أسعار وتفاصيل كمبوند تييرا التجمع السادس Tierra New Cairo

كمبوند تييرا التجمع السادس (Tierra New Cairo) أحدث مشاريع الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري SED على امتداد شارع التسعين الجنوبي بقلب التجمع السادس. يمتد المشروع على مساحة 104 فدان بنسبة مساحات خضراء 80% وارتفاعات طبيعية تصل إلى 20 مترًا تمنح الوحدات إطلالات بانورامية فريدة، بأسعار تبدأ من 5,518,000 ج.م ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

يأتي المشروع ضمن مساعي SED لتقديم مجتمع سكني متكامل في التجمع السادس، إذ تقدم شقق ودوبلكس بمساحات تبدأ من 80 م² وتصل إلى 211 م² لتلبي احتياجات الأسر الصغيرة والكبيرة مع منظومة خدمات تشمل كلوب هاوس ونادي رياضي ومنطقة تجارية على واجهة الكمبوند. وتاليًا نستعرض كمبوند تييرا التجمع السادس بشيء من التفصيل.

معنى اسم كمبوند تييرا

كلمة “Tierra” في اللغة الإسبانية تعني “الأرض“، وقد جاء اختيار هذا الاسم ليناسب فلسفة المشروع التي تستند إلى التناغم مع طبيعة وتضاريس الأرض. كما استثمرت الشركة المطورة فروق الارتفاع الطبيعية في قطعة الأرض لتصميم مدرجات سكنية تمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، إلى جانب شبكة من الممرات والمسارات الترفيهية التي تنساب مع تضاريس الموقع.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند تييرا التجمع السادس

يمثل كمبوند تييرا نقلة نوعية في فلسفة التصميم العمراني داخل التجمع السادس، إذ اعتمدت SED على دراسة طبيعة الأرض قبل وضع المخطط العام بدلًا من تسوية التضاريس، مما أتاح خلق تجربة معمارية تعرف بـ Cliff Journey تستفيد من فروق الارتفاع التي تصل إلى 20 مترًا لتشكيل مدرجات فريدة من الناحية البصرية.

يجمع التصميم العام بين الطابع الأوروبي العصري وروح الانفتاح على الطبيعة، حيث جاءت الواجهات بطابع زجاجي يعزز الإطلالات البانورامية، إلى جانب توزيع المباني على مدرجات متفاوتة الارتفاع تضمن لكل وحدة خصوصية كاملة دون تواجه مباشر مع الجيران.

خصصت الشركة الجانب الأكبر من مساحة المشروع للمنطقة السكنية، موزعة بين عمارات بارتفاع أرضي + 8 أدوار متكررة ومنطقة فلل تضم الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس (تم بيعها بالكامل)، إلى جانب 8 أفدنة مخصصة لمنطقة تجارية وإدارية على الواجهة الرئيسية، بما يحافظ على نسبة بناء لا تتجاوز 20% من إجمالي المساحة.

ويضم التصميم منطقة تأمل وعافية مستقلة تحت اسم “Well-Being Zone” مخصصة لممارسة اليوجا والتأمل وسط المسطحات الخضراء، وهي ميزة نادرة في كمبوندات المنطقة، فضلًا عن منطقة “Commercial Hub” المظللة المخصصة للتسوق والتنزه بعيدًا عن أشعة الشمس.

تحديث: الوحدات المتاحة للبيع حاليًا هي الشقق فقط، تم بيع الفلل بأنواعها.

للاطلاع على الماستر بلان الكامل وتفاصيل المرحلة المتاحة، تواصل مع فريق المبيعات

جدول تفاصيل كمبوند تييرا التجمع السادس

ملحوظة: تم تحديث بيانات الجدول بناءًا على الوحدات المتاحة للبيع حاليًا.

موقع كمبوند تييرا

يحتل كمبوند تييرا التجمع السادس موقعًا جغرافيًا متميزًا على امتداد شارع التسعين الجنوبي في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، حيث يجمع الموقع بين القرب من المحاور الرئيسية وبين الهدوء البعيد عن صخب المناطق المكتظة، مما يجعله نقطة اتصال استراتيجية بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة وطريق العين السخنة.

يتميز التجمع السادس بكونه الامتداد العمراني الأحدث للقاهرة الجديدة، إذ تعتمد بنيته التحتية على تخطيط أوسع وشوارع أكثر تنظيمًا ومساحات خضراء أكبر مقارنة بالتجمع الخامس، فضلًا عن قربه من المثلث الذهبي الذي يعد من أبرز مناطق الاستثمار العقاري الواعدة في شرق القاهرة.

الأماكن القريبة من كمبوند تييرا التجمع السادس

يفتح موقع المشروع بابًا واسعًا للوصول إلى أبرز المعالم والمحاور الحيوية بالقاهرة الجديدة، وفيما يأتي جدول تفصيلي بالمسافات:

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند تييرا

يحيط بكمبوند تييرا نخبة من أرقى المشاريع السكنية في التجمع السادس، مما يضع المشروع في قلب جوار راقٍ يرفع قيمته الاستثمارية ويوفر بيئة سكنية متكاملة، وفيما يأتي أبرز الكمبوندات المجاورة:

• كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس: من تطوير شركة لافيستا، يقع أمام هايد بارك مباشرةً، بتصميم على الطراز الأوروبي وتنوع كبير في الوحدات السكنية.
• كمبوند جلين التجمع السادس: مقدم من شركة الكازار للتطوير العقاري، يضم فلل فاخرة بمساحات تبدأ من 180 م² وبأسعار تبدأ من 7,800,000 ج.م.
• كمبوند ميدتاون إيست التجمع السادس: لشركة بيتر هوم بتصميمات حديثة وألوان زاهية وتوزيع متدرج للمباني، مع أنظمة تقسيط مرنة تناسب شرائح مختلفة من العملاء.
• كمبوند نول التجمع السادس: باكورة مشاريع شركة كليك للتطوير العقاري، تم تصميمه على الطراز الأوروبي بمساحات مختلفة تلائم مختلف احتياجات الأسر الصغيرة والكبيرة.
• كمبوند الكا التجمع السادس: مشروع شركة SAG السعودية الأمريكية على الطريق الدائري الأوسطي، يمتد على 33 فدانًا ويعرض وحدات بمساحات مختلفة وبأسعار تنافسية وأنظمة سداد مرنة.
• كمبوند هايد بارك سنترال التجمع السادس: مشروع ضخم لشركة هايد بارك يمتد على مساحة 220 فدانًا، يضم فلل بمساحات متنوعة وبتصميمات عصرية مميزة. بمساحات تبدأ من 63 م² وأسعار تبدأ من 6,300,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند تييرا

طرحت SED باقة متنوعة من الوحدات لتناسب مختلف شرائح العملاء، حيث تشمل المرحلة الحالية شققًا سكنية بمساحات مختلفة، وتسلم جميع الوحدات بنظام Core & Shell الذي يمنح المشتري حرية كاملة في تشطيب وحدته وفقًا لذوقه الشخصي. وإليك تفاصيل الأسعار:

بناءًا على الأسعار المذكورة سابقًا، يبدأ سعر المتر في كمبوند تييرا من 68,975 ج.م/م²، وهي قيمة تنافسية تعكس مزايا الموقع والتصميم وخبرة المطور، علمًا بأن هذه الأسعار تخص نظام التقسيط وليست أسعار الكاش.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند تييرا

طرحت SED أكثر من نظام دفع لتلبي اختلاف القدرات الشرائية للعملاء، حيث يبدأ المقدم من نسبة منخفضة جدًا تسمح ببدء التملك دون أعباء مالية كبيرة، إلى جانب فترات تقسيط طويلة بأقساط متساوية:

تحتسب رسوم الصيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، وهي رسوم تسدد مرة واحدة وتضمن الحفاظ على جودة المرافق والخدمات داخل المشروع على المدى الطويل.

للحصول على أحدث خطط الأسعار والسداد المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند تييرا التجمع السادس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند تييرا

أعلنت الشركة المطورة عن تسليم وحدات كمبوند تييرا يوم 30 ديسمبر 2029، وتسلم جميع الوحدات بنظام Core & Shell الذي يضم البنية الإنشائية والواجهات الخارجية والأبواب الرئيسية وتجهيزات الكهرباء والصرف الأساسية، مع ترك الحرية للمشتري لاختيار التشطيبات الداخلية.

يمنح هذا النظام السكان فرصة تخصيص وحداتهم بأسلوب يعكس ذوقهم الشخصي، إلى جانب توفير ميزانية أوسع للتشطيب على مراحل بعد الاستلام بدلًا من تحملها ضمن قيمة الوحدة الإجمالية.

الخدمات والمرافق في كمبوند تييرا

صممت منظومة الخدمات داخل كمبوند تييرا لتلبي احتياجات السكان اليومية والترفيهية ضمن نطاق المشروع، إذ خصصت SED مساحات واسعة للمرافق الأساسية والترفيهية بما يخلق مجتمعًا سكنيًا مكتفيًا ذاتيًا. ويشمل ذلك:

تجربة Cliff Journey والارتفاعات الطبيعية

تستثمر الشركة المطورة فروق الارتفاع الطبيعية في قطعة الأرض التي تصل إلى 20 مترًا لخلق تجربة بصرية فريدة تحت اسم Cliff Journey، حيث تتدرج المباني والمسارات على ارتفاعات متفاوتة بشكل يمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية دون أي تواجه مع الجيران.

تحول هذه الفروق الطبيعية المخطط العام للمشروع إلى ما يشبه المتنزه الطبيعي، إذ تنساب المسارات بين الارتفاعات لتمنح الزائر تجربة مشي ممتعة بعيدًا عن الطرق المسطحة التقليدية في الكمبوندات الأخرى.

منطقة Well-Being Zone والعافية الصحية

يضم المشروع منطقة مستقلة مخصصة للصحة الجسدية والنفسية تحت اسم Well-Being Zone، تتوسطها مساحات لممارسة اليوجا والتأمل وسط الطبيعة، إلى جانب مناطق مظللة للاسترخاء بعيدًا عن أشعة الشمس المباشرة.

تكمل هذه المنطقة شبكة من الممرات الترفيهية ومسارات المشي والجري وركوب الدراجات التي تمتد عبر المشروع بأكمله، مع توزيع مظلات استراحة دورية على طول المسارات.

المنطقة التجارية والـ Commercial Hub

خصصت SED مساحة 8 أفدنة لمنطقة تجارية وإدارية متكاملة على الواجهة الرئيسية للمشروع، تشمل وحدات تجارية ومكاتب إدارية تخدم سكان الكمبوند والمناطق المحيطة، إلى جانب منطقة Commercial Hub المظللة المخصصة للتسوق والتنزه في الأجواء المعتدلة.

الكلوب هاوس والنادي الرياضي

يقع الكلوب هاوس على مساحة 3 أفدنة محاطًا بسنترال بارك مركزي يضم مناطق استرخاء وخدمات اجتماعية متكاملة، فيما يمتد النادي الرياضي على 4 أفدنة ويشمل ملاعب تنس وبادل إلى جانب حمامات سباحة بمواصفات عالمية تتنوع أحجامها لتناسب مختلف الأعمار، مع حمامات مغطاة مخصصة للسيدات، كما يضم المشروع Valley Club كنادٍ اجتماعي ورياضي إضافي للأنشطة العائلية اليومية.

الخدمات الأساسية في كمبوند تييرا التجمع السادس

مميزات السكن في كمبوند تييرا التجمع السادس

يقدم كمبوند تييرا تجربة سكنية تجمع بين الخصوصية والانفتاح على الطبيعة بطريقة نادرة في كمبوندات التجمع السادس، إذ تعتمد فلسفة المشروع على استثمار تضاريس الأرض الطبيعية لخلق إطلالات مفتوحة لكل وحدة دون تواجه مع الجيران، إلى جانب نسبة مساحات خضراء تصل إلى 80% تخلق بيئة هادئة بعيدة عن التكدس البصري:

• تشطيب Core & Shell: حرية كاملة للساكن في تخصيص وحدته بأسلوبه الشخصي، بدلًا من التشطيبات الموحدة التي قد لا تناسب ذوقه.
• قرب الخدمات اليومية من السكن: المنطقة التجارية على 8 أفدنة بالواجهة الرئيسية تجعل المتاجر والمطاعم على بعد خطوات دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
• فصل الخصوصية بين الشقق والفلل: بوابات منفصلة لمنطقة الفلل عن منطقة الشقق، مع كلوب هاوس مخصص لكل منطقة لضمان عدم التداخل بين السكان.
• منطقة Well-Being للتأمل واليوجا: ميزة استثنائية في القاهرة الجديدة، توفر مساحة مخصصة للصحة الجسدية والنفسية بعيدًا عن صخب المرافق التجارية.
• إطلالات بانورامية بدون تواجه مباشر: التصميم على شكل مدرجات بفروق ارتفاع تصل إلى 20 مترًا يضمن لكل وحدة إطلالة مفتوحة على اللاندسكيب أو البحيرات الصناعية.

مميزات الاستثمار في كمبوند تييرا التجمع السادس

يجمع كمبوند تييرا بين عوامل عدة تجعله من الفرص الاستثمارية الجاذبة في شرق القاهرة، سواء للسكن المباشر أو لإعادة البيع أو التأجير على المدى البعيد:

• تسليم Core & Shell: يتيح للمستثمر تأجير الوحدة بمواصفات تشطيب مطلوبة من المستأجر، مما يرفع من قيمة العائد الإيجاري ويقلل من تكاليف التشطيب الجاهز.
• المقدم المنخفض والتقسيط الطويل: مقدم 5% فقط مع تقسيط 8 سنوات يفتح الباب أمام شريحة واسعة من المستثمرين الذين يبحثون عن دخول السوق بسيولة محدودة.
• المطور الحكومي الموثوق: SED شراكة حكومية مباشرة بين الدولتين السعودية والمصرية، مما يقلل من مخاطر التأخير أو التعثر مقارنة بالمطورين الخاصين، وهو عامل ثقة محوري في القرار الاستثماري.
• الموقع الاستراتيجي على شارع التسعين الجنوبي: يضع المشروع في قلب المثلث الاستثماري بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية وطريق العين السخنة، مما يعزز فرص ارتفاع القيمة العقارية مع توسع البنية التحتية للمنطقة.

نبذة عن الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري SED

تعتبر الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري — Saudi Egyptian Developers (SED) من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1975 كشراكة استراتيجية مباشرة بين وزارة المالية السعودية ووزارة الإسكان والتعمير المصرية برأس مال تأسيسي قدره 50 مليون دولار أمريكي مقسم بالتساوي بين الدولتين، فيما يبلغ رأس المال المسجل للشركة حالياً نحو 1.9 مليار ج.م.

تمتد خبرة الشركة لأكثر من 50 عامًا في السوق العقاري، حيث نفذت ما يزيد عن 40 مشروعًا سكنيًا وتجاريًا وفندقيًا وساحليًا، وسلمت أكثر من 24,000 وحدة سكنية يقطنها أكثر من 114,000 ساكن من الأسر المصرية، فضلًا عن مشاريع تحت الإنشاء حاليًا تستهدف توسيع محفظتها العمرانية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي.

تتميز SED بكونها أحد المطورين القلائل الذين يجمعون بين الدعم الحكومي المباشر من دولتين والخبرة الطويلة في تنفيذ المشاريع المتكاملة، وهو ما منح مشاريعها مصداقية استثنائية في السوق المصري والإقليمي على حد سواء.

سابقة أعمال الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري

مشاريع الشركة السعودية المصرية الأخرى على موقعنا

تمتد محفظة SED العقارية بين عواصم عمرانية متعددة في مصر، إذ تجمع بين المشاريع السكنية المتكاملة والمولات التجارية والوجهات الساحلية، وفيما يلي أبرز مشاريع الشركة المعروضة على الموقع:

• كمبوند الفسطاط الجديدة: مرحلة أرابيسك هي أولى المراحل المسلمة كاملة التشطيب، تضم 79 عمارة و1924 وحدة سكنية و18 وحدة تجارية بطابع معماري إسلامي مميز.
• الحي اللاتيني العلمين الجديدة: مشروع ساحلي على مساحة 650 فدانًا بالعلمين الجديدة، يتميز بطابع أوروبي وممرات مائية وبحيرات صناعية بنسبة مساحات مفتوحة 65%.
• مول خان أرابيسك بالفسطاط الجديدة: المرحلة التجارية ضمن كمبوند الفسطاط، يجمع بين الطابع الإسلامي التراثي والمرافق التجارية الحديثة لخدمة سكان المشروع والمناطق المحيطة.

لماذا تختار كمبوند تييرا التجمع السادس ؟

يجمع كمبوند تييرا بين عناصر قليلًا ما تجتمع في مشروع واحد بالتجمع السادس، وهو ما يجعله خيارًا ممتازًا للسكن والاستثمار، وتشمل أبرز المزايا ما يأتي:

• أنظمة سداد مرنة: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• مساحات خضراء واسعة: 80% من المساحة الكلية مخصصة للاندسكيب والبحيرات الصناعية.
• مطور حكومي موثوق: شراكة سعودية مصرية بخبرة تتجاوز 50 عامًا وأكثر من 24,000 وحدة مسلمة.
• موقع استراتيجي: على شارع التسعين الجنوبي وعلى مقربة من العاصمة الإدارية ومدينتي والتجمع الخامس.
• تصميم Cliff Journey فريد: مدرجات طبيعية بفروق ارتفاع تصل إلى 20 مترًا تمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة دون تواجه.

للاستفسار وحجز معاينة أو الحصول على أحدث خطط الأسعار في كمبوند تييرا التجمع السادس، تواصل مع فريق المبيعات على رقم مبيعات كمبوند تييرا التجمع السادس: ‎+201118183030. (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)