مول دي جويا بلازا الشيخ زايد الجديدة Dejoya Plaza New Zayed Mall

مول دي جويا بلازا الشيخ زايد الجديدة (Dejoya Plaza New Zayed Mall) يطل مباشرة على واجهة طريق مصر إسكندرية الصحراوي بقلب نيو زايد، ضمن أرقى وجهاتها السكنية كمبوند دي جويا ريزيدنس، بأسعار تبدأ من 4,400,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.

طرحت شركة تاج مصر للتطوير العقاري المشروع على مساحة 8 فدان بفلسفة المول المفتوح، موزعاً على 7 مباني مستقلة بتنوع تجاري وإداري وطبي، بإشراف الاستشاري الهندسي م/ مدحت درة صاحب مكتب Space ومصمم أركان مول الشيخ زايد ودرة تاور دبي، إلى جانب جراج تحت الأرض بمساحة 28,206 م² يستوعب آلاف السيارات بعيداً عن واجهات المول.

معنى اسم مول دي جويا بلازا

كلمة “دي جويا” مشتقة من المصطلح الإنجليزي “Joy” الذي يحمل معنى الفرح والبهجة، وهو الاسم الذي اعتمدته تاج مصر لسلسلة مشاريعها بدلالة “المكان السعيد” الذي يجمع التسوق والعمل والترفيه في تجربة واحدة.

أما إضافة “بلازا” للاسم فلم تأتِ صدفة، إذ تعكس بشكل مباشر الفلسفة المعمارية للمشروع التي تخصص النصيب الأكبر من المساحة للبلازا والساحات المفتوحة التي تتخلل المباني السبعة، بدلاً من البناء المغلق الذي يميز المولات التقليدية.

نبذة تفصيلية عن مول دي جويا بلازا الشيخ زايد الجديدة

يأتي مشروع دي جويا بلازا امتداداً طبيعياً لمسيرة تاج مصر في زايد الجديدة، إذ يخدم بشكل مباشر سكان كمبوند دي جويا ريزيدنس الممتد على 132 فدان، إلى جانب الكمبوندات الفاخرة المحيطة به في المدينة، وهذا ما يضمن وجود قاعدة عملاء جاهزة بقدرة شرائية عالية منذ اليوم الأول للتشغيل.

تبنى المشروع كونسبت المول المفتوح الذي يختلف جذرياً عن نمط المباني المغلقة التقليدية، فبدلاً من تكثيف الوحدات في كتلة معمارية واحدة، وزع المطور الـ 480 وحدة على 7 مباني منفصلة يتألف كل منها من طابق أرضي و3 طوابق متكررة، مع تخصيص الجزء الأكبر من قطعة الـ 8 فدان للبلازا والممرات والبحيرات الصناعية واللاند سكيب الذي يغلف المباني من جميع الجهات.

أوكلت تاج مصر تصميم المشروع إلى المهندس مدحت درة ومكتبه Space للاستشارات الهندسية، الاستشاري المعتمد لكافة مشاريع الشركة وصاحب بصمة معمارية واضحة في أركان مول الشيخ زايد ودرة تاور وجولف تاورز بدبي، إذ اعتمد الفريق على واجهات زجاجية مقاومة للصدمات تمنح الوحدات الداخلية إضاءة طبيعية طوال النهار وإطلالة بانورامية على البلازا والمسطحات الخضراء، بأسلوب أوروبي عصري.

اعتمد التوزيع الداخلي على فصل وظيفي ذكي بين الأنشطة الثلاثة، حيث خصص الطابق الأرضي والأول للنشاط التجاري من محلات ومطاعم، وأفرد الطابق الثاني للمكاتب الإدارية ومقار الشركات، فيما جاء الطابق الثالث بالكامل للوحدات الطبية والعيادات المتخصصة، وهذا التقسيم الرأسي يضمن انفصال حركة الزائر العادي عن رائد الأعمال عن مراجع العيادة، فيرفع كفاءة التشغيل لكل نشاط على حدة.

تتوزع الوحدات على 212 محلاً تجارياً بإجمالي 13,946 م²، و200 مكتب إداري، و68 عيادة طبية بإجمالي 13,288 م²، إلى جانب الجراج تحت الأرض الذي تبلغ مساحته 28,206 م² ويتسع لآلاف السيارات، فيلغي تماماً مشكلة الازدحام على الواجهات الخارجية للمول.

تتجلى الميزة الأكبر للتوزيع الأفقي على سبعة مباني في حصول كل وحدة بدون استثناء على واجهة مباشرة سواء على البلازا أو الممرات الداخلية، بعكس الوحدات الخفية المحاطة بوحدات أخرى التي تشتهر بها المولات أحادية الكتلة، فكل محل أو مكتب أو عيادة يحظى بحركة عملاء حقيقية وإطلالة واضحة، مما يرفع القيمة الإيجارية ويسرّع دورة التأجير بعد التسليم.

جدول تفاصيل مول دي جويا بلازا الشيخ زايد الجديدة

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول دي جويا بلازا الشيخ زايد: ‎+201118183030

موقع مول دي جويا بلازا الشيخ زايد الجديدة

وقع اختيار تاج مصر على بقعة استراتيجية داخل مدينة الشيخ زايد الجديدة، تحديداً ملاصقة لكمبوند دي جويا ريزيدنس على واجهة طريق مصر إسكندرية الصحراوي مباشرة، وهي بقعة تجمع بين عاملين حاسمين لنجاح أي استثمار تجاري، أولهما الـ Footfall المضمون القادم من سكان الكمبوند والمشاريع المحيطة، وثانيهما سهولة الوصول من غرب القاهرة و6 أكتوبر والمهندسين والعجوزة عبر شبكة محاور رئيسية حديثة.

تحتضن المنطقة المحيطة بالمشروع كثافة سكانية مرتفعة من كمبوندات الفئة A مثل سوديك ويست وذا استيتس وبل في زايد وبيانكا زايد، فضلاً عن سكان كمبوند دي جويا ريزيدنس ذاته البالغ مساحته 132 فدان، وهذه التركيبة الديموغرافية تعني وجود قاعدة عملاء فاخرة بقدرة شرائية عالية جاهزة فور افتتاح أبواب المول.

المعالم والأماكن القريبة من مول دي جويا بلازا

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول دي جويا بلازا

تستقطب الشيخ زايد الجديدة في السنوات الأخيرة حركة تطوير تجاري كثيفة جعلت المنطقة بيئة استثمارية متكاملة، إذ تتشارك المولات المجاورة في خدمة قاعدة العملاء ذاتها وتخلق منافسة صحية ترفع جودة العرض، وفيما يلي أبرز المشاريع التجارية المتوفرة في المنطقة على موقعنا:

• مول ثرو الشيخ زايد: مشروع تجاري وإداري وطبي من شركة Dal Developments على وصلة دهشور بمساحة 5.5 فدان، يستهدف نفس شريحة العملاء الفاخرة في غرب القاهرة.
• مول إيزار بلازا الشيخ زايد: مشروع تجاري وإداري من شركة بالم هيلز داخل كمبوند بالم هيلز الشيخ زايد بنظام استلام فوري، أسعار وحداته تبدأ من 13 مليون ج.م ومناسب للمستثمر الباحث عن وحدة جاهزة للتشغيل.
• مول مايند سيت زايد الجديدة: مشروع تجاري وإداري من شركة لاند مارك صبور بمساحة 30 فدان في المربع الذهبي للمدينة، يقدم وحدات بمقدم 5% وتقسيط 9 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول دي جويا بلازا

رتبت تاج مصر شريحة الأسعار بمنطق تجاري واضح يربط القيمة بكثافة الحركة على كل دور، فالأدوار السفلية ترتفع فيها كثافة الزوار طوال اليوم وبالتالي يتضاعف سعر المتر فيها، فيما تأتي الأدوار العليا بسعر متر منخفض يناسب طبيعة الأنشطة الإدارية والطبية التي يقصدها العميل عمداً وليس بالمصادفة.

الأسعار المعروضة في الجدول هي أسعار التقسيط، فيما يتدرج سعر المتر داخل المشروع حسب الدور والنشاط ليبدأ من 200,000 ج.م للمتر في العيادات الطبية بالطابق الثالث، ويرتفع إلى 220,000 ج.م للمتر في المكاتب الإدارية بالطابق الثاني، ثم 250,000 ج.م للمتر في محلات الطابق الأول، ليصل إلى 350,000 ج.م للمتر في محلات الطابق الأرضي ذات الواجهة المباشرة على البلازا والمساحات الخارجية.

أنظمة السداد والتقسيط في مول دي جويا بلازا الشيخ زايد

وضعت تاج مصر ثلاث خطط سداد مختلفة لتغطي شرائح متنوعة من المستثمرين، تتدرج بين خطط بمقدم منخفض جداً وخطط بفترة تقسيط ممتدة، وجميعها بدون فوائد على الإطلاق:

بجانب أنظمة السداد المعروضة، يستحق على المشتري سداد وديعة الصيانة والتشغيل بقيمة 10% من إجمالي ثمن الوحدة، وهي مخصصة لتغطية مصاريف إدارة المرافق المشتركة وصيانة البنية التحتية للمول، فيما يحصل المشتري بالكاش على خصومات إضافية يتم التفاوض عليها مع فريق المبيعات حسب توقيت التعاقد وشريحة الوحدة المختارة.

للاستفسار عن خطط السداد التفصيلية وأحدث العروض المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول دي جويا بلازا الشيخ زايد: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول دي جويا بلازا

حددت تاج مصر موعد تسليم وحدات مول دي جويا بلازا الشيخ زايد عام 2029، أي خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي المدة التي تستوعب تنفيذ الواجهات الزجاجية المقاومة للصدمات وتشييد المباني السبعة بالكامل، إلى جانب تنفيذ البلازا واللاند سكيب والبحيرات الصناعية والجراج تحت الأرض.

تختلف مواصفات تسليم الوحدات حسب طبيعة كل نشاط، فيتم تسليم المكاتب الإدارية والعيادات الطبية بنظام التشطيب الكامل بأرضيات سيراميك راقية وأبواب وشبابيك وكافة التمديدات الكهربائية والصحية الجاهزة للاستخدام، فيما تسلم المحلات التجارية بنظام Core & Shell بدون تشطيب داخلي، ليتاح لصاحب البراند تنفيذ ديكور داخلي يتناغم مع الهوية البصرية لعلامته التجارية ونوع نشاطه.

الخدمات والمرافق في مول دي جويا بلازا الشيخ زايد الجديدة

التصميم المعماري والواجهات الزجاجية

يحمل المشروع توقيعاً معمارياً أوروبياً عصرياً صممه المهندس مدحت درة من خلال مكتب Space للاستشارات الهندسية، حيث تحيط الواجهات الزجاجية المقاومة للصدمات بالمباني السبعة من جميع الجهات، فتدخل الإضاءة الطبيعية لكل وحدة طوال ساعات النهار، وتوفر لزوار المول إطلالة بانورامية مفتوحة على البلازا والمسطحات الخضراء المحيطة.

البلازا والمناطق المفتوحة

يحتل البلازا والممرات والمساحات الخضراء النصيب الأكبر من إجمالي مساحة المشروع، وهي السمة التي تميز دي جويا بلازا عن المولات المغلقة المنتشرة في المنطقة، إذ يجد الزائر مساحات مفتوحة مظللة بين المباني السبعة للجلوس والاسترخاء، مع بحيرات صناعية ونوافير تنتشر بين الممرات لتحول تجربة التسوق إلى تجربة أقرب لمنتجع مفتوح منها لمول تقليدي.

الجراج تحت الأرض

تخصص 28,206 م² بالكامل تحت الأرض كجراج للمشروع، وهذه المساحة الضخمة تستوعب آلاف السيارات وتلغي مشهد الازدحام على الواجهات الخارجية للمول، بينما تربط الجراج بالمباني السبعة مصاعد ومداخل داخلية تتيح للزائر الوصول لأي وحدة دون الحاجة للخروج إلى الشارع.

تنوع الأنشطة وتكامل الخدمات

يجمع المشروع ثلاث أنشطة استثمارية تحت مظلة واحدة، فالطابق الأرضي والأول يضمان المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات وفروع البراندات العالمية، بينما يخصص الطابق الثاني للمكاتب الإدارية ومقار الشركات الناشئة وغرف الاجتماعات، فيما يأتي الطابق الثالث للعيادات الطبية المتخصصة في مختلف التخصصات الطبية، وهذا التنوع يضمن استمرار حركة الزوار على المول طوال أيام الأسبوع وعلى مدار اليوم.

الخدمات الأساسية في مول دي جويا بلازا

مميزات الاستثمار التجاري في مول دي جويا بلازا الشيخ زايد

يتشكل المشروع من منظومة عوامل تجعله فرصة استثمارية مدروسة على أرض الواقع، وفيما يلي أبرز هذه المميزات بالتفصيل:

• قاعدة عملاء جاهزة من اليوم الأول: يخدم المول مباشرة سكان كمبوند دي جويا ريزيدنس على مساحة 132 فدان، إلى جانب الكمبوندات السكنية المحيطة في زايد الجديدة، مما يوفر Footfall ثابت من اليوم الأول للتشغيل بدلاً من انتظار اكتمال السكان كما يحدث في المشاريع التجارية النائية.
• عوائد إيجارية مرتفعة في الشيخ زايد الجديدة: يتراوح متوسط العائد الإيجاري للوحدات التجارية في الشيخ زايد بين 9% إلى 14% سنوياً، وهو رقم يفوق متوسط الودائع البنكية بفارق ملحوظ، يضاف إلى ذلك ميزة ارتفاع القيمة الرأسمالية للوحدة بمرور الوقت.
• تنوع الأنشطة كحماية من المخاطر: يخلق وجود ثلاث أنشطة في مشروع واحد (تجاري وإداري وطبي) طلباً متنوعاً على الوحدات لا يعتمد على نشاط واحد فقط، فحركة الزبائن في النشاط التجاري تختلف بطبيعتها عن حركة المكاتب الإدارية وعن حركة العيادات الطبية، وهذا التنوع يضمن استقرار التشغيل في كل الظروف.
• الموقع الاستراتيجي على طريق إسكندرية الصحراوي: الواجهة المباشرة على شريان رئيسي يربط القاهرة بالساحل الشمالي تعني عبور أعداد ضخمة من العملاء يومياً، خاصة في مواسم الإجازات والصيف، مما يضاعف معدلات الزيارة على المول طوال العام.
• أنظمة سداد بدون فوائد: الحصول على وحدة تجارية بمقدم 5% فقط وتقسيط 10 سنوات بدون فوائد يجعل العائد الإيجاري المتوقع كافياً لتغطية القسط الشهري بالكامل، وهو ما يعني تملك أصل استثماري يدر عائداً شهرياً دون عبء مالي مباشر على المستثمر.
• توقيع معماري بقيمة مضافة: اشتراك المهندس مدحت درة في تصميم المشروع يعزز من قيمته التسويقية ويرفع تقدير الوحدة في السوق، إذ ترتبط التصميمات التي يضعها بمشاريع ناجحة في مصر ودبي.

لماذا تستثمر في الشيخ زايد الجديدة؟

تعيش مدينة الشيخ زايد الجديدة موجة توسع عمراني كبيرة مدفوعة بشبكة محاور حديثة كمحور الضبعة و26 يوليو الموسع، وتزداد قيمتها الاستثمارية بفضل قربها من المتحف المصري الكبير الذي يستقطب ملايين الزوار سنوياً، إلى جانب موجة كمبوندات الفئة A التي تطرحها كبرى الشركات العقارية كل عام في المنطقة.

نبذة عن شركة تاج مصر للتطوير العقاري

شركة تاج مصر للتطوير العقاري (Taj Misr Developments) واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في السوق المصري، أسسها المهندس مصطفى خليل عام 2006 بمشاركة نخبة من الاستشاريين والخبراء الهندسيين، وتعمل كذراع للتطوير العقاري التابع لـ الشركة المصرية الدولية للإنشاءات (EICC)، أحد أعرق الكيانات الإنشائية في مصر.

تجاوزت خبرة الشركة 20 عاماً في مجال تطوير المشاريع السكنية والتجارية والإدارية الفاخرة، وتمتلك محفظة استثمارية تتعدى 7.5 مليار جنيه في الشيخ زايد وحدها، إلى جانب توسعات كبيرة في العاصمة الإدارية الجديدة، وامتداد دولي إلى قطر بمشاريع كمول المرخية وباكر توين تاورز.

ترتكز فلسفة الشركة على ثلاثة محاور أساسية وهي اختيار المواقع الاستراتيجية المتميزة في كل مدينة، والتصميم المعماري المتفرد بالتعاون مع كبار الاستشاريين كالمهندس مدحت درة ومكتب Space، والتشطيبات الفاخرة بأجود الخامات المستوردة، وهو ما انعكس على تحقيق مشاريعها نسب مبيعات قياسية خلال فترات قصيرة من تاريخ الإطلاق.

سابقة أعمال شركة تاج مصر للتطوير العقاري

مشاريع تاج مصر الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة تاج مصر بين المشاريع السكنية والتجارية في أهم المدن الجديدة، فيما يلي أبرز هذه المشاريع المتاحة على موقعنا للاطلاع والمقارنة:

• كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد: المشروع السكني الأم على مساحة 132 فدان الذي يخدمه دي جويا بلازا، يضم شقق وفلل وتاون هاوس بمساحات تتدرج من 70 إلى 400 م².
• مول تاج تاور 2 العاصمة الإدارية: مشروع تجاري وإداري على مساحة 12,500 م² أمام البرج الأيقوني مباشرة، بمقدم 0% وتقسيط 7 سنوات.
• تاج تاور العاصمة الإدارية: ناطحة سحاب تجارية وإدارية بـ 74 طابقاً في حي المال والأعمال، أسعارها تبدأ من 5,000,000 ج.م.
• ازدان مول العاصمة الإدارية: مول تجاري وإداري على مدخل الداون تاون الرئيسي خلف فندق الماسة بنظام مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات.
• كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية: مشروع سكني فاخر في حي R8 بمساحات تتراوح بين 143 إلى 320 م².
• كمبوند دي جويا 5 العاصمة الإدارية: أحدث إطلاقات الشركة في الحي الثامن بقطعة K3 بجوار دي جويا 4.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول دي جويا بلازا

يقدم مول دي جويا بلازا الشيخ زايد الجديدة فرصة استثمارية متكاملة تجمع بين أكثر من ميزة في مشروع واحد:

• موقع استراتيجي بجوار كمبوند دي جويا ريزيدنس على طريق إسكندرية الصحراوي يضمن Footfall مرتفع منذ اليوم الأول للتشغيل.
• تصميم معماري متفرد على 7 مباني منفصلة بمساحة 8 فدان بإشراف الاستشاري م/ مدحت درة.
• تنوع استثماري بثلاث أنشطة (تجاري وإداري وطبي) يحمي من تذبذب نشاط واحد ويضاعف فرص النجاح.
• أسعار تبدأ من 4,400,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد.
• عوائد إيجارية متوقعة بين 9% إلى 14% سنوياً، أعلى بكثير من متوسط الودائع البنكية.

للحجز والاطلاع على آخر الأسعار وتفاصيل خطط السداد المتاحة، تواصل مع رقم مبيعات مول دي جويا بلازا الشيخ زايد الجديدة على ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً