كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس District 5 New Cairo اسعار

على مساحة 268 فدان في قلب القطامية الجديدة، يقدم كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس (District 5 New Cairo) نموذج شركة مراكز للتطوير العقاري الأكمل للوجهة متعددة الاستخدامات، حيث يجتمع السكن والعمل والتسوق والترفيه والرياضة داخل سور واحد على طريق القاهرة – العين السخنة.

المشروع هو التجربة السكنية الكبرى للذراع العقارية لمجموعة فواز الحكير السعودية في شرق القاهرة، وتبدأ أسعار وحداته من 20,312,000 ج.م بمقدم 15% وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات، مع تشغيل فعلي لمول D5M ومنطقة الأعمال داخل الوجهة قبل تسليم أغلب المراحل السكنية.

معنى اسم كمبوند ديستريكت 5

اسم District 5 يحمل دلالتين متقاطعتين اختارتهما الشركة بوعي تسويقي واضح، فهو من ناحية إشارة مباشرة إلى الحي الخامس أو التجمع الخامس الذي يحتضن المشروع، ومن ناحية أخرى يحمل الرقم 5 إشارة إلى الرحلات الخمس التي بُني عليها المخطط العام.

هذه الرحلات هي Live للسكن وPlay للترفيه وGrow للصحة والعافية وShop للتسوق وWork للعمل، إذ لم يوزع المخطط على أساس عمراني بحت بل على أساس وظيفي يقسم الأرض حسب نشاط الساكن في يومه.

وهو ما يفسر لماذا لا يُقرأ المشروع كمجموعة عمارات داخل سور، بل كمنطقة حضرية مصغرة لها مركز تجاري ومركز عافية ومنطقة أعمال ونطاق سكني، وكل منها يخدم الآخر ويرفع من قيمته.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ديستريكت 5

فكرة المشروع لم تبدأ من الوحدات السكنية بل من المحور التجاري، فشركة مراكز بنت سجلها في السوق المصري على المراكز التجارية الكبرى قبل أن تدخل التطوير السكني، ومن هنا جاء نهجها في ديستريكت 5 مختلفاً عن المطور التقليدي الذي يبني الوحدات أولاً ويؤجل المرافق لسنوات.

هنا افتُتح مول D5M ومنطقة المكاتب ومطاعم مثل Kokomo وMo Bistro وWillow’s وMista وبدأت تعمل فعلياً، بينما لا تزال مراحل سكنية عديدة قيد التنفيذ، وهو ترتيب معاكس يمنح الساكن مرافق قائمة من اليوم الأول بدلاً من وعود على المخططات.

وتخصص الشركة 20% فقط من الأرض للمباني السكنية وتترك 80% للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمرافق والطرق، فيما تشغل المنطقة الإدارية والتجارية نحو 30 فدان منها.

ويضم النطاق السكني 1,720 وحدة موزعة على أحياء متفرقة لا كتلة واحدة، وتحمل هذه الأحياء أسماءها الخاصة مثل Plateau District 5 وClubside Apartments وCampus District 5 وD Parks، ولكل منها طابعه في نوع الوحدات ومستوى الخصوصية وطبيعة الإطلالة.

أما الأسلوب المعماري فهو معاصر بخطوط أفقية نظيفة ومساحات زجاجية واسعة، مع لمسة تراثية في معالجة الواجهات ومواد التشطيب الخارجية تكسر برود العمارة الحديثة، إذ صُممت الوحدات الداخلية بمبدأ الاستغلال الأقصى للمساحة بحيث تبقى المساحات الفعلية أكبر من رقمها على الورق.

ويقوم التخطيط الحركي على فصل كامل بين المناطق السكنية وغير السكنية بأسوار داخلية وبوابات مستقلة، مع شبكة مشاة تربط حدائق الأحياء بالكلوب هاوس ومركز العافية عبر ممرات سفلية تحت الطرق الداخلية.

وهو تفصيل هندسي مكلف نادراً ما ينفذ في مشاريع القاهرة الجديدة، لكنه يعني عملياً أن الطفل يستطيع الانتقال من حديقة الحي إلى النادي دون عبور شارع واحد.

جدول تفاصيل كمبوند ديستريكت 5

موقع كمبوند ديستريكت 5

يقع المشروع في القطامية الجديدة، وهي امتداد التجمع الخامس الطبيعي نحو الجنوب الشرقي، بواجهة مباشرة على طريق القاهرة – العين السخنة الذي يعمل كشريان رابط بين شرق القاهرة والعاصمة الإدارية والسواحل الشرقية.

وأهمية هذا الموقع تحديداً أنه يجمع بين ميزتين يصعب توفيرهما معاً، فهو خارج زحام النطاق القديم للتجمع الخامس ومساحاته المشبعة بالبناء، وفي الوقت نفسه على مسافة دقائق من شارع التسعين ومنطقة النوادي والجامعات، مما يعني هدوءاً سكنياً دون عزلة عن مركز الخدمات.

وقد نفذ المطور كباري خاصة تعبر طريق العين السخنة لخدمة المشروع، فيتحرك الساكن نحو التجمع الخامس أو نحو العاصمة الإدارية دون الدخول في تقاطعات الطريق الرئيسي، إلى جانب اتصال مباشر بمحور المشير طنطاوي والطريق الدائري.

أما الحي المحيط فهو نطاق القطامية الجديدة الذي يشهد تكثيف واضح في المشاريع السكنية عالية الفئة خلال السنوات الأخيرة، وهو ما يرفع من عائد إعادة البيع للوحدات المطروحة اليوم بأسعار المراحل الأولى.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ديستريكت 5

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند ديستريكت 5

نطاق القطامية الجديدة والتجمع الخامس يضم عدداً من المشاريع التي تنافس ديستريكت 5 في الفئة نفسها، ومقارنتها به تساعد على فهم موقعه السعري ونوعية الوحدات التي يقدمها مقابل ما هو متاح في المحيط المباشر.

• كمبوند ستون بارك: من أقدم المشاريع المسلمة في المنطقة على طريق القطامية، ويقدم شقق وفلل مستقلة داخل مجتمع مكتمل النمو بمرافق مشغلة منذ سنوات.
• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي: البديل الأقرب في فلسفة المدينة المتكاملة داخل التجمع الخامس، ويشتهر بالبارك المركزي وتنوع وحداته بين الشقق والتاون هاوس والفلل.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز: يقع داخل نطاق هايد بارك على شارع التسعين الجنوبي، ويعتمد على وحدات بتراسات واسعة تطل على الحديقة المركزية للمشروع الأم.
• كمبوند قطامية جاردنز: أقرب المشاريع جغرافياً لنطاق القطامية الجديدة، ويميل لوحدات الفلل والتاون هاوس بكثافة بناء منخفضة ونطاقات سعرية متقاربة مع الفلل في ديستريكت 5.
• كمبوند تاج سيتي: على طريق القاهرة السويس أمام مطار القاهرة، ويشترك مع ديستريكت 5 في نموذج الوجهة متعددة الاستخدامات التي تدمج السكني بالتجاري والفندقي.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ديستريكت 5

يغطي المشروع نطاقاً سعرياً ومساحياً واسعاً يبدأ من شقة صغيرة مناسبة للمشتري الأول أو المستثمر الباحث عن عائد إيجاري، ويصل إلى فلل مستقلة من ست غرف، والأسعار الواردة أدناه هي أسعار التقسيط لا الكاش.

أسعار الشقق والبنتهاوس في كمبوند ديستريكت 5

يتراوح سعر المتر في الوحدات السكنية بين 231,000 و282,000 ج.م/م²، ويلاحظ أن أعلى سعر متر يظهر في الوحدات الصغيرة بينما ينخفض تدريجياً مع كبر المساحة، وهو ما يجعل الوحدات المتوسطة والكبيرة أفضل من حيث القيمة مقابل المتر.

مساحات الفلل والتاون هاوس في كمبوند ديستريكت 5

أسعار الفلل والتاون هاوس تطرح مع إطلاق كل مرحلة وتختلف حسب موقع الوحدة داخل الحي ومساحة الحديقة الملحقة، وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة والوحدات المتاحة حالياً يمكن التواصل على رقم مبيعات كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس: ‎+201118183030

الوحدات الإدارية والتجارية في كمبوند ديستريكت 5

تطرح الشركة إلى جانب الوحدات السكنية محفظة استثمارية داخل المنطقة الإدارية، وهي فرصة مختلفة تماماً في طبيعة العائد إذ تعتمد على الإيجار التجاري لا السكني.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ديستريكت 5

تعتمد الشركة على نظامين أساسيين يتحرك أحدهما نحو المقدم الأقل والمدة الأطول والآخر نحو المقدم الأعلى مقابل قيمة قسط أقل، والاختيار بينهما يتوقف على السيولة المتاحة عند الحجز.

تُضاف وديعة صيانة بنسبة 7% من قيمة الوحدة تسدد بشكل منفصل عن الأقساط، وهي تغطي أعمال الصيانة والنظافة وتشغيل المرافق داخل الوجهة، بينما تختلف قيمة جدية الحجز حسب نوع الوحدة والمرحلة المطروحة.

وتُطرح خصومات الكاش والعروض الترويجية بشكل موسمي مع كل مرحلة جديدة، ويمكن الاستفسار عن العرض السارِي حالياً وقيمة جدية الحجز عبر رقم مبيعات كمبوند ديستريكت 5: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند ديستريكت 5

تُسلم الوحدات نصف تشطيب في معظم المراحل، وهو ما يتيح للمالك اختيار مستوى التشطيب ومواد الأرضيات والحمامات بما يناسب ميزانيته وذوقه، مع توفير خيار كامل التشطيب في مراحل محددة لمن يفضل الاستلام جاهزاً للسكن أو التأجير الفوري.

أما جدول التسليم فهو تدريجي بحكم تقسيم المشروع إلى أحياء مستقلة، إذ بدأت أولى المراحل السكنية في التسليم من 2026، وتتوالى المراحل اللاحقة على مدى السنوات التالية بحسب تاريخ طرح كل حي.

ويعني هذا الترتيب أن المشتري في المراحل المتأخرة ينتقل إلى نطاق تعمل فيه المرافق الأساسية والمحور التجاري بالفعل، وهي ميزة عملية تقلل من سنوات المعيشة داخل موقع إنشاءات.

الخدمات والمرافق في كمبوند ديستريكت 5

ما يميز منظومة المرافق هنا ليس عددها بل أن جزءاً منها يعمل فعلياً وتديره الشركة نفسها بخبرتها الطويلة في تشغيل المراكز التجارية، وفيما يلي أبرز العناصر التي تفرق ديستريكت 5 عن محيطه.

• Gateway Plaza قلب الوجهة

البلازا المركزية هي العقدة الحضرية التي تربط النطاق السكني بمناطق الترفيه والعافية والعمل والتسوق، وقد اختير موقعها بدقة ليصل الكلوب هاوس ومركز العافية بكامل الأحياء السكنية عبر مسافة سير قصيرة.

وفكرة البلازا هنا أقرب لساحة المدينة الأوروبية من كونها منطقة خدمات، إذ تعمل كنقطة تجمع مسائية للسكان ومساحة للأنشطة الموسمية والمعارض المفتوحة.

• الكلوب هاوس ومركز العافية Wellness Centre

الكلوب هاوس يقع في وسط النطاق السكني ويضم مطعماً وكافيه وغرفة تلفاز وغرفة ألعاب ولاونج وبول هاوس وتراساً مفتوحاً على المنطقة الخارجية وحمامات السباحة الترفيهية والكبانات.

أما مركز العافية فهو منشأة منفصلة تضم حمام سباحة وجيم كامل التجهيز وستوديوهات لياقة ومرافق رياضية، إلى جانب مساحات مخصصة لليوجا والبيلاتس والتأمل، مما يفصل بين النشاط الاجتماعي والنشاط الرياضي بدلاً من دمجهما في مبنى واحد مزدحم.

• مول D5M والمنطقة التجارية

مول D5M هو المحور التجاري للوجهة وقد بدأ العمل فعلياً بمساحات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 79 م² وتصل إلى 194 م²، ويضم براندات محلية وعالمية إلى جانب مطاعم وكافيهات عاملة.

ومن أبرز الأسماء التي استقطبها المول Kokomo وMo Bistro وWillow’s وMista، وهي وجهات تجذب زواراً من خارج الكمبوند وترفع الحركة التشغيلية للمنطقة، مع سوبرماركت وبنوك وشركات اتصالات وصيدليات تخدم الاحتياج اليومي.

• Mindhaus ومنطقة الأعمال

تمتد منطقة الأعمال داخل المشروع على نحو 106,000 م² يخصص منها أكثر من 50,000 م² لمساحات مكتبية قابلة للتأجير موزعة على أكثر من 110 مكتب إداري، بتصميم يسمح بدخول أوسع للضوء الطبيعي وبتقسيم أو دمج الوحدات حسب حاجة الشركة المستأجرة.

هذا المكون يخدم غرضين في وقت واحد، فهو يوفر لساكن المشروع مكتباً على بعد دقائق من منزله، ويمنح المستثمر أصلاً مدراً للدخل داخل وجهة يعمل محورها التجاري بالفعل.

• شبكة المشاة والممرات السفلية

صُممت شبكة مشاة متصلة تربط حدائق الأحياء بالبلازا والكلوب هاوس ومركز العافية، وتعتمد على ممرات سفلية تعبر تحت الطرق الداخلية بدلاً من تقاطعات سطحية، إلى جانب مسارات مخصصة للدراجات ومسارات جري ومشي وسط اللاندسكيب.

الخدمات الأساسية في كمبوند ديستريكت 5

مميزات السكن في كمبوند ديستريكت 5

• كثافة بناء منخفضة فعلياً: 20% فقط للمباني السكنية من إجمالي 268 فدان، مما يعني مسافات واسعة بين الكتل وإطلالات مفتوحة لا تصطدم بمبنى مجاور.
• مرافق مشغلة قبل التسليم: مول D5M ومنطقة الأعمال ومطاعم مثل Kokomo وWillow’s تعمل بالفعل، بخلاف المشاريع التي تنتظر سنوات لتشغيل محورها التجاري.
• 7 دقائق من شارع التسعين و8 دقائق من الجامعة الأمريكية: قرب حقيقي من مركز خدمات التجمع الخامس مع بقاء الوحدة خارج نطاقه المزدحم.
• فصل كامل بين السكني وغير السكني: أسوار داخلية وبوابات مستقلة تحافظ على خصوصية الأحياء السكنية رغم وجود منطقة تجارية وإدارية داخل الوجهة.
• حركة مشاة آمنة بالكامل: ممرات سفلية تحت الطرق الداخلية تصل حدائق الأحياء بالنادي ومركز العافية دون عبور شارع.
• تنوع مساحي من 72 م² إلى 600 م²: نطاق يستوعب المشتري الأول والأسرة الكبيرة داخل المجتمع نفسه.

مميزات الاستثمار في كمبوند ديستريكت 5

• أصول تشغيلية ترفع الطلب الإيجاري: وجود 30 فدان منطقة تجارية وإدارية وأكثر من 50,000 م² مكاتب مؤجَّرة داخل الوجهة يخلق قاعدة مستأجرين دائمة تبحث عن سكن قريب من العمل، وهو محرك طلب لا يتوفر في الكمبوند السكني الخالص.
• مقدم 15% وتقسيط 7 سنوات: يعني احتجاز رأس مال محدود مقابل حجز وحدة بسعر المرحلة الحالية، مع سداد باقي القيمة على مدى سبع سنوات تتغير فيها قيمة العقار صعوداً.
• فارق سعر المتر بين المساحات: سعر المتر ينزل من 282,000 ج.م/م² في الوحدة 72 م² إلى 231,000 ج.م/م² في الوحدة 183 م²، وهو فارق يفتح فرصة واضحة لمن يستهدف أعلى قيمة مقابل المتر في المساحات المتوسطة.
• مسار إعادة بيع متعدد الفئات: تنوع المحفظة بين سكني وإداري وتجاري وطبي يوسع دائرة المشتري المحتمل عند الخروج من الاستثمار بدلاً من الاعتماد على شريحة واحدة.
• موقع على شريان العاصمة الإدارية: طريق القاهرة – العين السخنة يشهد تكثيفاً في المشاريع القومية والسكنية، والكباري الخاصة التي نفذها المطور تعزز اتصال الموقع بشرق القاهرة والعاصمة الإدارية على مسافة 25 دقيقة.

نبذة عن شركة مراكز للتطوير العقاري

شركة مراكز للتطوير العقاري Marakez Real Estate Development هي الذراع العقارية لمجموعة فواز الحكير السعودية في مصر، وهي المجموعة التي أسسها فواز الحكير مع شقيقيه سلمان وعبد المجيد في المملكة العربية السعودية أواخر ثمانينيات القرن الماضي.

دخلت المجموعة السوق المصري عام 2010 بافتتاح مول العرب في 6 أكتوبر، ومع النجاح التجاري الكبير للمول قررت التوسع بشكل مؤسسي فأسست عام 2015 كيان مراكز كشركة مصرية متخصصة في تطوير وإدارة المشروعات متعددة الاستخدامات.

تدير الشركة اليوم منظومة تضم أكثر من 10 وجهات سكنية وتجارية تمتد من القاهرة الكبرى حتى الدلتا والساحل، تحت قيادة الرئيس التنفيذي المهندس باسل رمزي منذ 2015.

ويعمل معه أحمد الدمرداش بدراوي نائباً لرئيس مجلس الإدارة التنفيذي، والمهندس محمد بدر رئيساً تنفيذياً للشؤون الفنية بخبرة تتجاوز 25 عاماً، وياسمين أبو سمرة رئيساً تنفيذياً للتطوير.

وبحسب تصريحات صحفية لرئيسها التنفيذي تنفذ الشركة خطة استثمارية تتجاوز 20 مليار ج.م في السوق المصري، وهو ما يفسر قدرتها على الالتزام بجداول التسليم في مشاريع بحجم ديستريكت 5.

وما يميز سجل الشركة أنها تجمع بين أصول مدرة للدخل تعمل منذ سنوات ومشاريع سكنية في مراحل نمو مختلفة، إذ تخدم مراكزها التجارية ملايين الزوار سنوياً وهو ما يمنح مشاريعها السكنية ميزة تشغيلية واضحة مقارنة بالمشاريع التقليدية.

سابقة أعمال شركة مراكز للتطوير العقاري

مشاريع شركة مراكز الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة الشركة على شرق القاهرة، فهي موزعة على أربع وجهات تغطي شرق القاهرة وغربها والساحل، ولكل مشروع منطق مختلف في نوع الوحدات ومستوى السعر ومدة السداد.

• كمبوند كريسنت ووك: في قلب التجمع السادس على 118 فدان تشغل الخضراء 80% منها، بوحدات من 110 إلى 574 م² وأسعار تبدأ من 20,700,000 ج.م وسداد حتى 8 سنوات.
• كمبوند جيزة تيراسيز: أحدث إطلاقات الشركة في زايد الجديدة أمام نيو جيزة، وهو مشروع فلل فقط بفلسفة التراسات المتدرجة ومساحات تبدأ من 210 م² مدعومة بتقنيات السمارت هوم.
• قرية رملة الساحل الشمالي: التجربة الساحلية الأولى للشركة عند الكيلو 195 على 375 فدان بشاطئ خاص طوله 1.4 كم، وشاليهات من 95 م² بمقدم 5%.

خلاصة عن كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس

يبقى كمبوند ديستريكت 5 واحداً من قليل من المشاريع في القاهرة الجديدة التي يمكن معاينة مرافقها الأساسية قبل الشراء لا على المخططات فقط، وأبرز ما يميزه:

• 268 فدان بنسبة مباني سكنية 20% فقط و80% مساحات خضراء ومرافق وطرق.
• محور تجاري وإداري يعمل فعلياً عبر مول D5M ومنطقة أعمال تتجاوز 50,000 م² مكاتب.
• تنوع وحدات من شقة 72 م² إلى فيلا 600 م² داخل المجتمع نفسه.
• أسعار تبدأ من 20,312,000 ج.م بمقدم 15% وتقسيط 7 سنوات.
• موقع على 7 دقائق من شارع التسعين و19 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.

الوحدات المطروحة في المراحل الحالية محدودة والأسعار تتحرك مع كل طرح جديد، ولمعرفة أحدث قائمة أسعار وحجز معاينة على أرض المشروع يمكن التواصل مع رقم مبيعات كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً