قرية سكاي نورث الساحل الشمالي تفاصيل واسعار Sky North

شاليهات قرية سكاي نورث الساحل الشمالي (Sky North North Coast) على الكيلو 246 بشاطئ رملي خاص يمتد 550 متر، أطلقتها شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري (Sky AD Developments) في قلب منطقة سيدي حنيش برأس الحكمة، باستثمار يبلغ 80 مليار جنيه على مساحة 430 فدان تطل 80% من وحداتها على البحر مباشرة.

تتنوع الوحدات بين كبائن وشاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس ودوبلكس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 35 م² للكبينة و82 م² لشاليه الغرفة، وأسعار تبدأ من 8,460,000 ج.م بأنظمة سداد مرنة تجمع بين 5% مقدم تعاقد و5% بعد 3 أشهر وتقسيط الباقي على 10 سنوات، مع تسليم في عام 2029.

معنى اسم سكاي نورث Sky North

اختارت شركة سكاي أبوظبي اسم Sky North ليجسد جوهر المشروع وموقعه على الطرف الشمالي من الخريطة المصرية، فكلمة Sky تستحضر الامتداد البصري المفتوح بين البحر الفيروزي والسماء الزرقاء التي يتميز بها أفق رأس الحكمة، بينما تشير كلمة North إلى الموقع الجغرافي الفريد على الساحل الشمالي للبحر الأبيض المتوسط.

ويأتي الاسم ممتداً لهوية الشركة الإماراتية الأم سكاي أبوظبي، التي اعتادت أن تطبع كل مشروع بتوقيع يحمل اسمها، فبعد كمبوند بلو تري وكابيتال أفينيو وريزيدنس 8 في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، جاء سكاي نورث ليفتتح فصلها الأول على شواطئ مصر.

نبذة تفصيلية عن مشروع سكاي نورث

تتجاوز قرية سكاي نورث فكرة المنتجع الصيفي التقليدي لتصبح وجهة ساحلية متكاملة تجمع بين الحياة السكنية والفندقة الفاخرة، إذ يقدم المشروع نحو 5,500 وحدة سكنية موزعة على شريط ساحلي ممتد، مع فندق دولي 5 نجوم بـ 180 غرفة يشغل الواجهة البحرية الرئيسية ويمنح الزوار خيار الإقامة الفندقية بجانب التملك السكني.

اعتمدت سكاي أبوظبي على المكتب الاستشاري العالمي WATG London، المعروف بتصاميمه للمنتجعات الفندقية والسياحية حول العالم، لرسم المخطط العام للمشروع.

تم تخصيص 13% فقط من إجمالي المساحة للمباني، بينما توزع الباقي بين كريستال لاجونز ومسطحات خضراء ومناظر طبيعية مفتوحة، وهو ما سمح بتدرج طبوغرافي واضح يصعد من الواجهة البحرية إلى الصفوف الداخلية ليمنح 80% من الوحدات إطلالة بحرية مباشرة.

ويمتد على قلب المشروع نظام كريستال لاجونز سباحية بمساحة 50 فدان، يقطعه مسار دائري للمشاة والدراجات يربط مناطق المشروع ببعضها، ويتفرع منه ممشى تجاري وممشى شاطئي يربط الفندق بالكلوب هاوس وبواجهة المطاعم.

هذا التوزيع الذكي للمساحات هو ما جعل المسافة من أبعد وحدة إلى البحر محدودة، حيث يصل الزائر مشياً إلى الشاطئ من أي نقطة في المشروع دون الحاجة إلى مواصلات داخلية.

جدول تفاصيل قرية سكاي نورث

شاطئ قرية سكاي نورث

يمثل الشاطئ القلب النابض للمشروع، إذ يمتد على واجهة بحرية بطول 550 متر من الرمال الذهبية الناعمة بعيداً عن أي تكوينات صخرية، ويتميز بانحدار تدريجي آمن نحو المياه الفيروزية، ما يجعله مناسباً للعائلات وللأطفال دون مخاطر الانخفاضات المفاجئة في عمق المياه.

الشاطئ خاص بالكامل لسكان المشروع، ويفتتح رسمياً خلال صيف 2026 بعد إنشاء كامل البنية الترفيهية المرتبطة به.

اعتمدت سكاي أبوظبي على شركة دولية متخصصة في تشغيل الشواطئ لإدارة الواجهة البحرية، بنفس المعايير المعمول بها في منتجعات البحر المتوسط الفاخرة، ويشمل هذا التشغيل توفير منقذين معتمدين على مدار ساعات النهار خلال الموسم، مع كابانات خاصة، وكراسي وشمسيات وخدمة المناشف، ودشات استحمام، إلى جانب كافيه شاطئي ومركز للأنشطة المائية يقدم رحلات الجت سكي.

ويكمل المشهد نظام كريستال لاجونز الداخلية الذي يمتد على 50 فدان في عمق المشروع، ويوفر بديل سباحي للوحدات الداخلية البعيدة عن خط الشاطئ المباشر، حيث صُممت اللاجون بمناطق ضحلة للأطفال ومناطق أعمق للسباحة الطويلة.

ولأن الفندق العالمي يطل على نفس الواجهة، تتشارك الوحدات السكنية مع نزلاء الفندق في تجربة شاطئ بمعايير ضيافة دولية دون الحاجة إلى مغادرة المشروع.

الأنشطة المائية في سكاي نورث

تتوزع الأنشطة المائية بين البحر واللاجون الداخلية، فعلى شاطئ البحر تتوفر رحلات الجت سكي وقوارب الموز ورياضات الإبحار الخفيف تحت إشراف مشغل الشاطئ الدولي.

بينما على اللاجون تُتاح للزوار تجربة الكاياك والباديل بورد والغطس الترفيهي في مياه ضحلة آمنة، وهي أنشطة تعمل على مدار الموسم الصيفي مع امتداد محدود في فصل الربيع والخريف بفضل المناخ المعتدل في رأس الحكمة.

موقع قرية سكاي نورث

يقع المشروع عند الكيلو 246 على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، وتحديداً في منطقة سيدي حنيش التي تعد امتداد مباشر لخليج رأس الحكمة.

هذا الموقع يضع المشروع في قلب أعلى نقطة طلب على عقارات الساحل خلال السنوات الأخيرة، حيث تشهد المنطقة تحول سريع من وجهة موسمية إلى وجهة سياحية عالمية تتبنى الدولة المصرية تطويرها بالتعاون مع تحالف عقاري إماراتي.

ويتميز الكيلو 246 تحديداً بأنه يقع بين أهم القرى الفاخرة في الساحل الشمالي مثل هاسيندا حنيش ومرسى باغوش وألماظة باي، ضمن شريط ساحلي تتجاوز فيه أسعار المتر متوسط رأس الحكمة العام بنسبة ملحوظة، وهو ما يمنح الاستثمار في قرى رأس الحكمة على هذا الكيلو ميزة تفضيلية قوية في إعادة البيع والتأجير الموسمي.

المسافات والمعالم القريبة من سكاي نورث

ويضمن طريق الفوكا الجديد الوصول المباشر من القاهرة إلى المشروع دون المرور بالطريق الصحراوي القديم، وهو ما اختصر الرحلة بشكل ملحوظ وفتح المجال لاستخدام المصيف بصورة أسبوعية لا موسمية فقط.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار، تواصل على رقم مبيعات قرية سكاي نورث الساحل الشمالي:

المشاريع المجاورة لسكاي نورث على الكيلو 246

يحظى الكيلو 246 ومحيطه بحضور عدد من أبرز المشاريع الساحلية الفاخرة، ما يجعل الاستثمار في هذه المنطقة جزءاً من نسيج عقاري قوي يدعم القيمة السوقية للوحدات على المدى البعيد.

• هاسيندا سيدي حنيش : مشروع شركة بالم هيلز على مساحة 420 فدان وعلى بعد أقل من كيلومتر واحد من سكاي نورث، يضم شاليهات وفلل بأسعار تبدأ من 12 مليون جنيه.
• قرية مرسى باغوش : تقع على الكيلو 237 لشركة SQM على مساحة 76 فدان بشاطئ رملي بطول 400 متر.
• قرية ازميرالدا باي : تقع على الكيلو 247 لشركة كليوباترا العقارية، بنسبة بناء 20% فقط وتصميم إيطالي.
• قرية مروج : تقع على الكيلو 258 لشركة جيومتريك، بنظام تقسيط 8 سنوات بدون مقدم.
• قرية أوجامي : مشروع شركة سوديك على الكيلو 205 بمساحة 440 فدان وكريستال لاجونز يمتد 11 كم.
• لافيستا رأس الحكمة: على الكيلو 205 بواجهة بحرية تمتد 1100 متر.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في سكاي نورث

طرحت سكاي أبوظبي تشكيلة واسعة من الوحدات تستوعب الأفراد والعائلات والمستثمرين على حد سواء، مع تنويع متعمد في الإطلالات بين البحر المباشر والكريستال لاجون والمساحات الخضراء، ما يمنح كل عميل فرصة الاختيار وفق أولوياته السكنية وقدرته الاستثمارية.

تتراوح أسعار المتر بين 92,683 ج.م/م² للشاليهات الأصغر و450,494 ج.م/م² للفيلات Single-Story، وهي قيم منطقية مقارنة بمشاريع الساحل الشمالي المماثلة في نفس النطاق الجغرافي، الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط، أما سعر الكاش فيخضع لخصومات تواصل مع فريق المبيعات لمعرفتها بالتفصيل.

أنظمة السداد والتقسيط في سكاي نورث

اعتمدت سكاي أبوظبي نظام سداد مرن يسهّل قرار التملك دون عبء مالي مكثف في البداية، إذ يبدأ التعاقد بدفعة 5% فقط من قيمة الوحدة، تليها دفعة ثانية مساوية بقيمة 5% بعد 3 أشهر من التعاقد، ثم يُقسّط الـ 90% المتبقية على مدار 10 سنوات بأقساط متساوية.

تُسلم الوحدات بتشطيب كامل مع التكييفات، وتشمل الأسعار رسوم الصيانة الأولى، ولمعرفة قيمة جدية الحجز الحالية وتحديث رسوم الصيانة السنوية وأي خصومات على نظام الكاش، يفضل التواصل مع فريق مبيعات سكاي أبوظبي للحصول على آخر التحديثات.

مواعيد التسليم في سكاي نورث

التزمت شركة سكاي أبوظبي بجدول تنفيذ يمتد على 4 سنوات من تاريخ الإطلاق، بحيث يكون موعد التسليم النهائي للوحدات في عام 2029، مع افتتاح الشاطئ والكلوب هاوس رسمياً خلال صيف 2026 ليبدأ المالكون والزوار التمتع بالواجهة البحرية قبل استلام الوحدات بفترة مريحة.

تُسلم جميع الوحدات بنظام التشطيب الكامل (Fully Finished) مع أنظمة التكييف المركبة، وذلك ضمن المواصفات العالمية التي يطبقها مكتب WATG London في تصاميمه الداخلية. ويشرف فريق إدارة المشروع على التسليم على دفعات لضمان جودة موحدة لكل وحدة دون تأخير في المواعيد المتفق عليها.

الخدمات والمرافق في سكاي نورث

الكريستال لاجونز السباحية بمساحة 50 فدان

تنتشر داخل المشروع شبكة من البحيرات السباحية بنظام كريستال لاجونز يمتد على 50 فدان، تتنوع بين بحيرات كبيرة قابلة للسباحة الطويلة وأخرى ضحلة مخصصة للأطفال.

هذا النظام تم اعتماده ليمنح الوحدات الداخلية البعيدة عن الواجهة البحرية تجربة سباحة فيروزية يومية دون الحاجة إلى الذهاب إلى الشاطئ، مع توزيع البحيرات بطريقة تجعل كل صف من الوحدات يطل على بحيرة قريبة.

الفندق العالمي 5 نجوم بـ 180 غرفة

يحتل الفندق الفاخر الواجهة البحرية الرئيسية للمشروع بـ 180 غرفة وجناح، ويُدار بعلامة تجارية فندقية دولية. وجود الفندق يمنح المشروع تشغيل سنوي لا موسمي، إذ يستقبل الزوار خلال كل أشهر السنة، ويتيح للمالكين الاستفادة من خدماته الفندقية كالغرف والمطاعم والسبا، إضافة إلى ترتيبات إدارة الإيجار للمالكين الراغبين في تأجير وحداتهم خلال غيابهم.

الكلوب هاوس على الشاطئ

تم انشاء كلوب هاوس مخصص على الواجهة البحرية مباشرة، تديره شركة عالمية متخصصة في تشغيل الشواطئ بنفس معايير المنتجعات الدولية.

يضم الكلوب هاوس مطاعم متعددة المستويات وكافيهات وبار شاطئي، إلى جانب صالات لاونج للاسترخاء بإطلالة مباشرة على البحر، ويعمل بالتنسيق مع فريق منقذي الشاطئ والكابانات لتقديم تجربة متكاملة دون انتقالات بين الخدمات.

المسار الدائري للمشاة والدراجات

يحيط بالمشروع مسار دائري مخصص للمشي والجري وركوب الدراجات يربط بين كل أحياء المشروع، صُمم بحيث لا يتقاطع مع حركة السيارات الداخلية، ويمر بجوار اللاجون والمساحات الخضراء ليمنح المستخدم تجربة رياضية يومية وسط البيئة الطبيعية للمشروع، ويُتاح فيه استئجار الدراجات وعربات الجولف للتنقل الداخلي السريع.

البنية التحتية في سكاي نورث

اعتمدت سكاي أبوظبي على بنية تحتية مصممة للتشغيل السنوي لا الموسمي، فالكهرباء متصلة بالشبكة الحكومية الرئيسية مع مولدات احتياطية كاملة الطاقة لضمان عدم انقطاع التيار في فصل الشتاء أو خلال مواسم الصيانة، وهو عامل حاسم بالنسبة للمالكين الذين يخططون لاستخدام الوحدة على مدار العام لا في الموسم فقط.

كما زود المشروع بشبكة مياه عذبة بدعم محطة معالجة خاصة لضمان جودة المياه والضغط في كل الوحدات، إلى جانب شبكة صرف صحي حديثة تخدم المساحة الكاملة بـ 430 فدان دون اعتماد على بيارات تقليدية.

على صعيد الاتصالات، تمت تغطية المشروع بشبكة فايبر أوبتيك تصل إلى كل وحدة، مع تغطية موبايل من مشغلي الشبكات المصرية الكبرى تعمل بكامل القوة في كل أركان المشروع. وعلى الصعيد الإنشائي.

صُممت المباني بمواصفات تأخذ في الاعتبار نسبة الرطوبة والملوحة المرتفعة في المناطق الساحلية، باستخدام مواد عازلة مقاومة للتاكل في الواجهات والأسقف ودهانات خاصة بالبيئة الساحلية، وهو ما يطيل عمر الوحدة ويقلل من تكلفة الصيانة الدورية على المالك.

الخدمات الأساسية في سكاي نورث

تجربة الصيف في قرية سكاي نورث

ما يميز التجربة في سكاي نورث هو امتداد المنتجع لاتصاله بالبحر، فالموقع على الكيلو 246 يضعك في قلب أنشط منطقة ساحلية في الساحل الشمالي، والشاطئ الرملي الخاص بطول 550 متر يفصلك عن الازدحام، وتشغيل الفندق العالمي يجعل المشروع حياً طوال السنة لا في الصيف فقط.

يومك في سكاي نورث

تبدأ صباحك بفنجان قهوة على شرفة الوحدة وأنت تسمع همسات أمواج البحر الفيروزي القريب، ثم تنزل مع العائلة إلى الشاطئ الرملي الخاص قبل أن تعلو الشمس، حيث تنتظركم الكابانات الجاهزة وفريق المنقذين منذ ساعات الصباح الأولى.

تقضي بضع ساعات بين السباحة والاستلقاء على المظلات، وقد تختار رحلة جت سكي قصيرة أو جولة كاياك على اللاجون الداخلية القريبة.

عند الظهيرة، تعود إلى الوحدة لاحتساء الغداء بإطلالة على المساحات الخضراء، أو تتجه إلى أحد مطاعم الكلوب هاوس التي تقدم المأكولات البحرية الطازجة.

بعد قيلولة قصيرة، تخرج للتجول على المسار الدائري بالدراجات مع الأطفال، أو تمارس اليوغا في المنطقة المخصصة لها قبل غروب الشمس.

في المساء، يتحول المشروع إلى وجهة سهر هادئة، حيث تستمتع بعشاء على الواجهة البحرية بإضاءة دافئة، وتتجه أحياناً إلى منطقة الكامب فاير لقضاء الأمسية مع الأصدقاء حول النيران تحت سماء صافية بعيداً عن ضوضاء المدن.

الخصوصية المعمارية للمشروع، حيث 13% فقط من المساحة مبنية والباقي مفتوح، تجعل كل لحظة هنا تشبه عطلة في منتجع خاص لا مجرد إقامة في شاليه عادي.

مميزات الاستثمار في سكاي نورث

يقدم المشروع جملة من العوامل التي تجعله خيار استثماري بمقاييس متعددة لا مجرد مصيف، ويمكن تلخيص أبرز مزايا الاستثمار فيه في النقاط التالية:

• الموقع على الكيلو 246 في قلب امتداد رأس الحكمة، وهي المنطقة التي شهدت أعلى نسبة ارتفاع في أسعار العقارات الساحلية بمصر بعد صفقة رأس الحكمة بـ 35 مليار دولار، ما يضمن نمو سعري قوي للوحدات على المدى المتوسط.
• التشغيل السنوي بدعم الفندق الدولي، ما يفتح المجال للتأجير على مدار 12 شهر لا 4 أشهر فقط، وهو ما يضاعف العائد الإيجاري السنوي مقارنة بالمشاريع الموسمية البحتة.
• إمكانية إدارة الإيجار عبر برنامج Property Management الفندقي، الذي يتيح للمالك تسليم الوحدة لإدارة المشروع لتأجيرها للسياح خلال غيابه مقابل عمولة محددة، مع متوسط إيجار أسبوعي في الموسم يتراوح بين 30,000 و80,000 ج.م حسب نوع الوحدة وإطلالتها.
• أنظمة سداد مرنة بمقدم 5% فقط وتقسيط على 10 سنوات بدون فوائد، تتيح الدخول الاستثماري بدفعة معقولة مع الاستفادة من ارتفاع السعر السوقي خلال فترة السداد.
• ندرة الوحدات بإطلالة بحر مباشرة رغم أن 80% من الوحدات تطل على البحر، إلا أن الصف الأول للشاليهات والفلل محدود العدد، وهو القسم الأعلى عائداً في إعادة البيع.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي؟

تتجه الدولة المصرية بوضوح نحو تحويل الساحل الشمالي من وجهة موسمية إلى مدينة ساحلية عالمية، عبر استثمارات تتجاوز التريليون جنيه في رأس الحكمة وحدها، ومدينة العلمين الجديدة، وطريق الفوكا الجديد، ومطار العلمين الدولي.

هذا التوجه يضع كل المشاريع الساحلية على الكيلوهات الذهبية بين 180 و260 ضمن دائرة الطلب المتزايد، ويجعل الاستثمار العقاري في هذه المنطقة قراراً يتجاوز فكرة المصيف ليكون رهاناً على مستقبل سياحي جديد للمنطقة بأكملها.

نبذة عن شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري

شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري (Sky AD Developments) هي الذراع العقاري لـ مجموعة دايموند الإماراتية المملوكة لرجل الأعمال الشيخ صالح محمد بن نصرة العمري، السفير الإماراتي السابق لدى دولة قطر وصاحب مجموعة الماسة المعروفة بمشاريعها الكبرى في أبوظبي والعين.

دخلت الشركة السوق المصري عام 2021 برؤية توسعية واضحة قادها م. عبد الرحمن عجمي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب، الذي عمل على بناء محفظة مشاريع متنوعة بين السكني والتجاري والإداري في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، قبل التوسع نحو الساحل الشمالي بمشروع سكاي نورث.

تعتمد الشركة في كل مشاريعها على شراكات مع كبرى المكاتب الاستشارية العالمية، فقد تعاونت مع WATG London في تصميم سكاي نورث، وهو نفس المكتب المسؤول عن عدد من أشهر المنتجعات الفندقية حول العالم.

ويبلغ حجم الاستثمارات الإجمالية للشركة في مصر مليارات الجنيهات، مع استهداف مبيعات يصل إلى 240 مليار ج.م من مشروع سكاي نورث وحده، وهو ما يضع الشركة ضمن أكبر المطورين الإماراتيين العاملين في السوق المصري.

سابقة أعمال شركة سكاي أبوظبي

للتواصل المباشر والاستفسار عن خصومات الكاش وآخر الأسعار، اتصل برقم مبيعات شركة سكاي أبوظبي: ‎+201118183030

مشاريع ساحلية مشابهة في رأس الحكمة على موقعنا

يضم الساحل الشمالي نخبة من المشاريع الساحلية التي تنافس سكاي نورث في الموقع وأنظمة السداد ومستوى الخدمات، ويمكن للمهتمين بالاستثمار الساحلي مقارنة المزايا والأسعار من خلال تصفح المشاريع التالية على الموقع:

• قرية يود رأس الحكمة : مشروع شركة الأهلي صبور على الكيلو 187 بواجهة شاطئية تتجاوز 1000 متر وتقسيط حتى 10 سنوات.
• قرية ذا سي رأس الحكمة : مشروع شركة الكازار على الكيلو 188 بفندق بوتيكي 5 نجوم وكابانات شاطئية.
• قرية مار باي رأس الحكمة : مشروع شركة المراسم على الكيلو 191 بمساحة 640 فدان وتقسيط حتى 10 سنوات.
• قرية هاسيندا بلو : مشروع شركة بالم هيلز على الكيلو 170 بنظام طاقة شمسية ولاند سكيب أوروبي.
• قرية هاسيندا ووترز : مشروع شركة بالم هيلز على الكيلو 190 بإطلالة بانورامية على البحر مباشرة.
• قرية صافية رأس الحكمة : مشروع شركة الكزار للتطوير العقاري بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات.
• وادي يم رأس الحكمة : مشروع شركة مدن الإماراتية ضمن منطقة رأس الحكمة المتكاملة بين الكيلو 170 والكيلو 220.

احجز وحدتك في قرية سكاي نورث

تتجمع في قرية سكاي نورث الساحل الشمالي عناصر نادراً ما تجتمع في مشروع واحد على ساحل البحر الأبيض المتوسط:

• موقع استثنائي على الكيلو 246 في قلب امتداد رأس الحكمة الذهبي.
• شاطئ رملي خاص بطول 550 متر تديره شركة عالمية بمعايير منتجعات المتوسط.
• كريستال لاجونز سباحية بمساحة 50 فدان تخدم كل صفوف الوحدات الداخلية.
• فندق دولي 5 نجوم بـ 180 غرفة يضمن تشغيلاً سنوياً وعائد إيجاري قوي.
• أنظمة سداد مرنة بمقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات دون فوائد.

في مشروع تتجاوز استثماراته 80 مليار ج.م ويستهدف مبيعات بقيمة 240 مليار، الفرصة الذهبية لامتلاك وحدة بإطلالة بحر مباشرة لا تتكرر مرتين. للحجز ومعرفة تفاصيل الوحدات المتاحة وأنظمة السداد المخصصة لكل نوع، اتصل على رقم مبيعات قرية سكاي نورث: ‎+201118183030.