كمبوند تلال ايست القاهرة الجديدة Telal East تفاصيل وأسعار

كمبوند تلال ايست التجمع الخامس (Telal East New Cairo) يقع مباشرة على الطريق الدائري الأوسط في المنطقة الفاصلة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وتمتد داخله لاجونة صناعية بطول الكمبوند بالكامل تحيط بها شواطئ رملية ومناطق جلوس مفتوحة.

أطلقت المشروع شركة رؤية جروب للتطوير العقاري (Roya Developments) في محيط شارع التسعين الشمالي وطريق السويس، وفي يوليو 2026 أعلنت مجموعة بايونيرز (PRE Group) ضم تلال ايست إلى محفظتها لتتولى استكمال مراحله وتسليمها.

تبدأ أسعار الوحدات من 9,718,600 ج.م بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة، مع تسليم بتشطيب كامل يشمل التكييفات.

كمبوند تلال ايست

معنى اسم كمبوند تلال ايست

اسم “تلال” ليس اختياراً تسويقياً، فالأرض التي بني عليها المشروع تتكون من سبعة تلال طبيعية متفاوتة الارتفاع، واستغل المخطط العام هذا الفارق في المناسيب بدلاً من تسويته، ليحصل عدد أكبر من الوحدات على إطلالة مفتوحة دون أن تحجبها المباني الأمامية.

أما كلمة “ايست” فتشير إلى موقع المشروع في شرق القاهرة على الدائري الأوسط، وهي نفس العلامة التي حملتها مشروعات المطور الساحلية في العين السخنة والساحل الشمالي، مما يجعل الاسم امتداداً لعائلة مشروعات قائمة وليس اسماً منفصلاً.

نبذة تفصيلية عن مشروع تلال ايست التجمع الخامس

بني تلال ايست على فكرة تقسيم الكمبوند إلى أحياء فرعية مستقلة تعرف بالـ Parcels، وكل حي منها يحصل على نادٍ اجتماعي خاص به وممرات ومساحات خضراء لا يشاركه فيها غيره، وهذا التقسيم يقلل الحركة الداخلية بين الأحياء ويحافظ على هدوء كل منطقة على حدة.

اعتمد التصميم الخارجي على العمارة المتوسطية الحديثة، فاستخدمت الأحجار الطبيعية في الواجهات مع نوافذ ممتدة وشرفات وتراسات مفتوحة.

وجاءت لوحة الألوان بين الأبيض الكريمي والبيج الفاتح مع لمسات من الأزرق المتوسطي، وهو ما يمنح المباني طابعاً هادئاً يتماشى مع اللون الأخضر المحيط بها.

تعاون المطور في وضع المخطط العام مع بيت الخبرة الهندسي YPA، وظهر أثر ذلك في توزيع المباني بطريقة تمنع تقابل النوافذ بين الوحدات، إلى جانب فصل كامل بين شبكة ممرات المشاة وحركة السيارات عبر مسارات مظللة ومزروعة بالأشجار.

أما القلب البصري للمشروع فهو المسطح المائي الذي يخصص له المخطط 8 أفدنة على شكل لاجونة ممتدة تعبر عدة مناطق سكنية بدلاً من تجميعها في نقطة واحدة، وهو ما يرفع عدد الوحدات المطلة على الماء ويحول الممشى المحيط بها إلى محور حركة رئيسي داخل الكمبوند.

وخصص المخطط كذلك 34 فداناً لمنطقة تجارية وخدمية كاملة تعمل كمركز للكمبوند، وتضم مطاعم وكافيهات وصيدليات ومحلات تجارية، إلى جانب فندق بوتيكي يوفر وحدات فندقية لاستقبال ضيوف السكان.

كمبوند تلال ايست القاهرة الجديدة

يخدم المشروع 4 بوابات رئيسية، اثنتان منها من الطريق الدائري الأوسط واثنتان من محور 60، وهذا التوزيع يمنع تكدس السيارات على مدخل واحد في أوقات الذروة الصباحية والمسائية.

طرح المشروع على مراحل تحمل أسماء مستقلة، فمرحلة Selection مخصصة للشقق والدوبلكس والبنتهاوس واللوفت، ومرحلة Prive مجتمع مغلق أصغر يجمع بين الفلل الخاصة والشقق، إلى جانب طرازات Jardin وSkyline للفلل الدوبلكس، وكل مرحلة لها جدول أسعار ونظام سداد منفصل.

ماستر بلان كمبوند تلال ايست

جدول تفاصيل كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

موقع كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

يمتد المشروع على واجهة مباشرة من الطريق الدائري الأوسط، وهو الشريان الذي يربط شرق القاهرة بغربها دون المرور بالزحام الداخلي، ومن نفس النقطة يصل السكان إلى شارع التسعين الشمالي وطريق السويس ومحور مصر الجديدة – العين السخنة.

أهمية هذه المنطقة أنها تقع في منتصف المسافة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، فمن يعمل في الجهات الحكومية والشركات التي انتقلت إلى العاصمة يجد نفسه على مسافة قصيرة من مكتبه، ومن يرتبط بمدارس التجمع وجامعاته ومراكزه التجارية يبقى على مقربة منها أيضاً، وهو ما يفسر الطلب المرتفع على الأراضي في هذا النطاق.

قيمة الواجهة على الدائري الأوسط تحديداً أنها تفتح على شبكة كاملة وليست على طريق واحد، فمنها ينتقل السكان شمالاً إلى مصر الجديدة ومطار القاهرة، وشرقاً إلى المستقبل سيتي ومدينتي، وجنوباً إلى محور العين السخنة، وهو ما يجعل رحلة العمل اليومية غير محصورة في اتجاه واحد قابل للتكدس.

أما على مستوى الخدمات المحيطة، فالمنطقة تضم شبكة تجارية ناضجة، ومن أبرز وجهاتها القريبة مول بالمت القاهرة الجديدة الذي يجمع بين العلامات العالمية والمطاعم، ولمن يريد استعراض بقية كمبوندات القاهرة الجديدة فالمنطقة تضم أكبر تجمع سكني مخطط في شرق القاهرة.

موقع كمبوند تلال ايست

المعالم والأماكن القريبة من تلال ايست

الكمبوندات المجاورة لمشروع تلال ايست

محيط تلال ايست من أكثر النطاقات كثافة في المشروعات السكنية داخل القاهرة الجديدة، وهذا الجوار يخدم المشروع من ناحيتين، فهو يوفر بنية تحتية وخدمات مشتركة ناضجة، ويثبت في الوقت نفسه مستوى المنطقة السكني على المدى الطويل.

• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي: أقرب المشروعات الكبرى إلى تلال ايست ويمتد على 500 فدان، ويقدم شققاً وفللاً داخل مجتمع مقسم إلى مناطق ذات هوية تصميمية مختلفة.
• كمبوند بالم هيلز نيو كايرو: من أقدم الكمبوندات المكتملة في التجمع الخامس، ويضم شققاً وتاون هاوس وفللاً بنظام سداد يبدأ بمقدم 3% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند ذا مارك جاردنز: يقع في المربع الذهبي بالتجمع الخامس ويوفر وحدات استلام فوري بتقسيط يصل إلى 7 سنوات، وهو خيار عملي لمن لا يريد الانتظار حتى 2029.
• كمبوند ذا ريد ريزيدنس: مشروع شقق فندقية مخدومة بالكامل داخل نفس النطاق، ويبدأ بمقدم 10%، ويناسب المستثمر الباحث عن وحدة تدار بنظام فندقي.
• كمبوند هليو بارك: من المشروعات القريبة التي تعتمد على المساحات الخضراء المفتوحة، ويقدم شققاً بمساحات متوسطة تخدم شريحة الأسر الصغيرة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في تلال ايست

تتوزع الوحدات على شريحتين، شريحة الشقق والدوبلكس والبنتهاوس واللوفت داخل مرحلة Selection، وشريحة الفلل والتاون هاوس في المرحلة الأحدث، والأسعار الموضحة أدناه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وتبدأ من أصغر مساحة صعوداً.

وحدات كمبوند تلال ايست

أسعار الشقق والدوبلكس والبنتهاوس

أسعار التاون هاوس والفلل في المرحلة الأحدث

وقراءة الجدولين معاً توضح منطق التسعير داخل المشروع، فوحدات الدور الأرضي تحصل على حديقة خاصة تصل إلى 80 م² وتسعر أعلى من الشقة النموذجية بنفس عدد الغرف.

بينما يقترب البنتهاوس والدوبلكس جاردن في السعر مع اختلاف التجربة، فالأول يعتمد على الروف والإطلالة المرتفعة والثاني على الحديقة والتقسيم الرأسي للمساحة.

وحدات كمبوند تلال ايستر

أما اللوفت فهو أعلى وحدات الشريحة الأولى سعراً عند 250 م²، ويستهدف من يريد مساحة مفتوحة بأسقف عالية دون الانتقال إلى فيلا، وهي شريحة عادة ما تكون محدودة العدد في المراحل السكنية ولا تتكرر في كل طرح.

وفي شريحة الفلل، الفارق بين الجاردان فيلا دوبلكس والسكاي لاين فيلا دوبلكس ليس في المساحة وحدها، فالأولى ترتبط بحديقة أرضية والثانية بروف وإطلالة مرتفعة، ولهذا يبدأ الفرق بينهما من نحو 3,070,500 ج.م عند نفس مستوى التشطيب.

بحساب السعر على المساحة، يبدأ سعر المتر في الشقق من نحو 81,700 ج.م/م² عند أصغر وحدة، ويصل في الفلل المستقلة إلى نحو 105,000 ج.م/م²، والفرق بين الشريحتين يعود إلى نصيب الوحدة من الأرض والحديقة الخاصة وليس إلى فرق في مستوى التشطيب.

فلل كمبوند تلال ايست

للحصول على أحدث الأسعار وقائمة الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند تلال ايست التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في تلال ايست

طرح المطور أكثر من نظام سداد داخل المشروع، وتختلف الخطة المتاحة حسب المرحلة ونوع الوحدة، والجدول التالي مرتب من أقل مقدم إلى أعلاه.

الفارق العملي بين الخطط لا يقتصر على مدة السداد، فخطة 5% على 12 سنة تخفض القسط الربع سنوي إلى أقل مستوى ممكن وتناسب من يعتمد على دخل شهري ثابت، بينما خطة 10% على 10 سنوات ترفع المقدم مقابل التزام أقصر، وهي أقرب لمن يخطط لإعادة البيع قبل انتهاء فترة السداد.

إلى جانب الخطط السابقة تتوفر خطة متصاعدة يرتفع فيها القسط تدريجياً مع تقدم سنوات السداد، وهي مناسبة لمن يتوقع تحسناً في دخله خلال سنوات التقسيط، كما تختلف الخصومات المتاحة على السداد النقدي من مرحلة إلى أخرى ويتم إعلانها مع كل طرح جديد.

أما الرسوم الإضافية فتشمل وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة للشقق و9% للفلل، وتسدد بشكل منفصل عن ثمن الوحدة، ويراعى احتسابها ضمن التكلفة الإجمالية عند المقارنة بين أنظمة السداد.

فلل تلال ايست

مواعيد التسليم في تلال ايست

يسلم المشروع على مراحل، وتبدأ مواعيد التسليم من 2029 وتمتد إلى 2030 بالنسبة للوحدات المطروحة حالياً في مرحلة Selection، وهذا التدرج يعني أن المناطق الأولى ستكون مأهولة وخدماتها التجارية عاملة قبل تسليم المراحل الأخيرة.

وميزة التسليم على مراحل في مشروع بهذا الحجم أن المشتري يستطيع معاينة مستوى التنفيذ الفعلي في المرحلة الأسبق قبل استلام وحدته، وهي فرصة غير متاحة في المشروعات التي تُسلّم بالكامل في موعد واحد.

أما التشطيب فقد اتجه المشروع في طرحه الحالي إلى التسليم بتشطيب كامل يشمل تركيب التكييفات، وهو تحول عن الطرح الأول الذي كان يعتمد على التسليم بنظام Core & Shell، مع بقاء عدد من الوحدات متاحاً بنظام نصف التشطيب لمن يفضل تنفيذ التصميم الداخلي بنفسه.

تصميم وحدات كمبوند تلال إيست

الخدمات والمرافق في كمبوند تلال ايست

الخدمات في تلال ايست موزعة على مستويين، مستوى الحي الفرعي الذي يخدم سكانه وحدهم، ومستوى الكمبوند الذي يخدم الجميع ويتمركز حول المسطح المائي والمنطقة التجارية، وفيما يلي أبرز ما يميز المشروع عن غيره قبل الجدول الملخص للخدمات الأساسية.

لاجونة تمتد على 8 أفدنة بطول الكمبوند

اللاجونة هنا ليست بحيرة مركزية واحدة، فقد وزع المسطح المائي على 8 أفدنة تعبر عدة مناطق سكنية بمياه فيروزية تحيط بها شواطئ رملية صناعية ومناطق جلوس واسترخاء، وهذا التوزيع يمنح عدداً أكبر من الوحدات إطلالة مائية مباشرة.

والاستخدام ليس بصرياً فقط، إذ يضم المسطح مرسى للتجديف يتيح للسكان ممارسة الكاياك داخل الكمبوند، إلى جانب مطعم ومقهى مطلين على الماء، ومنطقة شلالات صناعية تعمل كنقطة جذب في الممشى المحيط.

لاجون تلال ايست

جزيرة الكاياك واليوجا والمسرح المفتوح

أنشأ المخطط جزراً صغيرة داخل المسطح المائي لكل منها وظيفة مختلفة، فجزيرة مخصصة لحصص اليوجا فوق الماء ولانطلاق قوارب الكاياك، وأخرى تعمل كمسرح مفتوح للعروض الفنية والأمسيات، وثالثة مخصصة للتخييم العائلي والنزهات الليلية.

هذه الجزر تحل مشكلة تتكرر في الكمبوندات الكبيرة، وهي اعتماد الحياة الاجتماعية على الكلوب هاوس وحده، فتوزيع الأنشطة على أكثر من نقطة يخفف الضغط على المرفق المركزي ويوسع خيارات السكان في المساء.

الحديقة النباتية وجسور المشاة

يضم المشروع حديقة نباتية تجمع أنواعاً متعددة من النباتات والأشجار العطرية وتستخدم للتنزه والقراءة، وترتبط بشبكة ممرات مظللة تصل أجزاء الكمبوند ببعضها، وتدعمها جسور مخصصة للمشاة تعبر فوق الطرق الداخلية.

نتيجة هذا الفصل الكامل بين حركة المشاة والسيارات أن الوصول من أي وحدة إلى الكلوب هاوس أو المنطقة التجارية يمكن أن يتم سيراً دون عبور طريق للسيارات، وهي ميزة تخص الأسر التي لديها أطفال بشكل خاص.

جسور مشاة تلال ايست

الخدمات الأساسية في كمبوند تلال ايست

مميزات السكن في تلال ايست

• خروج مباشر على الدائري الأوسط ووصول إلى طريق السويس في 2 دقيقة، مما يعني تجنب الاختراق الداخلي للتجمع في رحلة الصباح.
• تسليم بتشطيب كامل مع تكييفات، فالوحدة جاهزة للسكن أو التأجير من يوم الاستلام دون ميزانية تشطيب إضافية.
• منطقة تجارية داخلية على 34 فداناً تغطي المطاعم والصيدليات والمحلات، وهو حجم يكفي لتغطية الاحتياج اليومي دون الخروج من الكمبوند.
• نادٍ اجتماعي مستقل لكل حي فرعي إلى جانب الكلوب هاوس المركزي، فالمرافق لا تتزاحم على مبنى واحد يخدم 184 فداناً.
• فصل تام بين ممرات المشاة وحركة السيارات عبر مسارات مظللة وجسور للمشاة، مع مسار مغلق للدراجات يحيط بالمشروع.
• توزيع مباني يمنع تقابل النوافذ بين الوحدات، وهو قرار تصميمي مبني على استغلال فوارق المناسيب بين تلال الأرض.

مميزات السكن في تلال ايست

مميزات الاستثمار في تلال ايست

1. تقسيط 12 سنة بمقدم 5%: أي أن الدخول إلى وحدة سعرها 9,718,600 ج.م يبدأ بأقل من 500,000 ج.م، وهي مدة من الأطول المطروحة حالياً في شرق القاهرة.
2. طلب إيجاري مزدوج: الجامعة الأمريكية على 10 دقائق تخلق طلباً من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، والعاصمة الإدارية على مسافة قصيرة تخلق طلباً من العاملين في الجهات التي انتقلت إليها.
3. التسليم بتشطيب كامل يقصر زمن العائد: الوحدة تدخل السوق الإيجاري مباشرة عند الاستلام في 2029 بدلاً من انتظار سنة إضافية للتشطيب.
4. سعر متر يبدأ من 81,700 ج.م/م² في وحدات الشقق، مع نصيب من مرافق مشروع بحجم 184 فداناً تضم لاجونة ومنطقة تجارية كاملة.
5. انتقال المشروع إلى مجموعة بايونيرز: دخول كيان بمبيعات تتخطى 8 مليارات جنيه على استكمال المراحل يقلل مخاطر التأخير في التسليم، وهو العامل الأهم في تقييم أي وحدة تحت الإنشاء.

وحدات كمبوند تلال ايست

لمعرفة أنظمة السداد المتاحة على وحدتك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند تلال ايست القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

نبذة عن شركة رؤية جروب للتطوير العقاري

تأسست شركة رؤية جروب للتطوير العقاري (Roya Developments) عام 1997 على يد المهندس ورجل الأعمال هشام شكري، ثم اندمجت مع بايونيرز هولدنج لتوسع نطاق عملها بين المشروعات السكنية والساحلية والتجارية.

تجاوزت استثمارات المجموعة حاجز 2 مليار دولار، ونفذت أكثر من 30 مشروعاً، ولديها 44 مشروعاً قيد الإنشاء في مواقع تمتد من القاهرة الجديدة إلى الساحل الشمالي والعين السخنة ومرسى علم، وهي المحفظة التي جعلت علامة “تلال” معروفة في السوق الساحلي قبل انتقالها إلى القاهرة.

وفي يوليو 2026 أعلنت مجموعة بايونيرز للتطوير العقاري (PRE Group) ضم تلال ايست إلى محفظتها، والمجموعة بقيادة وليد ذكي تعمل في السوق منذ 2017 بمبيعات تتخطى 8 مليارات جنيه، ولها مشروعات مثل ستون ريزيدنس وذا بروكس وايفوري ايست وايفوري ويست وهضبة أكتوبر وجبال السخنة، وتتعاون مع مكاتب معمارية عالمية في تصميم مشروعاتها.

سابقة أعمال شركة رؤية جروب

مشاريع شركة رؤية جروب الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة رؤية جروب بين السكني في شرق القاهرة والساحلي على البحر المتوسط، وهذا التنوع يسمح للمشتري بمقارنة مستوى التنفيذ والتشطيب في مشروع قائم قبل الالتزام بوحدة تحت الإنشاء.

• كمبوند ستون بارك: أكبر مشروعات الشركة السكنية في التجمع الخامس ويمتد على 460 فداناً، ويوفر تنوعاً واسعاً بين الشقق والفلل داخل مجتمع مكتمل الخدمات.
• قرية تلال الساحل الشمالي: النسخة الساحلية من نفس العلامة، وتقدم شاليهات وبنتهاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 112 م² بمقدم 3% وتقسيط حتى 12 سنة.
• قرية تلال سول: المرحلة الثانية من تلال الساحل الشمالي، وتبدأ أسعارها من 6,765,000 ج.م، وتستهدف شريحة الباحثين عن وحدة ساحلية داخل مجتمع قائم بالفعل.

الخلاصة

يجمع كمبوند تلال ايست التجمع الخامس بين عدة عوامل يصعب توفرها معاً في مشروع واحد داخل شرق القاهرة:

• واجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسط، وموقع في منتصف المسافة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
• مساحة 184 فداناً منها 34 فداناً تجارية وخدمية و8 أفدنة لاجونة ومسطحات مائية.
• تنوع من الشقق 119 م² حتى الفلل المستقلة 513 م² بأسعار تبدأ من 9,718,600 ج.م.
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة، مع تسليم بتشطيب كامل من 2029.
• إدارة تنفيذ انتقلت إلى مجموعة بايونيرز، وسابقة أعمال ممتدة لمطور يعمل في السوق منذ 1997.

وبما أن الأسعار وقوائم الوحدات المتاحة تتغير مع كل طرح جديد، فالخطوة العملية هي مراجعة المتاح فعلياً في المرحلة الحالية قبل اتخاذ القرار، خاصة في الوحدات ذات الإطلالة المائية المحدودة العدد.

للاستفسار وحجز وحدتك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند تلال ايست التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً