مشروع مول خان أرابيسك بالفسطاط الجديدة | طرح جديد

يفتح مول خان أرابيسك (Khan Arabesque Mall) صفحة جديدة في عالم المراكز التجارية بقلب القاهرة التاريخية، إذ يقع في الفسطاط الجديدة على ضفاف النيل مباشرة، بمواجهة المتحف القومي للحضارة المصرية وحديقة الفسطاط.

وهو مشروع تجاري وإداري متكامل من تطوير الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED) بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية.

تبدأ الأسعار داخل المول من 5,000,000 ج.م للمكاتب الإدارية بنظام التقسيط، بمقدم يبدأ من 5% وسداد يمتد حتى 12 سنة، ما يجعله فرصة دخول ميسرة في واحدة من أكثر مناطق العاصمة حيوية.

ويتميز المشروع بواجهة مستوحاة من فن الأرابيسك الإسلامي، ليجمع بين عبق التراث وروح التطوير الحديث في وجهة استثمارية فريدة.

مول خان أرابيسك

معنى اسم مول خان أرابيسك

حمل المشروع اسمه من مفردتين عريقتين تعبران عن هويته، فكلمة “خان” ترتبط في الوجدان المصري بالأسواق والوكالات التجارية التاريخية مثل خان الخليلي.

وهي المساحات التي جمعت التجارة بالثقافة عبر القرون. أما “أرابيسك” فتشير إلى الفن الإسلامي الهندسي الذي استلهمت منه الشركة المطورة واجهة المول وتفاصيله المعمارية، إلى جانب كونه امتدادًا لكمبوند أرابيسك السكني في المنطقة نفسها.

وبهذا المزج جاء الاسم ليعكس رسالة المشروع في ربط الماضي بالحاضر داخل قلب القاهرة القديمة.

نبذة تفصيلية عن مول خان أرابيسك

ولد مول خان أرابيسك من رؤية مشتركة بين هيئة المجتمعات العمرانية والشركة السعودية المصرية للتعمير، بهدف منح منطقة الفسطاط الجديدة قلبًا تجاريًا يليق بموقعها التاريخي على النيل، فجاء المشروع ليكمل منظومة سكنية وثقافية متكاملة تحيط به من كل جانب.

واعتمد التصميم على استلهام فن الأرابيسك في الواجهات الخارجية، بحيث يتناغم الطابع التراثي للمكان مع لغة معمارية عصرية تعكس معايير التطوير الحديثة.

ويحمل هذا التعاون بين جهة حكومية بخبرتها التخطيطية وشركة تطوير بخبرتها التنفيذية دلالة مهمة، إذ يضمن توزيعًا متوازنًا للأدوار والتكاليف يمنح المشروع استقرارًا ماليًا وقوة تنفيذية، وهو ما ينعكس على جدية العمل وسرعة إنجازه على أرض الواقع.

يتوزع المول على 6 مبانٍ رئيسية مقسمة إلى جزأين متكاملين، إذ يضم الجزء الأول ثلاثة مبانٍ مكونة من طابق أرضي ودورين، يعلوها روف مخصص بالكامل للمطاعم والكافيهات بإطلالات مفتوحة على النيل والحديقة، بينما يخصص الجزء الثاني مبانيه الثلاثة للطابق الأرضي التجاري تعلوه ثلاثة أدوار من المكاتب الإدارية.

ويعزز هذا التوزيع الذكي التكامل بين النشاطين التجاري والإداري، وهو ما يمنح المستثمر مرونة في اختيار الموقع المناسب لطبيعة نشاطه.

ولم يقتصر التخطيط على الوحدات فحسب، بل امتد ليشمل نحو 33 تراسًا بإطلالات مميزة تخدم امتدادات المطاعم والكافيهات، مع مساحات خضراء مفتوحة تحيط بالمباني لتمنح الزوار أجواء من الراحة أثناء التسوق أو العمل.

كما جرى تجهيز المشروع بجراج يتسع لنحو 453 سيارة، إلى جانب عناصر حركة أفقية ورأسية مدروسة تضمن انسيابية تنقل الزوار بين الطوابق، وهو ما يجعل من خان أرابيسك مجتمعًا تجاريًا متكامل الخدمات لا مجرد وجهة للتسوق.

ويقوم الكونسبت العام للمشروع على فكرة الدمج بين وظائف متعددة داخل مكان واحد، فالزائر الذي يأتي للتسوق يجد أمامه خيارات المطاعم والترفيه، بينما يجد صاحب المكتب الإداري بيئة عمل محاطة بالخدمات.

وهو ما يخلق حركة متبادلة تغذي الأنشطة بعضها بعضًا على مدار اليوم.

هذا التكامل بين التجاري والإداري والترفيهي لا يرفع من جاذبية المول للزوار فحسب، بل يمنح الوحدات استقرارًا في معدلات الإشغال يصعب توفره في المشروعات أحادية النشاط.

مول خان أرابيسك الفسطاط الجديدة

جدول تفاصيل مول خان أرابيسك

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة داخل المشروع، تواصل على رقم مبيعات مول خان أرابيسك: ‎+201118183030

موقع مول خان أرابيسك

يمثل الموقع أحد أقوى عناصر نجاح مول خان أرابيسك، إذ يتربع في قلب الفسطاط الجديدة على ضفاف النيل مباشرة، في منطقة تشهد طفرة عمرانية وثقافية كبرى بقيادة الدولة.

وهو ما يمنح المشروع مزيجًا نادرًا من عبق التاريخ وإطلالات النيل الساحرة.

وتتغذى قاعدة عملاء المول من ثلاثة مصادر متكاملة، هي حركة السياحة الوافدة إلى متحف الحضارة وحديقة الفسطاط، وسكان المجتمعات السكنية المحيطة على رأسها كمبوند أرابيسك الممتد على مساحة شاسعة.

إلى جانب رواد الأعمال والزوار الباحثين عن وجهة تجمع التسوق بالترفيه.

ويقع المشروع ضمن نطاق القاهرة الجديدة على الموقع، حيث يمكن استعراض تفاصيل المنطقة ومشروعاتها المختلفة.

وتكمن أهمية الموقع أيضًا في دوره كحلقة وصل بين قلب القاهرة التاريخية وامتداداتها العمرانية الحديثة.

إذ يسهل الوصول إليه من شرق القاهرة وغربها عبر شبكة المحاور الرئيسية.

بينما تمنحه إطلالته النيلية المباشرة تميزًا بصريًا نادرًا بين المشروعات التجارية.

ومع استمرار خطط تطوير المنطقة، يتوقع أن ترتفع حركة الزوار والقيمة العقارية معًا، وهو ما يجعل التموضع في هذا الموقع قرارًا استراتيجيًا لأي نشاط تجاري.

المعالم والأماكن القريبة من مول خان أرابيسك

يتميز المول بقربه من شبكة المحاور الرئيسية والمعالم السياحية والحيوية في آنٍ واحد، وجاءت أزمنة الوصول من الأقرب إلى الأبعد على النحو التالي:

موقع مول خان أرابيسك

المولات والمشاريع المجاورة لمول خان أرابيسك

يقع مول خان أرابيسك في محيط عمراني نشط تتصل به مباشرة منطقته السكنية، بينما تضم القاهرة الجديدة على الموقع باقة من الوجهات التجارية المميزة التي يمكن للمستثمر المقارنة بينها قبل اتخاذ قراره، ومن أبرزها:

كمبوند الفسطاط الجديدة: المجتمع السكني المتصل بالمول والمصدر الأساسي لقاعدة عملائه، من تطوير الشركة السعودية المصرية للتعمير على النيل مباشرة.

مول ذا كور: وجهة تجارية وإدارية بالقاهرة الجديدة تجمع بين المحلات والمكاتب في تصميم عصري يخدم شريحة واسعة من الأنشطة.

مول ذا كيوب: مشروع تجاري متعدد الاستخدامات يوفّر وحدات مرنة المساحات بمواقع حيوية داخل التجمع.

مول اجورا التجمع الخامس: مركز تجاري وإداري يركز على تنوع الأنشطة وخدمات الزوار في موقع متميز بالقاهرة الجديدة.

مول بوليفارد: مشروع تجاري يوفر مزيجًا من المحلات والمكاتب بأنظمة سداد ميسرة تناسب المستثمرين ورواد الأعمال.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول خان أرابيسك

اعتمدت الشركة السعودية المصرية للتعمير فلسفة واضحة في تخطيط الوحدات، تقوم على توفير مساحات مرنة تناسب رائد الأعمال الذي يبدأ نشاطه الأول والعلامة التجارية التي تبحث عن واجهة أكبر على حدٍ سواء، فتنوعت الوحدات بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية بمقاسات مدروسة.

ويختلف سعر الوحدة تبعًا لنوعها ومساحتها والدور الذي تقع فيه، إذ ترتفع قيمة الوحدات التجارية في الطابق الأرضي نظرًا لقربها من حركة الزوار.

وجاءت التفاصيل على النحو التالي:

وتجدر الإشارة إلى أن الأسعار المذكورة هي أسعار البيع بنظام التقسيط، بينما يبدأ سعر المتر للمكاتب الإدارية من نحو 53,000 ج.م ويرتفع تدريجيًا في المحلات التجارية والأدوار الأرضية الأقرب لحركة الزوار.

إذ يظل سعر المتر متغيرًا وفق الدور ونوع النشاط وموقع الوحدة داخل المول.

ويمنح هذا التدرج في الأسعار المستثمر حرية اختيار الوحدة التي تناسب ميزانيته وطبيعة نشاطه، فالمحل التجاري في الأدوار العليا يوفر تكلفة أقل مع الاستفادة من حركة الزوار داخل المول.

بينما يتيح المكتب الإداري بيئة عمل بأسعار تنافسية مقارنة بالوحدات التجارية.

مول خان أرابيسك الفسطاط الجديدة

أنظمة السداد والتقسيط في مول خان أرابيسك

صممت خطة السداد لتخفيف الأعباء المالية على المستثمرين ودعم مختلف الشرائح من التجار وأصحاب الشركات، عبر مقدم مبدئي بسيط وأقساط ممتدة متساوية، وجاءت تفاصيلها كالتالي:

وتوفّر الشركة المطورة مرونة في خطط السداد بحسب نوع الوحدة وقيمتها، مع إمكانية مناقشة تفاصيل رسوم الصيانة ووديعة التشغيل عند التعاقد، ويظل التواصل مع فريق المبيعات هو السبيل للحصول على أحدث العروض.

للحجز والاستعلام تواصل على رقم مبيعات مول خان أرابيسك الفسطاط الجديدة: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول خان أرابيسك

يطرح مول خان أرابيسك بنظام نصف التشطيب (Core & Shell)، وهو النظام الذي تسلم فيه الوحدة بالهيكل الإنشائي والمرافق الأساسية جاهزة، مع ترك التشطيبات الداخلية لصاحب الوحدة لتجهيزها وفق طبيعة نشاطه وهوية علامته التجارية، ما يمنح المستثمر حرية كاملة في تصميم مساحته.

وباعتبار المشروع طرحًا جديدًا، ينصح بمراجعة الموعد النهائي للتسليم وبدء التشغيل مع فريق المبيعات للحصول على أدق المعلومات المعتمدة من المطور.

ويمثل نظام نصف التشطيب ميزة عملية لأصحاب العلامات التجارية، إذ يتيح لهم تصميم واجهات وحداتهم وتقسيماتها الداخلية بما يعكس هوية نشاطهم دون التقيد بتشطيب جاهز قد لا يناسب طبيعة العمل، مع إمكانية البدء في التجهيز فور الاستلام لتقليص المدة حتى بدء التشغيل الفعلي.

الخدمات والمرافق في مول خان أرابيسك

أولى المشروع اهتمامًا كبيرًا بمنظومة الخدمات، باعتبارها العامل الذي يرفع جودة تجربة الزائر ويزيد من معدلات الإقبال.

وهو ما ينعكس مباشرة على القيمة الاستثمارية للوحدات، وتتوزع هذه الخدمات بين مرافق فريدة تميز المشروع وأخرى أساسية تخدم تشغيله اليومي.

خدمات مول خان أرابيسك

فن الأرابيسك في واجهة وتصميم المول

تمثل الواجهة المعمارية المستوحاة من فن الأرابيسك الإسلامي الهوية البصرية للمشروع، إذ وظفت الشركة المطورة الزخارف الهندسية والطابع التراثي للمنطقة في تصميم يتناغم مع محيطه التاريخي على النيل.

وقد امتد هذا الاهتمام من المظهر الخارجي إلى توزيع المساحات الداخلية بطريقة تضمن أقصى استفادة من كل متر، ليصبح التصميم بحد ذاته عنصر جذب يمنح الوحدات تميزًا يصعب تكراره في المشاريع التقليدية.

ويعكس هذا التوجه رؤية الشركة المطورة في تقديم مشروع لا يكتفي بالوظيفة التجارية، بل يضيف قيمة جمالية وثقافية للمكان، بما يتناسب مع مكانة منطقة الفسطاط بوصفها إحدى أقدم مناطق القاهرة وأغناها تاريخيًا.

منطقة المطاعم والكافيهات والتراسات

خصص المول روفًا كاملًا في الجزء الأول للمطاعم والكافيهات، تدعمه نحو 33 تراسًا بإطلالات مفتوحة على النيل وحديقة الفسطاط، لتشكل وجهة ترفيهية متكاملة تجمع العائلات والزوار في أجواء مميزة.

وهذا التنوع بين المحلات ومنطقة المأكولات والمشروبات يعزز من زمن بقاء الزائر داخل المول، وهو ما يرفع القوة الشرائية ويصب في مصلحة أصحاب الوحدات التجارية على اختلاف أنشطتهم.

أنظمة التشغيل والإدارة الذكية

جرى تجهيز المشروع بأنظمة إدارة مبانٍ حديثة تشمل التحكم في الدخول وأنظمة الإطفاء والإنذار من الحريق إلى جانب منظومة إخلاء صوتي، مع إدارة ذكية لحركة السيارات داخل الجراج ومنافذ الدخول والخروج المتعددة.

وتضمن هذه الأنظمة انسيابية التشغيل وأعلى مستويات الأمان للزوار وأصحاب الوحدات، بما يجعل بيئة العمل داخل المول أكثر استقرارًا واحترافية.

وتضيف هذه المنظومة التشغيلية بعدًا مهمًا للمستثمر، إذ تقلل من أعباء الإدارة اليومية وتضمن استمرارية الخدمات دون انقطاع، وهو عامل يعزز ثقة المستأجرين ويحافظ على جاذبية الوحدات على المدى الطويل.

الخدمات الأساسية في مول خان أرابيسك

وحدات مول خان أرابيسك

مميزات الاستثمار التجاري في مول خان أرابيسك

يقدم مول خان أرابيسك مجموعة من عوامل الجذب الاستثماري المدعومة ببيانات الموقع والتخطيط، لا بمجرد عبارات عامة، وأبرزها:

قاعدة footfall متنوعة ومستدامة: يستفيد المول من ثلاثة روافد للزوار في آنٍ واحد، هي السياحة الوافدة إلى متحف الحضارة وحديقة الفسطاط الممتدة على نحو 500 فدان كأكبر حديقة مركزية بالقاهرة، وسكان المجتمعات المحيطة على رأسها كمبوند أرابيسك، ورواد الأعمال العاملون داخل المكاتب الإدارية.

وهو تنوع يقلل من موسمية الحركة ويضمن تدفقًا شبه دائم على مدار الأسبوع.

إذ لا يعتمد المول على شريحة واحدة من الزوار قد تتراجع في مواسم بعينها، بل على قاعدة عريضة متعددة الدوافع تجمع بين التسوق والسياحة والعمل.

منطقة مدعومة بخطة تطوير حكومية: تخضع الفسطاط الجديدة لخطة تطوير عمراني وثقافي تقودها الدولة لإحياء المنطقة كوجهة اقتصادية وسياحية، ما يرفع من قيمة الأصول العقارية بها على المدى المتوسط والطويل، ويمنح المستثمر المبكر ميزة الدخول قبل نضج المنطقة بالكامل.

ندرة الموقع ومحدودية المعروض: يجمع المشروع بين إطلالة نيلية مباشرة وموقع تراثي فريد يصعب تكراره، مع عدد محدود من الوحدات التجارية والمطاعم، وهو ما يخلق قيمة ندرة تدعم الطلب الإيجاري وارتفاع القيمة السوقية للوحدة بمرور الوقت.

عائد أفضل من الأوعية التقليدية: على عكس الودائع البنكية التي تتآكل قيمتها أمام التضخم، تمنح الوحدة التجارية داخل مول خان أرابيسك أصلًا حقيقيًا يجمع بين دخل إيجاري متوقع وارتفاع في رأس المال، خاصة في موقع بهذه الحيوية، مع مرونة سداد تتيح الدخول بمقدم بسيط.

مرونة الدخول وتنوع المساحات: يبدأ التملك بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 12 سنة، مع مساحات تبدأ من 40 م²، ما يفتح الباب أمام شريحة واسعة من المستثمرين لاقتناص وحدة تناسب رأس المال المتاح، سواء لبدء نشاط جديد أو لتنويع المحفظة الاستثمارية بأصل عقاري في موقع واعد.

لماذا تستثمر في منطقة الفسطاط الجديدة؟

تعد الفسطاط الجديدة من أكثر مناطق القاهرة وعدًا في المرحلة الحالية، إذ تجمع بين موقع مركزي على النيل يربط قلب العاصمة بامتداداتها الجديدة، وخطة تطوير حكومية تعيد إحياء المنطقة كوجهة ثقافية وسياحية واقتصادية.

هذا المزيج بين البنية التحتية المتطورة والطابع التاريخي والقرب من محاور رئيسية مثل صلاح سالم والطريق الدائري يجعل الاستثمار العقاري بالمنطقة قرارًا مدعومًا بعوامل نمو حقيقية طويلة الأمد.

كما أن قرب المنطقة من المعالم السياحية الكبرى ومشروعات الدولة الثقافية يعزز من فرص جذب حركة زوار متجددة على مدار العام،

وهو ما ينعكس إيجابًا على الأنشطة التجارية والخدمية بها، ويجعل من الاستثمار المبكر في مشروع مثل مول خان أرابيسك خطوة مدروسة لمواكبة نمو المنطقة قبل اكتمال ملامحها.

نبذة عن الشركة السعودية المصرية للتعمير

الشركة السعودية المصرية للتعمير (Saudi Egyptian Developers – SED) واحدة من أعرق الشركات العقارية في السوق المصري، تأسست في العاشر من نوفمبر عام 1975 كثمرة شراكة بين وزارة المالية السعودية ووزارة الإسكان المصرية.

ويقع مقرها الرئيسي بشارع طلعت حرب في وسط البلد. وتجمع الشركة بين الخبرة الإدارية والبنية التحتية من الجانب المصري ورؤية الاستثمار والدعم المالي من الجانب السعودي، ما منحها مكانة راسخة من الثقة والمصداقية.

وعلى مدار مسيرة تتجاوز 47 عامًا، قدمت الشركة أكثر من 50 مشروعًا متنوعًا بين المجتمعات السكنية المتكاملة والمشروعات متعددة الاستخدام، وسلمت نحو 24,000 وحدة سكنية يقطنها حاليًا أكثر من 114,000 نسمة.

كما عقدت شراكات تنفيذية كبرى، من بينها التعاقد مع شركة ريدكون لتنفيذ الأعمال الإنشائية لمشروع بلوفير بالعاصمة الإدارية، بما يعكس قدرتها على إدارة مشروعات ضخمة بمعايير عالية.

سابقة أعمال الشركة السعودية المصرية للتعمير

مشاريع الشركة السعودية المصرية للتعمير الأخرى على موقعنا

تمتد محفظة الشركة السعودية المصرية للتعمير عبر أبرز مدن مصر الجديدة والساحلية، بين مشروعات تجارية وسكنية وساحلية تعكس تنوع خبرتها، وفيما يلي مجموعة من مشروعاتها المتاحة على الموقع:

مول سنترال القاهرة الجديدة: مشروع تجاري وإداري للشركة نفسها بالقاهرة الجديدة، يقدم وحدات متنوعة بمواقع حيوية تخدم قاعدة عملاء واسعة.

الحي اللاتيني العلمين الجديدة: مجتمع سكني ساحلي بطابع أوروبي مميز في مدينة العلمين، يجمع بين الإقامة والاستجمام على البحر المتوسط.

قرية مارينا 8 الساحل الشمالي: وجهة صيفية راقية بموقع متميز على الساحل الشمالي، توفر وحدات متنوعة بإطلالات ساحلية.

كمبوند سفنكس الشيخ زايد: مشروع سكني بموقع استراتيجي في الشيخ زايد، يقدم مستوى معيشة عصري في غرب القاهرة.

كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية: مجتمع سكني متكامل بالعاصمة الإدارية الجديدة يجمع بين المساحات الخضراء وتصميمات عصرية بشراكات تنفيذية كبرى.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول خان أرابيسك

يجمع مول خان أرابيسك بين مقومات نادرة تجعله فرصة استثمارية متكاملة، أبرزها:

موقع فريد على النيل بقلب الفسطاط الجديدة أمام متحف الحضارة وحديقة الفسطاط، وواجهة مستوحاة من فن الأرابيسك تمنح المشروع هوية مميزة، مع تنوع الوحدات بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية بمساحات تبدأ من 40 م².وتبدأ الأسعار من 5,000,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة، إضافة إلى قاعدة footfall متنوعة تدعم نجاح أي نشاط تجاري داخله.

لحجز وحدتك أو الاستعلام عن أحدث الأسعار وخطط السداد، تواصل الآن على رقم مبيعات مول خان أرابيسك الفسطاط الجديدة: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً