قرية ازار الساحل الشمالي (Azzar North Coast) على الكيلو 182 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح في قلب خليج رأس الحكمة، بواجهة بحرية رملية بيضاء يبلغ طولها نحو 1150 متراً.
وأطلقت شركة ريدي جروب للتطوير العقاري المشروع، لتقدم نمط حياة ساحلي يقوم على فكرة الجزر والمسطحات المائية والخصوصية بدلاً من الوحدات المتراصة، حيث تتمتع وحدات الصف الأول بإطلالة مباشرة على البحر أو الكريستال لاجون.
وتضم القرية تشكيلة من التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات تبدأ من 107 م² وتصل إلى 333 م²، بأسعار تبدأ من 16,500,000 ج.م للتاون هاوس، بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.
كما تمتد القرية على مساحة 400 فدان مع تشغيل يستمر طوال العام، لتخاطب الباحث عن وحدة ساحلية واسعة تصلح للسكن الدائم أو الاستثمار طويل المدى في واحدة من أكثر مناطق الساحل الشمالي طلباً خلال السنوات الأخيرة.
قرية ازار الساحل الشمالي.. حين تبدأ فصلاً جديداً مفعماً بالحيوية على ساحل المتوسط
لم يأتِ اختيار اسم “ازار” بشكل عشوائي، فالكلمة مستوحاة من اللغة التركية الحديثة وتحمل معاني النشاط والحيوية والإشراق، وهي معانٍ أراد المطور أن يعكسها في طابع المشروع الساحلي المفتوح على البحر.
وترتبط الهوية كذلك بفكرة الجزر والمسطحات المائية التي يقوم عليها التخطيط، إذ تتوزع البحيرات الصناعية والكريستال لاجون بين الوحدات لتمنحها إطلالات أوسع وإحساساً بالخصوصية.
لذلك أصبح الاسم انعكاساً مباشراً للتجربة التي تقدمها قرية ازار، وليس مجرد اسم تجاري.
نبذة تفصيلية عن مشروع قرية ازار
تقوم فلسفة قرية ازار الساحل الشمالي على تقديم مشروع ساحلي مختلف عن القرى التقليدية، فبدلاً من حشد أكبر عدد من الشاليهات الصغيرة، اتجه المطور إلى الوحدات المستقلة من تاون هاوس وتوين هاوس وفلل.
بالإضافة إلى التخطيط الذي يعتمد على المياه والمساحات المفتوحة، وهو توجه يخدم شريحة تبحث عن المساحة والهدوء أكثر من القرب الكثيف للجيران.
علاوة على أن المشروع يمتد بعمق يصل إلى 1450 متراً من الطريق الساحلي وحتى خط الشاطئ، بينما تمتد واجهته البحرية على طول نحو 1150 متراً.
وبالتالي سمح هذا الامتداد العميق بترتيب الوحدات في صفوف متدرجة، بحيث يحصل الصف الأول على إطلالة بحرية مباشرة، فيما تطل الصفوف الداخلية على الكريستال لاجون والمسطحات الخضراء التي تتغلغل في قلب القرية.
كما أن المطور اعتمد في تنفيذ المشروع على خبرة تنفيذية وهندسية، حيث استعان بشركة درة (Dorra) في أعمال الإنشاء، ما يضيف ثقلاً للقرية من ناحية جودة التخطيط والتنفيذ، إذ يبحث المشتري الساحلي عن مطور ومنفذ لهما سجل واضح قبل أن يأخذ قراره.
فضلاً عن ترتيب الوحدات بفواصل واضحة فيما بينها لرفع درجة الخصوصية، وتوزيع الخدمات والمناطق الترفيهية على امتداد قرية ازار الساحل الشمالي لتقترب من الوحدات، فلا يضطر الساكن للخروج منها بشكل متكرر، ما يجعل التجربة اليومية أكثر راحة سواء في الإقامة الموسمية أو الدائمة.
يمثل الشاطئ قلب التجربة في قرية ازار الساحل الشمالي، فهو شاطئ خاص بها تمتد واجهته البحرية على طول نحو 1150 متراً من الرمال البيضاء الناعمة المطلة على مياه البحر الفيروزية.
ويُعد هذا الامتداد من الواجهات الطويلة في منطقة رأس الحكمة، ويمنح المشروع نصيباً واسعاً من خط الساحل مقارنة بكثير من القرى المجاورة.
أما ترتيب الوحدات فيعتمد على عمق القرية البالغ نحو 1450 متراً، بحيث تتوزع الصفوف من خط البحر إلى الداخل، فتحظى وحدات الصف الأول بإطلالة بحرية مباشرة، بينما تطل بقية الصفوف على الكريستال لاجون والمساحات الخضراء.
ومن ثم يوازن هذا التوزيع بين قيمة الإطلالة البحرية وبين توفير مسطحات مائية تخدم الوحدات الداخلية أيضاً.
وبالنسبة لمرافق الشاطئ فتشمل كراسي ومظلات ومناطق جلوس على الرمال، إلى جانب فريق إنقاذ مدرب لتأمين السكان من الكبار والصغار.
كما يضم المشروع كريستال لاجون داخلياً بمياه هادئة تصلح للعائلات والأطفال بعيداً عن أمواج البحر، فيصبح أمام الساكن خياران للسباحة بحسب رغبته وعمر أفراد عائلته.
وتجدر الإشارة إلى أن المطور لم يعلن رسمياً حتى الآن عن البيانات الخاصة بمساحة اللاجون بالتحديد، والمسافة الدقيقة بين أقرب وأبعد وحدة والبحر، وأوقات عمل المنقذين الموسمية، وهي تفاصيل من الأفضل تأكيدها مع فريق المبيعات قبل اختيار الوحدة، خاصة لمن يهمه قرب الوحدة من خط البحر مباشرة.
شاطئ قرية ازار الساحل الشمالي
الأنشطة المائية في قرية ازار
تضم ازار نادياً شاطئياً خاصاً تحت اسم Azzar Beach Club يقدم باقة من الأنشطة والرياضات الشاطئية، إلى جانب مركز فلاي للرياضات المائية Fly Water Sports Center، مثل تعليم ركوب الأمواج الشراعية وألعاب المياه المختلفة، ما يضيف بُعداً ترفيهياً للتجربة الصيفية بخلاف السباحة فقط.
وتتنوع الأنشطة الشاطئية داخل قرية ازار بين الألعاب المائية والمناطق المجهزة على الرمال، بحيث تناسب العائلات والشباب على حد سواء، مع العلم أن تفاصيل الجهة المشغلة لبعض الأنشطة وأوقات تشغيلها قد تختلف بين الموسم الصيفي وبقية العام، ويُنصح بمراجعتها وقت الحجز.
تقع قرية ازار عند الكيلو 182 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح في بداية منطقة رأس الحكمة، وهي المنطقة التي تحولت خلال العامين الأخيرين إلى واحدة من أهم وجهات الاستثمار الساحلي في مصر بعد ضخ استثمارات ضخمة فيها وتطوير شبكة الطرق المؤدية إليها.
وتزيد أهمية الكيلو 182 تحديداً من قربه من محاور حيوية مثل طريق الضبعة وطريق الفوكا اللذين قللا زمن الوصول من القاهرة والدلتا بشكل واضح، إلى جانب وجوده ضمن نطاق يضم مشروعات كبرى مجاورة، ما يرفع من قيمة الوحدة مع نمو المنطقة وتكامل خدماتها مستقبلاً.
وتتوفر داخل القرية خدمات طبية وتجارية تخدم الاستخدام اليومي، فيما تُعد مدينة العلمين الجديدة أقرب مدينة خدمية متكاملة تضم مستشفيات ومولات ومحطات وقود على بعد نحو 60 كم من ازار.
تقع قرية ازار ضمن تجمع قوي من المشاريع الساحلية على امتداد منطقة رأس الحكمة، وفيما يلي أبرز المشاريع المجاورة على الكيلو 182 وما حوله، وهي خيارات مفيدة للمقارنة قبل اتخاذ القرار:
قرية ذا سي رأس الحكمة: من شركة الكازار على الكيلو 188، مشروع متكامل يضم فندقاً ووحدات بإطلالات بحرية.
قرية مار باي رأس الحكمة: من شركة المراسم على الكيلو 191، تتميز بتنوع كبير في أنواع ومساحات الوحدات.
قرية أوجامي رأس الحكمة: من شركة سوديك على مساحة 440 فداناً، أحد أضخم المشروعات الساحلية في المنطقة.
تعتمد قرية ازار الساحل الشمالي على الوحدات المستقلة الواسعة بدلاً من الشاليهات الصغيرة، فجاءت التشكيلة بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة لتناسب من يبحث عن مساحة وخصوصية أعلى داخل المشروع، مع تدرج في المساحات يسمح بدخول ميزانيات مختلفة.
وبالنسبة للتاون هاوس فيبدأ من 107 م² ويصل إلى نحو 285 م² عبر فئات متدرجة، بينما يبدأ التوين هاوس من 285 م²، وتبدأ الفلل المستقلة من 286 م² وتصل إلى 333 م² في الفئات الأكبر.
كما تختلف إطلالة الوحدات بين البحر المباشر والكريستال لاجون والحدائق بحسب موقع الوحدة داخل القرية:
نوع الوحدة
المساحة م²
الإطلالة
السعر يبدأ من
تاون هاوس ميدل
من 107 إلى 207 م²
حديقة / لاجون
16,500,000 ج.م
تاون هاوس كورنر
حتى 285 م²
لاجون / بحر
19,000,000 ج.م
توين هاوس
من 285 م²
لاجون / بحر
26,500,000 ج.م
فيلا مستقلة
من 286 إلى 333 م²
بحر مباشر / لاجون
36,500,000 ج.م
الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش، وبحساب متوسط سعر المتر يتراوح السعر بين نحو 93,000 و127,000 ج.م/م² تقريباً بحسب نوع الوحدة وموقعها وإطلالتها.
ويجب العلم أن جميع الأسعار قابلة للتغيير، لذا من الأفضل تأكيدها وقت الحجز عبر رقم مبيعات قرية ازار: +201118183030
قدم المطور نظام سداد مرناً يستهدف توسيع قاعدة المشترين، فبدلاً من المقدم الكبير يبدأ الحجز بمقدم منخفض مع فترة تقسيط طويلة بدون فوائد، ما يخفف الضغط المالي على المشتري الذي يوازن عادة بين الشراء في الساحل والتزامات أخرى:
البند
التفاصيل
مقدم الحجز
5% من قيمة الوحدة
دفعة الاستلام
10% عند تسليم الوحدة
باقي القيمة
تقسيط على دفعات متساوية حتى 8 سنوات بدون فوائد
رسوم الصيانة
10% من قيمة الوحدة
التشطيب
سوبر لوكس
وتبقى بعض التفاصيل المالية بحاجة لتأكيد مباشر مع المبيعات، مثل قيمة جدية الحجز المطلوبة، وما إذا كان هناك خصم للكاش، وقيمة رسوم الصيانة السنوية التي تختلف عن نسبة الصيانة المدفوعة مرة واحدة، وهي بنود مهمة في حساب التكلفة الكلية للوحدة على المدى الطويل.
يأتي تسليم وحدات قرية ازار الساحل الشمالي بتشطيب سوبر لوكس كامل، مع موعد تسليم مقرر في 2026، ما يمنح المشتري فترة معقولة للإعداد والاستلام، ويجعل المشروع مناسباً لمن يريد امتلاك وحدة جاهزة للاستخدام أو التأجير خلال فترة قصيرة نسبياً.
ومن الأفضل لمن يهتم بالاستلام المبكر مراجعة المرحلة المتاحة للبيع حالياً وموقع الوحدة وإطلالتها وجدول تسليم المراحل، إذ تختلف أولوية التسليم أحياناً بين الصف الأول والصفوف الداخلية وبين المرحلة الأولى وما يليها.
وزع المطور الخدمات على امتداد قرية ازار الساحل الشمالي لتقترب من الوحدات وتغطي احتياج السكان طوال العام، وتنقسم بين مرافق فريدة تميز القرية عن غيرها، وبنية تحتية تدعم الإقامة الساحلية، وخدمات أساسية متكاملة، وفيما يلي التفصيل:
الكريستال لاجون والمسطحات المائية
تتميز القرية بكريستال لاجون داخلي وبحيرات صناعية تتخلل الوحدات، وهي عنصر التصميم الأبرز في قرية ازار، إذ تمنح الصفوف الداخلية إطلالات مائية هادئة وتوفر مسطحاً آمناً للسباحة العائلية بعيداً عن أمواج البحر، كما ترفع من قيمة الوحدات المطلة عليها عند إعادة البيع.
الشاطئ الخاص والنادي الخاص به
تحظى ازار بشاطئ رملي خاص بواجهة تمتد نحو 1150 متراً، يخدمه النادي الخاص به (Azzar Beach Club)، الذي يجمع بين الأنشطة الشاطئية والرياضات المائية، ما يجعل التجربة الشاطئية متكاملة دون الحاجة للاعتماد على شواطئ خارجية مزدحمة، ويضيف قيمة ترفيهية للوحدات على مدار الموسم.
البنية التحتية في قرية ازار
تُعد البنية التحتية عاملاً حاسماً في قرار شراء أي وحدة ساحلية، ويعتمد المشروع على شبكة خدمات تشمل مولدات كهربائية تضمن استمرارية التيار داخل القرية، إلى جانب خدمات إنترنت فائق السرعة لتغطية احتياجات السكان في التواصل.
بالإضافة إلى وجود منظومة صيانة دورية تحافظ على المرافق طوال العام، مع مراعاة اختيار عناصر اللاندسكيب بعناية، بحيث تتحمل النباتات طبيعة الساحل ودرجات الرطوبة لتقليل تكاليف الصيانة.
ومع ذلك، فإن بعض تفاصيل البنية التحتية الحاسمة للمشتري الساحلي لم يعلنها المطور بشكل صريح حتى الآن، ومنها مصدر المياه وما إذا كان يعتمد على محطة تحلية خاصة بالمشروع أم على الشبكة العامة، وما إذا كانت الكهرباء متاحة طوال العام أم في الموسم فقط، ونوع شبكة الاتصالات المتوفرة.
ومن ثم يُنصح بالتأكد من هذه التفاصيل من فريق المبيعات قبل الحجز.
الخدمات الأساسية في قرية ازار
الفئة
الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة
أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة، أنظمة مكافحة حرائق
الرياضة والترفيه
حمامات سباحة متنوعة، ملاعب رياضية، مسارات جري ودراجات، أماكن يوجا
الخدمات التجارية
منطقة تسوق، مطاعم وكافيهات متنوعة، أماكن شواء عائلية
الخدمات الصحية
خدمات طبية داخل القرية، فريق إنقاذ على الشاطئ
خدمات العائلة
مناطق ألعاب أطفال آمنة، كلوب هاوس يضم سبا وجاكوزي وساونا وجيم
الجراجات والمواقف
مواقف سيارات منظمة تمنع التكدس المروري داخل القرية
ومن القرى التي تتميز كذلك بمنظومة خدمات قوية في المنطقة قرية ذا ميد الساحل الشمالي، وهي خيار مناسب للمقارنة من حيث المرافق الترفيهية.
ما يميز التجربة في قرية ازار أنها لا تبيع وحدة فقط، بل توفر أسلوب حياة ساحلياً يقوم على الشاطئ الخاص الطويل والكريستال لاجون والخصوصية التي توفرها الوحدات المستقلة، فالموقع على الكيلو 182 والتصميم المعتمد على المياه والمساحات المفتوحة يجعلان اليوم الصيفي فيها مختلفاً عن القرى المزدحمة.
يومك في قرية ازار
تبدأ صباحك بفنجان قهوة في تراس وحدتك وأنت تتابع انعكاس أشعة الشمس على مياه البحر الفيروزية، ثم تنزل مع العائلة إلى الشاطئ الرملي الخاص قبل أن يكتظ بالزوار، حيث تجد المظلات وكراسي الشاطئ جاهزة وفريق الإنقاذ يتابع المكان، فتترك الأطفال يلعبون على الرمال الناعمة بينما تسبح بأمان في مياه آمنة قرب الشط.
وقبل أن تشتد حرارة الظهيرة، تنتقل إلى الكريستال لاجون الهادئ القريب من وحدتك لجلسة استرخاء أطول، ثم تتجه إلى أحد المطاعم والكافيهات داخل القرية لتناول الغداء دون أن تغادر القرية، وبعد قيلولة قصيرة يمكنك ممارسة الرياضة على المسارات أو في الجيم بالكلوب هاوس.
ومع غروب الشمس تتحول الأجواء إلى سهرة هادئة، فتختار بين المشي على الكورنيش الداخلي أو جلسة شواء عائلية في الهواء الطلق أو سهرة في المنطقة الترفيهية، لتنتهي ليلتك بإحساس المتعة وكذلك الخصوصية التي تمنحها لك الوحدات المستقلة بعيداً عن صخب الزحام.
يجمع الاستثمار في قرية ازار بين أكثر من عامل يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، وفيما يلي أبرز المميزات المدعومة ببيانات المشروع وموقعه:
موقع في منطقة نامية: تقع القرية في الكيلو 182 برأس الحكمة، وهي من أكثر المناطق التي شهدت نمواً في الطلب وارتفاعاً في الأسعار خلال العامين الأخيرين بعد ضخ استثمارات ضخمة وتطوير الطرق.
مشروع عقاري متميز: وحدات مستقلة واسعة بشاطئ خاص ولاجون داخلي، وهو نوع وحدات يحتفظ بقيمته أكثر من الشاليهات الصغيرة، ويخاطب شريحة تبحث عن المساحة والخصوصية.
أنظمة سداد تدعم الدخول: مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد، ما يتيح الدخول بسيولة أقل والاحتفاظ بالوحدة في منطقة نشطة بانتظار نمو قيمتها.
تشغيل طوال العام: القرية مصممة للسكن الدائم وليس الموسم فقط، ما يوسع فرص التأجير على مدار السنة بدلاً من حصرها في أشهر الصيف.
ومن النقاط التي يُفضل التأكد منها مع المبيعات قبل اتخاذ قرار استثماري: هل يوفر المطور نظام إدارة وتأجير للوحدة (property management)، ومتوسط العائد الإيجاري المتوقع في الموسم، وهي تفاصيل تؤثر مباشرة في حساب جدوى الاستثمار.
لماذا تستثمر في الساحل الشمالي؟
يشهد الساحل الشمالي تحولاً من وجهة موسمية إلى مدينة ساحلية متكاملة بدعم حكومي واضح، خاصة بعد صفقة رأس الحكمة وتطوير مدينة العلمين الجديدة وشبكة الطرق المؤدية للمنطقة، ما يرفع الطلب على الوحدات الساحلية ويجعلها من الأصول التي تتزايد قيمتها مع تكامل البنية التحتية عاماً بعد عام.
شركة ريدي جروب للتطوير العقاري (Reedy Group Developments) من العلامات المعروفة في السوق المصري، وتعود جذور المجموعة إلى تأسيسها عام 1970 كمجموعة متعددة الأنشطة، قبل أن تتوسع في مجال التطوير العقاري لاحقاً، ما منحها حضوراً يجمع بين الخبرة المؤسسية والتنوع في مجالات العمل.
ولم تقتصر أنشطة المجموعة على العقارات، إذ امتدت إلى مجالات متعددة مثل الكيماويات ومستحضرات التجميل والدهانات واستشارات الأوراق المالية، ما عزز مكانتها كمجموعة قادرة على ضخ استثمارات كبيرة ومتابعة مشروعاتها على المدى الطويل.
كما اعتمدت ريدي جروب في تنفيذ قرية ازار على شركة درة لضمان جودة الإنشاء والتخطيط.
تجمع قرية ازار الساحل الشمالي بين عدة عوامل تجعلها خياراً قوياً لمن يبحث عن تجربة ساحلية مختلفة:
شاطئ رملي خاص بواجهة تمتد نحو 1150 متراً وكريستال لاجون داخلي للعائلات.
موقع متميز على الكيلو 182 في قلب رأس الحكمة سريعة النمو.
وحدات مستقلة واسعة من 107 م² إلى 333 م² بخصوصية عالية وتشغيل طوال العام.
أسعار تبدأ من 16,500,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.
للحجز والاستفسار عن أحدث الأسعار وأنظمة السداد وتوافر الوحدات في قرية ازار الساحل الشمالي، تواصل مع فريق المبيعات على رقم مبيعات قرية ازار: +201118183030
تقع قرية ازار عند الكيلو 182 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح في قلب خليج رأس الحكمة، على بعد نحو 182 كم من الإسكندرية و290 كم من القاهرة.
هل شاطئ قرية ازار رملي أم صخري؟
شاطئ قرية ازار رملي بالكامل برمال بيضاء ناعمة، وهو شاطئ خاص بالمشروع تمتد واجهته البحرية على طول نحو 1150 متراً، بالإضافة إلى كريستال لاجون داخلي للعائلات.
كم تبعد قرية ازار عن القاهرة والإسكندرية؟
تبعد عن القاهرة نحو 290 كم (حوالي ساعتين ونصف عبر طريق الضبعة)، وعن الإسكندرية نحو 182 كم (حوالي ساعتين).
ما هي أسعار وحدات قرية ازار الساحل الشمالي؟
تبدأ أسعار التاون هاوس من 16,500,000 ج.م، والتوين هاوس من 26,500,000 ج.م، والفلل المستقلة من 36,500,000 ج.م، وجميعها أسعار تقسيط قابلة للتغيير.
ما هو أقل مقدم لحجز وحدة في قرية ازار؟
يبدأ الحجز بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة، مع دفعة 10% عند الاستلام وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات بدون فوائد.
هل قرية ازار مشروع صيفي أم يعمل طوال العام؟
صُممت قرية ازار للتشغيل طوال العام وليس الموسم الصيفي فقط، ما يجعلها مناسبة للسكن الدائم وللتأجير على مدار السنة.
ما أنواع ومساحات الوحدات في قرية ازار؟
تشمل الوحدات تاون هاوس من 107 م²، وتوين هاوس من 285 م²، وفلل مستقلة من 286 م² وحتى 333 م²، مع إطلالات تتنوع بين البحر المباشر والكريستال لاجون والحدائق.
من هو مطوّر قرية ازار الساحل الشمالي؟
المطور هو شركة ريدي جروب للتطوير العقاري (Reedy Group Developments)، وهي مجموعة تعود جذورها لعام 1970، واعتمدت في تنفيذ المشروع على شركة درة (Dorra).
ما هو رقم مبيعات قرية ازار الساحل الشمالي؟
رقم مبيعات قرية ازار الساحل الشمالي هو +201118183030، متاح يومياً من 10 صباحاً حتى 10 مساءً.
ما هو رقم مبيعات شركة ريدي جروب للتطوير العقاري؟
للتواصل بخصوص مشاريع ريدي جروب ومنها قرية ازار، رقم المبيعات هو +201118183030.
مؤسس الكبسولة العقارية وخبير عقاري في السوق المصري
شادي المراسي — مؤسس الكبسولة العقارية (Real Estate Capsule) وخبير عقاري متخصص في السوق المصري بخبرة تمتد لأكثر من 10 سنوات. ساهم في تقييم ومراجعة أكثر من 300 مشروع عقاري في أبرز المدن الجديدة: القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، المستقبل سيتي، 6 أكتوبر، الشيخ زايد، الساحل الشمالي، والعين السخنة. يراجع شادي محتوى الموقع قبل النشر، ويقدّم استشارات عقارية مبنية على بيانات حقيقية ومتابعة يومية للأسعار وأنظمة السداد وعروض الإطلاق — بهدف تمكين المشتري المصري من قرار واعٍ، بعرض مزايا كل مشروع وعيوبه بشفافية.
