مول هيلتون تاور العاصمة الإدارية Hilton Tower New Capital مميزات وأسعار

مول هيلتون تاور العاصمة الإدارية (Hilton Tower New Capital) أول مشاريع شركة الميراج للتطوير العقاري (إحدى شركات Selim Holding Group)، يقع في الصف الأول من شريط الأبراج السياحية بالداون تاون، بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر وواجهة على محور بن زايد الشمالي بعرض 90 متراً.

يضم المول برجين متصلين بقاعدة تجارية من 3 أدوار وأربعة بدرومات للجراج، يحتضن أحدهما فندق 5 نجوم Hilton Cairo New Capital Downtown بـ100 غرفة، وفندق 4 نجوم Hilton Garden Inn بـ180 غرفة بإدارة Hilton Worldwide، بينما يخصص الآخر لمكاتب إدارية وشقق فندقية مخدومة وSky Villas دوبلكس ومطعم Signature بانورامي على القمة.

مول هيلتون تاور العاصمة الإدارية

نبذة تفصيلية عن مول هيلتون تاور العاصمة الإدارية

على قطعة أرض MU3-39 المطلة على المحور الشرقي للداون تاون ومحور محمد بن زايد الشمالي، أطلقت شركة الميراج للتطوير العقاري أول مشاريعها في العاصمة الإدارية الجديدة بشراكة استراتيجية مع Hilton Worldwide، تُعد الأولى من نوعها في منطقة الأبراج السياحية، وجرى توقيع الشراكة بحضور Alessandro Redaelli نائب رئيس Hilton Worldwide والدكتور محمد سليم رئيس مجلس إدارة الميراج.

جاء التصميم المعماري على يد المهندس محمد طلعت، صاحب البصمات الواضحة في عدة أبراج بشريط الأبراج السياحية، حيث اعتمد على مفهوم البرجين المتصلين بقاعدة تجارية مشتركة من 3 أدوار، تستضيف أنشطة تجارية ومطاعم وكافيهات بأسقف مزدوجة الارتفاع، وتحتها أربعة بدرومات مخصصة بالكامل لجراج المشروع.

يحتضن البرج الأيسر جناح الضيافة بمكونيه: Hilton Cairo New Capital Downtown فئة 5 نجوم بـ 100 غرفة وجناح، وHilton Garden Inn Cairo New Capital Downtown فئة 4 نجوم بـ 180 غرفة، ويضم الفندقان مطعماً للوجبات على مدار اليوم، وقاعات اجتماعات، ومركز لياقة، وسبا، وحمام سباحة خارجي، ومرافق مشتركة بمعايير Hilton الدولية.

حرصت الشركة المطورة على وضع تقسيم داخلي مميز، حيث خصصت الطابق الأرضي حتى الثاني للوحدات التجارية، والأدوار من 3 إلى 9 للوحدات الإدارية بتشطيب كامل وتكييف مركزي وإطلالات بانورامية، والأدوار من 9 إلى 30 وحدات فندقية مخدومة تدار وفق معايير Hilton.

أعلنت الميراج بيع المرحلتين الأولى والثانية بالكامل في وقت قياسي عقب الإطلاق، ثم بدأت أعمال الحفر والتدعيم بالتعاقد مع Turki Contracting، فيما تتولى إدارة المشروع شركة Banks Investment التابعة لـ Selim Holding Group.

جدول تفاصيل مول هيلتون تاور العاصمة الإدارية

للاستفسار عن تفاصيل الوحدات المتاحة والأسعار المحدثة وحجز معاينة عبر فريق المبيعات، يمكن طلب الإطلاع على الكتالوج الكامل للمشروع بكافة الوحدات وأنظمة السداد المتاحة.

موقع مول هيلتون تاور

يحتل مول هيلتون تاور موقعاً يصفه المطور بـ “الواجهة المركزية” للداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة، إذ يتربع على قطعة MU3-39 في شريط الأبراج السياحية بالصف الأول، بإطلالة بانورامية مفتوحة على النهر الأخضر، وواجهتين رئيسيتين: الأولى على محور محمد بن زايد الشمالي بعرض 90 متراً والذي يربط بين الأحياء الحكومية والدبلوماسية والمالية، والثانية على المحور الشرقي للداون تاون.

تكتسب المنطقة أهميتها التجارية من كونها قلب الحركة في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تحيط بالمشروع الكمبوندات السكنية الفاخرة في الـ R3 والداون تاون، إضافة إلى الوزارات والسفارات والحي المالي ومنطقة الأعمال المركزية CBD، ما يمنح وحدات المول فرصة أكبر لاستقبال الكثير من الزوار من السكان والموظفين طوال أيام الأسبوع.

يضاف إلى ذلك الموقع المتميز بين البرج الأيقوني وسوق الذهب وفندق الماسة والكاتدرائية، وهي معالم تجذب الزوار من خارج العاصمة بأعداد كبيرة، فضلاً عن قرب مطار العاصمة الإدارية الذي يجلب نزلاء فندقي Hilton من شرائح رجال الأعمال والسياحة الخليجية والأوروبية، وهذه الديناميكية تضمن للوحدات التجارية والإدارية حركة مزدوجة: محلية يومية + سياحية موسمية.

المعالم والأماكن القريبة من مول هيلتون تاور العاصمة الإدارية

موقع مول هيلتون تاور على شريط الأبراج السياحية

المولات والمشاريع المجاورة لمول هيلتون تاور

يقع مول هيلتون تاور في قلب أكثر مناطق العاصمة كثافة من حيث المولات التجارية والأبراج المختلطة الاستخدام، ما يتيح للمستثمر مقارنة الفرص واختيار الأنسب لنشاطه:

31 نورث تاور: مشروع شركة النيل للتطوير العقاري في الداون تاون، برج بارتفاع 131 متراً مستوحى من الطراز العالمي، يضم وحدات متنوعة بإطلالة على النهر الأخضر.

تايكون تاور العاصمة الإدارية: برج شركة النيل في قطعة MU-32 على شريط الأبراج السياحية ذاته، يدار جناحه الفندقي بواسطة سلسلة جراند ميلينيوم.

مول ليفلز بيزنس تاور: مشروع شركة اوربن لينز بارتفاع 153 متراً وواجهة 90 متراً، يضم وحدات تجارية وإدارية وفندقية بتشطيب كامل.

مول ايست تاور العاصمة الإدارية: برج شركة يو سي بارتفاع 160 متراً في منطقة الأعمال المركزية، يجمع بين التجاري والإداري والفندقي بإطلالة على البرج الأيقوني.

مول تاج تاور 2: مشروع شركة تاج مصر العقارية بمساحة 12,500 م² في قلب الـ CBD أمام البرج الأيقوني، بتصميم المعماري مدحت الدرة.

مول جراند سكوير: مشروع شركة بيراميدز للتطوير العقاري في حي المال والأعمال، يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية بأنظمة سداد مرنة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول هيلتون تاور

تنوعت الوحدات المطروحة لتغطي أربعة أنشطة رئيسية، مع توزيع ذكي يضع كل نشاط في الدور الأنسب لطبيعته من حيث الحركة والإطلالة، وتنطلق الأسعار التالية من نظام التقسيط (وليس الكاش)، وطرحت الشركة المطورة المكاتب الإدارية بتشطيب كامل مع التكييف المركزي، فيما الشقق الفندقية بتشطيب فاخر بمعايير Hilton الدولية:

جدول الوحدات التجارية والطبية

جدول الوحدات الإدارية والفندقية

يختلف سعر المتر داخل المشروع حسب الدور والنشاط: 122,000–154,000 ج.م للإداري، 189,000–356,000 ج.م للتجاري حسب الدور والواجهة، 132,000 ج.م للطبي، و267,000–388,000 ج.م للفندقي بإدارة Hilton، حيث ترتفع القيمة كلما اقتربت الوحدة من الواجهات الرئيسية أو علت إطلالتها على النهر الأخضر.

أنظمة السداد والتقسيط في مول هيلتون تاور

طرحت شركة الميراج أربعة أنظمة سداد تتدرج بحسب نسبة المقدم وفترة التقسيط، بحيث يختار العميل النظام المناسب لطبيعة نشاطه وقدرته المالية، وجميع الأنظمة بدون فوائد:

تطبق الشركة وديعة صيانة وتشغيل تستحق عند التسليم، ويتاح للعميل خصم خاص في حالة السداد الكاش يحدد عند التعاقد، فيما تصرف رسوم اشتراك سنوية لخدمات التشغيل المتقدمة بالفنادق والمناطق المشتركة، وللاطلاع على الكتالوج المالي الكامل وحجز معاينة، يمكن التواصل على رقم مبيعات مول هيلتون تاور العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.

مواعيد التسليم في مول هيلتون تاور

أعلنت Al Mirage Developments بدء أعمال الحفر والتدعيم بعد شهرين فقط من إطلاق المشروع للعملاء، وذلك بالتعاقد مع Turki Contracting المتخصصة في الأبراج المختلطة الاستخدام، ومن المقرر تسليم المشروع بحلول عام 2028 وفق جدول زمني مدته 3 سنوات اعتباراً من 2025.

نوع التشطيب يختلف حسب نوع الوحدة: المكاتب الإدارية تسلم بتشطيب كامل (Fully Finished) مع تكييف مركزي وجاهزية للتشغيل الفوري، الشقق الفندقية المخدومة تسلم مفروشة بالكامل بمعايير Hilton الدولية، أما الوحدات التجارية فتسلم بنظام Core & Shell ليتاح للمستأجر تشطيبها وفق هوية علامته التجارية.

الخدمات والمرافق في مول هيلتون تاور

إدارة Hilton الدولية للجناح الفندقي

تتولى Hilton Worldwide تشغيل فندقي مول هيلتون تاور وفق معاييرها العالمية في الضيافة، بما يشمل تدريب الكوادر، تطبيق بروتوكولات الجودة، إدارة قاعات المؤتمرات والاجتماعات، وتشغيل المطاعم والمرافق المشتركة، وهذه الإدارة تنعكس مباشرة على قيمة الشقق الفندقية المخدومة في البرج الأيمن، إذ تطبق المعايير ذاتها على إيجاراتها وخدماتها.

Sky Villas والمطعم البانورامي

في أعلى البرج الأيمن، خصص المطور الدورين 28 و29 لمجموعة محدودة من Sky Villas الدوبلكس بتراسات خاصة وإطلالات بانورامية، ثم يأتي الدور 30 ليحتضن Signature Rooftop Restaurant بإطلالة مفتوحة على النهر الأخضر وأفق الداون تاون، وهي ميزة فريدة لا تتوفر في معظم أبراج المنطقة.

البلازا التجارية والقاعدة المشتركة

ترتكز الواجهة الخارجية على بلازا تجارية بمساحة 1,300 م² تطل عليها مختلف الوحدات التجارية في الأدوار السفلية، وتضم جلسات مفتوحة وممرات مشاة بمعايير المراكز التجارية الأوروبية، ما يضمن حركة زوار مستمرة طوال اليوم وحتى ساعات المساء.

الجراج والبنية التحتية

يخصص المول 4 طوابق بدروم كاملة لجراج السيارات، بسعة كافية لاستيعاب زوار البرجين والوحدات التجارية والإدارية في وقت واحد، إلى جانب أنظمة Smart Building للتحكم في الإضاءة والتهوية، ومولدات احتياطية لتشغيل المرافق الحيوية بدون انقطاع.

الخدمات الأساسية في مول هيلتون تاور

مميزات الاستثمار التجاري في مول هيلتون تاور

يقدم مول هيلتون تاور منظومة استثمارية متكاملة تستند إلى مزيج فريد من العوامل التي يصعب اجتماعها في مشروع واحد، أبرزها:

قيمة العلامة التجارية: الشراكة الرسمية مع Hilton Worldwide ترفع تصنيف المشروع إلى Branded Real Estate، وهي شريحة سوقية تحقق عوائد أعلى من المشاريع التقليدية بنسب تتراوح بين 25% و40% بحسب تقارير الضيافة الإقليمية، إذ يصل العائد الإيجاري للشقق الفندقية المخدومة في المشاريع الـ Hilton-branded إلى 12% سنوياً في مصر مقارنة بـ 7-8% للشقق غير المخدومة.

تحليل الـ Footfall: الموقع محاط بكثافة سكانية واعدة من كمبوندات الـ R3 والداون تاون، إضافة إلى قرب الوزارات (3 دقائق) والحي المالي (3 دقائق) ومطار العاصمة (5 دقائق)، ما يضمن تدفق عملاء يومياً من الموظفين الحكوميين، رجال الأعمال، والنزلاء الدوليين، وهو ما يرفع الإشغال المتوقع للوحدات التجارية فوق المتوسط الإقليمي.

التنوع الوظيفي: وجود 5 أنشطة في مشروع واحد (تجاري + إداري + طبي + فندقي + Sky Villas) يخلق دورة عملاء متكاملة، فالموظف في المكاتب الإدارية هو زبون محتمل للمحلات والمطاعم، والنزيل الفندقي هو زبون محتمل للأنشطة الترفيهية، ما يقلل من تذبذب الإشغال الموسمي ويضمن استقراراً تشغيلياً للمستثمر.

المقارنة مع الودائع البنكية: بينما تتراوح فوائد الودائع البنكية في مصر بين 15% و18% سنوياً (قابلة للتآكل أمام التضخم)، يحقق العقار التجاري في الأبراج السياحية للعاصمة الإدارية عائداً مزدوجاً: عائد إيجاري سنوي + ارتفاع قيمة رأسمالية تتراوح بين 15% و25% سنوياً وفق مؤشرات السوق.

أنظمة سداد منخفضة المقدم: مقدم يبدأ من 7% فقط مع تقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، ما يحرر السيولة للاستثمار في تشغيل الوحدة بدلاً من استنزافها في الشراء.

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تحولت العاصمة الإدارية الجديدة من رؤية مستقبلية إلى واقع تشغيلي مع انتقال الوزارات والهيئات الحكومية وبدء الحياة اليومية في الأحياء السكنية، ما رفع معدلات الزيادة السنوية في أسعار الوحدات التجارية إلى نطاق 15-25% في المناطق الحيوية كالداون تاون والحي الحكومي، مع توسع متواصل في البنية التحتية ومحاور النقل والمونوريل التي ستربط المدينة بالقاهرة الكبرى، إلى جانب نمو الكثافة السكانية في كمبوندات الـ R3 والداون تاون التي تضمن footfall ثابتاً للمولات الواقعة في شريط الأبراج السياحية.

نبذة عن شركة الميراج للتطوير العقاري

شركة الميراج للتطوير العقاري (Al Mirage Developments) هي ذراع التطوير العقاري ضمن Selim Holding Group، يرأس مجلس إدارتها الدكتور محمد سليم عضو مجلس النواب ووكيل لجنة الشؤون الإفريقية ووزير الإسكان الأسبق ورئيس نادي فيوتشر الرياضي، فيما يتولى المهندس محمد فرج منصب الرئيس التنفيذي لشركة Banks Investment التابعة للمجموعة والمسؤولة عن إدارة المشروع.

تنتمي Al Mirage إلى مجموعة Selim Holding التي تضم أكثر من 35 شركة تعمل في الاستثمار والصناعة والتأمين والأدوية والضيافة والمراكز الطبية، ويمنحها هذا التنوع قاعدة مالية وإدارية قوية تمكنها من تنفيذ مشاريع بحجم مول هيلتون تاور بالشراكة مع علامات تجارية دولية كـ Hilton Worldwide.

اعتمدت الشركة في انطلاقتها العقارية على فلسفة “التنفيذ الجاد” بدلاً من الحملات الترويجية، إذ بدأت أعمال الحفر والتدعيم خلال شهرين من إطلاق هيلتون تاور للعملاء، وباعت المرحلتين الأولى والثانية بالكامل في وقت قياسي، كما يجري التحضير لإطلاق المرحلة الثالثة من المشروع في القريب.

تتبنى Al Mirage Developments رؤية واضحة في انتقاء مشاريعها العقارية: قطع أرض في مواقع نادرة، شراكات مع علامات تجارية دولية تضمن قيمة مضافة فورية، تنفيذ بمعايير هندسية عالمية عبر مقاولين متخصصين، وأنظمة سداد مرنة تجذب شريحتي المستثمر التشغيلي والمستثمر طويل الأمد، وهي معادلة جعلت من هيلتون تاور أول مشروع فندقي بإدارة Hilton في شريط الأبراج السياحية للعاصمة، ويتوقع أن تتبعها مشاريع أخرى في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي وفق التوسعات المعلنة للمجموعة.

سابقة أعمال شركة الميراج وSelim Holding Group

للتعرف على تفاصيل الوحدات والعروض المتاحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات شركة الميراج: ‎+201118183030.

مشاريع تجارية مشابهة في العاصمة الإدارية على موقعنا

تتوزع المشاريع التجارية في العاصمة الإدارية بين الداون تاون، والحي المالي، وحي الأعمال المركزي، ولكل منها مميزاته الاستثمارية الفريدة:

بيراميدز ميجا مول: أول مدينة ترفيهية متكاملة بالعاصمة على 152 فداناً، يضم سينمات ومسرح هولوجرام وأكبر ماركت بالمدينة.

مول سيتاديل العاصمة الإدارية: مشروع شركة صروح في R2 بمنطقة المال والأعمال، يطل على الحديقة الرئاسية ويحيط به الوزارات.

مول كي العاصمة الإدارية: مشروع شركة هيستوري في MU23، يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بأنظمة سداد ميسرة.

مول ايفولف تاور: مشروع شركة نيو تاون جروب في الـ CBD، برجان منفصلان للتجاري والإداري بتسليم 2027.

مول سيكتور موداد العاصمة الإدارية: مشروع شركة موداد في الحي المالي على بعد دقائق من البرج الأيقوني، 3 مباني منفصلة بواجهات زجاجية.

ازدان مول: مشروع شركة تاج مصر في الداون تاون MU19 بحي التنزه والتسوق، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول هيلتون تاور العاصمة الإدارية

يمنحك الاستثمار في مول هيلتون تاور مزيجاً من المميزات يصعب تجميعها في مشروع واحد:

موقع الصف الأول في شريط الأبراج السياحية بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر، شراكة رسمية مع Hilton Worldwide ترفع قيمة الوحدات إلى تصنيف Branded Real Estate، وتنوع وظيفي يضم 5 أنشطة في برج واحد لتأمين دورة عملاء مستمرة، فضلًا عن وجود أنظمة سداد مرنة بمقدم يبدأ من 7% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، وتسليم في عام 2028 وفق جدول زمني تنفذه Turki Contracting.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة وحجز معاينة، تواصل الآن على رقم مبيعات مول هيلتون تاور العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.