أسعار وتفاصيل كمبوند سولاي التجمع الخامس Solay New Cairo

كمبوند سولاي التجمع الخامس (Solay New Cairo) يفصله دقيقة واحدة فقط عن النادي الأهلي في قلب الجولدن سكوير، وهي البقعة التي بنت عليها شركة ليفينج ياردز (Living Yards) فكرة المشروع بالكامل، إذ خصصت 80% من المساحة للمناطق الخضراء والمفتوحة مقابل نسبة مبانٍ لا تتجاوز 20%.

ولم يعد سولاي مجتمع فيلات فقط، فقد أضافت الشركة إليه مرحلة ميزون اس (Maison S) للشقق الفندقية المدارة بالشراكة مع Lemon Spaces وفودافون مصر، إلى جانب مرحلة ذا لينكس (The Lynks) التجارية بإدارة Decipher، مما حول المشروع إلى وجهة متكاملة للسكن والاستثمار معًا.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند سولاي من 3,869,000 ج.م بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، على أن يتم تسليم الوحدات في 2028.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند سولاي التجمع الخامس

بدأت فكرة كمبوند سولاي من سؤال بسيط طرحته ليفينج ياردز على نفسها، وهو كيف يمكن بناء مجتمع فيلات داخل الجولدن سكوير دون أن يفقد الإحساس بالاتساع الذي يبحث عنه ساكن الفيلا ؟

ومن ثم، كان الرد هو قلب المعادلة المعتادة وترك أربعة أخماس الأرض مفتوحة أمام اللاندسكيب والمسطحات المائية، بينما تتوزع الوحدات على الخمس الباقي في كتل متباعدة.

أوكلت الشركة الإشراف الهندسي إلى مكتب محمد حافظ (Hafez Consultants)، وهو من أبرز الاستشاريين في السوق المصري، واختار للمشروع لغة تصميم كلاسيكية أنيقة بلمسات عصرية تظهر في الواجهات والتفاصيل الخارجية، مع شبكة طرق داخلية مدروسة تفصل حركة السيارات عن ممرات المشاة والدراجات.

ويقوم توزيع الوحدات على مبدأ التجميع في كتل صغيرة تطل كل منها على مساحة خضراء خاصة بها، بدلًا من الصفوف الطويلة المتلاصقة التي تقلل خصوصية الفيلا، كما روعي في تحديد ارتفاعات المباني السكنية ألا تحجب الإطلالات عن الوحدات الخلفية، وهو تفصيل يظهر أثره بوضوح في وحدات التاون هاوس الميدل.

لم يقف المشروع عند حدود الفيلات، إذ أطلقت الشركة مرحلة ميزون اس المكونة من مبنيين بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة، وجميع وحداتها شقق فندقية مفروشة ومكيفة بالكامل وتعمل بنظام المنزل الذكي، وتتولى Lemon Spaces تشغيلها وإدارة تأجيرها لمن يرغب في تحويل وحدته إلى أصل مدر للدخل.

تحديث: طرحت الشركة مرحلة إس سويتس (S Suits) بمجموعة من الوحدات المخدومة داخل المشروع نفسه.

أما الجانب التجاري فتغطيه مرحلة ذا لينكس على مساحة 20,000 م² في قلب الكمبوند، وقد أسندت الشركة إدارتها وتشغيلها إلى Decipher المتخصصة في تشغيل المولات، بينما تولت Egypt Sotheby’s International Realty تسويق المرحلة، وهو ما يعني أن الساكن يجد احتياجاته اليومية والخدمات الطبية والإدارية داخل أسوار المشروع.

وتمتد فلسفة الاستدامة إلى تفاصيل التشغيل، حيث اعتمد التصميم على حلول ترشيد استهلاك المياه والاستفادة من الطاقة النظيفة، إلى جانب مسطحات مائية موزعة على امتداد الكمبوند تخفض درجة الحرارة المحيطة وتمنح الوحدات إطلالات مفتوحة.

جدول تفاصيل كمبوند سولاي التجمع الخامس

موقع كمبوند سولاي التجمع الخامس

يقع المشروع داخل منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس في القاهرة الجديدة، وهي المنطقة التي تحصر أغلى الأراضي السكنية في شرق القاهرة بين محور محمد بن زايد والطريق الدائري الأوسط، فالقطعة التي بني عليها سولاي تطل مباشرةً على واجهة النادي الأهلي، وهو ما يجعلها من أقرب المواقع إلى الخدمات الترفيهية والرياضية في المدينة.

وتكتسب المنطقة قيمتها من كونها نقطة التقاء بين محورين رئيسيين، إذ يتصل محور محمد بن زايد مباشرةً بالعاصمة الإدارية الجديدة شرقًا وبمدينة نصر ومصر الجديدة غربًا، بينما يفتح الطريق الدائري الأوسط الطريق نحو المعادي والقاهرة الكبرى، مما يقلل زمن التنقل يوميًا بشكل ملموس.

يتميز الجولدن سكوير تحديدًا بأنه منطقة شبه مكتملة عمرانيًا، فالمدارس الدولية والمراكز الطبية والمولات التجارية موجودة بالفعل ولا تنتظر مراحل تطوير مستقبلية، وهو فارق جوهري بين الشراء هنا والشراء في الامتدادات الجديدة التي تحتاج سنوات حتى تكتمل خدماتها.

كما أن محدودية الأراضي المتاحة داخل هذا النطاق جعلت المعروض من المشروعات الجديدة نادرًا مقارنةً بباقي القاهرة الجديدة، وهو ما ينعكس مباشرةً على أسعار إعادة البيع وعلى معدلات الطلب على الإيجار طوال العام.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سولاي

أنت في قلب كل شيء

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند سولاي

يقع كمبوند سولاي وسط شريحة من أقوى المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، وتساعدك مقارنة هذه المشروعات ببعضها على تحديد ما يناسب ميزانيتك ونوع الوحدة التي تبحث عنها، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة:

• كمبوند سرايات القطامية (Sarayat El Kattameya): مشروع سكني متكامل على مساحة 30 فدان بالقرب من الطريق الدائري، ويناسب من يفضل مقدمًا أعلى وفترة سداد أقصر.
• كمبوند سيره (Sira): مشروع شركة ميقات الذي يقع على محور الجامعة الأمريكية مباشرةً، أي على نفس المحور الذي يخدم سولاي، ويوفر وحدات سكنية بمساحات أصغر تناسب الأسر الصغيرة.
• كمبوند هايد بارك (Hyde Park): من أكبر كمبوندات التجمع الخامس، وتتراوح مساحات وحداته بين 74 م² و230 م² بمقدم 5% وسداد يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
• كمبوند تاج سيتي (Taj City): مشروع شركة سيتي إيدج على مساحة 50 فدان عند مدخل القاهرة الجديدة، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات، وهو الأقرب لمطار القاهرة الدولي.
• سوان ليك ريزيدنس (Swan Lake Residence): مشروع شركة حسن علام على مساحة 450 فدان في التجمع الأول، ويمثل البديل الأوسع مساحةً لمن يبحث عن مجتمع أكبر داخل القاهرة الجديدة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سولاي

توسعت قائمة الوحدات في كمبوند سولاي بعد إطلاق المراحل الجديدة، فبعد أن كان المشروع مقتصرًا على الفيلات أصبح يضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس ووحدات فندقية، وهو ما فتح الباب أمام شرائح لم تكن تستطيع الدخول إليه من قبل.

فيما يلي تفاصيل أسعار الفلل، علمًا بأن جميع الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش:

أما الشقق والوحدات الفندقية في المراحل الجديدة فتأتي بأسعار تبدأ من أقل من ربع سعر أصغر فيلا، وهي الفئة التي جعلت المشروع في متناول المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير:

وبقسمة السعر على المساحة يتضح تفاوت سعر المتر بين الفئات، إذ يتراوح سعر متر الشقق بين 62,000 و64,500 ج.م، بينما يرتفع في الوحدات الفندقية إلى ما بين 85,500 و99,000 ج.م نظير التشغيل الفندقي والتأثيث الكامل، أما الفلل فيتراوح سعر مترها بين 84,000 و137,000 ج.م حسب النوع والموقع والإطلالة.

وللحصول على أحدث قائمة أسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سولاي التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سولاي

طرحت ليفينج ياردز أكثر من نظام سداد داخل المشروع لتغطية شرائح مختلفة من المشترين، وتبدأ الخيارات من نظام بدون مقدم على الإطلاق وتنتهي بنظام يحصل فيه العميل على أطول فترة تقسيط ممكنة، وتاليًا إليك التفاصيل

تختلف قيمة جدية الحجز باختلاف نوع الوحدة، فهي 100,000 ج.م للتاون هاوس و125,000 ج.م للتوين هاوس و150,000 ج.م للفلل المستقلة و200,000 ج.م لوحدات ميزون اس، وجميعها مبالغ مستردة بالكامل في حال العدول عن الشراء.

وتقدم الشركة سلم خصومات يرتفع كلما قصرت مدة السداد، إذ يصل خصم الدفع كاش إلى 35%، ثم 18% عند السداد على 4 سنوات و14% على 5 سنوات و10% على 6 سنوات و5% على 7 سنوات.

مواعيد التسليم في كمبوند سولاي

حددت الشركة موعد تسليم الوحدات السكنية بعد خلال عام 2028، ويشمل ذلك وحدات التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. تسلم بنظام Core & Shell، بمعنى استلام الهيكل الخرساني والواجهات الخارجية والمرافق الأساسية مع ترك التشطيب الداخلي للمالك، وتظل خدمة التشطيب الكامل متاحة من خلال الشركة لمن يفضل التسليم على المفتاح. أما وحدات مرحلة ميزون اس فتسلم مفروشة ومكيفة وجاهزة للتشغيل الفندقي.

الخدمات والمرافق في كمبوند سولاي

تتضمن أبرز خدمات ومرافق كمبوند سولاي ما يأتي:

الشقق الفندقية المُدارة في مرحلة ميزون اس

تمثل مرحلة ميزون اس أكثر ما يميز سولاي عن جيرانه، فهي مكونة من مبنيين بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة، وتضم وحدات فندقية بمساحات تبدأ من 30 م² للاستوديو الذكي وتتدرج إلى 48 و65 و69 و75 و96 و101 وصولًا إلى 114 م².

تتولى Lemon Spaces التشغيل والإدارة اليومية، فتشمل الخدمة التنظيف والغسيل ونظام المنزل الذكي والتكييف المركزي، بينما يمكن للمالك إدراج وحدته ضمن منظومة التأجير التي تديرها الشركة للحصول على عائد دوري دون إدارة، وهو نموذج نادر داخل كمبوندات التجمع الخامس.

وقد دخلت فودافون مصر شريكًا في المرحلة لتوفير البنية التقنية للوحدات، بينما تتولى Decipher إدارة عمليات التأجير، وهي منظومة تجعل الوحدة الفندقية أقرب إلى منتج استثماري جاهز منها إلى عقار يحتاج متابعة يومية من مالكه.

مركز العافية والمسطحات المائية

خصص الماستر بلان مركزًا متكاملًا للعافية داخل الكمبوند يضم سبا وجاكوزي وقاعات مخصصة لليوجا والتأمل، إلى جانب حمامات سباحة متعددة الأعماق ومنطقة مخصصة لحفلات الشواء في الهواء الطلق.

كما وزعت المسطحات المائية على امتداد المشروع لتعمل كعنصر تبريد طبيعي وتمنح الوحدات إطلالات مفتوحة، وتحيط بها مسارات مظللة للجري وحارة مخصصة للدراجات معزولة عن حركة السيارات، إلى جانب منطقة مخصصة للحيوانات الأليفة.

مول ذا لينكس داخل المشروع

يشغل مول ذا لينكس مساحة 20,000 م² داخل حدود الكمبوند، ويتكون من مبنى بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة يضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات ومطاعم وكافيهات، مع مساحات مفتوحة وأنشطة خارجية تمتد طوال اليوم.

ويعني وجود هذه المنطقة أن الساكن لا يحتاج للخروج من المشروع لقضاء احتياجاته اليومية، كما يمنح المستثمر فرصة شراء وحدة تجارية أو إدارية داخل مجتمع سكني يضمن تدفق حركة الزوار باستمرار.

الخدمات الأساسية في كمبوند سولاي

مميزات السكن في كمبوند سولاي

تتعدد مزايا السكن في كمبوند سولاي، وتتمثل في النقاط التالية:

• كثافة بناء منخفضة: نسبة المباني 20% فقط من 31 فدان، أي أن أربعة أخماس الأرض مساحات مفتوحة تفصل بين الوحدات وتحميها من التداخل البصري.
• دقيقة واحدة من النادي الأهلي: ميزة يومية للأسر التي لديها أبناء في الأنشطة الرياضية، إذ تختفي رحلة الذهاب والعودة تمامًا.
• تشطيب Core & Shell: حرية كاملة في التصميم الداخلي، مع خيار التشطيب الكامل من خلال الشركة لمن لا يرغب في إدارة أعمال التشطيب.
• خدمات فندقية داخل الكمبوند: وجود مرحلة مدارة بواسطة Lemon Spaces يعني توفر خدمات تنظيف وضيافة يمكن لسكان المشروع الاستفادة منها.
• حياة يومية داخل الأسوار: منطقة تجارية بمساحة 20,000 م² تضم العيادات والصيدليات والمطاعم، مما يقلل الحاجة للخروج في أوقات الذروة.

مميزات الاستثمار في كمبوند سولاي

وكذلك، تتعدد مزايا الاستثمار في كمبوند سولاي، ومن بينها:

• عائد الإيجار: وحدات ميزون اس تدخل ضمن منظومة تأجير تديرها Lemon Spaces، وهو ما يحول الوحدة إلى أصل مدر للدخل دون جهد إداري من المالك، خاصةً مع قربها من الجامعة الأمريكية على بعد 5 دقائق.
• أعلى قيمة مقابل سعر: سعر متر الشقق يبدأ من 62,000 ج.م بينما يصل في الفلل إلى 137,000 ج.م، ما يسمح بالدخول برأس مال أقل داخل نفس الكمبوند وبنفس الخدمات.
• خصم كاش يصل إلى 35%: فارق كبير بين سعر الكاش وسعر التقسيط يمنح المشتري الذي يفضل الدفع فورًا هامش ربح قوي عند إعادة البيع بالتقسيط.
• وحدات تجارية داخل مجتمع مضمون: شراء وحدة في ذا لينكس يعني تأجيرها لعملاء موجودين بالفعل داخل الكمبوند والمناطق المحيطة، مع إدارة احترافية من Decipher وتسويق حصري عبر Egypt Sotheby’s International Realty.
• موقع الجولدن سكوير: أرض محدودة المعروض داخل التجمع الخامس، وهو عامل يدعم ارتفاع قيمة إعادة البيع مع اكتمال التسليمات في 2028.

نبذة عن شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري

تأسست شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري (Living Yards Developments) كثمرة شراكة بين كيانين استثماريين كبيرين، هما مجموعة AM Group والمجموعة المصرية السويسرية Egyptian Swiss Group، وتمتد خبرتهما المشتركة في السوق المصري إلى أكثر من 30 عامًا.

وتضيف خلفية الملاك بعدًا آخر للثقة، إذ يملك نفس المستثمرين شركة I Home التي نفذت أكثر من 70 مبنى وميني كمبوند في مصر الجديدة والقاهرة الجديدة، وهو رصيد تنفيذي طويل سبق دخول الشركة إلى نطاق المشروعات الكبرى.

وقد بنت الشركة محفظتها على التنويع بين السكني والتجاري والإداري، مع الاعتماد على شركاء تشغيل متخصصين في كل مشروع بدلًا من الإدارة الذاتية، وهو النهج الذي ظهر بوضوح في كمبوند سولاي من خلال التعاقد مع Lemon Spaces وDecipher.

سابقة أعمال شركة ليفينج ياردز

مشاريع شركة ليفينج ياردز الأخرى على موقعنا

بالطبع لا تقتصر محفظة الشركة على كمبوند سولاي، فقد وزعت استثماراتها بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة بمشروعات تجارية وسكنية تتضمن ما يأتي:

• مول ذا لينكس: المرحلة التجارية داخل سولاي نفسه، ويجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية على مساحة 20,000 م² بإدارة Decipher.
• كمبوند ذا لوفت: المشروع السكني الذي بنت عليه الشركة سمعتها في العاصمة الجديدة قبل التوسع نحو التجمع الخامس، ويقدم وحدات سكنية بأنظمة سداد مرنة.

احجز وحدتك في كمبوند سولاي التجمع الخامس

يختصر سولاي المسافة بين ما يبحث عنه الساكن وما يبحث عنه المستثمر في مشروع واحد، وأبرز ما يميزه:

• موقع داخل الجولدن سكوير على بعد دقيقة واحدة من النادي الأهلي و5 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• 80% مساحات خضراء ومفتوحة من إجمالي 31 فدان بإشراف مكتب محمد حافظ.
• تنوع يبدأ من شقة بـ 3,869,000 ج.م ويصل إلى فيلا مستقلة بـ 39,216,000 ج.م.
• مقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات وخصم كاش يصل إلى 35%.
• شقق فندقية مدارة بواسطة Lemon Spaces ومنطقة تجارية بإدارة Decipher داخل المشروع.

الوحدات المتاحة في كل مرحلة محدودة والأسعار تحدث دوريًا، لذلك احجز معاينتك الآن واحصل على أحدث قائمة أسعار وأنظمة السداد عبر رقم مبيعات كمبوند سولاي التجمع الخامس: ‎+201118183030