كمبوند تلال ايست القاهرة الجديدة Telal East -جدول أسعار2026

كمبوند تلال ايست التجمع الخامس Telal East New Cairo مجتمع سكني على 184 فدان يطل بواجهته على الطريق الدائري الأوسط.

بجوار ماونتن فيو اي سيتي وبالم هيلز نيو كايرو، وتمر في قلبه لاجونة مائية موزعة بين الأحياء السكنية بدلاً من أن تتجمع في بحيرة واحدة.

يطوّر المشروع شركة رؤية جروب للتطوير العقاري (Roya Developments)، صاحبة علامة “تلال” المعروفة في الساحل الشمالي والعين السخنة، والتي تمتلك مجموعة بايونيرز الحصة الأكبر فيها، وهو ما يجعل تلال ايست أول نسخة من هذه العلامة داخل القاهرة الجديدة.

تبدأ الأسعار من 9,718,600 ج.م بنظام التقسيط، مع مقدم 5% وفترة سداد تصل إلى 12 سنة، بينما تُسلم الشقق والتاون هاوس بتشطيب كامل يشمل التكييفات.

كمبوند تلال ايست التجمع الخامس Telal East New Cairo

معنى اسم كمبوند تلال ايست

كلمة “تلال” هي الاسم التجاري الذي بدأت به رؤية جروب مشروعاتها الساحلية، فقرية تلال العين السخنة صممت على مستويات متدرجة تبدأ من 7 أمتار وتصل إلى 84 متراً فوق سطح البحر، ومن هنا ارتبط الاسم بفكرة البناء على مناسيب مختلفة تمنح كل صف من الوحدات إطلالة لا يحجبها الصف الذي أمامه.

انتقلت نفس الفكرة إلى القاهرة الجديدة، حيث اعتمد المخطط العام لتلال ايست على تدرج في ارتفاعات المباني يضمن رؤية مفتوحة على اللاجونة لعدد كبير من الوحدات، أما كلمة “ايست” فتحدد موقع هذه النسخة في شرق القاهرة، بعد تلال الساحل الشمالي وتلال السخنة.

نبذة تفصيلية عن مشروع تلال ايست التجمع الخامس

يقوم تخطيط تلال ايست على تقسيم الأرض إلى أحياء فرعية مستقلة تعرف بالـ Parcels، ولكل حي بوابة تحكم خاصة ونادي اجتماعي وممرات خضراء يستخدمها سكانه فقط، مما يقلل الحركة العابرة بين الأحياء ويحافظ على هدوء كل منطقة رغم الحجم الكبير للمشروع.

وضع المخطط العام والتصميم المعماري مكتب YBA (Yugon Bosse Architects)، واختار طراز متوسطي حديث يعتمد على التماثل والتفاصيل الدقيقة في الواجهات، مع استخدام الحجر الطبيعي والشرفات والتراسات الواسعة، وألوان تتدرج بين الأبيض الكريمي والبيج الفاتح.

يحتل المسطح المائي 8 أفدنة من المخطط، ولم يُجمع في نقطة واحدة، بل امتد في شكل لاجونة تعبر عدة أحياء سكنية، فارتفع عدد الوحدات المطلة على الماء، وتحول الممشى المحيط بها إلى المحور الرئيسي للحركة داخل الكمبوند.

كما خصص المخطط 34 فداناً لمنطقة تجارية وخدمية تعمل كمركز للمشروع، وتضم مطاعم وكافيهات وصيدليات ومحلات، إلى جانب جزيرة مخصصة للمطاعم داخل المسطح المائي.

طُرح المشروع على مراحل لكل منها اسم مستقل، فمرحلة Selection تمتد على 13 فدان وتضم الشقق والدوبلكس والبنتهاوس واللوفت، ومرحلة Prive مجتمع مغلق أصغر يجمع الفلل المستقلة والتاون هاوس وعدداً من الشقق، إلى جانب طرازي Jardin وSkyline للفلل الدوبلكس.

ويخدم المشروع 4 بوابات رئيسية، بينما يتصل كل حي فرعي بمسار مستقل للمشاة والدراجات، ومواقف سيارات تحت الأرض تُبعد السيارات عن سطح الكمبوند.

ماستر بلان كمبوند تلال ايست

جدول تفاصيل كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

موقع كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

يقع المشروع على واجهة مباشرة من الطريق الدائري الأوسط داخل نطاق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، ويجاور من جهة كمبوند ماونتن فيو اي سيتي ومن جهة أخرى بالم هيلز نيو كايرو، بينما يصل منه السكان خلال دقائق إلى شارع التسعين الشمالي وطريق السويس.

أهمية هذا النطاق أنه يقع في منتصف المسافة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، فمن يعمل في الوزارات والشركات التي انتقلت إلى العاصمة يصل إلى مكتبه في نحو 20 دقيقة، ومن يرتبط بمدارس التجمع وجامعاته يبقى قريباً منها.

أما الواجهة على الدائري الأوسط فتفتح على شبكة طرق كاملة، فمنها يتجه السكان شمالاً إلى مطار القاهرة ومصر الجديدة، وشرقاً إلى مدينتي والمستقبل سيتي، وجنوباً إلى محور مصر الجديدة – العين السخنة.

موقع كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

المعالم والأماكن القريبة من تلال ايست

الكمبوندات المجاورة لمشروع تلال ايست

يقع تلال ايست وسط واحد من أكثر نطاقات القاهرة الجديدة امتلاء بالمشروعات الكبرى، وهذا الجوار يمنح المنطقة بنية تحتية وخدمات ناضجة، ويضع المشتري أمام بدائل متعددة إذا أراد المقارنة بين أنماط المعيشة المختلفة.

• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي: الجار الأقرب لتلال ايست، ويمتد على نحو 500 فدان مقسمة إلى مناطق لكل منها هوية تصميمية مختلفة، ويقدم شقق وفلل.
• كمبوند بالم هيلز نيو كايرو: يجاور المشروع من الجهة الأخرى، ويضم شقق وتاون هاوس وفلل بنظام سداد يبدأ بمقدم 3% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة: من أكبر المجتمعات السكنية في المنطقة، ويقوم على حديقة مركزية واسعة تتوزع حولها الشقق والفلل.
• كمبوند ذا مارك جاردنز: يوفر وحدات استلام فوري بتقسيط يصل إلى 7 سنوات، وهو بديل عملي لمن لا يريد الانتظار حتى مواعيد تسليم تلال ايست.
• كمبوند ذا ريد ريزيدنس: مشروع شقق فندقية مخدومة بالكامل يبدأ بمقدم 10%، ويناسب المستثمر الباحث عن وحدة تُدار بنظام فندقي.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في تلال ايست

تنقسم وحدات المشروع إلى شريحتين، الأولى تضم الشقق والدوبلكس والبنتهاوس واللوفت داخل مرحلة Selection، والثانية تضم التاون هاوس والفلل الدوبلكس والفلل المستقلة، وكل الأسعار الموضحة أدناه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش.

وحدات كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

أسعار الشقق والدوبلكس والبنتهاوس في تلال ايست

اسعار وحدات كمبوند تلال ايست القاهرة الجديدة

أسعار التاون هاوس والفلل في تلال ايست

وقراءة الجدولين معاً تكشف منطق التسعير داخل المشروع، فوحدات الدور الأرضي تحصل على حديقة خاصة تصل إلى 80 م²، لذلك تُسعر أعلى من الشقة المتكررة بنفس عدد الغرف.

بينما يتقارب البنتهاوس والدوبلكس جاردن في المساحة ويختلفان في التجربة،فالأول يعتمد على الروف والإطلالة المرتفعة والثاني على الحديقة وتوزيع المساحة على دورين.

أما في شريحة الفلل، فالجاردن فيلا والسكاي لاين فيلا من طراز الدوبلكس، الأولى ترتبط بحديقة أرضية والثانية بروف وإطلالة مرتفعة، ويبلغ الفرق بين سعريهما الابتدائيين 3,070,500 ج.م.

بينما يحمل التاون هاوس الكورنر علاوة واضحة على الميدل بسبب الواجهتين والحديقة الأوسع.

وبحساب السعر على المساحة، يتراوح سعر المتر في الشقق بين 70,800 و81,700 ج.م/م²، ويرتفع في التاون هاوس والفلل المستقلة ليصل إلى نحو 123,600 ج.م/م² في التاون هاوس الكورنر، والسبب الرئيسي هو نصيب الوحدة من الأرض والحديقة الخاصة.

فلل كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

للحصول على أحدث الأسعار وقائمة الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند تلال ايست التجمع الخامس: ‎+201117880864

أنظمة السداد والتقسيط في تلال ايست

يطرح المطور أكثر من خطة سداد، وتختلف الخطة المتاحة حسب المرحلة ونوع الوحدة، والجدول التالي مرتب من أقل مقدم إلى أعلاه.

الفرق العملي بين الخطط لا يقتصر على المدة، فخطة 12 سنة تخفض القسط إلى أدنى مستوى وتناسب صاحب الدخل الثابت، بينما ترفع خطة 10% على 10 سنوات المقدم مقابل التزام أقصر، وهي أقرب لمن يخطط لإعادة البيع قبل نهاية السداد، كما تتوفر خطة متصاعدة يرتفع فيها القسط تدريجياً مع السنوات.

وللسداد النقدي خصومات واضحة، إذ يتراوح خصم الكاش بين 17.5% و40% حسب نوع الوحدة والمرحلة.

أما الرسوم الإضافية فتشمل وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة للشقق و9% للفلل، تُسدد بشكل منفصل عن ثمن الوحدة، ويجب احتسابها ضمن التكلفة الإجمالية عند المقارنة بين الخطط.

اعرف الفرق بين فيلا senior و التيراس فيلا

السينيور فيلا: تصميم يركز على الاستقبال والخدمات
يتميز هذا المخطط بمساحة استقبال واسعة تضم الريسبشن ومنطقة الطعام (Dining)، إلى جانب مطبخ مستقل وغرفة ضيوف، مع تخصيص مساحات للخدمات تشمل غرفة المربية وغرفة السائق والحمامات.

مناسبة لمين؟
– العائلات التي تحب استقبال الضيوف وإقامة التجمعات العائلية.
– الأسر التي تحتاج إلى فصل حركة الضيوف عن المساحات الخاصة.
– العملاء الذين يفضلون تنظيم الخدمات المنزلية في مساحات مستقلة.

فلل سينيور للبيع في كمبوند تلال ايست

التيراس فيلا: تصميم يمنح الأولوية للخصوصية والمعيشة العائلية
يجمع هذا المخطط بين غرف النوم الرئيسية (Master Bedrooms)، والليڤينج (Living) المخصص للاسترخاء، مع مساحة للـ Roof Terrace، ومدخل مستقل يضم لوبي استقبال صغيرًا وركنًا للمطبخ التحضيري (Kitchenette).

مناسبة لمين؟
– العائلات التي تفضل وجود غرف النوم بعيدًا عن مناطق استقبال الضيوف.
– الأسر التي تحتاج إلى مساحات خاصة لكل فرد، مع حمامات وغرف ملابس مخصصة في بعض الأجنحة.
– العملاء الذين يحبون وجود مساحة معيشة عائلية منفصلة عن الريسبشن الرسمي، مع الاستفادة من التراس في الجلسات الهادئة.

مخطط فلل للبيع في كمبوند تلال ايست القاهرة الجديدة

مواعيد التسليم في تلال ايست

يُسلم المشروع على مراحل متتالية، فالمراحل الأسبق تبدأ مواعيد تسليمها من 2027، بينما تمتد وحدات مرحلة Selection المطروحة حالياً حتى 2029 – 2030، وهذا التدرج يعني أن أجزاء من الكمبوند ستكون مأهولة وخدماتها عاملة قبل تسليم المراحل الأخيرة.

أما التشطيب فيختلف حسب نوع الوحدة، فالشقق والتاون هاوس تُسلم بتشطيب كامل يشمل التكييفات، بينما تُطرح عدة فلل مستقلة بنظام Core & Shell ليتولى المالك التشطيب الداخلي بالتصميم الذي يناسبه، مع بقاء عدد محدود من الوحدات بنظام نصف التشطيب.

مواعيد تسليم وحدات كمبوند تلال ايست

الخدمات والمرافق في كمبوند تلال ايست

تتوزع الخدمات في تلال ايست على مستويين، الأول داخل كل حي فرعي ويخدم سكانه وحدهم، والثاني على مستوى الكمبوند ويتمركز حول المسطح المائي والمنطقة التجارية، وفيما يلي أبرز ما يميز المشروع قبل الجدول الملخص للخدمات الأساسية.

• لاجونة على 8 أفدنة بطول الكمبوند

المسطح المائي هنا موزع على 8 أفدنة تعبر أكثر من حي سكني بمياه فيروزية تحيط بها شواطئ رملية ومناطق استرخاء، ومع هذا التوزيع يحصل عدد أكبر من الوحدات على إطلالة مباشرة على الماء.

ويضم المسطح مرسى للكاياك يتيح التجديف داخل الكمبوند، إلى جانب منطقة شلالات وواتر بارك تعمل كنقاط جذب على الممشى المحيط.

• جزر المطاعم والتخييم واليوجا

أنشأ المخطط جزراً داخل المسطح المائي لكل منها وظيفة، فجزيرة مخصصة للمطاعم الراقية بمطابخ متنوعة، وأخرى للتخييم العائلي والنزهات المسائية، إلى جانب مساحة لليوجا على العشب تطل على الماء.

• ساحة الباركور والسينما المفتوحة

يضم المشروع ساحة باركور مخصصة للشباب والمراهقين، وصالة رياضية مفتوحة في الهواء الطلق، إلى جانب سينما مفتوحة ومنطقة فعاليات تستضيف العروض والأنشطة المجتمعية.

• الحديقة النباتية وجسور المشاة

تضم تلال ايست حديقة نباتية تجمع أنواعاً متعددة من النباتات والأشجار العطرية، وترتبط بممر رئيسي يُعرف بالـ Valley Pathway وشبكة ممرات مظللة، تدعمها جسور مخصصة للمشاة تعبر فوق الطرق الداخلية.

ونتيجة هذا الفصل بين المشاة والسيارات أن الوصول من الوحدة إلى الكلوب هاوس أو المنطقة التجارية يمكن أن يتم سيراً دون عبور طريق للسيارات، وهي ميزة تهم الأسر التي لديها أطفال بشكل خاص.

خدمات كمبوند تلال ايست

الخدمات الأساسية في كمبوند تلال ايست

مميزات السكن في تلال ايست

• واجهة على الدائري الأوسط ووصول إلى طريق السويس في دقيقتين، فرحلة الصباح لا تمر بالزحام الداخلي للتجمع.
• شقق وتاون هاوس بتشطيب كامل وتكييفات، فالوحدة جاهزة للسكن من يوم الاستلام دون ميزانية تشطيب إضافية.
• منطقة تجارية على 34 فداناً تغطي الاحتياجات اليومية من مطاعم وصيدليات ومحلات دون الخروج من الكمبوند.
• نادٍ اجتماعي لكل حي فرعي إلى جانب الكلوب هاوس المركزي، فلا تتزاحم المرافق على مبنى واحد.
• فصل كامل بين المشاة والسيارات عبر ممرات مظللة وجسور مشاة ومواقف تحت الأرض.
• تدرج في ارتفاعات المباني يمنح عدداً أكبر من الوحدات إطلالة مفتوحة على اللاجونة.

مميزات الاستثمار في تلال ايست

1. مقدم 5% وتقسيط 12 سنة: الدخول إلى أصغر وحدة بسعر 9,718,600 ج.م يبدأ بنحو 485,930 ج.م فقط.
2. خصم كاش يصل إلى 40%: يخفض تكلفة الدخول بشكل كبير لمن يملك السيولة، ويرفع هامش الربح عند إعادة البيع.
3. طلب إيجاري من شريحتين: الجامعة الأمريكية على 10 دقائق تجذب الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، والعاصمة الإدارية على 20 دقيقة تجذب العاملين فيها.
4. تسليم مرحلي يبدأ من 2027: يتيح اختيار وحدة في مرحلة أقرب لتحقيق دخل إيجاري أسرع.
5. مظلة مالية قوية: رؤية للتطوير تابعة لمجموعة بايونيرز، وحققت PRE Group مبيعات تعاقدية بنحو 21.2 مليار جنيه في النصف الأول من 2026، وهو ما يدعم استمرار التنفيذ والتسليم.

مميزات الاستثمار في تلال ايست

لمعرفة خطة السداد المناسبة لوحدتك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند تلال ايست القاهرة الجديدة: ‎+201117880864

نبذة عن شركة رؤية جروب للتطوير العقاري

تعود جذور شركة رؤية جروب للتطوير العقاري (Roya Developments) إلى عام 1997، حين أسس المهندس هشام شكري مجموعة رؤية التي تعمل في التطوير السياحي والعقاري والمقاولات والاستشارات، ثم تأسست رؤية للتطوير العقاري عام 2007 كذراع عقاري للمجموعة.

في مارس 2015 استحوذت مجموعة بايونيرز القابضة على 77.6% من رؤية للتطوير، ويمتلك المهندس هشام شكري 16% والباقي لمستثمرين آخرين، وتدير الشركة استثمارات تتجاوز 3 مليارات دولار وبنك أراضٍ يزيد على 9 ملايين م².

أما شركة PRE Group للتطوير العقاري فتأسست في أكتوبر 2021 بعد التقسيم الأفقي لبايونيرز القابضة، ويقودها وليد زكي بصفته المؤسس والرئيس التنفيذي.

وحققت إيرادات 3.87 مليار جنيه في النصف الأول من 2026، كما سلّمت كمبوند الهضبة في 6 أكتوبر مطلع العام نفسه، ومن مشروعاتها ستون ريزيدنس وذا بروكس وايفوري ايست وايفوري ويست.

سابقة أعمال شركة رؤية جروب

مشاريع شركة رؤية جروب الأخرى على موقعنا

تجمع محفظة رؤية جروب بين السكن الدائم في شرق القاهرة والمصايف على البحرين الأحمر والمتوسط، وهو تنوع يسمح للمشتري بمعاينة مشروعات مسلمة للشركة قبل الالتزام بوحدة تحت الإنشاء.

• كمبوند ستون بارك التجمع الخامس: أكبر مشروعات الشركة السكنية في القاهرة الجديدة على مساحة 460 فدان، ويضم شققاً وفللاً داخل مجتمع مكتمل الخدمات.
• قرية تلال العين السخنة: النسخة الأولى من علامة تلال، مصممة على مستويات متدرجة تطل على البحر الأحمر، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• قرية تلال الساحل الشمالي: تقدم شاليهات وبنتهاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 112 م²، بمقدم 3% وتقسيط حتى 12 سنة.
• قرية تلال سول: مشروع ساحلي آخر تحت نفس العلامة في الساحل الشمالي، وتبدأ أسعاره من 6,765,000 ج.م.

الخلاصة

يجمع كمبوند تلال ايست التجمع الخامس عدة عناصر يصعب توفرها معاً في مشروع واحد بشرق القاهرة:

• واجهة على الدائري الأوسط بجوار ماونتن فيو اي سيتي، وموقع بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
• مساحة 184 فدان منها 34 فدان تجارية وخدمية و8 أفدنة لاجونة ومسطحات مائية.
• وحدات من 119 م² حتى 513 م² بأسعار تبدأ من 9,718,600 ج.م.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة، وخصم كاش يصل إلى 40%.
• مطور صاحب علامة تلال الساحلية، تحت مظلة مجموعة بايونيرز.

ولأن الأسعار والوحدات المتاحة تتغير مع كل طرح، فالخطوة العملية هي مراجعة المتاح فعلياً في المرحلة الحالية، خاصة الوحدات المطلة على اللاجونة لأن عددها محدود.

للاستفسار وحجز وحدتك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند تلال ايست التجمع الخامس: ‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء