح المشروع لشريحة واسعة من المشترين الذين لا يستطيعون دخول قرى الكيلو 200+ التي بدأت أسعارها من 3-4 مليون. هذه الشريحة هي نفسها الشريحة الباحثة عن إيجار صيفي عائلي، أي أن السوق التأجيري للوحدة جاهز ومتشكل.
• الاستلام في صيف 2026 يعني أن المالك يدخل موسم تأجير 2026 ذاته بعد التسليم بأسابيع، ويحصل على عائد مبكر يعوض جزءاً من المقدم. متوسط إيجار الشاليه 80 م² في الكيلو 66 يتراوح بين 25,000 و40,000 ج.م في الشهر الصيفي حسب الإطلالة وقربه من الشاطئ.
• وجود وسيلة انتقال للشاطئ يجعل وحدات الصف الداخلي قابلة للتأجير بأسعار مقاربة للصف الأول، عكس قرى أخرى تعاني من فجوة سعرية كبيرة بين الصف الأول والداخلي.
• التشغيل الصيفي مع طاقة شمسية يخفض رسوم الصيانة الفعلية على المالك وعلى المستأجر، وهو ما ينعكس على صافي العائد الإيجاري.

Ondixa North Coast

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي القديم؟

الساحل الشمالي القديم بين الكيلو 48 والكيلو 137 يشهد طلب سنوي متجدد، لأنه قريب من الإسكندرية والقاهرة عبر طريق الفوكا، بينما يستفيد من النهضة العمرانية الكبيرة في مدينة العلمين الجديدة وما تجلبه من خدمات (جامعات، مولات، أبراج سكنية). هذا التوازن بين البنية التحتية والقرب الجغرافي يحافظ على القيمة السوقية للوحدات بل ويرفعها مع كل موسم تسليم.

نبذة عن شركة AWJ Developments

شركة أوج للتطوير العقاري (AWJ Developments) تعمل في السوق المصري منذ ما يزيد على 13 عاماً، وتأسست تحت شعار “To Crown What You Want”، وتقع ضمن المطورين متوسطي الحجم الذين يركزون على التنفيذ بمعايير عالية في مشاريع متخصصة بدلاً من التوسع الجغرافي السريع. يبلغ حجم استثمارات الشركة حتى الآن نحو مليار جنيه مصري، تُغطّي قطاعات سكنية وتجارية وإدارية وساحلية.

تتميز AWJ بامتلاكها ذراعاً إنشائية داخلية باسم Prime Build تتولى تنفيذ مشروعاتها بنفسها، وهي معادلة تعطيها تحكماً أعلى في الجدول الزمني وفي جودة الإنشاء مقارنة بالشركات التي تعتمد على مقاولين خارجيين متعددين.

كما تربطها شراكات استراتيجية مع جهات عالمية في مجال المقاولات والإنشاءات الفولاذية لتنفيذ المشاريع كبيرة الحجم.

سابقة أعمال شركة AWJ Developments

للحجز ومعرفة آخر الأسعار في قرية اوندكسا الساحل الشمالي، تواصل على هاتف AWJ Developments hotline : ‎+201118183030

مشاريع ساحلية مشابهة في الساحل الشمالي على موقعنا

إذا كنت تستكشف بدائل ساحلية أخرى تجمع بين الموقع الاستراتيجي والأسعار التنافسية وأنظمة سداد ميسرة، فإليك مجموعة من القرى التي قد تستحق المقارنة قبل اتخاذ القرار:

• قرية لفلز ماونتن فيو رأس الحكمة، من تطوير شركة ماونتن فيو، بمصاطب متدرجة ترتفع 45 م فوق سطح البحر وإطلالة بانورامية لكل وحدة.
• قرية أوجامي رأس الحكمة من شركة سوديك على الكيلو 205، تقدم 1900 وحدة بين تاون هاوس وتوين هاوس وفلل بمساحات تبدأ من 223 م².
• قرية ازار الساحل الشمالي منتجع سياحي مترامي على مساحة تتجاوز 1.6 مليون م²، يجاور قرى هاسيندا ريد وجايا.
• قرية كالي كوست الساحل الشمالي من شركة مافن، شاطئ خاص ورحلات يخوت ترفيهية وموقع متميز قرب طريق الفوكا الجديد.
• قرية تن ايلاندس رأس الحكمة مدينة متكاملة بحمامات سباحة وأكوا بارك، على بعد 15 دقيقة من مطار العلمين.
• قرية مار باي رأس الحكمة من شركة المراسم على الكيلو 191، أنظمة أمان متقدمة وتنوع كبير في الوحدات.

احجز وحدتك في قرية اوندكسا الساحل الشمالي

قرية اوندكسا تقدم حزمة متماسكة لمن يبحث عن وحدة ساحلية اقتصادية تجمع بين عدة عوامل عملية:

• موقع على الكيلو 66 طريق إسكندرية مطروح بقرب من الإسكندرية ومدينة العلمين الجديدة.
• شاطئ خاص بدخول مجاني عبر ID مع وسيلة انتقال يومية.
• مساحات تبدأ من 45 م² وأسعار تبدأ من 1,200,000 ج.م.
• نظام سداد 25% مقدم وتقسيط 4 سنوات بدون فوائد.
• تسليم سريع في صيف 2026 بتشطيب كامل سوبر لوكس.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار وخطط السداد المتاحة، تواصل على رقم مبيعات قرية اوندكسا الساحل الشمالي ‎+201118183030