كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس District 5 New Cairo أسعار

كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس District 5 New Cairo هو الوجهة متعددة الاستخدامات التي طورتها شركة مراكز للتطوير العقاري في القطامية الجديدة على طريق القاهرة – العين السخنة، وهي الذراع العقارية لمجموعة فواز الحكير السعودية في مصر.

يجمع المشروع السكن والعمل والتسوق والرياضة داخل سور واحد، ويتميز بأن مول D5M ومنطقة الأعمال ومرحلة بلاتو السكنية تعمل وتسلم بالفعل، بينما تتوالى المراحل الأحدث حتى 2029.

وتبدأ أسعار الوحدات من 9,500,000 ج.م بنظام التقسيط، مع مقدم يبدأ من 5% وأقساط متساوية بدون فوائد تمتد حتى 8 سنوات، وهو ما يجعل الدخول إلى واحد من أكثر مشاريع شرق القاهرة اكتمال ممكناً برأس مال محدود.

كمبوند ديستريكت 5 القاهرة الجديدة

معنى اسم كمبوند ديستريكت 5

يظن كثيرون أن الرقم 5 في اسم المشروع مأخوذ من التجمع الخامس، لكن شركة مراكز أوضحت في تعريفها الرسمي أن الاسم لا يرتبط بالحي، بل بالعناصر الخمسة التي ترى أنها تصنع مجتمع حي ومتكامل.

هذه العناصر هي السكن والترفيه والعافية والتسوق والعمل، وقد بني المخطط العام كله على توزيع الأرض بين هذه الوظائف الخمس، بحيث يجد الساكن احتياج يومه كاملا على مسافة سير قصيرة من بيته.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ديستريكت 5

انطلقت فكرة المشروع من المحور التجاري لا من الوحدات السكنية، فشركة مراكز بنت حضورها في مصر على تشغيل المراكز التجارية الكبرى قبل أن تتجه للتطوير السكني، ولذلك عكست الترتيب المعتاد فافتتحت المول ومنطقة المكاتب أولا ثم بدأت تسليم الأحياء السكنية.

والنتيجة أن الساكن في المراحل الأولى انتقل إلى مجتمع تعمل فيه المطاعم والسوبرماركت والبنوك والسينما من اليوم الأول، إذ تحول مول D5M إلى وجهة يقصدها زوار من خارج الكمبوند، مما رفع الحركة التشغيلية للمنطقة قبل اكتمال السكن.

ولم يصمم النطاق السكني ككتلة واحدة، بل قسم إلى أحياء مستقلة لكل منها اسمه وطابعه، وهي بلاتو وكلوب سايد وكامباس ودي باركس.

إلى جانب حي مايند هاوس المخصص للأعمال، ويختلف كل حي في نوع الوحدات ومساحات الحدائق والتراسات وموعد التسليم.

أما الطابع المعماري فهو معاصر بخطوط أفقية نظيفة وواجهات زجاجية واسعة، مع لمسات تراثية في معالجة الواجهات ومواد التشطيب الخارجية، فيما صممت المساقط الداخلية لاستغلال كل متر دون ممرات مهدرة.

ويقوم التخطيط الحركي على فصل المناطق السكنية عن التجارية والإدارية بأسوار داخلية وبوابات مستقلة، مع شبكة مشاة تعبر تحت الطرق الداخلية عبر ممرات سفلية، فيستطيع الطفل الانتقال من حديقة الحي إلى النادي دون عبور شارع واحد.

كما زودت الشركة المباني بأنظمة إدارة حديثة تشمل الإنتركوم المرئي وكروت دخول RFID وشبكة إنترنت مركزية وأنظمة إنذار للحريق، وهي معايير تعتمدها مراكز في مشاريعها السكنية.

ماستر بلان كمبوند ديستريكت 5

جدول تفاصيل كمبوند ديستريكت 5

موقع كمبوند ديستريكت 5

يقع المشروع في القطامية الجديدة، وهي الامتداد الجنوبي الشرقي لـالتجمع الخامس، بواجهة مباشرة على طريق القاهرة – العين السخنة الذي يربط شرق القاهرة بالعاصمة الإدارية الجديدة وساحل البحر الأحمر.

وتكمن قيمة الموقع في أنه خارج النطاق المزدحم للتجمع الخامس القديم، وفي الوقت نفسه على بعد 7 دقائق من شارع التسعين و8 دقائق من الجامعة الأمريكية، مما يمنح الساكن هدوء سكني دون انفصال عن مركز الخدمات.

وقد نفذ المطور كباري خاصة تعبر طريق العين السخنة لخدمة المشروع، فيتحرك الساكن نحو التجمع الخامس أو العاصمة الإدارية دون الدخول في تقاطعات الطريق الرئيسي، إلى جانب اتصال سريع بمحور المشير طنطاوي والطريق الدائري.

أما الحي المحيط فيشهد تكثيف واضح في المشاريع السكنية عالية الفئة خلال السنوات الأخيرة، وهو ما يعزز الطلب على الوحدات في المنطقة سواء للسكن أو للإيجار.

ماستر بلان كمبوند ديستريكت 5

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ديستريكت 5

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند ديستريكت 5

يتركز حول القطامية الجديدة ومدخل طريق العين السخنة عدد من المشاريع التي تخدم الشريحة نفسها من السكان، ويفيد التعرف عليها من يريد تكوين صورة كاملة عن المنطقة قبل الاختيار.

• مشروع وان قطامية: مشروع متعدد الاستخدامات من معمار المرشدي عند التقاء الطريق الدائري بأول طريق العين السخنة، ويضم شقق وبنتهاوس ومكاتب ومحلات بمساحات تبدأ من 83 م².
• كمبوند سرايات القطامية: يمتد على 30 فدان بواجهة طولها 600 متر على الطريق الدائري عند حي المعادي، ويقدم شقق سكنية بمساحات تبدأ من 85 م² مع وحدات جاهزة للاستلام.
• كمبوند ستون بارك التجمع الخامس: من رؤية جروب على مدخل التجمع الخامس بجوار شارع التسعين الجنوبي والجامعة الألمانية، بمخطط صممه مكتب YBA وبحيرات صناعية تشغل جزء كبير من الأرض.
• كمبوند قطامية جاردنز: مجتمع فلل منخفض الكثافة يضم 342 فيلا فقط خلف الجامعة الأمريكية مباشرة، ويقدم تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بلاندسكيب صممه مكتب ألماني.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز: يقع داخل نطاق هايد بارك على شارع التسعين الجنوبي، ويعتمد على وحدات بتراسات واسعة تطل على الحديقة المركزية للمشروع الأم.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ديستريكت 5

يغطي المشروع نطاق واسع من الوحدات يبدأ بالاستوديو والشقة الصغيرة المناسبة للمشتري الأول والمستثمر، ويصل إلى الفيلا المستقلة بست غرف، وجميع الأسعار الواردة هنا أسعار تقسيط وفق أنظمة المطور وليست أسعار كاش.

أسعار الشقق في كمبوند ديستريكت 5

يتراوح سعر المتر في الشقق المطروحة حاليا بين 115,000 و149,000 ج.م/م²، ويرتفع سعر المتر في الوحدات الأرضية بحدائق خاصة مقارنة بالأدوار المتكررة داخل المشروع نفسه.

وحدات كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس

مراحل كمبوند ديستريكت 5 وأسعارها

تختلف نقطة البداية السعرية من حي لآخر بحسب نوع الوحدات وموعد التسليم، والجدول التالي يلخص المراحل المطروحة حتى الآن.

مساحات وحدات بلاتو ودي باركس

مساحات وأسعار الفلل والتاون هاوس في كمبوند ديستريكت 5

تطرح أسعار الفلل مع إطلاق كل دفعة وتختلف حسب موقع الوحدة ومساحة الأرض والحديقة، وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة والوحدات المتاحة تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس: ‎+201117880864

الوحدات الإدارية والتجارية في كمبوند ديستريكت 5

تطرح الشركة إلى جانب السكن وحدات إدارية وتجارية وطبية داخل منطقة الأعمال والمول، وهي فئة استثمارية تعتمد على الإيجار التجاري وطلب الشركات العاملة في المنطقة.

المباني الادارية في ديسترسكت 5

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ديستريكت 5

تعتمد مراكز على أقساط متساوية بدون فوائد تسدد بشكل ربع سنوي، مع أكثر من خطة تختلف في المقدم والمدة، ويتوقف الاختيار بينها على السيولة المتاحة للمشتري وقيمة القسط المناسبة له.

تضاف وديعة صيانة بنسبة 7% من قيمة الوحدة تسدد منفصلة عن الأقساط، وتغطي أعمال الصيانة والنظافة وتشغيل المرافق داخل المشروع، بينما تختلف قيمة جدية الحجز حسب نوع الوحدة والمرحلة.

أما خصومات الكاش والعروض الموسمية فتعلن مع كل طرح جديد، ويمكن معرفة العرض الساري حاليا وقيمة جدية الحجز من خلال رقم مبيعات كمبوند ديستريكت 5: ‎+201117880864

مواعيد التسليم في كمبوند ديستريكت 5

تسلم أغلب الوحدات نصف تشطيب، وهو ما يمنح المالك حرية اختيار الأرضيات والحمامات والمطابخ بما يناسب ذوقه وميزانيته، بينما تطرح مراكز وحدات كاملة التشطيب في مراحل محددة لمن يفضل السكن أو التأجير فور الاستلام.

ويسير التسليم على مراحل بحكم تقسيم المشروع إلى أحياء مستقلة، فقد بدأ تسليم حي بلاتو في 2026، ويتبعه حي دي باركس ومنطقة مايند هاوس في 2027، ثم حي كامباس في 2029، بينما يعلن موعد كلوب سايد مع طرحه.

ويعني هذا الترتيب أن المشتري في المراحل المتأخرة يستلم وحدته داخل مجتمع تعمل فيه المرافق والمحور التجاري منذ سنوات، فلا يقضي سنواته الأولى وسط موقع إنشاءات.

الخدمات والمرافق في كمبوند ديستريكت 5

لا تكمن قوة المرافق هنا في عددها فقط، بل في أن جزء كبير منها يعمل فعليا وتديره الشركة بخبرتها الطويلة في تشغيل المراكز التجارية، وفيما يلي أبرز ما يميز المشروع.

كلوب فايف والكلوب هاوس

يضم المشروع اثنين من الكلوب هاوس، أبرزهما كلوب فايف على بعد خطوات من الأحياء السكنية، ويحتوي على ملاعب إسكواش وتنس وبادل وكرة قدم وملعب متعدد الأغراض، إلى جانب حمامات سباحة وجيم ومسار جري ومطاعم ومنطقة استراحة.

أما الكلوب هاوس الاجتماعي فيضم مطعم وكافيه وغرفة ألعاب ولاونج وتراس مفتوح وحمامات سباحة ترفيهية وكبانات، مما يفصل النشاط الرياضي عن الاجتماعي بدلا من تكديسهما في مبنى واحد.

مركز العافية

منشأة مستقلة تضم حمام سباحة وجيم كامل التجهيز وسبا وستوديوهات لياقة، إلى جانب مساحات مخصصة لليوجا والبيلاتس والتأمل، وترتبط بالأحياء السكنية عبر شبكة المشاة مباشرة.

مول D5M والمنطقة التجارية

يمثل المول المحور التجاري للمشروع، وقد بدأ العمل فعليا ببراندات محلية وعالمية وقاعات سينما ومطاعم وكافيهات، إلى جانب سوبرماركت وبنوك وشركات اتصالات وصيدليات تغطي الاحتياج اليومي للسكان دون مغادرة الكمبوند.

ومن أبرز المطاعم العاملة داخل المول: Kokomo – Mo Bistro – Willow’s – Mista

مايند هاوس ومنطقة الأعمال

تضم منطقة الأعمال أكثر من 50,000 م² من المساحات المكتبية الموزعة على أكثر من 110 مكتب، بتصميم يسمح بدخول الضوء الطبيعي وبدمج الوحدات أو تقسيمها حسب حاجة الشركة، كما تعمل مايند هاوس كملتقى ثقافي ومساحة للأنشطة وريادة الأعمال.

جيتواي بلازا وشبكة المشاة

تعمل البلازا المركزية كساحة مدينة تجمع السكان مساء وتستضيف الأنشطة الموسمية والمعارض المفتوحة، وتنطلق منها شبكة مشاة متصلة تعبر تحت الطرق الداخلية بممرات سفلية، مع مسارات للدراجات والجري وسط اللاندسكيب والبحيرات الصناعية.

الخدمات الأساسية في كمبوند ديستريكت 5

خدمات كمبوند ديستريكت 5

مميزات السكن في كمبوند ديستريكت 5

• مساحات خضراء تغطي 82% من الأرض: مسافات واسعة بين المباني وإطلالات مفتوحة على

اللاندسكيب والبحيرات بدلا من الواجهات المتقابلة.

• مرافق تعمل قبل اكتمال التسليم: المول والسينما ومنطقة الأعمال والمطاعم قائمة بالفعل، وحي بلاتو

مسلم منذ 2026.

• 7 دقائق من شارع التسعين و8 دقائق من الجامعة الأمريكية: قرب فعلي من خدمات التجمع الخامس

مع بقاء السكن خارج نطاقه المزدحم.

• حركة مشاة آمنة: ممرات سفلية تحت الطرق الداخلية تصل الحدائق بالنادي ومركز العافية دون عبور شارع.
• تنوع مساحي من 74 م² إلى 600 م²: من الاستوديو والشقة الصغيرة حتى الفيلا المستقلة داخل

المجتمع نفسه.

مميزات الاستثمار في كمبوند ديستريكت 5

• مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات بدون فوائد: يعني حجز شقة 74 م² بمقدم في حدود 475,000 ج.م

فقط، مع توزيع باقي القيمة على أقساط ربع سنوية متساوية.

• طلب إيجاري قائم: تعرض شقق بمساحة 150 م² داخل المشروع للإيجار بنحو 35,000 ج.م شهريا،

مدعومة بوجود أكثر من 50,000 م² مكاتب تجذب موظفين يبحثون عن سكن قريب من العمل.

• مراحل بأسعار إطلاق مختلفة: الفارق بين بداية أسعار بلاتو المسلمة وكامباس المطروحة لتسليم 2029

يتيح للمستثمر الاختيار بين وحدة جاهزة للإيجار أو وحدة طويلة الأجل بسعر مرحلة مبكرة.

• محفظة متعددة الفئات: الوحدات السكنية والإدارية والتجارية والطبية داخل مشروع واحد توسع دائرة

المشترين عند إعادة البيع.

ويستفيد الموقع من تطور طريق القاهرة – العين السخنة كمحور رابط بالعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب الكباري الخاصة التي نفذها المطور لتسهيل الحركة من وإلى المشروع.

مميزات الاستثمار في كمبوند ديستريكت 5

نبذة عن شركة مراكز للتطوير العقاري

شركة مراكز للتطوير العقاري Marakez Real Estate Development هي الذراع العقارية لمجموعة فواز الحكير السعودية في مصر، وهي المجموعة التي انطلقت من مدينة الرياض عام 1990 وتوسعت في قطاعات التجزئة والمراكز التجارية.

دخلت المجموعة السوق المصري في ديسمبر 2010 بافتتاح مول العرب في 6 أكتوبر، ومع نجاحه أسست في 2015 فريق مصري متخصص لتطوير وإدارة مشروعاتها، ليتحول نشاطها تدريجيا إلى التطوير السكني ومتعدد الاستخدامات.

ويقود الشركة الرئيس التنفيذي المهندس باسل رمزي، ويعمل معه أحمد الدمرداش بدراوي نائب لرئيس مجلس الإدارة التنفيذي، والمهندس محمد بدر رئيس تنفيذي للشؤون الفنية، وياسمين أبو سمرة رئيس تنفيذي للتطوير.

وبحسب تصريحات رئيسها التنفيذي تنفذ الشركة خطة استثمارية تتجاوز 20 مليار ج.م في مصر، وتجمع محفظتها بين مراكز تجارية تعمل منذ سنوات ومشاريع سكنية في مراحل نمو مختلفة من القاهرة إلى الدلتا والساحل الشمالي.

سابقة أعمال شركة مراكز للتطوير العقاري

مشاريع شركة مراكز الأخرى على موقعنا

تتوزع مشاريع مراكز السكنية بين شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي، ويحمل كل منها فكرة مختلفة في التخطيط ونوع الوحدات.

• كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس: مجتمع سكني على 118 فدان تغطي الخضرة 80% منه، بوحدات من 110 إلى 574 م² وسداد يصل إلى 8 سنوات، وطرحت الشركة امتداده تحت اسم كريسنت ووك إيست.
• مشروع جيزة تيراسيز: مشروع فلل في زايد الجديدة أمام نيو جيزة، يعتمد على تراسات متدرجة ومساحات تبدأ من 210 م² مع تقنيات المنزل الذكي.
• قرية رملة الساحل الشمالي: أول مشروع ساحلي للشركة عند الكيلو 195 على 375 فدان بشاطئ خاص طوله 1.4 كم، وشاليهات تبدأ من 95 م².

كما أطلقت الشركة مؤخرا ديستريكت 6 في التجمع السادس كامتداد لتجربة الوجهة المتكاملة.

خلاصة عن كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس

يبقى كمبوند ديستريكت 5 من المشاريع القليلة في القاهرة الجديدة التي يمكن معاينة مرافقها على أرض الواقع قبل الشراء، وأبرز ما يميزه:

• 268 فدان تغطي المساحات الخضراء 82% منها.
• مول D5M ومنطقة أعمال ومطاعم وسينما تعمل بالفعل، وحي بلاتو مسلم.
• وحدات من شقة 74 م² حتى فيلا 600 م².
• أسعار تبدأ من 9,500,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.
• 7 دقائق من شارع التسعين و19 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.

مول ديستريكت 5 القاهرة الجديدة

الأسعار تتحرك مع كل طرح جديد والوحدات المتاحة في المراحل الحالية محدودة، ولمعرفة أحدث قائمة أسعار وحجز معاينة على أرض المشروع تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس: ‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً