قرية تلال العين السخنة Telal Ain Sokhna أسعار ومساحات

قرية تلال العين السخنة Telal Ain Sokhna Village على الكيلو 55 من طريق السويس الزعفرانة، تمتلك أطول واجهة بحرية في المنطقة بشاطئ رملي يمتد 6 كم.

وقد صممتها شركة رؤية للتطوير العقاري على هيئة مصاطب مدرجة ترتفع من 7 أمتار حتى 84 متراً فوق سطح البحر، لذلك تطل كل وحدة على البحر الأحمر دون أن تحجبها وحدة أخرى.

يمتد المنتجع على 600 فدان لا تشغل المباني منها سوى 12%، بينما تتوزع المساحة الباقية بين لاجون بمساحة 16,000 م².

وحمامات سباحة ومرسى لليخوت وممشى بحري هو الأطول في العين السخنة، كما يعمل المشروع بنظام تشغيل سنوي بعد تسليم 85% من وحداته، فتجد القرية مسكونة صيف وشتاء.

تتنوع الوحدات بين شاليهات بغرفتين وثلاث غرف وتاون هاوس وتوين هاوس، بمساحات تبدأ من 99 م²، وأسعار تبدأ من 10,568,400 ج.م في مرحلة تلال شورز.

بنظام التقسيط، مع مقدم 5% فقط وتقسيط يصل إلى 12 سنة بدون فوائد، ويبعد المنتجع حوالي 115 كم عن القاهرة، أي ساعة ونصف تقريباً بالسيارة.

قرية تلال العين السخنة

نبذة تفصيلية عن مشروع تلال العين السخنة

بدأت فكرة تلال من مشكلة يعرفها كل من اشترى شاليه في قرية ساحلية، وهي أن صفوف الوحدات الأمامية تحجب البحر عن الصفوف الخلفية.

فتتحول الإطلالة إلى ميزة يدفع ثمنها عدد محدود من الملاك، لذلك كلفت رؤية للتطوير العقاري مكتب الاستشارات الألماني Oekoplan Consultant Engineers بوضع المخطط العام.

للمنتجع على أساس المصاطب المدرجة، وهو مكتب تأسس في مدينة شتوتغارت عام 1990 ويعمل ضمن مجموعة رؤية.

جاء الطراز المعماري مزيجاً بين البساطة المتوسطية والخطوط الحديثة، حيث تغلب الألوان الترابية الهادئة على الواجهات لتنسجم مع لون الجبل خلفها.

كما تفصل بين المباني مسافات مدروسة تضمن الخصوصية وتمنع تداخل الشرفات، وفي داخل المنتجع، فصل المخطط حركة المشاة عن حركة السيارات.

إذ تربط بين المصاطب ممرات وجسور خشبية تتيح التنقل سيراً من الوحدة إلى الشاطئ أو حمامات السباحة دون عبور طرق السيارات.

ماستر بلان قرية تلال العين السخنة

وهي تفصيلة تهم العائلات التي تترك أطفالها يتحركون بحرية داخل القرية، أما على مستوى المراحل، فقد توسعت تلال عبر السنوات إلى أكثر من منطقة.

أبرزها تلال شورز Telal Shores التي تمتد على 80 فدان في أقصى غرب المنتجع، وهي أول ما يقابل القادمين من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

وتضم لاجونات بمياه فيروزية بمساحة 16,800 م يطل عليها كلوب هاوس مخصص لسكان هذه المرحلة، ومعها شاطئ خاص بطول 500 متر مع إمكانية الوصول إلى شاطئ تلال بالكامل بطول 6 كم،

ومجتمع مغلق ومنطقة تجارية وفندق 5 نجوم، وجميع وحداتها بإطلالة على البحر أو على اللاجون ثم أطلقت الشركة المرحلة الفندقية قرية كوفايا داخل تلال العين السخنة.

وهي وحدات فندقية بخدمات فندق خمس نجوم على شاطئ خاص بطول 450 متراً، موجهة بالأساس لمن يبحث عن وحدة تُدار وتؤجر بنظام فندقي.

ويمنح الوضع الحالي للمشروع ميزة لا تتوفر في القرى حديثة الطرح، فالجزء الأكبر من الوحدات مسلم ومسكون.

والخدمات تعمل بالفعل، لذلك يستطيع المشتري أن يعاين ما سيحصل عليه على أرض الواقع بدلاً من الاعتماد على الماكيت.

جدول تفاصيل تلال العين السخنة

موقع قرية تلال العين السخنة

تقع القرية على الكيلو 55 من طريق السويس الزعفرانة، في نطاق القرى الممتدة جنوب بورتو السخنة ضمن مشاريع العين السخنة على البحر الأحمر.

 وعلى بعد 35 كم فقط من طريق السخنة الرئيسي القادم من القاهرة، ما يميز هذا الجزء من الساحل هو التقاء الجبل بالبحر مباشرة.

فالمسافة بين جبال الجلالة وخط الشاطئ قصيرة، وهو ما سمح بتنفيذ فكرة المصاطب المرتفعة، كما يضع المنتجع على بعد دقائق من مدينة الجلالة وجامعتها والتليفريك.

موقع قرية تلال Telal

المسافات والمعالم القريبة من تلال العين السخنة

وبالنسبة للمعالم القريبة التي تُقاس بالوقت، يبعد المنتجع حوالي:

• 5 دقائق عن بورتو السخنة.
• 15 دقيقة عن طريق الزعفرانة.
• 20 دقيقة عن مارينا العين السخنة.
• 65 دقيقة عن القاهرة الجديدة.
• حوالي 45 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.

المشاريع المجاورة لتلال العين السخنة على طريق الزعفرانة

يقع المنتجع في واحد من أكثر قطاعات العين السخنة ازدحاماً بالقرى الساحلية، وهو ما يمنح المشتري فرصة للمقارنة بين أكثر من خيار في نفس النطاق قبل اتخاذ القرار.

• قرية لافيستا العين السخنة:

الجار المباشر لتلال، من لافيستا للتطوير العقاري، وتضم بنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 110 م² وأسعار تبدأ من 9,500,000 ج.م.

• المونت جلالة من تطوير مصر:

منتجع جبلي بحري متعدد الوحدات بين شاليهات ودوبلكس وتاون هاوس وفلل، بمساحات من 70 م² وأسعار من 5,500,000 ج.م بمقدم 5%.

• سكاي سيتي الجلالة:

مشروع بيراميدز للتطوير العقاري قرب مدينة الجلالة، ويضم شققاً وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل بمساحات من 60 م² وأسعار من 6,500,000 ج.م.

• لوجانو الجلالة:

قرية شاليهات من شركة AOG للتطوير العقاري، وتعد من أقل نقاط الدخول سعراً في المنطقة بمساحات من 40 م² وأسعار من 2,800,000 ج.م.

• كاي السخنة:

من مصر إيطاليا للتطوير العقاري، وتجمع بين الشاليهات والفلل المستقلة بمساحات من 64 م² وأسعار من 6,200,000 ج.م بمقدم 5%.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في تلال العين السخنة

تتدرج الوحدات تلال العين السخنة من الشاليه بغرفتين حتى التوين هاوس للعائلات الكبيرة، ويرتبط السعر بشكل أساسي بالمساحة. ونوع الوحدة، وجميعها بإطلالة على البحر أو على اللاجون في مرحلة تلال شورز.

الأسعار في الجدول هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، ويتراوح سعر المتر تقريباً بين:

• 84,000 ج.م/م² للشاليهات
• 155,000 ج.م/م² للتوين هاوس.

وحدات قرية تلال العين السخنة

وللحجز ومعرفة الوحدات المتاحة على كل مصطبة، تواصل على رقم مبيعات قرية تلال العين السخنة: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في تلال العين السخنة

تقدم الشركة أكثر من خطة سداد، ويحدد اختيار الخطة قيمة القسط الشهري وإمكانية الاستفادة من الخصومات.

بعد الجدول، من المهم معرفة خطط السداد تصل إلى 12 سنة، وأن خصم الكاش الذي يصل إلى 40% مرتبط بعروض لفترات محدودة.

بينما يتم تحديد مبلغ جدية الحجز ورسوم الصيانة السنوية ورسوم الشاطئ وفقاً لنوع الوحدة ومرحلتها عند التعاقد.

أنظمة سداد تلال العين السخنة

مواعيد التسليم والتشطيب في تلال العين السخنة

على عكس أغلب القرى المطروحة حالياً في العين السخنة، لا يحتاج المشتري في تلال إلى انتظار سنوات حتى يستلم.

إذ سلمت الشركة 85% من وحدات المنتجع، وجزء كبير من الوحدات المطروحة للبيع حالياً جاهز للمعاينة والاستلام.

يتم تسليم الوحدات كاملة التشطيب بمستوى ألترا سوبر لوكس، شاملة التكييفات والمطبخ، وبعض الشاليهات الفندقية.

يتم تسليمها مفروشة، أما المراحل الأحدث مثل تلال شورز وكوفايا فيتم تحديد موعد التسليم لكل وحدة وفقاً للمرحلة عند الحجز.

تصميم وحدات قرية تلال السخنة Telal Village

الخدمات والمرافق في تلال العين السخنة

يتعامل المنتجع مع الخدمات كجزء من التجربة اليومية وليس كإضافات، فالمساحة الكبيرة غير المبنية سمحت بتوزيع المرافق على كل المصاطب بدلاً من تجميعها في منطقة واحدة.

• 22 حمام سباحة وأكوا بارك

يضم المنتجع 22 حمام سباحة موزعة داخل المساحات الخضراء بين المصاطب، منها ما هو مخصص للكبار وما هو مخصص للأطفال.

وأخرى مخصصة للسيدات فقط، مما يعني أن أغلب الوحدات تجد حمام قريب منها دون الحاجة للنزول إلى الشاطئ.

كما يكمل الأكوا بارك هذه المنظومة بألعاب مائية تجعل المنتجع مناسباً للعائلات التي لديها أطفال في أعمار مختلفة.

• فندق خمس نجوم داخل المنتجع

يقع داخل تلال فندق خمس نجوم يطل مباشرة على البحر الأحمر، ووجوده يرفع مستوى الخدمات المتاحة للملاك.

من مطاعم وسبا وخدمات ضيافة، كما يدعم فكرة الاستثمار الإيجاري، لأن الزائر يجد في المنتجع خدمات فندقية حتى لو استأجر وحدة خاصة.

• ممرات المشاة والجسور الخشبية

صمم الاستشاري الألماني شبكة ممرات وجسور خشبية تربط المصاطب ببعضها وبالشاطئ بعيداً عن طرق السيارات.

إلى جانب مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء، وهي تفصيلة تحول التنقل داخل القرية إلى نزهة بدلاً من رحلة بالسيارة.

• البنية التحتية في تلال العين السخنة

يعمل المنتجع بنظام تشغيل سنوي وليس صيفياً فقط، ومع تسليم 85% من الوحدات وتشغيل فندق خمس نجوم ومرسى وعيادات طبية على مدار الساعة.

تعمل شبكات الكهرباء والمياه والخدمات داخل القرية طوال العام لخدمة الملاك والنزلاء، كما تغطي شبكات المحمول الرئيسية منطقة العين السخنة وطريق الزعفرانة.

أما تفاصيل مصدر الكهرباء ونظام تحلية المياه وخدمة الإنترنت المنزلي داخل كل مرحلة، فيمكن التحقق منها من فريق المبيعات قبل التعاقد.

كما يتم تسليم الوحدات بتشطيب كامل يشمل التكييفات، وهو ما يقلل من تكاليف التجهيز في بيئة بحرية مرتفعة الرطوبة.

خدمات قرية تلال العين السخنة

الخدمات الأساسية في تلال العين السخنة

مشروع تلال العين السخنة

مميزات الاستثمار في تلال العين السخنة

تختلف حسابات الاستثمار في منتجع مسكون عن قرية ما زالت تحت الإنشاء، وهذه أبرز العوامل التي تدعم قرار الشراء في تلال العين السخنة بأرقام واضحة.

• مشروع مسلّم بنسبة 85%:

الجزء الأكبر من المنتجع مسلم ومسكون، مما يقلل مخاطر التأخير ويتيح تأجير الوحدة فور الاستلام بدلاً من الانتظار سنوات، كما أن وجود مجتمع فعلي من الملاك يحافظ على مستوى الخدمات وقيمة إعادة البيع.

• تشغيل سنوي على مسافة 115 كم من القاهرة:

لأن المنتجع يعمل طوال العام وقريب من القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية، فإن موسم التأجير لا يقتصر على ثلاثة أشهر صيفية كما في الساحل الشمالي، بل يمتد إلى عطلات الشتاء والربيع ونهايات الأسبوع.

• تقسيط 12 سنة أو خصم كاش 40%:

مقدم يبدأ من 3% وتقسيط حتى 12 سنة، مع خصم 12% على خطة الثماني سنوات، يجعل القسط الشهري قريباً من العائد الإيجاري المتوقع للوحدة، بينما يمنح خصم الكاش الذي يصل إلى 40% هامش ربح فوري لمن يملك السيولة.

• وحدات فندقية بإدارة فندق خمس نجوم:

توفر مرحلة كوفايا وحدات تُدار بنظام فندقي، وهو ما يناسب المستثمر الذي لا يرغب في إدارة التأجير بنفسه.

وللاستفسار عن الوحدات المناسبة للاستثمار والتأجير، تواصل على Telal Ain Sokhna village hotline:‎+201118183030

لماذا تستثمر في العين السخنة؟

تحولت العين السخنة خلال السنوات الأخيرة إلى الامتداد البحري الأقرب للقاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية، مدعومة بشبكة طرق جديدة.

ومشروعات كبرى مثل مدينة الجلالة والمنطقة الاقتصادية لقناة السويس، مما رفع الطلب على الوحدات التي يمكن استخدامها طوال العام وليس في الصيف فقط.

مميزات الاستثمار قرية تلال السخنة

تجربة الصيف في تلال العين السخنة

تقوم التجربة في تلال على ثلاثة عناصر نادراً ما تجتمع في قرية واحدة، شاطئ طويل لا يشعرك بالزحام حتى في ذروة الموسم، وإطلالة بحرية من أي مصطبة تسكنها، وقرب من القاهرة يجعل قرار السفر ممكناً في نفس اليوم.

• يومك في تلال العين السخنة

تفتح ستارة الشرفة فتجد البحر الأحمر أمامك مباشرة، لأن المصطبة التي تسكنها أعلى من كل ما أمامها، فتشرب قهوتك وأنت تتابع القوارب الأولى وهي تخرج من المرسى.

ثم تنزل مع العائلة عبر الممرات الخشبية إلى الشاطئ الرملي قبل أن تشتد الشمس، وتختار بقعة هادئة على امتداد ستة كيلومترات دون أن تبحث عن مكان.

يقضي الأطفال الظهيرة بين الأكوا بارك وحمام السباحة القريب من وحدتك، بينما تحجز أنت رحلة صيد قصيرة أو تجرب السنوركلينج فوق القاع الواضح، ثم تعود لغداء متأخر في أحد مطاعم الممشى البحري.

ومع الغروب يتحول لون الجبل خلفك إلى البرتقالي، فتخرج للمشي على أطول ممشى بحري في السخنة، وتنهي ليلتك في كافيه يطل على اللاجون.

ثم تعود إلى وحدتك وصوت الموج يصل إليك من الأسفل، وأنت تعرف أن القاهرة على بعد ساعة ونصف فقط إن احتجت العودة غداً.

قرية تلال السخنة Telal Village

شاطئ تلال العين السخنة

يمتد شاطئ تلال بطول 6 كم على البحر الأحمر، وهو أطول شاطئ داخل قرية واحدة في العين السخنة، وتتكون أرضيته من رمال ناعمة.

تنحدر تدريجياً نحو مياه صافية تظهر فيها ألوان الشعاب والقاع بوضوح في الأيام الهادئة، ويحاذي الشاطئ ممشى بحري يعد الأطول في العين السخنة.

يربط بين قطاعات المنتجع المختلفة ويتحول في المساء إلى مسار للمشي ومتابعة انعكاس الضوء على الماء، بينما تتوزع على امتداده نقاط الخدمات والمطاعم.

الشاطئ خاص بملاك وزوار المنتجع، إلى جانب شاطئ خاص لمرحلة تلال شورز بطول 500 متر وشاطئ خاص منفصل لمرحلة كوفايا الفندقية بطول 450 متراً، أما وحدات الصف الأول فتقع مباشرة على البحر.

في حين تعتمد وحدات المصاطب العليا على فرق الارتفاع لتحتفظ بإطلالة مفتوحة رغم بعدها عن خط الماء، إلى جانب البحر، يضم المنتجع لاجون بمساحة 16,000 م².

كما تضم مرحلة تلال شورز لاجونات سباحة بمساحة 16,800 م² يطل عليها كلوب هاوس، وهي خيار مريح للأطفال والعائلات في الأيام التي تشتد فيها الأمواج أو الرياح.

ويكتمل المشهد البحري بمرسى لليخوت يستوعب حوالي 500 يخت وقارب، مع منطقة مخصصة لهواة الصيد، وهي ميزة نادرة بين قرى العين السخنة التي يكتفي أغلبها بالشاطئ وحمامات السباحة.

شاطئ قرية تلال العين السخنة

• الأنشطة المائية في تلال العين السخنة

تتيح طبيعة الشاطئ الطويل والمياه الهادئة نسبياً ممارسة السباحة والسنوركلينج لمشاهدة القاع، إلى جانب الرياضات المائية المتاحة على الشاطئ.

كما يضم المنتجع أكوا بارك بألعاب مائية متنوعة تناسب الفئات العمرية المختلفة، ولمن يفضل البحر المفتوح، يوفر المرسى نقطة انطلاق لرحلات اليخوت والصيد.

ولأن المنتجع يعمل بنظام تشغيل سنوي، فإن الاستمتاع بالشاطئ لا يتوقف عند أشهر الصيف، إذ يحتفظ البحر الأحمر بدفء مياهه لفترة أطول من الساحل الشمالي.

معنى اسم تلال العين السخنة

كلمة “تلال” جمع تل، والاسم هنا وصف حرفي للمشروع وليس مجرد اسم تسويقي، إذ بُني المنتجع على سفح جبال العين السخنة في صورة مدرجات متتالية.

تصعد من مستوى الشاطئ حتى ارتفاع 84 متراً، فتبدو الوحدات من البحر كأنها تلال صغيرة متجاورة تتجه كلها نحو الماء.

وهذا التصميم هو السبب المباشر في أن إطلالة البحر في تلال لا تقتصر على الصف الأول، بل تشمل الوحدات الخلفية أيضاً بفضل فرق الارتفاع بين كل مصطبة والتي تليها.

نبذة عن شركة رؤية للتطوير العقاري

تأسست شركة رؤية جروب للتطوير العقاري عام 1997 على يد المهندس هشام شكري، وتعمل تحت مظلة مجموعة رؤية Roya Group التي تضم 13 شركة.

من بينها شركة طيبة ومكتب Oekoplan الألماني للاستشارات الهندسية الذي صمم تلال، ركزت الشركة منذ بدايتها على الجمع بين المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة والمنتجعات الساحلية.

على البحرين الأحمر والمتوسط، مع الاعتماد على نفس الفلسفة التصميمية القائمة على المساحات المفتوحة ونسب البناء المنخفضة، وهو ما يظهر في تلال العين السخنة بنسبة بناء 12%.

قرية تلال العين السخنة رؤية جروب للتطوير العقاري

سابقة أعمال رؤية للتطوير العقاري

مشاريع رؤية للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تنقل رؤية فكرة الإطلالة والمساحات المفتوحة بين البحر الأحمر والساحل الشمالي والقاهرة الجديدة، مع اختلاف واضح في طبيعة كل مشروع وفئته السعرية.

• تلال الساحل الشمالي في سيدي عبد الرحمن:

النسخة المتوسطية من تلال على الكيلو 143، بشاليهات وبنتهاوس وتوين هاوس من 112 م² ومقدم يبدأ من 3%.

• تلال سول:

مرحلة داخل تلال الساحل الشمالي بنسبة مبانٍ 11% فقط، وتضم شاليهات وتوين هاوس وفلل بأسعار تبدأ من 6,765,000 ج.م.

• كمبوند تلال ايست بالقاهرة الجديدة:

مشروع سكني يضم شققاً ودوبلكس وتاون هاوس وفلل، مع منطقة تجارية وفندق بوتيكي، بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة.

• كمبوند ستون بارك التجمع الخامس:

من أشهر مشروعات الشركة السكنية، بنسبة مساحات خضراء 83% وتصميم أوروبي حديث، ووحدات تبدأ من 92 م².

• كوفايا العين السخنة:

المرحلة الفندقية داخل تلال، بوحدات تبدأ من 65 م² بمقدم 5% وتقسيط 12 سنة.

احجز وحدتك في تلال العين السخنة

تختصر تلال العين السخنة ما يبحث عنه مشتري البحر الأحمر في مشروع واحد:

• شاطئ رملي بطول 6 كم هو الأطول في العين السخنة، مع لاجون ومرسى لليخوت.
• إطلالة بحرية لكل الوحدات بفضل مصاطب ترتفع حتى 84 متراً.
• منتجع مسلم بنسبة 85% ويعمل طوال العام على بعد ساعة ونصف من القاهرة.
• مقدم 3% وتقسيط حتى 12 سنة بدون فوائد.

لمعاينة الوحدات الجاهزة ومعرفة آخر الأسعار، تواصل مع Roya Developments hotline:‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً