كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الادارية the city valley 2026

كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية The City Valley New Capital هو أحدث مشاريع شركة ايجي ماستر للتطوير العقاري داخل قطعة H2 بالحي السكني السابع R7، حيث تمتد 63 فدان بنسبة بناء 19% فقط، ليصبح أكثر من 80% من المساحة لاند سكيب ومسطحات مائية تخلق نمط حياة هادئ في قلب المدينة. يضم المشروع 78 عمارة بنظام أرضي + 7 أدوار، إلى جانب مول Allegra التجاري والترفيهي بداخله، وبتصميم خططت له شركة كناز بالتعاون مع ISEC ومحرم باخوم وايجي كابيتال. تبدأ الأسعار من 3,400,000 ج.م بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية

معنى اسم كمبوند ذا سيتي فالي

يحمل اسم The City Valley دلالة مزدوجة تعكس فلسفة المشروع، إذ يجمع بين كلمة City التي ترمز إلى الحياة العمرانية المتكاملة بكل خدماتها، وكلمة Valley التي تشير إلى الوديان الخضراء والمنخفضات الطبيعية. يعكس هذا الدمج الواقع الفعلي للمشروع، حيث تتدرج المباني وسط حوالي 43 فدان من المساحات الخضراء والمسطحات المائية لتمنح القاطنين شعور السكن داخل وادٍ هادئ بقلب العاصمة، بعيداً عن صخب المدن التقليدية.

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية

انطلق كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية ليكون أحد أوائل المشاريع السكنية التي حصلت شركة ايجي ماستر على أراضيها داخل العاصمة الجديدة، ما منحه أفضل قطعة في قلب الحي السكني السابع وعلى محور حيوي مباشر يربطه بأهم معالم المدينة. لا تقوم فكرة المشروع على تكديس الوحدات، بل على فلسفة City Within a Valley التي تعني توزيع الكتل العمرانية في مجموعات صغيرة وسط طبقات متدرجة من اللاند سكيب والبحيرات الصناعية.

اعتمدت ايجي ماستر في وضع المخطط العام (Master Plan) على شركة كناز للاستشارات الهندسية والمعمارية، التي أشرفت على توزيع المباني والمسارات والمساحات الخدمية بما يضمن أن لكل وحدة سكنية إطلالة مفتوحة، إما على بحيرة أو على حديقة أو على مسار مشاة. لضمان جودة التنفيذ، تعاقدت الشركة مع نخبة من بيوت الخبرة الهندسية لكل تخصص:

• شركة ISEC للاستشارات الهندسية برئاسة المهندس إبراهيم شاكو، مسؤولة عن الإشراف الهندسي الكامل وضمان الجودة.
• المهندسون الاستشاريون العرب، محرم باخوم، أحد أعرق بيوت الخبرة في مصر، مسؤولون عن التصميم الإنشائي.
• شركة ايجي كابيتال (EG Capital)، الذراع التنفيذية المتخصصة في المقاولات والتنفيذ المعماري.

يضم المشروع 78 عمارة سكنية، كل عمارة مكونة من طابق أرضي + 7 أدوار علوية، مع تباعد كبير بين المباني لضمان الخصوصية وعدم تقابل النوافذ. نُفذت الواجهات الخارجية بأسلوب نيو كلاسيك بألوان محايدة فاتحة، مع مداخل فندقية لكل عمارة وأحواض زراعة موزعة عند كل بلكونة. كما تم تخصيص مول Allegra Mall التجاري داخل الكمبوند ليخدم السكان دون الحاجة للخروج، إلى جانب نافورة راقصة في القلب التجاري وبحيرات صناعية تمتد بين المباني.

ماستر بلان كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية

جدول تفاصيل كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية

موقع كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية

يقع كمبوند ذا سيتي فالي في القطعة H2 بقلب الحي السكني السابع R7، وهو الحي الذي اختارته الدولة ليكون الأكثر استيعاباً للمشاريع السكنية الفاخرة داخل العاصمة الإدارية، حيث ينقسم إلى 33 قطعة أرض. الحي يحده شرقاً المنطقة الدبلوماسية التي تضم 30 سفارة، وغرباً مدينة المعارض الدولية Expo، بينما يطل من الشمال على النهر الأخضر الذي سيكون أكبر حديقة مركزية في العالم بطول 35 كم.

ميزة موقع المشروع الحقيقية ليست فقط في القرب الجغرافي من المعالم، بل في كونه يقع على محور محمد بن زايد الجنوبي مباشرة، وهو المحور الذي يربط العاصمة بالقاهرة والطريق الدائري الإقليمي، ما يعني سهولة الوصول من وإلى المشروع دون المرور بأي زحام داخلي. يجاوره كذلك من الشمال الحي الحكومي والقصر الرئاسي، ما يضع المشروع داخل دائرة النشاط اليومي للعاصمة بأكملها.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ذا سيتي فالي

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا سيتي فالي

يقع ذا سيتي فالي داخل تجمع راقي من الكمبوندات السكنية الفاخرة في R7، وهي تكوّن مجتمع متجانس من حيث المستوى الاجتماعي والخدمات. من أبرز الجيران المباشرين:

• كمبوند انترادا العاصمة الإدارية من شركة صروح للتطوير العقاري، مشروع سكني داخل R7 يضم وحدات بمساحات متنوعة وتصميم معماري يمزج بين الأصالة والحداثة، بأسعار قريبة من فئة ذا سيتي فالي.
• كمبوند سولي جولف ريزيدنس من شركة يو سي UC Developments، يميزه إطلالة الجولف، ويعد أفضل خيار لمن يفضل البيئة الرياضية.
• كمبوند ميد تاون سكاي من شركة بيتر هوم Better Home، يقع داخل R7 على مساحة 122 فدان مع تخصيص 80% للحدائق واللاند سكيب، ويعتمد على تصميم Smart Home في كل وحداته.
• كمبوند لوميا ريزيدنس من شركة Dubai Developments، خيار آخر داخل العاصمة بأسعار تننافسية وأنظمة تقسيط تصل لـ 7 سنوات.

كمبوند The City Valley

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ذا سيتي فالي

وفّر كمبوند ذا سيتي فالي وحدات سكنية متنوعة لتغطية شرائح متعددة من العملاء، حيث يضم شقق وفلل متنوعة تشمل تاون هاوس، وتوين هاوس، وستاند ألون. تنوع المساحات داخل النوع الواحد يسمح للعميل بالاختيار من 68 م² حتى 554 م² وفق احتياج الأسرة وحجم الميزانية. الأسعار التالية تمثل سعر التقسيط (وليس الكاش)، ويوجد خصم 30% عند السداد الكامل نقداً.

يتغير سعر المتر في كمبوند ذا سيتي فالي حسب الدور والإطلالة (لاند سكيب أم بحيرة) وموقع الوحدة داخل الكمبوند.

للحصول على آخر تحديث للأسعار والمساحات المتاحة، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ذا سيتي فالي

قدّمت شركة ايجي ماستر أنظمة سداد مرنة تغطي معظم احتياجات السوق، تبدأ من 10% مقدم وحتى 20% مقدم، مع تقسيط يمتد من 5 سنوات إلى 8 سنوات أقساط متساوية بدون دفعات. يوضح الجدول التالي الأنظمة مرتبة من الأقل مقدم إلى الأعلى:

إلى جانب أنظمة التقسيط، تقدم الشركة خصم 30% على الدفع الكاش، وهو من أعلى نسب الخصم بين كمبوندات R7. ويتم تحصيل وديعة صيانة 8% من قيمة الوحدة (تُسترد حسب شروط الشركة)، إضافة إلى رسوم جراج 175,000 ج.م تُدفع لمرة واحدة عند التعاقد.

للاستفسار عن النظام الأنسب لميزانيتك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا سيتي فالي: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند ذا سيتي فالي

حدّدت ايجي ماستر موعد التسليم الرسمي للوحدات خلال سنة إلى سنتين ونصف حسب الوحدة، وفقاً للجدول الزمني المعتمد من شركة العاصمة الإدارية. يتم التسليم بنظام نصف تشطيب (Semi-finished)، أي تسليم الوحدة بكامل المباني والمرافق الأساسية (محارة وحلوق وواجهات خارجية) مع ترك تشطيب التشطيبات النهائية (الأرضيات النهائية، الدهانات، المطبخ، الأبواب الداخلية) للعميل ليختار ذوقه الشخصي.

يمنح هذا النظام  المشتري حرية تشطيب الوحدة وفق احتياجاته، وهو الأكثر شيوعاً في كمبوندات العاصمة. الواجهات الخارجية والمداخل الفندقية للعمارات تكون كاملة التشطيب من قِبَل الشركة المطورة لضمان التجانس البصري للمشروع بأكمله.

وحدات كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا سيتي فالي

مول تجاري ترفيهي داخل الكمبوند

أبرز ما يميز كمبوند ذا سيتي فالي عن جيرانه في الحي السكني السابع (R7) هو تشييد مول تجاري ترفيهي كامل داخل أسوار الكمبوند، وليس مجرد شريط تجاري صغير. يوجد المول على واجهة المشروع ناحية المحور الرئيسي بالحي السكني السابع R7. يخدم سكان الكمبوند، حيث يضم مراكز تسوق، ومطاعم وكافيهات، وأشهر الماركات العالمية، ومجمع سينيمات، ومن ثم يستطيع السكان قضاء يومهم كاملاً بداخل الكمبوند دون الحاجة للخروج منه.

نظام تشغيل ذكي (Smart Home) وألواح الطاقة الشمسية

اعتمدت ايجي ماستر على نظام تشغيل ذكي (Smart System) في إدارة الوحدات والمرافق العامة، يمكن التحكم به عن بُعد من خلال تطبيق خاص بسكان الكمبوند. كذلك تم تركيب ألواح طاقة شمسية على أسطح المباني الخدمية لتقليل استهلاك الطاقة بنسبة ملحوظة، ما ينعكس على فاتورة الكهرباء الشهرية لكل وحدة. لم يكن هذا التوجه نحو الاستدامة شائعاً في كمبوندات R7، ما يضع المشروع في مكانة متقدمة من ناحية الجاهزية المستقبلية.

المنطقة الطبية المتكاملة

خصصت الشركة مساحة كاملة داخل الكمبوند لمنطقة طبية تضم عيادات تخصصية، ومعامل تحاليل، وصيدليات، ومركز رعاية أولية يعمل على مدار 24 ساعة. يحل ذلك مشكلة طبية أساسية لسكان العاصمة الإدارية الذين يحتاجون عادة للتنقل خارج المدينة في الحالات الطارئة.

الجراج تحت الأرض ومنطقة Picnic

يضم المشروع جراج تحت الأرض على دورين، يستوعب سيارات السكان والزوار ويُحرر الأسطح بالكامل للمساحات الخضراء والمشاة. خصصت الشركة أيضاً منطقة Picnic Area مفتوحة وسط المساحات الخضراء مزودة بطاولات وأشجار ظليلة، مخصصة للتجمعات العائلية في الهواء الطلق.

الخدمات الأساسية في كمبوند ذا سيتي فالي

خدمات ومرافق كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية الجديدة

مميزات السكن في كمبوند ذا سيتي فالي

• إطلالة مفتوحة لكل وحدة: مع توزيع 78 عمارة على 63 فدان بنسبة بناء 19% فقط، كل وحدة تطل إما على بحيرة صناعية أو على حديقة أو على مسار مشاة، ولا توجد وحدة تطل على شارع أو على عمارة مقابلة.
• القرب من الحي الدبلوماسي: الموقع على بُعد 2 دقيقة من المنطقة الدبلوماسية يخلق طلب إيجاري ثابت من الدبلوماسيين والموظفين الدوليين، ما يضمن عائد إيجاري شهري لا يقل عن 25,000 ج.م لشقة 120 م² وفق متوسط أسعار المنطقة.
• مدينة مكتملة داخل المشروع: وجود مول تجاري (Allegra Mall) + منطقة طبية + حضانة + ملاعب رياضية + Picnic Area يعني أن السكان لا يحتاجون للخروج اليومي، وهي ميزة نادرة في كمبوندات بحجم 63 فدان.
• المدارس والجامعات على مسافة 5-10 دقائق: الجامعة البريطانية BUE، الجامعة الروسية، والجامعة السويدية (الوحيدة من نوعها في الشرق الأوسط) جميعها على مسافة لا تتعدى 10 دقائق، إلى جانب مجمع المدارس الدولية في R7.
• الواجهات النيو كلاسيك والمداخل الفندقية: التصميم الخارجي بأسلوب نيو كلاسيك وألوان محايدة، مع مداخل فندقية لكل عمارة، يضع المشروع في فئة المشاريع الراقية.

مميزات الاستثمار في كمبوند ذا سيتي فالي

يقدم كمبوند ذا سيتي فالي فرصة استثمارية مدعومة بعوامل ملموسة وليس مجرد عبارات تسويقية:

• أعلى مرونة سداد في R7: أنظمة تقسيط تبدأ من 10% مقدم وحتى 20% مقدم، وبفترات سداد تصل إلى 8 سنوات، تعني أن المستثمر يستطيع البدء بأقل سيولة ممكنة ويستفيد من ارتفاع سعر الوحدة قبل دفع أي مبلغ كبير.
• خصم كاش 30%: من أعلى خصومات الكاش في كمبوندات العاصمة، ما يخفض السعر الفعلي للوحدات.
• طلب إيجاري شبه مضمون: القرب من المنطقة الدبلوماسية (30 سفارة) والحي الحكومي والقصر الرئاسي يخلق طلب يومي على الإيجار من الموظفين والدبلوماسيين، ما يرفع عائد الإيجار السنوي إلى نسبة 6-8% من قيمة الوحدة.
• التسليم خلال عام إلى عامين ونصف يعني نمو رأسمالي قبل التسليم: الشراء الآن بسعر يبدأ من 3.4 مليون ج.م يعني الاستفادة من ارتفاع متوقع للأسعار خلال السنوات القادمة قبل التسليم، وهو نمط استثماري معروف في العاصمة الإدارية.
• مول (Allegra Mall) كأصل تجاري: من يستثمر في وحدة تجارية بـ Allegra (تبدأ من 80,000 ج.م/م²) داخل كمبوند سكني مكتظ، يحصل على عميل دائم من سكان المشروع نفسه، ما يضمن تأجير سريع.

الاستثمار في ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية

شركة اي جي ماستر للتطوير العقاري EG Master Developments

تعمل شركة ايجي ماستر للتطوير العقاري (EG Master Developments) في مجال العقارات منذ عام 2015 تحت قيادة رجل الأعمال المصري رامي صليب رئيس مجلس الإدارة، وحققت الشركة العديد من الإنجازات في سوق العقارات منذ انطلاقها، حيث ساهمت في تطوير وتنفيذ عدد من المشاريع الساحلية في مناطق مختلفة، تشمل: مرسى مطروح، الساحل الشمالي، رأس سدر.

تحرص ايجي ماستر على إطلاق مشاريع تحقق الأهداف المختلفة لعملائها، بما في ذلك الاستثمار والإسكان والترفيه، وتضع ذلك نصب أعينها باعتباره رؤية طموحة للشركة، ومن ثم تراعي معايير الجودة الدولية في كافة مشاريعها، إلى جانب توفير جميع الخدمات وكافة المتطلبات التي تضمن تحقيق أقصى درجات جودة الحياة وأعلى عائد استثماري.

تتمثل مهمة الشركة في تقديم أعلى مستوى من الرفاهية بأقل سعر ممكن وأفضل أنظمة سداد، بالإضافة إلى التزامها بجدول زمني محدد بدقة فيما يتعلق بالتصميم والتسويق والمبيعات والتنفيذ والتوصيل، علاوة على الاهتمام بخدمة ما بعد البيع التي تضمن البقاء على تواصل مع العملاء وقياس مدى رضائهم عن المشاريع.

أحدث مشاريع الشركة هو ذا سيتي فالي في الحي السكني السابع R7 بالعاصمة الإدارية، بالإضافة إلى مشروع اسجارد مول Asgard Mall الذي أعلنت عنه الشركة كامتداد لخط مشاريعها في العاصمة الإدارية الجديدة.

سابقة أعمال شركة ايجي ماستر

قامت شركة إيجي ماستر بالتطوير العقاري وإدارة مبيعات حصرية لأكثر من مشروع ساحلي، مثل:

كمبوند ذا سيتي فالي من شركة ايجي ماستر

مشاريع مشابهة في العاصمة الإدارية على موقعنا

إذا كنت تبحث عن مشاريع داخل العاصمة الإدارية الجديدة بمستوى ونطاق سعري قريب من كمبوند ذا سيتي فالي، يوفر الموقع مجموعة من الخيارات تستحق المقارنة قبل اتخاذ القرار:

• كمبوند دي جويا 4 من تطوير شركة تاج مصر Taj Misr Developments داخل العاصمة الإدارية، يقدم وحدات سكنية فاخرة مع تركيز على المساحات الخضراء والخصوصية، بمستوى تشطيب يضاهي ذا سيتي فالي.
• كمبوند جلوريا ريزدينس داخل العاصمة الإدارية، خيار سكني متكامل بأسعار تنافسية ووحدات بمساحات متنوعة تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة.
• كمبوند المقصد من شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري داخل العاصمة الإدارية، أحد أبرز المشاريع السكنية الكبرى في المدينة، ويصلح كمقارنة مباشرة مع ذا سيتي فالي من حيث المستوى وحجم الخدمات.
• كمبوند جرانفيل في العاصمة الإدارية الجديدة، مشروع سكني فاخر يقدم خدمات متكاملة وموقع متميز، بديل ممتاز لمن يبحث عن جودة مع نطاق سعري مناسب.

الخلاصة والتواصل

يجمع كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية بين خمس مزايا يصعب توافرها مجتمعة في مشروع واحد:

• موقع داخل قطعة H2 في قلب R7، على محور بن زايد الجنوبي مباشرة.
• أكثر من 80% من 63 فدان مخصصة لاند سكيب وبحيرات صناعية، بنسبة بناء 19% فقط.
• أسعار تبدأ من 3,400,000 ج.م مع أنظمة سداد مرنة ومقدم يبدأ من 10%.
• مول تجاري وترفيهي ومنطقة طبية متكاملة داخل أسوار الكمبوند.
• خصم كاش يصل إلى 30% وتقسيط حتى 8 سنوات بأقساط متساوية.

لحجز وحدتك أو معرفة آخر تحديث للأسعار والمساحات المتاحة، تواصل الآن مع رقم مبيعات كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية:

‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً