كمبوند بالم إيست القاهرة الجديدة Palm East New Cairo

داخل كمبوند بالم إيست القاهرة الجديدة (Palm East New Cairo) خصصت شركة تي جي للتطوير العقاري مساحة 4,500 م² لفندق هيلتون العالمي، ليصبح واحدًا من قلة من المشاريع السكنية في التجمع الخامس التي تضم فندقًا عالميًا بين وحداتها.

يقع المشروع في حي المستثمرين الجنوبي على محور محمد نجيب عند شارع التسعين الجنوبي، ويمتد على 12 فدانًا تضم استوديوهات وشققًا سكنية ودوبلكس وشققًا فندقية وفلل حدائق.

تبدأ الأسعار من 4,617,000 ج.م بمقدم 10% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، على أن يتم التسليم خلال عام 2027.

معنى اسم بالم إيست

اسم بالم إيست ليس اختيارًا منفصلًا عن سياق الشركة المطورة، فكلمة Palm هي العلامة التي تحمل بها تي جي للتطوير العقاري محفظة مشاريعها بالكامل، بدءًا من بالم أيلاند وبالم كابيتال ووصولًا إلى مول بالم هاب.

أما كلمة East فتشير إلى موقع المشروع في شرق القاهرة، وتحديدًا في التجمع الخامس، وهي المرة الأولى التي تنقل فيها الشركة علامتها من مدينة الشروق إلى قلب القاهرة الجديدة، مما يجعل الاسم إعلانًا مباشرًا عن توسع جغرافي جديد.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند بالم إيست

تقوم فكرة المشروع على دمج السكن بالضيافة داخل سور واحد، فقد تعاقدت الشركة المطورة مع فندق هيلتون العالمي لتشغيل مساحة 4,500 م² داخل كمبوند بالم إيست.

يعني ذلك أن الساكن يحصل على خدمات فندقية يومية دون مغادرة المشروع، بينما يحصل المستثمر على وحدات فندقية مؤجرة بعوائد مختلفة تمامًا عن الوحدات السكنية العادية.

انعكس هذا الدمج على تخطيط الأرض، إذ قسمت المساحة بين منطقة سكنية هادئة في العمق ومنطقة ضيافة وخدمات قريبة من المدخل، مما يمنع مرور زوار الفندق داخل المحيط السكني ويحافظ على خصوصية الملاك.

تولى التصميم المعماري مكتب حافظ للاستشارات الهندسية بقيادة المهندس محمد حافظ، وهو من المكاتب التي تعتمد أسلوبًا يمزج بين الطراز الكلاسيكي والحديث، فجاءت الواجهات بخطوط أفقية نظيفة مع تفاصيل زخرفية بارزة عند المداخل والشرفات.

اعتمد المخطط على 6 مباني سكنية فقط، يتكون كل منها من طابق أرضي و4 طوابق علوية، إلى جانب طابق بدروم كامل مخصص لانتظار السيارات، وهو ارتفاع منخفض نسبيًا مقارنةً بمشاريع التجمع الخامس التي تصل إلى 7 طوابق، مما يقلل عدد الوحدات المطلة على بعضها ويرفع نسبة الإضاءة الطبيعية داخل كل شقة.

خصصت الشركة النسبة الأكبر من الأرض للمسطحات الخضراء والمائية بواقع 70% تقريبًا، فوزعت البحيرات الصناعية والنافورات بين المباني بدلًا من تجميعها في منطقة واحدة، وهو ما يمنح كل مبنى إطلالة مباشرة على عنصر مائي أو حديقة.

أما وحدات الفلل فجاءت بمسميين مختلفين هما Zen Garden Villa وTown Palm Villa، وكلاهما يقوم على فكرة الوحدة ذات الحديقة الخاصة المنفصلة عن حدائق الجيران، مع مدخل مستقل لا يمر عبر أي منطقة مشتركة.

أسندت الشركة أعمال الإدارة والتشغيل إلى شركة A Plus المتخصصة، وهي خطوة تعني أن الصيانة والأمن وتشغيل المرافق تدار بعقد خارجي محترف منذ اليوم الأول، وليس عبر إدارة داخلية تستحدث بعد التسليم.

جدول تفاصيل كمبوند بالم إيست

موقع كمبوند بالم إيست

يقع المشروع في حي المستثمرين الجنوبي بالتجمع الخامس، وتحديدًا على محور محمد نجيب عند تقاطعه مع شارع التسعين الجنوبي، وهو موقع يجمع بين واجهة على أحد أهم المحاور وعمق داخل منطقة سكنية مستقرة.

تتميز منطقة المستثمرين الجنوبية بأنها من أقدم مناطق التجمع الخامس اكتمالًا من حيث المرافق، فالمدارس والبنوك والمراكز الطبية موجودة بالفعل ولا تنتظر تطويرًا، وهو فارق جوهري مقارنة بالعديد من مناطق القاهرة الجديدة التي تباع فيها الخدمات كوعد.

يمنح محور محمد نجيب اتصالاً مباشراً بالطريق الدائري وطريق السويس ومحور جمال عبد الناصر، مما يجعل الوصول إلى وسط القاهرة أو العاصمة الإدارية أو مدينة نصر مسارًا واحدًا بدون تحويلات داخلية، إلى جانب قربه من مشاريع تجارية قائمة مثل مول نجمة ووك ومول MMC.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند بالم إيست

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند بالم إيست

تضم منطقة المستثمرين الجنوبية ومحيطها في التجمع الخامس عددًا من المشاريع التي تتقاطع مع بالم إيست في نطاق الأسعار أو في نوعية الوحدات، ومقارنتها ببعضها تعطي صورة أوضح قبل اتخاذ قرار الشراء. وفي هذا السياق، تتضمن أبرز الخيارات ما يأتي:

• بيجونيا ريزيدنس (Begonia Residence) — من أقرب المشاريع السكنية إلى موقع بالم إيست، ويطرح شققًا بمساحات متوسطة تناسب العائلات الصغيرة الباحثة عن وحدة جاهزة في نطاق سعري متقارب.
• كمبوند سيرة (Sira) — مشروع سكني في التجمع الخامس يعتمد على وحدات بمساحات مدروسة وأنظمة سداد ممتدة، وهو بديل مباشر لمن يبحث عن نفس شريحة الأسعار.
• كمبوند كوليكتيف (Collective) — يقدم مزيجًا من الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل، ويناسب من يبحث عن تنوع أكبر في أنواع الوحدات داخل مشروع واحد.
• كمبوند سرايات القطامية (Sarayat El Kattameya) — يقع في نطاق القطامية القريب، ويميل إلى الوحدات الأكبر مساحة لمن يبحث عن خصوصية أعلى وكثافة سكانية أقل.
• كمبوند الباتيو أورو (El Patio Oro) — مشروع معروف بتصميمه المتوسطي ونسب المساحات المفتوحة المرتفعة، ويستهدف شريحة أعلى قليلاً من حيث السعر.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند بالم إيست

يضم كمبوند بالم إيست مسارين مختلفين تمامًا من الوحدات، الأول سكني يبدأ من الشقق ذات الغرفة الواحدة ويصل إلى الدوبلكس والفلل، والثاني فندقي مرتبط بتشغيل هيلتون ويأتي بسعر متر أعلى نظير الخدمة الفندقية وعائد الإيجار.

الأسعار الموضحة أدناه هي أسعار التقسيط وليست الكاش، وهي تمثل نطاق السعر داخل كل فئة حسب موقع الوحدة داخل المشروع ودورها وإطلالتها.

أسعار الوحدات السكنية في كمبوند بالم إيست

يتراوح متوسط سعر المتر في الوحدات السكنية بين 65,500 ج.م/م² في الدوبلكس الكبير و74,000 ج.م/م² في الشقق الصغيرة، وهو تدرج طبيعي إذ ينخفض سعر المتر كلما زادت المساحة.

أسعار الشقق الفندقية في كمبوند بالم إيست

يرتفع متوسط سعر المتر في الوحدات الفندقية إلى نطاق يتراوح بين 115,000 ج.م/م² و118,000 ج.م/م²، وهو فارق يقابله ارتباط الوحدة بتشغيل فندقي يوفر عائد إيجار دون إدارة مباشرة من المالك.

أما وحدات الفلل بنمطيها Zen Garden Villa و Town Palm Villa فتطرح على دفعات محدودة، ويجري تحديد أسعارها عند كل طرح حسب مساحة الحديقة الخاصة والموقع داخل المخطط.

للحصول على أحدث الأسعار والمساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بالم إيست القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند بالم إيست

طرحت الشركة المطورة أكثر من نظام سداد بحيث يتحرك المشتري بين مقدم منخفض مع فترة تقسيط أطول، أو مقدم أعلى مقابل تخفيف قيمة القسط الشهري.

تبلغ قيمة جدية الحجز 50,000 ج.م لوحدات الاستوديو والشقق، وترتفع إلى 100,000 ج.م لوحدات Town Palm Villa و Zen Garden Villa، وتُخصم من قيمة الوحدة عند التعاقد.

تطرح الشركة عروضًا موسمية على بعض الأنظمة تشمل تخفيضًا في نسبة المقدم أو مد فترة التقسيط، وهي عروض مرتبطة بمرحلة الطرح ولا تسري بشكل دائم، بينما لم تعلن الشركة حتى الآن عن نسبة محددة لخصم الكاش أو لوديعة الصيانة.

مواعيد التسليم في كمبوند بالم إيست

حددت الشركة المطورة موعد تسليم الوحدات في 2027، وهي فترة متوسطة مقارنة بمشاريع التجمع الخامس التي تمتد فترات تسليمها إلى أربع أو خمس سنوات.

تسلم الوحدات بنظامين للتشطيب، الأول نصف تشطيب يترك للمالك حرية اختيار الأرضيات والمطابخ والحمامات، والثاني كامل التشطيب ويأتي جاهزًا للسكن بمواصفات موحدة تحددها الشركة.

أما الوحدات الفندقية فتسلم بكامل التشطيب والتأثيث وفق معايير التشغيل الفندقي، إذ لا تخضع لاختيار المالك نظرًا لارتباطها بعقد إدارة موحد.

الخدمات والمرافق في كمبوند بالم إيست

لا تقتصر منظومة الخدمات داخل كمبوند بالم إيست على المرافق التقليدية، إذ يضيف الشريك الفندقي وشركة التشغيل المتعاقدة طبقة إضافية من الخدمات لا تتوفر في المشاريع السكنية المجاورة.

فندق هيلتون داخل الكمبوند

خصصت الشركة المطورة مساحة 4,500 م² داخل حدود المشروع لفندق هيلتون العالمي، وهو ما يعني أن خدمات الاستقبال والمطاعم والقاعات متاحة للسكان على بعد أمتار من وحداتهم دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند.

هذا الوجود له أثر ثانٍ على قيمة العقار، إذ ترتبط الوحدات المحيطة بالمنطقة الفندقية عادةً بمعدلات إعادة بيع أعلى بحكم ارتباط اسم المشروع بعلامة ضيافة عالمية، إلى جانب استفادة أصحاب الوحدات من مرافق الفندق.

وحدات فندقية بعائد إيجاري مُدار

يطرح المشروع شققًا فندقية بمساحات 72 و110 و138 م² تدار ضمن منظومة التشغيل الفندقي، فيحصل المالك على عائد دوري دون أن يتولى بنفسه أعمال التأجير أو الصيانة أو استقبال النزلاء.

يناسب هذا النمط المستثمر الذي يبحث عن دخل تشغيلي بدل الاعتماد على فارق السعر عند البيع، كما يناسب المغتربين الذين يرغبون في وحدة مؤجرة طوال العام دون إدارة مباشرة من الخارج.

إدارة وتشغيل بعقد خارجي مع شركة A Plus

تعاقدت تي جي للتطوير العقاري مع شركة A Plus لإدارة وتشغيل مرافق المشروع بالكامل، وهو ترتيب يفصل بين الجهة التي تبيع الوحدات والجهة التي تتولى الصيانة والأمن بعد التسليم.

يترتب على ذلك وجود جدول صيانة دورية معلن للمصاعد والمولدات والمسطحات الخضراء وشبكات المياه، بدلًا من الاعتماد على اتحاد ملاك يتشكل لاحقًا بعد سنوات من التسليم.

البحيرات الصناعية والمعالم المائية الموزعة

وزعت الشركة البحيرات الصناعية والنافورات بين المباني الستة بدلًا من تجميعها في بحيرة مركزية واحدة، وهو قرار تخطيطي يرفع عدد الوحدات ذات الإطلالة المائية المباشرة داخل مشروع مساحته 12 فدانًا فقط.

تحيط بهذه المسطحات ممرات مشاة ومسارات جري ودراجات تمر وسط اللاندسكيب، مما يجعل الحركة داخل الكمبوند مسارًا متصلًا بين المباني والخدمات دون التقاطع مع حركة السيارات.

الخدمات الأساسية في كمبوند بالم إيست

مميزات السكن في كمبوند بالم إيست

تتعدد مزايا السكن في كمبوند بالم إيست، وتتمثل فيما يأتي:

• كثافة سكانية منخفضة — 6 مباني فقط بارتفاع أرضي و4 طوابق على 12 فدانًا، وهو ما يقلل عدد الوحدات لكل فدان مقارنة بالمشاريع ذات المباني السباعية.
• خدمات فندقية يومية — مطاعم وقاعات وخدمات استقبال هيلتون داخل السور على مساحة 4,500 م².
• الجامعة الأمريكية على بعد 4 دقائق — ميزة عملية للأسر التي لديها طلاب جامعيون أو أعضاء هيئة تدريس.
• واجهة على شارع التسعين الجنوبي — دخول وخروج مباشر دون المرور بشوارع داخلية مزدحمة.
• نسبة مسطحات مفتوحة تصل إلى 70% — موزعة بين المباني بحيث تحصل الوحدات على إطلالة خضراء أو مائية.
• مسار مشاة منفصل عن السيارات — ممرات ومسارات جري تربط المباني بالخدمات دون التقاطع مع حركة المرور الداخلية.

مميزات الاستثمار في كمبوند بالم إيست

أيضًا، تتعدد مزايا الاستثمار في كمبوند بالم إيست، وتشمل:

• مساران استثماريان داخل مشروع واحد — وحدة سكنية بمتوسط متر يبدأ من 65,500 ج.م، أو وحدة فندقية بمتوسط متر يصل إلى 118,000 ج.م مقابل عائد تشغيلي مُدار، وهو خيار غير متاح في أغلب مشاريع المنطقة.
• ارتباط باسم ضيافة عالمي — وجود هيلتون داخل المشروع عنصر تسعير مباشر عند إعادة البيع، إذ يرفع من قابلية الوحدة للتسويق أمام شريحة المشترين الباحثين عن مشروع ذي علامة معروفة.
• مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات بدون فوائد — يعني أن دخول الاستثمار يبدأ بأقل من 462,000 ج.م لأصغر وحدة، مع توزيع باقي القيمة على فترة طويلة تخفف أثر التضخم على القسط.
• تسليم قريب في 2027 — فترة انتظار أقصر تعني دخول الوحدة إلى سوق الإيجار أسرع مقارنة بالمشاريع التي تسلم بعد 5 سنوات.
• منطقة مكتملة الخدمات — المستثمرين الجنوبية منطقة مستقرة سكنيًا بالفعل، فمعدل الإشغال فيها لا ينتظر اكتمال مراحل تطوير مستقبلية.

تدعم موجة التطوير الجارية في محيط شارع التسعين الجنوبي هذه العوامل، إذ يشهد المحور افتتاح مشاريع تجارية وإدارية متتابعة ترفع الطلب على الوحدات السكنية القريبة منه.

لمعرفة الوحدات الاستثمارية المتاحة حاليًا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بالم إيست التجمع الخامس: ‎+201118183030

نبذة عن شركة تي جي للتطوير العقاري

تعمل شركة تي جي للتطوير العقاري (TG Developments) كذراع تطوير تابعة لطاحون جروب، وهي شركة مساهمة مصرية أسسها المهندس أشرف طاحون الذي يشغل منصب رئيس مجلس الإدارة.

تمتد خبرة الشركة في المقاولات والتطوير العقاري إلى أكثر من 20 عامًا، بدأت خلالها من الأبراج السكنية في مدينة نصر ومصر الجديدة قبل أن تنتقل إلى المجتمعات المسورة المتكاملة في الشروق ثم القاهرة الجديدة.

تعتمد الشركة في مشاريعها على التعاقد مع بيوت خبرة خارجية في التصميم والتشغيل بدلًا من الاكتفاء بفرق داخلية، ويظهر ذلك في بالم إيست من خلال التعاون مع مكتب حافظ للاستشارات الهندسية وشركة A Plus للتشغيل وسلسلة هيلتون في قطاع الضيافة.

سابقة أعمال شركة تي جي للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في القاهرة الجديدة على موقعنا

تتنوع المشاريع المطروحة في القاهرة الجديدة بين ما يركز على الوحدات الصغيرة عالية السيولة وما يتجه إلى الوحدات العائلية الواسعة، وفيما يلي مشاريع تقترب من بالم إيست في الموقع أو نطاق الأسعار:

• كمبوند ايفوري ايست (Ivoire East) — مشروع سكني في القاهرة الجديدة يعتمد على وحدات بمساحات متدرجة وأنظمة سداد ممتدة تناسب المشتري الباحث عن أول وحدة.
• كمبوند مور ريزيدنس (More Residence) — يطرح شققًا سكنية بمنظومة خدمات متكاملة، ويناسب من يبحث عن مشروع بكثافة سكانية محدودة داخل التجمع.
• كمبوند اليفن ريزيدنس (Eleven Residence) — مشروع يميل إلى الطابع السكني الهادئ مع تركيز على المساحات المفتوحة، وهو بديل مناسب لمن يفضل مشروعًا أصغر حجمًا.

الخلاصة

يتضح مما سبق أن كمبوند بالم إيست القاهرة الجديدة يجمع بين عناصر يصعب توفرها معًا في مشروع واحد داخل التجمع الخامس:

• فندق هيلتون عالمي على 4,500 م² داخل حدود المشروع.
• موقع بواجهة على شارع التسعين الجنوبي وعلى بعد 4 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• كثافة منخفضة بواقع 6 مباني على 12 فدانًا بنسبة مسطحات مفتوحة 70%.
• أسعار تبدأ من 4,617,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات بدون فوائد.
• تسليم في 2027 بنصف تشطيب أو كامل التشطيب، وإدارة تشغيل بعقد خارجي مع شركة A Plus.

الوحدات المتاحة في كل طرح محدودة، خاصةً الشقق الفندقية وفلل الحدائق، وتتغير الأسعار مع كل مرحلة جديدة من مراحل البيع.

للحجز والاستعلام عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بالم إيست القاهرة الجديدة: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)