كمبوند دي جويا الشيخ زايد De Joya Zayed هو الانطلاقة الأولى لشركة تاج مصر للتطوير العقاري داخل غرب القاهرة، حيث يمتد المشروع على مساحة 132 فدان في قلب مدينة الشيخ زايد الجديدة، مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي وبجوار محور 26 يوليو.
تولّى التصميم والإشراف الهندسي مكتب Space بقيادة المهندس مدحت درة، ليجمع المشروع بين الشقق والاستوديوهات والفلل المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس وسط مساحات خضراء وبحيرات صناعية تشغل النصيب الأكبر من الأرض.
تبدأ أسعار الوحدات من 9,500,000 ج.م، بمقدم تعاقد 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، ليكون فرصة سكنية واستثمارية مكتملة الأركان في واحدة من أرقى مناطق الشيخ زايد.
دي جويا الشيخ زايد علامة فارقة في عالم العقارات بمصر، احجز وحدتك الآن في قلب الشيخ زايد الجديدة
يحمل اسم De Joya دلالة مستوحاة من معنى “الجوهرة” أو القطعة الثمينة في اللغات اللاتينية، وهو اختيار يعكس رؤية شركة تاج مصر للمشروع باعتباره جوهرة سكنية فاخرة وسط مدينة الشيخ زايد الجديدة.
وقد جاء هذا الطابع منسجماً مع فلسفة التصميم القائمة على الرقي والتميز، حيث صُمم الكمبوند ليبدو كقطعة فنية متكاملة تتناغم فيها الوحدات السكنية مع المسطحات المائية والمساحات الخضراء المحيطة بها، فأصبح الاسم انعكاساً مباشراً لطبيعة المكان وليس مجرد علامة تجارية، بل وعداً ضمنياً بمستوى من الجودة والفخامة يلمسه الساكن في تفاصيل المشروع كافة من الواجهات وحتى التشطيبات الداخلية.
يقوم كمبوند دي جويا الشيخ زايد على فكرة واضحة، وهي تقديم مجتمع سكني منخفض الكثافة تتنفس فيه الوحدات وسط الخضرة، فقد خصصت شركة تاج مصر النصيب الأكبر من الأرض للغطاء الأخضر والبحيرات الصناعية، بينما جاءت الإنشاءات في النسبة الأقل حتى تحظى كل وحدة بخصوصية وإطلالة مفتوحة على المساحات المحيطة بها.
اعتمد المشروع طابعاً معمارياً أوروبياً عصرياً في الواجهات وتوزيع الكتل، إذ استعانت الشركة المطورة بمكتب Space للاستشارات الهندسية تحت إشراف المهندس مدحت درة، وهو الاستشاري العام لمشروعات تاج مصر، مما انعكس على دقة التشطيبات وانسجام العناصر الجمالية داخل الكمبوند، فجاءت الوحدات بخطوط هندسية نظيفة وتوزيع داخلي يراعي الاستغلال الأمثل للمساحة.
ينقسم دي جويا الشيخ زايد إلى مرحلتين رئيسيتين تحملان طابعين مختلفين، فالمرحلة الأولى هي مساكن دي جويا (Dejoya Residence) وتضم الاستوديوهات والشقق بمساحات متدرجة تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة، بينما خُصصت المرحلة الثانية فلل دي جويا (Dejoya Villas) للوحدات المنفصلة من تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، إلى جانب وقوع جزء من الفلل عند الكيلو 43 على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
ولم تتوقف فلسفة التصميم عند توزيع الكتل، بل امتدت إلى تفاصيل البنية التحتية، حيث وُزعت مناطق اللاندسكيب لتتخلل المباني وتفصل بينها بشكل طبيعي، مما يقلل من التداخل البصري بين الوحدات ويمنح كل قاطن إحساساً بالخصوصية، كما اعتمد المشروع نظام إضاءة ذكي ومسطحات مائية كريستالية تعيد تشكيل المشهد العام ليلاً ونهاراً.
وراعى المخطط العام أن تكون الخدمات اليومية على مسافة قريبة من الوحدات حتى تكتمل تجربة السكن المريح، فجاءت المناطق التجارية والترفيهية والمرافق الخدمية موزعة بشكل يسهّل الوصول إليها سيراً على الأقدام، وهو ما يجعل الكمبوند مجتمعاً متكامل الخدمات لا يحتاج ساكنه إلى مغادرته لتلبية احتياجاته الأساسية.
ويمنح تقسيم المشروع إلى مرحلة للمساكن وأخرى للفلل ميزة مهمة، إذ يتيح لكل فئة من القاطنين بيئة تناسب نمط حياتها، فتحظى الفلل بهدوء وخصوصية أكبر بعيداً عن حركة المباني السكنية، بينما تستفيد الشقق من قربها من المرافق والخدمات المركزية، وهو توزيع يعكس فهماً دقيقاً لاحتياجات شرائح العملاء المختلفة داخل المشروع الواحد.
اختارت شركة تاج مصر موقع المشروع في منطقة غرب القاهرة بمدينة الشيخ زايد الجديدة، وهي من أحدث الوجهات السكنية والاستثمارية التي تتمتع بتخطيط عمراني منظم وبنية تحتية متطورة، إذ يقع الكمبوند مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي وبالقرب من محور 26 يوليو.
تكتسب منطقة غرب القاهرة أهمية متزايدة بوصفها امتداداً عمرانياً راقياً يضم كبرى الكمبوندات والجامعات والمولات، كما يمنح هذا الموقع المشروع سهولة وصول كبيرة إلى محاور غرب القاهرة الرئيسية وإلى الساحل الشمالي عبر الطريق الصحراوي، وهو ما يرفع من قيمته الاستثمارية ويجعله نقطة ربط مثالية بين الشيخ زايد والمناطق المحيطة.
ولأن الموقع من أهم عوامل نجاح أي مشروع، فقد حرصت الشركة على أن يكون الكمبوند قريباً من شبكة طرق متكاملة تتيح للقاطنين الوصول إلى وجهاتهم اليومية في وقت قصير، سواء إلى مناطق العمل في المهندسين ومصر الجديدة أو إلى المطارات والمولات والجامعات القريبة.
وتمثل مدينة الشيخ زايد الجديدة امتداداً مخططاً للشيخ زايد القديمة، وقد جاءت لتلبي الطلب المتنامي على السكن الراقي في غرب القاهرة، فتتميز بشوارع واسعة ومساحات خضراء ومرافق حديثة، كما تستفيد من قربها من المحاور الكبرى التي تربطها بالقاهرة الكبرى والساحل الشمالي، وهو ما جعلها وجهة مفضلة لدى الباحثين عن الاستقرار والاستثمار على حد سواء.
يقع دي جويا الشيخ زايد ضمن نطاق يضم مجموعة من أبرز المشروعات السكنية في الشيخ زايد الجديدة، مما يمنح العميل فرصة المقارنة بين خيارات متنوعة قبل اتخاذ قراره، وفيما يلي أهم الكمبوندات المجاورة على موقعنا:
كمبوند بيفرلي هيلز من شركة سوديك، أحد أقدم وأكبر كمبوندات الشيخ زايد، ويضم فلل وتاون هاوس بمساحات واسعة وسط مساحات خضراء ممتدة.
كمبوند نايا ويست مشروع سكني عصري في نيو زايد يقدم شقق وفلل بأنظمة سداد مرنة وتصميمات حديثة.
كمبوند سولانا من شركة أورا، يتميز بموقعه المميز في الشيخ زايد الجديدة وتنوع وحداته بين الشقق والفلل.
كمبوند جيزة تيراسيز مشروع يجمع بين الإطلالات المفتوحة والمساحات الخضراء بوحدات سكنية متدرجة المساحات.
كمبوند وايت ريزيدنس من المشروعات السكنية المتميزة في المنطقة، ويقدم وحدات متنوعة بنطاقات أسعار مختلفة.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في دي جويا الشيخ زايد
حرصت شركة تاج مصر على تنويع الوحدات داخل المشروع حتى يجد كل عميل ما يناسب احتياجه وميزانيته، فتتدرج المساحات من الاستوديوهات الصغيرة وحتى الفلل المستقلة الواسعة، وقد وُزعت هذه الوحدات على مرحلتين معماريتين تختلفان في الطابع والمساحات كالآتي:
نوع الوحدة
عدد الغرف
المساحة
استوديو
غرفة واحدة
من 70 م²
شقة
غرفتان
من 90 م² إلى 120 م²
شقة
3 غرف
من 130 م² إلى 160 م²
شقة
4 غرف
من 180 م² إلى 220 م²
تاون هاوس وتوين هاوس
متعددة
مساحات متنوعة
فيلا مستقلة
متعددة
من 200 م² إلى 400 م²
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند دي جويا الشيخ زايد من 9,500,000 ج.م، ويختلف السعر النهائي حسب نوع الوحدة ومساحتها والمرحلة التابعة لها، إذ تأتي وحدات الفلل في النطاق الأعلى نظراً لمساحاتها الكبيرة وخصوصيتها، بينما تبدأ الشقق والاستوديوهات من النطاق الأدنى، ولأن الأسعار قابلة للتحديث الدوري ينصح بالتواصل المباشر للحصول على آخر قائمة معتمدة.
وفّرت شركة تاج مصر أنظمة سداد مرنة تتناسب مع القدرات الشرائية المختلفة، بحيث يبدأ التعاقد بأقل مقدم وتمتد فترة التقسيط لسنوات طويلة بدون فوائد، وذلك على النحو التالي:
نظام السداد
المقدم
فترة التقسيط
النظام الأساسي
10%
8 سنوات بدون فوائد
كما تطرح الشركة من حين لآخر عروضاً موسمية بمقدم أقل قد يبدأ من 5% وفترات تقسيط أطول، وتختلف هذه العروض حسب توقيت التعاقد والوحدة المختارة، لذا يُفضل الاستفسار عن أحدث الخطط المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء، خاصة أن بعض هذه العروض يكون محدوداً بفترة زمنية أو بعدد معين من الوحدات.
للاستفسار عن الأسعار وخطط السداد المتاحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات كمبوند دي جويا الشيخ زايد: +201118183030
تلتزم شركة تاج مصر بمواعيد تسليم محددة في تعاقداتها بفضل خلفيتها الإنشائية القوية، حيث يبدأ تسليم وحدات المشروع خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وتُسلَّم الوحدات بنظام تشطيب متكامل راقٍ يجمع بين الديكورات الداخلية عالية الجودة والتجهيزات الحديثة.
ويوفر هذا النظام على المالك عناء أعمال التشطيب ووقتها، ويتيح له استلام وحدة جاهزة للسكن أو للتأجير مباشرة، وهو ما يمثل ميزة إضافية للمستثمرين الراغبين في تحقيق عائد سريع بعد الاستلام، كما يقلل من التكاليف غير المتوقعة التي قد تصاحب أعمال التشطيب الفردية، ويضمن مستوى موحداً من الجودة في جميع وحدات المشروع، بما يحافظ على المظهر العام للكمبوند وقيمته السوقية على المدى الطويل، ويعزز ثقة المشتري في جدية المطور والتزامه بما يعلن عنه.
لم تكتفِ شركة تاج مصر بتوفير وحدات سكنية، بل أحاطتها بمنظومة خدمات ومرافق متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان، بحيث يجد القاطن كل ما يحتاجه داخل أسوار الكمبوند، وفيما يلي أبرز المرافق المميزة في المشروع:
البحيرات الكريستالية والمساحات الخضراء
يتميز دي جويا الشيخ زايد بانتشار المسطحات المائية والبحيرات الصناعية الكريستالية التي تتخلل الوحدات وتمنحها إطلالات مفتوحة، إذ تشغل المساحات الخضراء واللاندسكيب النصيب الأكبر من مساحة المشروع، مما يخلق بيئة هادئة ومناخاً معتدلاً داخل الكمبوند، ويجعل المشهد الطبيعي عنصراً أساسياً في تجربة السكن وليس مجرد إضافة جمالية.
النادي الاجتماعي والرياضي
يضم المشروع نادياً اجتماعياً ورياضياً متكاملاً تتوفر بداخله الأنشطة الرياضية تحت إشراف مدربين متخصصين، إلى جانب فعاليات اجتماعية تعمل على توطيد العلاقات بين السكان، فضلاً عن ممرات مخصصة للجري والمشي وركوب الدراجات وسط الهواء النقي، بما يدعم نمط حياة صحي ونشط داخل الكمبوند.
المنطقة التجارية والمول الداخلي
يحتوي الكمبوند على منطقة تجارية ومول داخلي يضم مجموعة من البراندات العالمية والمحلية والمطاعم والكافيهات، بما يتيح للسكان تجربة تسوق وترفيه متكاملة دون الحاجة للخروج من المشروع، كما تنتشر الصيدليات والمراكز الطبية بالقرب من المباني لتلبية الاحتياجات الطارئة بسرعة.
الخدمات الأساسية في دي جويا الشيخ زايد
الفئة
الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة
أمن وحراسة على مدار الساعة، كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية
لا يقتصر دي جويا الشيخ زايد على كونه خياراً للسكن، بل يمثل فرصة استثمارية مدروسة تدعمها عدة عوامل ملموسة تجعل منه وجهة جاذبة لمن يبحث عن عائد مستقر أو مكسب رأسمالي على المدى المتوسط، أبرزها:
موقع استراتيجي مرتفع الطلب في غرب القاهرة بالقرب من مطار سفنكس والجامعات والمولات، وهي عوامل ترفع الطلب على الإيجار وتدعم قيمة إعادة البيع.
أنظمة سداد مرنة بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد، ما يتيح الدخول للمشروع برأس مال أولي محدود مع توزيع العبء المالي على سنوات.
مطور صاحب سابقة أعمال قوية، فشركة تاج مصر نفّذت سلسلة دي جويا في العاصمة الإدارية ومشروعات حكومية كبرى، ما يقلل مخاطر الاستثمار ويعزز الثقة في الالتزام بمواعيد التسليم.
نمو مستمر لأسعار منطقة الشيخ زايد، إذ تشهد المدينة طلباً متزايداً على الوحدات السكنية مع محدودية المعروض في المشروعات الجديدة، وهو ما يرشّح الوحدة لتحقيق مكاسب رأسمالية بمرور الوقت.
وتجتمع هذه العوامل لتجعل من شراء وحدة داخل دي جويا الشيخ زايد قراراً يوازن بين الاستخدام السكني والعائد الاستثماري، خاصة مع توفر وحدات بمساحات صغيرة مناسبة للتأجير ووحدات كبيرة تناسب الأسر الباحثة عن الاستقرار طويل الأمد.
نفّذت شركة تاج مصر للتطوير العقاري مشروع دي جويا الشيخ زايد ضمن سلسلة مشروعاتها الكبرى في السوق المصري، وقد بدأت الشركة مسيرتها عام 2006 تحت رئاسة المهندس مصطفى خليل، مؤسس الشركة ورئيس مجلس إدارتها، لتصبح خلال سنوات من أبرز شركات التطوير العقاري في مصر.
تُعد تاج مصر الذراع العقارية للشركة المصرية الدولية للإنشاءات EICC، وهي خلفية إنشائية قوية انعكست على التزامها بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ، إذ تملك الشركة خبرة ممتدة في تنفيذ المشروعات الحكومية والخاصة على حد سواء، كما اعتمدت في مشروعاتها على نخبة من الاستشاريين الهندسيين على رأسهم المهندس مدحت درة صاحب مكتب Space.
وقد رسّخت الشركة مكانتها من خلال سلسلة دي جويا في العاصمة الإدارية الجديدة التي حققت نسب مبيعات قياسية، إلى جانب مشروعاتها التجارية والإدارية، لتدخل بعدها سوق غرب القاهرة عبر دي جويا الشيخ زايد كأول مشروعاتها في المنطقة.
وتعتمد فلسفة تاج مصر على دمج الخبرة الإنشائية بالرؤية التطويرية، فهي لا تكتفي بدور المطور بل تشارك في التنفيذ الفعلي للمشروعات عبر شركتها الأم، وهو ما يمنحها تحكماً أكبر في جودة البناء ومواعيد التسليم، ويفسّر الثقة التي اكتسبتها لدى شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين خلال سنوات قليلة من دخولها السوق العقاري المصري.
تمتلك شركة تاج مصر محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية الموزعة بين العاصمة الإدارية والشيخ زايد، وتعكس هذه المحفظة قدرة الشركة على العمل في أكثر من قطاع ومنطقة، وفيما يلي أبرز ما هو متاح منها على موقعنا:
كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية أحد أحدث مراحل سلسلة دي جويا في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، ويقدم وحدات سكنية متنوعة بأنظمة سداد مرنة وتصميمات عصرية.
مول دي جويا بلازا الشيخ زايد المشروع التجاري التابع لتاج مصر داخل الشيخ زايد، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية تخدم سكان المنطقة وتعزز التكامل الخدمي حولها.
يقع في مدينة الشيخ زايد الجديدة بغرب القاهرة، مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي وبجوار محور 26 يوليو، على بُعد 3 دقائق من مطار سفنكس الدولي.
ما هي مساحة مشروع دي جويا الشيخ زايد؟
يمتد المشروع على مساحة 132 فدان، مقسمة إلى مرحلتين: مساكن دي جويا على 92 فدان، وفلل دي جويا على 40 فدان، بنسبة بناء 20% فقط و80% مساحات خضراء ومائية.
من هو المطور العقاري لكمبوند دي جويا زايد؟
شركة تاج مصر للتطوير العقاري (Taj Misr Developments)، وهي الذراع العقارية للشركة المصرية الدولية للإنشاءات EICC، وتأسست عام 2006 برئاسة المهندس مصطفى خليل.
ما هي أنواع ومساحات الوحدات في دي جويا الشيخ زايد؟
تتنوع الوحدات بين استوديوهات وشقق بمساحات من 70 م² إلى 220 م²، وفلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات من 200 م² إلى 400 م².
كم تبدأ أسعار دي جويا الشيخ زايد وما نظام السداد؟
تبدأ الأسعار من 9,500,000 ج.م، بمقدم تعاقد 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، مع طرح عروض موسمية بمقدم أقل وفترات سداد أطول.
ما هو نظام التشطيب وموعد التسليم؟
تُسلَّم الوحدات بتشطيب متكامل راقٍ جاهز للسكن، ويبدأ التسليم خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
مؤسس الكبسولة العقارية وخبير عقاري في السوق المصري
شادي المراسي — مؤسس الكبسولة العقارية (Real Estate Capsule) وخبير عقاري متخصص في السوق المصري بخبرة تمتد لأكثر من 10 سنوات. ساهم في تقييم ومراجعة أكثر من 300 مشروع عقاري في أبرز المدن الجديدة: القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، المستقبل سيتي، 6 أكتوبر، الشيخ زايد، الساحل الشمالي، والعين السخنة. يراجع شادي محتوى الموقع قبل النشر، ويقدّم استشارات عقارية مبنية على بيانات حقيقية ومتابعة يومية للأسعار وأنظمة السداد وعروض الإطلاق — بهدف تمكين المشتري المصري من قرار واعٍ، بعرض مزايا كل مشروع وعيوبه بشفافية.
