كمبوند تراينجل التجمع الخامس Triangle New Cairo| تفاصيل كاملة

كمبوند تراينجل التجمع الخامس Triangle New Cairo ينفرد بأرض على شكل مثلث تطل مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي أمام بالم هيلز نيو كايرو، وهو أحدث مشاريع شركة ذا ووتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments من خلال كيانها المطور والمالك للمشروع شركة إيديا فيردى للاستثمار العقاري Idea Verde في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.

يقدم المشروع فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس إلى جانب وحدات Park Mansion الحصرية، حول حديقة مركزية تُصنف ضمن أكبر حدائق المجتمعات السكنية في شرق القاهرة، بأسعار تبدأ من 31,138,000 ج.م بالتقسيط وفق أحدث تسعير رسمي، مع مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات بدون فوائد.

كمبوند تراينجل التجمع الخامس Triangle New Cairo

معنى اسم كمبوند تراينجل Triangle

يعود اسم تراينجل إلى الشكل المثلث الفريد لقطعة الأرض المقام عليها المشروع، إذ استثمرت شركة ذا ووتر واي هذا الشكل الهندسي في تخطيط الكمبوند بدلاً من التعامل معه كقيد تصميمي.

كما يحمل المثلث في العمارة دلالة الاتزان والثبات باعتباره من أقوى الأشكال الإنشائية في الطبيعة، وهو ما يتوافق مع فلسفة الشركة القائمة على الموازنة بين الكتلة المعمارية والمساحات الطبيعية المفتوحة، فجاء الاسم تعبيراً مباشراً عن هوية المشروع وتخطيطه في آن واحد.

نبذة تفصيلية عن مشروع تراينجل التجمع الخامس

يُطور كمبوند تراينجل عبر شركة إيديا فيردى للاستثمار العقاري، الكيان المالك والمطور للمشروع ضمن منظومة ذا ووتر واي، بما ينقل إلى المشروع الخبرة المتراكمة التي تقف خلف نجاح مجتمعات ووتر واي السابقة في القاهرة الجديدة.

وتقوم فكرة المشروع على مفهوم الكثافة المنخفضة، حيث اقتصرت الكتلة البنائية على جزء محدود من الأرض، بينما ذهبت الغالبية العظمى من المساحة إلى الحدائق والمسطحات المائية والخدمات.

اعتمد التخطيط العام على نمط تصميمي يُعرف باسم Green Island، إذ تتوزع الوحدات السكنية كجزر عمرانية منخفضة الارتفاع وسط نسيج متصل من اللاندسكيب، فتحصل كل فيلا على إطلالة مفتوحة دون تلاصق بصري مع الوحدات المجاورة.

كما اتبعت التصميمات الداخلية مفهوم Inside-Out القائم على النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف والأسقف المرتفعة، مما يُدخل المشهد الأخضر إلى قلب المساحات المعيشية ويعزز التهوية الطبيعية للوحدات.

في قلب المشروع تمتد الحديقة المركزية على 48 فدان لتُصنف ضمن أكبر خمس حدائق في القاهرة، وتضم كريستال لاجون ومسارات مخصصة للجري وأخرى منفصلة للدراجات.

وخصصت الشركة 3.6 فدان لفندق عالمي من فئة الخمس نجوم و8 فدان للشقق الفندقية، إلى جانب 7.8 فدان لمنطقة الأعمال التي تجمع الوحدات التجارية والإدارية والطبية، وهو توزيع يجعل المشروع مدينة مصغرة قائمة بذاتها وليس مجرد تجمع فيلات.

أما الوحدات السكنية فتتوزع على 743 فيلا بعشرة تصميمات معمارية مختلفة تجمع بين الحجر الطبيعي والزجاج والخشب في الواجهات، إضافة إلى 15 وحدة Park Mansion تمثل الفئة الأعلى في المشروع بإطلالات مباشرة على الحديقة المركزية.

اعتمد الماستر بلان على تقسيم الأرض إلى جزئين واضحين، إذ انحصرت الفيلات في القطاع الأصغر مع توجيهها نحو المساحات المفتوحة.

بينما توزعت الخدمات والمكونات الفندقية والتجارية على أطراف المثلث بحيث تخدم السكان دون أن تخترق حركة الزوار عمق المناطق السكنية، وهو ترتيب يحفظ الخصوصية ويفصل بين الاستخدام السكني والتشغيلي داخل المشروع الواحد.

ماستر بلان كمبوند تراينجل التجمع الخامس

جدول تفاصيل كمبوند تراينجل التجمع الخامس

موقع كمبوند تراينجل التجمع الخامس

اختارت شركة ذا ووتر واي لمشروعها قطعة أرض على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة في مواجهة بالم هيلز نيو كايرو، وهي نقطة تربط شرق القاهرة بوسطها وتتقاطع مع الطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس، مما يجعل الدخول والخروج من المشروع متاحاً من أكثر من محور دون المرور بزحام شارع التسعين.

كما يتوسط الكمبوند أكثر مناطق القاهرة الجديدة نشاطاً في السنوات الأخيرة، إذ يجاور مدينتي وبوابتها الخامسة من جهة، ويقترب من الحزام السكني الممتد بين التجمع الخامس والمستقبل سيتي من جهة أخرى، وهو موقع يجمع بين هدوء الأطراف وسهولة الوصول إلى قلب المدينة.

موقع كمبوند تراينجل التجمع الخامس

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند تراينجل التجمع الخامس

الكمبوندات المجاورة لمشروع تراينجل التجمع الخامس

يقع تراينجل داخل الحزام الأكثر طلباً في شرق القاهرة، حيث تحيط به مجموعة من أنجح المجتمعات السكنية في السوق، وهو ما يمنح المنطقة كثافة خدمية عالية ويدعم القيمة السوقية لوحدات المشروع مع الوقت.

كمبوند بالم هيلز نيو كايرو: يقع في مواجهة تراينجل مباشرة على الجهة المقابلة من الدائري الأوسطي، ويُعد من أضخم مشاريع القاهرة الجديدة بتنوع وحداته بين الشقق والتاون هاوس والفيلات المستقلة.

كمبوند ماونتن فيو آي سيتي: يجاور المشروع من الجهة الشرقية، ويتميز بمفهوم المدينة الذكية وتلاله الصناعية المرتفعة، مع وحدات تتنوع بين الشقق والفيلات بمستوى تشطيب راقي.

سوان ليك ريزيدنس: من مشاريع حسن علام القريبة من محيط مدينتي والدائري الأوسطي، ويقدم فيلات وشقق فاخرة وسط بحيرات صناعية ومساحات خضراء ممتدة.

كمبوند جرين سكوير: يقع على مسافة قصيرة من تراينجل ويستهدف شريحة الإسكان المتوسط الراقي، مما يعكس تنوع مستويات السكن المتاحة في المنطقة المحيطة بالمشروع.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند تراينجل التجمع الخامس

طرحت شركة ذا ووتر واي المرحلة الأولى من المشروع بوحدات فيلات فقط دون شقق سكنية، في توجه يحافظ على الطابع منخفض الكثافة للكمبوند، إذ تتوزع وحدات المشروع على 566 فيلا مستقلة و126 توين هاوس و36 تاون هاوس إلى جانب 15 وحدة Park Mansion.

وقد أعادت الشركة تسعير وحدات المرحلة الأولى رسمياً في 20 مايو 2026، والأسعار والمساحات التالية تعكس الوحدات المتاحة فعلياً وفق أحدث بيانات المطور.

يمثل التاون هاوس نقطة الدخول الأصغر للمشروع بمساحات بنائية من 270 م² وتقسيمات من 3 إلى 4 غرف نوم، بينما يوفر التوين هاوس مساحات أرض تصل إلى 411 م² بواجهة مشتركة من جانب واحد فقط. وتأتي الفيلات المستقلة في قمة الطرح بتقسيمات من 4 إلى 5 غرف ومساحات أرض تصل إلى 633 م².

مع أسطح وتراسات خاصة وغرف سائق ومربية في عدد من الوحدات، فتحصل على أوسع الفواصل بين الوحدات وأفضل التوجيهات نحو الحديقة المركزية.

الأسعار الموضحة أدناه هي أسعار التقسيط وليست الكاش، وتخضع للتحديث المستمر من الشركة المطورة وفقاً لحركة السوق ومراحل الطرح.

أما وحدات Park Mansion الخمس عشرة الحصرية بإطلالاتها المباشرة على الحديقة المركزية، فلم تُدرج ضمن قائمة الوحدات المتاحة في التسعير الحالي، ويتم الاستعلام عن توافرها وأسعارها مباشرة من فريق المبيعات.

بناء على التسعير الرسمي الأخير، يتراوح سعر المتر في المشروع من نحو 115,000 ج.م/م² إلى نحو 154,200 ج.م/م² محسوباً على المساحة البنائية وفقاً لنوع الوحدة وموقعها داخل الماستر بلان، وهو مستوى تنافسي مقارنة بحجم الخدمات ونسبة المساحات المفتوحة في الكمبوند.

وحدات كمبوند تراينجل القاهرة الجديدة من وتر واي

للحصول على أحدث تحديث للأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند تراينجل التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند تراينجل التجمع الخامس

وضعت الشركة المطورة نظام سداد يوازن بين انخفاض الدفعة الأولى وطول فترة التقسيط، بما يتيح توزيع قيمة الوحدة على سنوات التنفيذ وما بعدها دون أي فوائد.

بعد اختيار الوحدة، يتم حجزها بمبلغ جدية حجز قيمته 1,000,000 ج.م مسترد بالكامل في حال العدول عن الشراء، كما تطرح الشركة من وقت لآخر أنظمة سداد موسمية بمقدمات مخفضة يمكن الاستعلام عنها من فريق المبيعات قبل التعاقد.

وتُضاف إلى قيمة الوحدة رسوم صيانة تختلف حسب نوعها ومساحتها، إذ تبدأ من 1,648,000 ج.م وتصل إلى 5,064,000 ج.م للوحدات الأكبر.

مواعيد التسليم في كمبوند تراينجل التجمع الخامس

أعلنت شركة ذا ووتر واي أن تسليم وحدات المرحلة الأولى يتم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي مدة معتادة في المشاريع كبيرة الحجم وتمنح العميل في المقابل فترة سداد ممتدة قبل الاستلام.

تُسلم الفيلات بنظام الكور أند شل Core & Shell، إذ تنتهي الشركة من الواجهات الخارجية والهيكل الإنشائي والتوصيلات الأساسية، بينما يتولى كل مالك تشطيب وحدته من الداخل بالكامل بالطراز الذي يناسبه دون المساس بوحدة الشكل المعماري للكمبوند.

ويمنح هذا النظام مرونة إضافية في التكلفة، حيث يمكن توزيع ميزانية التشطيب على فترة ما بعد الاستلام بدلاً من تحميلها على سعر الوحدة منذ البداية.

فلل كمبوند تراينجل القاهرة الجديدة

الخدمات والمرافق في كمبوند تراينجل التجمع الخامس

لا تقتصر منظومة الخدمات في تراينجل على المرافق المعتادة في الكمبوندات السكنية، بل تمتد إلى مكونات فندقية وتجارية تجعل المشروع وجهة قائمة بذاتها داخل التجمع الخامس.

• فندق 5 نجوم وشقق فندقية داخل الكمبوند

يضم المشروع فندقاً عالمياً من فئة الخمس نجوم على مساحة 3.6 فدان، إلى جانب شقق فندقية مقامة على 8 فدان تقدم وحدات سكنية بخدمات الضيافة الكاملة. ويضيف هذا المكون بعداً أمنياً غير مباشر للكمبوند، حيث يستلزم التشغيل الفندقي تواجد شرطة السياحة بشكل دائم إلى جانب منظومة الأمن الخاصة بالمشروع، كما يفتح للمستثمرين باب شراء الشقق الفندقية وتشغيلها بعائد إيجاري.

• الحديقة المركزية والكريستال لاجون

تمثل الحديقة المركزية القلب النابض للمشروع بمساحتها البالغة 48 فدان التي تضعها ضمن أكبر خمس حدائق في القاهرة، إذ تربط بين مناطق الكمبوند المختلفة وتضم كريستال لاجون ومسارات جري ومسارات منفصلة للدراجات تمنع التقاطع بين المشاة والدراجات. كما صُممت الوحدات بحيث تطل غالبيتها على الحديقة أو على امتداداتها الخضراء، فتتحول المساحة المفتوحة من مرفق عام إلى إطلالة يومية لكل فيلا.

• منطقة الأعمال والخدمات التجارية

خصص المشروع 7.8 فدان لمنطقة أعمال متكاملة تجمع المحلات التجارية بعلاماتها العالمية والمحلية مع المطاعم والكافيهات، إلى جانب مكاتب إدارية وعيادات طبية متعددة التخصصات. وبهذا التوزيع يحصل السكان على احتياجاتهم اليومية والطبية داخل أسوار الكمبوند، بينما تكتسب الوحدات التجارية والإدارية جمهور ثابت من سكان المشروع والفندق معاً.

الخدمات الأساسية في كمبوند تراينجل التجمع الخامس

تعمل هذه المنظومة تحت إدارة صيانة دائمة تغطي المرافق والمساحات المشتركة على مدار العام، وهو عنصر يحافظ على المستوى التشغيلي للكمبوند بعد التسليم ويحمي القيمة السوقية للوحدات على المدى الطويل، إذ يظل مستوى الصيانة الفارق الحقيقي بين المشاريع بعد مرور سنواتها الأولى.

خدمات كمبوند تراينجل التجمع الخامس

مميزات السكن في كمبوند تراينجل التجمع الخامس

يجمع المشروع بين مزايا يصعب اجتماعها في كمبوند واحد داخل القاهرة الجديدة، فالكثافة البنائية المحدودة عند 13% تعني فواصل حقيقية بين الفيلات وليس مجرد مسافات شكلية، بينما يضمن التصميم المثلث للأرض أن تطل الوحدات على المساحات المفتوحة من أكثر من اتجاه.

كما أن السكن على بعد دقيقة واحدة من بالم هيلز نيو كايرو و7 دقائق من الجامعة الأمريكية يختصر زمن التنقل اليومي للأسرة، إذ تتوفر المدارس والجامعات والمولات في محيط لا يتجاوز 10 دقائق بالسيارة، وهذا دون التنازل عن هدوء السكن بعيداً عن قلب التجمع المزدحم.

مميزات الاستثمار في كمبوند تراينجل التجمع الخامس

يقدم تراينجل معادلة استثمارية مدعومة بأرقام واضحة وليس بوعود عامة، وتتلخص أبرز عواملها فيما يلي:

الندرة المدعومة بالأرقام: المشروع يضم 743 فيلا فقط على 237 فدان، وهي كثافة منخفضة للغاية مقارنة بمشاريع مماثلة في الحجم، مما يخلق عامل ندرة يدفع قيمة إعادة البيع للأعلى مع اكتمال التنفيذ.

موقع على محور رئيسي: الواجهة المباشرة على الدائري الأوسطي في مواجهة بالم هيلز تضع المشروع على خط الربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وهو محور ترتفع عليه قيم الأراضي باستمرار مع اكتمال مشروعات المنطقة.

عائد إيجاري فندقي: وجود فندق 5 نجوم وشقق فندقية داخل الكمبوند يتيح للمستثمر شراء وحدات فندقية وتأجيرها بعائد تشغيلي، وهو نموذج غير متاح في أغلب كمبوندات الفيلات بالتجمع الخامس.

سداد يخدم المستثمر: مقدم 10% وتقسيط 9 سنوات يعنيان أن فترة السداد تتجاوز موعد الاستلام بخمس سنوات، فيمكن تشغيل الوحدة أو إعادة بيعها قبل سداد كامل قيمتها.

اسم مطور مدعوم بكيان صناعي: انتماء ووتر واي لمظلة مجموعة السويدي يمنح المشروع ملاءة مالية وجدية تنفيذ تنعكس مباشرة على ثقة السوق الثانوي في وحدات الشركة، إذ حافظت مشاريعها السابقة في التجمع الخامس على معدلات نمو سعري من الأعلى في المنطقة.

مميزات الاستثمار في كمبوند تراينجل

نبذة عن شركة ذا ووتر واي للتطوير العقاري

شركة ذا ووتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments من أسرع الشركات صعوداً في السوق المصري، أسسها رجل الأعمال أحمد السويدي عام 2018 ضمن مظلة مجموعة السويدي، فحملت منذ انطلاقها توقيع معماري مميز في مشاريع القاهرة الجديدة قبل أن تتوسع إلى العاصمة الإدارية والساحل الشمالي وبورسعيد.

تخصصت الشركة في المشاريع الفاخرة ذات الطابع البوتيكي منخفض الكثافة، وتُطور مشروع تراينجل من خلال شركة إيديا فيردى للاستثمار العقاري Idea Verde بصفتها الكيان المالك والمطور للمشروع، وهو الهيكل المعتمد رسمياً في مستندات المطور وتعاقدات الوحدات.

سابقة أعمال شركة ذا ووتر واي

مشاريع شركة ذا ووتر واي الأخرى على موقعنا

تمتد محفظة ووتر واي من قلب التجمع الخامس إلى ساحل البحر المتوسط، ويمكن استعراض تفاصيل أبرز مشاريعها المتاحة كما يلي:

كمبوند واتر واي التجمع الخامس: المشروع الأيقوني الذي حمل اسم الشركة على 26 فدان بالقرب من شارع التسعين، بوحدات سكنية تبدأ أسعارها من 14,000,000 ج.م.

كمبوند وتر واي إيست التجمع السادس: أحدث توسعات الشركة شرق القاهرة على طريق السويس مباشرة، بوحدات سكنية نصف تشطيب وأسعار تنافسية تناسب شريحة أوسع من العملاء.

كمبوند كابيتال واي العاصمة الإدارية: بوابة الشركة إلى العاصمة الإدارية الجديدة بمزيج من الوحدات السكنية والخدمات المتكاملة في الحي السكني.

قرية ذا واتر واي الساحل الشمالي: الذراع الساحلية للشركة بوحدات مصيفية تطل على شواطئ الساحل الشمالي بنفس فلسفة التصميم منخفض الكثافة.

مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس: الوجهة التجارية والإدارية للشركة في قلب التجمع، وخيار مناسب لمن يبحث عن وحدة استثمارية تشغيلية بجوار مشاريعها السكنية.

خلاصة تفاصيل كمبوند تراينجل التجمع الخامس

يجمع كمبوند تراينجل التجمع الخامس بين عناصر نادراً ما تكتمل في مشروع واحد، فهو فيلات فقط بلا عمارات سكنية، وموقعه على محور رئيسي دون أن يفقد هدوءه، ومكونه الفندقي يرفع مستوى الخدمة والأمان لسكانه، ويمكن تلخيص أبرز ما يقدمه المشروع في النقاط التالية:

• أرض مثلثة فريدة على الدائري الأوسطي مباشرة أمام بالم هيلز نيو كايرو.
• كثافة بنائية 13% فقط مع حديقة مركزية 48 فدان وكريستال لاجون.
• 743 فيلا و15 وحدة Park Mansion بمساحات بنائية من 270 م² وتسليم كور أند شل.
• أسعار تقسيط تبدأ من 31,138,000 ج.م وفق تسعير مايو 2026، بمقدم 10% وتقسيط 9 سنوات.
• فندق 5 نجوم وشقق فندقية ومنطقة أعمال متكاملة داخل الكمبوند.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند تراينجل التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء