هاسيندا ووترز الساحل الشمالي Hacienda Waters North Coast

شاليهات هاسيندا ووترز (Hacienda Waters) على الكيلو 191 من طريق الإسكندرية مطروح الساحلي بشاطئ رملي خاص يمتد 400 متر وعمق يصل إلى 1.8 كم من الطريق حتى خط البحر.

أطلقتها شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments في قلب منطقة رأس الحكمة بين قريتي جيفيرا وذا ميد، لتضيف حلقة جديدة إلى سلسلة هاسيندا التي ارتبط اسمها بالمصايف العائلية على الساحل الشمالي.

يمتد المنتجع على 161 فدانًا لا تشغل المباني منها سوى 12.5%، فيما تحيط اللاجونات القابلة للسباحة والمساحات الخضراء بالوحدات من كل جانب، ويضم داخل أسواره أكبر أكوا بارك في الساحل الشمالي بنحو 16 منزلقًا مائيًا إلى جانب فندق 5 نجوم ومستشفى ومدرسة دولية تجعل الإقامة ممكنة طوال العام.

تبدأ أسعار الشاليهات من 8,680,000 ج.م لوحدة بمساحة 73 م²، بمقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط يمتد حتى 12 سنة، مع تسليم الوحدات بتشطيب كامل بداية من الربع الأخير لعام 2028.

معنى اسم قرية هاسيندا ووترز

كلمة Hacienda إسبانية الأصل وتعني الضيعة الواسعة التي يتوسطها بيت العائلة وتحيط بها الطبيعة، وهو الاسم الذي اختارته بالم هيلز لسلسلة قراها الساحلية منذ أول مشروع في الساحل الشمالي، فصار يدل عند المشتري على مصيف عائلي متكامل الخدمات.

أما Waters فتعبر عن الفكرة التي بُني عليها هذا المشروع تحديدًا، حيث تتوزع اللاجونات والمسطحات المائية بين المباني ويتوسطها أكبر أكوا بارك في الساحل، لتكون المياه حاضرة أمام كل وحدة حتى البعيدة عن خط البحر.

نبذة تفصيلية عن مشروع هاسيندا ووترز

بدأت بالم هيلز أعمال الإنشاء في هاسيندا ووترز في مايو 2025 على قطعة أرض تمتد بعمق 1.8 كم من الطريق الساحلي الدولي حتى البحر.

وهو عمق كبير قررت الشركة استغلاله بتوزيع الوحدات على مستويات متدرجة تنخفض كلما اقتربت من الشاطئ، فتحتفظ الصفوف الخلفية بخط رؤية مفتوح نحو الأفق بدلًا من أن تحجبه المباني الأمامية.

بين هذه المستويات صمم المطور شبكة من اللاجونات القابلة للسباحة بمساحة تقارب 18 فدانًا، حيث تخدم الوحدات الداخلية التي لا تطل على البحر مباشرة، فيجد ساكن الصف العاشر حوض مياه فيروزية على بعد خطوات من باب شاليهه كما يجد ساكن الصف الأول الشاطئ أمامه.

اختار المصممون للواجهات خطوطًا عصرية بسيطة مع مساحات زجاجية واسعة تجعل البحر جزءًا من المشهد داخل كل غرفة، بينما جاءت ألوان المباني محايدة تستمد درجاتها من الرمال البيضاء ولون المياه، وهو اتجاه يُعرف بالفخامة الهادئة لأنه لا ينافس الطبيعة المحيطة بل يكملها.

وراعى التصميم الإنشائي التهوية الطبيعية والكفاءة الحرارية لتبقى الوحدات أبرد في ذروة أغسطس دون الاعتماد الكامل على التكييف، كما فُصلت مسارات المشاة والدراجات عن طرق السيارات داخل المناطق السكنية، فيتحرك الأطفال بين الشاليه والأكوا بارك والشاطئ بأمان كامل.

قسمت بالم هيلز المنتجع إلى قلب ترفيهي وتجاري يضم الفندق ومنطقة المطاعم والتسوق، ومنطقة سكنية تتنوع بين الكبائن الصغيرة والشقق والشاليهات والتاون هاوس والفلل المستقلة.

هذا إلى جانب خدمات تجعله صالحًا للحياة خارج موسم الصيف مثل مستشفى Seashell ومدرسة International Gateway School.

وتنعكس هذه الفلسفة في نوع الملكية أيضًا، فالوحدات تُباع بنظام التملك الحر Freehold مع خدمة إدارة للوحدات وصيانة دورية تتولاها الشركة، وهو ما يمنح المالك خيار الاستخدام الشخصي أو التأجير دون عبء متابعة الوحدة بنفسه.

جدول تفاصيل قرية هاسيندا ووترز

لمعرفة الوحدات المتاحة وآخر قائمة أسعار، تواصل على رقم مبيعات قرية هاسيندا ووترز: 01103245889

شاطئ قرية هاسيندا ووترز

يمتد شاطئ هاسيندا ووترز بطول 400 متر على خليج رأس الحكمة، وهو شاطئ رملي خاص بسكان القرية تغطيه رمال بيضاء ناعمة تنتهي عند مياه فيروزية صافية، إذ تتميز هذه البقعة من الساحل بخليج طبيعي يحمي المياه من الأمواج العالية فتبقى هادئة أغلب أيام الصيف.

هدوء الخليج يجعل الشاطئ مناسبًا للسباحة الطويلة وللرياضات المائية الخفيفة في الوقت نفسه، كما يمنح العائلات مساحة آمنة نسبيًا للأطفال قرب خط المياه، بينما لم تُعلن بالم هيلز حتى الآن رقمًا رسميًا لعمق المياه عند الشاطئ ولا لمواعيد فرق الإنقاذ، وهي تفاصيل يُنصح بتأكيدها مع فريق المبيعات قبل الحجز.

إلى جانب الشاطئ، صمم المطور مجموعة من حمامات السباحة الشاطئية بأعماق مختلفة تناسب الكبار والصغار، فيما تتوزع منطقة المطاعم والكافيهات على مقربة من الرمال لتنتقل من الشمسية إلى طاولة الغداء دون أن تبتعد عن البحر.

أما الوحدات التي لا تطل على البحر مباشرة فتعوضها اللاجونات الداخلية بمساحة تقارب 18 فدانًا، وهي لاجونات قابلة للسباحة تتخلل المباني السكنية، فتصبح المياه على بعد خطوات من باب الشاليه حتى في الصفوف البعيدة عن خط الشاطئ الممتد على عمق 1.8 كم.

الأنشطة المائية في هاسيندا ووترز

يتصدر الأكوا بارك قائمة الأنشطة المائية في القرية بنحو 16 منزلقًا لمختلف الأعمار، وهو الأكبر من نوعه في الساحل الشمالي ويعمل كمنطقة ترفيه منفصلة يقصدها الأطفال والمراهقون طوال اليوم، بينما تستضيف اللاجونات السباحة الهادئة للعائلات بعيدًا عن زحام البحر.

لم تُعلن بالم هيلز بعد قائمة تفصيلية بالرياضات البحرية أو الجهة التي ستديرها، إلا أن طبيعة الخليج الهادئة تجعل الشاطئ مناسبًا للأنشطة الخفيفة، فيما يرتبط تشغيل الأكوا بارك بموسم الصيف وتبقى حمامات السباحة والـ Health Club متاحة لمن يقيم في القرية خارج الموسم.

موقع قرية هاسيندا ووترز

تقع قرية هاسيندا ووترز على الكيلو 191 من طريق الإسكندرية مطروح داخل نطاق رأس الحكمة، أحد أكثر قطاعات قرى الساحل الشمالي طلبًا في السنوات الأخيرة، حيث يتميز هذا الجزء من الساحل بخليج طبيعي ومياه أهدأ من القطاعات الشرقية القريبة من العلمين.

يجاور المشروع قرية جيفيرا رأس الحكمة وقرية ذا ميد الساحل الشمالي على بعد دقائق بالسيارة، كما يبعد نحو 20 كم عن قرية هاسيندا ويست التابعة للمطور نفسه، وهو ما يضعه داخل تجمع من المنتجعات المكتملة الخدمات بدلًا من موقع منعزل.

ويستفيد الموقع من شبكة طرق تربطه بالقاهرة والدلتا مباشرة، أبرزها طريق الفوكا الجديد القريب من المشروع، وطريق وادي النطرون العلمين الذي يختصر الرحلة من غرب القاهرة، إلى جانب طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي لمن يأتي عبر الإسكندرية.

المسافات والمعالم القريبة من هاسيندا ووترز

المشاريع المجاورة لهاسيندا ووترز على الكيلو 191

يحيط بقرية هاسيندا ووترز عدد من أبرز منتجعات رأس الحكمة بين الكيلو 188 والكيلو 200، وهو تنوع يتيح للمشتري المقارنة بين أكثر من مطور وأكثر من نمط تصميم في نفس القطاع من الساحل:

• قرية جيفيرا: من إنرشيا للتطوير العقاري على الكيلو 200، وتضم شققًا وشاليهات وبنتهاوس وفللًا بمساحات تبدأ من 36 م² وأسعار من 8,400,000 ج.م.
• قرية ذا ميد: على الكيلو 195 بشاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس تبدأ مساحاتها من 122 م² وأسعارها من 12,934,999 ج.م.
• قرية ذا سي راس الحكمة على الكيلو 188: من الكازار للتطوير العقاري، شاليهات وبنتهاوس وتاون هاوس وفلل بمساحات من 125 م² وأسعار من 12,500,000 ج.م.
• قرية سي نورث رأس الحكمة: مشروع آخر للكازار على الكيلو 188 بأسعار تبدأ من 8,500,000 ج.م ومقدم 2.5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• قرية جون من سوديك: على الكيلو 193 في خليج رأس الحكمة، تاون هاوس وتوين هاوس وفلل وشاليهات تبدأ من 27,000,000 ج.م.
• قرية جايا الأهلي صبور: على الكيلو 194 بمساحات تبدأ من 121 م² وأسعار من 29,700,000 ج.م بتقسيط حتى 7 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في هاسيندا ووترز

تطرح بالم هيلز داخل هاسيندا ووترز سلمًا واسعًا من الوحدات يبدأ بالكبائن الصغيرة بمساحة 41 م² والاستوديوهات بمساحة 45 م²، مرورًا بالشاليهات والشقق والبنتهاوس، وصولًا إلى الفلل المستقلة بمساحة 374 م².

وتعكس الأسعار التالية آخر ما طرحه المطور بنظام التقسيط:

جميع الأسعار السابقة أسعار تقسيط وليست أسعار كاش، وتصل أعلى أسعار الوحدات في المشروع إلى نحو 113,454,000 ج.م للفلل الكبرى، فيما يبدأ سعر المتر من نحو 118,900 ج.م/م² في الشاليهات الصغيرة ويصل إلى نحو 241,900 ج.م/م² في الفلل المستقلة.

ويتغير السعر داخل النوع الواحد حسب الدور والإطلالة على اللاجون أو الحديقة، كما تتوفر وحدات إعادة بيع داخل المشروع تبدأ من نحو 9,140,000 ج.م لمن يفضل الشراء من مالك سابق.

من بين الوحدات الأكثر طلبًا في هاسيندا ووترز وحدة الفيلا المستقلة (صف أول على الشاطئ)، والتي تم تصميمها على النحو التالي:

أنظمة السداد والتقسيط في هاسيندا ووترز

تقدم بالم هيلز أكثر من خطة سداد في هاسيندا ووترز، بداية من مقدم منخفض يناسب من يريد الدخول بأقل سيولة ممكنة، وحتى خطة أقصر بمقدم أعلى قليلًا لمن يفضل إنهاء الأقساط مبكرًا:

بعد اختيار الخطة يتم تحديد مبلغ جدية الحجز وأي خصم للسداد النقدي مع فريق المبيعات حسب الوحدة المختارة، حيث لم تُعلن الشركة نسبة ثابتة لخصم الكاش، كما لم تُعلن قيمة رسوم الصيانة السنوية حتى الآن، ولا توجد رسوم دخول منفصلة للشاطئ لأنه مخصص لملاك القرية.

لحجز وحدتك بمقدم 2.5% ومعرفة الخطط المتاحة، تواصل على رقم مبيعات قرية هاسيندا ووترز: 01103245889

مواعيد التسليم في هاسيندا ووترز

تُسلم وحدات هاسيندا ووترز بتشطيب كامل بمستوى سوبر لوكس أو إكسترا سوبر لوكس حسب نوع الوحدة، فيستلم المالك وحدته جاهزة للاستخدام أو التأجير مباشرة دون تكلفة تشطيب إضافية أو انتظار لموسم جديد.

بدأت الإنشاءات في مايو 2025، والموعد المعلن لتسليم المرحلة الأولى هو الربع الأخير من عام 2028، بينما يمتد الموعد المتوقع لاكتمال بعض المباني السكنية حتى يونيو 2029.

الخدمات والمرافق في هاسيندا ووترز

صُممت خدمات هاسيندا ووترز على فكرة القرية المكتفية بذاتها، فالمقيم يجد الترفيه والعلاج والتعليم والتسوق داخل الأسوار، وهو ما يميز المشروع عن القرى التي تعتمد على المدن المجاورة في الخدمات الأساسية.

أكبر أكوا بارك في الساحل الشمالي

تعاونت بالم هيلز مع مصممين متخصصين في المدن المائية لإنشاء أكوا بارك بنحو 16 منزلقًا بدرجات إثارة متفاوتة، من الألعاب الهادئة للأطفال الصغار حتى المنزلقات السريعة للمراهقين والكبار، ليكون الوجهة اليومية الأولى للعائلات داخل القرية طوال موسم الصيف.

مستشفى ومدرسة دولية داخل المنتجع

يضم المشروع مستشفى Seashell لتقديم الرعاية الطبية الفورية داخل القرية، إلى جانب مدرسة International Gateway School الدولية، وهما خدمتان نادرتان في قرى الساحل الشمالي لأنهما تحولان الشاليه من بيت صيفي إلى بيت يصلح للإقامة الطويلة على مدار العام.

فندق 5 نجوم وكلوب هاوس وSky Lounge

يقع في قلب المنتجع فندق 5 نجوم يقدم خدمات الضيافة لزوار القرية، ويرتبط به كلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية وSky Lounge بإطلالة بانورامية لسهرات المساء، كما تتوفر خدمة إدارة الوحدات Property Management للملاك الراغبين في تأجير وحداتهم.

البنية التحتية في هاسيندا ووترز

على مستوى الكهرباء، تضم القرية مولدات كهربائية تضمن استمرار تشغيل المرافق والخدمات عند أي انقطاع، وهو عنصر مهم في مشروع يعمل بنظام التشغيل السنوي ويضم مستشفى ومدرسة.

أما الاتصالات فتعتمد على تغطية شبكات المحمول المتاحة في منطقة رأس الحكمة، كما راعى التصميم الإنشائي للمباني التهوية الطبيعية والكفاءة الحرارية، مع بوابات إلكترونية وجراجات ذكية ومنظومة كاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.

الخدمات الأساسية في هاسيندا ووترز

تجربة الصيف في هاسيندا ووترز

تقوم التجربة في هاسيندا ووترز على فكرة أن الإجازة كلها يمكن أن تُقضى داخل القرية، فالشاطئ الخاص واللاجونات والأكوا بارك والفندق والمطاعم على مسافات قصيرة من بعضها، بينما يمنح التدرج في مستويات المباني كل وحدة قدرًا من الخصوصية حتى في ذروة الموسم.

يومك في هاسيندا ووترز

تستيقظ على ضوء الصباح المنعكس على مياه اللاجون أمام شاليهك، وتشرب قهوتك على التراس والنسيم قادم من ناحية البحر، فتخرج للجري على المسار المخصص بعيدًا عن السيارات قبل أن ترتفع حرارة الشمس.

ثم تعود لتجد العائلة جاهزة للنزول إلى الشاطئ الرملي الخاص حيث المياه الفيروزية هادئة كعادتها في خليج رأس الحكمة.

بعد ساعتين من السباحة يطالب الأطفال بالأكوا بارك، فتتركهم يتنقلون بين المنزلقات بينما تجلس على أقرب كافيه، ثم يجمعكم الغداء في منطقة المطاعم دون حاجة لتحريك السيارة من الجراج.

وبعدها تمنح نفسك ساعة هادئة في السبا بينما يغفو الصغار في الشاليه بعد يوم طويل من اللعب في المياه.

مع اقتراب الغروب تختار بين جولة على الدراجة حول اللاجونات أو جلسة هادئة على البلكونة، وحين يحل المساء تصعد إلى الـ Sky Lounge لتشاهد أضواء القرية من أعلى، أو تحجز مقاعد في السينما للأطفال.

لتنتهي ليلتك بصوت البحر من بعيد وأنت تعرف أن الغد يحمل اليوم نفسه بلا أي زحام على الطريق.

مميزات الاستثمار في هاسيندا ووترز

تجمع هاسيندا ووترز بين عدة عوامل تدعم قيمة الوحدة على المدى المتوسط والطويل، أبرزها:

• مقدم منخفض وتقسيط طويل: خطة 2.5% مقدم على 12 سنة تعني أن شاليه بسعر 8,680,000 ج.م يُحجز بمقدم يقارب 217,000 ج.م فقط، بينما يستلمه المالك خلال فترة السداد.
• خدمة Property Management: تتيح للمالك تأجير وحدته عبر منظومة إدارة وصيانة تابعة للمشروع، فيحقق دخلًا من الإيجار دون متابعة يومية.
• تشغيل سنوي حقيقي: وجود مستشفى ومدرسة دولية وفندق 5 نجوم يطيل موسم الإشغال خارج شهور الصيف، وهو ما ينعكس على الطلب الإيجاري.
• موقع داخل رأس الحكمة: المنطقة التي تشهد مشروع التطوير الإماراتي بقيمة 35 مليار دولار، والذي دخل مرحلة التنفيذ الفعلي بعد تسلم نحو 13.8 ألف فدان للمرحلة الأولى.
• تملك حر وتشطيب كامل: الملكية الكاملة Freehold والاستلام الجاهز يسهلان إعادة البيع أو التأجير مباشرة بعد التسليم.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي ؟

تحول الساحل الشمالي خلال السنوات الأخيرة من وجهة صيفية موسمية إلى منطقة تنمية متكاملة، مدعومة بمدينة العلمين الجديدة ومطارها الدولي وطريق الفوكا الجديد ومشروع رأس الحكمة الإماراتي.

وهو ما رفع الطلب على الوحدات التي تعمل على مدار العام وزاد من اهتمام المستثمرين المصريين والعرب بالمنطقة.

نبذة عن شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

تأسست شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Developments) عام 2005، ويقودها المهندس ياسين منصور رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، وهي من الشركات المدرجة في البورصة المصرية ومن أكبر المطورين العقاريين في السوق.

نفذت الشركة مشروعات تغطي أكثر من 27 مليون م² في القاهرة الجديدة وغرب القاهرة والإسكندرية والساحل الشمالي، وتُعد سلسلة هاسيندا أشهر علاماتها الساحلية.

كما دخلت مؤخرًا في شراكة مع شركة ميران هيلز الإماراتية لتطوير مشروع هاسيندا رأس الحكمة على واجهة بحرية تتجاوز 4.8 كم.

سابقة أعمال شركة بالم هيلز

مشاريع بالم هيلز الأخرى على موقعنا

لمن يحب طابع سلسلة هاسيندا لكنه يبحث عن موقع أو ميزانية مختلفة على الساحل، تتوزع مشاريع بالم هيلز على أكثر من نقطة من رأس الحكمة غربًا حتى سيدي حنيش:

• قرية هاسيندا رأس الحكمة على الكيلو 238: أحدث مشاريع السلسلة بالشراكة مع ميران هيلز، بشاليهات وفلل تبدأ مساحاتها من 65 م² وأسعارها من 11,700,000 ج.م.
• شاليهات هاسيندا بلو: على الكيلو 170 بمساحات تبدأ من 41.5 م² وأسعار من 17,000,000 ج.م بتقسيط حتى 10 سنوات.
• قرية هاسيندا ويست: على الكيلو 207 بالقرب من هاسيندا ووترز، شاليهات وشقق وتوين هاوس من 21,308,000 ج.م.
• هاسيندا سيدي حنيش: على الكيلو 247 بوحدات تبدأ من 92 م² وأسعار من 12,000,000 ج.م لمن يفضل الهدوء غرب رأس الحكمة.

احجز وحدتك في هاسيندا ووترز

تختصر هاسيندا ووترز فكرة المصيف العائلي في مكان واحد، بداية من شاطئ رملي خاص بطول 400 متر في خليج هادئ، مرورًا بلاجونات تقارب 18 فدانًا وأكبر أكوا بارك في الساحل، وصولًا إلى مستشفى ومدرسة دولية تجعل الإقامة ممكنة طوال العام، مع شاليهات تبدأ من 8,680,000 ج.م بمقدم 2.5% وتقسيط حتى 12 سنة.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات قرية هاسيندا ووترز: 01103245889 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)