كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس Patio Town New Cairo أسعار

على مساحة 330 فدان ملاصقة لكمبوند الباتيو 7 في نطاق المستثمرين الجنوبية، يمتد كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس El Patio Town New Cairo مقسّماً إلى 7 بارسيلات مسوّرة، كل واحدة منها مجتمع مغلق قائم بذاته بمدخله وخدماته اليومية.

طرحت شركة لافيستا للتطوير العقاري المشروع بوحدات أفقية بالكامل بدون عمارات سكنية، مع تخصيص 80% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وطابع معماري يمزج بين الطراز اليوناني والإيطالي.

تبدأ أسعار الوحدات بنظام التقسيط من 22,600,000 ج.م، بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات بدون فوائد.

معنى اسم كمبوند الباتيو تاون

كلمة “Patio” من أصل إسباني، وتشير إلى الفناء الداخلي المفتوح الذي تلتف حوله غرف البيت، وهو المعنى الذي تختصره العبارة الشائعة “قلب المنزل”.

اختارت لافيستا هذا الاسم لسلسلة مشروعاتها السكنية لأنه يترجم فلسفة التخطيط نفسها، حيث تلتف الوحدات حول مساحات خضراء مفتوحة بدلاً من أن تصطف على شوارع مباشرة، فتصبح المساحة الخضراء هي مركز الحياة اليومية لا مجرد فراغ متبقٍ بين الكتل.

أما إضافة كلمة “Town” فجاءت لتفرّق المشروع عن باقي أعضاء العائلة، إذ إن المساحة هنا أكبر من أن تُعامل ككمبوند واحد، ولذلك قُسّمت إلى 7 مناطق سكنية منفصلة أقرب في تكوينها إلى بلدة متكاملة منها إلى تجمع سكني مغلق.

نبذة تفصيلية عن مشروع الباتيو تاون التجمع الخامس

الفكرة الأساسية وراء تخطيط المشروع كانت تجنب الإحساس بالكثافة الذي يصاحب المجتمعات السكنية الضخمة عادةً، فبدلاً من مخطط واحد ممتد على الأرض كلها، قسّمت لافيستا المساحة إلى 7 بارسيلات مسوّرة، لكل منها بوابتها ومسطحاتها الخضراء وخدماتها اليومية، ويخدمها 7 مداخل رئيسية موزعة على أطراف المشروع لتوزيع الحركة المرورية بدلاً من تركيزها على مدخل واحد.

النتيجة أن الساكن يتحرك داخل نطاق سكني محدود العدد يعرف جيرانه فيه، بينما يظل مستفيداً من مرافق مشروع تتجاوز مساحته 1,386,000 م²، وهي معادلة يصعب تحقيقها في التخطيط المفتوح التقليدي.

التصميم المعماري يستند إلى الطراز اليوناني والإيطالي، فالواجهات تعتمد على الحجر الهاشمي والزجاج والأحجار الطبيعية بألوان ترابية هادئة، مع تفاصيل معمارية تميل إلى البساطة أكثر من الزخرفة.

هذه الخامات اختيرت لسبب عملي إلى جانب الشكل الجمالي، إذ تحتفظ بمظهرها لسنوات طويلة في مناخ القاهرة الجديدة الجاف، مما يقلل تكلفة الصيانة الخارجية على مدار عمر المشروع، كما نُفّذت الأساسات وفق اشتراطات مقاومة الزلازل وعوامل الجو المطبقة على المشروعات الكبرى.

يقف خلف التصميم فريق داخلي من المعماريين ومصممي اللاندسكيب يعمل تحت إشراف المهندس علاء هادي والمهندس محمد هادي، وهي الطريقة التي اتبعتها لافيستا منذ تأسيسها بحيث تظل مراحل التصميم والتنفيذ والتشغيل داخل الشركة نفسها.

وعلى مستوى توزيع الكتل، فُصلت المناطق السكنية عن المناطق الخدمية والترفيهية فصلاً كاملاً، بحيث لا تمر حركة المطاعم والمحال التجارية أمام الوحدات السكنية، مما يحافظ على هدوء البارسيلات طوال اليوم.

أما شبكة الطرق الداخلية فصُممت وفق معايير هندسة المرور الحديثة لتقليل نقاط التقاطع وخفض السرعات داخل المشروع، إلى جانب توزيع مواقف السيارات على مسافات قصيرة من الوحدات لتجنّب انتشار السيارات على جوانب الطرق.

النوافذ داخل الوحدات صُممت عريضة وممتدة لتعظيم الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والتهوية، مع مراعاة ألا تطل غرف النوم مباشرة على الطرق أو الممرات الداخلية، وهو تفصيل صغير لكنه يصنع فارقاً حقيقياً في الخصوصية اليومية.

وتعتمد البنية التحتية على شبكات الجيل الرابع، بما يشمل الإنترنت والاتصالات والخدمات الذكية داخل البارسيلات السكنية، إلى جانب مسارات مخصصة للحركة تراعي تيسير التنقل على ذوي الهمم.

جدول تفاصيل كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس

موقع كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس

يقع المشروع في نطاق المستثمرين الجنوبية داخل التجمع الخامس، على محور جمال عبد الناصر مباشرةً وملاصقاً لكمبوند الباتيو 7، أول مشروعات عائلة الباتيو في القاهرة الجديدة والمسكون بالكامل منذ سنوات.

ميزة هذا الموقع تحديداً أنه يقع في نطاق مكتمل الخدمات بالفعل، فالمدارس الدولية والمراكز الطبية والمولات التجارية موجودة ومشتغلة، وهو فارق جوهري عن المشروعات التي تُطرح في مناطق ما زالت تحت الإنشاء.

كما يستفيد المشروع من موقعه بين محورين رئيسيين هما محور جمال عبد الناصر ومحور الجامعة الأمريكية، إلى جانب قربه من محور محمد نجيب وشارع التسعين الجنوبي، وهي الشبكة التي تربط النطاق السكني بباقي القاهرة الجديدة دون المرور بنقاط الاختناق التجارية.

ومن الناحية الخارجية، يجمع الموقع بين الطريق الدائري من ناحية وطريق السويس وطريق العين السخنة من الناحية الأخرى، مما يجعل الوصول إلى وسط القاهرة أو العاصمة الإدارية الجديدة أو السخنة مباشراً دون تحويلات طويلة.

والمنطقة المحيطة تُعرف بأنها النطاق الأهدأ داخل التجمع الخامس، إذ تبتعد عن الكثافة التجارية المتركزة على شارع التسعين الشمالي، مع بقائها ضمن نطاق الخدمات نفسه على مسافة لا تتجاوز 10 دقائق بالسيارة.

هذا التوازن بين الهدوء وقرب الخدمات هو ما يفسر تركز المشروعات ذات الوحدات الأفقية في هذا النطاق دون غيره، فالأرض هنا سُلمت للمطورين على مساحات كبيرة سمحت بتخطيط منخفض الكثافة، وهو ما يظهر في وجود ميفيدا وجاردينيا هايتس على مسافات قريبة.

المعالم والأماكن القريبة من الباتيو تاون

الكمبوندات المجاورة لمشروع الباتيو تاون

النطاق المحيط بالمشروع يضم مجموعة من أنضج كمبوندات التجمع الخامس، وهو ما يفيد الباتيو تاون بشكل مباشر لأن البنية الخدمية حوله مكتملة بالفعل، ويفيد كذلك المشتري الذي يريد المقارنة قبل اتخاذ قراره:

• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي: أقرب المشروعات الكبرى إلى الباتيو تاون على بُعد 8 دقائق، ويطرح شققاً وفيلات بتخطيط يعتمد على الحدائق المركزية.
• كمبوند لاميرادا: من الكمبوندات المستقرة والمسكونة بالفعل على بُعد 5 دقائق، ويغلب عليه طابع الفيلات والتاون هاوس.
• كمبوند ديستريكت 5: من أقرب المشروعات المتكاملة للباتيو تاون، ويجمع بين الوحدات السكنية والمنطقة التجارية والفندقية في مخطط واحد.
• كمبوند نوشن: أحد المشروعات الأحدث في المنطقة، ويستهدف شريحة الشقق والدوبلكس بمساحات أصغر من وحدات الباتيو تاون.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز: يقع ضمن مخطط هايد بارك الكبير، ويشترك مع الباتيو تاون في الاعتماد على نسبة مرتفعة من المساحات المفتوحة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في الباتيو تاون

لا يضم المشروع أي وحدات شقق، فكل ما يُطرح داخله وحدات أفقية تبدأ من التاون هاوس وتنتهي بالفيلا المستقلة، وهو قرار متعمّد من لافيستا للحفاظ على انخفاض الكثافة السكانية داخل البارسيلات.

الأسعار الموضحة أدناه هي أسعار نظام التقسيط وليست أسعار الكاش، وتختلف داخل النوع الواحد حسب موقع الوحدة داخل البارسيل ومساحة الحديقة الملحقة بها:

الفيلات المستقلة تُسلَّم على قطع أرض تتراوح بين 438 م² و613 م²، وهو ما يعني أن مساحة الحديقة الخاصة قد تتجاوز مساحة المباني نفسها في بعض الوحدات.

والفارق في سعر المتر بين التاون هاوس والفيلا المستقلة يقارب 31,000 ج.م/م²، وهو فارق منطقي لأن الفيلا المستقلة تحمل قيمة الأرض والخصوصية إلى جانب قيمة المباني، بينما تشترك وحدات التاون هاوس في الحوائط الجانبية.

أما وحدات الكورنر فتحمل سعر متر أعلى من التاون هاوس العادي رغم قرب المساحتين، والسبب أنها تحصل على واجهتين مفتوحتين بدلاً من واجهة واحدة، وهو ما يوسع الحديقة الخاصة ويزيد الإضاءة الطبيعية.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً والمساحات المطروحة، رقم مبيعات كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في الباتيو تاون

اعتمدت لافيستا في هذا المشروع نظام سداد واحد واضح بدلاً من تعدد الخطط، وهو نظام يقوم على تخفيض الدفعة الأولى إلى أدنى حد ممكن مقابل مد فترة التقسيط:

القيمة العملية لهذا النظام تظهر عند حسابها على أرض الواقع، فوحدة التاون هاوس 221 م² تحتاج دفعة أولى قدرها 1,130,000 ج.م فقط للحجز، وهو رقم أقل بكثير من الدفعات الأولى المطلوبة في مشروعات مماثلة داخل التجمع الخامس.

أما مبلغ جدية الحجز فيُخصم من قيمة المقدم عند إتمام التعاقد ولا يُعد رسماً إضافياً، بينما تُدفع وديعة الصيانة قرب موعد الاستلام وتخصص لتشغيل وصيانة المرافق المشتركة داخل البارسيل.

ولا يطرح المشروع نسبة خصم كاش ثابتة معلنة، إذ تُحدد عروض السداد الفوري والخصومات الموسمية عند التعاقد وتختلف من مرحلة إلى أخرى ومن نوع وحدة إلى آخر، ولذلك يفضل التأكد من العرض الساري قبل الحجز.

مواعيد التسليم في الباتيو تاون

يتم تسليم وحدات المشروع خلال سنتين ونصف من تاريخ التعاقد، مع اختلاف بسيط في التوقيت من بارسيل إلى آخر تبعاً لترتيب مراحل التنفيذ داخل المخطط العام، وتستهدف الشركة استكمال تسليمات البارسيلات المطروحة حالياً خلال 2028.

أما نوع التشطيب فمتروك لاختيار العميل بين نصف التشطيب أو التشطيب الكامل، وهي مرونة مفيدة لمن يريد تنفيذ التشطيبات الداخلية بذوقه الخاص، ومفيدة كذلك لمن يفضّل استلام وحدة جاهزة للسكن مباشرةً دون مرحلة تشطيب إضافية.

والفارق بين الخيارين ينعكس على التكلفة الإجمالية وعلى توقيت الانتقال معاً، فنصف التشطيب يمنح حرية أكبر في تصميم الداخل لكنه يضيف شهوراً إضافية قبل السكن، بينما التشطيب الكامل يختصر هذه المرحلة بالكامل.

ومن الناحية العملية، يفضّل المستثمر الباحث عن التأجير أو إعادة البيع خيار التشطيب الكامل لأنه يجعل الوحدة قابلة للطرح في السوق فور الاستلام دون أي إنفاق إضافي.

الخدمات والمرافق في كمبوند الباتيو تاون

توزيع الخدمات داخل المشروع يقوم على مبدأ التكرار، بمعنى أن الخدمات اليومية الأساسية موجودة داخل كل بارسيل على حدة، بينما الخدمات الكبرى مركزية وتخدم المشروع بالكامل.

البحيرات الصناعية والمسطحات المائية

تشكل البحيرات الصناعية العنصر الأبرز في تصميم اللاندسكيب داخل المشروع، إذ وُزّعت بين البارسيلات لتعمل كفواصل طبيعية بين الكتل السكنية بدلاً من الأسوار والحوائط.

هذا التوزيع يحقق هدفين في وقت واحد، فهو يمنح أكبر عدد ممكن من الوحدات إطلالة مائية مباشرة، ويخفض في الوقت نفسه درجة حرارة المحيط المباشر للوحدات في شهور الصيف بفضل التبخر والمسطحات الخضراء المحيطة.

نظام البارسيلات المسورة السبعة

التقسيم إلى 7 مناطق مسورة مستقلة هو أكثر ما يميز الباتيو تاون عن غيره من المشروعات المطروحة على مساحات مشابهة، فكل بارسيل له سوره وبوابته الإلكترونية ونظام تحكم دخول خاص به، ويخدمها 7 مداخل رئيسية موزعة على محيط المشروع.

النتيجة المباشرة أن حركة السيارات والزوار داخل أي منطقة سكنية تظل محصورة في نطاق سكانها فقط، بينما تبقى المرافق العامة الكبرى متاحة لجميع سكان المشروع عبر شبكة الطرق الرئيسية.

النادي الاجتماعي والرياضي

يضم المشروع نادياً اجتماعياً ورياضياً متكامل التجهيز يشمل الجيم والسبا والجاكوزي وحمامات السباحة بأحجام وأعماق مختلفة تناسب الكبار والأطفال.

وإلى جانب النادي، وُزعت مسارات المشي والجري وركوب الدراجات على امتداد المساحات الخضراء بحيث تصل بين البارسيلات المختلفة بعيداً عن مسارات السيارات، مما يجعل التنقل داخل المشروع ممكناً سيراً على الأقدام.

كما خُصصت مناطق ألعاب الأطفال ومساحات الشواء والتجمعات العائلية بجوار المسطحات الخضراء داخل كل بارسيل وليس في موقع مركزي واحد، وهو ترتيب يسمح للأطفال باللعب على مسافة مرئية من الوحدات السكنية.

الخدمات الأساسية في الباتيو تاون

مميزات السكن في الباتيو تاون

أول ما يميز السكن داخل المشروع هو انخفاض الكثافة، فنسبة المباني لا تتجاوز 20% من إجمالي 330 فدان، وهو ما يعني مسافات حقيقية بين الوحدات وليس فواصل شكلية.

الميزة الثانية أن المشروع أفقي بالكامل بدون عمارات سكنية، فكل وحدة لها مدخلها الخاص وحديقتها الخاصة، ولا توجد سلالم أو مصاعد أو مساحات مشتركة بين وحدتين.

أما الميزة الثالثة فهي الموقع داخل نطاق مكتمل الخدمات، إذ تبعد الجامعة الأمريكية 6 دقائق وبوينت 90 مول 7 دقائق وشارع التسعين الجنوبي 5 دقائق، وهي مسافات تعني أن الحياة اليومية لا تتطلب رحلات طويلة خارج المنطقة.

وفصل المناطق السكنية عن المناطق الخدمية داخل التخطيط يعني أن الوحدة السكنية لا تعاني من ضوضاء المطاعم أو حركة المحال التجارية، وهي مشكلة متكررة في المشروعات التي تضع المنطقة التجارية داخل النطاق السكني.

يُضاف إلى ذلك أن وجود الخدمات اليومية داخل كل بارسيل على حدة يقلل الحركة المرورية الداخلية بين المناطق السكنية، فالساكن لا يحتاج إلى قطع المشروع بالسيارة للوصول إلى أقرب سوبر ماركت أو حضانة.

وأخيراً، وجود المشروع ملاصقاً لكمبوند الباتيو 7 المسكون بالكامل يعني أن محيط الباتيو تاون مستقر ومخدوم من اليوم الأول، دون فترة انتظار حتى تكتمل المنطقة المحيطة.

مميزات الاستثمار في الباتيو تاون

العائد الاستثماري في المشروع لا يقوم على وعود عامة بل على أرقام يمكن حسابها:

• دفعة أولى منخفضة مقابل أصل مرتفع القيمة: مبلغ 1,130,000 ج.م يحجز وحدة قيمتها 22,600,000 ج.م، أي أن نسبة الرافعة تصل إلى 20 ضعفاً تقريباً، وهي نسبة نادرة في السوق العقاري المصري.
• تقسيط 7 سنوات بدون فوائد: امتداد فترة السداد بدون فائدة يعني عملياً أن التضخم يعمل لصالح المشتري، لأن القيمة الحقيقية للأقساط تتناقص بمرور السنوات بينما تُسدد بالقيمة الاسمية المتفق عليها.
• ندرة الوحدات الأفقية في التجمع الخامس: المعروض الجديد من الفيلات والتاون هاوس داخل النطاق المكتمل من التجمع محدود مقارنة بالمعروض من الشقق، وهو ما يدعم قيمة إعادة البيع على المدى المتوسط.
• موقع على شبكة محاور مزدوجة: وجود المشروع بين محور جمال عبد الناصر ومحور الجامعة الأمريكية، مع 5 دقائق من الطريق الدائري و15 دقيقة من العاصمة الإدارية، يوسع شريحة المستأجرين لتشمل العاملين في القاهرة الجديدة والعاصمة معاً.
• قرب الوجهات الفندقية والتجارية: وجود ويستن كايرو جولف ودوسيت ثاني ليك فيو وبوينت 90 مول على مسافة أقل من 10 دقائق يرفع الطلب على الإيجار قصير ومتوسط الأجل في النطاق المحيط.
• سجل تسليم للمطور: لافيستا في السوق منذ 1991 ولديها مشروعات مسلمة ومشغلة بالفعل في القاهرة الجديدة والشروق والساحل الشمالي، وهو عامل يقلل مخاطر التأخير مقارنة بالمطورين حديثي الدخول.

نبذة عن شركة لافيستا للتطوير العقاري

شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments واحدة من أقدم الشركات العاملة في السوق العقاري المصري، إذ بدأت نشاطها عام 1991 ويقودها المهندس علاء هادي إلى جانب المهندس محمد هادي، برصيد يتجاوز ثلاثة عقود من المشروعات السكنية والساحلية.

ما يميز الشركة عن كثير من منافسيها هو نموذج العمل الداخلي، فهي تحتفظ بفريق معماريين ومصممي لاندسكيب داخل الشركة، وتدير مراحل التصميم والتنفيذ والتشطيب والتشغيل بنفسها بدلاً من إسنادها بالكامل لمكاتب خارجية.

هذا النموذج انعكس على تجانس مشروعاتها، فمن يعرف أي مشروع من عائلة الباتيو يستطيع التعرف على المشروعات الأخرى من الواجهات وتوزيع اللاندسكيب، وهي هوية بصرية بنتها الشركة عبر أكثر من ثلاثة عقود.

وتتوزع محفظة الشركة بين المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد والعاصمة الإدارية، والمشروعات الساحلية في الساحل الشمالي والعين السخنة ورأس الحكمة.

سابقة أعمال شركة لافيستا

مشاريع لافيستا الأخرى على موقعنا

عائلة الباتيو ليست مشروعاً واحداً بل سلسلة كاملة انتشرت في أكثر من مدينة، وكل مشروع فيها يستهدف شريحة مختلفة من حيث المساحة والسعر ونوع الوحدات:

• كمبوند الباتيو تاون سايد: الامتداد الأحدث للباتيو تاون داخل القاهرة الجديدة، ويطرح فيلات بمساحات أكبر مع إمكانية إضافة حمامات سباحة خاصة وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• كمبوند الباتيو أورو: أحد مشروعات لافيستا القريبة جغرافياً من الباتيو تاون، ويتميز بوجود مول لينيا التجاري ضمن مخططه.
• كمبوند الباتيو هيلز: من أحدث إضافات الشركة في التجمع السادس، ويطرح فيلات وتاون هاوس فقط بأنظمة تقسيط ممتدة.
• كمبوند لافيستا سيتي: مشروع الشركة في العاصمة الإدارية الجديدة، ويجمع بين الشقق والوحدات الأفقية في تخطيط واحد.
• كمبوند الباتيو سولا: من مشروعات لافيستا في مدينة الشروق، ويناسب الباحثين عن أسعار أقل مع الحفاظ على معايير التصميم والتشطيب نفسها.

ماستر بلان باتيو تاون سايد

وتضم المحفظة كذلك كمبوند الباتيو فيدا وكمبوند باتيو ريفا في التجمع السادس، وكمبوند الباتيو فيرا في الشيخ زايد، وكمبوند الباتيو جايد في العاصمة الإدارية، إلى جانب قرى لافيستا باي ولافيستا كاسكادا ولافيستا رأس الحكمة على الساحل الشمالي.

لمعرفة أحدث العروض والوحدات المتاحة في مشروعات لافيستا، رقم مبيعات كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

خلاصة مشروع الباتيو تاون التجمع الخامس

في سطور قليلة، ما يميز المشروع عن غيره داخل التجمع الخامس:

• مساحة 330 فدان مقسمة إلى 7 بارسيلات مسورة مستقلة، بنسبة مساحات خضراء تصل إلى 80%.
• مشروع أفقي بالكامل بدون عمارات، بوحدات من 221 م² حتى فيلات مستقلة 340 م² على قطع أرض تصل إلى 613 م².
• أسعار تبدأ من 22,600,000 ج.م بنظام التقسيط، بسعر متر يبدأ من 102,262 ج.م/م².
• مقدم 5% ودفعة 5% عند الاستلام وتقسيط 7 سنوات بدون فوائد، مع جدية حجز 600,000 ج.م.
• موقع ملاصق لكمبوند الباتيو 7 على محور جمال عبد الناصر، على بُعد 5 دقائق من الطريق الدائري و6 دقائق من الجامعة الأمريكية، وتسليم خلال 2028.

أسعار الوحدات والمساحات المتاحة تتغير باستمرار مع تقدم مراحل البيع، ولذلك يفضل التأكد من التفاصيل المحدثة قبل اتخاذ قرار الحجز.

للحصول على أحدث الأسعار وحجز معاينة، رقم مبيعات كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً