تفاصيل وأسعار دجلة تاورز مدينة نصر Degla Towers

دجلة تاورز (Degla Towers) واحد من أبرز المجتمعات السكنية الجاهزة للسكن الفوري في قلب مدينة نصر، أطلقه المطور العريق معمار المرشدي على مساحة 21,000 م² تعادل 5 أفدنة، في صورة ستة أبراج سكنية بتصميم فندقي عصري وواجهات زجاجية أنيقة.

حيث يطل المشروع على شارع عباس العقاد والطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي، ويضم شقق متنوعة تتراوح مساحتها من 72 م² إلى 169 م²، بأسعار تبدأ من 4,851,000 ج.م ومقدم 10% فقط وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

يجمع المشروع بين هدوء البيئة السكنية الخالصة، إذ يخلو تماماً من الوحدات الإدارية والتجارية، وبين القرب من أهم محاور القاهرة وخدماتها، مما يجعله خياراً عملياً للأسر والأفراد الباحثين عن وحدة جاهزة في موقع مركزي بأسعار في متناول شرائح متعددة.

معنى اسم دجلة تاورز

يحمل اسم دجلة تاورز امتداداً لعلامة “دجلة” التي بنى عليها معمار المرشدي سلسلة من مشاريعه الأبرز مثل دجلة لاند مارك ودجلة جاردنز ودجلة بالمز، وهي علامة ارتبطت في السوق العقاري بالرقيّ السكني وجودة التنفيذ.

أما كلمة “تاورز” فتشير إلى الطابع المعماري للمشروع القائم على الأبراج السكنية المرتفعة ذات الإطلالات الزجاجية، إذ يعكس الاسم بشكل مباشر هوية المشروع الرأسية التي تميّزه عن النمط الأفقي التقليدي في الكمبوندات.

نبذة تفصيلية عن مشروع دجلة تاورز

تم تصميم دجلة تاورز ليكون مجتمع حضري عمودي في قلب مدينة نصر، بعيداً عن النمط السكني التقليدي، إذ اختار المطور فلسفة الأبراج المرتفعة للاستفادة القصوى من الموقع المركزي وتوفير إطلالات مفتوحة لأكبر عدد من الوحدات، مع تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والمسطحات المائية بدلاً من الزحف الأفقي للمباني.

يقوم التصميم على ستة أبراج سكنية متطابقة، اذ يتكون كل برج من دور أرضي تعلوه 11 طابق متكرر، وقد جرى تقسيم كل برج إلى جناحين لكل منهما مدخل خاص مزود بلوبي لاستقبال الزوار وموظف أمن ونظام إنتركوم، إلى جانب مصعدين كهربائيين يبدآن من مستوى الجراج لضمان انسيابية الحركة وخصوصية أعلى للسكان.

يغلب على المشروع الطابع الفندقي العصري في واجهاته الزجاجية العازلة وتوزيع وحداته، حيث رُوعي أن تطلّ الوحدات على المساحات الخضراء أو المسطحات المائية الداخلية، مع شارع رئيسي واسع يخترق المشروع بعرض يقارب 30 م يمنح إحساساً بالرحابة ويسهّل حركة السيارات.

اعتمد المطور في تنفيذ المشروع على فلسفة التصميم الأوروبي على أرض مصرية، فاستعان بنخبة من المهندسين والمعماريين لإخراج واجهات متناسقة الألوان مع الطبيعة المحيطة، مع استخدام خامات عالية الجودة في المناطق المشتركة مثل البورسلين في الأرضيات وأنظمة الإضاءة الحديثة، بما يمنح المبنى مظهر راقي يحافظ على قيمته على المدى الطويل.

يقتصر المشروع على الوحدات السكنية دون أي وحدات إدارية أو تجارية، وهو ما يصب في صالح الهدوء والخصوصية، إذ صُمّمت المسافات بين الأبراج لضمان تهوية جيدة ودخول وفير للضوء الطبيعي، فيما تم تخصيص أسفل كل برج جراج كبير يستوعب سيارات السكان دون تكدس.

وقد اكتمل تنفيذ المشروع بالكامل وأصبحت وحداته جاهزة للسكن الفوري، وهو ما يميزه عن كثير من المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء، إذ يستطيع العميل معاينة وحدته على الطبيعة والتأكد من مستوى التشطيب والخدمات والمرافق قبل اتخاذ قرار الشراء، دون الاعتماد على تصوّرات أو مخططات مبدئية قد تختلف عن الواقع بعد التسليم.

جدول تفاصيل دجلة تاورز

للحصول على أحدث الأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند دجلة تاورز: ‎+201118183030

موقع دجلة تاورز

يتمتع دجلة تاورز بموقع مركزي في قلب مدينة نصر، إحدى أعرق مناطق القاهرة وأكثرها اكتظاظاً بالخدمات والمرافق الحيوية، إذ يقع على مقربة من شارع عباس العقاد والطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي، وهي شبكة طرق تربط المشروع مباشرة بمصر الجديدة والمعادي والمقطم والتجمع الخامس. هذا الموقع يجعل الوحدة داخل المشروع قريبة من المدارس والجامعات والمراكز الطبية والمولات التجارية الكبرى في آنٍ واحد.

تعتبر مدينة نصر من أعرق المناطق السكنية والتجارية في القاهرة، إذ تجمع بين الكثافة الخدمية العالية وشبكة طرق واسعة تربطها بمختلف أنحاء العاصمة، وتضم كبرى المولات والأندية والجامعات والمستشفيات، وهو ما يجعل امتلاك وحدة في قلبها قيمة مضافة يصعب توفرها في المناطق الناشئة الأبعد عن مركز المدينة.

تكتسب المنطقة أهميتها من كونها نقطة وصل بين شرق القاهرة وقلبها، فمن يسكن في المشروع يبقى على تماس مع الحياة العملية اليومية دون أن يضطر للابتعاد عن وسائل الراحة والخدمات.

ولمن يرغب في استكشاف مزيد من الخيارات السكنية في المنطقة، يمكن تصفح صفحة كمبوندات القاهرة الجديدة للاطلاع على المشاريع المجاورة.

المعالم والأماكن القريبة من دجلة تاورز

يوفر الموقع المركزي للمشروع وصول سريع لأبرز معالم مدينة نصر ومحيطها، وفيما يلي جدول بأهم الأماكن القريبة والمسافات الزمنية إليها بالسيارة:

الكمبوندات المجاورة لمشروع دجلة تاورز

يحيط بموقع دجلة تاورز عدد من المشاريع السكنية المتميزة على مقربة من مدينة نصر والقاهرة الجديدة، تمنح الباحث عن السكن بدائل متنوعة في المساحات وأنظمة السداد وطبيعة التصميم، سواء كان يفضل الأبراج العمودية أو الكمبوندات الأفقية ذات الفلل والتاون هاوس، ومن أبرز هذه المشاريع:

• كمبوند تاج سلطان: مشروع لشركة مدينة مصر على حدود مدينة نصر، يوفر شقق بتشطيبات راقية وتكييف مركزي وخدمات متكاملة، ويتميز بسهولة الوصول منه إلى الرحاب ومدينتي.
• كمبوند أزاد: مشروع لشركة تعمير في التجمع الخامس على مقربة من مدينة نصر، يقع خلف الجامعة الأمريكية مباشرة ويقدّم وحدات بمساحات متنوعة ومقدم يبدأ من 8%.
• كمبوند مكاني: مشروع بوحدات استلام فوري في منطقة القطامية، يناسب الباحثين عن السكن الجاهز بأسعار تبدأ من 3,300,000 ج.م.
• كمبوند تاج سيتي: أحد أكبر مشاريع شركة مدينة مصر في القاهرة الجديدة، يمتاز بتصميم أوروبي ومراحل متعددة وخيارات سكنية واسعة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في دجلة تاورز

يطرح دجلة تاورز شقق سكنية فقط بمساحات تتدرج من الوحدات الصغيرة المناسبة للأفراد والأزواج وحتى الوحدات العائلية الأوسع، إذ تمتد المساحات الكلية من 72 م² وتصل إلى 169 م²، وجميعها مجهزة بنظام تكييف مركزي ونوافذ مزدوجة تضمن العزل الحراري والصوتي. وفيما يلي جدول بأبرز شرائح الوحدات المتاحة وأسعارها (أسعار التقسيط):

يبدأ سعر المتر المربع في المشروع من 44,100 ج.م/م²، وهو سعر تنافسي بالنظر إلى الموقع المركزي وجاهزية الوحدات للسكن الفوري. وتجدر الإشارة إلى أن الأسعار المعروضة هي أسعار التقسيط، وقد تختلف القيمة النهائية باختلاف الدور وموقع الوحدة داخل البرج ومستوى التشطيب.

أنظمة السداد والتقسيط في دجلة تاورز

يقدم دجلة تاورز نظام سداد ميسراً يناسب شرائح متعددة من العملاء، يقوم على مقدم منخفض وفترة تقسيط ممتدة تُعد من الأطول بين المشاريع السكنية في مدينة نصر، وفيما يلي تفاصيله:

يمنح المقدم المنخفض البالغ 10% فرصة للحجز دون ضغط مالي كبير، بينما يتيح التقسيط على 8 سنوات أقساطاً شهرية مريحة. وللاستفسار عن أحدث العروض والخصومات المتاحة، تواصل مع مبيعات كمبوند دجلة تاورز مدينة نصر على: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في دجلة تاورز

يتميز دجلة تاورز بأن جميع وحداته جاهزة للتسليم الفوري، فهو مشروع تم تنفيذه بالكامل بخلاف المشاريع التي تتطلب انتظاراً لسنوات، مما يتيح للعميل حجز وحدته والانتقال إليها فور إتمام إجراءات التعاقد والسداد.

يتم تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب (Core & Shell) مع تركيب شبابيك الألوميتال العازلة للصوت والأتربة وتوصيلات الكهرباء والصرف، بحيث يتولّى المالك استكمال التشطيب الداخلي وفق ذوقه، وهو ما يمنح مرونة أكبر في تخصيص الوحدة حسب رغبة كل أسرة.

يتميز الاستلام الفوري قيمة مزدوجة، فهي تجنب الساكن عناء الإيجار خلال فترة الانتظار من ناحية، وتمنح المستثمر فرصة تأجير الوحدة وتحقيق عائد مباشر منذ لحظة التعاقد من ناحية أخرى، خاصة في منطقة عليها طلب سكني وإيجاري دائم على مدار العام بحكم قربها من الجامعات والمراكز الطبية.

الخدمات والمرافق في دجلة تاورز

يقدم دجلة تاورز منظومة خدمات متكاملة تجمع بين الأساسي والترفيهي، صُمّمت لتلبية احتياجات السكان اليومية وتوفير أجواء من الرفاهية داخل مجتمع سكني مغلق وآمن.

• الخدمات الفندقية على مدار الساعة في دجلة تاورز

يتبني المشروع نموذج الخدمة الفندقية في إدارته، حيث يتوفر فريق متخصص لخدمة ملاك الوحدات على مدار اليوم،اذ يتولى الرد على استفساراتهم وتلبية احتياجاتهم وتقديم خدمات الصيانة والنظافة بشكل مستمر، وهو ما يمنح تجربة سكن أقرب إلى الإقامة الفندقية الدائمة داخل أبراج دجلة تاورز.

هذا النموذج يرفع من مستوى الراحة اليومية ويقلل الأعباء على السكان، كما ينعكس إيجاباً على قيمة الوحدة عند التأجير لمن يبحث عن مستوى خدمة راقي.

• النادي الصحي والسبا في دجلة تاورز

تم تخصيص نادي صحي متكامل داخل المشروع يضم مرافق للاسترخاء مثل الساونا والجاكوزي، إلى جانب صالات رياضية مجهّزة بأحدث الأجهزة، مما يتيح للسكان ممارسة رياضتهم اليومية والاعتناء بصحتهم دون الحاجة للخروج من الكمبوند.

• حمام السباحة المركزي والمسطحات المائية في دجلة تاورز

يتوسط المشروع حمام سباحة كبير تطل عليه الوحدات، تحيط به مسطحات مائية ومساحات خضراء تشكل النسبة الأكبر من أرض المشروع، فتعمل على تلطيف الأجواء وتحسين جودة الهواء وتوفير مساحات مفتوحة للتنزّه والاستجمام بعيداً عن صخب المدينة.

• التعليم والرعاية الصحية في دجلة تاورز

يضم المشروع حضانات ومدارس بمناهج حديثة داخل نطاقه، إلى جانب عيادات طبية مجهزة تغطي مختلف التخصصات، مما يوفر على الأسر التنقل خارج الكمبوند لتلبية احتياجاتها التعليمية والصحية اليومية، ويعزز من تكامل المجتمع السكني واكتفائه الذاتي.

الخدمات الأساسية في دجلة تاورز

مميزات السكن في دجلة تاورز

يقدم دجلة تاورز مجموعة من المزايا الملموسة التي تجعله خيار عملي للباحثين عن السكن في قلب القاهرة، ومن أبرزها:

• تسليم فوري: المشروع منفذ بالكامل والوحدات جاهزة للسكن، فلا انتظار لسنوات بعد التعاقد.
• موقع مركزي: على بُعد 3 دقائق من طريق النصر و5 دقائق من الطريق الدائري، مما يربط الوحدة بشرق القاهرة وقلبها بسهولة.
• بيئة سكنية خالصة: غياب الوحدات الإدارية والتجارية يمنح المشروع هدوءاً وخصوصية لا يتوفران في المجمعات مختلطة الاستخدام.
• تصميم فندقي بإطلالات مفتوحة: واجهات زجاجية وتوزيع ذكي للوحدات يضمن إطلالة كل وحدة على المساحات الخضراء أو المسطحات المائية.
• مقدم منخفض وتقسيط ممتد: مقدم 10% فقط وتقسيط حتى 8 سنوات يجعل التملّك في متناول شرائح متعددة.
• بنية تحتية مكتملة: جراج خاص أسفل كل برج، ومصاعد كهربائية تعمل على مدار الساعة، وأنظمة أمن وحراسة حديثة، تضمن راحة يومية للسكان دون أعباء تشغيلية.

مميزات الاستثمار في دجلة تاورز

لا يقتصر دجلة تاورز على كونه وجهة سكنية، بل يمثل فرصة استثمارية مدعومة بعدة عوامل ملموسة:

• موقع نادر في مدينة نصر: ندرة الأراضي السكنية في قلب مدينة نصر ترفع من قيمة الوحدات وتحافظ على الطلب المرتفع عليها، وهو ما ينعكس على سرعة إعادة البيع والتأجير.
• عائد إعادة بيع مرتفع: يُقدّر عائد إعادة البيع السنوي للوحدات بين 6% و10%، وقد يصل في بعض الحالات إلى 15%؛ فعلى سبيل المثال قد ترتفع قيمة وحدة بمساحة 125 م² من 5,512,500 ج.م إلى ما يقارب 5,953,500 ج.م بعد عام عند معدل نمو سنوي 8%.
• جاهزية فورية للتأجير: لأن الوحدات مكتملة، يمكن للمستثمر البدء في تحقيق عائد إيجاري مباشرةً دون فترة انتظار، في منطقة عليها طلب إيجاري دائم بحكم قربها من الجامعات والمراكز الطبية.
• مرونة في التخطيط المالي: نظام التقسيط الممتد حتى 8 سنوات يتيح اقتناء الوحدة بأقساط منخفضة مع الاستفادة من ارتفاع قيمتها مستقبلاً.

ومع المشروعات الكبرى المخطط لها في محيط مدينة نصر والتسعين الشرقي، يُتوقع أن تشهد المنطقة مزيداً من النمو في قيمة الوحدات على المدى المتوسط والطويل.

وللحصول على أفضل عائد عند الشراء في دجلة تاورز، يُنصح بمراعاة ما يلي:

• اختيار وحدة مطلة على الشوارع الرئيسية أو المساحات المفتوحة داخل الكمبوند، فهي الأسرع في إعادة البيع وأعلى في قيمة التأجير.
• التأكد من تضمين العقد لكل تفاصيل الخدمات مثل الجراج والأمن والصيانة الشهرية لتفادي أي التباس مستقبلاً.
• فحص جودة المرافق العامة مثل المصاعد واللوبي قبل الشراء، لتأثيرها المباشر على قيمة الوحدة عند إعادة البيع.

نبذة عن شركة معمار المرشدي

شركة معمار المرشدي Memaar Al Morshedy تعتبر واحدة من أعرق الشركات العقارية في مصر، تأسست عام 1983 على يد المهندس محمد مرشدي، وتمتلك خبرة تتجاوز 40 عاماً في تنفيذ مشاريع سكنية وتجارية وإدارية في أبرز مناطق القاهرة والجيزة والساحل الشمالي.

نجحت الشركة على مدى مسيرتها في تنفيذ أكثر من 20 مشروعاً، وتميزت بنهجها القائم على المجتمعات المتكاملة التي تجمع بين السكن والخدمات والمرافق، مع التركيز على المواقع الاستراتيجية والأسعار التي تناسب شرائح مختلفة من العملاء.

بدأت الشركة مسيرتها بتطوير مشاريع سكنية مبتكرة في منطقة المعادي، ثم توسعت لتشمل مدينة نصر و6 أكتوبر والساحل الشمالي.

وتميزت بقدرتها على تنفيذ مجتمعات ضخمة تجمع بين الوحدات السكنية والتجارية والإدارية في وقت واحد، مع التزام دائم بمعايير الجودة والاستدامة واختيار شركاء تنفيذ على مستوى عالٍ من الكفاءة في كل مراحل العمل.

لمزيد من التفاصيل يمكن زيارة صفحة شركة معمار المرشدي.

سابقة أعمال شركة معمار المرشدي

مشاريع معمار المرشدي الأخرى على موقعنا

تمتدّ محفظة معمار المرشدي عبر مدن متعددة بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي و6 أكتوبر، وتتنوع بين المشاريع السكنية والسياحية، ومن مشاريعها المتاحة على موقعنا:

• وان قطامية: مجمع سكني وإداري ضخم في قلب القاهرة قرب دائري المعادي على مساحة 30 فدان، يجمع بين الإقامة والعمل في مكان واحد بتصميم عصري ووحدات متنوعة.
• قرية زهرة الساحل الشمالي: منتجع سياحي متكامل في العلمين الجديدة على مساحة تتجاوز 226 فدان، يضم شاليهات بإطلالات خلابة ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.

كما تضم محفظة الشركة مشاريع أخرى بارزة مثل دجلة جاردنز ودجلة بالمز وسكاي لاين وزهرة العلمين الجديدة، التي رسخت مكانتها كأحد أبرز المطورين في السوق المصري.

الخاتمة

بعد استعراض تفاصيل المشروع من حيث الموقع والتصميم والأسعار وأنظمة السداد والخدمات، يتضح أن دجلة تاورز يقدم معادلة متوازنة يصعب تكرارها في قلب مدينة نصر، تجمع بين الموقع المركزي والجاهزية الفورية والسعر التنافسي والمطوّر العريق.

يبقى دجلة تاورز خياراً متكاملاً لمن يبحث عن السكن أو الاستثمار في قلب مدينة نصر، ويمكن تلخيص أبرز مزاياه في:

• وحدات جاهزة للسكن الفوري دون انتظار.
• موقع مركزي يربط بين شرق القاهرة وقلبها عبر أهم المحاور.
• ستة أبراج بتصميم فندقي عصري وإطلالات مفتوحة على الخضرة والمياه.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بأسعار تبدأ من 4,851,000 ج.م.
• مطوّر عريق بخبرة تتجاوز 40 عاماً وأكثر من 20 مشروعاً.

لحجز وحدتك أو لمعرفة أحدث الأسعار والعروض المتاحة، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند دجلة تاورز مدينة نصر: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء