كمبوند جراوندز التجمع السادس Grounds New Cairo | أسعار 2026

في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وعلى الطريق الدائري الأوسطي مباشرةً، تطرح شركة وان أوف وان للتنمية العمرانية (One of One Developments) مشروع كمبوند جراوندز التجمع السادس (Grounds New Cairo) كوجهة سكنية متكاملة تقوم على فلسفة “نسيج الحياة” (Textures of Life)، حيث يتناغم فيها التصميم البيوفيلي المستوحى من الطبيعة مع العمارة الحديثة.

يمتد كمبوند جراوندز على مساحة 50 فدانًا، بمساحات خضراء ومفتوحة تتجاوز 80% من إجمالي المشروع، وفي قلبه حديقة مركزية بمساحة 11 فدانًا، ليقدم مزيجًا متنوعًا من الشقق بمساحات تبدأ من 80 مترًا مربعًا لوحدة غرفة نوم واحدة.

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند جراوندز من نحو 4,500,000 جنيه لشقة غرفة نوم واحدة بمساحة 80 مترًا، بأنظمة سداد مرنة تصل إلى 12 عامًا، على أن يتم التسليم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.

نبذة عن مشروع كمبوند جراوندز التجمع السادس

يعد كمبوند جراوندز أحد أبرز المشروعات السكنية لشركة وان أوف وان للتنمية العمرانية في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وقد صمم على أساس فلسفة “نسيج الحياة” (Textures of Life)، التي تصف الشركة المطورة من خلالها المشروع بأنه أكثر من مجرد وجهة سكنية، بل تجربة حياة متكاملة تتشكل عبر نسيج من التفاصيل اليومية.

وتصف الشركة المطورة التصميم البيوفيلي (المستوحى من الطبيعة) بأنه ليس عنصرًا إضافيًا داخل المشروع، بل فلسفة أساسية يقوم عليها كل مسار وكل سطح وكل امتداد مفتوح للسماء داخل المخطط العام، بحيث تضخ المساحات الخضراء الوفيرة الحياة في الروتين اليومي لسكانه، بينما تدعو المناطق المفتوحة المشتركة إلى التواصل العفوي واللحظات المشتركة وتعزيز الشعور بالانتماء.

ووفقًا لوصف المطور، فإن التواصل داخل جراوندز لا يأتي بالصدفة، بل هو مصمم بعناية بين الإنسان والطبيعة، وبين الجيران والمساحات المشتركة، وبين الطموحات العصرية ودفء وراحة المنزل الأساسية.

وترتقي التجربة اليومية لسكانه من خلال تفاصيل مدروسة تحدث تحولًا هادئًا في إيقاع الحياة اليومية، حيث يستقبل كل مبنى سكانه بمداخل فخمة مزدوجة الارتفاع، تحول لحظة الوصول إلى تجربة راقية تنبض بالراحة والسكينة.

ويأتي كمبوند جراوندز على قطعة أرض رقم (AB-30/1) بالتجمع السادس، بمساحة تبلغ نحو 201,781.30 مترًا مربعًا مقاسة من محاور الطرق المحيطة، والمخصصة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لإقامة مشروع ذي نشاط عمراني مختلط، وذلك بموجب قرار وزاري صادر عن وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية باعتماد المخطط التفصيلي للأرض.

جدول تفاصيل كمبوند جراوندز التجمع السادس

لمزيد من التفاصيل، احرص على التواصل مع فريق مبيعات كمبوند جراوندز من خلال الرقم: 01101913223

موقع كمبوند جراوندز التجمع السادس

يحتل كمبوند جراوندز موقعًا استراتيجيًا في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ليقدم بذلك توازنًا مثاليًا بين سهولة الوصول وهدوء المعيشة، حيث تصبح جميع الوجهات الحيوية على بعد دقائق، بينما يظل المشروع نفسه ملاذًا هادئًا يحتضنه الطابع الطبيعي وتغمره الخصوصية.

وبحسب بيانات الشركة المطورة، فإن كمبوند جراوندز يقع على مسافات زمنية قريبة من أبرز المحاور والوجهات الحيوية بشرق القاهرة، ومن أبرزها:

• الطريق الدائري الأوسطي: يقع المشروع عليه مباشرةً، بما يمنحه سهولة اتصال فورية بمعظم أحياء القاهرة الجديدة والتجمعات المجاورة.
• طريق العين السخنة: على بعد دقيقتين فقط من المشروع.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): على بعد نحو 12 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: على بعد نحو 25 دقيقة.

كما يقع المشروع على مقربة من عدد من أبرز الوجهات السكنية والترفيهية والتعليمية بالقاهرة الجديدة والمستقبل سيتي، ومنها كمبوند قطامية ديونز، وإعمار ميفيدا، وسعودي ماركت، ومنطقة رايز، وسبورتنج كلوب، وفندق ذا ويستن، ونادي زد سبورتس، إلى جانب مسجد قريب من محيط المشروع مباشرةً، ومنطقة مخصصة للمدارس والجامعات على مقربة من الموقع.

الكمبوندات المجاورة لكمبوند جراوندز التجمع السادس

قبل اتخاذ قرار الشراء في كمبوند جراوندز، ننصحك بإلقاء نظرة على المشروعات التالية:

• كمبوند نول (Noll Compound): من تطوير شركة كليك للتطوير العقاري، يمتد على مساحة 90 فدانًا، بأسعار تبدأ من 4,925,000 ج.م، ومقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 12 سنة. يضم وحدات كاملة التشطيب بمساحات من 75 إلى 381 م² تشمل الاستوديوهات والشقق والدوبلكس.
• كمبوند ماليف (Maliv Compound): من تطوير شركة Kulture للتطوير العقاري بالتعاون مع أب وايد، على مساحة 61 فدانًا، بأسعار تبدأ من 3,214,250 ج.م، ومقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات. يضم وحدات بمساحات تبدأ من 43 م²، تشمل السكنية والتجارية والإدارية والطبية.
• إيلوم ريزيدنس (Illume Residence): من تطوير إيلوم سوسايتيز للتطوير العقاري، يمتد على مساحة 17.5 فدان، بأسعار تبدأ من 2,436,000 ج.م، ومقدم يبدأ من 1% وتقسيط حتى 10 سنوات. يضم وحدات متنوعة من الاستوديوهات حتى الشقق العائلية، التي تصل إلى 4 غرف.
• كمبوند جراند لين (Grand Lane Compound): من تطوير شركة HDP للتطوير العقاري، يمتد على مساحة 98 فدانًا، بأسعار تبدأ من 4,900,000 ج.م، ومقدم 5% وتقسيط حتى 14 سنة. يضم شققًا وتاون هاوس وفلل مستقلة، مع تخصيص 87% من المشروع للمساحات الخضراء والبحيرات والممرات المفتوحة.

تصميم وماستر بلان كمبوند جراوندز التجمع السادس

صمم المخطط العام والمناظر الطبيعية لكمبوند جراوندز مكتب EDSA العالمي، بالتعاون مع Innovation Design Studio كاستشاري للطرز المعمارية للمشروع.

وتصف الشركة المطورة مكتب EDSA بأنه واحد من أبرز الشركات العالمية في مجالات التخطيط العمراني وتصميم المناظر الطبيعية والتصميم الحصري، بخبرة تمتد لأكثر من ستة عقود، قدم خلالها مشروعات مؤثرة عبر ست قارات.

يتميز مكتب EDSA بنهجه الشمولي في استخدام الأراضي، حيث يجمع بين الحس البيئي والفهم الثقافي والجدوى الاقتصادية، لتطوير وجهات نابضة بالحياة تتمحور حول الإنسان.

ويضم سجل أعمال المكتب مشروعات أيقونية بارزة مثل:

• أتلانتس النخلة (Atlantis The Palm) في دبي.
• منتجع فور سيزونز باي البحرين (Four Seasons Bahrain Bay).
• منتجع فور سيزونز دبي على شاطئ جميرا (Four Seasons Resort Dubai at Jumeirah Beach).

وهي مشروعات تعكس قدرة المكتب على ابتكار بيئات راقية وعالمية المستوى.

ويعتمد المخطط العام لكمبوند جراوندز على تباعدات مدروسة بين المباني تصل إلى 200 متر في بعض المحاور الرئيسية، و100 متر و80 مترًا في المحاور الفرعية، بما يضمن خصوصية كاملة لكل مبنى سكني وإطلالات مفتوحة غير معترضة على المسطحات الخضراء والمائية بالحديقة المركزية.

وتتوزع المباني السكنية في نصف دائري حول الحديقة المركزية التي تمتد بمسطحات مائية وممرات مشي منسقة، بينما يستقبل كل مبنى سكانه بمدخل فاخر مزدوج الارتفاع مصمم بواجهات زجاجية ومساحات خضراء محيطة به مباشرةً.

مساحات وأسعار الوحدات في كمبوند جراوندز التجمع السادس

يوفر كمبوند جراوندز تنوعًا كبيرًا في مساحات وأسعار الوحدات، بدءًا من شقة غرفة نوم واحدة وحتى الوحدات الأكبر ذات الأربع غرف، بحيث يغطي المشروع كافة الاحتياجات السكنية:

تجدر الإشارة إلى أن هذه الأسعار هي أسعار بداية وفق أحدث تحديث معلن من المطور وقت إعداد هذا المحتوى، وقد تختلف الأسعار الفعلية باختلاف المبنى والدور والموقع داخل المشروع والإطلالة.

نماذج ومخططات الوحدات في مبنى Type A

يقدم المخطط الفني لأحد مبانٍ جراوندز المطلة على الحديقة المركزية (Type A) نموذجًا واضحًا على تنوع الوحدات داخل المشروع، حيث يتوزع المبنى على دور أرضي وسبعة أدوار متكررة، ومن أبرز نماذجه:

• شقة غرفة نوم واحدة بالدور الأرضي مع حديقة: بمساحة إجمالية 83 مترًا مربعًا، وحديقة خاصة بمساحة 44 مترًا، وتراس بمساحة 7 أمتار.
• شقة غرفتي نوم بالدور الأرضي مع حديقة: بمساحة إجمالية 125 مترًا مربعًا، وحديقة خاصة تصل إلى 64 مترًا.
• شقة 3 غرف نوم مع غرفة مربية بالأدوار المتكررة: بمساحات تتراوح بين 165 و167 مترًا مربعًا، مع تراس يصل إلى 13 مترًا.
• دوبلكس حديقة بغرفة مربية: بمساحة إجمالية 234 مترًا مربعًا، وحديقة خاصة تصل إلى 77 مترًا وتراس بمساحة 19 مترًا بالدور الأرضي.
• دوبلكس علوي بغرفة مربية (بالدور الثاني): بمساحة إجمالية 234 مترًا مربعًا وتراس يصل إلى 39 مترًا.
• وحدة بنتهاوس بالدور السابع (الأخير): بمساحة إجمالية تصل إلى 255 و263 مترًا مربعًا حسب الموديل، مع تراس يصل إلى 21 مترًا وروف تراس خاص يصل إلى 53 مترًا مربعًا.

وتخضع جميع المساحات المذكورة أعلاه لمقاييس العناصر الإنشائية للوحدة، وقد تختلف اختلافًا طفيفًا حسب نمط الواجهة والدور، وفقًا لما يوضحه المطور.

وتجدر الإشارة إلى أن جميع المساحات تقاس بنظام مساحة البساط (Carpet Area)، وأن المطور يحتفظ بحقه في إجراء تعديلات طفيفة على المسقط الأفقي وفقًا لمقتضيات التطوير.

أنظمة سداد كمبوند جراوندز التجمع السادس

تطرح شركة وان أوف وان للتنمية العمرانية 3 أنظمة سداد مرنة على وحدات كمبوند جراوندز، بما يناسب اختلاف قدرات المستثمرين والمستخدمين النهائيين:

وتمنح هذه الخطط الثلاث مرونة واسعة تناسب مختلف الفئات، إذ تناسب الخطة الأولى من يفضل تقسيطًا أطول نسبيًا مقابل مقدم منخفض، بينما تمنح الخطة الثانية أطول فترة سداد متاحة، في حين تناسب الخطة الثالثة من يفضل عدم دفع أي مقدم على الإطلاق عند الحجز مقابل قسط شهري أعلى نسبيًا.

ويضاف إلى قيمة الوحدة مبلغ وديعة صيانة بنسبة 10% من السعر الأساسي، يسدد وفق جدول زمني منفصل ويُخصص للصرف على خدمات وصيانة المشروع.

موعد تسليم كمبوند جراوندز التجمع السادس

حددت شركة وان أوف وان للتنمية العمرانية موعد تسليم وحدات كمبوند جراوندز خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع احتفاظ المطور بحق تمديد هذا الموعد لفترة سماح إضافية لا تتجاوز 12 شهرًا دون أن يترتب على ذلك أي تعويضات للمشتري، شريطة التزامه بسداد جميع الأقساط في مواعيدها.

وينصح دائمًا بتأكيد موعد التسليم النهائي والمرحلة المحددة مع فريق المبيعات وقت التعاقد، نظرًا لقابلية هذه المواعيد للتحديث وفقًا للظروف الفنية للتنفيذ.

خدمات ومرافق كمبوند جراوندز التجمع السادس

يوفر كمبوند جراوندز منظومة متكاملة من الخدمات التي تدعم فكرة “نسيج الحياة” التي بني عليها المشروع بالكامل:

• حديقة مركزية بمساحة 11 فدانًا: تضم مسطحات مائية وممرات مشي منسقة في قلب المشروع.
• مداخل فاخرة مزدوجة الارتفاع: لكل مبنى سكني، بتصميم زجاجي عصري ومساحات خضراء محيطة مباشرةً بالمدخل.
• كلوب هاوس: مخصص للأنشطة الاجتماعية والترفيهية لسكان المشروع.
• منطقة ألعاب أطفال: مصممة لتوفير بيئة آمنة ومناسبة لمختلف الأعمار.
• مسارات مخصصة للجري والدراجات: تمتد عبر أنحاء المشروع بمحاذاة المساحات الخضراء.
• مساحات رياضية مفتوحة وملاعب تنس وباديل: لخدمة هواة الرياضة من السكان.
• خدمات ترفيهية على الرووف ومسطحات مائية: تضيف بعدًا بصريًا وترفيهيًا إضافيًا للمشروع.
• مكاتب إدارية وعيادات طبية: لتغطية الاحتياجات اليومية للسكان دون الحاجة للخروج من حدود المشروع.
• مطاعم وكافيهات: موزعة في مناطق مختارة من المخطط العام.
• مواقف سيارات تحت الأرض: لضمان عدم الإخلال بالطابع الأخضر والمفتوح لواجهات المباني والشوارع الداخلية.

نبذة عن شركة وان أوف وان للتنمية العمرانية (One of One Developments)

تدخل شركة وان أوف وان للتنمية العمرانية (One of One Developments) السوق العقاري المصري بمحفظة أراضٍ معلنة تتجاوز قيمتها 38 مليار جنيه، موزعة على 4 قطع أراضٍ استراتيجية بين شرق وغرب القاهرة، تحت قيادة المهندس محيي فرج رئيسًا لمجلس الإدارة، والمهندس محمود تمام نائبًا للرئيس، والمهندس مصطفى صلاح الدين رئيسًا تنفيذيًا للشركة.

ويمتلك المهندس محيي فرج مسيرة مهنية متميزة عبر قطاعات العقارات والاستثمار والتطوير العمراني في مصر، ويتولى في الوقت نفسه قيادة شركة “أب وايد” للتطوير العقاري التي تدير محفظة من 9 مشروعات متكاملة، بينما يجمع المهندس محمود تمام خبرة تقارب عقدين من القيادة التنفيذية عبر قطاعات التطوير العقاري والاستثمار والحوكمة المؤسسية.

وتطرح الشركة مشروعيها الافتتاحيين الأولين من خلال كمبوند جراوندز بالتجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ومول بريدجز بمحور 26 يوليو بالشيخ زايد، إلى جانب قطعتي أرض إضافيتين مخصصتين لمشروعات قادمة في نيو زايد ونيو سفينكس، بما يعكس استراتيجية توسع مدروسة للشركة عبر عدة مناطق استثمارية رئيسية في القاهرة الكبرى.

سابقة أعمال الشركة

رغم حداثة دخول وان أوف وان للسوق العقاري المصري، فإن الشركة استطاعت خلال فترة قصيرة إثبات حضورها من خلال مشروعها الشقيق لكمبوند جراوندز، وهو:

مول بريدجز الشيخ زايد (Bridges Mall)

المشروع التجاري الافتتاحي الثاني لشركة وان أوف وان، ويقع على محور 26 يوليو بمدينة الشيخ زايد، وقد حقق المشروع خلال أول شهرين ونصف فقط من إطلاقه مبيعات بلغت نحو 1.5 مليار جنيه، وهو ما يعكس بحسب تصريحات الرئيس التنفيذي للشركة إقبالًا قويًا من العملاء على مشروعات وان أوف وان، ويؤكد قدرة الشركة على تنفيذ مجتمعات عمرانية متكاملة تضع الإنسان وتجربته في مركز كل قرار تصميمي.

وقد واكب الشركة نمو هذا الإقبال بافتتاح مقر إداري جديد للشركة، في خطوة وصفها الرئيس التنفيذي بأنها تعكس انتقال الشركة إلى مرحلة جديدة من التوسع، بهدف ترسيخ موقعها في السوق العقاري المصري من خلال خط إنتاج من المجتمعات العمرانية المتكاملة، بما فيها القطعتان الإضافيتان المخصصتان لمشروعات قادمة في نيو زايد ونيو سفينكس.

وتعكس هذه الانطلاقة المزدوجة بمشروعي جراوندز وبريدجز حجم الطموح التطويري لشركة وان أوف وان منذ دخولها السوق، وهو ما ينعكس بدوره على مستوى الاهتمام بالتفاصيل والجودة داخل كمبوند جراوندز نفسه.

لماذا تختار كمبوند جراوندز التجمع السادس ؟

يقدم كمبوند جراوندز مجموعة من المزايا التي تجعله خيارًا جديرًا بالدراسة لكل من يبحث عن وحدة سكنية بالتجمع السادس بالقاهرة الجديدة، من أبرزها:

• موقع استراتيجي على الطريق الدائري الأوسطي: مباشرةً، وعلى بُعد دقيقتين من طريق العين السخنة، ونحو 12 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• فلسفة تصميم بيوفيلي أصيلة: تجعل الطبيعة جزءًا أساسيًا من كل مسار وسطح داخل المشروع، وليست عنصرًا تجميليًا إضافيًا.
• حديقة مركزية بمساحة 11 فدانًا: ومساحات خضراء ومفتوحة تتجاوز 80% من إجمالي المشروع.
• استشاري عالمي بخبرة أيقونية: مكتب EDSA صاحب مشروعات مثل أتلانتس النخلة وفور سيزونز باي البحرين.
• تنوع كبير في الوحدات: من شقة غرفة نوم واحدة وحتى الوحدات الأكبر بأربع غرف والدوبلكس والبنتهاوس.
• أنظمة سداد مرنة للغاية: تصل إلى 12 عامًا، مع خيار السداد بدون مقدم على الإطلاق.
• مطور طموح بمحفظة أراضٍ ضخمة: تتجاوز 38 مليار جنيه موزعة على 4 مواقع استراتيجية بالقاهرة الكبرى.

نصائح قبل حجز وحدة في كمبوند جراوندز التجمع السادس

قبل اتخاذ قرار الحجز في أي مشروع بالتجمع السادس، ومن ضمنها كمبوند جراوندز، يفضل مراعاة النقاط التالية:

• تحديد المبنى والمنطقة المحددة للوحدة داخل المخطط العام، حيث تختلف الإطلالة (على الحديقة المركزية أو على مناظر الجيرة) باختلاف موقع كل مبنى.
• التفرقة بين المساحة الإجمالية للوحدة ومساحة الحديقة أو التراس أو الروف تراس الملحقة بها، خاصةً في نماذج الدوبلكس والبنتهاوس.
• مقارنة أنظمة السداد الثلاثة المتاحة بدقة، واختيار الأنسب وفقًا للقدرة الشرائية بين مقدم منخفض وتقسيط أطول، أو السداد بدون مقدم على الإطلاق.
• الاستفسار عن مواصفات التشطيب بنظام Shell & Core بالتفصيل قبل التعاقد، والتفرقة بين الأعمال الإنشائية المشمولة وغير المشمولة بالسعر المعلن.
• طلب الاطلاع على قواعد ولوائح المشروع الداخلية قبل التوقيع، للتأكد من توافقها مع نمط الحياة والاستخدام المقصود للوحدة.
• مراجعة وديعة الصيانة البالغة 10% من سعر الوحدة، والتأكد من آلية احتساب أي فروق مستقبلية في تكاليف التشغيل والصيانة.

ولكل ما سبق، تحتاج – على الأقل – إلى مناقشة ما إن كان المشروع يلبي احتياجاتك أم لا، وذلك من خلال التواصل مع فريق مبيعات كمبوند جراوندز من خلال الرقم: 01101913223.