كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس Wujoud Residence New Cairo

على شارع التسعين الجنوبي مباشرة وبمحاذاة كمبوند هايد بارك، يقع كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس (Wujoud Residence New Cairo)، وهو المشروع الثاني لشركة ثراء للتطوير العقاري داخل القاهرة الجديدة بعد كمبوند ود ريزيدنس.

يقوم المشروع على فكرة الكمبوند البوتيك محدود العدد، إذ لا يتجاوز عدد مبانيه 8 عمارات على مساحة 4 فدان، وتبدأ أسعار وحداته من 2,400,000 ج.م بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، مع جدية حجز مستردة بالكامل.

كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس Wujoud Residence New Cairo

وجود التجمع الخامس حياة فاخرة تستحقها أنت وأسرتك:

معنى اسم كمبوند وجود ريزيدنس

اختارت شركة ثراء اسم “وجود” ليعبر عن العلاقة بين الساكن والمكان لا عن مجرد امتلاك وحدة سكنية، إذ يقوم مفهوم المشروع على أن قيمة السكن الحقيقية تكمن في الإحساس بالحضور والانتماء داخل مجتمع محدد المعالم.

ويرتبط الاسم بشكل مباشر بقرار تخطيطي فعلي داخل المشروع، فالاعتماد على عدد محدود من الوحدات ومساحات مفتوحة واسعة هو ما يمنح كل ساكن نطاقه الخاص بعيداً عن التكدس، وهو ما يجعل الاسم انعكاساً لطبيعة التخطيط لا شعاراً تسويقياً منفصلاً عنه.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس

يمثل وجود ريزيدنس نموذجاً مختلفاً عن المشروعات الضخمة التي تنتشر في التجمع الخامس، حيث اتجهت ثراء للتطوير العقاري إلى ما يعرف في السوق بالكمبوند البوتيك، وهو نمط يقوم على قطعة أرض محدودة وعدد صغير من الوحدات مقابل نصيب مرتفع للفرد من المساحات المفتوحة والخدمات.

يتكون كمبوند وجود ريزيدنس من 7 إلى 8 مبانٍ سكنية فقط، وجاء ارتفاع كل مبنى عند دور أرضي وخمسة أدوار علوية، وهو قرار تصميمي يقلل عدد الوحدات لكل مبنى ويخفف الضغط على المصاعد والمرافق المشتركة.

كما يسهّل أعمال الصيانة ويسرّع من تشغيل الكمبوند بعد التسليم مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة المرتفعة.

ماستر بلان كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس

اعتمد الماستر بلان على توزيع المباني بعيداً عن بعضها بدلاً من صفّها في كتل متلاصقة، مما أتاح تخصيص المساحة الأكبر لعناصر اللاندسكيب والممرات والمسطحات المائية الموزعة بين الكتل السكنية.

فجاءت إطلالات الوحدات مفتوحة على المناطق الخضراء الداخلية بدلاً من إطلالها على مبانٍ مقابلة.

جاء التصميم الخارجي بطابع مودرن يعتمد على الواجهات الزجاجية الواسعة والخطوط الأفقية البسيطة.

وهو اختيار يخدم غرضاً وظيفياً إلى جانب الشكل الجمالي، حيث تسمح مساحات الزجاج الكبيرة بدخول أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات وتوسّع الإحساس البصري بالمساحة الداخلية.

أما على مستوى التنفيذ، فاعتمدت الشركة خامات تشطيب خارجية مقاومة لعوامل الطقس للحفاظ على مظهر الواجهات على المدى الطويل.

كما خُصص طابق كامل تحت الأرض للجراجات بدلاً من توزيع المواقف على الشوارع الداخلية، وهو ما أبقى المسارات السطحية مخصصة للمشاة والحركة الهادئة داخل الكمبوند.

جدول تفاصيل كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس

موقع كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس

يقع كمبوند وجود ريزيدنس مباشرة على شارع التسعين الجنوبي داخل حي الأندلس بـالتجمع الخامس، وهو الشارع الذي يعمل كعمود فقري للقاهرة الجديدة ويربط بين مناطقها التجارية والإدارية والسكنية الأهم.

الميزة الفعلية لهذا الموقع لا تقتصر على اسم الشارع، فالمشروع يقع بمحاذاة كمبوند هايد بارك مباشرة، وهو ما يضعه داخل نطاق بنية تحتية وخدمات مكتملة ومشغّلة بالفعل، بدلاً من الاعتماد على خدمات موعودة في مناطق لا تزال قيد التطوير.

كما يمنح هذا التمركز المشروع اتصالاً سريعاً بشبكة المحاور الرئيسية، إذ يتيح الطريق الدائري الأوسطي الوصول إلى المعادي وأكتوبر.

بينما يفتح طريق السويس المسار نحو مصر الجديدة ومدينة نصر، وهو ما يوسّع شريحة المستأجرين والمشترين المحتملين للوحدات بعد التسليم.

أما حي الأندلس نفسه فيتميز بأنه من الأحياء المكتملة عمرانياً داخل التجمع الخامس، إذ تنتشر فيه المدارس الدولية والمراكز الطبية والسلاسل التجارية الكبرى.

بينما يوفر امتداد التسعين الجنوبي تجمعاً كثيفاً لمقار الشركات والبنوك والمطاعم على مسافة قصيرة من الكمبوند.

ويضيف قرب كمبوند وجود ريزيدنس من الجامعة الأمريكية بعداً عملياً يتجاوز مجرد المسافة، فالمنطقة المحيطة بالجامعة تشهد طلباً تأجيرياً ثابتاً على مدار العام من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، وهو ما يجعل الوحدات الصغيرة تحديداً أسرع في التأجير مقارنة بمناطق أخرى داخل القاهرة الجديدة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند وجود ريزيدنس

تواصل معنا لمعرفة المزيد حول موقع كمبوند وجود ريزيدنس:

الكمبوندات المجاورة لكمبوند وجود ريزيدنس

يقع كمبوند وجود ريزيدنس داخل واحدة من أكثر مناطق التجمع الخامس ازدحاماً بالمشروعات السكنية، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المحيطة به والتي قد تكون بديلاً أو مقارنة منطقية عند اتخاذ قرار الشراء:

• كمبوند هايد بارك: الجار المباشر للمشروع وأحد أكبر كمبوندات التجمع الخامس، ويضم وحدات بمساحات تمتد من 74 م² إلى 230 م² بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• هايد بارك تيراسيز: مرحلة أحدث داخل نفس النطاق الجغرافي، وتختلف عن وجود في أنها مخصصة للفيلات فقط، فتناسب من يبحث عن وحدة مستقلة بدلاً من الشقق.
• كمبوند لاش فالي: مشروع شركة سيتي إيدج على بعد 4 دقائق من الجامعة الأمريكية، ويقع داخل نفس النطاق الجغرافي فيمثل خياراً لمن يبحث عن مشروع أكبر مساحةً بطرح حكومي.
• كمبوند ذا ريد ريزيدنس: يقع داخل الجولدن سكوير ويقدم شقق فندقية مخدومة بالكامل بمقدم 10%، فيناسب المستثمر الباحث عن وحدة مؤجرة بإدارة فندقية.
• كمبوند أورلا ريزيدنس: مشروع شركة أي كابيتال على مساحة 12 فدان بمقدم 5%، ويمثل الخيار الأوسع مساحةً لمن يفضل الكمبوندات متوسطة الحجم.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند وجود ريزيدنس

يضم كمبوند وجود ريزيدنس شققاً سكنية فقط بثلاث تقسيمات داخلية، وقد جاءت المساحات مضبوطة على الاستخدام الفعلي دون مساحات مهدرة في الممرات أو المداخل، وهو ما يفسر انخفاض سعر الوحدة الإجمالي مقارنة بمشروعات مجاورة تبدأ مساحاتها من حدود أعلى.

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط وليست الكاش، ويتراوح سعر المتر بناءً عليها بين 36,360 ج.م/م² في وحدات الغرفتين و40,000 ج.م/م² في وحدات الغرفة الواحدة، إذ يرتفع سعر المتر في المساحات الصغيرة وينخفض تدريجياً كلما زادت مساحة الوحدة.

تستهدف وحدة الـ60 م² شريحة الأفراد وحديثي التخرج والمستثمر الباحث عن أقل نقطة دخول ممكنة للسوق، بينما تمثل وحدة الـ110 م² الخيار الأكثر توازناً للأسر الصغيرة وحديثي الزواج، وهي كذلك الأسرع حركة في سوقي إعادة البيع والإيجار داخل هذا النطاق السعري.

أما وحدة الـ130 م² بثلاث غرف وثلاثة حمامات فتوجَّه للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد، ويأتي سعر المتر فيها هو الأقل بين التقسيمات الثلاث، وهو ما يجعلها الأفضل من حيث القيمة مقابل المساحة لمن لا يقيده السعر الإجمالي.

وللحصول على أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201118183030

وجود التجمع الخامس لأنك تستحق تجربة سكنية مختلفة:

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند وجود ريزيدنس

طرحت ثراء أربعة أنظمة سداد تغطي شرائح مالية مختلفة، وتبدأ من نظام بدون مقدم على الإطلاق وتصل إلى نظام يؤجل أول قسط لما بعد الاستلام:

يخدم كل نظام من هذه الأنظمة شريحة مختلفة.

فنظام الـ0% يناسب الموظف صاحب الدخل الشهري الثابت الذي يفضل توزيع العبء بالكامل على أقساط دون دفعة أولى، بينما يمنح نظام الـ10 سنوات أقل قسط شهري ممكن مقابل مقدم أعلى.

أما النظام الرابع فهو الأقرب لمنطق المستثمر، إذ يتيح دفع 30% مقدماً وتأجيل أول قسط لما بعد الاستلام، وهو ما يسمح بتشغيل الوحدة وتحصيل دخل إيجاري منها قبل بدء الالتزام بالأقساط.

تبلغ جدية الحجز 50,000 ج.م وهي مستردة بالكامل في حال التراجع عن إتمام التعاقد، وهو ترتيب يتيح تثبيت سعر المرحلة الحالية دون التزام مالي نهائي.

أما مقدم التعاقد بالجنيه فيبدأ من 250,000 ج.م لوحدات الـ60 م²، ويصل إلى 480,000 ج.م لوحدات الـ130 م²، بينما تُحدد وديعة الصيانة عند 7% من قيمة الوحدة وتُسدد قبل الاستلام، وهي نسبة أقل من الشائع في مشروعات المنطقة.

امتلك وحدتك في كمبوند وجود بمقدم يبدأ من 0% وأطول فترة سداد:

مواعيد التسليم في كمبوند وجود ريزيدنس

حددت الشركة مدة تنفيذ تبلغ 42 شهراً، أي 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد، على أن يبدأ التسليم في 2029، وقد بدأت الأعمال الإنشائية بالموقع بالفعل وهو ما يدعم الالتزام بالجدول الزمني المعلن.

تُسلم الوحدات بنظام نصف التشطيب، مع إتاحة باقات تشطيب كامل اختيارية لمن يفضل استلام وحدة جاهزة للسكن، ويمنح هذا النظام المشتري حرية اختيار الديكورات الداخلية وتوزيع المساحات بما يناسب احتياجه الفعلي.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة في كل مرحلة ومواعيد تسليمها، تواصل على رقم مبيعات كمبوند وجود ريزيدنس: ‎+201118183030

الخدمات والمرافق في كمبوند وجود ريزيدنس

تختلف منظومة الخدمات في الكمبوندات محدودة المساحة عن نظيرتها في المشروعات الضخمة، فالتركيز ينصبّ على الخدمات اليومية عالية الاستخدام بدلاً من توزيع الاستثمار على مرافق ضخمة قليلة الاستعمال.

وهو المنطق الذي حكم توزيع خدمات وجود ريزيدنس.

التخطيط منخفض الكثافة

أبرز ما يميز المشروع ليس مرفقاً بعينه، بل نسبة التحميل على المرافق نفسها، فوجود 7 إلى 8 عمارات فقط بنظام أرضي وخمسة أدوار يعني عدداً محدوداً من الأسر تتقاسم حمامات السباحة والمناطق الخضراء والمنطقة التجارية.

وينعكس هذا مباشرة على تجربة الاستخدام اليومي، إذ تقل فترات الانتظار على المرافق المشتركة وتقل تكلفة الصيانة الموزعة، كما يسهل تشغيل الكمبوند بالكامل خلال فترة قصيرة بعد التسليم بدلاً من التشغيل التدريجي الذي تعاني منه المشروعات الكبرى.

الجراج تحت الأرض بطابق كامل

خصصت ثراء طابقاً كاملاً تحت الأرض لركن السيارات بدلاً من الاكتفاء بمواقف سطحية موزعة على الشوارع الداخلية، وهو قرار مكلف إنشائياً لكنه يحرر المساحة السطحية بالكامل لصالح اللاندسكيب والممرات.

والنتيجة أن حركة السيارات داخل الكمبوند تنتهي عند المدخل، فتصبح المسارات الداخلية مخصصة للمشاة وركوب الدراجات، مما يرفع من درجة الأمان للأطفال ويحافظ على هدوء المشهد العام بين المباني.

النادي الصحي والسبا

يضم المشروع نادياً صحياً مجهزاً يجمع بين الجيم ومركز السبا داخل الكمبوند، وهو مرفق لا يتوفر عادة في المشروعات ذات المساحات المحدودة التي تكتفي بحمام سباحة ومنطقة أطفال.

إلى جانب ذلك، وُزعت المسطحات المائية وعناصر اللاندسكيب بين الكتل السكنية لتعمل كفاصل بصري يعزز خصوصية الوحدات، بدلاً من تجميعها في منطقة واحدة بعيدة عن بعض المباني.

الخدمات الأساسية في كمبوند وجود ريزيدنس

خدمات ومرافق كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس

وجود التجمع الخامس… خطوة نحو حياة أرقى:

مميزات السكن في كمبوند وجود ريزيدنس

• عنوان على شارع رئيسي: الوحدة تقع على شارع التسعين الجنوبي مباشرة، فتقل مدة الوصول اليومي إلى المدارس ومراكز الأعمال مقارنة بالكمبوندات الواقعة على طرق فرعية داخلية.
• إطلالة مضمونة على الأخضر: مع تخصيص 80% من المساحة للاندسكيب وتباعد المباني، تطل غالبية الوحدات على مناطق خضراء لا على مبانٍ مقابلة.
• عدد جيران محدود: 7 إلى 8 عمارات بنظام أرضي وخمسة أدوار تعني مجتمعاً سكنياً صغيراً يسهل فيه التعارف وتقل فيه مشكلات الاستخدام المشترك.
• مسارات خالية من السيارات: نقل المواقف بالكامل إلى الطابق السفلي يجعل الممرات السطحية آمنة للأطفال ومخصصة للمشي والدراجات.
• حرية التشطيب: التسليم بنصف تشطيب يتيح توزيع المساحات الداخلية وفق احتياج الأسرة، مع إمكانية تحويلها لتشطيب كامل عبر باقات المطور.

مميزات الاستثمار في كمبوند وجود ريزيدنس

• سعر متر منخفض على شارع رئيسي: سعر المتر يتراوح بين 36,360 و40,000 ج.م/م²، وهو مستوى نادر لوحدة عنوانها شارع التسعين الجنوبي، مما يخلق فارقاً في القيمة عند إعادة البيع بعد التسليم.
• وحدة الغرفة الواحدة كأصل تأجيري: مساحة 60 م² بسعر 2,400,000 ج.م تمثل أقل نقطة دخول للسوق في هذا النطاق، والقرب من الجامعة الأمريكية يوفر طلباً تأجيرياً مستمراً من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• مقدم منخفض يقلل رأس المال المجمّد: نظام 0% مقدم وتقسيط 7 سنوات يتيح دخول الصفقة برأس مال شبه معدوم، وهو ما يرفع العائد على المبلغ المدفوع فعلياً خلال فترة الإنشاء.
• وديعة صيانة أقل من المعتاد: نسبة 7% بدلاً من 10% السائدة في المنطقة توفر فرقاً ملموساً في التكلفة النهائية عند الاستلام.
• سرعة التشغيل بعد التسليم: صغر حجم المشروع يعني اكتمال السكن وتشغيل المرافق خلال فترة أقصر، وهو عامل حاسم في تحقيق دخل إيجاري مبكر مقارنة بالمشروعات التي تستغرق سنوات لتنبض بالحياة.

نبذة عن شركة ثراء للتطوير العقاري

شركة ثراء للتطوير العقاري (THARAA Developments) شركة مصرية تأسست عام 2019 برأس مال مصدر يقارب مليار جنيه، وتعمل في تطوير المشروعات السكنية والساحلية داخل السوق المصري.

يقود الشركة فريق إداري يضم إسلام هاشم رئيس مجلس الإدارة، إلى جانب الدكتور شريف بدر ومحمد الكاشف، ويجمع الفريق بين خبرات في الهندسة وإدارة المشروعات والاستثمار العقاري.

تعتمد استراتيجية الشركة على اختيار مواقع صغيرة المساحة داخل مناطق مكتملة الخدمات بدلاً من الأراضي الكبيرة في المناطق الجديدة، مع طرح أنظمة سداد ممتدة تصل إلى 12 سنة في بعض مشروعاتها، وهو ما ساعدها على بناء قاعدة عملاء خلال فترة قصيرة نسبياً.

ويتضح هذا التوجه في تسلسل مشروعاتها، فقد بدأت بكمبوند ود ريزيدنس داخل التجمع الخامس، ثم توسعت ساحلياً عبر قرية جلي بالساحل الشمالي، قبل أن تعود إلى القاهرة الجديدة بمشروع وجود ريزيدنس على موقع أكثر حيوية على شارع التسعين الجنوبي.

هذا التدرج يعني أن المشروع الحالي ليس أول تجربة للشركة في المنطقة، إذ سبقه مشروع سكني مكتمل الطرح داخل نفس المدينة، وهو عامل يستحق الأخذ في الاعتبار عند تقييم قدرة المطور على الالتزام بجداول التنفيذ والتسليم المعلنة.

سابقة أعمال شركة ثراء للتطوير العقاري

مشاريع شركة ثراء الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة ثراء بين السكن الدائم داخل القاهرة الجديدة والوحدات الساحلية على الساحل الشمالي، وفيما يلي مشروعاها المتاحان على الموقع:

• كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس: المشروع الأول للشركة داخل القاهرة الجديدة، ويقدم شققاً بأسعار تبدأ من 2,400,000 ج.م، ويختلف عن وجود في أنه يقع بعيداً عن الشوارع الرئيسية فيناسب من يفضل الهدوء التام على قرب الحركة.
• قرية جلي الساحل الشمالي: التوسع الساحلي للشركة، ويقدم وحدات كاملة التشطيب بالتكييفات والفرش بأسعار تبدأ من 2,700,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة.

لماذا كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس؟

• عنوان مباشر على شارع التسعين الجنوبي وبمحاذاة كمبوند هايد بارك، داخل نطاق خدمات مكتمل ومشغّل بالفعل.
• كمبوند بوتيك على 4 فدان بنسبة بناء 20% فقط و7 إلى 8 عمارات بنظام أرضي وخمسة أدوار.
• أسعار تبدأ من 2,400,000 ج.م بسعر متر من 36,360 ج.م/م²، وهو من أقل مستويات التسعير على التسعين الجنوبي.
• أربعة أنظمة سداد تبدأ من 0% مقدم وتصل إلى 10 سنوات تقسيط، مع جدية حجز 50,000 ج.م مستردة بالكامل.
• تسليم خلال 3.5 سنوات بنصف تشطيب ووديعة صيانة 7% فقط.

الوحدات المطروحة محدودة بحكم صغر حجم المشروع، ومع كل مرحلة بيعية جديدة ترتفع الأسعار عن سعر الطرح الأول، لذلك فإن الحجز المبكر يثبّت سعر المرحلة الحالية دون التزام نهائي بفضل نظام الجدية المستردة.

للحجز أو للحصول على البروشور وجدول الأسعار المحدث، تواصل على رقم مبيعات كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً