مول قطامية بيزنس كومبلكس نيو كايرو Katameya Business Complex

على شارع جانبي عرضه 20 مترًا، وعلى مقربة من الطريق الدائري ومن ميدان محمد ذكي بالقاهرة الجديدة، طرحت شركة تريسكون للتطوير العقاري مشروعها التجاري والإداري مول قطامية بيزنس كومبلكس Katameya Business Complex، بنظام حصص عقارية يمنح المستثمر ملكية في الأرض، بشرائح تبدأ من 3 متر، وبسعر متر يبلغ 650,000 ج.م.

يقوم المول على دور أرضي تجاري بالكامل، يعلوه دوران إداريان فقط (الأول والثاني)، والمبنى منفذ وقائم بالفعل ومؤجر بالكامل، إذ يشغل الدور التجاري إحدى الشركات التابعة لمجموعة أوراسكوم المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس، وهو ما يجعل العائد الاستثماري يحتسب فعليًا من أول يوم تعاقد، دون انتظار فترة تسليم أو تشغيل.

نبذة عن مول قطامية بيزنس كومبلكس

يأتي مول قطامية بيزنس كومبلكس ضمن أعمال شركة تريسكون للتطوير العقاري، التي تقوم فلسفتها على الدمج بين ثلاث ركائز أساسية في تنفيذ مشروعاتها: التصميم، الإنشاء، وإدارة المرافق، بما يضمن للمستثمر متابعة العقار من لحظة التصميم وحتى التشغيل الفعلي تحت مظلة جهة واحدة.

يعتمد المبنى في تصميمه على واجهات زجاجية حديثة، ومدخل رئيسي بارز تحيط به عناصر تنسيقية عند المدخل، بما يمنح المول طابعًا معماريًا يليق بموقعه على أحد أبرز محاور القاهرة الجديدة. ويقتصر التكوين الإنشائي للمبنى على دور أرضي تجاري بالكامل، يعلوه دوران إداريان (الأول والثاني)، في تصميم يخدم طبيعة النشاطين التجاري والإداري دون تشتت في عدد الأدوار.

يميز المشروع كونه قائمًا ومنفذًا بالفعل على أرض الواقع وليس مجرد طرح على المخطط، وهو ما يمنح المستثمر فرصة معاينة المبنى وموقعه بشكل مباشر قبل اتخاذ قرار الشراء، على عكس أغلب طروحات الحصص العقارية التي تباع قبل بدء التنفيذ.

جدول تفاصيل مول قطامية بيزنس كومبلكس

لمزيد من التفاصيل عن المشروع، تواصل مع فريق مبيعات مول قطامية بيزنس كومبلكس عن طريق الرقم: 01118183030

موقع مول قطامية بيزنس كومبلكس

يقع مول قطامية بيزنس كومبلكس على شارع جانبي عرضه 20 مترًا داخل منطقة القطامية في القاهرة الجديدة، على مسافة قريبة من الطريق الدائري ومن ميدان محمد ذكي الذي يعد من أهم محاور الحركة الرابطة بين القاهرة الجديدة ومدينة نصر عبر محور الشهيد.

يتوسط الموقع عددًا من العلامات التجارية والخدمية المعروفة، إذ يجاور المول كلًا من سكودا سنتر ومعرض كيا موتورز، بينما تبعد عنه منطقة ستاربكس (تشل أوت) وميدان محمد ذكي مسافة دقائق معدودة سيرًا بالسيارة. كما يقع بالقرب من كمبوند ون قطامية (Memaar Al Morshedy) وكمبوند نخيل سيتي السكني، وهو ما يضع المشروع وسط كثافة سكانية وتجارية قائمة بالفعل وليست قيد الإنشاء.

وعلى مستوى أوسع، تحظى منطقة قطامية بموقع متوسط بين عدد من أهم أحياء ومناطق القاهرة الكبرى، حيث تبعد عن مدينة نصر ومطار القاهرة الدولي من جهة، وعن وسط البلد والمعادي من جهة أخرى، فضلًا عن قربها النسبي من التجمع الخامس وطريق العين السخنة، بالإضافة إلى وجود عدد من المدارس والجامعات الدولية في محيطها مثل مودرن أكاديمي والمدرسة البريطانية بالقاهرة وكلية مالفرن ومدرسة وندروز أكاديمي.

أهم الوجهات والمعالم القريبة من مول قطامية بيزنس كومبليكس

أهم المولات المجاورة لمول قطامية بيزنس كومبليكس

يتميز موقع مول قطامية بيزنس كومبليكس بوجود العديد من المشروعات التي تستحق إلقاء نظرة عليها قبل اتخاذ قرار الاستثمار، بما في ذلك:

• مول CRCL: تم تطويره من قبل شركة C Development، وهو مشروع متعدد الاستخدامات (Mixed-Use) يضم محلات تجارية، مكاتب إدارية، وعيادات طبية بأسعار تبدأ من 2,730,000 ج.م.
• مول ذا جريد (The Grid Mall): تم إنشاؤه عن طريق شركة أب وايد للتطوير العقاري (Upwyde Developments)، ويضم أيضًا عيادات طبية، مكاتب إدارية، ومحلات تجارية، بأنظمة سداد تمتد إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 10%.
• مول باي 9 (By 9 Mall): تم إنشاؤه عن طريق شركة الرباط للتطوير العقاري (Al Rabat Properties)، يضم المول مطاعم، كافيهات، صيدليات، عيادات طبية، ومكاتب إدارية، بأسعار تبدأ من 9,376,000 ج.م بأنظمة سداد تصل إلى 6 سنوات بمقدم يبدأ من 5%.
• كايرو بيزنس بارك (Cairo Business Park): تم تطويرها من قبل شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري (Misr Italia Developments)، لتضم وحدات تجارية، إدارية، وطبية، بأسعار تبدأ من 2,730,000 ج.م بأنظمة سداد تصل إلى 5 سنوات بمقدم يبدأ من 10%.

ملحوظة: بالرغم من قوة الفرص الاستثمارية المتمثلة في المولات المجاورة لمول قطامية بيزنس كومبليكس، إلا أن ما يميزه كونه منفذ وقائم بالفعل ومؤجر بالكامل بشكل يجعل العائد الاستثماري يحتسب فعليًا من أول يوم تعاقد.

وللاستفسار عن مزيد من التفاصيل حول فرصة الاستثمار في مول قطامية بيزنس كومبليكس، تواصل مع فريق المبيعات عن طريق الرقم: 01118183030

نظام الحصص العقارية في مول قطامية بيزنس كومبلكس

يعتمد الدور التجاري في مول قطامية بيزنس كومبلكس على نظام الحصص العقارية، وهو نظام يختلف جوهريًا عن الشراء التقليدي للوحدة كاملة، إذ لا يشتري المستثمر مساحة داخل المبنى بقدر ما يمتلك حصة موثقة في أرض المشروع نفسه، مقابل مبلغ يبدأ من قيمة شريحة صغيرة نسبيًا وليس قيمة وحدة تجارية بالكامل.

تنقسم الحصص المتاحة في المشروع إلى ثلاث شرائح: 3 أمتار، 6 أمتار، و9 أمتار، بسعر متر موحد قدره 650,000 ج.م، بما يجعل حجم دخول الاستثمار متدرجًا بشكل يناسب أكثر من مستوى من المستثمرين، دون أن يضطر أي منهم لتجميع قيمة وحدة تجارية كاملة لدخول السوق.

يمنح هذا النظام المستثمر صفة الشريك الفعلي في الأصل العقاري القائم، لا مجرد طرف متعاقد على عائد متوقع، إذ يرتبط عائده مباشرةً بأداء المبنى نفسه بوصفه أصلًا مؤجرًا بالفعل، وليس بوعد تشغيل مستقبلي مرتبط بمواعيد تسليم أو مراحل إنشاء لم تكتمل بعد.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول قطامية بيزنس كومبلكس

على الرغم من أن الدور التجاري بالكامل يخضع لنظام الحصص العقارية، إلا أن الشرائح المتاحة صممت بثلاث مساحات مختلفة، بما يتيح لكل مستثمر اختيار الحجم الذي يتناسب مع رأس ماله المتاح وأهدافه من العائد السنوي.

كل شريحة من الشرائح الثلاث تحمل نسبة عائد سنوي مختلفة، إذ ترتفع النسبة كلما زادت مساحة الحصة، لتحصل الشرائح الأكبر على معدل عائد أعلى نسبيًا مقارنة بالشرائح الأصغر، إلى جانب ارتفاع النسبة تدريجيًا عامًا بعد عام طوال مدة عقد الإدارة والتشغيل.

يمكنك الحصول على استشارة مجانية للتعرف على أفضل الفرص الملائمة لاحتياجاتك من مستشار عقاري متخصص في نظام الحصص العقارية من بين فريق مبيعات مول قطامية بيزنس كومبلكس، وذلك من خلال الاتصال على الرقم: 01118183030

أنظمة السداد وطرق صرف العائد في مول قطامية بيزنس كومبلكس

يسدد المستثمر قيمة الحصة العقارية بالكامل نقدًا عند التعاقد، وهو ما يتوافق مع طبيعة النظام القائم على تملك جزء حقيقي في أرض مبنى مؤجر بالفعل، لا وحدة تحت الإنشاء تحتاج فترة سداد ممتدة حتى موعد التسليم.

أما عن آلية صرف العائد، فيمنح المشروع المستثمر ثلاث طرق لاستلام عائده السنوي، يختار من بينها عند التعاقد حسب ما يناسب تخطيطه المالي:

1. الصرف السنوي: يصرف العائد دفعة واحدة كل سنة، وهو الخيار الذي يحقق أعلى نسبة عائد من بين الثلاثة.
2. الصرف نصف السنوي: يصرف العائد على دفعتين كل ستة أشهر، بنسبة عائد أقل قليلًا من الخيار السنوي مقابل تدفق نقدي أسرع.
3. الصرف الربع سنوي: يصرف العائد على أربع دفعات كل ثلاثة أشهر، وهو الخيار الأقل في نسبة العائد السنوية، لكنه الأنسب لمن يفضل تدفقًا نقديًا دوريًا على فترات متقاربة.

وفي كل الحالات، يخصم من إجمالي العائد نسبة 20% مقابل الإدارة والتشغيل قبل توزيع صافي العائد على المستثمر، إلى جانب وديعة صيانة تدفع مرة واحدة بنسبة 10% من إجمالي قيمة الحصة.

القيم أعلاه صافية بعد خصم نسبة الإدارة والتشغيل (20%)، وعلى مدار 10 سنوات هي مدة عقد الإدارة والتشغيل.

العقود وضمانات الاستثمار في مول قطامية بيزنس كومبلكس

لا يكتفي مشروع مول قطامية بيزنس كومبلكس بمنح المستثمر عائدًا دوريًا فحسب، بل يؤطر العلاقة بينه وبين الشركة المطورة بمنظومة تعاقدية مزدوجة تحمي حقوق الطرفين وتمنح المستثمر مرونة حقيقية في التعامل مع حصته على المدى الطويل. ويتم ذلك من خلال:

عقد الملكية وعقد الإدارة والتشغيل

يحصل المستثمر عند التعاقد على عقدين منفصلين، الأول عقد ملكية يوثق حصته في أرض مول قطامية بيزنس كومبلكس بشكل نهائي لا رجعة فيه، والثاني عقد إدارة وتشغيل مدته 10 سنوات، تتولى بموجبه الشركة إدارة الأصل وتأجيره وصرف العائد للمستثمر بنسب متصاعدة عامًا بعد عام طوال مدة العقد.

وعند انتهاء السنوات العشر، يتجدد عقد الإدارة والتشغيل تلقائيًا دون الحاجة لأي إجراء إضافي من جانب المستثمر، بما يضمن استمرارية العائد دون انقطاع.

بند إعادة الشراء (ضمان الخروج من الاستثمار)

يمنح مول قطامية بيزنس كومبلكس المستثمر أكثر من مسار للخروج من استثماره في أي وقت يناسبه:

1. بعد مرور سنة واحدة على الأقل من التعاقد، تلتزم الشركة المطورة بشراء الحصة من المستثمر مرة أخرى إن رغب في ذلك، على أن يضاف إلى القيمة الأصلية للحصة 5% عن كل سنة مرت منذ التعاقد.
2. في أي وقت، يحق للمستثمر بيع حصته لطرف آخر خارج الشركة بشكل مباشر، دون قيود إضافية.
3. بعد إتمام 3 سنوات من التعاقد، يحصل المستثمر على خيار إضافي، إذ يمكنه بيع حصته للشركة مقابل 15% فوق السعر الأصلي للحصة، أو مقابل سعر البيع الحالي وقتها، أيهما أعلى لصالح المستثمر.

هذه المنظومة التعاقدية تحول الحصة العقارية من التزام طويل الأجل بلا مخرج واضح، إلى أصل قابل للتسييل في أي مرحلة، مع ضمان حد أدنى من العائد على البيع في حال قرر المستثمر الخروج بدلًا من الاستمرار.

مواعيد التسليم في مول قطامية بيزنس كومبلكس

يخرج مول قطامية بيزنس كومبلكس تمامًا عن معادلة الانتظار المعتادة في مشروعات الحصص العقارية أو الوحدات تحت الإنشاء، فالمبنى منفذ بالكامل ومؤجر فعليًا، بما يعني أن التسليم فوري بمجرد إتمام التعاقد، دون حاجة لانتظار سنوات بناء أو مراحل تشطيب أو تسليم مستقبلية.

وينعكس هذا الأمر مباشرةً على العائد الاستثماري، إذ يبدأ احتساب العائد من أول يوم تعاقد وليس من تاريخ افتراضي للتشغيل، فالمستثمر يدخل على أصل يعمل بالفعل ويدر عائدًا حقيقيًا من اللحظة الأولى، بدلًا من انتظار اكتمال إنشاء المبنى أو البحث عن مستأجرين له كما يحدث في أغلب طروحات الحصص العقارية على مشروعات لم تكتمل بعد.

خدمات ومرافق مول قطامية بيزنس كومبلكس

يستكمل مول قطامية بيزنس كومبلكس منظومته التشغيلية بمجموعة من الخدمات الأساسية التي تخدم طبيعته كأصل مؤجر بالكامل وقائم على الأمان والاستمرارية في التشغيل، وتشمل:

نبذة عن شركة تريسكون للتطوير العقاري

تأسست شركة تريسكون للتطوير العقاري (Treskon Developments) عام 1985، ويرأس مجلس إدارتها المهندس وليد جلال، وتقوم فلسفة الشركة منذ نشأتها على الدمج بين ثلاث ركائز أساسية في كل مشروعاتها: التصميم، الإنشاء، وإدارة المرافق، وهي الركائز التي استلهم منها اسم الشركة ذاته (Tres بمعنى “ثلاثة” باللاتينية، وKon اختصارًا لعناصر الإنشاء والإدارة والتصميم).

تقدم تريسكون أربع خدمات رئيسية تغطي دورة حياة العقار بالكامل: البناء والتشييد، التصميم والتشطيب (الداخلي والخارجي)، إدارة المرافق، والوساطة العقارية (Brokering)، بما يتيح للشركة متابعة مشروعاتها من مرحلة التخطيط الأولى وحتى التشغيل اليومي بعد التسليم، دون الحاجة للاستعانة بجهات خارجية.

وعلى مدار أكثر من 37 عامًا في السوق المصري، نفذت الشركة محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية والصناعية والإدارية، امتدت في مناطق مصر الجديدة، بدر، الطريق الدائري، مدينة نصر، والقاهرة الجديدة، وهي الخبرة التي بني عليها تنفيذ مول قطامية بيزنس كومبلكس كأحد أحدث مشروعاتها في القاهرة الجديدة.

سابقة أعمال شركة تريسكون للتطوير العقاري

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة ؟

القاهرة الجديدة ليست مجرد امتداد عمراني آخر شرق العاصمة، بل تحولت خلال العقدين الأخيرين إلى واحدة من أكثر مناطق مصر جذبًا للكثافة السكانية ذات القوة الشرائية المرتفعة، بفضل موقعها كحلقة وصل مباشرة بين القاهرة القديمة والعاصمة الإدارية الجديدة.

كل مشروع حكومي أو تنموي يطلق على هذا المحور شرقًا لا يرفع فقط من قيمة الأراضي المحيطة به، بل يوسع أيضًا قاعدة السكان والشركات التي تبحث عن موطئ قدم قريب من هذا الشريان الحيوي.

هذا الموقع الاستراتيجي، القريب من الطريق الدائري ومحور الشهيد ومدينة نصر من جهة، ومطار القاهرة الدولي والتجمع الخامس من جهة أخرى، يجعل من القاهرة الجديدة نقطة تلاقي طبيعية لأكثر من شريحة من السكان والشركات في وقت واحد، بدلًا من الاعتماد على جمهور واحد محدود كما يحدث في المناطق الأكثر عزلة جغرافيًا.

يضاف إلى ذلك أن المنطقة تستقطب بالفعل عددًا كبيرًا من المدارس والجامعات الدولية والفروع البنكية والمراكز الطبية الكبرى، وهي مؤشرات على استقرار الكثافة السكانية ذات الدخل المرتفع، وهو ما ينعكس بدوره على معدلات الإنفاق والطلب على الأنشطة التجارية والمكتبية داخل المنطقة، بعيدًا عن التذبذب الذي قد تشهده مناطق أحدث لم تكتمل بعد كثافتها السكانية والخدمية.

ولأن الاستثمار في العقار التجاري يعتمد بالأساس على وجود جمهور جاهز ومستقر، فإن الدخول في مشروع قائم بالفعل داخل هذا النسيج العمراني المكتمل نسبيًا – مثل مول قطامية بيزنس كومبلكس – يمنح المستثمر ميزة إضافية: أصل يعمل وسط طلب حقيقي وليس افتراضًا يبنى على توقعات نمو لم تتحقق بعد.

لماذا تستثمر في مول قطامية بيزنس كومبلكس ؟

يجمع مول قطامية بيزنس كومبلكس بين مجموعة من المقومات الاستثمارية التي تجعله فرصة مختلفة عن أغلب طروحات الحصص العقارية في السوق المصري:

• عائد فعلي من أول يوم تعاقد: على عكس أغلب مشروعات الحصص العقارية التي يظل عائدها مرتبطًا بموعد تسليم أو تشغيل مستقبلي، يمنح المبنى القائم والمؤجر بالكامل عائدًا فوريًا يبدأ من لحظة التوقيع، دون أي فترة انتظار.
• ملكية حقيقية في الأرض وليست وعدًا بعائد: نظام الحصة العقارية يمنح المستثمر صك ملكية موثقًا في أرض المشروع، وليس مجرد اتفاق على نسبة عائد متوقعة، بما يجعل الحصة أصلًا قائمًا بذاته وليست التزامًا معلقًا على تنفيذ لم يكتمل بعد.
• مستأجر رئيسي بحجم مجموعة أوراسكوم: وجود شركة تابعة لمجموعة أوراسكوم كمستأجر رئيسي للدور التجاري يمنح العائد استقرارًا نادرًا في سوق الحصص العقارية، إذ يقل بشكل كبير احتمال تعثر السداد أو تكرار البحث عن مستأجرين جدد.
• نسب عائد متصاعدة على مدار 10 سنوات: تبدأ نسبة العائد من 26% وتصل إلى 40% حسب حجم الحصة، مع ارتفاع تدريجي عامًا بعد عام طوال مدة عقد الإدارة والتشغيل، وتجديد تلقائي للعقد بعد انتهائها دون انقطاع في تدفق العائد.
• مرونة كاملة في الخروج من الاستثمار: يمنح بند إعادة الشراء المستثمر أكثر من مسار مضمون للتخارج، سواء عبر بيع الحصة للشركة المطورة بزيادة سنوية 5%، أو للشركة بعد 3 سنوات بزيادة 15% أو بسعر السوق وقتها أيهما أعلى، أو حتى البيع لطرف خارجي في أي وقت.
• موقع استراتيجي على الطريق الدائري: الواجهة المباشرة على الدائري بين محور الشهيد وميدان محمد ذكي تضع المشروع على مقربة من مدينة نصر ومطار القاهرة الدولي من جهة، والتجمع الخامس والمعادي من جهة أخرى.
• مطور بسجل تنفيذي يمتد لأكثر من 37 عامًا: خبرة شركة تريسكون للتطوير العقاري منذ عام 1985 في تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية وصناعية وإدارية متعددة، تمنح المستثمر ثقة أكبر مقارنة بالتعامل مع جهات حديثة بلا سجل تنفيذي حقيقي.

والآن عزيزي المستثمر، تستطيع حجز وحدتك في مول قطامية بيزنس كومبلكس من خلال التواصل مع فريق المبيعات على الرقم: 01118183030