ابراج العلمين الجديدة New Alamein Towers ترتفع على كورنيش مدينة العلمين الجديدة عند الكيلو 48 من طريق الإسكندرية مطروح، بواجهة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط وإطلالة خلفية على بحيرة العلمين.
أطلقتها شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري كأطول تجمع سكني ساحلي في المدينة بارتفاع يصل إلى 100 متر و40 دوراً لكل برج.
يفصل الصف الأمامي من الوحدات عن الواجهة البحرية مسافة قريبة لا تتجاوز بضع مئات من الأمتار عبر الممشى السياحي، بينما تطل الصفوف الداخلية على البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء.
تتنوع الوحدات بين شقق سكنية وفندقية وشاليهات بمساحات تبدأ من 120 م²،بأسعار تبدأ من 18,000,000 ج.م، ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع تسليم كامل التشطيب بالتكييفات.
يتميز المشروع بأنه قائم على شاطئ مدينة العلمين الرملي وكورنيشها الممتد لا على شاطئ خاص مسور، ما يمنح الساكن واجهة بحرية مفتوحة وتجربة حضرية ساحلية أقرب لمدن البحر المتوسط الكبرى، داخل مدينة مأهولة على مدار العام لا منتجع موسمي.
ويجمع بين خصوصية الأبراج المرتفعة وحيوية الممشى السياحي والبحيرات والخدمات المتكاملة التي تجعل الوحدة صالحة للسكن الدائم وقضاء الصيف والاستثمار في آن واحد، مع تسليم مرتقب خلال عام 2026.
تنتمي أبراج العلمين الجديدة إلى الجيل الجديد من الأبراج الساحلية الشاهقة التي حولت واجهة مدينة العلمين إلى مشهد يقارنه كثيرون بناطحات السحاب المطلة على البحر في المدن العالمية، إذ صُممت لتجمع بين السكن الدائم وقضاء الصيف داخل مدينة مأهولة على مدار العام لا مجرد منتجع موسمي.
يضم التجمع 15 برج سكني قائم، مع 8 أبراج إضافية تحت الإنشاء لمواكبة الطلب المتزايد، ويتألف كل برج من 40 دوراً تضم بين 230 و300 وحدة متنوعة المساحات والتصميمات، لتتجاوز حصيلة الوحدات داخل الأبراج 5000 وحدة سكنية وفندقية.
وتتوزع الأبراج بحيث يحظى الصف الأمامي بإطلالة بحرية مباشرة، بينما تستفيد الصفوف الداخلية من إطلالة البحيرات والمساحات الخضراء، فلا تخلو أي وحدة من إطلالة مفتوحة.
يقوم تصميم المشروع على قاعدة خدمية مكونة من طابقين تحتضن المحال والمطاعم والخدمات اليومية، مع جراجات منظمة لتقليل الزحام أمام الأبراج، وممشى سياحي يمتد أمام الواجهة البحرية تحيط به الحدائق والبحيرات الصناعية، ما يجعل التنقل بين الوحدة والبحر والخدمات تجربة سلسة دون الحاجة لمغادرة المحيط العمراني للمشروع.
وتنقسم مدينة العلمين الجديدة في مخططها العام إلى ثلاثة قطاعات كبرى يقع المشروع في قلبها؛ قطاع سكني يستوعب آلاف الوحدات، وقطاع سياحي يضم الفنادق ومراكز المؤتمرات والأحياء الفندقية، وقطاع حضاري يحتوي على الجامعات والمراكز الخدمية والثقافية.
هذا التوزيع يمنح ساكن الأبراج مدينة كاملة حول وحدته لا مجرد مشروع منعزل، فيجد التعليم والترفيه والخدمات الطبية والتجارية على بُعد دقائق، وهو ما يفسر إقبال شريحة واسعة من المشترين الباحثين عن سكن دائم وليس وحدة صيفية فقط.
تختلف علاقة أبراج العلمين الجديدة بالبحر عن قرى الشاليهات التقليدية، فالمشروع عبارة عن أبراج شاهقة تطل على كورنيش مدينة العلمين الجديدة وشاطئها الرملي الممتد، وليس قرية ذات شاطئ خاص مسور، ما يمنح السكان واجهة بحرية مفتوحة على مدى الرؤية مع تجربة حضرية ساحلية أقرب لمدن البحر المتوسط الكبرى.
يقع البحر على بُعد مسافة قريبة من الصف الأمامي تُقطع مشي عبر الممشى السياحي الذي يمتد على طول واجهة المدينة بطول يصل إلى نحو 14 كيلومتر وتتوزع حوله الحدائق والمطاعم والكافيهات.
بينما تطل الصفوف الخلفية على البحيرات الصناعية، فيحصل الساكن إما على إطلالة بحر مباشرة أو إطلالة بحيرة هادئة. والشاطئ هنا جزء من واجهة مدينة العلمين الرملية المشتركة وليس اطئ خاص بالأبراج وحدها.
البحيرات واللاجون في أبراج العلمين الجديدة
يتميز المشروع بوجود بحيرات صناعية ولاجون متصل بالبحر عبر بواغيز تتيح حركة المياه الطبيعية، وقد تم تصميم لتتوسط الأبراج وتمنح الوحدات الداخلية إطلالة مائية مكافئة لإطلالة البحر، إلى جانب دورها في تلطيف المناخ المحلي وإثراء المشهد البصري.
وتنتشر حول هذه البحيرات الممرات والمساحات الخضراء التي تربط الأبراج ببعضها وبالواجهة البحرية في تسلسل بصري متدرج من الأخضر إلى الأزرق، فيشعر الساكن أنه محاط بالماء من كل اتجاه سواء كانت إطلالته على البحر المفتوح أو على اللاجون الهادئ.
يقع المشروع في قلب مدينة العلمين الجديدة عند الكيلو 48 على طريق الإسكندرية مطروح، وهي إحدى مدن الجيل الرابع التي اختارتها الدولة لتكون عاصمة صيفية ومركزاً سياحياً دائماً على البحر المتوسط، ما يجعل موقع الأبراج على واجهتها البحرية أحد أهم عوامل قيمته السكنية والاستثمارية.
يتمتع الموقع بقربه من المحاور الرئيسية مثل طريق الفوكا الجديد الذي يختصر زمن الوصول من القاهرة، إضافة إلى قربه من فندق الماسة والمنطقة التراثية وحدائق العلمين، فضلاً عن جواره لمشروعات ساحلية كبرى على امتداد الطريق الساحلي الدولي.
المسافات والمعالم القريبة من أبراج العلمين الجديدة
المشاريع المجاورة لأبراج العلمين الجديدة في مدينة العلمين
تقع الأبراج في محيط مكتظ بأقوى مشروعات العلمين الجديدة، ما يمنح المشتري إمكانية المقارنة بين عناقيد الأبراج والقرى الساحلية القريبة قبل اتخاذ القرار، وفيما يلي أبرز المشاريع المجاورة على واجهة المدينة:
أبراج نورث ايدج العلمين :عنقود أبراج من سيتي إيدج على الواجهة البحرية بإطلالة بحر وبحيرة، وأحد أقرب البدائل المباشرة لأبراج العلمين.
أبراج ذا جيت العلمين :البوابة المعمارية لمدينة العلمين من سيتي إيدج، شقق سكنية وتجارية بإطلالة مباشرة على البحر.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في أبراج العلمين الجديدة
طرحت سيتي إيدج داخل الأبراج تشكيلة واسعة من الوحدات تبدأ من الشقق المتوسطة وتصل إلى الدوبلكس والبنتهاوس الفاخر، مع تنوّع في الإطلالة بين البحر المباشر والبحيرة والحديقة، وهو ما ينعكس على السعر النهائي للوحدة:
نوع الوحدة
المساحة
الإطلالة
السعر يبدأ من
شقق
120 م²
بحيرة / حديقة
18,000,000 ج.م
شقق
150 م²
بحيرة / بحر جانبي
26,000,000 ج.م
شقق
220 – 270 م²
بحر
29,000,000 ج.م
شقق كبيرة / دوبلكس
280 – 330 م²
بحر مباشر
37,000,000 ج.م
بنتهاوس
350 – 380 م²
بحر بانورامي
46,000,000 ج.م
تصل أسعار أكبر الوحدات وأرقى الإطلالات إلى نحو 70,000,000 ج.م، ويبدأ متوسط سعر المتر داخل الطرح من حوالي 100,000 ج.م ويتغير صعوداً حسب الدور وزاوية الإطلالة ونوع الوحدة. والأسعار المذكورة محسوبة على نظام التقسيط لا الكاش.
للحجز ومعرفة أحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات أبراج العلمين الجديدة: +201118183030
وضعت سيتي إيدج نظامين مرنين للسداد يناسبان المشتري الباحث عن أقل قسط شهري والمستثمر الباحث عن أقل مقدم:
النظام
المقدم
مدة التقسيط
النظام الأول
10%
7 سنوات
النظام الثاني
5%
10 سنوات
تُسلم الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات، ومن المقرر استلام المرحلة الحالية خلال عام 2026. وتختلف قيمة جدية الحجز ونسبة خصم الكاش ورسوم الصيانة السنوية من طرح لآخر، ويُنصح بتأكيدها مع فريق المبيعات وقت التعاقد قبل اعتماد القرار النهائي.
ضمن خطة التوسع، طرحت سيتي إيدج مرحلة بيتش فرونت تاورز Beach Front Towers بإطلالة مباشرة على البحر واللاجون، من تشطيب وتشغيل شركة حسن علام، وتُعدّ من أبرز عناقيد المشروع المطلّة على الواجهة البحرية.
تتكون المرحلة من 4 أبراج متصلة بارتفاعات تتراوح بين 27 و35 دوراً، على واجهة شاطئية بمساحة 10 أفدنة.
إجمالي مساحة المباني (BUA) نحو 344,000 م²،تضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس ومنطقة تجارية، مع تخصيص الأدوار الأرضية للمحال والمطاعم والبراندات العالمية.
مرافق المرحلة تشمل حمامات سباحة متعددة، وجيم يطل مباشرة على اللاجون، ومداخل فندقية فاخرة، ومواقف سيارات واسعة.
موعد التسليم اعتباراً من 7/2026.
وفيما يلي جدول أسعار الوحدات السكنية في برج بيتش فرونت B1 بحسب نظام السداد (القيم بالمليون جنيه، تمثل النطاق من أصغر وحدة إلى أكبر وحدة داخل كل نوع):
نوع الوحدة
المساحة
كاش
3 سنوات
5 سنوات
7 سنوات
10 سنوات
12 سنة
شقة غرفتين
217 – 232 م²
17.1 – 18.1
25.8 – 27.3
29.9 – 31.6
31.6 – 33.4
33.9 – 35.8
35.7 – 37.8
شقة 3 غرف
310 – 398 م²
24.9 – 35.6
37.5 – 53.5
43.4 – 61.9
45.9 – 65.6
49.2 – 70.4
51.8 – 74
بنتهاوس 2 و3 غرف
217 – 398 م²
17.5 – 29.1
26.3 – 43.8
30.4 – 50.6
32.2 – 53.6
34.5 – 57.4
36.4 – 60.5
دوبلكس 3 غرف
310 – 398 م²
24.9 – 35.5
37.5 – 53.4
43.4 – 61.8
45.9 – 65.4
49.2 – 70.1
51.8 – 73.9
تبدأ أسعار الكاش في برج بيتش فرونت B1 من نحو 17.1 مليون ج.م لشقق الغرفتين، ويقوم نظام السداد على مقدم 5% ثم 5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط الباقي على 3 أو 5 أو 7 أو 10 أو 12 سنة.
ويتوفر عرض خاص للتقسيط على 12 سنة بدفعات متدرجة: 5% بعد 3 أشهر، و5% في السنة الثانية، و10% في السنة الثالثة، ثم 4.5% بنهاية كل عام بدءاً من العام الرابع.
استعانت سيتي إيدج في تنفيذ الأبراج الرئيسية بشركة CSCEC الصينية إحدى أكبر شركات الإنشاء والتصميم عالمياً، لتخرج الأبراج بطابع معماري حديث مستوحى من المدن الساحلية العالمية، بواجهات بانورامية زجاجية تتيح لكل وحدة إطلالة مفتوحة على البحر أو البحيرة أو المساحات الخضراء.
من الداخل، تأتي الوحدات بتشطيبات فاخرة تعتمد على البورسلين والألوان الهادئة المستوحاة من البحر والرمال والشمس، مع أرضيات مقاومة للماء وأنظمة ذكية لإدارة المباني، بما يوازن بين الفخامة البصرية والاستخدام العملي اليومي للوحدة في بيئة ساحلية.
تم تصميم المشروع ليكون مجتمع ساحلي متكامل الخدمات يلبي احتياجات الساكن على مدار العام دون مغادرة محيط الأبراج، وتتوزع خدماته بين مرافق فريدة وبنية تحتية قوية وخدمات أساسية يومية.
الممشى السياحي والواجهة الترفيهية
يمتد أمام الأبراج ممشى سياحي تحفه الحدائق والبحيرات الصناعية والمطاعم والكافيهات، ليشكل قلب الحياة الاجتماعية في المشروع، حيث يمكن للساكن أن يبدأ يومه بنزهة على البحر وينهيه بسهرة على الواجهة دون استخدام سيارته، وهو ما يمنح المشروع طابع المدينة الساحلية الحية لا مجرد تجمّع أبراج.
الكلوب هاوس والمنطقة التجارية
يضم المشروع كلوب هاوس على مساحة واسعة ومول تجاري يجمع المحال والبراندات المحلية والعالمية، إضافة إلى مركز ثقافي ومكتبة ومسارح ومعارض، بما يحول الأبراج إلى وجهة ترفيهية وثقافية متكاملة تخدم السكان والزوار طوال العام.
البنية التحتية في أبراج العلمين الجديدة
تستند الأبراج إلى بنية تحتية ساحلية قوية تعتبر عامل ثقة أساسي للمشتري؛ إذ تعتمد على شبكة الكهرباء الحكومية مدعومة بمولدات احتياطية تعمل فور انقطاع التيار لضمان استمرار الخدمة على مدار العام لا في الصيف فقط.
فيما يُغذى المشروع بالمياه عبر محطة تحلية خاصة إلى جانب الشبكة العامة لتأمين احتياجات الوحدات. وتغطّي المنطقة شبكات الاتصالات والإنترنت الحديثة، مع تجهيز المباني بأنظمة ذكية لإدارة المرافق وأرضيات وخامات مهيّأة للتعامل مع طبيعة الأجواء الساحلية من رطوبة وملوحة.
الخدمات الأساسية في أبراج العلمين الجديدة
الفئة
الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة
أمن على مدار الساعة، كاميرات مراقبة، أنظمة وأجهزة أمنية متطورة
ما يميز التجربة داخل الأبراج أنها تجمع بين خصوصية الوحدة العالية وحيوية المدينة الساحلية المفتوحة، فبين الإطلالة البحرية والممشى السياحي والبحيرات، يعيش الساكن صيف كامل دون أن يضطر للتنقل بعيداً عن مكانه.
يومك في أبراج العلمين الجديدة
تبدأ صباحك بفنجان قهوة على الشرفة وأنت تطل على زرقة البحر المتوسط من الدور المرتفع، ثم تنزل عبر المصعد لتقطع الممشى السياحي مشياً نحو الشاطئ قبل أن يكتظ بالزوار، حيث الرمال والمياه على بُعد دقائق من باب البرج.
بعد الظهيرة تتجه إلى حمام السباحة المطل على اللاجون، ثم تتمشى مع العائلة بين الحدائق والبحيرات الصناعية حتى تصل إلى المنطقة التجارية لتناول الغداء في أحد المطاعم المطلة على الماء.
ومع غروب الشمس، تتحول الواجهة إلى مساحة للسهر بين الكافيهات والمحال، فتختم يومك بنزهة هادئة على الكورنيش، ثم تعود إلى وحدتك حيث الهدوء والخصوصية بعيداً عن صخب الزحام، لتدرك أنك تعيش تجربة ساحلية حضرية متكاملة على مدار العام لا في الصيف وحده.
تتقاطع في الأبراج عوامل عدة تجعلها وجهة استثمارية لا سكنية فقط، فموقعها على واجهة مدينة تتحول بشكل تدريجي إلى عاصمة صيفية دائمة يمنح وحداتها هامش نمو رأسمالي مع كل مرحلة جديدة من مراحل التطويرز
فيما يدعم الطلب المتصاعد على وحدات الأبراج ذات الإطلالة البحرية قابليتها لإعادة البيع والتأجير. وفيما يلي أبرز مقومات الاستثمار داخل المشروع:
التشغيل على مدار العام: كون العلمين الجديدة مدينة دائمة مأهولة طوال السنة يرفع معدّل الإشغال والطلب على الإيجار مقارنة بالمنتجعات الموسمية، ما ينعكس على ثبات العائد الإيجاري.
محدودية الإطلالة البحرية المرتفعة: وحدات الأدوار العليا ذات الإطلالة البحرية المباشرة في الأبراج محدودة العدد، وهو ما يدعم قيمتها عند إعادة البيع مع تسليم المراحل واكتمال المدينة.
تدرج الأسعار بين الطرح والتسليم: الدخول مبكراً بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات يتيح فارق في القيمة الرأسمالية بحلول التسليم في 2026، خاصة مع بيع مراحل سابقة بالكامل.
ثقة المطور الحكومي: كون سيتي إيدج مطوراً مدعوماً بجهات سيادية يقلل مخاطر التعثر ويعزز قابلية الوحدة للتسويق والتأجير.
العلمين الجديدة إحدى مدن الجيل الرابع التي أُطلقت بشكل رسمي عام 2018 ضمن خطة الدولة لتخفيف الضغط عن وادي النيل وتعمير الساحل الشمالي الغربي، وتقع بين الإسكندرية ومطروح في موقع استراتيجي اقتصادي وسياحي على البحر المتوسط، قريب من موقع معارك العلمين الشهيرة في الحرب العالمية الثانية التي تحتفظ بها ذاكرة المكان عبر المتحف الحربي ومقابر الحلفاء.
تتبع المدينة وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية، وقد جاءت المرحلة الأولى منها بإنشاء الكورنيش والأبراج السكنية والجامعات، على أن تتوسع المراحل التالية في المرافق التعليمية والترفيهية والخدمية، وصولاً إلى هدف الدولة بأن تستوعب المدينة أكثر من 3 ملايين نسمة وتتحول إلى عاصمة صيفية دائمة لا موسمية.
المطور هو شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments)، التي تأسست عام 2017 كثمرة شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك الإسكان والتعمير والشركة القابضة للاستثمار والتنمية العقارية، ما يمنحها ظهيراً مؤسسياً قوياً وسط السوق العقاري المصري.
استطاعت الشركة خلال سنوات قليلة أن تتصدر مشهد المدن الجديدة بمشروعات نوعية في العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية والتجمع الخامس والمنصورة الجديدة، مع تركيز واضح على الاستدامة والتصميم العالمي والشراكات الكبرى في التنفيذ والتشغيل.
إلى جانب أبراج العلمين، تمتد محفظة سيتي إيدج لتغطي أبرز المدن الجديدة بمشروعات متنوعة بين الساحلي والسكني، يمكنك استكشاف أقربها من خلال صفحاتها على موقعنا:
تقع عند الكيلو 48 على طريق الإسكندرية مطروح في قلب مدينة العلمين الجديدة، بواجهة مباشرة على البحر المتوسط وإطلالة خلفية على بحيرة العلمين.
هل أبراج العلمين الجديدة على شاطئ خاص؟
المشروع عبارة عن أبراج مطلة على شاطئ مدينة العلمين الرملي وكورنيشها الممتد، وليس قرية ذات شاطئ خاص مسور، مع بحيرات صناعية ولاجون متصل بالبحر داخل المشروع.
كم تبعد أبراج العلمين عن القاهرة والإسكندرية؟
تبعد نحو 261 كم عن القاهرة الكبرى (حوالي 3 ساعات عبر طريق الفوكا)، ونحو 107 كم عن الإسكندرية (ساعة ونصف تقريباً).
هل أبراج العلمين مشروع صيفي أم سكن دائم؟
مدينة العلمين الجديدة مأهولة على مدار العام كعاصمة صيفية دائمة، فالأبراج صالحة للسكن الدائم وقضاء الصيف والاستثمار معاً، بتشغيل سنوي لا موسمي.
متى يتم تسليم الوحدات؟
من المقرر تسليم المرحلة الحالية خلال عام 2026، بوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات.
من هو المطور العقاري لأبراج العلمين الجديدة؟
المطور شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2017 كشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير والشركة القابضة للاستثمار والتنمية العقارية.
ما هي أسعار مرحلة بيتش فرونت في أبراج العلمين الجديدة؟
تبدأ أسعار الكاش في برج بيتش فرونت B1 من نحو 17.1 مليون جنيه لشقق الغرفتين (217م²)، وترتفع حسب المساحة ونوع الوحدة لتصل إلى نحو 74 مليون جنيه لأكبر الوحدات على نظام التقسيط 12 سنة.
ما هو نظام السداد في مرحلة بيتش فرونت؟
مقدم 5% ثم 5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط الباقي على 3 أو 5 أو 7 أو 10 أو 12 سنة، ويتوفر عرض خاص للتقسيط على 12 سنة بدفعات متدرّجة تصل إلى 4.5% بنهاية كل عام بدءاً من العام الرابع.
G.Bbakry — من أول أعضاء فريق المحتوى العقاري في الكبسولة العقارية، بتغطية مستمرة للسوق منذ مطلع 2024 ورصيد يتجاوز 340 مشروعًا منشورًا بالعربية والإنجليزية. يتركز الملف على الساحل الشمالي ورأس الحكمة والعلمين الجديدة — أكبر تغطية ساحلية على الموقع — إلى جانب كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس. تُبنى التفاصيل من أسعار ومساحات وأنظمة سداد على بيانات المطورين مباشرة، وتخضع كل المقالات لمراجعة شادي المراسي قبل النشر.
