أسعار وتفاصيل كمبوند نجم التجمع السادس Najm New Cairo

في قلب المثلث الذهبي بالتجمع السادس وعلى أعلى نقطة في القاهرة، يطل كمبوند نجم التجمع السادس (Najm New Cairo) من شركة رويال للتطوير العقاري، الذي يرتفع نحو 425 مترًا فوق سطح البحر ليمنح سكانه هواءً أنقى وإطلالات أوسع وهدوءًا يصعب أن تجده في مكان آخر.

جاء المشروع بتصميم مكتب YBA – ياسر البلتاجي، وبشراكة فودافون مصر لتقنيات المنزل الذكي وشركة GIG للتأمين، ليستعرض شقق سكنية بمساحات تبدأ من 75 م² وأسعار تبدأ من 3,400,000 ج.م، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وفترات تقسيط تمتد إلى 10 سنوات.

معنى اسم كمبوند نجم وتجربة العيش فيه

لم يكن اختيار اسم نجم مجرد قرار تسويقي، إذ يعكس الاسم فلسفة المشروع نفسه الذي يقع على ارتفاع 425 مترًا فوق سطح البحر ليصبح أعلى مجتمع سكني في القاهرة، فجاء الاسم ليعبر عن مكانة المشروع بين مشروعات المنطقة كنجم يضيء سماء القاهرة الجديدة، وهي رمزية تتسق مع فكرة العلو والصفاء التي بنيت عليها كل تفصيلة في التخطيط.

تبدأ تجربة العيش هنا من الإطلالة المفتوحة التي تحظى بها كل وحدة دون أي مواجهات مباشرة، حيث صممت المباني بحيث تطل على المساحات الخضراء والممرات المائية، مع نسيم أنقى يأتي من ارتفاع الموقع، وهو ما يمنح السكان إحساسًا بالاتساع والخصوصية في آن واحد.

ويمتد هذا الإحساس إلى تفاصيل الحياة اليومية، فبين الممشى الأخضر في الصباح والإطلالة البانورامية على أضواء المدينة مساءً، يقدم المشروع نمط حياة هادئًا يوازن بين الانتماء لمجتمع متكامل والاحتفاظ بمساحة خاصة لكل أسرة بعيدًا عن الزحام.

ولا يقتصر هذا التوجه على الجانب الجمالي فحسب، بل ينعكس على القيمة العملية للوحدة، إذ أن العيش في أعلى نقطة بالقاهرة وسط نسبة خضراء مرتفعة يمثل ميزة يصعب توفرها في كثير من مشروعات المنطقة، وهو ما يجعل اسم نجم انعكاسًا لما يقدمه المشروع فعليًا.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند نجم

يقوم كمبوند نجم على فكرة محورية واحدة هي العلو، فقد استثمرت رويال للتطوير العقاري موقع المشروع الأعلى في القاهرة لتبني مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة تتنفس فيه المساحات الخضراء على حساب الزحام، إذ خصصت النسبة الأكبر من الأرض للطبيعة والممرات والمسطحات المائية بينما اقتصر البناء على جزء محدود فقط من المساحة الكلية.

وضع المخطط العام لمشروع نجم مكتب YBA – ياسر البلتاجي، أحد أبرز مكاتب التصميم والاستشارات الهندسية في مصر والشرق الأوسط، وقد ركزت فلسفة التصميم على ترك مسافات واسعة بين المباني تصل إلى نحو 180 مترًا لزيادة الخصوصية وضمان توفير إطلالة مفتوحة لكل وحدة، إلى جانب توجيه العمائر وفق حركة الشمس والرياح لتحقيق أقصى استفادة من الإضاءة والتهوية الطبيعية.

اعتمد الطابع المعماري للمشروع على الخطوط العصرية البسيطة والمداخل الفندقية الراقية، مع واجهات زجاجية واسعة تسمح بانسياب الضوء الطبيعي طوال اليوم، بينما تم تجهيز الأسطح لتكون تراسات وسكاي لوفتس بإطلالات بانورامية وجاكوزي خاص يجعل من الوحدة العلوية أشبه بفيلا معلقة فوق المدينة.

ينقسم المشروع إلى مجموعة من الوحدات المتنوعة تبدأ من الاستوديوهات والشقق الصغيرة الفاخرة وتمتد حتى الشقق العائلية الواسعة، إلى جانب وحدات استثنائية مثل ستار هاوس، بما يتيح لكل شريحة من العملاء أن تجد الوحدة التي تناسب نمط حياتها.

ولأن الخصوصية ركن أساسي في الفكرة، صممت الكتل بحيث تطل نحو 90% من الوحدات على مناظر مفتوحة دون أي مواجهات مباشرة، وهو ما يجعل من المشروع نموذجًا مختلفًا للفخامة الرأسية بدلًا من الفلل التقليدية، مع الحفاظ على إحساس الرحابة في كل اتجاه.

اعتمد التخطيط على توزيع الكتل السكنية وسط مساحات مفتوحة متصلة بدلًا من تكديسها، بحيث تتخلل الممرات الخضراء والمسطحات المائية والشلالات المباني لتشكل مشهدًا متجددًا في كل ركن، فيما تم مراعاة أن تكون الخدمات والمرافق موزعة بشكل يخدم كافة الوحدات دون أن يضطر الساكن لقطع مسافات طويلة للوصول إليها.

جدول تفاصيل كمبوند نجم التجمع السادس

للحصول على أحدث الأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند نجم التجمع السادس: ‎+201118183030

موقع كمبوند نجم التجمع السادس

اختارت رويال موقع المشروع بعناية داخل المثلث الذهبي بمنطقة التجمع السادس، وهي الامتداد الطبيعي للتجمع الخامس لكن بتخطيط أحدث وبنية تحتية أكثر تطورًا تعتمد على شوارع أوسع ومساحات خضراء أكبر، ما يجعل الموقع نقطة توازن نادرة بين الهدوء وسهولة الوصول.

يقع الكمبوند على أعلى نقطة في القاهرة عند ارتفاع 425 مترًا فوق سطح البحر، فيمنح السكان مناخًا أهدأ وهواءً أنقى مع قرب عملي من قلب القاهرة الجديدة وبعد تام عن ضوضائها، إذ يضعك في شبكة من المحاور الحيوية دون أن تفقد إحساسك بالخصوصية.

يزيد من قيمة الموقع وجوده ضمن المثلث الذهبي الذي يضم نخبة من أرقى مشروعات المنطقة، إلى جانب قربه من المحاور الرئيسية التي تربط التجمع بشرق القاهرة والعاصمة الإدارية، وهو ما ينعكس مباشرةً على القيمة الاستثمارية للوحدة على المدى الطويل.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند نجم

يتمتع المشروع بالقرب من أهم محاور وخدمات شرق القاهرة، وتتمثل أقرب المعالم والوجهات فيما يأتي:

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند نجم

يقع كمبوند نجم وسط نخبة من أبرز مشروعات التجمع السادس، ما يمنح السكان بيئة سكنية ناضجة وخيارات استثمارية مختلفة في المحيط نفسه، وفيما يأتي أبرز هذه المشروعات المجاورة:

• كمبوند جراوندز مشروع منخفض الكثافة بنسبة بتصميم من مكتب EDSA العالمي، ويناسب الباحثين عن طابع تصميمي مميز.
• كمبوند جوار التجمع السادس من المشروعات الملاصقة لموقع نجم، ويوفر وحدات سكنية متنوعة في قلب المثلث الذهبي، ما يجعله خيارًا بديلًا مباشرًا في النطاق نفسه.
• كمبوند هوم ريزيدنس مشروع لشركة هوم تاون يمتد على 23 فدان بالتجمع السادس، ويضم شققًا ودوبلكس من غرفة وحتى أربع غرف بسعر متر يبدأ من 95,000 ج.م/م² تقريبًا، ويتميز بمساحات خضراء واسعة وأنظمة سداد مرنة.
• كمبوند ماليف التجمع السادس مجتمع متكامل في التجمع السادس يضم وحدات سكنية متنوعة إلى جانب محلات تجارية ومكاتب إدارية، بأسعار تبدأ من نحو 3,214,250 ج.م، ما يجعله وجهة مناسبة لمن يبحث عن المزج بين السكن والاستثمار.

تنبيه: وجود هذه الكمبوندات حول المشروع لا يعني المنافسة فحسب، بل يعكس أيضًا جاذبية المنطقة وارتفاع الطلب عليها، وهو ما ينعكس إيجابًا على قيمة الوحدات في كمبوند نجم مع اكتمال المنظومة العمرانية للمثلث الذهبي.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند نجم

تتنوع وحدات كمبوند نجم لتناسب الأفراد والعائلات وأصحاب الاستثمار، مع تقسيمات داخلية مدروسة تضمن أفضل استغلال للمساحة وإطلالة مفتوحة لكل وحدة، ويبدأ سعر المتر من 45,000 ج.م/م² تقريبًا.

ملحوظة: الأسعار التالية محسوبة على أساس نظام التقسيط والتسليم بنظام تشطيب Core and Shell.

وبذلك عزيزي العميل، تتنوع خياراتك بحيث:

• تناسب شقق الغرفة الواحدة الشباب والمقبلين على بداية جديدة أو الباحثين عن وحدة للاستثمار الإيجاري.
• تمنح شقق الغرفتين والثلاث غرف العائلات مساحة أرحب مع تقسيمات مدروسة تلبي احتياجات العائلات.
• الوحدات الأكبر التي تضم غرفة معيشة إضافية والستار هاوس فتتجه لشريحة تبحث عن الرفاهية والخصوصية.

وهو تدرج يسمح لكل عميل أن يختار وفق ميزانيته وأولوياته دون أن يخرج عن روح المشروع.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند نجم

وفرت رويال للتطوير العقاري في كمبوند نجم باقة مرنة من أنظمة الحجز والسداد تمتد حتى عشر سنوات لتناسب مختلف الميزانيات سواء للسكن أو الاستثمار، وجاءت على النحو التالي:

ملحوظة: أطلقت الشركة حاليًا ما يعرف بـ “النظام الذهبي” والذي يتمثل في مقدم 12% وتقسيط على 6 سنوات مع خصم يصل إلى 20% من سعر الوحدة، وهي عروض محدودة المدة ينصح بالتأكد من سريانها عند التعاقد.

مواعيد التسليم في كمبوند نجم

تسلم وحدات كمبوند نجم خلال 4 سنوات بنظام تشطيب Core & Shell بشكل أساسي، مع توفير خيار استلام الوحدة كاملة التشطيب بالتعاقد مع الشركة وزيادة سعر الوحدة بنسبة 25% تقريبًا.

ولأن مواعيد تسليم كل مرحلة قد تختلف حسب توقيت التعاقد والوحدة المختارة، ينصح بالتواصل مع إدارة المبيعات لمعرفة أحدث المواعيد المتاحة وتفاصيل المرحلة المطروحة حاليًا قبل اتخاذ قرار الشراء.

سبق لشركة رويال أن سلمت أحد مشروعاتها قبل الموعد المحدد بفترة ملحوظة، وهو ما يمنح عملاء نجم مؤشرًا إيجابيًا على جدية الشركة في الانتهاء من الإنشاءات وتسليم الوحدات في إطار زمني محدد بدقة.

الخدمات والمرافق في كمبوند نجم

صممت رويال للتطوير العقاري منظومة خدمات متكاملة داخل كمبوند نجم تجمع بين الرفاهية اليومية والراحة النفسية، مع مرافق ترفع من قيمة المشروع مقارنة بمحيطه. تغطي هذه المنظومة الجوانب الأساسية من أمن وحراسة ومواقف وخدمات تجارية، إلى جانب باقة ترفيهية ورياضية تجعل من الكمبوند مجتمعًا مكتفيًا يلبي احتياجات السكان دون الحاجة للاعتماد على الخدمات الخارجية في الأمور المعتادة. وتاليًا نستعرض التفاصيل.

تقنيات المنزل الذكي من فودافون مصر

تعاونت رويال مع فودافون مصر لتزويد وحدات نجم بنظام منزل ذكي متكامل يمكن السكان من التحكم في عناصر الوحدة عبر هواتفهم بالكامل، بما يشمل الإضاءة وأنظمة الأمان والتحكم في استهلاك الطاقة، وهو ما يدعم الراحة ويواكب أحدث ما وصلت إليه المجتمعات السكنية العصرية في القاهرة الجديدة، ويضيف قيمة ملموسة لكل وحدة.

ناديان اجتماعيان وحمام سباحة إنفينيتي

يضم المشروع ناديين اجتماعيين (Club Houses) بتصميم فاخر يوفران مساحات للترفيه والأنشطة الاجتماعية ودعم روح التواصل بين السكان، إلى جانب حمام سباحة بإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء وسينما في الهواء الطلق، لتكتمل صورة تجربة السكن الفندقية.

الخدمات الأساسية في كمبوند نجم

إلى جانب المرافق الفريدة، يوفر المشروع منظومة خدمات أساسية تغطي احتياجات السكان اليومية كما يوضح الجدول التالي، بحيث تجد الأسرة كل ما تحتاجه من أمان ورياضة وتسوق ومساحات خضراء داخل أسوار الكمبوند دون الحاجة للخروج مرارًا وتكرارًا.

مميزات السكن في كمبوند نجم

يقدم كمبوند نجم مزايا سكنية تستند إلى بيانات المشروع نفسه لا إلى عبارات عامة، تجعله مناسبًا للأسر الباحثة عن الاستقرار والخصوصية في آن واحد، بما في ذلك:

• الموقع الأعلى في القاهرة على ارتفاع 425 مترًا يمنح كل وحدة هواءً أنقى وإطلالة أفضل.
• تضمن المسافات الواسعة بين المباني والتي تصل إلى نحو 180 مترًا خصوصية حقيقية بعيدًا عن التكدس.
• كثافة بناء منخفضة عند 18% فقط مع نحو 82% مساحات خضراء ولاندسكيب وممرات مائية.
• نظام المنزل الذكي (Smart Home) من فودافون يجعل الحياة اليومية أكثر أريحية ورفاهية.

مميزات الاستثمار في كمبوند نجم

يجمع كمبوند نجم بين عوامل تجعله خيارًا استثماريًا يستحق التجربة، بما في ذلك ما يأتي:

• سعر المتر يبدأ من 45,000 ج.م/م² تقريبًا في موقع يوصف بأنه الأعلى في القاهرة، ما يمنح الوحدة فرصة جيدة لارتفاع القيمة مع نضج المنطقة عمرانيًا وزيادة الطلب عليها.
• عائد إيجاري سنوي متوقع يتراوح بين 6% و9% مدفوعًا باستمرار ارتفاع الطلب على السكن الراقي قرب العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، وهو معدل جيد مقارنةً بمتوسط السوق.
• نظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ما يخفض حاجز الدخول للمستثمر ويسمح بتملك الوحدة دون ضغط مالي كبير.
• تنوع الوحدات بين الاستوديوهات والشقق والستار هاوس الذي يوسع قاعدة المشترين والمستأجرين المحتملين ويرفع من فرص إعادة البيع لاحقًا.

للاستفسار عن وحدات المشروع وحجز المعاينات، يمكنك التواصل على رقم مبيعات كمبوند نجم التجمع السادس: ‎+201118183030

نبذة عن شركة رويال للتطوير العقاري

تأسست شركة رويال للتطوير العقاري (Royal Developments) عام 2007، وراكمت منذ ذلك الحين خبرة تتجاوز 17 عامًا في السوق العقاري المصري، مع حضور ملحوظ بين المطورين بفضل تركيزها على المجتمعات السكنية متكاملة الخدمات في مواقع استراتيجية بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل.

تمتلك الشركة قاعدة عملاء تتجاوز 1200 عميل، وأعلنت استثمار نحو 270 مليون جنيه في الإنشاءات خلال 2024 لتسريع التنفيذ، فيما استهدفت مبيعات تعاقدية تقارب 2.5 مليار جنيه في العام نفسه بعد أن حققت نحو 2 مليار جنيه في 2023، وهو ما يعكس استمرار وتيرة النمو كما يعكس التزامًا مستمرًا بالتسليم في المواعيد.

وقد بنت رويال سمعتها على مبدأ تقديم قيمة حقيقية مقابل السعر مع الالتزام بمواعيد التسليم، إذ يعد تسليم مشروع مونارك ريزيدنس قبل موعده بفترة طويلة أحد أبرز الأمثلة على ذلك، كما تحرص الشركة على اختيار مكاتب تصميم واستشارات هندسية من الصف الأول وعقد شراكات مع كيانات متخصصة في التأمين والتكنولوجيا، بما يمنح عملاءها طمأنينة تجاه جودة المنتج النهائي.

سابقة أعمال شركة رويال للتطوير العقاري

تضم محفظة الشركة مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية كما يوضح الجدول التالي:

مشاريع رويال للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

كمبوند مونارك ريزيدنس المستقبل سيتي أحد أبرز مشروعات الشركة السكنية في مدينة المستقبل، والذي تم تسليمه قبل موعده بنحو 13 شهرًا ليؤكد سجل الشركة في الالتزام بالمواعيد وجودة التنفيذ، وهو ما يمنح عملاء نجم ثقة في الالتزام بجدول تسليم كمبوند نجم.

الخاتمة

ختامًا، يتضح مما سبق أن كمبوند نجم التجمع السادس يقدم مزيجًا نادرًا من المقومات يجمع بين الموقع والتصميم والسعر وأنظمة السداد، ما يجعله أحد أبرز خيارات السكن والاستثمار في القاهرة الجديدة حاليًا، ويمكن تلخيص أهم ما يميزه فيما يأتي:

• موقع هو الأعلى في القاهرة على ارتفاع 425 مترًا في قلب المثلث الذهبي بالتجمع السادس.
• كثافة بناء منخفضة عند 18% فقط مع نحو 82% مساحات خضراء ولاندسكيب وممرات مائية.
• تصميم من مكتب YBA – ياسر البلتاجي وشراكات مع فودافون مصر للمنزل الذكي وGIG للتأمين.
• أسعار تبدأ من 3,400,000 جنيه ونظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يمتد 10 سنوات.

للحجز ومعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند نجم التجمع السادس: ‎+201118183030. (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً)