كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس Wuud Residence New Cairo

كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس مشروع سكني بطابع البوتيك من شركة ثراء للتطوير العقاري في حي الأندلس بالقاهرة الجديدة، ويحمل اسمه الإنجليزي: Wuud Residence New Cairo.

يقع المشروع بعد كمبوند هايد بارك مباشرة وأمام مشروع الكازار، على بعد 3 دقائق من شارع التسعين الجنوبي و10 دقائق من الجامعة الأمريكية.

ويقتصر على الشقق السكنية في عدد محدود من العمارات تحيط بها الحدائق والمسطحات المائية، مع مرافق ترفيهية على أسطح المباني تشمل ملاعب بادل وتنس.

انطلقت أسعار ود ريزيدنس من 3,490,020 ج.م بنظام التقسيط لشقة الغرفة، بأنظمة سداد تبدأ من 0% مقدم وتمتد حتى 10 سنوات.

مع تسليم كامل التشطيب خلال ثلاث سنوات ونصف من التعاقد، ليكون خيارًا للأفراد والأسر الصغيرة وللمستثمرين في سوق الإيجار قرب الجامعة الأمريكية.

كمبوند ود ريزيدنس القاهرة الجديدة

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ود ريزيدنس

اختارت ثراء في ود ريزيدنس نموذج المشروع البوتيكي الذي ينتشر حاليًا بين المطورين الجدد في القاهرة الجديدة.

فبدلًا من مشروع ضخم على مئات الأفدنة، جاء الكمبوند على 5 أفدنة فقط بعدد محدود من العمارات، مستهدفًا من يبحث عن مجتمع هادئ داخل حي مكتمل الخدمات في قلب التجمع الخامس.

خصصت الشركة 80% من الأرض للمساحات المفتوحة، فوزعت عليها البحيرات الصناعية والحدائق ومسارات المشي والجري.

بينما لا تتجاوز المباني 20%، وهو ما يمنح أغلب الوحدات إطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء والمائية.

اعتمد التصميم على واجهات زجاجية حديثة تسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية، مع توزيع للعمارات يحد من حجب الإطلالة بين المباني.

ويأتي موقع المشروع أمام هايد بارك مباشرة ليضيف إليه إطلالة على المساحات الخضراء المحيطة، أما الفكرة الأبرز في المشروع فهي استغلال أسطح المباني.

ماستربلان كمبوند ود ريزيدنس

إذ تحولت إلى مساحات خدمية وترفيهية لسكان كل عمارة، تضم حمام سباحة وسينما مفتوحة ومناطق جلوس وتجمعات، بدلًا من تركها مساحات مهملة كما هو معتاد في العمارات السكنية.

يقتصر المعروض على الشقق السكنية بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، بمساحات تبدأ من 60 م² وتصل إلى نحو 150 م²، وتُسلم جميعها كاملة التشطيب، لتناسب الأفراد والأزواج الجدد والعائلات الصغيرة والمتوسطة.

لاقى المشروع إقبالًا في مرحلة الإطلاق، وتظهر وحداته حاليًا في سوق إعادة البيع، كما أطلقت ثراء بعده مشروعها الثاني.

في المنطقة وجود ريزيدنس بجوار هايد بارك، وهو ما يعكس الطلب على هذا النموذج من المشروعات الصغيرة في التجمع الخامس.

يمنح الحجم الصغير للمشروع ميزة إضافية في سرعة التنفيذ، إذ يقل عدد المباني المطلوب إنشاؤها وتقل المرافق الضخمة.

التي تحتاج سنوات للاكتمال، كما يسهل إدارة الكمبوند بعد التسليم والحفاظ على مستوى الخدمات والنظافة والأمن.

اعرف الوحدات المتاحة حاليًا في ود ريزيدنس وأسعارها

جدول تفاصيل كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس

يجمع الجدول التالي البيانات الأساسية للمشروع في مكان واحد، وفق بيانات الإطلاق المعلنة من المطور:

لمعرفة الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201117880864

موقع كمبوند ود ريزيدنس

يقع المشروع في حي الأندلس الهادئ ضمن كمبوندات التجمع الخامس، بعد كمبوند هايد بارك مباشرة وأمام مشروع الكازار، على بعد دقائق من شارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب.

يُعد حي الأندلس من الأحياء المكتملة في التجمع الخامس، فهو مأهول ومحاط بالمدارس الدولية والمراكز الطبية والمولات.

مما يعني أن ساكن ود ريزيدنس لا ينتظر سنوات حتى تنضج الخدمات من حوله، كما يتوسط الحي قلب التجمع الخامس والامتدادات الجديدة باتجاه الدائري الأوسطي.

يمنح الموقع السكان وصول سريع إلى شارع التسعين الجنوبي بمحلاته ومطاعمه ومناطق أعماله خلال 3 دقائق.

وإلى محور محمد نجيب الذي يربطهم بالتجمع الأول ومصر الجديدة، بينما يقودهم الدائري الأوسطي إلى العاصمة الإدارية والمستقبل سيتي وطريق العين السخنة.

مما يجعل التنقل اليومي إلى مناطق العمل في شرق القاهرة سهلًا، ويستفيد المشروع كذلك من قربه من الجامعة الأمريكية على بعد 10 دقائق.

إذ تخلق الجامعة طلب ثابت على الإيجار من أعضاء هيئة التدريس والطلاب، وهو عامل مهم لمن يشتري بغرض الاستثمار في الوحدات الصغيرة.

ويقترب المشروع أيضًا من مراكز التسوق الكبرى مثل بوينت 90 مول وكايرو فيستيفال سيتي، ومن مستشفى الجوي التخصصي وعدد من المدارس الدولية، بما يجعل احتياجات الأسرة اليومية في متناولها خلال دقائق.

موقع كمبوند ود ريزيدنس القاهرة الجديدة

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ود ريزيدنس

يوضح الجدول التالي المسافة التقريبية بالسيارة من المشروع إلى أهم المعالم والمحاور، مرتبة من الأقرب إلى الأبعد في أوقات الحركة المعتادة:

الكمبوندات المجاورة لكمبوند ود ريزيدنس

يقع ود ريزيدنس في واحدة من أكثر مناطق التجمع الخامس ازدحامًا بالمشروعات السكنية، وتتنوع المشروعات المحيطة بين الكمبوندات الكبيرة ومراحل الفلل والمشروعات متوسطة الحجم.

ومعرفة ما يحيط به تساعد المشتري على المقارنة بين الخيارات المتاحة في نفس النطاق:

• كمبوند هايد بارك التجمع الخامس:

يقع قبل ود ريزيدنس مباشرة، وهو من أكبر مشروعات التجمع الخامس، ويضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفللًا بأسعار تبدأ من 9,400,000 ج.م.

• هايد بارك تيراسيز:

مرحلة الفلل داخل نطاق هايد بارك، وتضم تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة من 179 م² بأسعار تبدأ من 17,000,000 ج.م.

• كمبوند ذا كريست:

مشروع الكازار على الدائري الأوسطي بتصميم رائف فهمي، ويضم شققًا ودوبلكس وفللًا بأسعار تبدأ من 4,900,000 ج.م.

• مشروع ستون ريزيدنس:

من تطوير بايونيرز أمام الطريق الدائري، ويضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس من 128 م² بأسعار تبدأ من 7,000,000 ج.م.

• كمبوند المراسم فيفث سكوير:

في منطقة الجولدن سكوير على شارع التسعين، ويضم شققًا وتاون هاوس وفللًا ووحدات فندقية بأسعار تبدأ من 5,800,000 ج.م.

قارن ود ريزيدنس بأقرب مشروعات التجمع الخامس

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ود ريزيدنس

اقتصرت ثراء في ود ريزيدنس على الشقق السكنية فقط، وهو قرار مرتبط بفكرة الكثافة المنخفضة، إذ تسمح الشقق بتقليل عدد المباني والاحتفاظ بالجزء الأكبر من الأرض مساحات مفتوحة.

ووالأسعار التالية هي الأسعار الحالية بنظام التقسيط:

مخططات الوحدات في كمبوند ود ريزيدنس

تتنوع مخططات الوحدات في كمبوند ود ريزيدنس لتناسب احتياجات العملاء المختلفة، مع تصميمات تستغل المساحات الداخلية.

• مخطط شقة غرفة نوم 

شقة عملية بتقسيم ريسبشن مفتوح على المطبخ، وممر يوصل لغرفة النوم والحمام، مناسبة للأفراد والأزواج الجدد وللتأجير.

مخطط شقة غرفة واحدة كمبوند ود ريزيدنس

• مخطط شقة غرفتين – 103 م²

ريسبشن واسع بسفرة وركنة جلوس، وبلكونة للريسبشن، وغرفتا نوم تطل إحداهما على بلكونة، والغرفة الرئيسية بحمام خاص، ويوجد حمام آخر للضيوف، مناسبة للأسر الصغيرة.

مخطط شقة غرفتين كمبوند ود ريزيدنس

• مخطط شقة ثلاث غرف

ريسبشن كبير بمساحة تتسلع لركن جلوس وسفرة، وبلكونة، وثلاث غرف نوم، منها غرفتان بدواليب مدمجة والغرفة الرئيسية بحمام خاص، مع حمامين إضافيين، مناسبة للعائلات المتوسطة.

شقة 3 غرف كمبوند ود ريزيدنس

وتختلف الأسعار داخل كل نوع حسب الدور والإطلالة على البحيرات أو هايد بارك، ويتراوح سعر المتر في المشروع وفق أسعار الحالية المعلنة بين حوالي:

• 43,845 ج.م في شقة الثلاث غرف.
• 58,167 ج.م في شقة الغرفة.

أي أن سعر المتر ينخفض كلما زادت مساحة الوحدة.

تتوفر في المشروع كذلك شقق ثلاث غرف بمساحات تصل إلى نحو 150 م²، وتتضمن وحدات الغرفة مطبخ مفتوح على المعيشة.

بينما تحصل وحدات الغرفتين والثلاث غرف على مطبخ منفصل وأكثر من حمام، مع شرفات مطلة على المساحات الخضراء في أغلب الوحدات.

ونظرًا لأن المشروع لاقى إقبالًا منذ إطلاقه، تتوفر وحداته حاليًا بشكل أساسي في سوق إعادة البيع بأسعار وتختلف أسعار الوحدات المتاحة حسب المساحة والدور والإطلالة.

لذلك يُنصح بمراجعة المتاح وأسعاره الحالية مع فريق المبيعات قبل الحجز، وتناسب شقة الغرفة بمساحة 60 م² الأفراد والأزواج الجدد.

والمستثمرين الباحثين عن وحدة سهلة التأجير، بينما تخدم شقق الغرفتين بمساحة 100 م² الأسر الصغيرة، وتمنح شقق الثلاث غرف مساحة مريحة للعائلات المتوسطة.

اطلب أحدث أسعار الوحدات المتاحة في ود ريزيدنس

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ود ريزيدنس

طرحت ثراء عند إطلاق ود ريزيدنس عدة خطط سداد تناسب قدرات شرائية مختلفة، تتدرج من صفر مقدم بفترة تقسيط أقصر، إلى مقدم أعلى مع دفعة عند الاستلام مقابل أطول فترة تقسيط:

لتوضيح الفرق بالأرقام، يقسط من يختار نظام الصفر مقدم سعر شقة غرفة نوم واحدة 3,490,020 ج.م على 7 سنوات بقسط سنوي يقارب 498,600 ج.م.

بينما يدفع من يختار نظام العشر سنوات سنة مقدمًا قدره حوالي 349,000 ج.م ودفعة عند الاستلام بحوالي 349,000 ج.م، مع قسط سنوي ينخفض إلى حوالي 279,200 ج.م.

• هي حسابات تقريبية يتحدد شكلها النهائي عند التعاقد.
• تبلغ وديعة الصيانة 8%.

يناسب نظام الصفر مقدم من يريد الحجز بأقل سيولة ممكنة مع قدرة على تحمل قسط أعلى، بينما تناسب الأنظمة الأطول.

من يملك دفعة أولى ويريد قسطًا أخف، وفي حالة الشراء من سوق إعادة البيع يختلف نظام السداد حسب ما تبقى على الوحدة من أقساط.

يتيح وجود دفعة عند الاستلام في الأنظمة الأطول للمشتري تأجيل جزء من المبلغ حتى موعد التسليم، وهو ما يناسب من يخطط لتمويل هذه الدفعة من بيع وحدة أخرى أو من مدخرات يتوقع توفرها خلال فترة الإنشاء.

للاستفسار عن أنظمة السداد المتاحة حاليًا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ود ريزيدنس: ‎+201117880864

مواعيد التسليم في كمبوند ود ريزيدنس

حددت ثراء تسليم وحدات ود ريزيدنس خلال ثلاث سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، والتسليم المتوقع للمشروع في الربع الثاني من عام 2029.

• يتم تسليم الوحدات بنظام نصف تشطيب (Core & Shell)، ويتم التشطيب الداخلي بعد الاستلام..

ويختلف موعد الاستلام الفعلي لكل وحدة حسب تاريخ التعاقد عليها، لذلك يُنصح من يشتري من سوق إعادة البيع بمراجعة عقد الوحدة الأصلي لمعرفة موعد التسليم المحدد والأقساط المتبقية.

وحدات كمبوند ود ريزيدنس

اعرف تفاصيل التسليم والوحدات المتاحة في ود ريزيدنس

الخدمات والمرافق في كمبوند ود ريزيدنس

صممت ثراء الخدمات بما يتناسب مع حجم المشروع وعدد سكانه المحدود، وتختلف طريقة توزيع الخدمات في ود ريزيدنس عن النمط المعتاد في الكمبوندات الكبيرة.

فإلى جانب المساحات الخضراء والمائية المشتركة، جاءت المرافق الترفيهية والرياضية كلها على أسطح المباني ليحصل سكان كل عمارة على مساحتهم الخاصة.

• مرافق على أسطح المباني

تحولت أسطح العمارات في المشروع إلى مساحات خدمية وترفيهية تضم حمام سباحة وسينما مفتوحة مسارات جري وملاعب بادل وتنس.

ومناطق جلوس وتجمعات للسكان، بحيث يستخدم الساكن مساحة يتشاركها مع جيران مبناه فقط، بدلًا من مرافق مركزية يتزاحم عليها عدد كبير من الأسر.

هذا التوزيع يعزز فكرة المجتمع الصغير التي يعبر عنها اسم المشروع، ويحول السطح إلى مساحة اجتماعية يومية لسكان العمارة، خاصة في أمسيات الصيف، كما يقلل الضغط على المرافق المشتركة على مستوى الكمبوند.

• بحيرات صناعية ومساحات خضراء

خصصت ثراء جزء كبير من المساحات المفتوحة للبحيرات الصناعية والحدائق التي تتخلل العمارات وتفصل بينها، فتعمل كحاجز بصري يزيد الخصوصية ويمنح الوحدات إطلالات مائية.

وتحيط بها مسارات للمشي والجري وسط الحدائق، إلى جانب مناطق لعب للأطفال وكلوب هاوس يخدم السكان، بما يجعل المساحات المفتوحة جزءًا من الحياة اليومية داخل المشروع.

خدمات ومرافق كمبوند ود ريزيدنس

الخدمات الأساسية في كمبوند ود ريزيدنس

مميزات السكن في كمبوند ود ريزيدنس

ترتبط مزايا السكن في ود ريزيدنس بقرارات تخطيطية واضحة ومحددة اتخذتها شركة ثراء منذ اختيار نموذج المشروع البوتيكي.

وتنعكس مباشرة على الحياة اليومية للسكان، وأبرزها ما يلي:

• كثافة منخفضة: نسبة مباني 20% فقط على 5 أفدنة تعني عددًا محدودًا من العمارات والأسر.

• مرافق خاصة لكل عمارة: حمام سباحة وسينما مفتوحة ومناطق جلوس على سطح المبنى لسكانه.

• إطلالة على هايد بارك: الموقع بعد هايد بارك مباشرة يمنح المشروع إطلالة على مساحات خضراء واسعة.

• حي مكتمل الخدمات: حي الأندلس مأهول بالمدارس والمراكز الطبية والتجارية.

• وصول سريع: 3 دقائق من التسعين الجنوبي و10 دقائق من الجامعة الأمريكية.

• تشطيب كامل: الوحدة جاهزة للسكن دون تكلفة تشطيب إضافية.

• تسليم نصف تشطيب: تُسلم الوحدة بنظام نصف تشطيب لتشطيبها بالتصميم الذي يناسب المالك.

• إدارة أسهل: حجم المشروع الصغير يسهل الحفاظ على مستوى الخدمات والنظافة والأمن بعد التسليم.

مميزات كمبوند ود ريزيدنس

مميزات الاستثمار في كمبوند ود ريزيدنس

يجمع ود ريزيدنس عدة عوامل تدعم قرار الاستثمار، سواء بهدف الإيجار أو إعادة البيع، ويستفيد المستثمر هنا من موقع داخل حي مكتمل وطلب واضح على الوحدات الصغيرة:

• وحدات صغيرة قرب الجامعة الأمريكية: شقق من 60 م² على بعد 10 دقائق من الجامعة تخدم سوق الإيجار للطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• طلب مثبت: إقبال على المشروع منذ الإطلاق.
• موقع داخل حي مكتمل: لا حاجة لانتظار نضج الخدمات كما في المناطق الجديدة.
• تسليم كامل التشطيب: يختصر الفترة بين الاستلام وبدء العائد الإيجاري.
• أنظمة سداد مرنة: تبدأ من 0% مقدم وتمتد حتى 10 سنوات، مما يخفف الضغط المالي على المستثمر.

نبذة عن شركة ثراء للتطوير العقاري

تأسست شركة ثراء للتطوير العقاري عام 2019 كشركة مصرية تعمل في تطوير المجتمعات السكنية والساحلية، ويُعرف اسمها الإنجليزي بـ: Tharaa Developments

تركز الشركة على المشروعات ذات الطابع البوتيكي التي تجمع بين التصميم والكثافة المنخفضة، بدلًا من المشروعات الضخمة.

وقد بدأت في القاهرة الجديدة بمشروع ود ريزيدنس في حي الأندلس، ثم أطلقت بعد نجاحه مشروع وجود ريزيدنس بجوار هايد بارك.

وتمتد محفظة الشركة إلى الساحل الشمالي بقرية جلي عند الكيلو 58 في منطقة الساحل القريبة من الإسكندرية.

لتجمع بين السكن الدائم في القاهرة الجديدة والوحدات المصيفية، ويقود الشركة فريق إداري يضم إسلام هاشم الشريك المؤسس، صاحب الخبرة في مجال المقاولات والتشييد.

تعتمد ثراء في مشروعاتها على الأحجام الصغيرة التي تسمح بسرعة التنفيذ ودقة التفاصيل، وعلى مواقع داخل أحياء مكتملة الخدمات.

وهو ما يظهر في اختيار حي الأندلس لمشروعيها في القاهرة الجديدة، حيث تستفيد المشروعات من الخدمات القائمة بدلًا من انتظار تطور منطقة جديدة.

كمبوند ود ريزيدنس شركة ثراء للتطوير العقاري

سابقة أعمال شركة ثراء للتطوير العقاري

يلخص الجدول التالي مشروعات شركة ثراء للتطوير العقاري المعلنة حتى الآن:

مشاريع ثراء الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة ثراء بين السكن الدائم في القاهرة الجديدة والوحدات المصيفية في الساحل الشمالي، وتتوفر على موقعنا تفاصيل مشروعيها الآخرين:

• كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس:

المشروع الثاني للشركة بجوار هايد بارك، أطلقته بعد نجاح ود، ويضم شققًا من 60 م² بأسعار تبدأ من 2,400,000 ج.م وتقسيط حتى 10 سنوات.

• قرية جلي الساحل الشمالي:

عند الكيلو 58، وتضم شاليهات ودوبلكس وتوين هاوس من 34 م² بأسعار تبدأ من 2,700,000 ج.م وتقسيط حتى 12 سنة.

اطلب عرض مقارنة بين مشروعات ثراء

معنى اسم كمبوند ود ريزيدنس

تعني كلمة “وِدّ” في العربية المحبة والألفة والقرب بين الناس، واختارتها ثراء اسمًا لمشروعها لأنها تعبر عن الفكرة التي بُني عليه.

وهي مجتمع سكني صغير يعرف فيه الجيران بعضهم بدلًا من العيش كغرباء في أبراج مزدحمة، وترجم التصميم هذا المعنى من خلال الكثافة المنخفضة وعدد العمارات المحدود.

ونقل جزء من المرافق إلى أسطح المباني، بحيث يلتقي سكان كل عمارة في مساحة مشتركة تخصهم، وهو ما يمنح الاسم معناه الفعلي داخل المشروع.

ويرتبط الاسم كذلك بحجم المشروع نفسه، فالمساحة المحدودة وعدد الوحدات القليل يجعلان السكان أقرب إلى مجتمع الحي الصغير.

منه إلى الكمبوند الكبير، حيث تتكرر اللقاءات في المساحات المشتركة وتتشكل علاقات الجيرة بشكل طبيعي.

الخاتمة

يقدم كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس نموذج المجتمع السكني الصغير منخفض الكثافة داخل حي مكتمل الخدمات في قلب القاهرة الجديدة.

ويناسب الأفراد والأسر الصغيرة والمستثمرين في سوق الإيجار قرب الجامعة الأمريكية، وتتلخص أبرز مزاياه في النقاط التالية:

• موقع في حي الأندلس بعد هايد بارك مباشرة وأمام مشروع الكازار.
• 80% مساحات خضراء ومائية على 5 أفدنة.
• مرافق على أسطح المباني لسكان كل عمارة.
• شقق من 60 م² تبدأ أسعارها من 3,490,020 ج.م.
• تسليم نصف تشطيب في الربع الثاني من 2029.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأسعارها الحالية وأنظمة السداد المناسبة لكل وحدة، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً