قرية بيرلا: أحدث قرى الساحل الشمالي 2026 من Nations of Sky

قرية بيرلا الساحل الشمالي (Perla North Coast) تقع على الكيلو 173 من طريق الإسكندرية مطروح في الضبعة، عند المدخل الشرقي لرأس الحكمة.

يمتد شاطئ قرية بيرلا الرملي لنحو 800 متر بمياه ضحلة لا يتجاوز عمقها 1.5 متر في المنطقة القريبة من الرمال، وهو ما يجعله من أكثر شواطئ المنطقة ملاءمة للعائلات والأطفال.

تطور قرية بيرلا شركة نيشنز أوف سكاي (Nations of Sky)، الذراع العقاري لجهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة، على مساحة 325 فدان بنسبة بناء 12% فقط.

تطل 80% من وحداتها مباشرة على البحر، بينما تطل البقية على البحيرات الصالحة للسباحة، ويقل عدد الوحدات عن 1,200 وحدة أغلبها فلل.

تتنوع الوحدات بين شاليهات وبنتهاوس ولاجون هاوس وفلل مستقلة بمساحات من 100 م² حتى 575 م²، بأسعار تبدأ من 12,900,000 ج.م بالتقسيط، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

تُسلَّم وحدات قرية بيرلا كاملة التشطيب بعد 4 سنوات من التعاقد، وتحصل فلل الصف الأول على حمامات سباحة خاصة تطل على البحر.

وتكتمل التجربة بفندقين عالميين من فئة سبع نجوم وأربعة كلوب هاوس موزعة على أنحاء القرية، على بعد دقائق من مطار العلمين الدولي.

معنى اسم قرية بيرلا الساحل الشمالي

كلمة Perla تعني اللؤلؤة في الإسبانية والإيطالية، وهي جوهرة تتكون في قاع البحر وتخرج منه. ولذلك جاء الاسم انعكاساً مباشراً لفكرة المشروع القائمة على أن يبقى البحر حاضراً في كل ركن من القرية.

ويكمل المطور هذه الفكرة بشعار Natives of the Sea أو أبناء البحر، في إشارة إلى تخطيط يجعل السكان أقرب ما يكون إلى المياه، سواء من خلال الإطلالة البحرية المباشرة لأغلب الوحدات أو البحيرات التي تمتد بين الصفوف الداخلية.

نبذة تفصيلية عن مشروع بيرلا الساحل الشمالي

تمثل بيرلا أول مشروع ساحلي لشركة نيشنز أوف سكاي، وقد بنت الشركة فكرته على معادلة واضحة: قرية كبيرة المساحة قليلة الكثافة.

فبدلاً من ملء الـ 325 فدان بالمباني، ذهبت النسبة الأكبر من الأرض إلى اللاند سكيب والمسطحات المائية والممرات المخصصة للمشاة.

وضع مكتب DMA التصميم الهندسي للمشروع بطراز متوسطي منخفض الارتفاع. وجاء المخطط متعدد المستويات بحيث ترتفع الصفوف الخلفية عن الأمامية، فتحتفظ كل وحدة بإطلالة على البحر أو البحيرات دون أن تحجبها الصفوف التي أمامها.

يغلب على تركيبة الوحدات طابع الفلل، فالقرية تضم أقل من 1,200 وحدة معظمها فلل مستقلة بتصميمات متعددة. بينما تأتي الشاليهات والبنتهاوس كمدخل أقل تكلفة للقرية.

وتحصل فلل الصف الأول على حمامات سباحة خاصة بكل فيلا، إلى جانب وحدات تحمل علامات تجارية فندقية عالمية.

على مستوى التنفيذ، تعاقد المطور مع تحالف من شركات المقاولات يضم SIAC وREDCON وConcord. ويشارك في الأعمال الاستشارية عدد كبير من المكاتب، من بينها ECB وYBA وRMC وCosmos وCube Consultants ومحرم باخوم ومجموعة شاكر الاستشارية وهيدرو.

جدول تفاصيل قرية بيرلا الساحل الشمالي

للحجز ومعرفة الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات قرية بيرلا الساحل الشمالي: 01103245889

شاطئ قرية بيرلا الساحل الشمالي

يمتد شاطئ بيرلا الرملي لمسافة تقارب 800 متر من الرمال الناعمة على البحر المتوسط. وهي واجهة بحرية أطول من واجهات عدد من القرى المجاورة التي تتراوح بين 400 و600 متر، ما يمنح السكان مساحة أوسع على الرمال حتى في ذروة الموسم.

أهم ما يميز هذا الشاطئ هو عمقه الضحل، إذ لا يتجاوز عمق المياه 1.5 متر في المنطقة المخصصة للسباحة. فيستطيع الأطفال اللعب في البحر بأمان، ويجد الكبار مساحة هادئة للسباحة بعيداً عن الأمواج العالية التي تشتهر بها بعض شواطئ الساحل.

صمم المخطط بحيث تحتل الفلل الصف الأول مباشرة على الرمال، ولكل فيلا منها حمام سباحة خاص يطل على البحر.

وإليك مثال على تخطيط إحدى الفلل:

بينما تتدرج الصفوف الخلفية في مستويات أعلى لتحافظ على رؤية البحر، وتتصل بالشاطئ عبر ممرات مشاة مخصصة تخترق المساحات الخضراء.

يكتمل المشهد البحري بنادٍ شاطئي راقٍ ومطاعم على الواجهة البحرية، بحيث يتحول الشاطئ إلى محور الحياة اليومية في القرية من الصباح حتى السهرة.

خلف الشاطئ تمتد البحيرات الصالحة للسباحة (اللاجون) على مساحة تتجاوز 25 فدان. وتخدم هذه البحيرات الوحدات التي لا تقع في الصف الأول، فتمنحها واجهة مائية خاصة بها ومساحة سباحة هادئة بعيدة عن حركة البحر.

الأنشطة المائية في قرية بيرلا الساحل الشمالي

يجمع المشروع بين ثلاثة مسطحات مائية مختلفة الطابع: البحر المفتوح للسباحة الطويلة والأنشطة الشاطئية، والبحيرات للسباحة العائلية الهادئة، وأكوا بارك مخصص للأطفال ضمن منظومة الترفيه في القرية.

ولأن القرية لا تزال في مرحلة الإنشاء، لم تُعلن بعد تفاصيل تشغيل الأنشطة المائية، وما إذا كانت ستُدار من خلال الشركة أو مشغلين متخصصين. وهي نقطة يُفضل الاستفسار عنها مع فريق المبيعات قبل التعاقد.

موقع قرية بيرلا الساحل الشمالي

تقع بيرلا على الكيلو 173 من طريق الإسكندرية مطروح في منطقة الضبعة، عند النقطة التي تبدأ منها قرى رأس الحكمة من جهة الشرق. أي أنها أول ما يصل إليه القادم من القاهرة عبر محور الضبعة، قبل أن يتجه غرباً إلى عمق الخليج.

يمنح هذا الموقع القرية ميزة عملية واضحة، فمخرج محور الضبعة على بعد 2 كم فقط، ومطار العلمين الدولي على بعد 14 كم. وهي مسافة قصيرة جداً بمقاييس الساحل الشمالي، تفتح المجال أمام الملاك القادمين من الخارج أو من يفضلون الوصول جواً.

كما تقع القرية ضمن نطاق مشروع تطوير رأس الحكمة الذي يمتد تقريباً من الكيلو 170 حتى الكيلو 220، وهو ما يضعها في قلب أكبر موجة تطوير يشهدها الساحل الشمالي حالياً.

المسافات والمعالم القريبة من قرية بيرلا الساحل الشمالي

المشاريع المجاورة لقرية بيرلا على الكيلو 173

يضم القطاع الممتد بين الكيلو 170 والكيلو 180 مجموعة من أبرز القرى الجديدة في المنطقة، وهي مقارنة مفيدة لمن يريد اختيار الموقع ثم المفاضلة بين المطورين وأنظمة السداد:

• قرية ذا واتر واي: على نفس الكيلو 173 من شركة ووتر واي، على مساحة 124 فدان ووحدات من الشاليه حتى الفيلا بأسعار تبدأ من 16,800,000 ج.م.
• قرية دوس: على الكيلو 174 من شركة أكام، تخصص أكثر من 70% من مساحتها للمياه واللاند سكيب، وتبدأ أسعارها من 14,300,000 ج.م بمقدم 5%.
• قرية هاسيندا بلو: على الكيلو 170 من شركة بالم هيلز، تتميز بكبائن اللاجون والووتر فيلا، وتبدأ أسعارها من 17,000,000 ج.م بتقسيط حتى 10 سنوات.
• قرية سيزن: على الكيلو 170 من شركة القمزي، على 204 فدان بنسبة مساحات خضراء ومائية تتجاوز 87%.
• قرية لافيستا باي: على الكيلو 179 من شركة لافيستا، من أكبر القرى في القطاع بمساحة 310 فدان وتنوع كبير في المساحات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قرية بيرلا الساحل الشمالي

تبدأ الوحدات من شاليه بغرفتين وتصل إلى فلل برايم بست غرف. ويحدد السعر عاملان رئيسيان هما الإطلالة والمساحة، لذلك تجد فيلا بيرلا لاجون وفيلا بيرلا تراس بنفس المساحة تقريباً بينما يتضاعف سعر الثانية بسبب موقعها وإطلالتها.

الأسعار في الجدول هي أسعار التقسيط على 8 سنوات وليست أسعار كاش، وتنخفض على نظام الـ 6 سنوات وترتفع على نظام الـ 10 سنوات.

ويتراوح سعر المتر بين 123,300 ج.م في البنتهاوس و669,300 ج.م في فيلا بلاتوه، بينما يبلغ في الشاليه الصغير 129,000 ج.م.

ويلفت الجدول إلى أن فيلا بلاتوه أعلى سعراً من فيلا بافيليون رغم أنها أصغر مساحة، وهو ما يؤكد أن الموقع داخل المخطط والإطلالة يحددان السعر في بيرلا أكثر من عدد الأمتار.

أنظمة السداد والتقسيط في قرية بيرلا الساحل الشمالي

تعتمد أنظمة السداد الثلاثة على مقدم واحد مقسم على دفعتين: 5% عند التعاقد و5% بعد ثلاثة أشهر، ثم يختار المشتري مدة التقسيط التي تناسبه:

على شاليه بسعر 12,900,000 ج.م مثلاً، تدفع 645,000 ج.م عند التعاقد ومثلها بعد ثلاثة أشهر، ثم يُقسَّط الباقي على السنوات المختارة بأقساط متساوية.

لم تُعلن الشركة بعد قيمة جدية الحجز أو نسبة خصم الكاش أو رسوم الصيانة السنوية، لذلك يُفضل التأكد منها مع فريق المبيعات عند الحجز.

لمعرفة جدول الأقساط الكامل لوحدتك، تواصل على رقم مبيعات شركة نيشنز أوف سكاي: 01103245889

مواعيد التسليم في قرية بيرلا الساحل الشمالي

تُسلَّم وحدات بيرلا بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهو ما يضع موعد التسليم للحاجزين في مرحلة الإطلاق في نطاق 2029 و2030 حسب تاريخ التعاقد.

تُسلَّم جميع الوحدات كاملة التشطيب، وتحصل فلل الصف الأول على حمام سباحة خاص ضمن مواصفات التسليم، بحيث يستطيع المالك استخدام وحدته فور الاستلام دون أعمال تشطيب إضافية.

الخدمات والمرافق في قرية بيرلا الساحل الشمالي

فندقان عالميان من فئة 7 نجوم

تضم بيرلا فندقين يحملان علامات تجارية عالمية من فئة سبع نجوم، وهو مستوى ضيافة نادر في قرى الساحل الشمالي.

ويمنح السكان خدمات فندقية متكاملة داخل القرية، إلى جانب وحدات سكنية تحمل علامة فندقية وتُدار بنفس معايير الضيافة.

أربعة كلوب هاوس ونادٍ شاطئي

بدلاً من كلوب هاوس مركزي واحد يزدحم في الموسم، وزع المطور أربعة كلوب هاوس على أجزاء القرية المختلفة، بحيث يجد سكان كل قطاع خدماتهم بالقرب منهم. ويكتمل ذلك بنادٍ شاطئي راقٍ على الواجهة البحرية.

البحيرات وفلل حمامات السباحة الخاصة

تمتد البحيرات الصالحة للسباحة على أكثر من 25 فدان بين الصفوف الداخلية، بينما تحصل فلل الصف الأول على حمامات سباحة خاصة. فيصبح الماء جزءاً من كل وحدة تقريباً، سواء كانت على البحر أو على البحيرة.

البنية التحتية في قرية بيرلا الساحل الشمالي

تستفيد القرية من موقعها بجوار محور الضبعة ومطار العلمين الدولي، وهما من أحدث مشروعات البنية التحتية في الساحل. كما يشارك مكتب هيدرو المتخصص في أعمال المرافق ضمن فريق الاستشاريين.

أما تفاصيل مصدر الكهرباء وطاقة المياه ومحطات التحلية وشبكات الاتصالات والإنترنت فلم تُعلنها الشركة بعد. وتشرف على تنفيذ الأعمال الإنشائية شركات مقاولات كبرى بمواصفات تراعي الرطوبة والملوحة في البيئة الساحلية.

الخدمات الأساسية في قرية بيرلا الساحل الشمالي

تجربة الصيف في قرية بيرلا الساحل الشمالي

تقوم تجربة بيرلا على ثلاثة عناصر: بحر ضحل آمن يناسب العائلة كلها، وكثافة بناء منخفضة تحافظ على الهدوء، ومستوى ضيافة فندقي يجعل الإقامة أقرب إلى منتجع منها إلى قرية صيفية.

يومك في قرية بيرلا الساحل الشمالي

تبدأ صباحك بقهوة على تراس الفيلا وأمامك البحر بلونه الفيروزي. ثم تنزل مع أطفالك إلى الشاطئ الرملي حيث يبقى عمق المياه في حدود متر ونصف، فتسبح أنت مطمئناً وهم يلعبون حولك في المياه الهادئة.

قبل الظهيرة ينتقل الأطفال إلى الأكوا بارك، بينما تقضي أنت ساعة في النادي الشاطئي، ثم تجتمعون على الغداء في أحد مطاعم القرية المطلة على البحيرات.

بعد الظهر تسبح في حمام السباحة الخاص بالفيلا أو تختار البحيرة القريبة. ومع الغروب تمشي في الممرات الخضراء بين الكلوب هاوس، وتختم يومك بعشاء في مطعم الفندق أو سهرة هادئة على التراس بعيداً عن زحام القرى المكتظة.

مميزات الاستثمار في قرية بيرلا الساحل الشمالي

تجمع بيرلا بين أكثر من عامل يدعم قيمتها الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل:

• الدخول في مرحلة الإطلاق: الشراء في بداية مشروع داخل نطاق تطوير رأس الحكمة يمنح المستثمر سعر ما قبل اكتمال المنطقة، وهو ما حدث سابقاً مع قرى مثل مراسي وهاسيندا باي في مراحلها الأولى.
• القرب من مطار العلمين: مسافة 14 كم فقط من المطار تفتح سوق الإيجار أمام الزوار القادمين جواً من الخارج والداخل، وهي ميزة لا تتوفر لأغلب قرى الساحل.
• كثافة منخفضة ووحدات أغلبها فلل: نسبة بناء 12% وأقل من 1,200 وحدة على 325 فدان تعني معروضاً محدوداً يحافظ على قيمة إعادة البيع.
• منتج فندقي بعلامات عالمية: وجود فندقين 7 نجوم ووحدات بعلامة فندقية يرفع مستوى الطلب على الإيجار ويضع القرية في شريحة سعرية أعلى.
• سداد طويل بمقدم منخفض: مقدم 10% على دفعتين وتقسيط حتى 10 سنوات يوزع قيمة الوحدة على فترة ترتفع خلالها أسعار المنطقة.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي ؟

وقعت مصر في فبراير 2024 صفقة تطوير رأس الحكمة مع شركة ADQ الإماراتية بقيمة 35 مليار دولار على مساحة تتجاوز 170 مليون م².

ومع تشغيل مطار العلمين الدولي وافتتاح محور الضبعة، يتحول الساحل تدريجياً إلى وجهة تعمل معظم العام، وهو ما يرفع الطلب على القرى الواقعة في محيط المشروع.

نبذة عن شركة نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري

شركة نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري (Nations of Sky) هي الذراع العقاري لجهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة، تأسست عام 2024، ويقودها المهندس تامر نبيل نائباً لرئيس مجلس الإدارة، ولمياء الشرقاوي مديراً عاماً.

ورغم حداثة تأسيسها، دخلت الشركة السوق بنموذج مزدوج. فهي تطور مشروعاتها الخاصة مثل بيرلا وزمرة إيست، وتشارك في الوقت نفسه كشريك في مشروعات كبرى مع مطورين راسخين، أبرزها مشروع جريان في الشيخ زايد الجديدة بالتعاون مع بالم هيلز وماونتن فيو.

وفي القطاع الإداري، أعلنت الشركة بيع المرحلتين الأولى والثانية بالكامل من مشروع سكاي ريدج بمنطقة شيراتون، المقام على نحو 12 فدان ويضم 19 مبنى إدارياً.

سابقة أعمال شركة نيشنز أوف سكاي

مشاريع نيشنز أوف سكاي الأخرى على موقعنا

بعيدًا عن قرية بيرلا، إذا كنت تبحث عن وحدة سكنية دائمة من نفس المطور داخل القاهرة الكبرى، فهذه مشروعات نيشنز أوف سكاي المتاحة على الكبسولة العقارية:

• مشروع جريان: مدينة سكنية متكاملة غرب القاهرة على مساحة تقارب 1,400 فدان، قائمة على فكرة مجرى مائي يمتد عبر المشروع، بشراكة بين نيشنز أوف سكاي وبالم هيلز وماونتن فيو.
• كمبوند زمرة إيست: أول مشروع تطوره الشركة منفردة في التجمع الخامس، على نحو 378 فدان بنسبة بناء لا تتجاوز 20% وتشكيلة من الفلل والشقق.

احجز وحدتك في قرية بيرلا الساحل الشمالي

إذا كنت تبحث عن قرية جديدة على البحر في مرحلة الإطلاق، فهذا ما تقدمه قرية بيرلا:

• شاطئ رملي بطول نحو 800 متر بمياه ضحلة آمنة للعائلات.
• 80% من الوحدات بإطلالة بحر مباشرة وفلل صف أول بحمامات سباحة خاصة.
• فندقان 7 نجوم وأربعة كلوب هاوس على بعد 14 كم من مطار العلمين.
• وحدات من 12,900,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

للحجز ومعرفة الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات قرية بيرلا الساحل الشمالي: 01103245889 (متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً)