أسعار وتفاصيل كمبوند جي ايست التجمع الخامس J East

كمبوند جي ايست القاهرة الجديدة J East New Cairo يفصله 150 مترًا فقط عن كمبوند ووتر واي، ودقيقة واحدة عن شارع التسعين الجنوبي، ليطرح مفهومًا مختلفًا للسكن داخل التجمع الخامس يقوم على الحصرية بدلًا من الاتساع.

أطلقت المشروع شركة جذور للتطوير العقاري، وأسندت تصميمه بالكامل إلى مكتب محمد طلعت للاستشارات الهندسية، على مساحة 5 أفدنة لا تضم سوى 200 وحدة سكنية فقط.

تبدأ أسعار الوحدات (بالتقسيط) من 3,973,198 ج.م، بمقدم يبدأ من 10% وفترات تقسيط تمتد حتى 8 سنوات بدون فوائد، على أن يكون التسليم في 2028.

معنى اسم كمبوند جي ايست

اسم المشروع مبني على شقين، فحرف الـ J هو الحرف الأول من اسم المطور Juzur، وهي كلمة “جذور” العربية التي اختارتها الشركة لنفسها رمزًا للثبات والامتداد والارتباط بالأرض.

أما East فإشارة مباشرة إلى موقع المشروع في شرق القاهرة، وتحديدًا قلب التجمع الخامس، وهو ما يجعل الاسم تعريفًا مختصرًا بالمطور والموقع معًا في كلمتين.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند جي ايست

اتخذت شركة جذور قرارًا معاكسًا للاتجاه السائد في السوق، فبدلًا من ملاحقة المشروعات ذات المئات من الأفدنة، اختارت قطعة أرض صغيرة في واحدة من أغلى بقاع التجمع الخامس، ثم قلصت عدد الوحدات إلى الحد الأدنى.

و النتيجة ؟ كمبوند لا يتجاوز عدد وحداته 200 وحدة، طرح منها 70 وحدة فقط في المرحلة الأولى، وهو رقم يجعل نسبة الوحدة إلى المساحة الخضراء والمرافق من الأعلى في المنطقة، كما يخلق بيئة يعرف فيها الجيران بعضهم فعليًا.

تولى مكتب محمد طلعت للاستشارات الهندسية وضع المخطط العام والتصميم المعماري، وهو مكتب معروف بخبرته في المشروعات محدودة المساحة التي تتطلب استغلال كل متر، إذ نجح في توزيع المباني بشكل يمنح معظم الوحدات إطلالة مباشرة على الحدائق والبحيرات الصناعية دون أن تتقابل النوافذ.

جاء الطراز الخارجي مودرن أوروبي معاصر، بواجهات ذات ألوان محايدة متناغمة مع اللاندسكيب، ونوافذ وشرفات زجاجية واسعة، ومداخل حديثة تتخللها نوافير مائية ومناطق مشجرة.

ارتفاعات المباني لا تتجاوز 6 طوابق، وهو اختيار مقصود يبقي المشهد العام منخفضًا ومفتوحًا، بينما تفصل بين المباني ممرات ومساحات مزروعة تحول دون التداخل البصري بين الوحدات.

أما التقسيم الداخلي فيقوم على فكرة واضحة، إذ ذهب النصيب الأكبر من الأرض إلى الحدائق والمسطحات المائية والمرافق الترفيهية، بينما انحصرت المباني والطرق في الجزء الأصغر، وهو ما يفسر لماذا يبدو الكمبوند أوسع من مساحته على الورق.

ومن أبرز ما يميز المشروع أن المرافق لم تعامل كإضافات شكلية، فالمطعمان الموجودان داخل الكمبوند يعملان تحت إدارة فندقية متخصصة، والوحدات مجهزة بمنظومة سمارت هوم، إلى جانب روف لاونج ومنطقة شواء وجراج تحت الأرض.

جدول تفاصيل كمبوند جي ايست

لأن الوحدات المطروحة في المرحلة الأولى محدودة العدد، فإن المتاح منها يتغير أسبوعيًا، وللاطلاع على قائمة الوحدات المتبقية وأحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جي ايست: ‎+201118183030

بمقدم 10% فقط، يمكنك الاستثمار في كمبوند جي ايست التجمع الخامس

موقع كمبوند جي ايست

يقع كمبوند جي ايست في قلب التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة، وتحديدًا على شارع التسعين الجنوبي، وهو الشريان الذي تتوزع على جانبيه المقار الإدارية والبنوك والمطاعم والمولات الكبرى في المنطقة.

يقع الموقع مباشرةً على محور محمد نجيب، وهو المحور الذي يربط أحياء القاهرة الجديدة ببعضها ويصلها بالطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، مما يعني أن الخروج من الكمبوند لا يمر بشوارع داخلية مزدحمة.

أما محيط المشروع فهو من أنضج مناطق التجمع الخامس عمرانيًا، إذ تحيط به مشروعات مكتملة الخدمات مثل ووتر واي وذا آرك وجولدن هب، وهو ما يعني أن ساكن جي ايست لن ينتظر سنوات حتى تكتمل المنطقة من حوله.

ويضاف إلى ذلك قرب المؤسسات التعليمية الكبرى، فالجامعة الأمريكية بالقاهرة والجامعة الألمانية والمدارس الدولية كلها داخل نطاق ربع ساعة بالسيارة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند جي ايست

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند جي ايست

تقع منطقة شارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب ضمن أكثر بقاع التجمع الخامس ازدحامًا بالمشروعات، وفيما يلي أقرب الكمبوندات إلى كمبوند جي ايست وأكثرها تشابهًا معه من حيث الشريحة السعرية أو نوعية الوحدات. يشمل ذلك:

• كمبوند واتر واي (Water Way): هو الجار المباشر لجي ايست ولا يفصل بينهما سوى 150 مترًا، ويشتهر بممراته المائية الممتدة ووحداته التي تتنوع بين الشقق، الدوبلكس، والبنتهاوس وحتى الفلل المستقلة.
• كمبوند 90 افينيو (90 Avenue): يقع على شارع التسعين مباشرةً، ويضم شققًا بمساحات أكبر نسبيًا، مع كثافة بنائية منخفضة ومساحات خضراء واسعة تجعله من أقرب البدائل لمن يبحث عن نفس الموقع بمساحة أضخم.
• تراينجل التجمع الخامس (Triangle): من المشروعات الحديثة في المنطقة، ويعتمد على تصميم مدمج يجمع بين الوحدات السكنية والخدمات التجارية، وهو ما يجعله قريبًا من فلسفة كمبوند جي ايست في استغلال المساحات.
• كمبوند ديستريكت 5 (District 5): من أبرز المجتمعات المتكاملة داخل التجمع الخامس، ويجمع بين الوحدات السكنية والمناطق التجارية والإدارية في مخطط واحد، ويظل خيارًا منطقيًا لمن يريد نطاق أسعار متدرجًا ومنظومة خدمات أوسع.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند جي ايست

اقتصر المشروع على الوحدات السكنية الشقية دون الفلل، وذلك اتساقًا مع طبيعة الأرض ومع الشريحة المستهدفة من الأفراد والعائلات الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدات سهلة التأجير في قلب التجمع الخامس.

الأسعار الموضحة أدناه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش. وإليك كافة التفاصيل:

بحساب السعر على المساحة يتضح أن سعر المتر داخل جي ايست يتراوح بين 59,900 ج.م/م² و 80,200 ج.م/م²، وهو فارق كبير يرجع إلى اختلاف الدور والإطلالة ونوع الوحدة.

اللافت أن شقق الـ 3 غرف هي الأقل في سعر المتر، 59,900 ج.م/م² تقريبًا، بينما يقفز سعر متر اللوفت إلى 80,200 ج.م/م² نظير الطابع الاستثنائي لهذه الوحدات وعددها المحدود الذي لا يتجاوز 6 وحدات في المرحلة الأولى.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار في كمبوند جي ايست، تواصل معنا

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند جي ايست

اعتمدت شركة جذور على نظامين للسداد فقط، وهو ما يبسط الاختيار على العميل، إذ يفاضل بين مقدم أقل مع فترة تقسيط أقصر أو مقدم موزع على دفعتين مع فترة أطول.

تدفع جدية حجز قدرها 50,000 ج.م لتثبيت الوحدة قبل التعاقد، وهي مبلغ يتم خصمه لاحقًا من قيمة المقدم ويمنح العميل أولوية اختيار الدور والإطلالة.

أما وديعة الصيانة فتبلغ 8% من قيمة الوحدة، وتخصص لتشغيل المرافق والمساحات الخضراء والأمن على المدى الطويل، وهي نسبة تسدد بشكل منفصل عن ثمن الوحدة.

ويتوفر كذلك خصم للدفع الكاش تحدده الشركة حسب توقيت التعاقد والمرحلة المطروحة، وتتغير قيمته من فترة لأخرى، لذا تواصل على رقم مبيعات كمبوند جي ايست التجمع الخامس لمعرفة الخصم الساري حاليًا: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند جي ايست

حددت شركة جذور عام 2028 موعدًا لتسليم وحدات المرحلة الأولى، وهي مدة متسقة مع حجم المشروع المحدود وعدد وحداته القليل الذي يسمح بوتيرة تنفيذ أسرع من المشروعات الضخمة.

تسلم جميع الوحدات نصف تشطيب، وهو ما يترك للمالك حرية اختيار الأرضيات والدهانات وتصميم المطبخ والحمامات بما يناسب ذوقه وميزانيته، ويفضل شريحة كبيرة من المشترين هذا النظام على التشطيب الكامل.

الخدمات والمرافق في كمبوند جي ايست

المشروع محدود المساحة، ولذلك لم تلجأ الشركة إلى حشد أكبر عدد من المرافق، بل ركزت على مجموعة مختارة يستخدمها الساكن فعليًا بشكل يومي، وأضافت إليها عناصر نادرة الوجود في كمبوندات هذه الشريحة السعرية.

مطعمان تحت إدارة فندقية داخل كمبوند جي ايست

أبرز ما يميز المشروع وجود مطعمين داخل كمبوند جي ايست يعملان تحت إدارة فريق متخصص تابع لأحد الفنادق الراقية، وهو ترتيب يعني أن مستوى الخدمة والمطبخ يخضع لمعايير فندقية لا لمعايير مطعم تجاري عادي.

وهذا يمنح ساكن جي ايست خيارًا حقيقيًا للعشاء أو استضافة الضيوف دون مغادرة بوابة الكمبوند، كما يرفع من قيمة الوحدات لدى المستأجرين من الأجانب والتنفيذيين الذين يبحثون عن هذا النمط من الخدمة.

منظومة السمارت هوم في وحدات جي ايست

تم تجهيز وحدات المشروع بمنظومة سمارت هوم تسمح بالتحكم في الإضاءة والتكييف وأنظمة الأمن الخاصة بالوحدة عبر تطبيق على الهاتف، وهي ميزة تدرج عادةً ضمن المشروعات ذات الشريحة السعرية الأعلى.

الفائدة العملية هنا مزدوجة، فمن ناحية يستطيع المالك متابعة وحدته وهو خارج البلاد، ومن ناحية أخرى تنخفض فاتورة الكهرباء بفعل الجدولة الذكية للتكييف والإضاءة.

الروف لاونج ومنطقة الشواء

خصص المخطط مساحة على أسطح المباني كروف لاونج مفتوح على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ليكون مكانًا للجلوس المسائي بعيدًا عن حركة الكمبوند الداخلية.

وإلى جانبه، جرى تخصيص منطقة شواء مجهزة داخل الحدائق، وهي إضافة صغيرة لكنها تحول التجمعات العائلية من حدث يحتاج ترتيبًا خارجيًا إلى نشاط يمكن تنظيمه في أي وقت داخل المشروع.

الخدمات الأساسية في كمبوند جي ايست

مميزات السكن في كمبوند جي ايست

الميزة الأولى هي الموقع نفسه، فوجود المشروع على بعد دقيقة واحدة من شارع التسعين الجنوبي ودقيقتين من محور محمد نجيب يعني أن رحلة الصباح إلى العمل تبدأ من طريق رئيسي مباشرةً دون المرور بشوارع فرعية.

الميزة الثانية هي انخفاض الكثافة، إذ يوزع المشروع 200 وحدة فقط على 5 أفدنة، مع تخصيص 75% من الأرض للمساحات الخضراء واللاندسكيب، وهو ما يجعل نصيب الوحدة من المرافق أعلى من أي مشروع مماثل بنفس المساحة وضعف العدد.

وتأتي الميزة الثالثة من ارتفاع المباني المحدود عند 6 طوابق، فهذا الارتفاع يبقي الحدائق مرئية من معظم الوحدات، كما يقلل الاعتماد على المصاعد ويخفف الزحام على المداخل في أوقات الذروة.

أما الميزة الرابعة فهي نضج المحيط، فالمشروع لا يقع في منطقة قيد التطوير بل بين مشروعات مكتملة الخدمات مثل ووتر واي، مما يعني أن الساكن سيجد المدارس والمولات والعيادات جاهزة عند الاستلام.

مميزات الاستثمار في كمبوند جي ايست

بدايةً، الوحدات مصممة لسوق الإيجار، المشروع يبدأ من استوديو 55 م² وشقق غرفة واحدة 80 م²، وهي المساحات الأعلى طلباً في سوق إيجارات التجمع الخامس بين الطلاب الأجانب، خصوصًا مع قرب الجامعة الأمريكية (على بعد 10 دقائق).

ثانيًا، فارق في سعر المتر داخل المشروع نفسه، شقق الـ 3 غرف تبدأ من 59,900 ج.م/م² بينما يصل متر اللوفت إلى 80,200 ج.م/م²، وهو فارق يتيح للمستثمر الذكي انتقاء الوحدة ذات أفضل قيمة مقابل المتر ضمن المشروع.

ثالثًا، مقدم بسيط وفترة سداد طويلة، بمقدم يبدأ من 10% فقط وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، يمكن دخول السوق بسيولة محدودة، ثم إعادة البيع قبل التسليم بعد سداد جزء من الأقساط فقط، وهي الاستراتيجية الأكثر شيوعًا.

رابعًا، الندرة، 200 وحدة فقط في المشروع بالكامل، منها 6 وحدات لوفت لا غير، وهذا العدد المحدود يجعل المعروض من الوحدات في السوق الثانوي ضئيلًا، وهو ما يدعم سعر إعادة البيع على المدى المتوسط.

يضاف إلى ذلك أن التجمع الخامس يقع في منتصف المسافة بين وسط القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، ومع انتقال المزيد من الجهات الحكومية والشركات إلى العاصمة، يزداد الطلب على السكن في المنطقة كنقطة وسط بين المدينتين.

نبذة عن شركة جذور للتطوير العقاري

شركة جذور للتطوير العقاري (Juzur Developments) كيان عقاري حديث في السوق المصري، تأسس بشراكة بين مجموعة من رجال الأعمال ينتمون إلى 4 جنسيات مختلفة، تشمل خبراتهم مجالات النقل الجوي وإدارة المطارات وتكنولوجيا المعلومات والتعدين والبتروكيماويات والاستثمارات المالية.

يقود الشركة المهندس طارق نور كرئيس تنفيذي، وهو حاصل على بكالوريوس الهندسة المعمارية من الجامعة الأمريكية بالشارقة وماجستير إدارة الأعمال المتخصص في إدارة مشاريع البناء والتخطيط الاستراتيجي والمالي من جامعة Coventry البريطانية، ويمتلك خبرة ممتدة في تطوير وإدارة المشروعات داخل الإمارات وقطر والسعودية.

ويشغل معتز شلبي منصب رئيس القطاع التجاري بالشركة، بينما يضم هيكل الملكية شركاء من بينهم هشام السباط ويوسف الحسن ومحمود عبد الغني والمهندس كريم البدري.

اسم الشركة نفسه مستمد من كلمة “جذور” العربية، وهو اختيار يعكس فلسفتها في بناء مجتمعات تمتد جذورها في السوق. وتمتلك الشركة حاليًا محفظة أراضٍ تضم 3 قطع في مواقع استراتيجية، مخصصة لمشروعات سكنية وتجارية وإدارية وطبية وفندقية، كما تعمل على خطة توسع خارج مصر في أسواق عربية وأوروبية.

سابقة أعمال شركة جذور للتطوير العقاري

إلى جانب كمبوند جي ايست، تضم سابقة أعمال شركة جذور ما يأتي:

مشاريع مشابهة في القاهرة الجديدة على موقعنا

إذا كان حجم كمبوند جي ايست أو نطاق مساحاته لا يناسب احتياجك، فهناك مشروعات أخرى داخل القاهرة الجديدة تتقاطع معه في نقاط مختلفة، سواء في شريحة السعر أو في نمط الوحدات أو في فلسفة التصميم. بما في ذلك:

• كمبوند كوليكتيف (Collective): يقدم نموذجًا قريبًا من فكرة المجتمع الصغير عالي الخدمات، بوحدات سكنية عصرية ونطاق سعري يبدأ من شريحة قريبة من كمبوند جي ايست.
• كمبوند ذا كريست (The Crest): يتجه إلى شريحة تبحث عن مساحات أوسع وتنوع أكبر في أنواع الوحدات من كمبوند جي ايست، مع منظومة مرافق ممتدة تناسب العائلات الكبيرة.
• كمبوند سولاي (Solay): يطرح تصميمًا يركز على المساحات المفتوحة والإطلالات الخضراء، بوحدات متدرجة المساحات وأنظمة سداد مرنة تشبه في مرونتها ما يقدمه كمبوند جي ايست.
• كمبوند مايان (Mayan): يمثل أحد أكبر المجتمعات المتكاملة في المنطقة، ويناسب من يبحث عن كمبوند واسع بخدمات داخلية ضخمة بدلًا من المشروع المدمج محدود العدد المتمثل في كمبوند جي ايست.

الخلاصة

ببساطة وباختصار، إليك ما يقدمه كمبوند جي ايست:

• موقع لا يعوض — دقيقة واحدة من شارع التسعين الجنوبي و150 مترًا من كمبوند ووتر واي، على محور محمد نجيب.
• حصرية حقيقية — 200 وحدة فقط على 5 أفدنة، بارتفاعات لا تتجاوز 6 طوابق و75% مساحات خضراء.
• مرافق بمعايير أعلى من فئته — مطعمان بإدارة فندقية، سمارت هوم، روف لاونج، سبا، وجراج تحت الأرض.
• مرونة في السداد — مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد، وجدية حجز 50,000 ج.م.
• تصميم موثوق — مخطط بالكامل من مكتب محمد طلعت للاستشارات الهندسية، وتسليم نصف تشطيب في 2028.

وحدات المرحلة الأولى محدودة بـ 70 وحدة فقط، وأسعار الطرح تتحرك مع كل دفعة جديدة، لذا فإن معرفة الوحدات المتاحة الآن وأسعارها الفعلية هي الخطوة الأولى قبل اتخاذ أي قرار. لذلك، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند جي ايست: ‎+201118183030

(الخدمة متاحة يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)