أسعار وتفاصيل كمبوند سرايات القطامية Sarayat El Kattameya

يمتد كمبوند سرايات القطامية (Sarayat El Kattameya) بواجهة طولها 600 متر على الطريق الدائري مباشرةً، عند نقطة التقاء حي المعادي بالمدخل الشرقي للقاهرة، ليضع سكانه على بعد 3 دقائق من التجمع الخامس وشارع التسعين.

طرحت شركة كايرو كونسلت للتطوير العقاري المشروع على مساحة 30 فدان بالتعاون مع المنصور للمقاولات، بأسعار تبدأ من 7,267,500 ج.م ومقدم 30% وتقسيط يصل إلى 4 سنوات، مع إتاحة الاستلام فورًا لعدد من الوحدات الجاهزة.

وتقف خلف الشركة مجموعة سعد محمد سعد صاحبة خبرة تتجاوز 130 عامًا، وهو ما انعكس على تفاصيل التنفيذ بداية من المداخل الرخامية وحتى الواجهات المصنوعة من الألوميتال العازل للصوت والأتربة.

معنى اسم كمبوند سرايات القطامية

كلمة “سرايات” هي جمع “سراي“، وهو الاسم الذي أطلق تاريخيًا على القصور الكبرى ذات المداخل الفخمة والحدائق المحيطة بها، فجاء الاختيار متسقًا مع الطابع المعماري الكلاسيكي الحديث الذي نفذ به المشروع.

أما “القطامية” فهي الحي الذي يحتضن المشروع داخل نطاق القاهرة الجديدة، وهو من المناطق التي تخلو من الكثافة السكانية المرتفعة، إذ اجتمع في الاسم بعدان: طابع القصر وهدوء الموقع.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند سرايات القطامية

لم تختر كايرو كونسلت أرضًا في عمق التجمعات الجديدة كما فعل أغلب المطورين، بل اختارت شريطًا طوليًا يطل على الطريق الدائري عند المدخل الشرقي للقاهرة، وهو قرار يخدم فئة محددة من المشترين، أسر المعادي ومصر الجديدة ومدينة نصر التي تريد وحدة داخل كمبوند مسور دون أن تبتعد عن دوائرها اليومية.

تم تقسيم المشروع إلى 3 مراحل، وخصص لكل مرحلة طابع بصري مستقل من حيث ألوان الواجهات والديكورات الداخلية، بحيث لا يتكرر المشهد المعماري على امتداد الكمبوند، كما تم توزيع 80 عمارة سكنية على هذه المراحل بارتفاع موحد لا يتجاوز الدور الأرضي و5 أدوار علوية.

هذا الارتفاع المنخفض هو ما سمح بالنسبة التي بني عليها التخطيط بالكامل، إذ ذهبت 70% من الأرض إلى اللاندسكيب والبحيرات الصناعية والممرات، بينما استقرت المباني والخدمات على 30% فقط، وهي نسبة تفوق ما تقدمه أغلب المشاريع المقامة على مساحات مماثلة داخل نطاق القاهرة.

جاء التصميم الخارجي على الطراز الكلاسيكي الحديث، حيث تظهر المداخل الرخامية وأبواب السيكوريت وأسوار البلكونات المصنوعة من الستانلس ستيل، فيما نفذت الواجهات ونوافذها من الألوميتال المقوى الذي يعزل ضوضاء الطريق الدائري ويمنع دخول الأتربة، وهي تفصيلة هامة للغاية لمشروع يطل على محور مروري بهذه الكثافة.

كما روعي في تصميم العمارات الالتزام بكود الزلازل المصري، إلى جانب عزل الأسطح بأحدث الخامات، وتركيب أسانسيرات تصل بين الجراج وجميع الأدوار، مما يعني أن السيارة والوحدة على مسار واحد دون المرور بالمساحات المفتوحة.

تظهر فلسفة الاكتفاء الذاتي في توزيع الخدمات، فالمول التجاري والمنطقة الإدارية للبنوك والمستشفى والحضانات موزعة على أطراف الكتلة السكنية لا داخلها، وهو ما يبقي حركة الزوار بعيدة عن العمارات ويحافظ على خصوصية السكان.

أما الجراجات فقد نفذت وفق المواصفات العالمية وباتساع يستوعب سيارات الوحدات كلها، بهدف إبقاء الممرات الداخلية والمساحات الخضراء خالية من السيارات المركونة، مع تخصيص منطقة منفصلة لشحن السيارات الكهربائية.

وتكتمل الصورة بشبكة ري أوتوماتيكية تغذي المسطحات الخضراء، إلى جانب نظام صيانة ونظافة دورية تديره شركة متخصصة، فيما تتولى إدارة مستقلة تشغيل الكمبوند بعد التسليم للحفاظ على مستوى المشروع على المدى الطويل.

كما خصصت منطقة مستقلة لتجميع المخلفات بعيدًا عن الكتلة السكنية ليتم التخلص منها بشكل آمن، مع تطهير المناطق المشتركة بشكل دوري، إلى جانب فريق خدمة يعمل على مدار الساعة لمتابعة طلبات السكان وأعمال الصيانة داخل الوحدات.

هذه التفاصيل التشغيلية هي ما يفرق بين كمبوند يحافظ على قيمته بعد سنوات من التسليم وآخر تتراجع حالته سريعًا، خاصةً في مشروع بدأ استلام وحداته بالفعل وتحول جزء منه إلى مجتمع سكني قائم لا مخطط على الورق.

جدول تفاصيل كمبوند سرايات القطامية

موقع كمبوند سرايات القطامية

يقع المشروع عند المدخل الشرقي للقاهرة تحديدًا في منطقة القطامية بالتجمع الثالث، في النقطة التي يلتقي عندها الطريق الدائري بحي المعادي بجوار كارفور المعادي، ضمن نطاق القاهرة الجديدة التي تشهد أعلى معدلات الطلب في شرق القاهرة.

تمنح هذه النقطة المشروع إطلالة مزدوجة، فالجهة الأولى تطل على محور الشهيد الذي يربط شرق القاهرة بغربها، بينما تطل الجهة الثانية على محور المشير طنطاوي الذي يختصر طريق الوصول إلى مدينة نصر.

وتتميز القطامية عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بانخفاض الكثافة السكانية واتساع الشوارع، فهي منطقة نشأت كامتداد راقٍ للمعادي أكثر من كونها امتدادًا للتجمع الخامس، وهو ما يفسر بقاء أسعار الأراضي فيها مرتبطة بحركة الطلب على المعادي.

ويضع الموقع سكان المشروع في نطاق قريب من المدارس الدولية والجامعات الخاصة المنتشرة في محيط التجمع الخامس والقطامية، إلى جانب المؤسسات الحكومية والمراكز الطبية الكبرى الموزعة بين المعادي والقاهرة الجديدة.

أما على مستوى التنقل بشكل يومي، فالاتصال المباشر بالطريق الدائري يفتح الطريق نحو الطريق الدائري الأوسطي ومحور المشير طنطاوي، بينما يسمح محور الشهيد بالوصول إلى غرب القاهرة ومحافظة الجيزة دون المرور بوسط المدينة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سرايات القطامية

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند سرايات القطامية

تضم منطقة القطامية ومحيطها عددًا من المشاريع التي تتقاطع مع سرايات القطامية في الموقع أو في شريحة المشترين، بما في ذلك:

• وان قطامية — مشروع متعدد الاستخدامات من معمار المرشدي في قلب القاهرة على مقربة من دائري المعادي، بوحدات تبدأ من 83 م² وأسعار تبدأ من 3,000,000 ج.م.
• كمبوند تاج سيتي — من مدينة مصر للإسكان والتعمير على طريق السويس، ويضم شققًا وتاون هاوس وفللًا مستقلة بأسعار تبدأ من 12,365,000 ج.م ومقدم 5%.
• برج ريف دو نيل المعادي — من نوفارا للتطوير العقاري على كورنيش النيل، ويقدم شققًا ودوبلكس ووحدات فندقية بأسعار تبدأ من 7,531,875 ج.م.
• بالم هيلز نيو كايرو — من بالم هيلز في التجمع الخامس، بوحدات تبدأ من 70 م² وأسعار تبدأ من 8,621,000 ج.م وتقسيط يمتد 8 سنوات.
• مول قطامية بيزنس كومبلكس — مشروع تجاري وإداري من تريسكون داخل نطاق القطامية، ويخدم سكان المنطقة بوحدات تبدأ من 10 م².

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سرايات القطامية

اقتصر المشروع على الشقق السكنية، وهو اختيار مرتبط بالكتلة المعمارية المنخفضة التي اعتمدها التخطيط، إذ توزعت المساحات على مدى واسع يبدأ من الوحدات المناسبة للأسر الصغيرة ويصل إلى وحدات ضخمة داخل المرحلة نفسها.

تتوزع الوحدات داخل العمارة الواحدة بحيث تطل غالبيتها على المسطحات الخضراء أو على الممرات الداخلية بدلاً من الطريق، ويصل الأسانسير بين الجراج وجميع الأدوار، مما يعني أن سكان الأدوار العليا لا يمرون بالمساحات المفتوحة عند الدخول والخروج.

الأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست الكاش، وهي محسوبة على سعر متر يبدأ من 85,500 ج.م/م² وتشمل مكان الانتظار المخصص للوحدة داخل الجراج.

وتتفاوت الأسعار داخل المساحة الواحدة حسب الدور وموقع الوحدة من المسطحات الخضراء، لذا يفضل تأكيد سعر الوحدة المطلوبة على رقم مبيعات كمبوند سرايات القطامية: ‎+201117880864

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سرايات القطامية

اعتمدت كايرو كونسلت نظامي سداد يختلفان في مدة التقسيط وفي موعد الاستلام، بحيث يختار المشتري بين وحدة جاهزة للاستلام فورًا بفترة تقسيط أقصر، أو وحدة تحت التشطيب بفترة تقسيط أطول.

تضاف إلى قيمة الوحدة وديعة صيانة قدرها 10% تسدد لصالح شركة الإدارة، وتغطي أعمال الصيانة الدورية وتشغيل المرافق والمساحات الخضراء بعد التسليم.

يمكن الحصول على أحدث العروض عن طريق رقم مبيعات كمبوند سرايات القطامية القاهرة الجديدة: ‎+201117880864

مواعيد التسليم في كمبوند سرايات القطامية

تسلم جميع الوحدات بنظام نصف التشطيب، ويشمل ذلك زجاج الألوميتال وتوصيلات المياه والكهرباء وأعمال الصرف الصحي، بحيث يتولى المالك أعمال التشطيب النهائي وفق ذوقه الخاص دون الحاجة إلى تعديل البنية الأساسية.

ويعني ذلك عمليًا أن الوحدة تصل إلى المالك بأعمال المباني والمحارة والنوافذ والتأسيسات جاهزة، فيقتصر دوره على الأرضيات والدهانات وتشطيبات الحمامات والمطبخ، وهي مرحلة يمكن تنفيذها على دفعات بالتوازي مع سداد أقساط الوحدة.

وفيما يتعلق بموعد تسليم وحدات كمبوند سرايات القطامية، فبعض الوحدات يتم تسليمها فورًا، بينما يتم تسليم باقي الوحدات خلال 6 أشهر من تاريخ التعاقد.

الخدمات والمرافق في كمبوند سرايات القطامية

تنقسم منظومة الخدمات داخل المشروع إلى مرافق ترفيهية وتجارية معتادة، وإلى أنظمة تشغيلية أقل شيوعًا في المشاريع المقامة على مساحات مماثلة، وهي الأنظمة التي تصنع الفارق في تكلفة المعيشة اليومية على المدى الطويل.

الاعتماد على الطاقة الشمسية في تشغيل المشروع

تم تركيب ألواح الطاقة الشمسية على أسطح العمارات لتغذية إنارة المناطق المشتركة والممرات الخارجية، إلى جانب سخانات شمسية تخدم الوحدات، وهو ما ينعكس مباشرةً على قيمة فاتورة الكهرباء.

ويكتمل التوجه ذاته بشبكة نقل داخلي تعمل بسيارات كهربائية متاحة على مدار اليوم لتنقل السكان بين البوابات والمناطق الخدمية، مما يقلل حركة السيارات الخاصة داخل المشروع ويحافظ على هدوء المسارات الداخلية.

نظام Smart Home للتحكم في الوحدات

تعمل المرافق والوحدات وفق نظام ذكي يسمح بالتحكم في الإنارة وأجهزة الإنذار عبر الهاتف المحمول، كما يشمل النظام بوابات إلكترونية للدخول والخروج وانتركم مرئي وسمعي يربط الوحدة ببوابات الأمن مباشرةً.

وتستكمل المنظومة بتكييف مركزي ودش مركزي ونظام بث تليفزيوني رقمي IPTV يعمل عبر الإنترنت داخل جميع الوحدات، إلى جانب أجهزة إنذار وأنظمة مكافحة حريق وسلالم طوارئ موزعة على العمارات.

تسهيلات ذوي الهمم والمساحات المخصصة

تم تخصيص مسارات ومرافق تراعي احتياجات ذوي الهمم لتسهيل الحركة داخل المشروع دون عوائق، كما وفرت حمامات سباحة مغطاة للسيدات، إلى جانب منطقة مخصصة لتمشية الحيوانات الأليفة ومساحات للشواء والتجمعات العائلية وسط الحدائق.

الخدمات الأساسية في كمبوند سرايات القطامية

مميزات السكن في كمبوند سرايات القطامية

تتمثل مزايا السكن في كمبوند سرايات القطامية في النقاط التالية:

• الوصول إلى شارع التسعين في 3 دقائق ومطار القاهرة في 15 دقيقة، دون الانتقال إلى نطاق سكني بعيد عن مدارس ومكاتب الأسرة الحالية.
• كثافة بنائية منخفضة بنسبة مباني 30% فقط وارتفاع لا يتجاوز 5 أدوار، مما يعني إطلالة أوسع وضغطًا أقل على المرافق المشتركة.
• عزل صوتي فعلي من خلال واجهات ونوافذ الألوميتال المقوى، وهي إضافة ملائمة لمشروع بواجهة 600 متر على الطريق الدائري.
• وحدات جاهزة للاستلام فورًا، وهو خيار نادر في مشاريع القاهرة الجديدة التي يمتد تسليمها غالبًا من 3 إلى 5 سنوات.
• خدمات مكتملة داخل السور من مستشفى ومول وهايبر ماركت وحضانات، بما يقلل الحاجة للخروج في المعاملات اليومية.

مميزات الاستثمار في كمبوند سرايات القطامية

يقدم المشروع حالة استثمارية مختلفة عن المشاريع تحت الإنشاء، إذ يعتمد على وحدات قائمة بالفعل داخل منطقة محدودة المعروض. وفي هذا السياق، يمكن تلخيص مزايا الاستثمار في كمبوند سرايات القطامية في النقاط التالية:

• سرعة تحصيل عائد الإيجار: توفر وحدات جاهزة يسمح ببدء التأجير خلال شهور من التعاقد بدلًا من انتظار سنوات التسليم، وهو ما يقصر فترة تجميد رأس المال بشكل كبير.
• ندرة المعروض في القطامية: لا تشهد المنطقة طرحًا مستمرًا لمشاريع سكنية جديدة بحكم محدودية الأراضي المتاحة حول الطريق الدائري، وهو ما يدعم قيمة إعادة البيع.
• شريحة طلب مزدوجة: يخدم المشروع الباحثين عن بديل داخل نطاق المعادي والباحثين عن سكن قريب من التجمع الخامس في آن واحد، فهو يتنافس على سوقين لا سوق واحد.
• سعر متر تنافسي: سعر المتر يبدأ من 85,500 ج.م/م²، وهو أقل من متوسط سعر المتر في نطاق كمبوندات القطامية المحيطة.
• تكلفة تشغيل أقل: الاعتماد على الطاقة الشمسية في الإنارة والسخانات يخفض المصروفات الشهرية، وهو عامل يزن في حسابات المستثمر طويل الأجل.

نبذة عن شركة كايرو كونسلت للتطوير العقاري

شركة كايرو كونسلت للتطوير العقاري (Cairo Consult Real Estate Development) هي الذراع العقارية لمجموعة سعد محمد سعد، المجموعة المعروفة في صناعة وتجارة الأثاث بخبرة تتجاوز 130 عامًا في السوق المصري.

انتقلت المجموعة إلى التطوير العقاري حاملة معها منهجية اهتمام بالخامات والتشطيبات الداخلية، وهو ما يظهر في اختيار الرخام للمداخل والألوميتال المقوى للواجهات والستانلس ستيل لأسوار البلكونات في مشاريعها.

وتعتمد الشركة في التنفيذ على شراكة مع شركة المنصور للمقاولات وأعمال البناء صاحبة السجل الكبير في المشروعات الإنشائية الكبرى، كما تستعين بمكاتب استشارية متخصصة في وضع التصورات الهندسية لمشاريعها.

وتتركز محفظة الشركة داخل شرق القاهرة تحديدًا بين زهراء المعادي والقطامية، وهو تركيز جغرافي يمنحها معرفة أدق بطبيعة الطلب في هذه المنطقة مقارنةً بالشركات التي توزع مشاريعها على مدن متباعدة.

كما تميزت الشركة بالالتزام بمواعيد التسليم المعلنة، وهو ما يظهر في وصول سرايات القطامية إلى مرحلة الاستلام الفعلي وتوافر وحدات جاهزة داخله بالفعل.

سابقة أعمال شركة كايرو كونسلت

مشاريع مشابهة في القاهرة الجديدة على موقعنا

إذا كان نطاق الميزانية أو نظام السداد في كمبوند سرايات القطامية لا يناسب احتياجك، فهناك مشاريع أخرى داخل القاهرة الجديدة تتفاوت في المقدم وفترة التقسيط ونوع الوحدات. بما في ذلك:

• كمبوند تاج سلطان — من مدينة مصر للإسكان والتعمير، ويقدم شققًا وفللًا مستقلة بمساحات تبدأ من 165 م² بدون مقدم وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات، وهو الخيار الأنسب لمن يبحث عن أطول فترة سداد ممكنة.
• كمبوند بالم إيست — من شركة تي جي للتطوير العقاري بحي المستثمرين الجنوبي قرب محور محمد نجيب، ويضم شققاً وتاون هاوس وتوين هاوس بأسعار تبدأ من 5,000,000 ج.م ومقدم 10% وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات.

كما يظل وان قطامية وبرج ريف دو نيل المعادي خيارين قريبين جغرافيًا من كمبوند سرايات القطامية لمن يفضل البقاء في محيط المعادي والقطامية تحديداً.

الخلاصة وحجز وحدتك في كمبوند سرايات القطامية

يجمع كمبوند سرايات القطامية بين عناصر يصعب توافرها معًا في مشروع واحد داخل شرق القاهرة:

• موقع على الطريق الدائري بواجهة 600 متر يفصله عن شارع التسعين 3 دقائق وعن المعادي 10 دقائق.
• كثافة بنائية 30% مقابل 70% مساحات خضراء على 30 فدان.
• شقق من 85 م² إلى 250 م² بأسعار تبدأ من 7,267,500 ج.م.
• مقدم 30% وتقسيط حتى 4 سنوات مع خيار الاستلام فورًا.
• أنظمة تشغيل تعتمد على الطاقة الشمسية وتقنيات Smart Home تخفض مصروفات المعيشة.

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وأحدث خطط السداد وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سرايات القطامية: ‎+201117880864 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)