جيزة تيراسيز زايد الجديدة Giza Terraces New Zayed (2026)

كمبوند جيزة تيراسيز زايد الجديدة (Giza Terraces New Zayed) مجتمع مخصص للفيلات وحدها، تتدرج وحداته على مناسيب متفاوتة حول بحيرات صناعية في التوسعات الشرقية لمحور الشيخ زايد، أمام مشروع نيو جيزة مباشرةً وبجوار هضبة بالم هيلز.

يأتي المشروع كأحدث طروحات شركة مراكز للتطوير العقاري، الذراع العقارية لمجموعة فواز الحكير السعودية صاحبة مول العرب، ويقتصر على التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة بنسبة بناء منخفضة تترك معظم الأرض للاندسكيب والمياه.

تبدأ الأسعار من 26,000,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم 10% وأقساط متساوية على 9 سنوات بدون فوائد.

معنى اسم كمبوند جيزة تيراسيز

يصف الاسم فكرة المشروع حرفيًا، فكلمة Terraces تعني المصاطب أو المستويات المتدرجة، وهي الطريقة التي وزعت بها مراكز الفيلات على مناسيب مختلفة، بحيث تطل كل وحدة على المساحات المفتوحة من فوق الوحدة التي أمامها لا من خلفها.

أما كلمة جيزة فتربط المشروع بنطاقه الجغرافي في الامتداد الشرقي لمحور الشيخ زايد داخل محافظة الجيزة، على بُعد دقائق من المتحف المصري الكبير والأهرامات، ليصبح الاسم تعريفًا مختصرًا بالمكان والتصميم معًا.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند جيزة تيراسيز

بعد سنوات من التركيز على المجتمعات الكبيرة متعددة الاستخدامات مثل ديستريكت 5 في القاهرة الجديدة، اتجهت مراكز في جيزة تيراسيز إلى نموذج مختلف تمامًا، حيث مشروع صغير الكثافة يقتصر على الفيلات، ويخاطب عميلًا يبحث عن الهدوء والخصوصية أكثر من البحث عن الخدمات الضخمة.

تقوم الفكرة المعمارية على التدرج في المناسيب، إذ تتوزع الوحدات على مستويات متفاوتة بحيث لا تواجه أي فيلا الأخرى مباشرة، فتحصل كل وحدة على رؤية مفتوحة نحو الحدائق والمياه، وهو ما يصعب تحقيقه في المخططات المسطحة التقليدية التي تصطف فيها الفلل في صفوف متقابلة.

استعانت الشركة بمكتب استشاري دولي صاغ للمشروع طابعًا أوروبيًا معاصرًا، تعتمد واجهاته على الدمج بين الزجاج والحجر الطبيعي، مع توزيع مدروس للإضاءة الخارجية يبرز ملامح المباني ليلًا ويمنح الشوارع الداخلية هوية بصرية واضحة.

خصصت مراكز ما يقرب من 80% من الأرض للاندسكيب والبحيرات الصناعية والممرات المزروعة، فلم تعد المساحات الخضراء فراغات متبقية بين المباني، بل أصبحت العنصر الذي يُبنى حوله المخطط كله، بينما تتوزع الفلل في تجمعات متباعدة يفصل بينها الماء والخضرة.

ويعتمد المخطط على مداخل رئيسية وفرعية مزودة بأنظمة تحكم ذكية، إلى جانب طرق داخلية واسعة وممرات مشاة مستقلة، بما يحافظ على انسيابية الحركة داخل الكمبوند ويمنع التكدس حتى مع اكتمال السكن.

كما يمنح الموقع المشروع ميزة مزدوجة، فهو يقع على حدود الشيخ زايد و6 أكتوبر، ويجاور اثنين من أشهر العناوين السكنية في غرب القاهرة، هما نيو جيزة وهضبة بالم هيلز، وهو جوار يحدد طبيعة المجتمع المحيط ومستوى الخدمات المتاحة في النطاق.

ويعكس هذا الاختيار تحولًا في طلب شريحة من مشتري غرب القاهرة، الذين باتوا يفضلون مجتمعًا صغيرًا بخدمات مختارة على المجتمعات الضخمة متعددة الأنماط، فالمشروع لا يحاول أن يكون مدينة متكاملة، بل حيًا سكنيًا هادئًا يعتمد على خدمات المنطقة المحيطة الناضجة في أكتوبر وزايد.

جدول تفاصيل كمبوند جيزة تيراسيز

للحصول على قائمة الأسعار المحدثة والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جيزة تيراسيز زايد الجديدة: ‎+201128061491

موقع كمبوند جيزة تيراسيز

يقع المشروع في التوسعات الشرقية لمحور الشيخ زايد، على الحدود بين مدينة الشيخ زايد و6 أكتوبر، أمام مشروع نيو جيزة مباشرةً وبجوار هضبة بالم هيلز، في واحدة من أكثر مناطق غرب القاهرة جذبًا لمشروعات الفلل منخفضة الكثافة.

يرتبط الموقع بشبكة محاور تخدم الحركة في كل الاتجاهات، حيث يصل السكان إلى طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي مباشرةً، وإلى محور دهشور ومحور جمال عبد الناصر خلال 5 دقائق، بينما يربطه محور 26 يوليو ومحور روض الفرج والطريق الدائري بوسط القاهرة والجيزة.

كما يحيط بالمشروع نطاق تعليمي وطبي مكتمل، يضم مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا وجامعة النيل وجامعة أكتوبر ومستشفى دار الفؤاد، إلى جانب مدينة الإنتاج الإعلامي ومول العرب.

ولا يقل الجوار السكني أهمية عن المحاور، فوجود جيزة تيراسيز بين نيو جيزة وهضبة بالم هيلز يضعه داخل حزام من المجتمعات المكتملة، وهو ما يعني بنية تحتية جاهزة وخدمات قائمة بالفعل حوله قبل اكتمال المشروع نفسه.

ويخدم هذا الموقع بشكل خاص الأسر المرتبطة بالجامعات والمدارس الدولية في 6 أكتوبر والشيخ زايد، إلى جانب العاملين في مدينة الإنتاج الإعلامي ومنطقة الأهرامات، إذ يقع المشروع في منتصف المسافة تقريبًا بين قلب زايد ومنطقة المتحف المصري الكبير، فيستفيد من خدمات الاتجاهين دون أن يكون في قلب الزحام.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند جيزة تيراسيز

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند جيزة تيراسيز

يحيط بالمشروع عدد من المجتمعات السكنية على محور دهشور وفي زايد الجديدة، بعضها يقدم نفس نمط الفلل منخفضة الكثافة، وبعضها يمثل خيارًا مختلفًا في السعر أو نوع الوحدة لمن يريد المقارنة.

• مشروع تي بيرل على طريق دهشور: مجتمع محدود من 65 وحدة فلل ودوبلكس أمام مدخل زايد 5، بأسعار تبدأ من 16,500,000 ج.م ومقدم 5%.
• كمبوند سيترا ريزيدنس زايد الجديدة: فلل وتاون هاوس منخفضة الكثافة حول بحيرة كريستالية، تسلم كاملة التشطيب وتبدأ من 13,900,000 ج.م.
• بالم باركس من بالم هيلز: يقع عند بداية طريق دهشور بجوار ميدان جهينة، ويقدم مجتمعًا متكاملًا من تطوير بالم هيلز.
• كمبوند بالم هيلز أكتوبر: من أقدم المجتمعات المكتملة في المنطقة على محور 26 يوليو، ويمثل مرجعًا لمستوى السكن في هذا النطاق.

ويختلف جيزة تيراسيز عن أغلب هذه المشروعات في اعتماده على التدرج المعماري كأساس للمخطط، فبينما تعتمد المشروعات المجاورة على البحيرات أو الحدائق المركزية، يضيف المشروع فرق المنسوب كعنصر يضمن الإطلالة لكل وحدة.

وتتشارك هذه المشروعات مع جيزة تيراسيز في الاستفادة من تطور محور دهشور والطرق المتصلة به، وهو ما جعل المنطقة الواقعة بين ميدان جهينة ونيو جيزة واحدة من أنشط نطاقات الطرح الجديد للفلل في غرب القاهرة خلال الفترة الأخيرة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند جيزة تيراسيز

يقتصر المشروع على ثلاثة أنماط من الفلل، لكل منها حديقة خاصة، والأسعار التالية هي أسعار نظام التقسيط على 9 سنوات وليست أسعار الكاش، وهي مرتبة من الأصغر مساحة إلى الأكبر.

بحساب السعر على المساحة، يبلغ سعر المتر في التاون هاوس نحو 123,810 ج.م/م²، وفي التوين هاوس نحو 141,395 ج.م/م²، بينما يتراوح في الفيلا المستقلة بين 135,036 و151,020 ج.م/م² حسب المساحة.

ويلاحظ أن الفارق بين التاون هاوس والتوين هاوس لا يتجاوز 5 م² في المساحة المبنية، بينما يصل الفارق السعري إلى 4,400,000 ج.م، وهو فارق يعكس قيمة الحديقة الأوسع والواجهات الثلاث في التوين هاوس مقارنة بالتاون هاوس الملتصق من جانبين.

أما الفيلا المستقلة فتمثل الخيار الأكبر في المشروع، بحديقة تحيط بها من كل الجهات ومساحات تصل إلى 274 م²، وهي الأنسب للأسر الكبيرة التي تحتاج غرفًا إضافية ومساحات استقبال أوسع، بينما يناسب التاون هاوس الأسر التي تريد الدخول إلى مجتمع فلل بأقل تكلفة ممكنة.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند جيزة تيراسيز

اعتمدت مراكز نظام سداد واحدًا واضحًا خلال فترة الإطلاق، يقوم على مقدم محدود وأقساط متساوية بدون فوائد، بما يجعل الالتزام الشهري ثابتًا ومعروفًا من يوم التعاقد.

بالأرقام، يعني هذا النظام أن مقدم التاون هاوس يبلغ نحو 2,600,000 ج.م، ومقدم التوين هاوس نحو 3,040,000 ج.م، بينما يبدأ مقدم الفيلا المستقلة من 3,700,000 ج.م، على أن يُقسط الباقي على أقساط متساوية.

أما قيمة جدية الحجز ووديعة الصيانة وأي خصومات على الكاش فيتم تحديدها مع فريق المبيعات حسب الوحدة المختارة، ويمكن الاستفسار عنها عبر رقم مبيعات جيزة تيراسيز مراكز: ‎+201128061491

مواعيد التسليم في كمبوند جيزة تيراسيز

حددت مراكز موعد تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي مدة تتناسب مع طبيعة المشروع القائم على أعمال تسوية المناسيب وتنفيذ البحيرات واللاندسكيب قبل تسليم الفلل.

ويتيح المشروع للعميل الاختيار بين نوعين من التشطيب، الأول نصف تشطيب لمن يفضل تنفيذ التصميم الداخلي بنفسه واختيار خاماته، والثاني تشطيب كامل لمن يريد الاستلام والسكن مباشرة دون فترة تجهيز إضافية.

ويمنح خيار نصف التشطيب ميزة مالية، فهو يخفض قيمة الوحدة ويتيح للمالك توزيع تكلفة التشطيب على الفترة التي تلي الاستلام، بينما يوفر التشطيب الكامل الوقت ويجعل الوحدة قابلة للسكن أو التأجير فور تسليمها.

الخدمات والمرافق في كمبوند جيزة تيراسيز

صممت مراكز منظومة الخدمات في جيزة تيراسيز بحيث تخدم مجتمعًا صغيرًا من الفلل، فلا تعتمد على مول ضخم أو مرافق عامة، بل على خدمات قريبة من السكان تحافظ على هدوء المكان.

وتتوزع هذه الخدمات بين منطقة تجارية تلبي الاحتياجات اليومية، ونادٍ اجتماعي ورياضي، وشبكة من الحدائق والممرات، إلى جانب منظومة أمن وإدارة مرافق تعمل على مدار الساعة، بحيث يجد الساكن ما يحتاج إليه دون مغادرة المشروع.

البحيرات الصناعية والمسطحات المائية

تشكل البحيرات الصناعية العنصر البصري الرئيسي في المخطط، حيث تتوزع في قلب المشروع وتمنح الفلل المحيطة بها إطلالة مزدوجة على الماء والخضرة، كما تفصل بين التجمعات السكنية دون الحاجة إلى أسوار داخلية.

ويطل على هذه البحيرات عدد من المطاعم والكافيهات، بما يحول الواجهة المائية إلى مساحة اجتماعية يومية للسكان، وليس مجرد عنصر جمالي يُرى من النوافذ فقط.

التصميم المتدرج والإطلالات المفتوحة

يعد نظام التراسات المتدرجة ميزة وظيفية قبل أن يكون ميزة شكلية، إذ يضمن ألا تحجب أي فيلا رؤية الأخرى، فتحتفظ كل وحدة بإطلالتها مهما اكتمل البناء حولها.

كما يقلل هذا التدرج من التواجه المباشر بين الوحدات، فتتحقق خصوصية الحدائق والتراسات الخاصة دون الاعتماد على أسوار مرتفعة أو مسافات ضخمة بين الفلل.

النادي الاجتماعي والرياضي

يضم الكمبوند ناديًا اجتماعيًا ورياضيًا يجمع بين الملاعب المجهزة وصالات اللياقة ومناطق الاسترخاء، إلى جانب حمامات سباحة بأحجام مختلفة تناسب الكبار والأطفال.

وتربط ممرات المشي والجري بين النادي والتجمعات السكنية عبر المساحات الخضراء، بحيث يصل إليه السكان سيرًا وسط اللاندسكيب بدلًا من الطرق الداخلية.

الخدمات الأساسية في كمبوند جيزة تيراسيز

مميزات السكن في كمبوند جيزة تيراسيز

• كثافة منخفضة فعليًا، فنسبة المباني 20% فقط من مساحة 100 فدان، والمشروع خالٍ من العمارات والشقق.
• إطلالة مضمونة لكل فيلا بفضل التدرج في المناسيب، فلا تحجب وحدة رؤية الأخرى.
• حرية اختيار التشطيب بين نصف التشطيب والتشطيب الكامل حسب احتياج كل أسرة.
• وصول سريع للمحاور، على بُعد 5 دقائق من محوري دهشور وجمال عبد الناصر.
• نطاق تعليمي وطبي قريب، يضم مدينة زويل ومستشفى دار الفؤاد على بُعد 10 دقائق.
• جراجات مغطاة لكل الوحدات مع مواقف منفصلة للزوار.

وتنعكس هذه المزايا على نمط الحياة اليومي، فالأسرة في جيزة تيراسيز تعيش في مجتمع صغير يعرف فيه الجيران بعضهم، مع خدمات قريبة وطرق داخلية هادئة ومساحات خضراء تحيط بالمنزل من كل الجهات، وهو ما يصعب توفيره في الكمبوندات الكبيرة متعددة الأنماط.

مميزات الاستثمار في كمبوند جيزة تيراسيز

ترتكز القيمة الاستثمارية للمشروع على عوامل قابلة للقياس، يمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:

• دخول بسعر الإطلاق: الحجز في المرحلة الأولى بمقدم 10% يعني دفع 2,600,000 ج.م فقط مقابل تاون هاوس قيمته 26,000,000 ج.م.
• أقساط ثابتة بدون فوائد على 9 سنوات، مما يسمح بحساب تكلفة الاستثمار بدقة من البداية.
• جدية حجز قابلة للاسترداد، وهو ما يقلل مخاطرة القرار في مرحلة الإطلاق.
• ندرة المعروض: مشروع فلل فقط بنسبة بناء 20% في نطاق يجاور نيو جيزة وهضبة بالم هيلز، وهو نطاق يقل فيه المعروض الجديد من الفلل.
• خيار التشطيب الكامل يجعل الوحدة جاهزة لدخول سوق الإيجار مباشرة بعد الاستلام.

كما يضيف اسم المطور عنصر ثقة مهمًا، فمراكز تدير محفظة تشمل مول العرب وديستريكت 5 وكريسنت ووك ورملة، وهي مشروعات تمنح المشتري مرجعًا ملموسًا لمستوى التنفيذ قبل اتخاذ القرار.

نبذة عن شركة مراكز للتطوير العقاري

شركة مراكز للتطوير العقاري (Marakez Developments) هي الذراع العقارية في مصر لمجموعة فواز الحكير السعودية، التي تأسست في المملكة عام 1989 وتعد من أكبر مجموعات التجزئة في المنطقة.

بدأت المجموعة نشاطها في مصر من قطاع المراكز التجارية بإطلاق مول العرب في 6 أكتوبر، الذي تحول إلى واحدة من أشهر وجهات التسوق والترفيه في غرب القاهرة، ثم توسعت مراكز نحو التطوير السكني والإداري والساحلي.

وتتبنى الشركة فلسفة المجتمعات متعددة الاستخدامات التي تجمع السكن والعمل والترفيه في مكان واحد، وهو ما ظهر بوضوح في ديستريكت 5 بالقاهرة الجديدة على مساحة 268 فدانًا، قبل أن تقدم في جيزة تيراسيز نموذجًا مختلفًا يركز على الفلل منخفضة الكثافة.

ويمنح ارتباط مراكز بمجموعة دولية بحجم فواز الحكير ملاءة مالية وخبرة تشغيلية في إدارة المشروعات الكبرى، وهو عامل مهم للمشتري في مشروع لا يزال في مرحلة الإطلاق، لأنه يعتمد على قدرة المطور على التنفيذ والتسليم في الموعد المحدد.

كما تمتلك الشركة خبرة في تشغيل المجتمعات بعد التسليم، إذ تدير مول العرب منذ سنوات، وتشغل المنطقة التجارية في ديستريكت 5، وهي خبرة تنعكس على مستوى إدارة المرافق والصيانة داخل مشروعاتها السكنية.

سابقة أعمال شركة مراكز للتطوير العقاري

مشاريع شركة مراكز للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تتوزع مشروعات مراكز على ثلاث وجهات مختلفة تمامًا، هي شرق القاهرة والساحل الشمالي والبحر الأحمر، ولكل منها منطق مختلف في نوع الوحدات ومستوى الأسعار:

• ديستريكت 5 في التجمع الخامس: المشروع الأكبر للشركة في شرق القاهرة على 268 فدانًا، ويجمع السكن مع منطقة تجارية وإدارية.
• مشروع كريسنت ووك: مجتمع سكني في التجمع السادس بأسعار تبدأ من 8,400,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• رملة في الساحل الشمالي: قرية ساحلية عند الكيلو 215 ببداية خليج رأس الحكمة، بأسعار تبدأ من 17,500,000 ج.م.
• قرية شمس سوما البحر الأحمر: أحدث طروحات مراكز على ساحل البحر الأحمر بالشراكة مع سوما باي.

خلاصة الحديث عن كمبوند جيزة تيراسيز زايد الجديدة

يقدم كمبوند جيزة تيراسيز زايد الجديدة خيارًا ملائمًا لكل من يبحث عن فيلا داخل مجتمع صغير وهادئ في غرب القاهرة، وبوجه عام، يمكن تلخيص فرصة كمبوند جيزة تيراسيز الاستثمارية في النقاط التالية:

• مشروع فلل فقط على 100 فدان بنسبة بناء 20%.
• تصميم متدرج يضمن إطلالة مفتوحة لكل وحدة على البحيرات والحدائق.
• مساحات من 210 م² إلى 274 م² بنصف تشطيب أو تشطيب كامل.
• أسعار تبدأ من 26,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 9 سنوات بدون فوائد.
• تسليم خلال 4 سنوات من التعاقد.

لحجز معاينة أو طلب أحدث قائمة أسعار تخص المشروع، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند جيزة تيراسيز زايد الجديدة: ‎+201128061491 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)