وان قطامية معمار المرشدي morshedy group one kattameya

على واجهة مباشرة تطل على الطريق الدائري عند بداية القطامية، أطلقت شركة معمار المرشدي مشروعها متعدد الاستخدامات وان قطامية One Kattameya، ليجمع بين السكن والعمل والتجارة في مجتمع واحد جاهز للاستلام الفوري.

يقع المشروع في القاهرة الجديدة عند نقطة التقاء دائري المعادي بأول طريق العين السخنة، وهو ما يضعه على مسافة دقائق من المعادي والتجمع الخامس ومدينة نصر في نفس الوقت.

تبدأ أسعار الوحدات بالتقسيط من 6,700,000 ج.م، مع مقدم تعاقد يبدأ من 5% فقط وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، وهي معادلة نادرة لمشروع مكتمل الإنشاءات وجاهز للسكن.

كمبوند وان قطامية معمار المرشدي

نبذة تفصيلية عن مشروع وان قطامية

صممت وان قطامية على فكرة المجمع متعدد الأغراض Mixed-Use، إذ لم تكتفي شركة معمار المرشدي بتقديم كمبوند سكني تقليدي، بل صممت مدينة مصغرة يتجاور فيها السكن مع مباني الأعمال والمنطقة التجارية، بحيث يقضي الساكن يومه كاملاً دون أن يضطر للخروج من بوابات المشروع.

جاء التخطيط العام على هيئة فصل واضح بين الكتلتين، فخصصت الشركة 30 مبنى سكني في العمق بعيداً عن الضوضاء، بينما اصطفت 8 مباني إدارية وتجارية على واجهة الطريق الدائري مباشرة، وهو توزيع يمنح الوحدات السكنية هدوءاً كاملاً ويمنح الأنشطة التجارية أقصى ظهور ممكن.

تولت تصميم المشروع شركة Van Der Pas (VDP) الإسبانية المتخصصة في التخطيط العمراني الحديث، بالتعاون مع Hadid Design and Development صاحبة الخبرة الممتدة لأكثر من 40 عاماً، فخرجت الواجهات على هيئة لوحات زجاجية بانورامية تعكس ضوء الشمس وتعزل الصوت والحرارة في الوقت نفسه.

أما داخل المشروع، فقد اعتمد المخطط على البحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء كفواصل طبيعية بين المباني السكنية، إذ خصصت الشركة الثلثين تقريباً من الأرض للاندسكيب والخدمات، مما وفر لكل مبنى إطلالة مفتوحة ومسافات واسعة تضمن الخصوصية بين الجيران.

يرتفع كل مبنى سكني بواقع دور أرضي و11 دور متكرر، ويضم كل منها 3 مصاعد كهربائية ومدخل فندقي فاخر، بينما امتد الجراج أسفل الأرض ليستوعب سيارات القاطنين بعيداً عن الشوارع الداخلية.

وانعكست فلسفة الاستخدام المختلط على تجربة اليوم العادي داخل المشروع، إذ يستطيع الساكن أن يمارس عمله في المباني الإدارية صباحاً، ثم يقضي أمسيته في المطاعم والكافيهات أو حول البحيرات، دون أن يمس الطريق الدائري إلا عند الخروج من القاهرة الكبرى نفسها.

كما راعى التصميم الداخلي للوحدات توزيع المساحات بكفاءة عالية، فجاءت الغرف مفتوحة على الواجهات الزجاجية لتحصل على أكبر قدر من الضوء الطبيعي، بينما وزعت الممرات والمناور بشكل يقلل الفاقد من مساحة كل وحدة، وهي تفاصيل تظهر قيمتها عند المعاينة الفعلية أكثر مما تظهر على الورق.

جدول تفاصيل وان قطامية

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً، تواصل مباشرة على رقم مبيعات كمبوند وان قطامية: ‎+201118183030

موقع وان قطامية

اختارت معمار المرشدي لمشروعها موقعاً يصعب تكراره داخل القاهرة الجديدة، إذ يقع وان قطامية عند بداية منطقة القطامية بواجهة مباشرة على الطريق الدائري بين المعادي والتجمع، وتحديداً عند كوبري محور الشهيد أول طريق القاهرة – العين السخنة.

يتميز المشروع بمدخلين رئيسيين، الأول على الدائري مباشرة والثاني عند أول محور المشير طنطاوي المؤدي إلى مدينة نصر، مما يجعله متصلاً بثلاثة محاور مرورية رئيسية في وقت واحد، وهي ميزة تعني عملياً أن الازدحام على أي طريق لا يحاصر الساكن، إذ يظل أمامه دائماً بديلان آخران للوصول إلى وجهته.

ويترجم هذا الاتصال الثلاثي إلى أرقام واقعية في التنقل اليومي، فالدائري يوصل الساكن إلى المعادي في 10 دقائق وإلى قلب التجمع الخامس في 5 دقائق.

بينما يختصر محور المشير طنطاوي الطريق إلى مدينة نصر في 10 دقائق، ويفتح طريق العين السخنة الباب أمام رحلات نهاية الأسبوع إلى البحر الأحمر مباشرة من بوابة المشروع.

وتكتسب منطقة القطامية أهميتها من كونها همزة الوصل بين القاهرة القديمة والمدن الجديدة، إذ تحيط بها النوادي الكبرى مثل نادي الصيد وقطامية جاردنز، إلى جانب المدارس الدولية كالمدرسة البريطانية والمصرية الأمريكية، والجامعات المرموقة كالجامعة الأمريكية والألمانية.

كما لا تبعد الخدمات الطبية والتجارية الكبرى عن نطاق المشروع، فمستشفيات المعادي والتجمع على مسافة 10 دقائق تقريباً في الاتجاهين، بينما توفر كارفور المعادي ومراكز تسوق شارع التسعين كل الاحتياجات اليومية والموسمية دون رحلات طويلة.

المعالم والأماكن القريبة من وان قطامية

يلخص الجدول التالي المسافات الفعلية بالسيارة من بوابات المشروع إلى أهم الوجهات، مرتبة من الأقرب إلى الأبعد.

الكمبوندات المجاورة لمشروع وان قطامية

تحولت منطقة القطامية وامتدادها نحو التجمع الخامس إلى واحدة من أنشط بقاع القاهرة الجديدة عمرانياً، حيث تتجاور مشاريع سكنية متكاملة تتنافس على نفس الشريحة من العملاء، مما يمنح الباحث عن وحدة في المنطقة خيارات متعددة للمقارنة قبل اتخاذ القرار.

• كمبوند سيتي جيت: أضخم مشاريع القطامية على الإطلاق، ويقدم شقق وفيلات وسط مساحات خضراء شاسعة مع مستوى تشطيب فندقي.
• كمبوند سرايات القطامية: مشروع سكني هادئ في قلب القطامية يناسب الباحثين عن الخصوصية بالقرب من الطريق الدائري.
• كمبوند قطامية جاردنز: يجاور نادي قطامية جاردنز الشهير ويتميز بطابع الفلل والمساحات الخضراء الممتدة.
• كمبوند ذا بروكس: من أبرز مشاريع التجمع الخامس القريبة، ويقدم وحدات متنوعة بأنظمة سداد مرنة.

وما يميز وان قطامية وسط هذه الخيارات هو الجمع بين جاهزية الاستلام والطبيعة متعددة الاستخدامات، إذ تركز معظم المشاريع المجاورة على السكن فقط، بينما يضيف مشروع معمار المرشدي البعد التجاري والإداري داخل نفس الأسوار.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في وان قطامية

تتنوع وحدات المشروع بين الشقق السكنية والبنتهاوس داخل المباني السكنية الثلاثين، إلى جانب المكاتب الإدارية والمحلات التجارية في المباني الثمانية المطلة على الدائري، وقد صممت المساحات بتدرج يسمح لكل عائلة باختيار ما يناسب احتياجها الفعلي.

فالمساحات الصغيرة والمتوسطة تناسب الأسر الشابة والمستثمرين الباحثين عن وحدات سهلة التأجير، بينما تلبي المساحات الكبيرة والبنتهاوس احتياجات العائلات الممتدة الباحثة عن غرف متعددة وإطلالات مفتوحة من الأدوار العليا.

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وفق أحدث تحديث معلن في يناير 2026، ويبدأ سعر المتر في الوحدات السكنية من نحو 80,000 ج.م/م² محسوباً على أصغر مساحة متاحة، مع اختلاف السعر النهائي حسب الدور والإطلالة ومستوى التشطيب.

وتتحكم ثلاثة عوامل رئيسية في تفاوت الأسعار داخل المشروع، أولها موقع الوحدة بين المباني الداخلية الهادئة والمباني القريبة من الخدمات، وثانيها الدور الذي تقع فيه إذ ترتفع قيمة الأدوار العليا بفضل الإطلالات المفتوحة، وثالثها اتجاه الإطلالة نفسها بين اللاندسكيب والبحيرات من جهة والمشهد العام للقاهرة من جهة أخرى.

لذلك ينصح دائماً بطلب قائمة الأسعار المحدثة قبل المفاضلة، فالوحدات المتاحة تتغير باستمرار في المشاريع جاهزة الاستلام، وقد تظهر فرص بأسعار مميزة عند إعادة طرح وحدات محجوزة سابقاً.

وحدات كمبوند وان قطامية

أنظمة السداد والتقسيط في وان قطامية

طرحت معمار المرشدي أكثر من نظام سداد داخل المشروع، بحيث يختار العميل المعادلة الأنسب بين حجم المقدم وطول فترة التقسيط، وجميعها بدون فوائد.

وتتميز كل الأنظمة بأن الاستلام فوري وليس مرتبطاً بانتهاء الأقساط، فالعميل يستلم وحدته ويسكنها بينما يواصل السداد، وهي ميزة لا تتوفر إلا في المشاريع مكتملة التنفيذ.

ويناسب نظام الـ 5% مع 8 سنوات من يرغب في أقل عبء شهري ممكن وأدنى تكلفة دخول، بينما يفضل نظام الـ 15% من يخطط للانتقال الفوري ويريد تقليص إجمالي فترة الالتزام المالي، فالاختيار في النهاية معادلة بين السيولة المتاحة اليوم وطول فترة السداد.

لمعرفة أحدث العروض المتاحة على أنظمة السداد، اتصل برقم مبيعات كمبوند وان قطامية القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في وان قطامية

يعد وان قطامية من المشاريع القليلة في القاهرة الجديدة التي تجاوزت مرحلة الوعود إلى الواقع، إذ اكتملت الإنشاءات بالفعل وأصبحت الوحدات متاحة بنظام الاستلام الفوري.

تسلم الوحدات السكنية بتشطيب كامل جاهز للسكن المباشر، بينما تتاح الوحدات الإدارية بمستويات تشطيب مختلفة تناسب طبيعة كل نشاط، وهو ما يختصر على المشتري سنوات الانتظار وتكاليف التشطيب معاً.

وتحمل جاهزية التسليم قيمة إضافية تتجاوز عامل الوقت، فالمشتري هنا يعاين وحدته الفعلية بواجهاتها وإطلالتها الحقيقية قبل التعاقد، بدلاً من الاعتماد على المخططات والتصورات ثلاثية الأبعاد، مما يلغي أي فجوة محتملة بين المتوقع والمستلم.

الخدمات والمرافق في وان قطامية

لم تتعامل معمار المرشدي مع الخدمات كبنود تسويقية تضاف إلى البروشور، بل كمنظومة متكاملة صممت مع المخطط العام منذ البداية، فجاءت المرافق موزعة بين المباني بشكل يجعل الوصول إليها سيراً على الأقدام امر طبيعي، وفيما يلي أبرز الملامح التي تميز المشروع عن غيره.

• الواجهات الزجاجية البانورامية

تمثل الواجهات الزجاجية العلامة البصرية الأبرز للمشروع، إذ صممت على هيئة لوحات زجاجية عاكسة لأشعة الشمس وعازلة للصوت والحرارة والأتربة في آن واحد.

وتنعكس هذه التقنية مباشرة على تجربة السكن، فالوحدات تحصل على إضاءة طبيعية طوال النهار مع عزل تام عن ضوضاء الطريق الدائري، إلى جانب إطلالات بانورامية مفتوحة على اللاندسكيب الداخلي.

كما تقلل خاصية عكس أشعة الشمس من امتصاص المباني للحرارة صيفاً، وهو ما يترجم عملياً إلى استهلاك أقل للتكييف وفواتير كهرباء أخف على مدار العام.

• البحيرات الصناعية والفواصل الطبيعية

اعتمد المخطط العام على البحيرات الصناعية والنوافير كعنصر تصميمي وظيفي، إذ توزعت المسطحات المائية بين المباني السكنية لتعمل كفواصل طبيعية تعزز الخصوصية بين الكتل البنائية.

كما أحاطت الحدائق والمساحات المفتوحة بجميع المباني، فتحول المشهد الداخلي إلى متنزه ممتد يستوعب مسارات المشي والجلسات العائلية بعيداً عن حركة السيارات المحصورة في الجراج السفلي.

ويكتمل المشهد المائي بحمامات السباحة المتنوعة في الأحجام والأعماق، والتي وزعت لتناسب مختلف الأعمار، بحيث يجد الأطفال والكبار على حد سواء مساحتهم الخاصة دون تزاحم.

• الأنظمة الذكية في المباني

زودت جميع المباني بمولدات كهربائية تعمل تلقائياً عند انقطاع التيار، إلى جانب أنظمة إنذار وإطفاء حريق حديثة موزعة على كل الأدوار.

أما المباني الإدارية والتجارية فتعمل بتكييف مركزي متكامل، مع شبكات إنترنت واتصالات فائقة السرعة تخدم الشركات والأنشطة التجارية على مدار الساعة.

وتضمن فرق الصيانة الدورية استمرار هذه الأنظمة بكفاءتها الكاملة، إذ تخضع المصاعد والمولدات وشبكات الحريق لجداول فحص منتظمة، مما يحافظ على العمر الافتراضي للمباني ويجنب السكان الأعطال المفاجئة.

الخدمات الأساسية في وان قطامية

وإلى جانب الملامح المميزة السابقة، يضم المشروع منظومة الخدمات اليومية الكاملة التي لا يستقيم أي مجتمع سكني بدونها، من الأمن والصيانة إلى الترفيه والتسوق، ويلخصها الجدول التالي حسب الفئة.

خدمات كمبوند وان قطامية

مميزات السكن في وان قطامية

يجمع المشروع بين مزايا يصعب توافرها معاً في مشروع واحد داخل نطاق القاهرة الكبرى، إذ تلتقي فيه سرعة الوصول مع اكتمال الخدمات وجاهزية الاستلام.

• اتصال بثلاثة محاور رئيسية: الطريق الدائري وطريق العين السخنة ومحور المشير طنطاوي، مما يضع التجمع الخامس على بعد 5 دقائق ومدينة نصر والمعادي على بعد 10 دقائق.
• كثافة بنائية منخفضة: المباني تشغل 34% فقط من الأرض، بينما خصص الباقي للاندسكيب والبحيرات والخدمات.
• استلام فوري بتشطيب كامل: السكن متاح مباشرة دون انتظار سنوات الإنشاء أو تحمل تكاليف التشطيب.
• مجتمع متكامل الأغراض: 8 مباني إدارية وتجارية داخل المشروع توفر احتياجات العمل والتسوق دون مغادرة البوابات.

وتظهر قيمة هذه المعادلة بوضوح عند مقارنة نمط الحياة اليومي، فالساكن هنا لا يختار بين قرب القاهرة القديمة وهدوء المدن الجديدة، بل يحصل على الاثنين معاً من نفس العنوان.

مميزات الاستثمار في وان قطامية

إلى جانب قيمته السكنية، يحمل المشروع مقومات استثمارية واضحة تجعله خيار منطقي لمن يبحث عن أصل عقاري مدر للدخل أو قابل لإعادة البيع.

• وحدات جاهزة للتأجير الفوري: اكتمال المشروع يعني بدء العائد الإيجاري من اليوم الأول، على عكس مشاريع الأوف بلان التي تنتظر سنوات حتى التسليم.
• طلب إيجاري مستمر: قرب المشروع من الجامعة الأمريكية والألمانية ومراكز أعمال التجمع الخامس وشارع التسعين يضمن قاعدة مستأجرين دائمة من الطلاب والعاملين.
• تنوع الأصول داخل مشروع واحد: إتاحة الوحدات الإدارية والتجارية على واجهة الدائري تفتح باب الاستثمار التجاري بجوار الاستثمار السكني.
• مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات: هيكل السداد المرن يخفض تكلفة الدخول ويرفع كفاءة رأس المال المستثمر مقارنة بالشراء الكاش.

ويدعم هذه المقومات النشاط العمراني المتسارع في محيط القطامية وامتداد التجمع، إذ تواصل المنطقة جذب مشاريع سكنية وتجارية جديدة عاماً بعد عام، مما يعزز الطلب على الوحدات الجاهزة القائمة فيها ويحافظ على قيمتها السوقية في مواجهة تقلبات السوق.

نبذة عن معمار المرشدي

تأسست شركة معمار المرشدي للتطوير العقاري Memaar Al Morshedy – Morshedy Group عام 1983 على يد المهندس محمد المرشدي، لتصبح على مدار أكثر من 42 عاماً واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في السوق المصري.

بدأت الشركة نشاطها بالمباني السكنية المميزة في المعادي، ثم توسعت محفظتها لتغطي مدينة نصر والقطامية والسادس من أكتوبر والساحل الشمالي، مع تخصص واضح في المجمعات السكنية الضخمة متعددة الاستخدامات التي تجمع السكن والعمل والخدمات في نسيج عمراني واحد.

وتعتمد معمار المرشدي في مشاريعها على شراكات تصميم عالمية، أبرزها التعاون مع مكتب Van Der Pas الإسباني الذي صمم وان قطامية، وهو نهج منحها بصمة معمارية مميزة تعرف بها مبانيها من الواجهات الزجاجية والأبراج الحديثة.

ويحسب للشركة تركيزها على التسليم الفعلي قبل التوسع في الطرح، إذ تضم محفظتها مشاريع مكتملة ومأهولة بالسكان في القطامية ومدينة نصر وزهراء المعادي، وهو سجل يمنح المشتري في وان قطامية مرجعية ملموسة يمكنه زيارتها ومعاينتها قبل اتخاذ قرار الشراء.

سابقة أعمال معمار المرشدي

مشاريع معمار المرشدي الأخرى على موقعنا

تمتد محفظة الشركة من قلب القاهرة إلى الساحل الشمالي، وتتنوع مشاريعها بين الأبراج السكنية داخل المدينة والقرى المصيفية على البحر المتوسط، ويمكنك التعرف على تفاصيل المشاريع المتاحة لدينا قبل المفاضلة بينها.

• قرية زهرة الساحل الشمالي: أضخم مشاريع الشركة الساحلية، وتقدم شاليهات وفيلات مصيفية على شاطئ مباشر بأنظمة سداد ممتدة.
• كمبوند دجلة تاورز: أبراج سكنية حديثة في مدينة نصر بنفس فلسفة الواجهات الزجاجية، وتناسب الباحثين عن السكن داخل الكتلة العمرانية القائمة.

الخلاصة

يقدم وان قطامية معادلة واضحة لمن يبحث عن وحدة جاهزة في موقع مركزي، فهو يختصر المسافة بين قرار الشراء ولحظة السكن الفعلي إلى أسابيع بدلاً من سنوات، مع الحفاظ على مرونة سداد تضاهي مشاريع الأوف بلان، وتتلخص أبرز مزاياه في النقاط التالية:

• واجهة مباشرة على الطريق الدائري مع مدخلين واتصال بثلاثة محاور رئيسية.
• استلام فوري بتشطيب كامل دون سنوات انتظار.
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.
• كثافة بنائية 34% فقط مع بحيرات صناعية ولاندسكيب ممتد.
• مجتمع متعدد الاستخدامات يجمع السكن والعمل والتجارة داخل بوابات واحدة.

للحجز أو الاستفسار عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند وان قطامية: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء