قرية كيو باي الساحل الشمالي Q Bay North Coast أسعار 2026

شاليهات قرية كيو باي الساحل الشمالي (Q Bay El Alamein) في الكيلو 92 بحري الطريق الساحلي قبل مرسى اليخوت الدولي التابع للقوات المسلحة مباشرة، أطلقتها شركة كيو للتطوير العقاري كثاني مشروعاتها على الساحل الشمالي، بشاطئ رملي خاص يمتد 250 متر ومنطقة شاطئية مخصصة على 37,000 م² تحت شعار “Where the Sea … Meets Happiness”.

تتنوع وحدات قرية كيو باي بين شاليهات تبدأ مساحاتها من 75 م² وتاون هاوس بمساحة 210 م² وفلل مستقلة تصل إلى 450 م² مع حمامات سباحة خاصة، حيث تستفيد 95% من الوحدات بإطلالة بحرية مباشرة بفضل التصميم المتدرج بأعلى مصطبة 24 متر فوق سطح الطريق.

تبدأ أسعار شاليهات كيو باي العلمين من 6,400,000 جنيه بمقدم 10% ودفعة 5% بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد وخصم كاش يصل إلى 20%، إلى جانب تسليم متشطّب بالكامل خلال 3 سنوات.

معنى اسم قرية كيو باي العلمين

اسم Q Bay ليس اختيار عشوائس، فحرف Q يرمز إلى Quality أي الجودة، وهي القيمة التي اعتمدها المطور اختيار جوهري في كل تفاصيل المشروع من اختيار الأرض حتى تسليم الوحدات بتشطيب كامل.

أما كلمة Bay فترتبط بالطبيعة الساحلية للموقع، إذ تستحضر صورة الخليج الهادئ المنفتح على البحر، وهو ما يعكسه شعار المشروع “Where the Sea … Meets Happiness” الذي يلخّص فلسفة الحياة الصيفية المتوازنة بين الخصوصية والاستجمام.

نبذة تفصيلية عن مشروع كيو باي العلمين

قرية كيو باي العلمين ليست منتجع صيفي تقليدي، بل مجتمع ساحلي متكامل مصمم بمنطق الـ Resort Living مع أرض كاملة الواجهة على البحر، حيث وضع المطور رؤية واضحة لتجربة سكنية ساحلية تعتمد على الكثافة المنخفضة والتصميم الرأسي التدريجي بدلاً من الأبراج المكدسة.

يقوم تخطيط المشروع على فكرة المصاطب (Terraced Design) التي ترتفع تدريجياً من خط الشاطئ حتى مستوى الطريق الساحلي، إذ تصل أعلى مصطبة إلى ارتفاع 24 متر مع فرق مستوى 4 متر بين كل تراس والذي يليه، وهو ما يضمن لكل وحدة في الصفوف الخلفية رؤية مفتوحة على البحر دون تعارض مع الصفوف الأمامية.

خصص المطور 70% من المساحة الأرضية لقطع الفلل المستقلة والتاون هاوس مع حدائقها وممراتها، بينما خُصصت الـ 30% الباقية لخمس مجموعات من المباني السكنية بارتفاع أرضي + 4 أدوار، مما خفض الكثافة الإجمالية وأعطى المشروع طابع الفلل الفاخرة لا التجمعات السكنية المعتادة.

تتوزع الوحدات في كيو باي الساحل الشمالي على خمس فئات معمارية: فلل مستقلة من النوعين A وB بحدائق وحمامات سباحة خاصة، وتاون هاوس Type C موزع على 22 بلوك، إلى جانب نوعين من المباني السكنية D وE بمساحات تناسب الباحثين عن الشاليه الأنيق ذي الإطلالة، وكلها تسلم بتشطيب كامل وفق معايير الفئة الفاخرة.

يأتي المشروع كثاني مشروعات شركة كيو للتطوير العقاري على الساحل الشمالي بعد قرية كيو نورث في الكيلو 136، إذ تبني الشركة عبر هذا المشروع موقعاً جديداً في قطاع العلمين الجديدة المعروف بطلبه المرتفع وقيمته الاستثمارية المتصاعدة.

اعرف تفاصيل الشاطئ الخاص ومسافة وحدتك من البحر

جدول تفاصيل قرية كيو باي العلمين

اطلب خطة الأسعار التفصيلية مع شيت الإنفينتري

شاطئ قرية كيو باي العلمين

الشاطئ هو القلب النابض في قرية كيو باي الساحل الشمالي، إذ خصصت شركة كيو للتطوير العقاري منطقة شاطئية كاملة بمساحة 37,000 م² تخدم سكان المشروع وحدهم، بواجهة بحرية رملية تمتد 250 متر على ساحل البحر الأبيض المتوسط.

اختير الموقع بدقة شديدة بحري الطريق الساحلي قبل مرسى اليخوت الدولي التابع للقوات المسلحة، حيث تتميز هذه النقطة بمياه فيروزية صافية ورمال ناعمة بيضاء وموجات هادئة محمية جزئياً بالخليج الطبيعي للمنطقة، ما يجعلها مثالية للسباحة العائلية وللإقامة الصيفية الممتدة.

اعتمد التصميم على رفع كل صف من الوحدات أربعة أمتار فوق الصف الذي يليه، فجاءت 95% من الوحدات بإطلالة بحرية مباشرة، إذ يستفيد القاطنون في الصفوف الخلفية من الرؤية المفتوحة عبر الصفوف الأمامية الأقل ارتفاعاً، بينما تطلّ الفلل الأمامية على البحر دون عوائق بصرية.

تنتشر على امتداد الشاطئ الكابانات الفاخرة (Luxury Cabanas) والمظلات الخشبية الكبيرة وجلسات الاسترخاء، إلى جانب كافيهات الشاطئ والأكشاك الخدمية التي تخدم الزوار طوال اليوم، فضلاً عن منطقة أطفال شاطئية مخصصة مع ألعاب آمنة على الرمال تسهّل على العائلات قضاء وقت مطمئن دون مغادرة منطقة الشاطئ.

الأنشطة المائية في كيو باي العلمين

توفّر منطقة الشاطئ في كيو باي عدداً من الأنشطة المائية والشاطئية، حيث تشمل ملاعب الباديل وكرة الشاطئ والكرة الطائرة الرملية إلى جانب أنشطة البحر المعتادة من سباحة وكاياك ولوح هوائي بحسب موسم التشغيل، فيما يستفيد محبو القوارب من قرب المشروع من مرسى اليخوت الدولي ليكون انطلاقهم البحري في أقل من خمس دقائق.

احجز معاينة لشاليهك على البحر مباشرة

موقع قرية كيو باي العلمين

يقع مشروع كيو باي بين الكيلو 92.25 و92.5 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح بحري الطريق، أي على الجهة الشمالية المطلة على البحر مباشرة، وهي نقطة استراتيجية بامتياز لأنها تقع داخل قطاع العلمين الجديدة المخدوم بالكامل والمتصل بالقاهرة عبر طريق الفوكا الجديد.

يجاور هذا الموقع المشروع بشكل مباشر مع مرسى اليخوت الدولي التابع للقوات المسلحة، وهي ميزة أمنية وحيوية مزدوجة لأنها تضمن انضباط المنطقة المحيطة وسهولة الوصول إلى أحد أكبر مرافئ الترفيه البحري في الساحل، إلى جانب القرب من قطاع المراسي والمشروعات السياحية المعروفة في المنطقة.

يمتد امتداد المشروع جنوباً ليصل إلى الطريق الساحلي مباشرة، فيما تواصله شرقاً مع منطقة مارينا 5 ومدينة العلمين الجديدة بمنشآتها التعليمية والترفيهية، كما يتيح طريق الفوكا الوصول السريع إلى القاهرة في وقت قياسي.

المسافات والمعالم القريبة من كيو باي العلمين

المشاريع المجاورة لـ كيو باي على الكيلو 92

تقع قرية كيو باي العلمين داخل أحد أكثر قطاعات الساحل الشمالي حيوية وامتلاءً بالمشاريع الفاخرة، إذ يضم نطاق الكيلو 90 إلى الكيلو 105 مجموعة كبيرة من المنتجعات الراقية التي تصنع نسيج المنطقة وتدعم القيمة الاستثمارية للوحدات في كيو باي.

قرية مارينا 8 الساحل الشمالي على الكيلو 99 من تطوير الشركة المصرية السعودية للتعمير على مساحة 245 فدان، تقدم وحدات متنوعة بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات وأسعار تبدأ من 6 ملايين جنيه، وهي من أكبر القرى المجاورة لكيو باي.

ذا ايلاند مارينا 5 داخل لسان الوزراء بمدينة العلمين الجديدة من تطوير شركة HDP بنك الإسكان والتعمير، يضم شقق وكبائن فندقية على البحيرة بمساحات من 60 م² وأسعار تبدأ من 7 ملايين جنيه ومقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.

بيتش فرونت تاورز العلمين الجديدة من تطوير شركة سيتي إيدج الحكومية، أربعة أبراج سكنية متصلة على البحر مباشرة بإطلالات مباشرة على لاجون العلمين الجديدة وبتصميم وتشغيل حسن علام، أحد أبرز المشاريع البحرية في القطاع.

كمبوند مزارين العلمين الجديدة من تطوير شركة سيتي إيدج كذلك في مدينة العلمين الجديدة، يقدم وحدات سكنية بإطلالات على المسطحات المائية ويعد من أفخم تجارب السكن الدائم في المدينة الساحلية الحديثة.

أبراج العلمين الجديدة أيقونة معمارية تطل مباشرة على البحر بأربعة أبراج تتفاوت ارتفاعاتها بين 27 و 35 طابقاً، تعكس روح الحياة العصرية على الواجهة البحرية للمدينة المخدومة بالكامل.

قرية لندن العلمين الساحل الشمالي من تطوير شركة جي دي هولدنج، وجهة سياحية بإطلالة بانورامية على البحر بأسعار تبدأ من 2,350,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، تخاطب فئة الشاليهات الاقتصادية الفاخرة.

قرية أريبا الساحل الشمالي على الكيلو 90 من تطوير شركة الإسكندرية للتطوير العقاري، تمتد على 19 فدان بأسعار تبدأ من 7,500,000 جنيه، إحدى المشاريع البوتيكية ذات الإطلالة المباشرة على البحر.

قرية بورتو مارينا جولف الساحل الشمالي من تطوير شركة عامر جروب في قطاع مارينا، منتجع متكامل بإطلالة على البحر بخدمات المارينا الكاملة، أحد المشاريع التاريخية في المنطقة المجاورة لكيو باي.

قارن وحدتك في كيو باي مع المشاريع المجاورة قبل اتخاذ القرار

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كيو باي العلمين

تأتي وحدات قرية كيو باي الساحل الشمالي في خمس فئات معمارية مدروسة بعناية تخدم احتياجات الباحثين عن شاليه أنيق بإطلالة، أو عائلة كبيرة بحاجة إلى تاون هاوس، أو مستثمر يبحث عن فيلا فاخرة بحمام سباحة خاص.

ينطلق التسعير من فلسفة موقع الوحدة وإطلالتها على البحر، إذ تعتمد فروق الأسعار بين الوحدات داخل النوع نفسه على ارتفاع المصطبة وقربها من خط الشاطئ مباشرة، فيما يستفيد جميع الملاك من تشطيب كامل وتسليم على مستوى عالٍ.

سعر المتر في كيو باي العلمين يتراوح بين 73,000 و98,000 ج.م/م² وفقاً لنوع الوحدة وموقعها داخل المخطط، حيث ترتفع الأسعار مع الاقتراب من خط الشاطئ والإطلالات الأمامية، فيما تنخفض نسبياً للوحدات الداخلية ذات الإطلالة على المساحات الخضراء.

اعرف أنظمة السداد كاملة وخصم الكاش

أنظمة السداد والتقسيط في كيو باي العلمين

صممت شركة كيو للتطوير العقاري نظام السداد في قرية كيو باي ليكون مرناً يخدم شريحة واسعة من العملاء بين المشتري للاستخدام الشخصي والمستثمر الباحث عن العائد، فجاءت المعادلة متوازنة بين مقدم منخفض ومدة تقسيط طويلة بدون فوائد، إلى جانب خصم نقدي كبير لمن يفضّل الكاش.

تبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه للشاليهات و100,000 جنيه للفلل المستقلة وهي قابلة للاسترداد في حال عدول العميل عن الشراء، فيما تسدد وديعة الصيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة قبل موعد الاستلام بسنة كاملة، وهي مدة كافية لتجهيز ميزانية التشغيل والاستلام دون ضغط مفاجئ.

مواعيد التسليم في كيو باي العلمين

تلتزم شركة كيو للتطوير العقاري بتسليم وحدات قرية كيو باي العلمين خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وفق جدول زمني واضح يبدأ بالأعمال الإنشائية للمصاطب الأقرب للبحر ثم الصفوف الخلفية تباعاً، ما يضمن للملاك الأوائل أولوية الاستلام على البحر مباشرة.

تُسلَّم جميع الوحدات بتشطيب كامل (Fully Finished) وفق مواصفات الفئة الفاخرة، حيث تشمل التشطيبات الأرضيات والحمامات والمطابخ والأبواب والشبابيك والدهانات والإنارة، فلا يحتاج المالك إلى أعمال إضافية قبل بدء الاستخدام.

احجز معاينة لمصطبتك المطلوبة قبل نفاذها

الخدمات والمرافق في كيو باي العلمين

صُمّمت منظومة الخدمات في قرية كيو باي على فلسفة المنتجع المتكامل الذي لا يحتاج معه القاطن إلى مغادرة المشروع طوال إقامته، حيث تنتشر المرافق الترفيهية والتجارية والخدمية بين المباني والشاطئ في توزيع مدروس يربط كل وحدة سكنية بأقرب خدمة في دقائق سيراً على الأقدام.

الإنفينيتي بول والمسطحات المائية في كيو باي

يتصدر مرافق المشروع حمام السباحة الإنفينيتي بمساحة 1,000 م² الذي يطل مباشرة على البحر ليبدو كأنه امتداد طبيعي لمياه المتوسط، فيما تنتشر تسعة حمامات سباحة أخرى متنوعة الأحجام والأعماق بين كلسترات المباني السكنية، مع مسطحات مائية وممرات مياه صغيرة بإجمالي 7,000 م² توزّع جواً منعشاً على كامل القرية.

الفندق الفاخر داخل كيو باي العلمين

يحتوي المشروع على فندق فاخر بمبنى مستقل بمساحة 12,000 م² مكوّن من أربعة طوابق ويضم 186 غرفة وجناح فندقي بإطلالات مباشرة على البحر، يخدم زوار القاطنين من خارج القرية ويمنح الملاك خدمات الضيافة الراقية كالمطاعم والصالات الخارجية والكافيه الشاطئي طوال السنة.

المنطقة التجارية الشاطئية في كيو باي

تمتد المنطقة التجارية الشاطئية على 2,700 م² وتضم 28 محل تجاري وسوبر ماركت محلياً، إلى جانب مساحات إضافية في البدروم مخصصة لكافيه ومكاتب إدارية ومخازن خدمية، وهي مزيج عملي يخدم الاحتياجات اليومية للسكان من المأكولات إلى الأدوات الأساسية دون الحاجة للذهاب إلى مدينة العلمين الجديدة.

الكلوب هاوس في كيو باي العلمين

يستضيف الكلوب هاوس بمساحة 300 م² الفعاليات الاجتماعية والترفيهية للسكان، حيث صمم ليكون مساحة متعددة الاستخدامات تجمع بين العمل الهادئ والاجتماعات العائلية واللقاءات بين الجيران، مع تجهيزات حديثة تخدم الاستخدام اليومي وأمسيات نهاية الأسبوع.

البنية التحتية والخدمات الإنشائية في كيو باي

يقع مشروع كيو باي داخل النطاق الحضري لمدينة العلمين الجديدة وعلى الطريق الساحلي الدولي، وهو ما يضمن وصول شبكات الكهرباء والمياه والاتصالات المخدومة على مدار السنة دون انقطاع موسمي، إلى جانب شبكة طرق داخلية ممهدة كاملة بإنارة LED وخطوط الصرف الصحي الحديثة.

يدعم تشغيل المشروع طوال الأيام مبنى خدمات وإسكان للعاملين بمساحة 1,200 م² على دور أرضي وثلاثة طوابق، يتضمن إقامة فريق الصيانة والنظافة والأمن مع بدروم تخزيني للمعدات، فلا يبقى المشروع بلا فريق دعم سواء كان السكن صيفياً أم سنوياً، ويستجيب الفريق المقيم لأي طارئ في وقت قياسي.

الخدمات الأساسية في كيو باي العلمين

تجربة الصيف في كيو باي العلمين

تختلف تجربة الإقامة في قرية كيو باي العلمين عن مفهوم القرية الساحلية التقليدي، فالمشروع لا يقدم وحدة سكنية فقط بل أسلوب حياة صيفي متكامل يجمع بين خصوصية الفيلا الفاخرة وكثافة الخدمات في المنتجعات العالمية، مع موقع داخل قطاع العلمين الجديدة الأقرب إلى القاهرة بين قطاعات الساحل الراقية.

يومك في قرية كيو باي العلمين

تبدأ صباحك بفنجان قهوة على بلكونة الشاليه مع نسيم البحر القادم من الواجهة الشاطئية على بعد أمتار، ثم تنزل مع العائلة إلى الإنفينيتي بول للاستمتاع بساعة سباحة هادئة قبل أن يبدأ نشاط الشاطئ، حيث ينتظركم على الرمال البيضاء كابانة مخصصة وكراسي شاطئ مرتبة سلفاً.

عند الظهيرة تستمتع بغداء عائلي في أحد كافيهات الشاطئ مع إطلالة مباشرة على المتوسط، فيما يلهو الأطفال في منطقة الألعاب الشاطئية المظللة، ثم تعود الوحدة لقيلولة قصيرة قبل لقاء الأصدقاء في الكلوب هاوس مساءً وتناول العشاء في أحد مطاعم المنطقة التجارية.

تختتم يومك بسهرة هادئة بجوار الإنفينيتي بول وقت المغيب، أو بنزهة سيراً إلى مرسى اليخوت المجاور لمشاهدة عودة المراكب، ثم تعود إلى شاليهك دون قلق على المواقف أو الزحام لأن المشروع منخفض الكثافة بطبيعته، فالخصوصية ليست مجرد ميزة تسويقية في كيو باي بل واقع يعيشه القاطن كل يوم.

عش تجربة الصيف الكاملة في كيو باي العلمين

مميزات الاستثمار في كيو باي العلمين

يحمل مشروع كيو باي العلمين فرصاً استثمارية واضحة تقوم على مزيج من الموقع والتسعير ونظام السداد، إذ يجمع المشروع بين عناصر تجعله جذاباً لكل من المشتري للاستخدام الشخصي والمستثمر الباحث عن عائد إيجاري أو فارق سعري عند البيع لاحقاً.

• الموقع الاستراتيجي داخل قطاع العلمين الجديدة هو العامل الأقوى في معادلة الاستثمار، فالمنطقة من الكيلو 90 إلى 100 شهدت نشاطاً بيعياً مرتفعاً مع توسعات الطرق ومحور الفوكا، وهو ما رفع الطلب الإيجاري والبيعي على وحدات هذا القطاع بشكل ملحوظ خلال السنوات الأخيرة.
• الكثافة المنخفضة بنسبة 70% للفلل والتاون هاوس على 42 فدان فقط تجعل الوحدات أكثر ندرة وقيمة عند إعادة البيع، إذ تحقق وحدات الإطلالة المباشرة على البحر فروق سعرية ملحوظة عند إعادة البيع مقارنة بالوحدات الداخلية في نفس المشروع، خصوصاً مع نسبة 95% للوحدات ذات الإطلالة البحرية.
• نظام السداد المرن حتى 8 سنوات بدون فوائد يخفض تكلفة رأس المال على المستثمر ويتيح توظيف السيولة في أصول أخرى خلال فترة التقسيط، فيما يمنح خصم الكاش حتى 20% ميزة استثنائية لمن يستطيع السداد الكامل، وهي نسبة خصم نادرة في المشروعات الساحلية بهذه المرحلة.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي؟

يعد الساحل الشمالي اليوم وجهة الاستثمار العقاري الأولى في مصر بفضل توجه الدولة نحو تطوير المنطقة الساحلية، حيث تتوسع البنية التحتية بسرعة بعد افتتاح طريق الفوكا وتوسعة محور الضبعة وتطوير مدينة العلمين الجديدة كعاصمة سياحية صيفية متكاملة.

نبذة عن شركة كيو للتطوير العقاري

تأسست شركة كيو للتطوير العقاري (Q Developments) كشركة مساهمة مصرية متخصصة في تطوير المشروعات السكنية والساحلية الراقية، وتعتمد على فريق إداري ذي خبرة طويلة في السوق العقاري المصري بقيادة الـ CEO المهندس أحمد ثابت جابر، فيما تستفيد من شراكات استراتيجية مع منظومات ساحلية متمتعة بخبرة تتجاوز 25 سنة في الساحل الشمالي.

تتبنّى الشركة استراتيجية واضحة في اختيار مواقع مشروعاتها، حيث تركز على المناطق الحيوية ذات الطلب المرتفع داخل قطاعات الساحل الشمالي وزايد الجديدة، كما تمتلك حصصاً مؤثرة في عدد من الشركات التابعة المتخصصة في المقاولات وإدارة الأصول والاستثمار السياحي والتشطيبات والأثاث، ما يمنحها قدرة تنفيذية متكاملة دون اعتماد كامل على مقاولين من خارج المنظومة.

سابقة أعمال شركة كيو للتطوير العقاري

مشاريع كيو للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تنوعت محفظة شركة كيو للتطوير العقاري بين الساحل الشمالي وزايد الجديدة، حيث تطرح الشركة مشروعات بمعايير تنفيذ موحدة تخدم شرائح مختلفة من العملاء بين الساحلي الفاخر والسكني الراقي، ولكل مشروع طابعه الخاص وفئته السعرية المستهدفة.

قرية كيو نورث الساحل الشمالي هي المشروع الأول للشركة على البحر، تقع في الكيلو 136 بسيدي عبد الرحمن وتمتد على 100 فدان، تتميز ببحيرات كريستال لاجونز قابلة للسباحة بمساحة 18 ألف م² وستريب مول طوله 700 متر وفندق نوفوتيل سيدي عبد الرحمن، بأسعار تبدأ من 3,500,000 جنيه ومقدم 10%.

كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة هو المشروع السكني الراقي للشركة في غرب القاهرة، يمتد على 26 فدان قرب مطار سفنكس والمحور المركزي، بتصميمات معاصرة تجمع بين الفلل والتاون هاوس والشقق بمواصفات الفئة الفاخرة.

تواصل مع مستشار كيو باي المتخصص لاختيار وحدتك

احجز وحدتك في قرية كيو باي العلمين

تجمع قرية كيو باي العلمين بين عناصر يصعب الجمع بينها في مشروع ساحلي واحد: موقع متميز بحري الطريق على الكيلو 92 قرب مرسى اليخوت العسكري، وشاطئ رملي خاص بمنطقة شاطئية على 37 ألف م²، وإطلالة بحر مباشرة لـ 95% من الوحدات بفضل التصميم المتدرج، وأسعار تبدأ من 6,400,000 جنيه بمقدم 10% وخصم كاش يصل إلى 20%.

سواء كنت تبحث عن شاليه عائلي للإقامة الصيفية أو فيلا فاخرة بحمام سباحة خاص أو فرصة استثمارية بقيمة إعادة بيع مرتفعة، فإن كيو باي يقدم لك المعادلة المناسبة بضمان مطور له خبرة سابقة على نفس الساحل وسجل أعمال موثق، مع تسليم متشطّب بالكامل خلال 3 سنوات فقط.