كمبوند بادية بالم هيلز Badya Palm Hills | كامل التفاصيل

في قلب منطقة المدينة الإبداعية بمدينة 6 أكتوبر، يمتد كمبوند بادية بالم هيلز Badya Palm Hills على مساحة 3,000 فدان كأكبر مشروع سكني في غرب القاهرة، تم طرحه بالشراكة مع جامعة ميونيخ التقنية (TUM) وأكاديمية Right to Dream لكرة القدم.

يقدم المشروع شقق وفلل وتاون هاوس وبنتهاوس بأسعار متنوعة، تبدأ من 2,300,000 ج.م  للإستوديهات، وتختلف أنظمة السداد ولكنها تنحصر ما بين 0% مقدم وتقسيط يصل إلى 12 سنه، مع شعار “A City Of New Worlds” الذي يعكس رؤية مدينة ذكية متكاملة تحتوي على جامعات دولية ومستشفى وست مراحل سكنية، كما يتولى التخطيط العمراني فيها التعاون الاستراتيجي مع شركة McKinsey العالمية.

معنى اسم بادية بالم هيلز

اختارت بالم هيلز اسم “بادية” ليحمل دلالة الأرض الواسعة الممتدة التي تجمع بين السكن والمراعي والمياه، وهو ما يعكس فلسفة المشروع كمدينة كاملة لا مجرد كمبوند تقليدي.

استلهمت الشركة الفكرة من تجارب المدن المستدامة الناجحة عالمياً مثل دبي وفانكوفر، لتحول الأرض الشاسعة في 6 أكتوبر إلى مجتمع متكامل يضم مناطق سكنية وتعليمية وتجارية ومزارع وبحيرات صناعية.

نبذة تفصيلية عن مشروع بادية بالم هيلز

أطلقت بالم هيلز للتطوير العقاري مشروع بادية باستثمارات تتجاوز 320 مليار ج.م، ليكون أول مدينة ذكية حقيقية في غرب القاهرة، حيث تولى التخطيط العمراني الشامل التعاون بين مكاتب معمارية عالمية وشركة الاستشارات McKinsey لضمان تكامل البنية التحتية والخدمات.

يعتمد التصميم الخارجي للوحدات على الطراز الأوروبي المعاصر بمزيج من اللمسات الإنجليزية واليونانية، حيث تضع الشركة الطرق الرئيسية على أطراف الكمبوند بعيداً عن الوحدات السكنية، مما يحافظ على هدوء المساحات الداخلية ويمنح إطلالات مباشرة على الحدائق والبحيرات.

خصصت الشركة 80% من المساحة الكلية للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، بينما تشغل المباني والبنية التحتية 20% فقط، إذ تمتد مسارات الدراجات الهوائية على 230 كم ويقع داخل المشروع نادٍ رياضي على مساحة 85 فدان يُعد الأكبر في غرب القاهرة.

ينقسم المشروع إلى ست مراحل سكنية مستقلة بهوية معمارية خاصة لكل منها، هي: إيلا Ella، بلو Blu، بوليفارد تاورز Boulevard Towers، زوي Zoe، ذا فيليدج The Village، وتالي Tali، مع تخصيص مساحة 360 فدان لكل حي سكني تتوزع فيها الخدمات والمرافق الخاصة.

يعتمد التصميم على مفهوم 5-10-15 دقيقة، حيث تكون احتياجاتك اليومية على بُعد 5 دقائق، الأسبوعية 10 دقائق، والشهرية 15 دقيقة، ضمن منظومة Smart City تشمل ألواح طاقة شمسية بكل وحدة، ري بالمياه الرمادية، إدارة ذكية للإنارة، وتخطيط بيئي يستغل حركة الرياح للتهوية الطبيعية.

تأتي مرحلة تالي Tali ضمن منطقة Sun, Moon & Stars كأحدث إضافات المشروع، مصممة لتكون مجتمعاً هادئاً يحتضن المساحات الخضراء والمسطحات المائية مع ملاعب Padel وOutdoor Gym ونوادي مخصصة للأطفال، بينما تمثل ذا فيليدج The Village أول مدينة جامعية متكاملة في مصر تخدم طلاب جامعة TUM ومحيطها بفصول دراسية حديثة ومساحات عمل جماعي وصالات رياضية مجهزة.

جدول تفاصيل بادية بالم هيلز

للاستفسار وحجز وحدتك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بادية بالم هيلز: ‎+201118183030

موقع بادية بالم هيلز

يقع كمبوند بادية في قلب مدينة 6 أكتوبر تحديداً في منطقة المدينة الإبداعية على طريق الواحات، بالقرب من وصلة دهشور الجنوبية ومحور 26 يوليو، مما جعله نقطة الربط الجغرافي بين شرق وغرب القاهرة بفضل وقوعه على تقاطع طريق الواحات والطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي.

وفّرت بالم هيلز شبكة طرق جديدة تربط الكمبوند مباشرة بمحور بن زايد ومحور الضبعة وطريق سفنكس الجديد، وهو ما خفّض زمن الوصول إلى المهندسين ووسط القاهرة بفارق ملحوظ، إذ أصبح يمكن الوصول من المشروع إلى الجيزة في أقل من نصف ساعة وإلى التجمع الخامس عبر الطريق الدائري السياحي الجديد بسرعة أكبر مما كانت عليه قبل تطوير الطرق.

تنبع أهمية موقع بادية من كونه يطل على ثلاثة محاور استراتيجية في آن واحد: طريق الواحات الذي يربط المشروع بمدينة الإنتاج الإعلامي ومول مصر، والطريق الدائري الإقليمي الذي يفتح الباب للتنقل بين محافظات الجمهورية، إضافة إلى الطريق الدائري الأوسطي الذي يصل المشروع بمناطق وسط القاهرة وغربها بسلاسة، فضلاً عن قربه من محطات المونوريل والقطار السريع الجديد.

المعالم والأماكن القريبة من بادية بالم هيلز

الكمبوندات المجاورة لمشروع بادية بالم هيلز

يحيط ببادية بالم هيلز عدد من أبرز المشاريع السكنية في 6 أكتوبر، التي تشترك معه في الموقع الاستراتيجي وتعطي المشتري خيارات مقارنة موضوعية قبل الحجز:

• كمبوند بيراميدز هيلز 6 أكتوبر: مشروع شركة أورا للتطوير العقاري في قلب أكتوبر، يضم شققاً وفلل بأسعار تبدأ من 19,000,000 ج.م ومقدم 20% وتقسيط 5 سنوات بتسليم كامل التشطيب.
• كمبوند طبيعة ريزيدنس: مشروع شركة ناسداك للتطوير على طريق الواحات أمام محور 26 يوليو مباشرة، بأسعار تبدأ من 2,394,000 ج.م ومقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند بوليفارد هيلز 6 أكتوبر: مشروع فلل فاخرة على طريق البوليفارد مباشرة بمساحات تبدأ من 230 م² وأسعار من 15,000,000 ج.م وتقسيط حتى 9 سنوات.
• كمبوند الهضبة 6 أكتوبر: مشروع شركة رؤية جروب بإطلالة على الأهرامات في موقع راقٍ بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، يضم وحدات بمساحات متنوعة تناسب العائلات.
• كمبوند جاذبية 6 أكتوبر: مشروع متكامل بأنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 0% وتقسيط حتى 6 سنوات، يجمع بين المساحات الخضراء الواسعة ومناطق الترفيه للعائلات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في بادية بالم هيلز 2026

مما لا شك أن المشروع يقدم وحدات متنوعة بمساحات مدروسة، وبناء على ذلك فقد طرحت الشركة المالكة دفع جديدة من الوحدات تبدأ من استوديو بمساحة 40 متر مربع، وتصل إلي فلل مستقلة تصل إلى 500 متر، فيما يلي أبرز التفاصيل للكمبوند وفقا لعام 2026:

يتراوح سعر المتر في بادية بالم هيلز بين 57,000 و106,000 ج.م/م² حسب نوع الوحدة ومرحلتها وموقعها داخل الكمبوند، مع العلم أن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش، ويتم تحديثها بشكل دوري وفق سياسة بالم هيلز السعرية.

أنظمة السداد والتقسيط في بادية بالم هيلز

طرحت بالم هيلز أربعة أنظمة سداد مرنة في بادية لتناسب شرائح متنوعة من العملاء، من المستثمر الذي يفضل عدم دفع مقدم إلى المشتري الذي يريد استلاماً فورياً:

تقدم بالم هيلز خصماً يصل إلى 37% عند السداد كاش، وتتيح كذلك خيار سداد المقدم على دفعتين أو ثلاث للعملاء الذين يفضلون التوزيع، مع وديعة صيانة تُحدد عند التعاقد حسب نوع الوحدة.

مواعيد التسليم في بادية بالم هيلز

بدأت بالم هيلز في تسليم وحدات بادية فعلياً منذ 2023 في المرحلتين الأولى والثانية، وتجاوزت نسبة الإنشاءات 60% في عدة مراحل، حيث يتم تسليم الشقق بنظام Super Lux كامل التشطيب، بينما يحق لمشتري الفلل اختيار نصف التشطيب أو التشطيب الكامل وفق ذوقه الشخصي.

تتوزع مواعيد التسليم على المراحل التالية: المرحلة الأولى والثانية بدأ تسليمها 2023، مرحلة بوليفارد تاورز خلال 2026-2027، مرحلتا بلو وإيلا 2027-2028، ومرحلة تالي (الأحدث) خلال 2028-2029، إلى جانب التشغيل الفعلي لجامعة TUM داخل الكمبوند خلال 2026.

الخدمات والمرافق في بادية بالم هيلز

جامعة TUM وأكاديمية Right to Dream

يضم بادية بالم هيلز أول فرع دولي لجامعة ميونيخ التقنية (TUM) في الشرق الأوسط، الذي يبدأ تشغيله خلال 2026 ويقدم برامج هندسية وتكنولوجية بمعايير ألمانية، إلى جانب أكاديمية Right to Dream لكرة القدم التي تخرّج لاعبين عالميين، وفرعاً للتعاون الأكاديمي مع جامعة تكساس الأمريكية، مما يضع المشروع على خريطة المدن التعليمية في المنطقة.

تُعد TUM واحدة من أعرق الجامعات الهندسية في العالم وحاصلة على تصنيف متقدم في QS World Rankings، وستوفر داخل بادية برامج بكالوريوس وماجستير في علوم الحاسب والذكاء الاصطناعي والهندسة الميكانيكية وإدارة الأعمال، مما يمنح أبناء سكان الكمبوند فرصة الحصول على شهادة معترف بها دولياً دون السفر للخارج.

منظومة المدينة الذكية Smart City

تعتمد بادية بالم هيلز على بنية تحتية رقمية متكاملة تشمل ألواح طاقة شمسية لكل وحدة توفر نحو 30% من استهلاك الكهرباء، ري المساحات الخضراء بالمياه الرمادية لتقليل الفاقد، إدارة ذكية للإنارة العامة، وأنظمة إنذار للنفايات داخل الوحدات ترصد امتلاء الحاويات وترسل إشارة لوحدات التفريغ، إلى جانب شبكة إنترنت فائقة السرعة تغطي كافة أنحاء الكمبوند.

يدير هذه المنظومة فريق متخصص في تكنولوجيا المدن الذكية بقيادة محمد عصمت كبير مسؤولي تقنية المعلومات في بالم هيلز، الذي سبق له إدارة أول بنية تحتية حقيقية لمدينة ذكية في مصر بمشروع نيو جيزة.

كما تتوفر تطبيقات موبايل للسكان تتيح طلب الصيانة وحجز خدمات النادي ودفع فواتير الخدمات إلكترونياً ومتابعة دخول الزوار للوحدات، ضمن منظومة Smart Home متكاملة تربط أجهزة الوحدة ببعضها لتحقق توفيراً في استهلاك الطاقة والمياه يصل إلى 25% مقارنة بالوحدات التقليدية.

النادي الرياضي الأكبر في غرب القاهرة

خصصت بالم هيلز 85 فدان لإنشاء نادي بادية الرياضي، الذي يُعد الأكبر في غرب القاهرة، ويضم 36 ملعباً لكرة القدم والسلة والتنس والباديل، إلى جانب حمامات سباحة متعددة، صالة جيم بأحدث المعدات، إسطبلات خيول بقيادة المدرب العالمي روب إيرنز، ومسارات للدراجات الهوائية تمتد على 230 كم تخترق كافة مراحل المشروع.

يقدم النادي عضويات سنوية مخفضة لسكان الكمبوند، ويستضيف بطولات محلية ودولية في كرة القدم بفضل شراكة بادية مع أكاديمية Right to Dream التي تعد ملعبها داخل المشروع من أحدث الملاعب المعتمدة في المنطقة، فضلاً عن جلسات تدريب يومية للأطفال والكبار في رياضات متنوعة.

يضم النادي مساحات للأنشطة العائلية كحلبات الجليد الاصطناعية في المناسبات الموسمية ومناطق Yoga وPilates في أحضان الطبيعة، مما يجعل من المشروع وجهة رياضية متكاملة لا تحتاج للخروج خارج أسوار الكمبوند.

البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء

تنتشر بحيرات صناعية تغطي مع المساحات الخضراء واللاندسكيب 80% من إجمالي مساحة المشروع، مع تخصيص مزرعة أسماك للسكان ومناطق زراعية حضرية (Urban Farming) تتيح للعائلات تجربة الزراعة المنزلية، بالإضافة إلى منتزهات عامة ومسارات مشي وجري بعيدة عن حركة السيارات بتخطيط بيئي يستغل حركة الرياح للتهوية الطبيعية.

يُعد مفهوم Urban Farming داخل الكمبوند تجربة جديدة على السوق العقاري المصري، إذ تتيح للعائلات استئجار قطع أرض صغيرة لزراعة الخضروات والأعشاب الموسمية بإشراف متخصصين، فضلاً عن مزرعة الأسماك التي توفر منتجاً طازجاً للمطاعم داخل الكمبوند وتعزز فكرة المجتمع المكتفي ذاتياً.

أما البحيرات الصناعية فهي ليست مجرد عناصر تجميلية، بل تخدم كمنظومة تبريد طبيعية ترفع نسبة الرطوبة في المحيط القريب وتخفض درجة الحرارة المحلية بفارق ملحوظ خلال الصيف.

الخدمات الأساسية في بادية بالم هيلز

للاطلاع على آخر العروض وخصومات الكاش، اتصل برقم مبيعات كمبوند بادية بالم هيلز 6 أكتوبر: ‎+201118183030

مميزات السكن في بادية بالم هيلز

• أول مدينة ذكية حقيقية في غرب القاهرة: منظومة Smart City متكاملة بطاقة شمسية لكل وحدة وري بالمياه الرمادية وإنترنت فائق السرعة.
• قرب استثنائي من المعالم الرئيسية: 20 دقيقة من الأهرامات، 35 دقيقة من مطار سفنكس، 15 دقيقة من الشيخ زايد و30 دقيقة من وسط القاهرة.
• تعليم عالمي داخل الكمبوند: جامعة TUM (ميونيخ التقنية)، 4 مدارس دولية، أكاديمية Right to Dream، والتعاون مع جامعة تكساس.
• نادي رياضي بمساحة 85 فدان: الأكبر في غرب القاهرة مع 36 ملعباً ومسارات دراجات بطول 230 كم.
• مرونة سداد غير مسبوقة: مقدم 0% وتقسيط حتى 12 سنة مع خصم كاش يصل لـ 37%.
• تسليمات فعلية بدأت 2023: مجتمع سكني نابض بالحياة، ليس مجرد مشروع على الورق.

مميزات الاستثمار في بادية بالم هيلز

تجاوزت أسعار الوحدات العقارية في 6 أكتوبر 80% ارتفاعاً خلال العامين الماضيين، بينما ارتفعت قيم الإيجار بنحو 90% في المناطق الراقية، مما يجعل بادية بالم هيلز فرصة استثمارية مدعومة ببيانات سوقية واضحة:

• طلب إيجاري مرتفع: وجود جامعة TUM وأكاديمية Right to Dream و4 مدارس دولية داخل الكمبوند يضمن طلباً مستقراً على الإيجار من طلاب دوليين وعائلات أكاديميين، مع عائد إيجاري سنوي متوقع بين 7% و9%.
• زيادة في قيمة إعادة البيع: وحدة سكنية بسعر 2,300,000 ج.م اليوم يتوقع أن تصل قيمتها إلى ما بين 10,000,000 و11,000,000 ج.م أو أكثر خلال 3-5 سنوات، بمعدل نمو 50% إلى 70% مع اكتمال مراحل تالي وبلو.
• دخل سنوي مضمون من الإيجار: وحدة بقيمة 10,000,000 ج.م تدر دخلاً سنوياً يتراوح بين 700 ألف و900 ألف ج.م.
• بنية تحتية ناضجة: تجاوز نسبة الإنشاء 60% وبدء التسليمات الفعلية يقلل المخاطر مقارنة بمشاريع Off Plan الجديدة.

نبذة عن بالم هيلز للتطوير العقاري

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Developments) أحد أكبر المطورين العقاريين في مصر، تأسست عام 1997 بقيادة رجل الأعمال المصري ياسين إبراهيم لطفي منصور رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، عبر مجموعة المنصور والمغربي للاستثمار والتطوير، ويعاونه في الإدارة التنفيذية حازم بدران وطارق طنطاوي كرئيسين تنفيذيين مشاركين، إلى جانب محمد الأمين منصور نائباً لرئيس مجلس الإدارة.

تتربع بالم هيلز على قمة الهرم العقاري في مصر بفضل امتلاكها واحدة من أضخم محافظ الأراضي في الدولة بمساحة تتجاوز 42.3 مليون م²، تتوزع مشاريعها على 34 مشروعاً في غرب القاهرة (الشيخ زايد وأكتوبر)، شرق القاهرة (التجمع والقاهرة الجديدة)، الساحل الشمالي، الإسكندرية، والبحر الأحمر، مع توسعات إقليمية في المملكة العربية السعودية والمملكة المتحدة وسنغافورة.

الشركة مدرجة في البورصة المصرية وبورصة لندن للأوراق المالية برمزي تداول PHDC.CA وPHDC.LI، ويرجع تميزها إلى الالتزام بالتسليم في المواعيد المحددة واستخدام مواد بناء صديقة للبيئة وأنظمة Smart City في أحدث مشاريعها.

سلّمت بالم هيلز خلال مسيرتها الممتدة لأكثر من ربع قرن آلاف الوحدات السكنية في أبرز كمبوندات مصر، وتُعد المرجع الأول للمستثمرين الباحثين عن استقرار في القطاع العقاري بفضل تنوع محفظتها الجغرافية وقدرتها على التكيف مع تحولات السوق.

وقد حصلت الشركة على عدة جوائز إقليمية في التصميم والاستدامة، وتتعاون مع كبرى شركات المقاولات والمكاتب الاستشارية المعمارية محلياً ودولياً لضمان جودة التنفيذ، إلى جانب شراكاتها الإقليمية والدولية في السعودية والمملكة المتحدة وسنغافورة التي تعكس وزنها على المستوى الإقليمي.

سابقة أعمال بالم هيلز للتطوير العقاري

مشاريع بالم هيلز الأخرى على موقعنا

تمتلك بالم هيلز محفظة متنوعة من المشاريع في أبرز مدن مصر العمرانية، يجمع بينها الجودة والالتزام بالتسليم في المواعيد المحددة:

• كمبوند PX بالم هيلز 6 أكتوبر: المشروع الأحدث للشركة في غرب القاهرة، يقدم مفهوماً جديداً للحياة السكنية الفاخرة بمقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند بالم باركس 6 أكتوبر: كمبوند متكامل في قلب 6 أكتوبر بشقق ودوبلكس بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، يضم خدمات شاملة من أندية رياضية ومنطقة تجارية ومركز طبي.

احجز وحدتك في بادية بالم هيلز

يجمع كمبوند بادية بالم هيلز بين عدة عوامل جذب يصعب إيجادها مجتمعة في مشروع واحد: موقع استراتيجي على طريق الواحات يربط شرق القاهرة بغربها، مساحة شاسعة بـ 3,000 فدان تجعله أكبر مشروع سكني في غرب القاهرة، شراكات تعليمية عالمية مع TUM وRight to Dream وجامعة تكساس، مرونة سداد غير مسبوقة بمقدم 0% وتقسيط يصل لـ 12 سنة، ومنظومة مدينة ذكية متكاملة تعتمد على الطاقة المتجددة وإدارة ذكية للموارد.

بدأت التسليمات الفعلية منذ 2023 ومجاوزة نسبة الإنشاءات 60% المشروع ميزة الواقعية على ما هو مجرد وعد، حيث يمكن للمشتري زيارة الوحدات المكتملة قبل التعاقد ورؤية الكمبوند نابضاً بالسكان والحركة.

للاستفسار وحجز وحدتك بأحدث الأسعار والتعرف على أنظمة السداد المتاحة، اتصل برقم مبيعات كمبوند بادية بالم هيلز 6 أكتوبر: ‎+201118183030