مول ليفلز بيزنس تاور العاصمة الإدارية Levels Business Tower

على ثلاث نواصي مباشرة في الصف الأول من الأبراج السياحية بالداون تاون، يمتد مول ليفلز بيزنس تاور العاصمة الإدارية Levels Business Tower New Capital من شركة اوربن لينز للتطوير العقاري بارتفاع 155 متراً و41 طابقاً متنوعة بين التجاري والإداري والفندقي، بأسعار تبدأ من 11,048,742 ج.م ومقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، تحت إدارة وتشغيل شركة Enova التابعة لمجموعة ماجد الفطيم.

يتميز المشروع بالموقع الوحيد بمنطقة الأبراج السياحية الذي يضم جسر مشاة يعبر النهر الأخضر مباشرة إلى وسط الداون تاون، مع إطلالة بانورامية بنسبة 90% على النهر الأخضر دون أي حاجز رؤية، ما يضع وحداته الاستثمارية في قلب أعلى تركيز للحركة التجارية والإدارية بالعاصمة الجديدة.

Levels Business Tower New Capital

معنى اسم مول ليفلز بيزنس تاور

كلمة Levels الإنجليزية تعني المستويات أو الطبقات، وهي ترجمة دقيقة لفلسفة المشروع المعمارية الفريدة، إذ قسّم المطور البرج إلى أربع مناطق لكل واحدة منها هوية لونية وتجربة بصرية مختلفة عن الأخرى.

تظهر الأدوار السفلية التجارية بالتصميم الأبيض الذي يبعث على الانفتاح، أما الأدوار الإدارية الوسطى تتدرج من الرمادي إلى الأسود الفاخر، وصولاً إلى الأدوار العلوية الفندقية التي صُممت بتدرجات لونية مستوحاة من ظاهرة الأضواء الشمالية، ما يحوّل الاسم من مجرد تسمية إلى انعكاس فعلي للمستويات المتباينة داخل المبنى.

نبذة تفصيلية عن مول ليفلز بيزنس تاور

أطلقت اوربن لينز للتطوير العقاري مشروعها الأول والأضخم في العاصمة الإدارية الجديدة كمشروع متعدد الاستخدامات يدمج بين الوحدات التجارية والإدارية والشقق الفندقية ويمتد على ثلاث نواصي بقطعة G+35 داخل منطقة الأبراج السياحية بالداون تاون، حيث جاء التصميم بفلسفة تربط بين البساطة والفخامة لتقديم تجربة استثمارية تختلف عن المعتاد في المنطقة.

تعاونت الشركة المطورة مع نخبة من أمهر الكفاءات الهندسية في مصر والشرق الأوسط، إذ تولى المهندس محمد حافظ عبر مكتب Hafez Consult الاستشارات المعمارية والتصميم الداخلي بخبرة تمتد عبر مشاريع كبرى مثل أبراج العلمين، ولا فيستا، وووتر واي القاهرة الجديدة، فيما أشرف المهندس محمد جودة على الاستشارات الإنشائية صاحب البصمة الواضحة في فندق الماسة وأبراج العلمين.

صُمم المبنى ليتكون من برجين متجاورين يضمان 41 طابقاً موزعة على بدرومات للجراج والتخزين، يليها الطابق الأرضي حتى الثاني كمنطقة تجارية متكاملة، مع تخصيص الدور الثالث بالكامل للتسهيلات الخاصة بالبرج لخدمة الزوار والعاملين، كما يضم الدور الرابع خدمات وصالة جيم، ثم الأدوار من الخامس حتى الثلاثين للوحدات الإدارية، وصولاً إلى الأدوار من الثلاثين حتى السابع والثلاثين للوحدات الفندقية.

كما يضم الدور السابع عشر الخدمات التشغيلية الخاصة بالبرج فقط، وتشمل أنظمة مكافحة الحريق (Fire System) والأعمال الكهروميكانيكية (Electro-Mechanical Systems). أما الدور العشرين يحتوي على صالة سكاي لاونج (Sky Lounge)، وقاعة اجتماعات ومؤتمرات لكبار الشخصيات، بالإضافة إلى مسبح بانورامي (Infinity Pool). يضم الدور الحادي والعشرون غرفة زجاجية (Glass Room) مع فراغ معماري مفتوح يوفر إطلالات مميزة ومساحات أكثر انفتاحاً.

يحتوي البرج الأول على 10 مكاتب إدارية في كل دور بمساحة طابق تبلغ 700 م²، فيما يضم البرج الثاني 23 مكتباً في كل دور بمساحة طابق تصل إلى 1,500 م²، وتتراوح مساحة الأدوار التجارية بين 2,000 و2,500 م².

تعزز شركة Enova التابعة لمجموعة ماجد الفطيم القيمة التشغيلية للمشروع بصفتها المسؤولة عن إدارة وتشغيل البرج بالكامل، وهي شركة متخصصة في خدمات الطاقة وإدارة المرافق وتدير حالياً أكثر من 350,000 مبنى عبر مصر والشرق الأوسط، ما يضمن مستوى تشغيلي عالمي للوحدات وحفاظاً مستمراً على المظهر العام للمول.

جدول تفاصيل مول ليفلز بيزنس تاور

للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة وحجز معاينة فورية، تواصل على رقم مبيعات مول ليفلز بيزنس تاور العاصمة الإدارية: +201118183030.

موقع مول ليفلز بيزنس تاور

Levels Business Tower Location

اختارت شركة اوربن لينز قطعة استثنائية بثلاث نواصي في الصف الأول من الأبراج السياحية بالداون تاون داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تطل الواجهة الرئيسية للبرج بعرض 90 متراً مباشرة على المحور الشمالي لمحمد بن زايد والنهر الأخضر، فيما يصل عرض الشارع الجانبي إلى 140 متراً، ويأتي الشارع الخلفي بعرض 40 متراً، ما يمنح وحدات المشروع رؤية بانورامية بنسبة 90% على النهر الأخضر دون أي حاجز.

تبعد أرض المشروع 120 متراً عن أقرب مبنى من اليسار و160 متراً من اليمين و144 متراً من الخلف، وضمت الإدارة الأرض اليسرى لتتحول إلى كوبري مشاة يعبر النهر الأخضر مباشرة إلى الداون تاون، وهي ميزة فريدة لا تتوفر في أي برج آخر بمنطقة الأبراج السياحية وتجعل ليفلز بيزنس تاور نقطة العبور الطبيعية بين الواجهة المائية وقلب المدينة.

تُعد هذه البقعة الأكثر كثافة بشرية في العاصمة الإدارية لقربها من حي المال والأعمال والحي الحكومي والحي الدبلوماسي، ما يضمن للوحدات التجارية والإدارية تدفقاً مستمراً من العملاء على مدار اليوم، فضلاً عن إحاطة المشروع بالمجمعات السكنية الفاخرة كمجمعات الحي السكني الأول والثاني والثالث وكمبوند سيليا التابع لشركة طلعت مصطفى، وهي مصدر دائم للقوة الشرائية المرتفعة على مساحة شاسعة من المنطقة المحيطة.

المعالم والأماكن القريبة من مول ليفلز بيزنس تاور

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول ليفلز بيزنس تاور

تقع منطقة الداون تاون في قلب الحركة الاستثمارية بالعاصمة الإدارية، حيث تتجاور أبرز الأبراج التجارية والإدارية في الصف الأول من الأبراج السياحية، فيما يلي أهم المولات والمشاريع المنافسة المجاورة لـ ليفلز بيزنس تاور:

• مول تاج تاور العاصمة الإدارية: مول متعدد الاستخدامات لشركة تاج مصر بتصميم المهندس مدحت درة، يضم 74 طابقاً ويوفر فرصاً استثمارية تجارية وإدارية وطبية بقلب الداون تاون.
• مول إيست تاور العاصمة الإدارية: برج بارتفاع 160 متراً من شركة يو سي للتطوير العقاري، يدمج بين الوحدات التجارية والإدارية والفندقية في منطقة الأعمال المركزية بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر.
• 31 نورث تاور العاصمة الإدارية: مشروع شركة النيل للتطوير العقاري بارتفاع 131 متراً مستوحى من الطراز الهندسي لبرج خليفة، يضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية وطبية.
• تايكون تاور العاصمة الإدارية: أعلى مدينة عمودية وبرج فندقي في أفريقيا بارتفاع 233 متراً تديره سلسلة فنادق Grand Millennium العالمية على بُعد دقائق من ليفلز.
• مول إميرا تاور العاصمة الإدارية: مشروع شركة OWN للتطوير العقاري في قلب الداون تاون، يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية بأسعار تنافسية.
• مول دارفيل العاصمة الإدارية: مول متكامل لشركة وايت ايجل بالداون تاون يضم وحدات تجارية وطبية وإدارية على شارع رئيسي بعرض 70 متراً.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ليفلز بيزنس تاور

Levels Business Tower New Capital

طرحت شركة اوربن لينز باقة متنوعة من الوحدات داخل البرج لتلبي اختلاف الأنشطة الاستثمارية، حيث تتنوع ما بين المحلات التجارية، والمكاتب الإدارية، والشقق الفندقية، مع العلم أن الشركة المطورة لم تطرح الوحدات الفندقية للبيع حتى الآن.

تبدأ مساحة الوحدات الإدارية من 33 م² بينما تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 37 م²، وتأتي الأسعار المعروضة كأسعار تقسيط (وليست كاش) كما يلي:

يختلف سعر المتر بحسب الدور والواجهة وموقع الوحدة داخل ليفلز بيزنس تاور، إذ تأتي وحدات الأدوار الأرضية والأدوار المطلة على النهر الأخضر بأعلى سعر متر بسبب القيمة التشغيلية الأعلى، فيما تمنح أدوار الإداري المتوسطة فرصة دخول أنسب لرواد الأعمال والشركات الناشئة.

أنظمة السداد والتقسيط في مول ليفلز بيزنس تاور

Levels Business Tower Payment Plans

طرحت شركة اوربن لينز نظام سداد مرن يتمثل في دفع مقدم 10% وتقسيط باقي ثمن الوحدة على مدار 8 سنوات، وبالتالي يسهل على المستثمر سداد قيمة الوحدة، نظراً لطول فترة التقسيط. كما يحصل العملاء على خصم كاش يصل إلى 30% عند السداد الفوري، ما يجعل قيمة الوحدة عند السداد كاش أقل بشكل ملحوظ مقارنة بسعر التقسيط المعلن.

للحصول على عرض سعر مفصل ومعرفة أحدث الأنظمة المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول ليفلز بيزنس تاور: +201118183030.

مواعيد التسليم في مول ليفلز بيزنس تاور

أعلنت شركة اوربن لينز عن جدول زمني واضح لتسليم وحدات ليفلز بيزنس تاور، حيث يبدأ تسليم الوحدات خلال ثلاث سنوات، وفقاً لخطة الإنشاء الجارية على قدم وساق منذ بدء أعمال البناء، والتي وصلت إلى 40%، ويشمل ذلك الوحدات الإدارية والتجارية.

تُسلَّم الوحدات الإدارية بنظام التشطيب الكامل (Fully Finished) مع منظومة تكييف مركزية متكاملة جاهزة للتشغيل الفوري، ما يوفر على المستثمر تكلفة وزمن التشطيب ويتيح له بدء النشاط مباشرة عقب الاستلام دون الحاجة لأي أعمال تجهيز إضافية، فيما تأتي الوحدات التجارية بدون تشطيب (Core & Shell)، الذي يمنح المستثمر حرية التشطيب والتقسيم الداخلي بما يلائم نشاط مشروعه التجاري.

الخدمات والمرافق في مول ليفلز بيزنس تاور

أحاطت شركة اوربن لينز بيئة العمل داخل البرج بمنظومة خدمية متكاملة تضع ليفلز بيزنس تاور في مصاف الأبراج العالمية، حيث تتوزع الخدمات الفريدة بين منظومة إدارة وتشغيل من الطراز الأول إلى نظام تشغيل ذكي وميزات معمارية لا تتوفر في أي مشروع آخر بالأبراج السياحية.

إدارة وتشغيل Enova التابعة لمجموعة ماجد الفطيم

تتولى شركة Enova التابعة لمجموعة ماجد الفطيم الإدارية إدارة وتشغيل البرج بالكامل، وهي شركة عالمية متخصصة في خدمات الطاقة وإدارة المرافق ومتعددة التقنيات، تدير حالياً ما يزيد على 350,000 مبنى في مصر والشرق الأوسط، وتضم محفظة عملائها أبرز الأبراج التجارية والمولات والمنشآت الحكومية في المنطقة، ما يضمن لمستثمري ليفلز بيزنس تاور مستوى تشغيل عالمي يحافظ على القيمة الاستثمارية للوحدة على المدى الطويل.

كوبري المشاة العابر للنهر الأخضر

يتفرد ليفلز بيزنس تاور كالموقع الوحيد في منطقة الأبراج السياحية بأكملها الذي يضم كوبري مشاة مخصصاً يعبر النهر الأخضر مباشرة إلى قلب الداون تاون، وهي ميزة معمارية حصرية حصلت عليها الشركة بعد ضم الأرض الواقعة على يسار البرج، وتعمل هذه الميزة كنقطة جذب طبيعية لزوار الواجهة المائية والمتنزهين على النهر الأخضر، ما يرفع معدل دخول المارة إلى الوحدات التجارية بشكل لا تستطيع الأبراج المنافسة تحقيقه.

نظام البناء الذكي Smart Building

يعمل البرج بالكامل بمنظومة Smart Building التي تربط جميع أنظمة المبنى من إضاءة وتكييف وتحكم في الدخول والمصاعد بشبكة مركزية ذكية، فيشغل المستثمر مكتبه أو محله بكفاءة طاقة عالية وتكاليف تشغيلية منخفضة، إلى جانب توفير شبكة إنترنت فائقة السرعة في كافة أرجاء المبنى، وبوابات إلكترونية للدخول والخروج، وشاشات إعلانية ضخمة وأنظمة توجيه ذكية تسهل حركة الزوار بين الأدوار.

منطقة Food Court وعلامات تجارية عالمية

خصصت الشركة مساحة واسعة في الأدوار الأولى لمنطقة فود كورت تضم محلات تبدأ من 35 م²، تستوعب أشهر سلاسل المطاعم والكافيهات العالمية والمحلية، فيما تستضيف الوحدات التجارية أبرز العلامات التجارية في الأزياء والإكسسوارات والإلكترونيات، ما يجعل البرج مقصداً للترفيه والتسوق إلى جانب كونه مركز أعمال متكاملاً.

الخدمات الأساسية في مول ليفلز بيزنس تاور

Levels Business Tower Services

مميزات الاستثمار التجاري في مول ليفلز بيزنس تاور

يقدم ليفلز بيزنس تاور فرصة استثمارية متكاملة تجمع بين عوامل النجاح التشغيلي والعوائد المالية المرتفعة، وفيما يلي أبرز مرتكزات الاستثمار في المشروع مدعومة بالأرقام والتحليل:

• حركة زوار (footfall) استثنائية: الموقع في الصف الأول من الأبراج السياحية يضع البرج وسط أعلى تركيز سكاني وتجاري بالعاصمة الإدارية، إذ تحيط به مجمعات الحي السكني الأول والثاني والثالث وكمبوند سيليا، ويعبره يومياً موظفو الحي الحكومي وحي الوزارات والحي الدبلوماسي القريبة بـ 4 إلى 7 دقائق فقط، إلى جانب زوار فندق الماسة وكاتدرائية ميلاد المسيح ومسجد مصر، وهي شريحة قوة شرائية مرتفعة ومستمرة على مدار اليوم.

• عائد إيجاري متوقع 8% إلى 10% سنوياً: وفقاً لتقديرات السوق، يتراوح العائد الإيجاري للوحدات الإدارية في الداون تاون بين 8% و10% سنوياً، وهي نسبة تتفوق بشكل ملحوظ على الودائع البنكية التقليدية التي تتراوح فوائدها بين 18% و22% سنوياً لكن مع غياب عنصر نمو رأس المال، فيما توفر الوحدة العقارية في ليفلز جمعاً بين الإيجار السنوي وارتفاع قيمة الأصل مع الوقت.

• كوبري المشاة كميزة فريدة: تواجد كوبري المشاة العابر للنهر الأخضر حصرياً في ليفلز بيزنس تاور يحوّل الوحدات التجارية في الأدوار الأرضية إلى نقاط جذب طبيعية لكل المتنزهين على الواجهة المائية، ما يرفع معدل دخول الزوار للمحلات بشكل دائم لا يتأثر بحركة المرور أو ساعات الذروة.

• إدارة Enova ترفع قيمة الوحدة: وجود شركة عالمية بحجم Enova التابعة لماجد الفطيم على رأس إدارة المبنى يضمن استمرار حالة المشروع عند مستوى تشغيلي عال على المدى الطويل، ما يحافظ على القيمة الإيجارية ويرفع سعر إعادة البيع للوحدة عند الخروج، بعكس المشاريع التي تعتمد على شركات إدارة محلية أقل خبرة.

• تنوع الأنشطة في برج واحد: الجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والفندقية في برج واحد يخلق دورة تشغيل ذاتية، إذ يعتمد ساكنو الشقق الفندقية على المطاعم والمحلات في الأدوار الأرضية، فيما تخدم الكافيهات والمطاعم موظفي المكاتب الإدارية، ما يضمن طلباً مستمراً ومتجدداً لا يتأثر بالموسمية.

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تتربع العاصمة الإدارية الجديدة على عرش وجهات الاستثمار العقاري في مصر بفضل البنية التحتية المتطورة وانتقال مقار الوزارات والهيئات الحكومية والسفارات الأجنبية والبنك المركزي إليها، ما حوّلها إلى مركز الجاذبية الجديد للقوة الشرائية المرتفعة في القاهرة الكبرى.

كما يدعم النمو السكاني المتسارع مع استلام آلاف الوحدات السكنية في الكمبوندات المحيطة سنوياً قاعدة العملاء لأي مول تجاري في الداون تاون، إلى جانب انضمام مقار الشركات الكبرى والبنوك إلى الحي المالي والأعمال، ما يجعل الاستثمار التجاري في المنطقة فرصة طويلة الأجل بنمو مستمر لقيمة الأصل ومعدلات إشغال متصاعدة.

نبذة عن شركة اوربن لينز للتطوير العقاري

شركة اوربن لينز للتطوير العقاري (Urbnlanes Developments) هي إحدى الشركات الذراع لمجموعة إميل عبدالله للاستثمار الكويتية وشقيقة شركة First Group للتجارة العامة والمقاولات، تأسست عام 1994 بقيادة المهندس Emile Abdullah رئيس مجلس الإدارة، بالشراكة مع المهندسين فادي عبدالله وشادي عبدالله ومينا عبدالله، إلى جانب الشيخين نائل يعقوب وعبدالله العيسى من جانب الشركاء الكويتيين.

تمتد خبرة المجموعة لأكثر من 36 عاماً في مصر والكويت، حيث صنفت كشركة من الفئة الأولى في الكويت منذ عام 1994 ونفذت أكثر من 60 مشروعاً تجارياً وإدارياً وسكنياً هناك، فضلاً عن 20 برجاً شاهق الارتفاع في القاهرة بأحياء شيراتون والمعادي والمقطم، وتقدر أصول الشركة بنحو 10 مليارات جنيه مع ملاءة مالية تؤهلها لتنفيذ مشاريع متعددة بالتوازي.

سابقة أعمال شركة اوربن لينز

مشاريع شركة اوربن لينز الأخرى على موقعنا

توسعت اوربن لينز في السوق المصري بمحفظة مشاريع متنوعة بين السكني والتجاري والإداري، تنتشر في القاهرة الجديدة بجانب مشروعها الرئيسي في العاصمة الإدارية، وفيما يلي أبرز مشاريع المطور المتاحة على موقع الكبسولة العقارية:

• كمبوند نوي ريزيدنس القاهرة الجديدة: أحدث مشاريع اوربن لينز السكنية على مساحة 47 فداناً في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، يقدم فيلات وتاون هاوس وشقق بتصميم المهندس هاني سعد بمساحات تبدأ من 59 م².
• كمبوند يلو ريزيدنس التجمع الخامس: كمبوند سكني بطراز أوروبي على 24 فداناً مباشرة على طريق السويس بجوار مدينة الرحاب، يضم شققاً ودوبلكسات وبنتهاوس بأسعار تبدأ من 6,700,000 ج.م.
• مول ميدلين التجمع الخامس: مول تجاري إداري طبي على شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب في قلب التجمع الخامس بمساحات تبدأ من 50 م².
• مول اجورا التجمع الخامس: مول متعدد الاستخدامات على مساحة 16,284 م²، يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 58 م² مع نسبة 80% للمناطق الخضراء.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ليفلز بيزنس تاور

يجمع مول ليفلز بيزنس تاور بين كل عوامل نجاح الاستثمار التجاري في العاصمة الإدارية الجديدة:

• موقع استثنائي بثلاث نواصي في الصف الأول من الأبراج السياحية بالداون تاون مع كوبري مشاة حصري على النهر الأخضر.
• إدارة وتشغيل بواسطة شركة Enova التابعة لمجموعة ماجد الفطيم تضمن قيمة استثمارية متصاعدة.
• أسعار تبدأ من 11,048,742 ج.م مع أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات وخصم كاش حتى 30%.
• عائد إيجاري متوقع بين 8% و10% سنوياً مع نمو مستمر لقيمة الأصل.
• تنوع وحدات بين تجاري وإداري وفندقي يضمن دورة تشغيل ذاتية ودخل متجدد.

للحجز ومعرفة الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار وتفاصيل خصومات اللونش والكاش، تواصل الآن على رقم مبيعات مول ليفلز بيزنس تاور العاصمة الإدارية: +201118183030.