كمبوند وايت ريزيدنس الشيخ زايد White Residence | أسعار 2026

كمبوند وايت ريزيدنس الشيخ زايد (White Residence El Sheikh Zayed) هو المشروع السكني الأحدث لشركة بليدج للتطوير العقاري (Pledge Development).

يقع كمبوند وايت ريزيدنس في قلب منطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد القديمة، أمام بوابة 1 لكمبوند الربوة مباشرة، على بُعد 3 دقائق فقط من هايبر وان وزد بارك.

تبدأ أسعار الشقق من 3,219,000 ج.م بالتقسيط، بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، مع حافز خصم 1% لمن يتعاقد فوراً.

حصل كمبوند وايت ريزيدنس على القرار الوزاري رقم 668 لسنة 2026، ويعتمد على فكرة الكثافة المنخفضة التي تترك أغلب الأرض للحدائق والعناصر المائية، ليمنح سكانه هدوء الكمبوندات داخل أكثر أحياء زايد القديمة حيوية.

معنى اسم كمبوند وايت ريزيدنس

جاء اسم كمبوند وايت ريزيدنس، أي “المسكن الأبيض“، انعكاساً مباشراً للهوية البصرية التي اختارها المطور. تعتمد الواجهات على درجات الأبيض والألوان المحايدة الفاتحة التي تعكس الضوء، وتمنح المباني مظهراً هادئاً وسط اللاندسكيب.

ويتكامل هذا اللون مع الخضرة المحيطة بكل عمارة، فيبدو المشروع من الداخل كمساحة مفتوحة يغلب عليها الضوء والخضرة، وهو ما يجعل الاسم وصفاً عملياً للتجربة اليومية داخل الكمبوند.

نبذة تفصيلية عن مشروع وايت ريزيدنس الشيخ زايد

بدأت فكرة وايت ريزيدنس من سؤال بسيط: كيف يمكن تقديم كمبوند منخفض الكثافة داخل الشيخ زايد القديمة، حيث الأراضي محدودة والطلب مرتفع ؟

وكانت الإجابة أن تتحول مباني كمبوند وايت ريزيدنس إلى عنصر ثانوي داخل المشهد، بينما تتصدر الحدائق والممرات والمسطحات المائية التصميم العام.

تولى التخطيط المعماري المهندس يحيى بهنس والمهندس عبد العزيز أمين. وركز التصميم على ترك مسافات واسعة بين العمارات، بحيث تطل كل وحدة على مساحة خضراء دون أن تواجه شرفة جارة مباشرة، وهو ما يرفع مستوى الخصوصية بشكل ملحوظ مقارنة بالتخطيط التقليدي للمباني المتلاصقة.

ينتمي الطابع الخارجي إلى المدرسة المعاصرة (Contemporary)، بخطوط مستقيمة وواجهات زجاجية عريضة تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى أعمق نقطة في الشقة. كما زُودت الواجهات والممرات بإضاءة ليلية مدروسة تمنح المشروع حضوراً بصرياً مميزاً بعد الغروب، وتزيد من الإحساس بالأمان أثناء المشي.

أما الشبكة الداخلية فقد صممت لتفصل حركة المشاة عن حركة السيارات، حيث تنزل السيارات إلى جراجات أسفل المباني، فتبقى الطرق الداخلية هادئة ومخصصة للمشي والجري والدراجات، وهو تفصيل يغير شكل الحياة اليومية للأسر التي لديها أطفال.

وعلى مستوى التشغيل، اختارت الشركة حلولاً تقلل التكلفة على المدى الطويل، أبرزها إنارة المناطق المشتركة بالطاقة الشمسية، إلى جانب منظومة أمن إلكترونية وبوابات تعمل بنظام الباركود، ومصاعد حديثة في كل عمارة.

ويكتسب كمبوند وايت ريزيدنس ثقلاً إضافياً بعد حصوله على القرار الوزاري في يونيو 2026، وهي خطوة تنظيمية تؤكد الوضع القانوني للأرض والمشروع، وتعطي المشتري اطمئناناً بأن الوحدة التي يحجزها مرتبطة بمشروع معتمد رسمياً قبل التنفيذ.

يتوجه كمبوند وايت ريزيدنس بشكل أساسي إلى شريحة تبحث عن السكن داخل زايد القديمة نفسها، قرب المدارس والنوادي ومراكز التسوق القائمة بالفعل، بدلاً من الانتقال إلى المناطق الجديدة على أطراف المدينة.

لذلك جاءت وحدات كمبوند وايت ريزيدنس كلها شققاً سكنية بمساحات تبدأ من وحدة الغرفة الواحدة وحتى شقق العائلات الكبيرة.

جدول تفاصيل كمبوند وايت ريزيدنس الشيخ زايد

يجمع الجدول التالي البيانات الرقمية لمشروع كمبوند وايت ريزيدنس في مكان واحد:

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات كمبوند وايت ريزيدنس: 01128061491

موقع كمبوند وايت ريزيدنس الشيخ زايد

يقع المشروع على شارع 11 في منطقة الثورة الخضراء، أمام البوابة رقم 1 لكمبوند الربوة مباشرة. وهي منطقة مكتملة الخدمات داخل الشيخ زايد القديمة، تحيط بها المدارس الدولية والنوادي والمولات العاملة منذ سنوات، فلا ينتظر الساكن اكتمال العمران حوله كما يحدث في المناطق الجديدة.

تتميز الثورة الخضراء بطابعها الهادئ وشوارعها العريضة المشجرة، إذ صُممت في الأصل كحزام أخضر يفصل الأحياء السكنية عن المحاور السريعة. ثم تحولت تدريجياً إلى واحدة من أكثر مناطق الشيخ زايد طلباً للسكن العائلي، بفضل قربها من ميدان جهينة ونادي زد ومحور 26 يوليو في آن واحد.

ويمنح الوقوع أمام بوابة الربوة ميزة إضافية، إذ تحيط بالمشروع مجتمعات سكنية مستقرة منذ سنوات، فتبدو الشوارع المجاورة منظمة وهادئة. وفي الوقت نفسه تبقى الخدمات التجارية الكبرى مثل هايبر وان وزد بارك على مسافة قصيرة بالسيارة دون أن تسبب ازدحاماً أمام الكمبوند نفسه.

كما يخدم المنطقة عدد من المدارس الدولية المعروفة في زايد القديمة، إلى جانب فرع جامعة القاهرة بالشيخ زايد، ونادي الجزيرة فرع زايد، ومستشفى الشيخ زايد التخصصي. وهو ما يجعل احتياجات الأسرة اليومية من تعليم ورعاية صحية ورياضة متاحة داخل نطاق المدينة دون الحاجة إلى الانتقال إلى القاهرة.

ويرتبط الكمبوند بشبكة طرق تختصر التنقل اليومي، حيث يصل الساكن إلى محور 26 يوليو خلال 7 دقائق، ومنه إلى المهندسين ووسط القاهرة. كما يربطه طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي بالقرية الذكية ومدينة 6 أكتوبر، ويتيح الطريق الدائري الإقليمي الوصول إلى المدن الجديدة شرق القاهرة وجنوبها.

المعالم والأماكن القريبة من وايت ريزيدنس الشيخ زايد

يوضح الجدول التالي زمن الوصول بالسيارة من الكمبوند إلى أبرز الوجهات المحيطة، مرتبة من الأقرب إلى الأبعد:

الكمبوندات المجاورة لمشروع وايت ريزيدنس الشيخ زايد

تضم منطقة الثورة الخضراء ومحيط الربوة مجموعة من المشروعات السكنية الحديثة التي تتشارك مع وايت ريزيدنس نفس الشبكة الخدمية. ويغلب عليها طابع مشروعات الشقق متوسطة الحجم التي تستهدف الأسر الشابة والمستثمرين، ومن أبرزها:

• أبراج زيد من أورا: الأبراج السكنية والفندقية المجاورة لزد بارك، وتشمل شققاً ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 97 م².
• مشروع وان ديستريكت أمام الربوة 6: يضم شققاً من 70 م² بأسعار تبدأ من 2,500,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.
• كمبوند يونويا على شارع 15: مشروع شقق سكنية أمام الربوة مباشرة، بمساحات تبدأ من 76 م² وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند نسيم الثورة الخضراء: يقع على شارع 5 في نفس المنطقة، ويطرح شققاً تبدأ من 60 م² بأسعار من 2,100,000 ج.م ومقدم 5%.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في وايت ريزيدنس الشيخ زايد

تقتصر وحدات المشروع على الشقق السكنية، وتتدرج في أربعة أنماط رئيسية حسب عدد غرف النوم. وبذلك يجد المشتري الفرد أو الزوجان الجديدان وحدة صغيرة عملية، بينما تحصل الأسر الكبيرة على شقق واسعة بأربع غرف.

مثال على شقة 4 غرف:

وتم تخطيطها كالآتي:

مثال على شقة 3 غرف:

وتم تخطيطها كالآتي:

مثال على شقة غرفتين:

وتم تخطيطها كالآتي:

مثال على شقة غرفة واحدة:

وتم تخطيطها كالآتي:

وتشمل الطروحات الحالية شققاً أرضية بحدائق خاصة، إلى جانب الأدوار المتكررة ذات الإطلالات المفتوحة على اللاندسكيب. ويوضح الجدول التالي المساحات وأسعار البداية بنظام التقسيط:

يبلغ سعر المتر في جميع الأنماط 37,000 ج.م/م² وفق قائمة الأسعار الحالية بعد خصم الإطلاق، وهو ما يعني أن الفرق بين الوحدات يرتبط بالمساحة فقط. لذلك يستطيع المشتري حساب تكلفة أي وحدة بضرب مساحتها في سعر المتر.

وتمنح الشقق الأرضية ذات الحدائق الخاصة خياراً مختلفاً للأسر التي تبحث عن مساحة خارجية مفتوحة دون الانتقال إلى الفلل، بينما تتميز الأدوار العليا بإطلالات أوسع على البحيرات واللاندسكيب.

وتُعد شقق الغرفة الواحدة والغرفتين الأنسب لمن يخطط للتأجير، إذ يرتفع الطلب عليها من العاملين في القرية الذكية وطلاب جامعة النيل. أما شقق الثلاث والأربع غرف فتناسب الأسر الباحثة عن سكن دائم قريب من مدارس زايد القديمة.

أنظمة السداد والتقسيط في وايت ريزيدنس الشيخ زايد

تطرح بليدج أكثر من خطة سداد، تختلف في نسبة المقدم ومدة التقسيط، ليختار المشتري ما يناسب سيولته الحالية ودخله الشهري. ويوضح الجدول التالي الخطط المتاحة من الأقل مقدماً إلى الأعلى:

يبدأ الحجز بشيك جدية بقيمة 30,000 ج.م يُسترد بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد، ثم يُستكمل المقدم عند توقيع العقد. كما يحصل من يتعاقد فوراً على خصم إضافي بنسبة 1% من قيمة الوحدة.

وتناسب خطة المقدم 10% مع 10 سنوات من يريد أقل التزام شهري ممكن، بينما تخدم خطة 10% على 8 سنوات من يفضل إنهاء السداد مبكراً.

أما خطتا 15% و20% فتناسبان من يملك سيولة أكبر ويرغب في تخفيض قيمة القسط الدوري. وتُحدَّد تفاصيل كل خطة نهائياً في عقد الوحدة.

وبالتطبيق على أصغر شقة، يكون مقدم وحدة الغرفة الواحدة نحو 321,900 ج.م بنظام 10%، بينما تُوزَّع القيمة المتبقية على مدة التقسيط حسب الخطة المختارة.

لمعرفة القسط الشهري لكل وحدة بالتفصيل، تواصل على رقم مبيعات كمبوند وايت ريزيدنس الشيخ زايد: 01128061491

مواعيد التسليم في وايت ريزيدنس الشيخ زايد

يُنتظر تسليم وحدات المشروع في الربع الأخير من عام 2028، بعد حصول الكمبوند على القرار الوزاري رقم 668 لسنة 2026 الذي يمهد لاستكمال الأعمال الإنشائية وفق الجدول المعلن.

تُسلَّم الشقق بتشطيب كامل، فيستلم المشتري وحدته جاهزة للفرش دون الحاجة إلى ميزانية تشطيب إضافية أو فترة انتظار بعد الاستلام. وهو ما يجعل التكلفة الإجمالية للوحدة واضحة منذ لحظة التعاقد.

ويستند المطور في التزامه بالمواعيد إلى تجربة مشروعه ويست ديونز فيلاز في مدينة 6 أكتوبر، الذي استعدت الشركة لتسليمه قبل الموعد المحدد، وهي سابقة عملية يمكن للمشتري الرجوع إليها عند تقييم الجدول الزمني.

وتمنح الفترة الممتدة حتى التسليم المشتري ميزة عملية، إذ تتزامن مدة البناء مع السنوات الأولى من التقسيط، فيكون جزء كبير من قيمة الوحدة قد سُدد بالفعل لحظة الاستلام، بينما تُستكمل الأقساط المتبقية أثناء السكن أو التأجير.

الخدمات والمرافق في وايت ريزيدنس الشيخ زايد

تتوزع الخدمات داخل الكمبوند بحيث تبقى على مسافة مشي قصيرة من كل عمارة، مع فصل واضح بين المناطق الترفيهية الهادئة والمناطق الخدمية والتجارية.

وتأتي بعض المرافق كعناصر تميز المشروع، أبرزها الكلوب هاوس ومنطقة السبا والجراجات تحت الأرض، إلى جانب حمامات سباحة متعددة لأعمار مختلفة تتوزع وسط الحدائق.

لاندسكيب منخفض الكثافة وعناصر مائية

تُركت أغلب أرض المشروع للحدائق والنوافير والبحيرات الصناعية، فتمتد الممرات المظللة بين العمارات وتلتقي عند ساحات خضراء مفتوحة.

وهذا التوزيع يعني أن نافذة كل شقة تقريباً تطل على مشهد طبيعي بدلاً من واجهة مبنى مقابل، كما يخفف من حرارة الصيف داخل الكمبوند مقارنة بالشوارع الأسفلتية المحيطة.

جراجات تحت الأرض وبوابات بالباركود

خُصصت جراجات أسفل المباني لاستيعاب سيارات السكان، فتبقى الطرق الداخلية خالية من السيارات المركونة وآمنة لحركة الأطفال.

وتعمل البوابات بنظام دخول إلكتروني بالباركود يحدد هوية الداخلين، ويدعمه نظام كاميرات مراقبة يغطي الممرات والمداخل على مدار 24 ساعة.

كلوب هاوس ومنطقة سبا متكاملة

يضم الكلوب هاوس صالات اجتماعية مغلقة وصالة جيم مجهزة، إلى جانب منطقة سبا تشمل الجاكوزي والساونا وغرفة البخار.

وهي مرافق نادراً ما تتوفر داخل مشروعات الشقق في زايد القديمة، وتوفر على السكان عضوية الأندية الصحية الخارجية.

إنارة بالطاقة الشمسية

تعمل أعمدة الإنارة في الطرق والممرات المشتركة بالطاقة الشمسية، ويُدعم ذلك بمولدات احتياطية للخدمات الأساسية.

وينعكس هذا على تكلفة الصيانة السنوية التي يتحملها السكان، إذ يقل بند استهلاك الكهرباء في المناطق المشتركة بشكل ملموس.

الخدمات الأساسية في وايت ريزيدنس

مميزات السكن في وايت ريزيدنس الشيخ زايد

تتلخص مزايا السكن في وايت ريزيدنس في نقاط ملموسة يمكن قياسها:

• كثافة منخفضة فعلياً: نسبة بناء 15% فقط على أرض 9 أفدنة، أي أن أغلب المساحة متاحة للسكان كحدائق وممرات.
• خدمات يومية على بُعد خطوات: هايبر وان وزد بارك على 3 دقائق، والنادي الأهلي على 5 دقائق.
• طرق داخلية بلا سيارات: بفضل الجراجات تحت الأرض، تبقى الممرات آمنة للأطفال والمشي.
• سبا داخل الكمبوند: جاكوزي وساونا وغرفة بخار ضمن الكلوب هاوس.
• شقة جاهزة للسكن: تسليم بتشطيب كامل في الربع الأخير من 2028.

مميزات الاستثمار في وايت ريزيدنس الشيخ زايد

يرتبط العائد المتوقع من الشراء في المشروع بعوامل محددة:

• موقع داخل منطقة مكتملة: الثورة الخضراء منطقة مأهولة بالفعل، فلا يرتبط ارتفاع قيمة الوحدة بانتظار تطوير المنطقة المحيطة كما في الأطراف.
• طلب إيجاري واضح: قرب الكمبوند من القرية الذكية (15 دقيقة) وجامعة النيل (12 دقيقة) يخلق طلباً مستمراً على شقق الغرفة والغرفتين.
• دخول بمقدم منخفض: مقدم 10% يعادل نحو 321,900 ج.م لأصغر وحدة، مع تقسيط حتى 10 سنوات، ما يسمح بتوزيع رأس المال على فترة البناء.
• مشروع مرخص: القرار الوزاري الصادر في 2026 يرفع من سهولة إعادة البيع لاحقاً، لأن المشتري الثاني يتعامل مع مشروع معتمد رسمياً.

ويرتبط الأداء الاستثماري للوحدة كذلك بتوقيت الشراء، إذ يحصل من يحجز قبل التسليم على سعر قائمة الإطلاق الحالية.

ثم يستفيد من اكتمال الأعمال وتشغيل الكلوب هاوس والمرافق عند إعادة البيع أو التأجير بعد 2028، وهي المرحلة التي تنتقل فيها الوحدة من وحدة تحت الإنشاء إلى وحدة جاهزة للسكن الفوري.

نبذة عن شركة بليدج للتطوير العقاري

تعمل شركة بليدج للتطوير العقاري Pledge Development في السوق المصري منذ عام 2014. ويترأس مجلس إدارتها المهندس محمد ماضي، بينما يتولى جمال غنيم منصب الرئيس التجاري للشركة.

تتركز أعمال الشركة في غرب القاهرة، حيث تمتلك 8 مشروعات في الشيخ زايد و6 أكتوبر ضمن محفظة استثمارية تتجاوز 30 مليار ج.م، وتستعد لإطلاق مشروعها التاسع في المنطقة نفسها.

وتعتمد بليدج في تنفيذ مشروعاتها على التعاقد مع مكاتب استشارية ذات خبرة، كما أعلنت عن خطة توسع تشمل الساحل الشمالي والبحر الأحمر خلال المرحلة المقبلة، إلى جانب استمرار نشاطها في غرب القاهرة.

ويعد مشروع ويست ديونز فيلاز في 6 أكتوبر أبرز مؤشر على قدرة الشركة التنفيذية، إذ أعلنت استعدادها لتسليمه قبل الموعد التعاقدي.

وهو مشروع فلل منخفض الكثافة يتبنى نفس فلسفة المساحات المفتوحة التي تظهر في وايت ريزيدنس، ما يعكس توجهاً ثابتاً لدى المطور نحو تقليل الكثافة السكنية داخل مشروعاته.

سابقة أعمال شركة بليدج للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في الشيخ زايد على موقعنا

لمن يقارن بين مشروعات الشقق داخل الشيخ زايد قبل الحجز، توجد عدة بدائل بفئات سعرية وأنظمة سداد مختلفة:

• ويست فيو من HDP: شقق عائلية بمساحات تبدأ من 130 م² وتقسيط يمتد إلى 8 سنوات.
• كمبوند كومونز الشيخ زايد: مشروع شقق من شركة ميلي بمساحات تبدأ من 70 م² وأسعار من 4,200,000 ج.م.
• تمايا ريزيدنس من تيبيا: شقق ودوبلكس وبنتهاوس تبدأ من 65 م²، بمقدم 10% وأطول فترة تقسيط تصل إلى 12 سنة.

وتختلف هذه البدائل عن وايت ريزيدنس في أنظمة السداد ونطاق المساحات، لذلك يفيد الاطلاع على تفاصيل كل مشروع وأقرب موعد تسليم له قبل اتخاذ القرار النهائي.

الخلاصة

يقدم كمبوند وايت ريزيدنس الشيخ زايد معادلة تجمع بين السكن داخل زايد القديمة المكتملة وكثافة بنائية منخفضة، وأبرز ما يميزه:

• موقع على شارع 11 بالثورة الخضراء أمام بوابة 1 الربوة، على 3 دقائق من هايبر وان وزد بارك.
• نسبة بناء 15% و80% حدائق وخدمات على 9 أفدنة.
• شقق من 87 م² بأسعار تبدأ من 3,219,000 ج.م ومقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كلوب هاوس وسبا وجراجات تحت الأرض وإنارة بالطاقة الشمسية.
• قرار وزاري رقم 668 لسنة 2026 وتسليم بتشطيب كامل في الربع الأخير من 2028.

لحجز وحدتك ومعرفة الوحدات المتاحة وخطط السداد، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند وايت ريزيدنس الشيخ زايد: 01128061491 (متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً)