أسعار وتفاصيل قرية وينتر العلمين الجديدة Winter new Alamein

قرية وينتر العلمين الجديدة Winter New Alamein في قلب مدينة العلمين الجديدة وأمام أبراج العلمين مباشرة على الكيلو 108 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح، حيث تطل أغلب وحداتها على زرقة البحر الأبيض المتوسط من جهة، وعلى بحيرات صناعية بشواطئ رملية تتخلل المشروع من جهة أخرى.

أطلقتها شركة نيو جينيريشن للتطوير العقاري على مساحة 37 فدان خصصت منها 88% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات، بينما لم تتجاوز نسبة المباني 12%، لتعيش وسط الطبيعة طوال العام لا في موسم الصيف وحده.

تضم القرية شاليهات وشقق بمساحات تبدأ من 57 م² وتصل إلى ما يزيد على 130 م²، بأسعار تبدأ من 7,000,000 ج.م، ونظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات بدون فوائد، مع تسليم بتشطيب سوبر لوكس متكامل بنهاية عام 2026، وتصميم وضعه المكتب الاستشاري الشهير DCI ليستغل كل متر بين الإطلالة والخدمة.

احجز شاليهك في وينتر العلمين بأقل مقدم وأطول فترة تقسيط

نبذة تفصيلية عن مشروع قرية وينتر العلمين الجديدة

صُممت قرية وينتر العلمين الجديدة لتكون قرية للمعيشة الدائمة قبل أن تكون مصيف موسمي، إذ وضعتها نيو جينيريشن في الصف الأمامي من مدينة العلمين الجديدة لتستفيد من بنيتها التحتية الحكومية المتكاملة وخدماتها على مدار العام، وفي الوقت نفسه تحتفظ بروح المنتجع الساحلي عبر البحيرات الصناعية والإطلالات البحرية.

يطل المشروع على ثلاثة محاور رئيسية داخل المدينة بعروض 45 و60 و90 متر، وهو ما يجعل الوصول إليه ميسراً من أكثر من مدخل، ويمنح الواجهات مرونة في التوزيع بحيث يحصل أكبر عدد من الوحدات على إطلالة مفتوحة سواء على المياه أو على المساحات الخضراء.

راهنت الشركة على فلسفة الكثافة المنخفضة، فجاءت العمائر من دور أرضي وخمسة أدوار علوية فقط مع مصعدين لكل عمارة، بما يقلل الزحام ويحافظ على خصوصية السكان، بينما وزعت المباني على أطراف المساحات الخضراء لتطل غالبية الشاليهات على البحيرات أو الحدائق بدلاً من أن تطل على بعضها البعض.

تولى التصميم المعماري المكتب الاستشاري DCI لصاحبه المهندس وليد مرسي، وهو مكتب تأسس عام 2003 ونفذ ما يزيد على 750 مشروع في 12 دولة، ما انعكس على نضج الكتل المعمارية وتناسق الواجهات مع الطابع الساحلي للمدينة.

أما إدارة وتشغيل المشروع فأُسندت إلى شركة Foncier الفرنسية المتخصصة، لضمان استمرار مستوى الخدمة بعد التسليم، وهي نقطة جوهرية لمن يفكر في تأجير وحدته على مدار العام.

كما تنوعت الوحدات بين شاليهات بغرفة واحدة وأخرى بغرفتين وثلاث غرف، مع غياب وحدات الفلل المستقلة، لتتركز التجربة حول الحياة المجتمعية المدمجة بالخدمات والمسطحات المائية في قلب مدينة جيل رابع متكاملة.

جدول تفاصيل قرية وينتر العلمين الجديدة

للحجز ومعرفة آخر الأسعار والمساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات قرية وينتر العلمين الجديدة: ‎+201118183030.

شاطئ ولاجون قرية وينتر العلمين الجديدة

تختلف تجربة المياه في قرية وينتر العلمين الجديدة عن منتجعات الصف الأول التي تملك شاطئ بحر خاصاً، إذ يعتمد المشروع على معادلة مزدوجة قوامها بحيرات صناعية داخلية بشواطئ رملية تتوسط القرية، وإطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط لأغلب الوحدات بحكم موقعه أمام أبراج العلمين في الصف الأمامي للمدينة.

تم تصميم البحيرات بحواف رملية ناعمة تحاكي الشاطئ الطبيعي، لتمنح العائلات مساحة آمنة للسباحة واللعب بعيداً عن تيارات البحر المفتوح، فيما تتوزع جلسات المياه والمساحات الخضراء حولها لتتحول إلى قلب اجتماعي للقرية طوال اليوم، وهي مياه خاصة بالمشروع لا يشاركه فيها غير سكانه.

أما الوصول إلى شاطئ البحر نفسه فيأتي من طبيعة مدينة العلمين الجديدة، التي تمتلك واجهة بحرية ممتدة وممشى سياحي الذي يبلغ طوله نحو 14 كيلومتر، فتجمع بين هدوء اللاجون داخل القرية ومتعة البحر المفتوح على بُعد دقائق قصيرة من المشروع.

لم يُعلن المطور حتى الآن عن تفاصيل دقيقة مثل عدد المنقذين أو وجود مرسى أو قطاع مخصص للسيدات أو المساحة الرسمية للبحيرات، وهي بيانات يُفضَّل تأكيدها مباشرة مع مكتب المبيعات قبل التعاقد.

الأنشطة المائية في قرية وينتر العلمين الجديدة

تتيح البحيرات الصناعية ممارسة أنشطة مائية هادئة مناسبة للعائلات مثل السباحة والتجديف الخفيف واللعب على الحواف الرملية، إلى جانب جلسات الاسترخاء حول المياه ومسطحاتها الخضراء، وتعمل هذه المرافق على مدار العام بحكم التشغيل الدائم للمشروع داخل المدينة، وليس في موسم الصيف فقط كما هو الحال في كثير من القرى الموسمية.

موقع قرية وينتر العلمين الجديدة

يقع المشروع على الكيلو 108 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح داخل مدينة العلمين الجديدة، وتحديداً في الصف الأمامي القريب من الداون تاون وأبراج العلمين، أي في القلب الحيوي للمدينة التي تمتد على طريق الساحل بين الكيلو 100 والكيلو 128.

ما يميز هذا الموقع بالتحديد أنه يجمع بين مزايا المصيف ومزايا المدينة، فأنت على إطلالة بحرية ومن حولك بحيرات وخضرة، وفي الوقت نفسه تحيط بك خدمات مدينة جيل رابع كاملة من جامعات ومستشفيات ومراكز أعمال تعمل طوال العام، وهو ما يجعل القرية صالحة للسكن الدائم لا للصيف وحده.

يقع المشروع على مقربة من الحي اللاتيني والداون تاون اللذين يمثلان قلب الحياة في مدينة العلمين الجديدة بمطاعمهما ومتاجرهما وفعالياتهما، كما يستفيد من شبكة الطرق الحديثة التي خدمت المدينة وعلى رأسها طريق فوكا الجديد الذي استطاع أن يقلل من زمن الرحلة من القاهرة بشكل ملحوظ، إضافة إلى الممشى السياحي الممتد على الواجهة البحرية.

هذا المزيج بين القرب من الخدمات اليومية وسهولة الوصول يجعل الوحدة هنا قابلة للاستخدام على مدار العام سواء للإقامة أو للتأجير، وهو ما يصعب توفّره في القرى الموسمية البعيدة عن العمران.

المسافات والمعالم القريبة من قرية وينتر العلمين الجديدة

تعتبر منطقة الكيلو 108 نقطة متوسطة على الطريق الساحلي ، والتي تسهل الحركة بين الإسكندرية ومرسى مطروح، كما يقربها طريق فوكا الجديد من القاهرة بشكل ملحوظ، بينما يضمن قربها من مطار العلمين الدولي سهولة الوصول لمن يقضون فترات متقطعة على مدار العام.

المشاريع المجاورة لقرية وينتر العلمين على الكيلو 108

تقع قرية وينتر العلمين الجديدة وسط نخبة من أبرز مشروعات مدينة العلمين الجديدة، ما يمنح المستثمر فرصة للمقارنة بين الخيارات على المنطقة نفسها، وفيما يلي أبرز المشاريع المجاورة:

• قرية بالم هيلز العلمين :مشروع ساحلي ضخم لشركة بالم هيلز داخل العلمين الجديدة، يضم شاليهات وفيلات بإطلالات متنوعة ومستوى تشطيب راقي.
• أبراج ذا جيت العلمين : من مشروعات سيتي إيدج الحكومية في الصف الأول على البحر، ويتميز بأبراج سكنية بإطلالات بحرية مباشرة.
• قرية مزارين العلمين الجديدة :مشروع ساحلي متكامل داخل المدينة يجمع بين الوحدات السكنية والمرافق الترفيهية على مساحات واسعة.
• قرية العلمين لاجونز :مشروع يقوم على فكرة اللاجونز والمسطحات المائية في العلمين الجديدة، قريب في طابعه من تجربة وينتر المائية.
• قرية لندن العلمين :مشروع سكني ساحلي في المدينة يقدم وحدات بمساحات متدرجة وأنظمة سداد مرنة.
• أبراج نورث ايدج :أبراج سكنية في الواجهة البحرية للعلمين الجديدة بإطلالات بانورامية على البحر المتوسط.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قرية وينتر العلمين الجديدة

تقدم القرية نوع واحد من المعيشة الساحلية المدمجة عبر شاليهات وشقق بمساحات متدرجة تناسب الفرد والأسرة الصغيرة والكبيرة، وتختلف الأسعار تبعاً للمساحة ونوع الإطلالة سواء كانت على البحر أو على البحيرات أو على الحدائق الداخلية، وفيما يلي توزيع المساحات:

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش، ويبدأ سعر المتر من حوالي 122,000 ج.م محسوب على أصغر مساحة والسعر الابتدائي، وترتفع القيمة كلما زادت المساحة أو تحسنت الإطلالة، لذا ينصح بطلب خطة الأسعار المحدثة لكل نوع وحدة قبل اتخاذ القرار.

أنظمة السداد والتقسيط في قرية وينتر العلمين الجديدة

قدمت نيو جينيريشن نظام سداد مرن يناسب المشتري الساحلي الباحث عن أقل مقدم وأطول فترة، وفيما يلي أبرز ما طُرح:

بعد الجدول تجدر الإشارة إلى أن الحجز يبدأ بمقدم تعاقد قدره 10%، بينما تُحصل وديعة صيانة بنسبة 7% يتم تقسيمها على ثلاث دفعات: الثلث قبل الاستلام بعام، والثلث عند الاستلام، والثلث الأخير بعد الاستلام بعام.

أما تفاصيل خصم الكاش وجدية الحجز يمكنك تأكيدها مع المبيعات لأنها قابلة للتغير حسب العرض المطروح. للاستعلام: ‎+201118183030.

مواعيد التسليم في قرية وينتر العلمين الجديدة

حدد المطور موعد تسليم وحدات قرية وينتر العلمين الجديدة في ديسمبر 2026، أي خلال ثلاث سنوات من الطرح، وذلك بنظام التشطيب السوبر لوكس المتكامل الذي يشمل التكييفات ووحدات المطبخ والبلاكرات وحديقة خاصة لبعض الوحدات الأرضية.

يمنح هذا التسليم المشتري ميزة مزدوجة، إذ يحجز اليوم بسعر الطرح ويستلم وحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور التسليم دون أعباء تشطيب إضافية.

الخدمات والمرافق في قرية وينتر العلمين الجديدة

على مساحة 37 فدان خُصص 88% منها للخدمات والمساحات الخضراء والمائية، وفرت القرية منظومة متكاملة تخدم السكن الدائم والمصيف معاً، وفيما يلي أبرز مرافقها الفريدة قبل الخدمات الأساسية.

البحيرات الصناعية والشواطئ الرملية الداخلية

تمثل البحيرات الصناعية العمود الفقري لتصميم القرية، فهي تتوسط المشروع بحواف رملية ناعمة تمنح إحساس الشاطئ داخل بيئة آمنة، وتطل عليها غالبية الوحدات لتتحول الإطلالة المائية إلى ميزة دائمة لا موسمية.

تتكامل هذه المسطحات مع نوافير وممرات حول المياه لتشكل قلب اجتماعي يجمع سكان القرية على مدار العام بعيداً عن صخب الطريق الساحلي.

المول التجاري المطل على أبراج العلمين

تنفرد القرية بمول تجاري متكامل يطل مباشرة على أبراج العلمين، ويضم مطاعم وكافيهات وهايبر ماركت يغطي احتياجات السكان اليومية دون مغادرة المشروع.

يمنح هذا المول القرية بعد تجاري يرفع من قيمتها الاستثمارية، إذ يجمع بين راحة التسوق القريب وفرصة استثمارية في وحدة تطل على واحد من أبرز معالم مدينة العلمين الجديدة.

البنية التحتية في قرية وينتر العلمين الجديدة

تستمد قرية وينتر العلمين الجديدة أهم نقاط قوتها من كونها داخل مدينة جيل رابع متكاملة، فالكهرباء تأتي من شبكة المدينة الحكومية الدائمة وتعمل على مدار العام لا في الصيف فقط.

وهي ميزة جوهرية مقارنة بالقرى الموسمية التي قد تنقطع عنها الخدمات شتاء، بينما تعتمد المياه على شبكة المدينة المدعومة بمحطة تحلية تعمل بالطاقة الشمسية على مستوى العلمين الجديدة.

أما الاتصالات وخدمات الإنترنت فمتوفرة ضمن البنية الحديثة للمدينة بتغطية موبايل قوية، في حين رُوعي في تنفيذ المباني الطابع الساحلي بما يناسب أجواء الرطوبة والملوحة قرب البحر.

ويفضل تأكيد ما إذا كانت هناك محطة تحلية أو مولدات خاصة بالمشروع تحديداً مع مكتب المبيعات قبل التعاقد.

الخدمات الأساسية في قرية وينتر العلمين الجديدة

تجربة الصيف في قرية وينتر العلمين الجديدة

تتميز تجربة الإقامة في قرية وينتر العلمين الجديدة بأنها لا تنتهي بانتهاء الصيف، فالموقع في قلب المدينة والإطلالة البحرية والبحيرات الداخلية وتشغيل الخدمات على مدار العام تتكامل لتمنحك إجازة ممتدة كلما رغبت، سواء في ذروة الصيف أو في عطلات الشتاء الهادئة بعيداً عن الزحام.

يومك في قرية وينتر العلمين الجديدة

تبدأ صباحك بفنجان قهوة على الشرفة بينما تمتد أمامك زرقة البحر المتوسط، ثم تنزل مع العائلة إلى الحواف الرملية للبحيرة قبل أن تزدحم، حيث المياه الهادئة الآمنة للأطفال والمساحات الخضراء التي تلتف حولها.

ومع اقتراب الظهيرة تنتقل إلى حمام السباحة أو تلتقط أنفاسك في الجيم والسبا، قبل أن تتجه إلى المول المطل على أبراج العلمين لتتناول غداءك في أحد مطاعمه أو تنهي تسوقك من الهايبر ماركت دون أن تغادر القرية.

وبعد العصر تمشي على تراك القرية أو تركب دراجتك بين الممرات الخضراء، ثم تنطلق دقائق قليلة إلى الممشى السياحي على البحر لتتابع غروباً يطل على واجهة العلمين الجديدة.

ومع المساء تجتمع العائلة حول منطقة الشواء أو تسهر بين كافيهات المول في أجواء آمنة مغلقة، لتعود إلى وحدتك وأنت تشعر أنك عشت يوماً كاملاً من المصيف والمدينة في مكان واحد.

مميزات الاستثمار في قرية وينتر العلمين الجديدة

يتجاوز المشروع فكرة السكن الموسمي إلى فرصة استثمارية مدعومة ببيانات حقيقية، وفيما يلي أبرز أسباب الاستثمار في قرية وينتر العلمين الجديدة:

1. التشغيل السنوي يضاعف العائد: بحكم وقوعها داخل مدينة دائمة بخدمات تعمل طوال العام، يمكن تأجير الوحدة على مدار الفصول لا في الصيف فقط، ما يرفع معدل الإشغال والعائد الإيجاري مقارنة بالقرى الموسمية.
2. إدارة تشغيل احترافية: إسناد إدارة المشروع لشركة Foncier الفرنسية يسهّل طرح الوحدة للإيجار والحفاظ على قيمتها، وهو عامل مباشر يدعم استثمار من لا يقيم بشكل دائم.
3. أقل مقدم وأطول تقسيط: الدخول بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات بدون فوائد يقلل العبء المالي ويتيح حجز الوحدة بسعر اليوم قبل ارتفاعات التسليم.
4. موقع نادر أمام أبراج العلمين: الإطلالة المباشرة على البحر والقرب من الداون تاون والمول الداخلي ترفع من قيمة إعادة البيع، إذ يبقى الموقع الأمامي في المدينة محدود المعروض ومرتفع الطلب.

لماذا تستثمر في مدينة العلمين الجديدة؟

تحظى مدينة العلمين الجديدة بدعم حكومي كبير باعتبارها إحدى مدن الجيل الرابع والمدينة المليونية الأولى على الساحل الشمالي، مع بنية تحتية متطورة وممشى سياحي ممتد ومطار دولي قريب، إضافة إلى تنافس كبرى شركات التطوير على أراضيها.

هذا الزخم العمراني المتصاعد يجعل الطلب على الوحدات في تزايد مستمر، ويمنح من يدخل مبكراً فرصة نمو سعري واضحة على المدى المتوسط.

يضاف إلى ذلك أن مدينة العلمين الجديدة تستقبل حركة سياحية وسكنية متجددة بفضل فنادقها العالمية وجامعاتها ومركز أعمالها، ما يخلق قاعدة مستأجرين تتجاوز موسم الصيف القصير لتشمل الطلاب والعاملين والزوار على مدار العام.

ومع تشغيل القرية بشكل دائم وإدارة احترافية لطرح الوحدات، يصبح العائد الإيجاري أكثر استقراراً وأقل ارتباطاً بموسمية الساحل التقليدية، وهو فارق جوهري يدركه المستثمر الباحث عن دخل منتظم لا عن إيجار أسابيع معدودة في العام.

نبذة عن شركة نيو جينيريشن للتطوير العقاري

شركة نيو جينيريشن للتطوير العقاري New Generation Developments هي نتاج تحالف بين شركتي أمارات مصر للتنمية العمرانية وكايرو كابيتال العقارية، وتقودها رئاسة المهندس عاصم فاضل الذي أسس مجموعة شركات في عدة دول عربية.

اعتمدت الشركة منذ انطلاقها على اختيار المواقع الاستراتيجية والتعاقد مع كبرى بيوت الخبرة الهندسية، فبدأت مسيرتها بكمبوند بوتانيكا في العاصمة الإدارية الجديدة الذي حقق نجاحاً لافتاً، ثم توسعت في مدينة العلمين الجديدة بأكثر من مشروع ساحلي.

سابقة أعمال شركة نيو جينيريشن للتطوير العقاري

مشاريع نيو جينيريشن الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة نيو جينيريشن على قرية وينتر، بل تمتد بين الساحل والعاصمة بتنوع يعكس خبرة الشركة، وفيما يلي أبرز مشاريعها المتاحة على الموقع:

• قرية ليفير العلمين الجديدة : مشروع ساحلي للشركة في مدينة العلمين الجديدة يحمل الطابع نفسه من الإطلالات المائية والخدمات المتكاملة.
• قرية الما العلمين الجديدة : قرية ساحلية أخرى للمطور تقدم وحدات متنوعة بأنظمة سداد ميسرة داخل العلمين.
• كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية : أول مشروعات الشركة وأنجحها في العاصمة الإدارية الجديدة بتصميم سكني عصري.

احجز وحدتك في قرية وينتر العلمين الجديدة

تجمع قرية وينتر العلمين الجديدة ما يبحث عنه المشتري الساحلي والمستثمر معاً في نقاط واضحة:

• موقع أمامي في قلب مدينة العلمين الجديدة بإطلالة مباشرة على البحر المتوسط وبحيرات صناعية داخلية بشواطئ رملية.
• تشغيل سنوي على مدار العام يجعلها صالحة للسكن الدائم والتأجير لا للصيف فقط.
• كثافة منخفضة وخدمات متكاملة من مول ومسجد وحمامات سباحة وجيم على 37 فدان.
• أسعار تبدأ من 7,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات وتسليم سوبر لوكس بنهاية 2026.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار والمساحات المتاحة، تواصل الآن على رقم مبيعات قرية وينتر العلمين الجديدة: ‎+201118183030.

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء