مول قطامية بيزنس كومبلكس القاهرة الجديدة بقسط ل8 سنوات

أطلقت شركة تريسكون للتطوير العقاري مول قطامية بيزنس كومبلكس القاهرة الجديدة Katameya Business Complex Mall New Cairo على واجهة الطريق الدائري مباشرة بين محور الشهيد وميدان محمد زكي، باستثمارات تصل إلى 3 مليارات ج.م، ليقدم وحدات تجارية وإدارية بأسعار تبدأ من 500,000 ج.م بنظام الحصة العقارية، ومقدم 10% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات للوحدات الكاملة.

الميزة الفارقة في المشروع أنه مبنى قائم ومؤجر بالكامل، مما يعني استلام فوري وعائد ايجاري حقيقي يبدأ من أول يوم، وهو ما يجعله من أندر الفرص الاستثمارية الجاهزة للتشغيل في القاهرة الجديدة.

نبذة تفصيلية عن مول قطامية بيزنس كومبلكس

صمم مشروع قطامية بيزنس كومبلكس من فكرة مختلفة عن المألوف في السوق المصري، إذ لم تكتفِ شركة تريسكون ببناء مول تجاري إداري تقليدي، بل قدمت أول تجربة من نوعها تتيح للمستثمر الدخول بنظام الحصة العقارية، وهو نظام معمول به في الأسواق العالمية منذ سنوات ويمنح صغار المستثمرين فرصة امتلاك جزء من أصل عقاري مُدر للدخل بمبلغ متوسط.

اعتمدت الشركة في تنفيذ المشروع على التعاون مع شركة صبور للاستشارات الهندسية، فجاء التصميم بواجهات زجاجية عازلة للصوت تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة على البلازا واللاند سكيب.

بينما وزعت الكتلة البنائية بذكاء بين طابقين للجراج أسفل المبنى، يعلوهما الدور الأرضي المخصص للأنشطة التجارية، ثم ثلاثة أدوار متكررة تحتضن المكاتب الإدارية.

هذا الفصل الرأسي بين النشاط التجاري في الأسفل والإداري في الأعلى منح كل فئة من العملاء خصوصية كاملة، فزوار المحلات يتحركون في مسارات منفصلة تماماً عن موظفي الشركات، مما يرفع كفاءة التشغيل ويحافظ على هدوء بيئة العمل.

الأهم من ذلك أن المبنى ليس مشروعاً على الورق، فقد اكتمل إنشاؤه بالفعل وتم تأجير وحداته، وهو ما يحوّل قرار الشراء من رهان على المستقبل إلى استثمار في أصل يعمل ويُدر عائد فعلي منذ لحظة التعاقد.

كما راعى الكونسبت المعماري طبيعة الموقع على الطريق الدائري، فجاءت الكتلة البنائية بواجهة ممتدة تحقق أقصى ظهور بصري للعلامات التجارية أمام حركة المرور، بينما احتفظ التصميم الداخلي بممرات واسعة وتوزيع ذكي للوحدات يضمن أن كل محل ومكتب يحصل على نصيبه العادل من الإطلالة والحركة، دون زوايا ميتة تقلل من قيمة أي وحدة داخل المبنى.

جدول تفاصيل مول قطامية بيزنس كومبلكس

موقع مول قطامية بيزنس كومبلكس

اختارت تريسكون لمشروعها نقطة نادرة على خريطة القاهرة الجديدة، إذ يقع المول على واجهة الطريق الدائري مباشرةً بين محور الشهيد وميدان محمد زكي في القطعة 74 بقسم المكاتب الاستثمارية، وهو موقع يمر أمامه يومياً آلاف السيارات القادمة من المعادي والتجمع الخامس ومدن شرق القاهرة.

قيمة هذا الموقع للنشاط التجاري لا تقتصر على الظهور البصري القوي على الدائري، فالمنطقة المحيطة تضم كثافة سكانية جاهزة من كمبوند مكاني وكمبوند ذا بروكس والأحياء المجاورة، إلى جانب فروع البنوك ومعارض السيارات العالمية التي تجذب شريحة عملاء ذات قوة شرائية مرتفعة، مما يوفر للمحلات والمكاتب مصدر حركة يومية مستمرة.

إلى جانب ذلك، يجعل الموقع من المول نقطة وسيطة مثالية بين مناطق شرق القاهرة، إذ يصل إليه سكان المعادي عبر الدائري في نحو 15 دقيقة من جهة، ويقصده سكان التجمع الخامس والرحاب ومدينتي من الجهة الأخرى.

فيتقاطع عنده جمهوران مختلفان في العادات الشرائية، وهو تنوع نادر يوسع قاعدة العملاء المحتملين لأي نشاط يعمل داخل المشروع.

المعالم والأماكن القريبة من مول قطامية بيزنس كومبلكس

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول قطامية بيزنس كومبلكس

تشهد القاهرة الجديدة تحرك تجاري واسع جعلها من أنشط أسواق العقار التجاري في مصر، فإلى جانب قطامية بيزنس كومبلكس تنتشر مجموعة من المشاريع التجارية والإدارية التي تخدم مناطق مختلفة من المدينةز

ويساعدك التعرف عليها في تكوين صورة كاملة عن السوق قبل اتخاذ قرارك الاستثماري، مع ملاحظة أن قطامية بيزنس كومبلكس يظل الوحيد بينها الذي يجمع بين الاستلام الفوري ونظام الحصة العقارية معاً.

مول CRCL القاهرة الجديدة من شركة سي للتطوير العقاري، يقع أمام فيلات الياسمين بالقرب من محور السادات وشارع التسعين، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 21 م².

مول ذا جريد من شركة اب وايد للتطوير العقاري، مشروع ضخم على محور جمال عبد الناصر بمساحة 27,000 م² يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية بجوار حي النرجس.

مول كايرو بيزنس بارك من شركة مصر إيطاليا العقارية، مجمع أعمال متكامل قرب شارع التسعين وطريق السويس يستهدف الشركات الباحثة عن مقرات إدارية راقية.

مول باي 9 من شركة الرباط للتطوير العقاري، يقع في قلب الرحاب على محور السادات مباشرة ويقدم وحدات تجارية وطبية بمقدم يبدأ من 5%.

سواي مول التجمع الخامس من شركة الرباط أيضاً، صرح تجاري إداري بواجهات زجاجية مميزة بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول قطامية بيزنس كومبلكس

صممت تريسكون منظومة الوحدات في المشروع لتناسب كل شرائح المستثمرين، فالمساحات تبدأ من 10م² للوحدات الصغيرة المناسبة لبدء نشاط تجاري أو مكتب ناشئ.

وتصل إلى 850 م² للشركات الكبرى والعلامات التجارية التي تحتاج مساحات تشغيل واسعة، مع فارق جوهري عن باقي مشاريع السوق وهو إمكانية الدخول بنظام الحصة العقارية دون شراء وحدة كاملة.

وينعكس هذا التنوع على طبيعة الأنشطة داخل المبنى، إذ تستوعب وحدات الدور الأرضي أنشطة التجزئة والمطاعم والخدمات البنكية، بينما تحتضن الأدوار المتكررة مكاتب الشركات والعيادات الاستشارية والمقرات الإدارية بمختلف أحجامها، فيتحول المشروع إلى مجتمع أعمال متكامل يخدم بعضه بعضاً.

يبدأ سعر المتر في المشروع من 80,000 ج.م/م² ويختلف صعود أو هبوط حسب الدور والنشاط، فوحدات الدور الأرضي التجارية هي الأعلى سعراً لقربها من حركة الزوار، بينما يقل سعر المتر تدريجياً كلما ارتفع الدور في القسم الإداري، علماً بأن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش.

عند المفاضلة بين الوحدات، ينصح خبراء الاستثمار التجاري بالموازنة بين قيمة الإيجار المتوقعة وسعر الشراء لكل دور، فوحدة الدور الأرضي الأغلى سعراً تحقق في المقابل أعلى قيمة إيجارية لأنشطة التجزئة والمطاعم.

بينما تمنح المكاتب الإدارية في الأدوار العليا سعر دخول أقل مع استقرار أطول في عقود الإيجار، إذ تميل الشركات للبقاء في مقارها سنوات طويلة مقارنة بتقلب المستأجرين التجاريين.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً وأسعارها التفصيلية، تواصل على رقم مبيعات مول قطامية بيزنس كومبلكس القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول قطامية بيزنس كومبلكس

وضعت تريسكون نظام سداد مرناً يوازن بين تخفيف العبء المالي على المستثمر وسرعة دخوله في أصل مؤجَّر يُدر عائداً فورياً، إلى جانب خيار الحصة العقارية الذي يفتح الباب لمن يرغب في الاستثمار بمبلغ متوسط.

كما يحصل العميل على خصم فوري يصل إلى 15% عند السداد النقدي الكامل، بينما يمنح نظام الحصة العقارية عائد يبدأ من 25% ويصل تراكمياً إلى 300% على مدار 10 سنوات، وهو ما يفصله فريق مبيعات الشركة حسب الوحدة والحصة المختارة.

تكمن قوة هذه المعادلة في أن أقساط الوحدة الكاملة يمكن تغطيتها جزئي أو كلي من العائد الإيجاري الجاري للوحدة نفسها، فبدلاً من أن يسدد المستثمر الأقساط من دخله الشخصي كما يحدث في المشاريع تحت الإنشاء، يسدد هنا من دخل الأصل ذاته، وهي ميزة لا تتوفر إلا في المباني المؤجرة والعاملة بالفعل.

مواعيد التسليم في مول قطامية بيزنس كومبلكس

يتميز المشروع بأنه خارج معادلة الانتظار تماماً، فالمبنى مكتمل الإنشاءات ومؤجر بالكامل، مما يعني أن الاستلام فوري بمجرد إتمام التعاقد، وأن العائد الإيجاري يبدأ في التدفق دون فترة سماح أو انتظار لسنوات التسليم المعتادة في مشاريع الإطلاق الجديد.

هذه الجاهزية الكاملة تلغي أيضاً مخاطر تأخر التنفيذ التي يضعها المستثمرون في حساباتهم عادةً، إذ يستطيع العميل معاينة المبنى الفعلي والوحدات المؤجرة على أرض الواقع قبل اتخاذ قراره، بدلاً من الاعتماد على رندرات ومخططات مستقبلية.

وتأتي الوحدات مجهزة بالتكييف المركزي ضمن البنية الأساسية للمبنى، فيقتصر دور المستأجر أو المالك الجديد على تجهيزات النشاط الداخلية فقط، مما يقلص تكلفة ومدة التجهيز مقارنة بالوحدات التي تُسلم على الطوب الأحمر وتحتاج شهوراً من الأعمال قبل بدء التشغيل الفعلي.

الخدمات والمرافق في مول قطامية بيزنس كومبلكس

جهزت تريسكون المشروع بمنظومة خدمات تشغيلية متكاملة تخدم أصحاب المحلات وشاغلي المكاتب والزوار على حد سواء، مع مجموعة مزايا فريدة تميزه عن المشاريع المماثلة في المنطقة.

• نظام الحصة العقارية أول تطبيق من نوعه

يمثل نظام الحصة العقارية القلب الاستثماري للمشروع، إذ يتيح امتلاك جزء من وحدة مؤجرة بالفعل بمبلغ يبدأ من 500,000 ج.م، مع الحصول على نصيب من العائد الإيجاري الفوري، وهو نموذج معمول به في الأسواق العالمية منذ سنوات ويمهد الطريق لتداول الحصص مستقبلاً عبر البورصة العقارية عند اكتمال التشريعات المنظمة لها في مصر.

ويحل هذا النظام مشكلة حقيقية يواجهها المستثمر المصري المتوسط، إذ كانت أسعار العقار التجاري المرتفعة تدفعه نحو بدائل أقل عائداً كالشهادات البنكية، بينما يمنحه امتلاك الحصة العقارية أصل ملموس تنمو قيمته السوقية مع الوقت إلى جانب العائد الإيجاري الدوري.

• مبنى مؤجر بالكامل وحركة تشغيل يومية

كون المبنى مؤجراً بالكامل يعني أن المستثمر الجديد ينضم إلى منظومة تعمل فعلياً، فالمحلات مفتوحة والمكاتب مشغولة والزوار يترددون يومياً، مما يرفع القيمة السوقية للوحدات باستمرار ويضمن أن العائد المعلن مبني على تشغيل حقيقي وليس توقعات نظرية، كما أن اكتمال الإشغال يخلق مزيج تجاري متكامل داخل المبنىز

فوجود المطاعم والكافيهات يخدم موظفي المكاتب، بينما توفر الشركات العاملة في الأدوار الإدارية قاعدة عملاء يومية ثابتة للمحلات في الدور الأرضي.

• البلازا والواجهات الزجاجية

تحيط بالمبنى منطقة بلازا واسعة مع لاند سكيب ومساحات خضراء تمنح الزوار مساحة تنفس بعيداً عن ضجيج الدائري، بينما تكسو الواجهات الزجاجية العازلة للصوت المبنى بالكامل.

فتسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات وتحجب الضوضاء الخارجية، وهو مزيج يخلق بيئة عمل هادئة رغم الموقع على أحد أكثر الطرق حركة في القاهرة، إلى جانب الدور التسويقي للواجهات نفسها التي تمنح المحلات ظهور مباشر أمام حركة الدائري على مدار اليوم.

الخدمات الأساسية في مول قطامية بيزنس كومبلكس

مميزات الاستثمار التجاري في مول قطامية بيزنس كومبلكس

يجمع المشروع بين مجموعة مقومات استثمارية مدعومة بأرقام فعلية تجعله من أقوى الفرص التجارية المطروحة في القاهرة الجديدة حالياً:

• عائد فوري من أصل يعمل بالفعل: على عكس مشاريع الإطلاق التي ينتظر مستثمروها سنوات حتى بدء التشغيل، يمنح المبنى المؤجر بالكامل عائد فوري يبدأ من 25% ويصل تراكمي إلى 300% على 10 سنوات، وهو معدل يتفوق بوضوح على عوائد الودائع البنكية التي تتآكل قيمتها الحقيقية مع التضخم.

حاجز دخول منخفض بضمان أصل عقاري: نظام الحصة العقارية يتيح الاستثمار بمبلغ 500,000 ج.م فقط في مشروع باستثمارات إجمالية 3 مليارات ج.م، فيحصل صغار المستثمرين على مزايا الاستثمار العقاري التجاري التي كانت حكراً على رؤوس الأموال الكبيرة.

Footfall مضمون من محيط سكاني وخدمي كثيف: يستمد المول حركته اليومية من الواجهة المباشرة على الطريق الدائري ومحور الشهيد، ومن الكتلة السكانية في كمبوند مكاني وذا بروكس والرحاب ومدينتي، إضافة إلى العملاء المترددين على البنوك ومعارض السيارات المجاورة، وهي عوامل تحدد نجاح أي نشاط تجاري قبل افتتاحه.

مرونة مساحات نادرة: نطاق المساحات من 10م² حتى 850 م² يجعل المشروع قادراً على استيعاب كل الأنشطة من الكشك التجاري الصغير حتى المقر الإقليمي لشركة كبرى، مما يوسع قاعدة المستأجرين المحتملين ويقلل مخاطر الشواغر.

معاينة قبل الشراء بلا مخاطر تنفيذ: اكتمال المبنى وتشغيله يعني أن كل ما يشتريه المستثمر موجود أمامه فعلياً، فيستطيع تقييم جودة التشطيبات وحركة الزوار ومعدلات الإشغال بعينه قبل التعاقد، وهو مستوى من الشفافية يلغي أكبر مخاطر الاستثمار العقاري التقليدية المرتبطة بتأخر التسليم أو اختلاف المنتج النهائي عن المخططات.

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة؟

تحولت القاهرة الجديدة خلال العقدين الماضيين إلى مركز الثقل السكاني والاقتصادي الأحدث شرق العاصمة، إذ تجمع بين كثافة سكانية مرتفعة الدخل وشبكة محاور تربطها بالعاصمة الإدارية والمدن المجاورة، وهو ما ينعكس مباشرة على معدلات الإنفاق والطلب على الوحدات التجارية والإدارية، ويمكنك التعرف على كل مشاريع المدينة وفرصها عبر صفحة القاهرة الجديدة على الموقع.

كما تستفيد المدينة من موقعها كحلقة وصل بين القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية الجديدة، فكل توسع حكومي أو خدمي جديد شرقاً يرفع من قيمة أصولها العقارية، ويجعل الاستثمار التجاري فيها رهاناً على مسار نمو مستمر وليس على وضع قائم فقط.

نبذة عن شركة تريسكون للتطوير العقاري

تأسست شركة تريسكون للتطوير العقاري Treskon Developments عام 1985، ويقود مجلس إدارتها وليد جلال، وعلى مدار أكثر من 40 عاماً في السوق المصري بنت الشركة سمعتها على ثلاثية التصميم والبناء والصيانة، وهي المنهجية التي تطبقها في كل مشاريعها لضمان جودة المنتج العقاري واستدامة قيمته بعد التسليم.

تستثمر الشركة في التقنيات الحديثة لإدارة العمليات الهندسية والإنشائية، إلى جانب اهتمامها بخدمات ما بعد البيع وبناء علاقة ممتدة مع عملائها تتجاوز لحظة التعاقد، إذ ترى أن قيمة الأصل العقاري تُصنع في سنوات التشغيل والصيانة بقدر ما تُصنع في مرحلة البناء نفسها.

سابقة أعمال تريسكون للتطوير العقاري

تمتد خبرة تريسكون عبر قطاعات متعددة تشمل المباني التجارية والإدارية والمشاريع السكنية والصناعية، مع نموذج عمل يقوم على تطوير الأصول وإدارتها وصيانتها بعد التشغيل بدلاً من البيع والانصراف، ويأتي قطامية بيزنس كومبلكس كأحدث مشاريعها وأكبرها باستثمارات 3 مليارات ج.م.

 حتى أن المقر الرئيسي للشركة يقع داخل مبنى المشروع نفسه، في رسالة ثقة عملية بجودة ما تبنيه,كما تميزت الشركة بريادتها في إدخال نظام الحصة العقارية للسوق المصري عبر هذا المشروع، مقدمةً نموذج استثماري جديد يجمع بين أمان الأصل العقاري ومرونة أدوات الاستثمار الحديثة.

مشاريع تجارية مشابهة في القاهرة الجديدة على موقعنا

إذا كنت تدرس السوق التجاري في القاهرة الجديدة بشكل أوسع، فهناك مشاريع أخرى تستحق المقارنة قبل اتخاذ قرارك النهائي، ولكل منها موقع وشريحة مستهدفة مختلفة.

مول هوم هب التجمع الخامس من شركة فاليو للتطوير العقاري، يقع على محور محمد نجيب ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية تستهدف قلب التجمع الخامس.

مول موراي التجمع الخامس مشروع تجاري حديث داخل التجمع الخامس بمساحات وأنظمة سداد متنوعة تناسب المستثمرين الباحثين عن بدائل متعددة.

إلى جانب مول CRCL ومول ذا جريد ومول كايرو بيزنس بارك التي استعرضناها في قسم المشاريع المجاورة أعلاه، وجميعها خيارات تكمل خريطة الاستثمار التجاري في المدينة.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول قطامية بيزنس كومبلكس

يلخص مول قطامية بيزنس كومبلكس القاهرة الجديدة معادلة الاستثمار الذكي في نقاط واضحة: مبنى قائم ومؤجَّر بالكامل باستلام فوري، وعائد يبدأ من 25% فوري حتى 300% تراكمي.

ودخول ميسر من 500,000 ج.م بنظام الحصة العقارية أو بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات للوحدات الكاملة، وكل ذلك على واجهة مباشرة للطريق الدائري في أنشط مناطق القاهرة الجديدة.

لحجز وحدتك أو معرفة الحصص العقارية المتاحة حالياً، تواصل الآن على رقم مبيعات مول قطامية بيزنس كومبلكس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء