مول ثرو الشيخ زايد Mall Thru El Sheikh Zayed أحدث التفاصيل 2026

مول ثرو الشيخ زايد Mall Thru El Sheikh Zayed مول تجاري وإداري وطبي يقع على وصلة دهشور مباشرة أمام بوابة زايد 5 في قلب مدينة الشيخ زايد، من تطوير شركة دال للتطوير العقاري، بواجهة زجاجية تمتد 450 متراً على مساحة 5.5 فدان.

يطرح المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية بأسعار وحدات تبدأ من نحو 2,860,000 ج.م، ومقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، بتصميم يحمل توقيع المهندس رائف فهمي وإشراف الاستشاري محرم باخوم، ليقدم بيئة استثمارية متكاملة في واحدة من أكثر مناطق غرب القاهرة كثافة سكانية.

معنى اسم مول ثرو الشيخ زايد

كلمة “ثرو” (Thru) تعني المرور والعبور والتدفق، وهو معنى مرتبط مباشرة بفلسفة التصميم التي بُني عليها المشروع، إذ اعتمد المهندس رائف فهمي على مسارات متعرجة وانسيابية تحاكي حركة المياه والطبيعة، لتمنح الزائر تجربة تنقل سلسة بين الوحدات والمناطق المختلفة.

هذا الاسم يعكس أيضاً رؤية المطور في تقديم مول مفتوح متعدد الاستخدامات، يجمع بين التسوق والعمل والرعاية الطبية في رحلة واحدة متصلة دون انقطاع.

نبذة تفصيلية عن مول ثرو الشيخ زايد

يأتي مول ثرو الشيخ زايد كثاني مشروعات شركة دال للتطوير العقاري في المدينة، بعد النجاح الذي حققه مشروعها الأول مول فايف فيفتي فايف الذي تجاوزت مبيعاته 70% منذ انطلاقه، ليؤكد المطور حضوره في سوق المولات التجارية بمشروع أكثر طموحاً يقوم على فكرة المجمع المتعدد الاستخدامات الذي يدمج الأنشطة التجارية والإدارية والطبية تحت سقف واحد.

صُمم المشروع على يد المهندس رائف فهمي، أحد أبرز المصممين في مجال العقارات، بالتعاون مع الاستشاري الهندسي محرم باخوم من شركة ACE Consulting Engineers، وجاء التصميم مستوحى من الطبيعة بمسارات متعرجة ومسطحات مائية وبحيرات صناعية تتخللها مساحات خضراء واسعة، مع واجهة زجاجية أنيقة تسمح بتدفق الإضاءة الطبيعية وتمنح الوحدات إطلالات مفتوحة على المحيط.

اعتمد المطور في توزيع المبنى على نظام الدور الأرضي ودورين متكررين، حيث خصص الدور الأرضي للمحلات التجارية والمطاعم ومنطقة البلازا التي تستقطب الزوار، بينما جرى تخصيص الدورين العلويين للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، مما يفصل بين حركة المتسوقين وحركة رواد الأعمال والمرضى ويمنح كل نشاط خصوصيته.

يقوم المشروع على فكرة الدمج بين الجانب العملي والجانب الترفيهي، إذ توفر المساحات الخضراء والمسطحات المائية بيئة مريحة للعاملين والزوار، بينما تضمن المرافق الحديثة من مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية ومنظومة أمنية متكاملة تجربة استخدام سلسة على مدار اليوم، وهو ما يجعل ثرو وجهة تجارية واستثمارية من الطراز الأول في الشيخ زايد.

يستفيد المشروع من فكرة الفصل بين الأنشطة، فالدور الأرضي المخصص للتجزئة والمطاعم يستقبل أكبر قدر من حركة الزوار، بينما توفر الأدوار العلوية بيئة هادئة ومنظمة للمكاتب والعيادات بعيداً عن ازدحام المتسوقين، وهذا التوزيع يرفع من قيمة الوحدات التجارية في الأسفل ويمنح الوحدات الإدارية والطبية في الأعلى الخصوصية التي تتطلبها طبيعة عملها.

إلى جانب ذلك، يمنح الموقع على وصلة دهشور المشروع حضوراً بصرياً قوياً، فالواجهة الممتدة على طول 450 متراً تجعل المول ظاهراً بوضوح أمام المارة والسيارات، وهو ما يمثل قيمة دعائية مضافة لأصحاب المحلات والأنشطة، إذ يصبح المول نفسه لافتة إعلانية دائمة تعزز من انتشار العلامات التجارية بداخله.

جدول تفاصيل مول ثرو الشيخ زايد

موقع مول ثرو الشيخ زايد

يحتل الموقع الجغرافي مكانة أساسية في نجاح أي مشروع تجاري، وقد اختارت شركة دال موقعاً مميزاً على وصلة دهشور مباشرة أمام بوابة زايد 5، وهي نقطة ربط حيوية بين الشيخ زايد القديمة والجديدة، مما يضمن حركة مرور كثيفة وقاعدة عملاء واسعة على مدار اليوم، وهو ما ينعكس مباشرة على ربحية الوحدات داخل المول.

تكتسب المنطقة المحيطة أهميتها من كثافتها السكانية المرتفعة وقربها من عدد كبير من الكمبوندات الراقية، فهذه المجتمعات السكنية تمثل مصدراً دائماً لحركة الزوار والمتسوقين، وتزيد من فرص نجاح الأنشطة التجارية والخدمية داخل مول ثرو، خاصة مع سهولة الوصول إليه من مختلف محاور مدينة الشيخ زايد وبواباتها.

يتميز الموقع كذلك بكونه نقطة عبور رئيسية، إذ يقع على وصلة دهشور التي تربط الشيخ زايد بطريق الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو وطريق الواحات، وهو ما يجعل المول في متناول سكان مدينة 6 أكتوبر والمناطق المجاورة وليس سكان الشيخ زايد وحدهم، فتتسع بذلك قاعدة العملاء المستهدفة لتشمل شريحة واسعة من غرب القاهرة بأكملها.

المعالم والأماكن القريبة من مول ثرو الشيخ زايد

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول ثرو الشيخ زايد

يقع مول ثرو وسط محيط حيوي يضم عدداً من المشاريع التجارية والسكنية التي تعزز من حركة الزوار وتدعم النشاط الاستثماري في المنطقة، وفيما يلي أبرز المولات والكمبوندات المجاورة التي تشكل مصدراً مهماً للعملاء:

• مول دي جويا بلازا مشروع تجاري وإداري في الشيخ زايد يوفر مزيجاً من المحلات والمكاتب بتصميم عصري.
• إيزار بلازا الشيخ زايد مول متعدد الأنشطة يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية في موقع متميز بالمدينة.
• مول مايند سيت وجهة تجارية وإدارية حديثة تستهدف رواد الأعمال والمستثمرين في غرب القاهرة.
• كمبوند كيو هيلز أحد المجتمعات السكنية المجاورة التي تمثل قاعدة سكانية قوية تغذي المول بحركة دائمة من العملاء.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ثرو الشيخ زايد

حرص المطور على توفير تنوع كبير في الوحدات يلائم مختلف الأنشطة، بدءاً من المحلات التجارية في الدور الأرضي وصولاً إلى المكاتب الإدارية والعيادات الطبية في الأدوار العليا، مع تفاوت في الأسعار يعتمد على نوع النشاط والدور والموقع داخل المول، وفيما يلي جدول تفصيلي بأنواع الوحدات ومساحاتها وأسعارها:

يبدأ تنوع المساحات من الوحدات الصغيرة المناسبة لأصحاب المشروعات الناشئة والعيادات الفردية، وصولاً إلى الوحدات الكبيرة التي تلائم المعارض والمراكز الطبية والشركات، مما يمنح المستثمر حرية اختيار المساحة التي تناسب رأس ماله وطبيعة نشاطه دون التقيد بحجم واحد.

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط، ويختلف سعر المتر داخل المول حسب الدور والواجهة والنشاط، حيث تكون وحدات الدور الأرضي التجارية الأعلى سعراً نظراً لقربها من حركة الزوار، بينما تتراجع الأسعار تدريجياً في الأدوار العليا المخصصة للأنشطة الإدارية والطبية.

لمعرفة سعر الوحدة المناسبة لنشاطك، تواصل على رقم مبيعات مول ثرو الشيخ زايد: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول ثرو الشيخ زايد

قدمت شركة دال للتطوير العقاري أكثر من نظام سداد مرن يلائم مختلف قدرات المستثمرين وأصحاب الأعمال، بحيث يمكن البدء بمقدم منخفض وتقسيط باقي قيمة الوحدة على فترات تمتد حتى سنوات، وفيما يلي تفاصيل أنظمة السداد المتاحة:

إلى جانب أنظمة السداد، يبدأ مبلغ جدية الحجز من 100,000 ج.م لحجز الوحدة، ويتم تسليم الوحدات بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد، كما تطرح الشركة من حين لآخر عروضاً موسمية تتيح مقدمات أقل وفترات تقسيط أطول تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.

مواعيد التسليم في مول ثرو الشيخ زايد

حددت شركة دال موعد تسليم الوحدات بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد، ويتم تسليم الوحدات بنظام Core & Shell أي نصف تشطيب، وهو النظام الأنسب للوحدات التجارية والإدارية والطبية لأنه يمنح المالك حرية كاملة في تقسيم وتشطيب الوحدة بما يتوافق مع طبيعة نشاطه ومتطلبات علامته التجارية.

يتيح هذا النظام للمستثمر تجهيز وحدته بالكامل من الأرضيات والتشطيبات الداخلية وفق احتياجاته، مع تسليم الوحدة جاهزة من حيث الهيكل الإنشائي والواجهات والمرافق الأساسية، مما يوفر مرونة عالية خاصة للأنشطة الطبية التي تتطلب تجهيزات خاصة.

ومع تحديد موعد التسليم بعد 3 سنوات من التعاقد، يمنح هذا الجدول الزمني المستثمر فرصة للدخول مبكراً بسعر الإطلاق والاستفادة من ارتفاع قيمة الوحدة خلال فترة الإنشاء، وهو ما يجعل الشراء في المرحلة الحالية خياراً مناسباً لمن يستهدف العائد الرأسمالي إلى جانب التشغيل التجاري لاحقاً.

الخدمات والمرافق في مول ثرو الشيخ زايد

يضم مول ثرو منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تضمن تجربة مريحة للزوار وبيئة عمل مثالية لأصحاب الوحدات، وفيما يلي أبرز المرافق التي تميز المشروع:

التصميم المستوحى من الطبيعة والبحيرات الصناعية

يتميز المول بتصميم أفقي مفتوح يعتمد على مسارات متعرجة ومسطحات مائية وبحيرات صناعية تتخللها مساحات خضراء واسعة، وهو ما يمنح الزوار والعاملين بيئة هادئة ومريحة بصرياً، ويجعل تجربة التسوق والعمل داخل المول أقرب إلى التنزه وسط الطبيعة، بعيداً عن الطابع التقليدي المغلق للمولات.

هذا الطابع الطبيعي لا يقتصر دوره على الجانب الجمالي فحسب، بل يمثل عامل جذب تجاري حقيقي، إذ تطيل البيئة المريحة من مدة بقاء الزائر داخل المول وتزيد من فرص الشراء، كما تمنح المكاتب والعيادات المطلة على الحدائق والبحيرات أجواء عمل أكثر هدوءاً تنعكس إيجاباً على جودة الخدمة المقدمة للعملاء.

الواجهة الزجاجية البانورامية

يطل المول على المحيط بواجهة زجاجية أنيقة تمتد 450 متراً، تسمح بتدفق الإضاءة الطبيعية إلى داخل الوحدات وتمنح المكاتب والعيادات إطلالات مفتوحة على الحدائق والمسطحات المائية، إلى جانب دورها في إبراز هوية المول البصرية وزيادة ظهوره أمام المارة على وصلة دهشور.

منظومة المرافق والخدمات على مدار اليوم

زوّد المطور المول بمنظومة خدمات تضمن سهولة الحركة وراحة الزوار، تشمل مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تربط الأدوار ببعضها، إلى جانب منظومة تكييف ومولدات احتياطية تضمن استمرار التشغيل، فضلاً عن مواقف سيارات تستوعب حركة الزوار اليومية، وهي عناصر أساسية في نجاح أي مشروع تجاري يعتمد على راحة العميل وسرعة وصوله إلى وحدته.

الأمن والإدارة والتشغيل

يعتمد المول على منظومة أمنية متكاملة تعمل على مدار 24 ساعة وتشمل كاميرات مراقبة عالية الدقة وأفراد أمن مدربين، إلى جانب فريق إدارة وتشغيل يتولى الصيانة الدورية والنظافة وتنظيم حركة الوحدات، وهو ما يحافظ على المستوى العام للمول ويحمي قيمة الوحدات على المدى الطويل، ويمنح المستثمر اطمئناناً على بيئة عمل منظمة ومستقرة.

الخدمات الأساسية في مول ثرو الشيخ زايد

مميزات الاستثمار التجاري في مول ثرو الشيخ زايد

يجمع مول ثرو بين عدة عوامل تجعله فرصة استثمارية قوية في سوق المولات التجارية بالشيخ زايد، وتقوم هذه المميزات على معطيات واقعية مرتبطة بالموقع والكثافة السكانية وطبيعة المشروع متعدد الاستخدامات:

• قاعدة عملاء مرتفعة: الموقع على وصلة دهشور أمام بوابة زايد 5 يحيط به عدد كبير من الكمبوندات السكنية الراقية، مما يوفر حركة دائمة من السكان والزوار تغذي الأنشطة التجارية على مدار اليوم وترفع معدلات الإشغال المتوقعة.
• تنوع الأنشطة يقلل المخاطر: دمج الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في مول واحد يوزع مصادر الدخل ويقلل من اعتماد المستثمر على نشاط واحد، فالعيادات والمكاتب تضمن تردداً منتظماً يدعم المحلات التجارية.
• تدرج الأسعار حسب الدور: يمنح المشروع المستثمر فرصة الدخول بسعر متر يبدأ من 110,000 ج.م للوحدات الإدارية والطبية، وهو سعر تنافسي يفتح الباب أمام شرائح أوسع مقارنة بالوحدات التجارية الأعلى سعراً.
• عوائد مستقرة طويلة الأجل: الموقع الاستراتيجي والتصميم الحديث وسمعة المطور بعد نجاح مشروعه الأول تدعم استقرار القيمة الإيجارية والبيعية للوحدات على المدى الطويل، وهو ما يجعل الاستثمار في المول بديلاً مدروساً عن الإيداع البنكي التقليدي.
• مرونة في حجم الاستثمار: تنوع المساحات بين وحدات صغيرة وكبيرة يتيح للمستثمر اختيار مستوى رأس المال الذي يناسبه، سواء كان يبحث عن وحدة طبية صغيرة أو محل تجاري واسع في الدور الأرضي، مما يفتح الباب أمام صغار وكبار المستثمرين على حد سواء للدخول في المشروع.

لماذا تستثمر في مدينة الشيخ زايد؟

تُعد الشيخ زايد من أسرع مناطق غرب القاهرة نمواً، بفضل بنيتها التحتية المتطورة وشبكة محاورها التي تربطها بالقاهرة والجيزة و6 أكتوبر، إلى جانب الكثافة السكانية المرتفعة من الكمبوندات الراقية التي تجعلها سوقاً قوية للأنشطة التجارية والخدمية.

تتميز المدينة بمستوى معيشي مرتفع لسكانها، وهو ما ينعكس على قوتهم الشرائية وطلبهم المتزايد على الخدمات التجارية والطبية الراقية، كما تشهد المنطقة الغربية من الشيخ زايد (زايد الجديدة) امتداداً عمرانياً متسارعاً يضيف آلاف الوحدات السكنية الجديدة سنوياً، مما يوسّع قاعدة العملاء المحتملين لأي مشروع تجاري قائم على محاورها الرئيسية مثل وصلة دهشور.

هذا النمو العمراني والسكاني المتسارع يرفع الطلب على الوحدات التجارية والإدارية والطبية باستمرار، ويجعل امتلاك وحدة في مول قائم على وصلة دهشور خطوة استثمارية مدروسة تواكب توسع المدينة نحو الغرب.

نبذة عن شركة دال للتطوير العقاري

شركة دال للتطوير العقاري (Dal Developments) شركة مصرية تأسست عام 2023، واستطاعت خلال فترة وجيزة أن تحجز لنفسها مكاناً بين المطورين الواعدين في السوق المصري، بفضل اعتمادها على كوادر هندسية وإدارية ذات خبرة وشراكات مع كبرى المكاتب الاستشارية في التصميم والتنفيذ.

يرأس مجلس إدارة الشركة الدكتور سمير النجار، بينما يتولى الأستاذ هشام القاضي منصب المدير التنفيذي، ويضم فريق القيادة كذلك الأستاذة غادة نور عضو مجلس الإدارة التنفيذي والأستاذ محمود المداح الشريك التنفيذي، وهي قيادة تجمع بين الخبرة في الاستثمار والتطوير العقاري، وتعمل على تنفيذ مشروعات تجارية وسكنية بمعايير جودة عالية وأسعار تنافسية.

تتبنى الشركة استراتيجية تقوم على اختيار المواقع الحيوية والتعاون مع نخبة من المكاتب الاستشارية والمصممين، مع الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ كركيزة لبناء ثقة العملاء، وهو ما ظهر بوضوح في إقبال المستثمرين على مشروعها الأول الذي مهّد الطريق لإطلاق مول ثرو بثقة أكبر في السوق.

سابقة أعمال شركة دال للتطوير العقاري

رغم حداثة تأسيسها، أثبتت دال قدرتها على تنفيذ مشروعات لافتة، ويأتي مول ثرو كثاني مشروعاتها بعد النجاح الكبير لمشروعها الأول، وفيما يلي أبرز مشروعات الشركة:

حقق مول فايف فيفتي فايف مبيعات تجاوزت 70% منذ انطلاقه، وهو ما يعكس ثقة السوق في مشروعات الشركة ويدعم مكانة مول ثرو كاستثمار واعد.

مشاريع تجارية مشابهة في الشيخ زايد على موقعنا

إذا كنت تبحث عن خيارات استثمارية إضافية في الشيخ زايد إلى جانب مول ثرو، يضم موقعنا مجموعة من المشاريع المميزة في المدينة التي تستحق الاطلاع عليها:

• كمبوند سفنكس الشيخ زايد مشروع سكني متكامل في موقع حيوي يمثل قاعدة سكانية تدعم الأنشطة التجارية المحيطة.
• كمبوند جيان مجتمع سكني عصري في الشيخ زايد بتصميم راقٍ ومساحات خضراء واسعة.
• كمبوند بيلا في مشروع سكني مميز يضيف إلى الكثافة السكانية الراقية في محيط المنطقة.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ثرو الشيخ زايد

يجمع مول ثرو الشيخ زايد بين عدة عوامل تجعله من أبرز الفرص الاستثمارية في المدينة:

• موقع استراتيجي على وصلة دهشور أمام بوابة زايد 5 وسط كثافة سكانية مرتفعة.
• مشروع متعدد الاستخدامات يجمع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
• تصميم مميز بتوقيع المهندس رائف فهمي وإشراف محرم باخوم.
• أسعار وحدات تبدأ من نحو 2,860,000 ج.م وأنظمة سداد مرنة حتى 7 سنوات.
• مطور صاعد بسجل نجاح في مشروعه الأول.

لحجز وحدتك ومعرفة أحدث الأسعار والعروض، تواصل الآن على رقم مبيعات مول ثرو الشيخ زايد: ‎+201118183030

يمثل مول ثرو الشيخ زايد فرصة استثمارية حقيقية للدخول المبكر في مشروع تجاري واعد بموقع متميز ومطور صاعد وأسعار إطلاق تنافسية، ومع محدودية الوحدات وارتفاع الطلب على المساحات التجارية والطبية في المنطقة، يبقى التحرك السريع نحو الحجز هو الخطوة الأنسب لاقتناص أفضل المواقع داخل المول قبل اكتمال البيع.

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً