كمبوند رواق ريزيدنس التجمع الخامس Riwaq Residence تفاصيل

كمبوند رواق ريزيدنس التجمع الخامس Riwaq Residence New Cairo يمتد على 7 أفدنة في منطقة حدائق الأندلس، بنسبة بناء لا تتجاوز 25% من إجمالي الأرض، وهي واحدة من أقل النسب في محيطه العمراني.

أطلقت المشروع شركة أرابيان مارك للتطوير العقاري Arabian Mark Developments كأول مشروعاتها السكنية، وتعاقدت على تطوير التجربة الترفيهية داخله مع شركة RECO المتخصصة في الاستشارات الترفيهية، إلى جانب شراكة مع Vodafone لتشغيله كـ Smart Compound متكامل.

تبدأ أسعار الوحدات من 2,500,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم يبدأ من 2% فقط، وفترة سداد تصل إلى 12 سنة، مع خصم 10% على كل أنظمة السداد المطروحة.

معنى اسم كمبوند رواق ريزيدنس

الرِّواق في العمارة العربية هو الممر المسقوف المفتوح على الفناء، وهو العنصر الذي كان يربط بين الغرف والباحات ويعمل كمنطقة انتقال هادئة بين الداخل والخارج.

اختارت أرابيان مارك الاسم لأنه يصف تحديداً ما فعلته في المخطط العام، حيث بُنيت الكتل السكنية حول ممرات ومساحات مفتوحة تعمل بنفس المنطق، فتفصل بين الوحدات وتربطها في الوقت نفسه.

وهذا يجعل الاسم انعكاساً لفكرة معمارية قائمة بالفعل، وليس مجرد عنوان تسويقي مضاف على المشروع بعد تصميمه.

نبذة تفصيلية عن مشروع رواق ريزيدنس

بُني كمبوند رواق ريزيدنس على قرار تخطيطي واضح، إذ خصصت الشركة ثلاثة أرباع الأرض للاندسكيب والممرات والخدمات، وتركت للمباني الربع الباقي فقط، وهو ما يفسر تصنيف المشروع كمجتمع بوتيكي منخفض الكثافة داخل منطقة تزدحم فيها المشروعات ذات الكثافة البنائية المرتفعة.

استُلهم التصميم من الصحن العربي Arab Courtyard ، وهو النمط الذي يفتح الوحدات على فناء داخلي بدلاً من الشارع، فتدخل الإضاءة الطبيعية وتتحرك الهواء بين الكتل دون أن تفقد الوحدة خصوصيتها.

وقد ترجمت الواجهات هذه الفكرة بلغة معاصرة عبر الأقواس والنقوش الهندسية والمشربيات والتدرجات اللونية الهادئة، بعيداً عن النسخ الحرفي للطراز التقليدي.

تتوزع المباني في مجموعات سكنية صغيرة تتوسطها ممرات خضراء وساحات مفتوحة، وترتفع كل عمارة بدور أرضي وخمسة أدوار متكررة فوق بدروم موحد يخدم المشروع بالكامل، مما يبقي السيارات تحت الأرض ويحرر الشوارع الداخلية للمشاة.

وقد جاء تقسيم الكتل إلى مجموعات صغيرة بدلاً من صفوف طويلة من العمارات لسبب عملي، إذ يقلل هذا التوزيع عدد الوحدات المشتركة في المدخل الواحد ويمنح كل مجموعة مساحتها الخضراء الخاصة، وهو ما ينعكس مباشرة على مستوى الخصوصية داخل الوحدة نفسها.

كما وُظفت المسافات بين المباني كفواصل بصرية تمنع تقابل الشرفات، إذ اعتمدت الشركة على توسيع الفراغ بين الكتل بدلاً من الاكتفاء بتغيير زوايا الفتحات، وهو حل أكثر استدامة لأنه لا يعتمد على تفاصيل قابلة للتعديل مستقبلاً.

ويظهر هذا التوجه بوضوح في تصميم الحركة داخل الكمبوند، حيث صُممت الممرات والبلازات لتشجيع المشي، بينما تعمل المساحات الخضراء كفواصل طبيعية بين الكتل تحافظ على الإطلالات المفتوحة وتمنع التداخل البصري بين الوحدات.

أما على مستوى المحتوى، فقد بني المشروع على مفهوم Family Compound يقوم على فكرة الحياة العائلية بعيداً عن الشاشات، إذ تتركز الخدمات حول الأنشطة الخارجية والتفاعل الاجتماعي المباشر بدلاً من الترفيه الفردي المغلق.

ولتنفيذ هذا المفهوم بشكل احترافي، تعاقدت الشركة في مايو 2026 مع RECO، وهي من أوائل وأكبر بيوت الاستشارات الترفيهية في مصر بخبرة تتجاوز 25 عام، لتتولى تطوير التجربة الترفيهية داخل المشروع. ويضاف إلى ذلك التعاقد مع Vodafone لتشغيل المشروع كـ Smart Compound، إلى جانب نقاط شحن للسيارات الكهربائية ضمن البنية التحتية.

جدول تفاصيل كمبوند رواق ريزيدنس

موقع كمبوند رواق ريزيدنس

يقع المشروع في منطقة حدائق الأندلس بقلب التجمع الخامس، وهي منطقة متوسطة الكثافة السكانية تقع على الشريط الفاصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.

ويطل الكمبوند مباشرة على قطامية جاردنز، مع وصول سلس إلى الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب، وهو ما يفسر لماذا تُصنف المنطقة كسوق إعادة بيع قوي، إذ تستفيد من حركة التنمية في المدينتين معا بدل من الاعتماد على واحدة منهما.

كما يمنح القرب من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية المنطقة طلب ايجاري ثابت على الوحدات الصغيرة والمتوسطة طوال العام الدراسي، وهو عامل يهم المستثمر أكثر من الساكن.

وتختلف حدائق الأندلس عن باقي أحياء التجمع الخامس في كونها منطقة متوسطة الكثافة لم تكتمل بعد، إذ ما زالت مساحات كبيرة منها تحت التطوير، وهذا يعني هدوءاً أعلى في الوقت الحالي وفرصة أوسع لارتفاع القيمة مع اكتمال المحيط العمراني.

وتخدم المنطقة شبكة طرق تعمل في اتجاهين، فمن ناحية يربطها الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب بباقي أحياء القاهرة الجديدة وشارع التسعين، ومن ناحية أخرى يفتح طريق العين السخنة الوصول إلى العاصمة الإدارية والسخنة دون المرور بمناطق مزدحمة.

المعالم والأماكن القريبة من رواق ريزيدنس

الكمبوندات المجاورة لمشروع رواق ريزيدنس

تقع منطقة حدائق الأندلس ومحيطها ضمن نطاق يضم مجموعة من أكبر المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة، وهو ما يرفع مستوى الخدمات المحيطة ويثبّت قيمة الوحدات فيها على المدى الطويل.

• كمبوند قطامية جاردنز: الجار المباشر الذي يطل عليه رواق، ويقدم شقق للبيع في التجمع الخامس بأسعار تبدأ من 7,400,000 ج.م.
• كمبوند ذا كريست: يقع على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، ويضم شقق وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وفلل مستقلة بأسعار تبدأ من 4,900,000 ج.م.
• كمبوند هايد بارك: من أكبر مشروعات القاهرة الجديدة، ويطرح وحدات بمساحات من 74 م² إلى 230 م² بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• كمبوند سولانا ايست: مشروع شركة أورا العقارية على 170 فدان بالتجمع الخامس، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• كمبوند ايفوري ايست: من تنفيذ شركة بري العقارية بالقرب من الطريق الدائري، ويضم دوبلكس وفلل بمساحات متعددة بمقدم 5%.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في رواق ريزيدنس

يغطي المشروع شريحة سعرية واسعة تبدأ من الاستوديو الاستثماري وتنتهي عند الفيلا العربية، والأسعار الموضحة أدناه هي أسعار التقسيط قبل تطبيق خصم الكاش، ومرتبة من أصغر مساحة إلى أكبرها.

يبدأ سعر المتر داخل المشروع من 41,500 ج.م قبل الخصم، ويختلف من وحدة لأخرى حسب الدور والإطلالة ومساحة الوحدة نفسها، إذ تحمل الاستوديوهات والوحدات الصغيرة سعر متر أعلى من الشقق الكبيرة كما هي العادة في مشروعات هذه الفئة.

وتُعد فئة الثلاث غرف الأكثر طلباً داخل المشروع، لأنها تقدم أقرب توازن بين المساحة والسعر بين كل الفئات المطروحة.

أما التقسيم الداخلي فقد صُمم على مبدأ فصل المنطقة الاستقبالية عن الجناح الخاص بغرف النوم، مع الاعتماد على الإضاءة الطبيعية وارتفاعات مدروسة للفتحات، وهو ما يجعل المساحات الصغيرة أكثر كفاءة في الاستخدام من مثيلاتها في مشروعات الفئة نفسها.

وتمثل Arabian Villas الفئة الأعلى داخل المشروع، إذ تجمع بين خصوصية الوحدة المستقلة وخدمات الكمبوند المتكامل، وتحمل الطابع العربي في تفاصيل واجهاتها ومداخلها بشكل أوضح من باقي الوحدات.

للحصول على أحدث قائمة أسعار وتوافر الوحدات، تواصل على رقم مبيعات كمبوند رواق ريزيدنس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في رواق ريزيدنس

طرحت الشركة أكثر من نظام سداد ليختار العميل بين تقليل المقدم أو إطالة فترة التقسيط، وهي مرتبة أدناه من أقل مقدم إلى أعلاه.

تطبق الشركة خصماً بنسبة 10% على جميع أنظمة السداد السابقة، وهو خصم مرتبط بمرحلة الإطلاق الحالية للمشروع.

والفارق العملي بين الأنظمة الثلاثة يظهر في حجم القسط الشهري، إذ يرفع النظام الأول قيمة القسط مقابل مقدم شبه رمزي، بينما يخفضها النظام الثالث على حساب طول فترة الالتزام، وهو ما يجعل اختيار النظام مرتبطاً بطبيعة الدخل الشهري أكثر من ارتباطه بسعر الوحدة.

أما الرسوم الإضافية فتشمل وديعة صيانة بنسبة 8% تُسدد قبل الاستلام بستة شهور، إلى جانب سعر الجراج البالغ 150,000 ج.م ويُحسب منفصلاً عن سعر الوحدة، بينما تُحدد جدية الحجز عند التعاقد وفقاً لنوع الوحدة المختارة.

لمعرفة تفاصيل خطة السداد المناسبة لك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند رواق ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في رواق ريزيدنس

حددت الشركة فترة تسليم تمتد إلى 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وتُسلم كل الوحدات بنظام نصف تشطيب، وهو ما يتيح للمالك تنفيذ التشطيب الداخلي بما يناسب ذوقه وميزانيته دون أن يدفع تكلفة تشطيب جاهز قد يُعاد تغييره لاحقاً.

الخدمات والمرافق في رواق ريزيدنس

تتوزع الخدمات داخل المشروع على محورين، الأول مرافق أساسية موجودة في أي كمبوند متكامل، والثاني عناصر خاصة بـ رواق تحديداً ونتجت عن الشراكات التي وقعتها الشركة.

• ساحة رواق الرئيسية وحديقة الهدوء

تعمل الساحة الرئيسية (Main Plaza) كمركز تجمع للمشروع، وتتفرع منها الممرات إلى المجموعات السكنية، وهي المساحة التي تستوعب الأنشطة اليومية والتجمعات العائلية داخل الكمبوند.

وفي المقابل خُصصت حديقة الهدوء (Silent Garden) كمنطقة خضراء معزولة عن مسارات الحركة والضوضاء، لتوفر مساحة للقراءة والاسترخاء بعيداً عن نشاط الساحة الرئيسية.

• منظومة Smart Compound بالشراكة مع Vodafone

يعمل المشروع كمجتمع ذكي بالتعاون مع Vodafone، حيث تغطي المنظومة إدارة البوابات الإلكترونية ومنظومة المراقبة وخدمات السكان اليومية عبر منصة موحدة.

ويضاف إلى ذلك توفير نقاط شحن للسيارات الكهربائية داخل الجراجات، إلى جانب مصاعد مزدوجة في كل مبنى لتقليل زمن الانتظار في الأدوار العليا.

• التجربة الترفيهية بإدارة RECO

تولت شركة RECO، صاحبة الخبرة الممتدة لأكثر من 25 عاماً في الاستشارات الترفيهية داخل السوق المصري، تطوير المكون الترفيهي في المشروع بموجب تعاقد وقع في مايو 2026.

ويشمل ذلك تخطيط الأنشطة الخارجية وملاعب البادل ومسارات المشي والجري، بحيث تعمل هذه العناصر كمنظومة مترابطة لا كخدمات منفصلة موزعة على المخطط.

والفارق بين الحالتين ملموس على أرض الواقع، فالمرافق الترفيهية المخططة كمنظومة واحدة تُوزع على مسار حركة متصل يشجع على استخدامها يومياً، بينما تظل المرافق الموزعة عشوائياً حبيسة الاستخدام الموسمي مهما كانت جودتها.

• مناطق الأطفال التعليمية والكبسولات الخارجية

خُصصت منطقة Edu-Tainment Kids Area للأطفال، وهي تجمع بين اللعب والأنشطة التعليمية في بيئة آمنة، وتمثل الترجمة العملية لفكرة الحياة العائلية بعيداً عن الشاشات التي بُني عليها المشروع.

كما وُزعت كبسولات خارجية (Outdoor Pods) داخل اللاندسكيب لتعمل كمساحات عمل أو جلوس في الهواء الطلق، إلى جانب لاونجات استقبال وعمل داخل المشروع.

الخدمات الأساسية في رواق ريزيدنس

مميزات السكن في رواق ريزيدنس

تتركز مزايا السكن داخل المشروع في نقاط محددة يمكن قياسها، لا في أوصاف عامة:

• نسبة بناء 25% فقط تعني أن ثلاثة أرباع الأرض مساحات مفتوحة ولاندسكيب وخدمات.
• ارتفاع محدود عند أرضي و5 أدوار يقلل عدد الوحدات في كل مبنى ويخفض الضغط على المصاعد والمداخل.
• بدروم موحد يسحب حركة السيارات كاملة تحت الأرض ويترك الشوارع الداخلية للمشاة.
• إطلالة مباشرة على قطامية جاردنز تحافظ على الأفق المفتوح من الجهة المقابلة للمشروع.
• مساحات تبدأ من 45 م² وتصل إلى 223 م² فأكثر، وهو مدى يغطي الفرد والأسرة الكبيرة داخل المشروع نفسه.
• الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي في 5 دقائق وإلى محور محمد نجيب في 6 دقائق.

مميزات الاستثمار في رواق ريزيدنس

تقوم فرصة الاستثمار في المشروع على عوامل رقمية واضحة:

• سعر دخول منخفض: الاستوديو من 2,500,000 ج.م بمقدم 2% فقط، أي أن رأس المال المطلوب للحجز يبدأ من 50,000 ج.م تقريباً.
• سعر متر تنافسي: 41,500 ج.م/م² قبل خصم الـ 10%، في مرحلة إطلاق تسبق الزيادات المرتبطة بتقدم مراحل الإنشاء.
• طلب إيجاري ثابت: القرب من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية يخلق طلباً متكرراً على الاستوديوهات وشقق الغرفتين، وهي أسرع الفئات دوراناً في سوق الإيجار.
• موقع على حد مدينتين: وقوع المشروع بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية يجعله يستفيد من حركة التنمية في الاتجاهين، وهو ما يدعم قيمة إعادة البيع.
• كثافة منخفضة: عدد وحدات محدود على 7 أفدنة يقلل المعروض داخل المشروع نفسه عند إعادة البيع أو التأجير.

وتشهد المنطقة المحيطة نشاطاً إنشائياً متواصلاً مع اكتمال محاور الربط بين شرق القاهرة والعاصمة الإدارية، وهو ما ينعكس تدريجياً على أسعار الأراضي والوحدات في حدائق الأندلس ومحيطها.

نبذة عن شركة أرابيان مارك للتطوير العقاري

أرابيان مارك للتطوير العقاري Arabian Mark Developments شركة مصرية تأسست عام 2025، ويمثل رواق ريزيدنس انطلاقتها الأولى في سوق القاهرة الجديدة.

تقوم فلسفة الشركة على بناء الهوية قبل الكم، وتتركز رؤيتها على الدمج بين الأصالة العربية والابتكار المعماري المعاصر، مع اعتماد ما تسميه الفخامة الهادئة، أي الابتعاد عن المبالغة الشكلية لصالح البساطة والرقي.

ويظهر أثر هذه الفلسفة في طريقة إدارة المشروع نفسه، إذ اتجهت الشركة إلى التعاقد مع بيوت خبرة متخصصة في كل جانب بدلاً من تنفيذ كل شيء داخلياً، سواء في الجانب الترفيهي أو المنظومة الذكية أو إدارة المرافق، وهو أسلوب يقلل مخاطر التشغيل في المشروع الأول لأي مطور جديد.

ورغم حداثة الكيان، فإن الوزن الحقيقي للشركة يأتي من خبرات مجلس إدارتها، إذ يقودها أحمد جمال المؤسس ورئيس مجلس الإدارة بخبرة تتجاوز 15 عاماً في تطوير وإدارة المشروعات العقارية.

وهو مؤسس مشارك في Arqa Development Group وشغل مناصب تنفيذية في شركات تطوير بارزة مثل Hometown، إلى جانب عضويته المؤسسة في جمعية مطوري القاهرة الجديدة.

ويشاركه القيادة المهندس شريف عبده، الشريك المؤسس ونائب رئيس مجلس الإدارة، وهو معماري بخبرة تتجاوز 20 عاماً في التصميم وإدارة المشروعات الكبرى، وشارك في تنفيذ مشروعات مثل فندق كمبينسكي ومطار مرسى علم الدولي ومجموعة من الفنادق والفيلات في القاهرة والغردقة.

خبرات فريق أرابيان مارك السابقة

مشاريع مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

بما أن رواق ريزيدنس هو المشروع الأول لأرابيان مارك، تجد أدناه مجموعة من مشروعات التجمع الخامس القريبة منه في الحجم أو الشريحة السعرية أو نظام السداد:

• كمبوند وجود ريزيدنس: أقرب مشروع في الحجم والشريحة السعرية، إذ يقام على 4 أفدنة بقلب التجمع الخامس من شركة ثراء بأسعار تبدأ من 2,400,000 ج.م.
• كمبوند امارا: خيار بديل لمن يفضل التسليم متشطب بالكامل، وهو مشروع شركة نيو بلان على 27 فدان ويضم شقق وفيلات بأقساط تصل إلى 12 سنة.
• كمبوند ماونتن فيو 1.1 اكستنشن: امتداد لكمبوند ماونتن فيو 1 بالتجمع الخامس، ويضم فلل استلام سنة جاهزة للمعاينة لمن يبحث عن وحدة قريبة التسليم.

خلاصة كمبوند رواق ريزيدنس التجمع الخامس

يختصر المشروع نفسه في خمس نقاط:

• مجتمع بوتيكي على 7 أفدنة بنسبة بناء 25% فقط في حدائق الأندلس بالتجمع الخامس.
• تصميم مستوحى من الصحن العربي بواجهات أرابيسك معاصرة وبدروم موحد يخلي الشوارع الداخلية من السيارات.
• شراكات تشغيلية مع RECO للتجربة الترفيهية وVodafone لمنظومة Smart Compound.
• وحدات من 45 م² إلى 223 م² فأكثر بأسعار تبدأ من 2,500,000 ج.م.
• مقدم من 2% وتقسيط حتى 12 سنة مع خصم 10% وتسليم خلال 3 سنوات نصف تشطيب.

أسعار المشروع مرتبطة بمرحلة الإطلاق الحالية وقابلة للتغيير مع تقدم مراحل الإنشاء، لذلك يظل التوقيت هو العامل المؤثر في القرار الشرائي.

لحجز وحدتك أو للحصول على بروشور المشروع وأحدث خطط السداد، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند رواق ريزيدنس التجمع الخامس على: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء