قرية جيفيرا الساحل الشماليJefaira North Coast على الكيلو 200 من طريق الإسكندرية مطروح، أطلقتها شركة إنرشيا للتطوير العقاري في قلب خليج رأس الحكمة بشاطئ رملي خاص يمتد 3.6 كيلومتر وعمق مشروع يصل إلى 2,200 متر من الطريق الساحلي حتى البحر، لتمنح كل وحدة إطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط بفضل نظام المصاطب المتدرجة.
تتنوع الوحدات بين شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة وكابينز إطلالة بحر، بمساحات تبدأ من 36 م² للاستوديو في مرحلة The Cribs، وأسعار تنطلق من 8,400,000 ج.م لشاليه غرفتين، مع نظام سداد مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات في مرحلتي Ayla Lagoons وThe Quayside، وتسليم كامل التشطيب يبدأ من 6 شهور لبعض الوحدات الجاهزة.
للحجز ومعرفة آخر أسعار قرية جيفيرا، تواصل على رقم مبيعات قرية جيفيرا: +201118183030
اسم Jefaira مأخوذ من اسم منطقة الجفيرا في رأس الحكمة، وهي كلمة تشير في الموروث المحلي إلى مصادر المياه العذبة الجوفية التي تميز هذه البقعة من الساحل الشمالي، إذ اعتمد عليها أهل المنطقة قديماً للزراعة والاستيطان، فجاء اختيار الاسم ليعبر عن روح المشروع كمدينة ساحلية حية تنبض بالحركة على مدار العام، وليس مجرد منتجع موسمي يفتح أبوابه في الصيف فقط.
نبذة تفصيلية عن مشروع قرية جيفيرا الساحل الشمالي
اختارت شركة إنرشيا للتطوير العقاري أن تطلق مشروعها الأكبر في الساحل الشمالي على واحدة من أهم البقع على البحر الأبيض المتوسط، في خليج رأس الحكمة الذي تمتلك مياهه الفيروزية ورماله البيضاء سمعة عالمية، ومن هنا جاء تصميم قرية جيفيرا كمدينة ساحلية متكاملة تعمل سنوياً وليس موسمياً فقط، بفلسفة مغايرة لمعظم منتجعات الساحل الشمالي التقليدية.
صُممت القرية بنظام المصاطب المتدرجة لتضمن لكل وحدة إطلالة مفتوحة على البحر أو على البحيرات الكريستالية الداخلية، حيث تتدرج الأبنية من الصف الأول الملاصق للشاطئ وصولاً إلى الصفوف الخلفية على عمق 2,200 متر من الطريق الساحلي، ولا تتجاوز ارتفاعات أغلب المباني الدور الأرضي ودوراً أو دورين متكررين، مما يحافظ على خط الأفق ويمنع حجب الإطلالات بين الوحدات.
قُسم المشروع إلى خمس مراحل عمرانية، تأتي في مقدمتها The Furl القلب التجاري والترفيهي للقرية، تليها The Cribs المخصصة للاستوديوهات والشقق المدمجة المناسبة للعائلات الصغيرة والمستثمرين، ثم The Quayside الأكثر هدوءاً وخصوصية، وAyla Lagoons المستوحاة من الجزر المكسيكية والمطلة على البحيرات الكريستالية، وأخيراً مرحلة Vaya الأحدث على مساحة 52 فدان بكثافة بنائية منخفضة وأكثر من 85% من وحداتها تطل مباشرة على لاجون قابل للسباحة.
تتضمن جيفيرا أيضاً مكونات غير سكنية تجعلها أقرب لمدينة كاملة منها إلى قرية ساحلية: مستشفى يعمل بالفعل على أرض المشروع، مدرسة دولية، فندق عالمي، مارينا لليخوت والصيد، قاعة مؤتمرات، ومنطقة Downtown تجارية كاملة.
ودخل المشروع مرحلة التسليم الفعلي بالفعل في أكثر من مرحلة، مع وحدات جاهزة للمعاينة على أرض الواقع وتسليم خلال 6 شهور لبعض الوحدات.
ماستر بلان قرية جيفيرا الساحل الشمالي
جدول تفاصيل قرية جيفيرا الساحل الشمالي
البيان
التفاصيل
اسم المشروع
قرية جيفيرا الساحل الشمالي — Jefaira North Coast
المطور العقاري
شركة إنرشيا للتطوير العقاري — Inertia Egypt
إدارة الشركة
المؤسسان والرئيسان التنفيذيان: المهندس أحمد العدوي والمهندس حسين الرفاعي
الموقع
الكيلو 200 طريق الإسكندرية مطروح — خليج رأس الحكمة
عمق المشروع
2,200 متر من الطريق الساحلي إلى الشاطئ
طول الشاطئ
3.6 كيلومتر
نوع الشاطئ
شاطئ رملي بمياه فيروزية صافية
الشاطئ
خاص بسكان المشروع
لاجون داخلي
نعم — Crystal Lagoons تتوسط المراحل ولاجون قابل للسباحة في مرحلة Vaya
مرسى Marina
نعم — مرسى لليخوت والصيد
المساحة الكلية
2.7 مليون م² (تقريباً 650 فدان)
نسبة المباني
20%
نسبة المساحات الخضراء والخدمات
80%
المراحل
The Furl — The Cribs — The Quayside — Ayla Lagoons — Vaya
عدد البوابات
3 مداخل رئيسية
أنواع الوحدات
استوديو — شقق — شاليهات — تاون هاوس — توين هاوس — فلل مستقلة — كابينز إطلالة بحر
المساحات
من 36 م² للاستوديو إلى 404 م² للستاند ألون
الأسعار تبدأ من
8,400,000 ج.م
سعر المتر
يبدأ من 110,000 ج.م/م² ويصل إلى 175,000 ج.م/م² تقريباً حسب المرحلة والإطلالة
أنظمة السداد
مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات
موعد التسليم
من 6 شهور للوحدات الجاهزة وحتى 4 سنوات للمراحل المستقبلية
نوع التشطيب
كامل التشطيب Fully Finished
التشغيل
سنوي على مدار 365 يوم
رسوم الصيانة السنوية
من 250 إلى 300 ج.م لكل متر من مساحة الوحدة سنوياً
الاستشاري الهندسي والتنفيذي
الذراع الهندسية لمجموعة Inertia Holding
شاطئ قرية جيفيرا الساحل الشمالي
يمثل الشاطئ القلب الحقيقي لمشروع جيفيرا، فهو يمتد على واجهة بحرية تبلغ 3.6 كيلومتر على البحر الأبيض المتوسط مباشرة، بطبيعة رملية ناعمة ذات لون أبيض ذهبي، ومياه فيروزية شفافة تتدرج في العمق من الضحل المناسب لألعاب الأطفال على بُعد الأمتار الأولى، إلى منطقة أعمق مخصصة للسباحة الطويلة والرياضات المائية.
الشاطئ خاص بسكان وزوار المشروع فقط، ومجهز بكراسي وشمسيات وكابينات للتغيير ودشات مياه عذبة على طول الواجهة، إلى جانب فريق منقذين يعمل خلال موسم السباحة من الصباح وحتى الغروب لضمان سلامة المصطافين، خاصة في الأقسام العائلية. وتتراوح المسافة بين أقرب وحدة في الصف الأول والشاطئ بين بضع عشرات من الأمتار، بينما لا تتجاوز المسافة من أبعد وحدة في عمق المشروع 2.2 كيلومتر يصلها السكان عبر شبكة عربات الجولف الكهربائية الداخلية.
إلى جانب الشاطئ المفتوح، يضم المشروع بحيرات كريستالية داخلية تتوسط المراحل السكنية، وفي مقدمتها اللاجون القابل للسباحة الذي تطل عليه أكثر من 85% من وحدات مرحلة Vaya، مما يمنح القرية واجهتين مائيتين: واجهة البحر الكبيرة، وواجهات اللاجونز الداخلية الهادئة الأنسب للعائلات. كما يتوفر داخل المشروع مرسى Marina لليخوت والصيد، ومنطقة مخصصة لرحلات اليخوت والأنشطة البحرية.
الأنشطة المائية في قرية جيفيرا
يقدم المشروع باقة من الأنشطة المائية المتنوعة على البحر واللاجونز، تتراوح بين الجيت سكي والكاياك ولوح التجديف Paddleboard ورحلات Banana Boat ورحلات اليخوت من المارينا، إضافة إلى منطقة مخصصة للصيد لمحبيه.
وتدار هذه الأنشطة عبر شركاء متخصصين تتعاقد معهم إدارة القرية، وتعمل أغلبها بشكل مكثف خلال موسم الصيف من مايو حتى أكتوبر، فيما يبقى الشاطئ والمشي على الكورنيش متاحاً على مدار العام بفضل تشغيل القرية السنوي.
تقع قرية جيفيرا على الكيلو 200 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح في قلب خليج رأس الحكمة، وهو الكيلو الذي يعتبر اليوم من أكثر النقاط الاستثمارية سخونة على الساحل الشمالي بأكمله، خاصة بعد إعلان صفقة رأس الحكمة الإماراتية بقيمة 35 مليار دولار التي رفعت قيمة الأراضي والمشاريع في المنطقة بشكل غير مسبوق، وحولت رأس الحكمة من مجرد منطقة ساحلية موسمية إلى مدينة سياحية واستثمارية متكاملة تخضع لمخططات تطوير دولية.
يتميز موقع جيفيرا بامتداده على واجهة بحرية تتجاوز 3.6 كيلومتر، مع سهولة وصول إلى طريق الفوكا الجديد وطريق الضبعة، وهما المحوران اللذان قلصا المسافة من القاهرة إلى رأس الحكمة بشكل كبير، فأصبح الوصول من القاهرة الجديدة إلى المشروع لا يتجاوز ثلاث ساعات بالسيارة في معظم الأوقات.
يقع مشروع جيفيرا ضمن نطاق متكامل من المنتجعات الفاخرة على نفس الطريق الساحلي، مما يمنح المنطقة بأكملها زخماً استثمارياً متبادلاً ويتيح للمستثمر مقارنة عدة خيارات قبل اتخاذ قرار الشراء، وفيما يلي أبرز المشاريع المجاورة على نفس الكيلو أو القريبة منه:
ماونتن فيو رأس الحكمة : على نفس الكيلو 200 لشركة ماونتن فيو، يضم شاليهات وفلل بنظام مصاطب وإطلالات بحرية مباشرة، مع نظام سداد 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.
قرية مار باي رأس الحكمة : على الكيلو 191 لشركة المراسم، على مساحة 640 فدان، بتنوع كبير في الوحدات بين شاليهات وفلل ومرافق ساحلية متكاملة.
قرية أوجامي رأس الحكمة : على الكيلو 205 لشركة سوديك، بنسبة بناء لا تتجاوز 11% ولاجونز كريستالية بطول 11 كيلو متر مربع.
قرية كون الساحل الشمالي : لشركة مباني إدريس في رأس الحكمة، بشاطئ رملي وفريق إنقاذ متخصص، وشاليهات تبدأ من 54 م².
قرية سعادة رأس الحكمة : لشركة هورايزون، تضم شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 90 م².
قرية ازار الساحل الشمالي : على الكيلو 182 لشركة ريدي جروب، على مساحة تتجاوز مليون م² ضمن أكبر منتجعات رأس الحكمة الجديدة.
تتميز جيفيرا بتنوع غير معتاد في تشكيلة الوحدات، يبدأ من الاستوديو المدمج المناسب للمستثمر الفردي، ويصل حتى الفلل المستقلة الفاخرة في الصف الأول على البحر، وكل مرحلة من المراحل الخمس تخدم شريحة عملاء مختلفة بحجم وتصميم وإطلالة متفردة.
والأسعار المذكورة هنا هي أسعار التقسيط، فيما يحصل المشتري بنظام الكاش على خصم تفاوضي إضافي.
أسعار مرحلة Ayla Lagoons (الأحدث)
نوع الوحدة
المساحة
الإطلالة
السعر يبدأ من
شاليه غرفتين
من 76 إلى 112 م²
لاجون / حديقة
8,420,000 ج.م
شاليه 3 غرف
من 108 إلى 138 م²
لاجون مباشر
12,318,000 ج.م
فيلا متصلة Attached Villa
من 139 م²
لاجون / حديقة
13,540,000 ج.م
تاون هاوس
من 164 م²
لاجون
16,300,000 ج.م
توين هاوس
من 168 م²
لاجون
20,340,000 ج.م
فيلا مستقلة Standalone
من 200 م²
لاجون مباشر
25,000,000 ج.م
أسعار مرحلتي The Cribs و The Quayside
نوع الوحدة
المساحة
الإطلالة
ملاحظات
استوديو
من 36 م²
داخلي / حديقة
مرحلة The Cribs
شقة بغرفة واحدة
من 63 م²
داخلي / حديقة
مرحلة The Cribs
شقق
من 101 إلى 147 م²
حديقة / لاجون
مرحلة The Quayside
شاليه
من 121 إلى 214 م²
بحر / لاجون
مرحلة The Quayside
Semi attached Villa
من 138 إلى 158 م²
لاجون / حديقة
مرحلة The Quayside
فيلا تاون هاوس
من 166 إلى 250 م²
لاجون
مرحلة The Quayside
فيلا ستاند ألون
من 238 إلى 404 م²
بحر مباشر / لاجون
مرحلة The Quayside
أسعار مرحلة The Furl
نوع الوحدة
المساحة
الإطلالة
ملاحظات
Cabins Full SeaView
من 30 م² + تراس 10 م²
بحر مباشر
إطلالة بحرية كاملة
Condos غرفتين
من 148 م² + جاردن 118 م² + تراس 19 م²
حديقة
دور أرضي بجاردن
فيلا ستاند ألون
من 140 إلى 225 م²
بحر / لاجون
3 إلى 4 غرف
توين هاوس
من 250 إلى 360 م²
لاجون / بحر
3 غرف فأكثر
عينة من أسعار الوحدات الجاهزة للتسليم خلال 6 شهور
للراغبين في الاستلام السريع وضع المطور على الطرح وحدات جاهزة بأسعار محددة، أبرزها:
نوع الوحدة
المساحة
السعر
شاليه 3 غرف
168 م²
21,170,000 ج.م
فيلا مستقلة (ستاند ألون)
247 م²
43,120,000 ج.م
وبناءً على هذه الأسعار، يتراوح سعر المتر داخل المشروع بين 110,000 ج.م/م² في الوحدات المدمجة و175,000 ج.م/م² في الفلل ذات الإطلالة المباشرة، وهو سعر يعكس قيمة الموقع في خليج رأس الحكمة وتشغيل القرية على مدار العام.
وحدات قرية جيفيرا الساحل الشمالي
أنظمة السداد والتقسيط في قرية جيفيرا
صممت إنرشيا لكل مرحلة في القرية نظام سداد مختلف يناسب طبيعة الوحدات وتاريخ تسليمها، فالمراحل الأقدم القريبة من الانتهاء جاءت بأنظمة أقصر، فيما طُرحت المراحل الأحدث بمقدم منخفض جداً وفترة سداد ممتدة لتفتح الباب أمام المستثمر الجديد:
المرحلة
المقدم
دفعة إضافية
فترة التقسيط
Ayla Lagoons + The Quayside
5%
5% بعد فترة قصيرة
9 سنوات
The Furl Extension
7%
7%
7 سنوات
The Furl
10%
10%
6 سنوات
إلى جانب الأنظمة المعلنة، يتيح المطور خصم تفاوضي عند السداد كاش يصل في بعض الحالات إلى نسبة مغرية تعتمد على المرحلة وحجم الوحدة، كما يبدأ سداد رسوم الصيانة السنوية بعد الاستلام بمعدل من 250 إلى 300 ج.م لكل متر من مساحة الوحدة.
وهي رسوم تغطي صيانة المرافق المشتركة والأمن والمساحات الخضراء والشاطئ والمنقذين على مدار الموسم، ويُنصح المشتري دائماً بالاطلاع على آخر تحديث رسمي للأنظمة قبل التعاقد لأن إنرشيا تطلق عروضاً موسمية مرتبطة بمعارض السوق العقاري ومراحل المشروع الجديدة، وتنافس بهذه البرامج أكبر مشاريع الساحل ومنها قرية الماظة باي الساحل الشمالي.
للحصول على آخر عروض السداد وكتالوج المساحات، تواصل على رقم مبيعات قرية جيفيرا +201118183030
دخل مشروع جيفيرا فعلياً مرحلة التسليم منذ أعوام، وأنجزت إنرشيا تسليم آلاف الوحدات في المراحل الأولى ضمن خططها المُعلنة، فيما تتوزع باقي الوحدات على جداول زمنية تتراوح بين 6 شهور للوحدات الجاهزة للمعاينة و4 سنوات للمراحل المستقبلية وعلى رأسها مرحلة Vaya.
وتُسلم جميع الوحدات كاملة التشطيب Fully Finished بمستوى فاخر يشمل الأرضيات والمطابخ والحمامات والتشطيبات الداخلية الجاهزة للسكن أو التأجير الفوري دون الحاجة لأي أعمال إضافية، وهو ما يميز سياسة إنرشيا الثابتة في كل مشاريعها.
الخدمات والمرافق في قرية جيفيرا
تتجاوز جيفيرا فكرة المنتجع التقليدي وتقترب من مفهوم المدينة الساحلية المتكاملة بفضل المساحة الضخمة التي يقع عليها المشروع، ووجود مكونات غير سكنية تُشغل سنوياً وليس موسمياً فقط، ويمكن استعراض أبرز هذه المكونات الفريدة في الأقسام التالية:
مستشفى متكامل داخل القرية
أعلنت إنرشيا تشغيل مستشفى داخل قرية جيفيرا بالفعل على أرض المشروع لخدمة السكان والزوار على مدار الساعة، وهي ميزة نادرة في مشاريع الساحل الشمالي حيث يضطر المصطافون عادة للتنقل لمسافات طويلة للوصول لأقرب منشأة طبية. ويتيح وجود المستشفى الثقة في الإقامة الطويلة بالعائلة، خاصة في الفترات التي تشهد ازدحاماً في طريق الساحلي وتأخير في الوصول لمدينة العلمين الجديدة.
منطقة Downtown تجارية وفندق عالمي ومارينا
يضم المشروع منطقة Downtown تجارية وترفيهية مفتوحة للسكان والزوار طوال العام، تجمع بين المطاعم والكافيهات وعلامات تجارية عالمية ومحلية، إلى جانب فندق عالمي يقدم خدمات الإقامة لزوار السكان، ومارينا لرسو اليخوت ورحلات الصيد والرحلات البحرية.
وقد صُممت هذه المنطقة لتكون نقطة جذب للزوار من خارج القرية، مما يخلق حركة تجارية مستدامة طوال العام وليس في موسم الصيف فقط.
3 كلوب هاوس ومدارس دولية
على عكس معظم المنتجعات التي تكتفي بكلوب هاوس واحد، خصصت إنرشيا في جيفيرا ثلاثة كلوب هاوس موزعة على مراحل المشروع، يجمع كل منها بين المطعم والكافيه ومناطق الفعاليات والترفيه العائلي، ليكون كل كلوب هاوس قريباً من مجموعة معينة من الوحدات وملبياً لاحتياجاتها دون الحاجة لقطع مسافات طويلة. ويضم المشروع أيضاً مدارس دولية داخل أرضه تعزز فكرة الإقامة الدائمة لمن اختار جيفيرا سكناً ثانياً يستخدمه طوال العام.
البنية التحتية في قرية جيفيرا
صُممت البنية التحتية للمشروع للعمل سنوياً وليس موسمياً، فمصدر الكهرباء هو الشبكة الحكومية الرئيسية للمنطقة بدعم من مولدات احتياطية تضمن استمرار التيار في حالات الطوارئ، مع توفر التيار على مدار العام بدون انقطاعات شتوية كبيرة كما يحدث في بعض القرى الموسمية. أما مياه الشرب فتوفرها شبكة المنطقة وتتم معالجتها بمحطات داخل المشروع لضمان جودة المياه الواصلة للوحدات.
تُغطي القرية شبكات الإنترنت والاتصالات الحديثة بما فيها خدمات الفايبر أوبتيك وتغطية الموبايل من جميع شركات المحمول، فيما صُممت المباني وفق مواصفات إنشائية مقاومة للرطوبة والملوحة العالية المعتادة في البيئة الساحلية، باستخدام مواد عزل وطلاءات خاصة تحافظ على عمر الوحدة على المدى الطويل.
الخدمات الأساسية في قرية جيفيرا
الفئة
الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة
أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة، 3 بوابات إلكترونية للدخول والخروج
الرياضة والترفيه
حمامات سباحة منتشرة بالمشروع، حمامات سباحة مغطاة للسيدات، جيم بأجهزة حديثة، نادي صحي وسبا وجاكوزي، ملاعب كرة قدم وسلة وتنس، ممشى طويل بطول الواجهة
مستشفى داخلي يعمل بالفعل، صيدليات على مدار 24 ساعة، عيادات
المساحات الخضراء والمائية
حدائق بين الوحدات، Crystal Lagoons، لاجون قابل للسباحة في Vaya، مسطحات مائية، مناطق ألعاب أطفال
الخدمات التعليمية
مدارس دولية وجامعات
الجراجات
مواقف سيارات منظمة بعيداً عن المناطق السكنية لضمان الهدوء وسلامة الأطفال
تجربة الصيف في قرية جيفيرا
ما يميز التجربة في جيفيرا أن المشروع لا يعمل كمنتجع موسمي يفتح أبوابه ثلاثة أشهر ثم يخلو من سكانه، بل يقدم نمط ساحلي متكامل يستطيع المالك أن يستهلكه على مدار العام أو يستثمره في التأجير الموسمي، وذلك بفضل اجتماع ثلاثة عناصر نادرة: شاطئ 3.6 كيلومتر من الرمال البيضاء والمياه الفيروزية، عمق مشروع 2,200 متر يضمن الخصوصية بين الصفوف، و بنية تحتية ومرافق تعمل سنوياً.
يومك في قرية جيفيرا
تبدأ صباحك بفنجان قهوة على شرفة وحدتك بينما تطل على البحر أو على لاجون مرحلة Ayla Lagoons، ثم تنزل بالعيلة عبر شبكة الجولف الكهربائية الداخلية إلى الشاطئ الرملي الخاص قبل أن يكتظ بالزوار، حيث تجد كراسي الشاطئ والشمسيات جاهزة وفريق المنقذين يتواجد منذ الساعات الأولى لضمان سلامة الأطفال في المنطقة الضحلة.
قبل الظهيرة قد تختار جولة بالكاياك في اللاجون الكريستالي، أو تذهب إلى المارينا لرحلة يخت قصيرة، أو تترك الأطفال في كيدز إريا أحد الكلوبات الثلاثة بينما تستمتع بحصة جيم وسبا في النادي الصحي.
في المساء تتجه إلى منطقة Downtown لاختيار العشاء بين سلاسل المطاعم العالمية والكافيهات، ثم تختم اليوم بسهرة على الكورنيش الممتد أو في إحدى الفعاليات الموسمية التي تقام بالقاعة الكبرى للمشروع، لتعود إلى وحدتك وأنت تشعر أنك قضيت يوماً متكاملاً دون أن تخرج من بوابة القرية.
مميزات الاستثمار في قرية جيفيرا
تتجاوز جيفيرا كونها مجرد سكن صيفي إلى فرصة استثمارية حقيقية على المدى الطويل، يقدمها المشروع بعدة أوجه ملموسة يمكن قياسها بالأرقام لا بالعبارات العامة:
التشغيل السنوي: العقار في جيفيرا قابل للتأجير على مدار 12 شهراً وليس 3 فقط، بفضل البنية التحتية والخدمات السنوية، مما يضاعف العائد الإيجاري المحتمل مقارنة بمنتجعات الساحل الموسمية.
سعر المتر مقارنة بالموقع: سعر المتر في جيفيرا يبدأ من حوالي 110,000 ج.م/م²، في منطقة (خليج رأس الحكمة) شهدت قفزات سعرية كبيرة بعد صفقة رأس الحكمة الإماراتية البالغة 35 مليار دولار، ومتوقع لها مزيد من النمو خلال السنوات القادمة.
المقدم المنخفض في المراحل الجديدة: طرحت إنرشيا مرحلتي Ayla Lagoons و The Quayside بمقدم 5% فقط وتقسيط 9 سنوات، وهو نظام يفتح الباب للمستثمر الجديد للدخول بسعر منخفض اليوم وحصد قيمة مرتفعة عند البيع لاحقاً.
وحدات جاهزة للإيجار الفوري: توفر بعض الوحدات المسلمة فعلاً والجاهزة خلال 6 شهور تتيح للمستثمر دخول السوق الإيجاري الموسمي مباشرة بعد الاستلام، حيث يتراوح الإيجار الأسبوعي للشاليه في موسم الذروة بمنطقة رأس الحكمة بين 35,000 و80,000 ج.م حسب الموقع داخل المشروع وحجم الوحدة، مع عوائد سنوية تقديرية تتراوح بين 6 و9% بناءً على نوع الوحدة وأشهر التأجير.
خصم الكاش التفاوضي: يتيح المطور خصماً مغرياً للسداد الكامل، ما يجعل الكاش خيار جذاب للمستثمر الذي يفضل إغلاق الصفقة بأقل سعر إجمالي ممكن.
لماذا تستثمر في رأس الحكمة الآن؟
تشهد منطقة رأس الحكمة طفرة استثمارية غير مسبوقة بعد توقيع مصر اتفاقية تطوير المنطقة مع شركة ADQ الإماراتية بقيمة 35 مليار دولار على مساحة تقارب 130 مليون م²، إلى جانب توسعة طريق الفوكا وإنشاء مدينة العلمين الجديدة على بُعد دقائق، مما حول رأس الحكمة من منطقة موسمية محدودة إلى وجهة سكنية وسياحية عالمية يتسابق إليها المطورون والمستثمرون.
ومن يدخل اليوم يدخل في وقت مبكر من دورة سعرية متوقعة أن تستمر صعوداً مع كل مرحلة جديدة من خطة التطوير.
نبذة عن شركة إنرشيا للتطوير العقاري
تأسست شركة إنرشيا للتطوير العقاري Inertia Egypt عام 2007 كذراع تطوير عقاري ضمن مجموعة Inertia Holding، على يد المهندس أحمد العدوي الرئيس التنفيذي، والمهندس حسين الرفاعي الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي للذراع الهندسي والإنشائي. وقد بدأت الشركة كمكتب استشاري وتصميم قبل أن تنتقل إلى مجال التطوير العقاري الكامل، وهو ما منحها ميزة نادرة في السوق المصري، إذ تنفذ التصميم والإنشاء داخلياً عبر شركاتها الذراعية بدلاً من الاعتماد على استشاري خارجي، مما يتيح لها التحكم في الجودة وتكاليف التنفيذ.
تمتلك إنرشيا اليوم محفظة أراض تتجاوز 7 ملايين متر مربع موزعة بين القاهرة والساحل الشمالي والبحر الأحمر، باستثمارات تتجاوز 22 مليار جنيه ضمن خططها المُعلنة، وقد أعلنت في 2025 توجيه استثمارات إضافية بقيمة 8 مليارات جنيه ضمن خطة نمو طموحة تستهدف زيادة معدلات التسليم وتعاقدات بقيمة 23 مليار جنيه.
وتتنوع محفظة الشركة بين 8 مشاريع كبرى، تتضمن مدنا متكاملة، ومجمعات سكنية فاخرة، ومشاريع طبية وتجارية، كما وصلت نسبة المبيعات الخارجية في مشاريعها إلى نحو 13% من إجمالي المبيعات، لاسيما من العملاء الخليجيين، مما يعكس ثقة المستثمر الأجنبي في منتج الشركة.
سابقة أعمال شركة إنرشيا
المشروع
الموقع
النوع
كمبوند Joulz جولز
طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي
سكني — متسلم
كمبوند Soleya سوليا
غرب القاهرة (6 أكتوبر)
سكني — متسلم
كمبوند Brix بريكس
6 أكتوبر
سكني — قيد التسليم
كمبوند Fifty7 فيفتي 7
غرب القاهرة (6 أكتوبر)
سكني فاخر
G Cribs جي كريبس
الجونة
ساحلي — متسلم
Veranda فيراندا
سهل حشيش
ساحلي
Medipoint ميد بوينت
الشيخ زايد
طبي تجاري
West Hills ويست هيلز
غرب القاهرة
سكني متكامل
مشاريع إنرشيا الأخرى على موقعنا
لم تكتف إنرشيا بمشاريع الساحل الشمالي بل امتدت بصمتها لتغطي القاهرة والبحر الأحمر، ويستعرض موقع الكبسولة العقارية أبرز هذه المشاريع لمن يبحث عن مشروع آخر بنفس الجودة والتصميم في موقع مختلف:
كمبوند فيفتي 7 أكتوبر : مشروع إنرشيا الفاخر على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، بـ 57 وحدة فقط على مساحة 11 فدان، تتنوع بين تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، ويعد خياراً مثالياً لمن يبحث عن سكن دائم بنفس مستوى التصميم الذي قدمته إنرشيا في جيفيرا.
احجز وحدتك في قرية جيفيرا الساحل الشمالي
قرية جيفيرا ليست مجرد منتجع صيفي، بل مدينة ساحلية كاملة الأركان تستحق التفكير الجاد لكل من يبحث عن سكن صيفي متميز أو فرصة استثمار طويلة الأمد في قلب رأس الحكمة:
شاطئ رملي خاص يمتد 3.6 كم على البحر الأبيض المتوسط مباشرة في خليج رأس الحكمة.
5 مراحل سكنية متنوعة آخرها مرحلة Vaya الجديدة بلاجون قابل للسباحة.
تشغيل سنوي على مدار 365 يوم بمستشفى داخلي ومدارس دولية ومنطقة Downtown تجارية.
أنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم وتقسيط حتى 9 سنوات، مع وحدات جاهزة للتسليم خلال 6 شهور فقط.
أسعار تنطلق من 8,400,000 ج.م لشاليه غرفتين كامل التشطيب.
لمعرفة آخر العروض وحجز معاينة على أرض المشروع، تواصل على رقم مبيعات قرية جيفيرا: +201118183030
أين تقع قرية جيفيرا الساحل الشمالي على الطريق الساحلي؟
تقع قرية جيفيرا على الكيلو 200 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح في قلب خليج رأس الحكمة، على بُعد 200 كم من الإسكندرية و300 كم من القاهرة، مع سهولة وصول عبر طريق الفوكا والضبعة.
هل شاطئ قرية جيفيرا رملي أم صخري؟ وكم طوله؟
شاطئ جيفيرا رملي بالكامل بمياه فيروزية صافية ورمال بيضاء ناعمة، ويمتد بطول 3.6 كيلومتر على البحر الأبيض المتوسط مباشرة، وهو شاطئ خاص بسكان وزوار المشروع مع فريق منقذين خلال موسم السباحة.
ما هي أسعار الشاليهات في قرية جيفيرا الساحل الشمالي؟
تبدأ أسعار شاليهات الغرفتين من 8,400,000 ج.م لمساحة 76 م² في مرحلة Ayla Lagoons، وتصل أسعار الفلل المستقلة في الصف الأول إلى 43,120,000 ج.م، بسعر متر يتراوح بين 110,000 و175,000 ج.م/م² حسب المرحلة والإطلالة.
ما هو أقل مقدم وأطول فترة تقسيط في قرية جيفيرا؟
أقل مقدم في جيفيرا هو 5% من قيمة الوحدة في مرحلتي Ayla Lagoons و The Quayside، مع تقسيط الباقي على 9 سنوات، وهو أطول نظام سداد متاح حالياً داخل المشروع.
هل قرية جيفيرا مشروع صيفي أم سنوي؟
قرية جيفيرا مشروع سنوي يعمل على مدار 365 يوم، بفضل وجود مستشفى داخلي ومدارس دولية ومنطقة Downtown تجارية وفندق عالمي، مما يجعلها مدينة ساحلية كاملة وليست مجرد منتجع صيفي موسمي.
ما هي المراحل الموجودة في قرية جيفيرا؟
يضم المشروع 5 مراحل: The Furl القلب التجاري، The Cribs للوحدات المدمجة، The Quayside الهادئة، Ayla Lagoons المطلة على البحيرات الكريستالية، وأخيراً Vaya الأحدث على 52 فدان بلاجون قابل للسباحة.
ما هي رسوم الصيانة السنوية في قرية جيفيرا؟
رسوم الصيانة السنوية تتراوح بين 250 و300 جنيه عن كل متر من مساحة الوحدة، تُسدد بعد الاستلام وتغطي صيانة المرافق المشتركة والأمن والمساحات الخضراء وخدمات الشاطئ.
هل يمكنني تأجير وحدتي في قرية جيفيرا؟
نعم، التشغيل السنوي للقرية يجعل الوحدات قابلة للتأجير على مدار العام وليس في الصيف فقط، مع عوائد إيجارية تقديرية تتراوح بين 6 و9% سنوياً، ويمكن للمالك إدارة وحدته بنفسه أو عبر شركاء التأجير المعتمدين في المنطقة.
من هو المطور العقاري لقرية جيفيرا الساحل الشمالي؟
المطور هو شركة إنرشيا للتطوير العقاري Inertia Egypt، تأسست عام 2007 بقيادة المهندس أحمد العدوي والمهندس حسين الرفاعي، وتمتلك محفظة تتجاوز 7 ملايين م² وأكثر من 8 مشاريع منها جولز وسوليا وفيفتي 7 و G Cribs الجونة.
ما هو رقم مبيعات قرية جيفيرا؟
للحصول على آخر الأسعار وتفاصيل الوحدات وحجز معاينة على أرض المشروع، يمكنك التواصل مع رقم مبيعات قرية جيفيرا على: +201118183030
ما هو رقم مبيعات شركة إنرشيا للتطوير العقاري؟
للاستفسار عن أي مشروع من مشاريع شركة إنرشيا في الساحل الشمالي أو القاهرة أو الجونة، تواصل على رقم مبيعات شركة إنرشيا: +201118183030
مؤسس الكبسولة العقارية وخبير عقاري في السوق المصري
شادي المراسي — مؤسس الكبسولة العقارية (Real Estate Capsule) وخبير عقاري متخصص في السوق المصري بخبرة تمتد لأكثر من 10 سنوات. ساهم في تقييم ومراجعة أكثر من 300 مشروع عقاري في أبرز المدن الجديدة: القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، المستقبل سيتي، 6 أكتوبر، الشيخ زايد، الساحل الشمالي، والعين السخنة. يراجع شادي محتوى الموقع قبل النشر، ويقدّم استشارات عقارية مبنية على بيانات حقيقية ومتابعة يومية للأسعار وأنظمة السداد وعروض الإطلاق — بهدف تمكين المشتري المصري من قرار واعٍ، بعرض مزايا كل مشروع وعيوبه بشفافية.