كمبوند تييرا التجمع السادس Tierra New Cairo أسعار 2026

كمبوند تييرا التجمع السادس (Tierra New Cairo) أحدث مشاريع الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري SED على امتداد شارع التسعين الجنوبي بقلب التجمع السادس، حيث يمتد المشروع على مساحة 105 أفدنة بنسبة مساحات خضراء 80% وارتفاعات طبيعية تصل إلى 20 متراً تمنح الوحدات إطلالات بانورامية فريدة، بأسعار تبدأ من 5,200,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

يأتي المشروع ضمن مساعي SED لتقديم مجتمع سكني متكامل في التجمع السادس، إذ يجمع بين الشقق والفلل بمساحات مرنة تبدأ من 89 م² لتلبي احتياجات الأسر الصغيرة والكبيرة مع منظومة خدمات مدروسة تشمل كلوب هاوس ونادي رياضي ومنطقة تجارية على واجهة الكمبوند.

كمبوند تييرا التجمع السادس

معنى اسم كمبوند تييرا

كلمة “Tierra” في اللغة الإسبانية تعني “الأرض” وقد جاء اختيار هذا الاسم لكي يناسب فلسفة المشروع التي تستند إلى التناغم مع طبيعة الأرض وتضاريسها.

كما استثمرت الشركة المطورة فروق الارتفاع الطبيعية في قطعة الأرض لتصميم مدرجات سكنية متدرجة تمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية إلى جانب شبكة من الممرات والمسارات الترفيهية التي تنساب مع تضاريس الموقع بطابع عضوي مميز.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند تييرا التجمع السادس

يمثل كمبوند تييرا نقلة نوعية في فلسفة التصميم العمراني داخل التجمع السادس إذ اعتمدت SED على دراسة طبيعة الأرض قبل وضع المخطط العام بدلا من تسوية التضاريس مما أتاح خلق تجربة معمارية تعرف بـ Cliff Journey تستفيد من فروق الارتفاع التي تصل إلى 20 متر لتشكيل مدرجات بصرية فريدة.

يجمع التصميم العام بين الطابع الأوروبي العصري وروح الانفتاح على الطبيعة حيث جاءت الواجهات بطابع زجاجي يعزز الإطلالات البانورامية إلى جانب توزيع المباني على مدرجات متفاوتة الارتفاع تضمن لكل وحدة خصوصية كاملة دون تواجه مباشر مع الجيران.

خصصت الشركة 55 فدان للمنطقة السكنية متمثلة في عمارات بارتفاع أرضي + 8 أدوار متكررة، بينما تشغل منطقة الفلل 50 فدان بتقسيمات تتنوع بين الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس، إلى جانب 8 أفدنة مخصصة لمنطقة تجارية وإدارية على الواجهة الرئيسية.

ويضم التصميم منطقة تأمل وعافية مستقلة تحت اسم “Well-Being Zone” مخصصة لممارسة اليوجا والتأمل وسط المسطحات الخضراء، وهي ميزة نادرة في كمبوندات المنطقة، فضلا عن منطقة “Commercial Hub” المظللة المخصصة للتسوق والتنزه بعيدا عن أشعة الشمس المباشرة.

للاطلاع على الماستر بلان الكامل وتفاصيل المرحلة المتاحة، تواصل مع فريق المبيعات

جدول تفاصيل كمبوند تييرا التجمع السادس

موقع كمبوند تييرا

يحتل كمبوند تييرا التجمع السادس موقع جغرافي متميز على امتداد شارع التسعين الجنوبي في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، حيث يجمع الموقع بين القرب من المحاور الرئيسية وبين الهدوء البعيد عن صخب المناطق المكتظة، مما يجعله نقطة وصل استراتيجية بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة وطريق العين السخنة.

يتميز التجمع السادس بكونه الامتداد العمراني الأحدث لـ القاهرة الجديدة، إذ تعتمد بنيته التحتية على تخطيط أوسع وشوارع أكثر تنظيماً ومساحات خضراء أكبر مقارنة بالتجمع الخامس، فضلاً عن قربه من المثلث الذهبي الذي يعتبر من أبرز مناطق الاستثمار العقاري الواعدة في شرق القاهرة.

الأماكن القريبة من كمبوند تييرا التجمع السادس

يفتح موقع المشروع باب واسع للوصول السريع إلى أبرز المعالم والمحاور الحيوية بالقاهرة الجديدة، وفيما يلي جدول تفصيلي بالمسافات:

موقع كمبوند تييرا التجمع السادس

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند تييرا

يحيط بكمبوند تييرا نخبة من أرقى المشاريع السكنية في التجمع السادس، مما يضع المشروع في قلب جوار راقٍ يعزز قيمته الاستثمارية ويوفر بيئة سكنية متكاملة، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة:

• كمبوند هايد بارك سنترال التجمع السادس: مشروع ضخم لشركة هايد بارك يضم فلل بمساحات متنوعة على مساحة 220 فداناً، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات وأسعار تبدأ من 5 مليون جنيه.
• كمبوند زيد ايست التجمع السادس: من إنتاج شركة أورا للتطوير العقاري على مساحة تتجاوز 350 فداناً، ويضم شققاً وفلل بإطلالات على لاندسكيب ومسطحات مائية بأنظمة سداد حتى 10 سنوات.
• كمبوند الكا التجمع السادس: مشروع شركة SAG السعودية الأمريكية على الطريق الدائري الأوسطي، يمتد على 33 فداناً ويبدأ بمساحات شقق من 85 م².
• كمبوند جلين التجمع السادس: مشروع شركة الكازار للتطوير العقاري على مساحة 300 فدان، يضم فلل فاخرة بمساحات تبدأ من 180 م² ومقدم 10% بأسعار تنافسية.
• كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس: من تطوير شركة لافيستا، يقع أمام هايد بارك مباشرة بتصميم على الطراز الأوروبي وتنوع كبير في الوحدات السكنية.
• كمبوند ميدتاون التجمع السادس: لشركة بيتر هوم على مساحة 60 فداناً، بتصميمات حديثة وألوان زاهية وأنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
• كمبوند نول التجمع السادس: باكورة مشاريع شركة كليك للتطوير العقاري، صُمم على الطراز الأوروبي بمساحات تبدأ من غرفة واحدة وتصل إلى 3 غرف نوم.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند تييرا

طرحت SED باقة متنوعة من الوحدات لتناسب مختلف شرائح العملاء، حيث تشمل المرحلة الحالية شققاً سكنية بمساحات وغرف متعددة، إلى جانب فلل متنوعة تتراوح بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، وتُسلَّم جميع الوحدات بنظام Core & Shell الذي يمنح المشتري حرية كاملة في تشطيب وحدته وفقاً لذوقه الشخصي.

أسعار الشقق في كمبوند تييرا التجمع السادس

أسعار الفلل في كمبوند تييرا التجمع السادس

يبدأ سعر المتر في كمبوند تييرا من 56,000 ج.م/م²، وهي قيمة تنافسية تعكس مزايا الموقع والتصميم وخبرة المطور، علماً بأن هذه الأسعار تخص نظام التقسيط وليست أسعار الكاش.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند تييرا

طرحت SED أكثر من نظام دفع لتلبي اختلاف القدرات الشرائية للعملاء، حيث يبدأ المقدم من نسبة منخفضة جداً تتيح بدء التملك دون أعباء مالية كبيرة، إلى جانب فترات تقسيط طويلة بأقساط متساوية وبدون فوائد:

تبلغ جدية الحجز للشقق 50,000 ج.م، بينما تصل إلى 100,000 ج.م للفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، كما تتيح SED إمكانية الشراء الكاش بخصم خاص يتم الإعلان عنه من خلال إدارة المبيعات حسب نوع الوحدة والمرحلة المتاحة.

تحتسب رسوم الصيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، وهي رسوم تُسدَّد بشكل مرة واحدة وتضمن الحفاظ على جودة المرافق والخدمات داخل المشروع على المدى الطويل.

مواعيد التسليم في كمبوند تييرا

أعلنت الشركة المطورة عن تسليم وحدات كمبوند تييرا خلال 4 سنوات تقريباً من بداية تنفيذ المشروع، وتُسلَّم جميع الوحدات بنظام Core & Shell الذي يضم البنية الإنشائية والواجهات الخارجية والأبواب الرئيسية وتجهيزات الكهرباء والصرف الأساسية، مع ترك الحرية الكاملة للمشتري لاختيار التشطيبات الداخلية.

يمنح هذا النظام السكان فرصة تخصيص وحداتهم بأسلوب يعكس ذوقهم الشخصي، إلى جانب توفير ميزانية أوسع للتشطيب على مراحل بعد الاستلام بدلاً من تحملها ضمن قيمة الوحدة الإجمالية.

Compound Tierra New Cairo

الخدمات والمرافق في كمبوند تييرا

صُممت منظومة الخدمات داخل كمبوند تييرا لتلبي احتياجات السكان اليومية والترفيهية ضمن نطاق المشروع، إذ خصصت SED مساحات واسعة للمرافق الأساسية والترفيهية بما يخلق مجتمعاً سكنياً مكتفياً ذاتياً.

تجربة Cliff Journey والارتفاعات الطبيعية في كمبوند تييرا

تستثمر الشركة المطورة فروق الارتفاع الطبيعية في قطعة الأرض التي تصل إلى 20 متراً لخلق تجربة بصرية فريدة تحت اسم Cliff Journey، حيث تتدرج المباني والمسارات على ارتفاعات متفاوتة بشكل يمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية دون أي تواجه مع الجيران.

تحوّل هذه الفروق الطبيعية المخطط العام للمشروع إلى ما يشبه المتنزه الطبيعي، إذ تنساب المسارات بين الارتفاعات لتمنح الزائر تجربة مشي حيوية وممتعة بعيداً عن الطرق المسطحة التقليدية في الكمبوندات الأخرى.

منطقة Well-Being Zone والعافية الصحية في كمبوند تييرا

يضم المشروع منطقة مستقلة مخصصة للصحة الجسدية والنفسية تحت اسم Well-Being Zone، تتوسطها مساحات لممارسة اليوجا والتأمل وسط الطبيعة، إلى جانب مناطق مظللة للاسترخاء بعيداً عن أشعة الشمس المباشرة.

تكمل هذه المنطقة شبكة من الممرات الترفيهية ومسارات المشي والجري وركوب الدراجات التي تمتد عبر المشروع بأكمله، مع توزيع مظلات استراحة دورية على طول المسارات.

المنطقة التجارية والـ Commercial Hub في كمبوند تييرا

خصصت SED مساحة 8 أفدنة لمنطقة تجارية وإدارية متكاملة على الواجهة الرئيسية للمشروع، تشمل وحدات تجارية ومكاتب إدارية تخدم سكان الكمبوند والمناطق المحيطة، إلى جانب منطقة Commercial Hub المظللة المخصصة للتسوق والتنزه في الأجواء المعتدلة.

الكلوب هاوس والنادي الرياضي في كمبوند تييرا

يقع الكلوب هاوس على مساحة 3 أفدنة محاطاً بسنترال بارك مركزي يضم مناطق استرخاء وخدمات اجتماعية متكاملة، فيما يمتد النادي الرياضي على 4 أفدنة ويشمل ملاعب تنس وبادل إلى جانب حمامات سباحة بمواصفات عالمية، كما يضم المشروع Valley Club كنادٍ اجتماعي ورياضي إضافي للأنشطة العائلية اليومية.

الخدمات الأساسية في كمبوند تييرا التجمع السادس

Compound Tierra 6th settlement

مميزات السكن في كمبوند تييرا التجمع السادس

يقدم كمبوند تييرا تجربة سكنية تجمع بين الخصوصية والانفتاح على الطبيعة بطريقة نادرة في كمبوندات التجمع السادس، إذ تعتمد فلسفة المشروع على استثمار تضاريس الأرض الطبيعية لخلق إطلالات مفتوحة لكل وحدة دون تواجه مع الجيران، إلى جانب نسبة مساحات خضراء تصل إلى 80% تخلق بيئة هادئة بعيدة عن التكدس البصري:

• إطلالات بانورامية بدون تواجه مباشر: التصميم على شكل مدرجات بفروق ارتفاع تصل إلى 20 متراً يضمن لكل وحدة إطلالة مفتوحة على اللاندسكيب أو البحيرات الصناعية.
• فصل الخصوصية بين الشقق والفلل: بوابات منفصلة لمنطقة الفلل عن منطقة الشقق، مع كلوب هاوس مخصص لكل منطقة لضمان عدم التداخل بين السكان.
• منطقة Well-Being للتأمل واليوجا: ميزة استثنائية في القاهرة الجديدة، توفر مساحة مخصصة للصحة الجسدية والنفسية بعيداً عن صخب المرافق التجارية.
• قرب الخدمات اليومية من السكن: المنطقة التجارية على 8 أفدنة بالواجهة الرئيسية تجعل المتاجر والمطاعم على بُعد خطوات دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
• تشطيب Core & Shell: حرية كاملة للساكن في تخصيص وحدته بأسلوبه الشخصي، بدلاً من تشطيبات موحدة قد لا تناسب ذوقه.

مميزات الاستثمار في كمبوند تييرا التجمع السادس

يجمع كمبوند تييرا بين عوامل عدة تجعله من الفرص الاستثمارية الجاذبة في شرق القاهرة، سواء للسكن المباشر أو لإعادة البيع أو التأجير على المدى البعيد:

• المطور الحكومي الموثوق: SED شراكة حكومية مباشرة بين الدولتين السعودية والمصرية، مما يقلل من مخاطر التأخير أو التعثر مقارنة بالمطورين الخاصين، وهو عامل ثقة محوري في القرار الاستثماري.
• الموقع الاستراتيجي على شارع التسعين الجنوبي: يضع المشروع في قلب المثلث الاستثماري بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية وطريق العين السخنة، مما يعزز فرص ارتفاع القيمة العقارية مع توسع البنية التحتية للمنطقة.
• المقدم المنخفض والتقسيط الطويل: مقدم 5% فقط مع تقسيط 8 سنوات يفتح الباب أمام شريحة واسعة من المستثمرين الذين يبحثون عن دخول السوق بسيولة محدودة.
• تسليم Core & Shell: يتيح للمستثمر تأجير الوحدة بمواصفات تشطيب مطلوبة من المستأجر، مما يرفع من قيمة العائد الإيجاري ويقلل من تكاليف التشطيب الجاهز.
• التنوع في أنواع الوحدات: من شقق 89 م² وصولاً إلى فلل 325 م² يخلق سوقاً داخلياً متنوعاً يستهدف شرائح عملاء مختلفة، ويسهّل عمليات إعادة البيع لاحقاً.

نبذة عن الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري SED

تُعد الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري — Saudi Egyptian Developers (SED) من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1975 كشراكة استراتيجية مباشرة بين وزارة المالية السعودية ووزارة الإسكان والتعمير المصرية، برأس مال مدفوع قدره 50 مليون دولار أمريكي مقسم بالتساوي بين الدولتين.

تمتد خبرة الشركة لأكثر من 50 عاماً في السوق العقاري، حيث نفّذت ما يزيد عن 44 مشروعاً سكنياً وتجارياً وفندقياً وساحلياً، وسلّمت أكثر من 23,000 وحدة سكنية يقطنها عشرات الآلاف من الأسر المصرية، فضلاً عن مشاريع تحت الإنشاء حالياً تستهدف توسيع محفظتها العمرانية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي.

تتميز SED بكونها أحد المطورين القلائل الذين يجمعون بين الدعم الحكومي المباشر من دولتين والخبرة الطويلة في تنفيذ المشاريع المتكاملة، وهو ما منح مشاريعها مصداقية استثنائية في السوق المصري والإقليمي على حد سواء.

سابقة أعمال الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري

مشاريع الشركة السعودية المصرية الأخرى على موقعنا

تمتد محفظة SED العقارية بين عواصم عمرانية متعددة في مصر، إذ تجمع بين المشاريع السكنية المتكاملة والمولات التجارية والوجهات الساحلية، وفيما يلي أبرز مشاريع الشركة المعروضة على الموقع:

• كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية: مشروع سكني متكامل في منطقة المستثمرين بالعاصمة الإدارية، يمتد على نحو 70 فداناً ويتميز بإطلالة على النهر الأخضر مع تنوع في وحدات الفلل والشقق.
• كمبوند الفسطاط الجديدة: مرحلة أرابيسك هي أولى المراحل المسلَّمة كاملة التشطيب، تضم 79 عمارة و1924 وحدة سكنية و18 وحدة تجارية بطابع معماري إسلامي مميز.
• مول سنترال القاهرة الجديدة: مشروع تجاري على شارع التسعين بالقاهرة الجديدة، مقام على 20 فداناً ويضم وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة من 80 إلى 490 م².
• الحي اللاتيني العلمين الجديدة: مشروع ساحلي على مساحة 650 فداناً بالعلمين الجديدة، يتميز بطابع أوروبي وممرات مائية وبحيرات صناعية بنسبة مساحات مفتوحة 65%.
• مول خان أرابيسك بالفسطاط الجديدة: المرحلة التجارية ضمن كمبوند الفسطاط، يجمع بين الطابع الإسلامي التراثي والمرافق التجارية الحديثة لخدمة سكان المشروع والمناطق المحيطة.