مونارك ريزيدنس المستقبل سيتي Monark Residences | أسعار 2026

كمبوند مونارك ريزيدنس المستقبل سيتي (Monark Residences) يقف في مواجهة فيلات مدينتي مباشرة على محور المستقبل الشمالي.

وهو المشروع الذي اختارته شركة رويال للتطوير العقاري (Royal Developments) ليكون أول مشروعاتها في مدينة المستقبل بعد سنوات من العمل داخل أحياء القاهرة الجديدة، بتخطيط أوروبي حديث يحمل توقيع مكتب YBA للمهندس ياسر البلتاجي.

يجمع الكمبوند بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس وسط شبكة من البحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء، وتبدأ أسعار وحداته من 4,120,000 ج.م بنظام التقسيط، مع مقدم يبدأ من 5% وفترات سداد تمتد حتى 10 سنوات.

تنويه: يغطي بروتوكول تأمين مع GIG مصر للتأمين التكافلي قيمة الوحدة ضد مخاطر التعثر في السداد.

معنى اسم كمبوند مونارك ريزيدنس

يعود اسم Monark إلى الكلمة الإنجليزية Monarch بمعنى “صاحب العرش“، وهو امتداد طبيعي لهوية شركة رويال التي يحمل اسمها معنى “الملكي“، إذ أرادت الشركة أن يعبر اسم مشروعها الأول في مدينة المستقبل عن المكانة نفسها.

أما إضافة كلمة Residences فتحدد طبيعة المشروع كمجتمع سكني في المقام الأول، حيث تتوزع الخدمات الترفيهية والتجارية حول الوحدات لا العكس. مما يجعل الاسم وصفًا مختصرًا لفكرة الكمبوند: سكن هادئ بمستوى خدمات فندقي.

نبذة تفصيلية عن مشروع مونارك ريزيدنس

بدأت قصة المشروع في مايو 2023، حين أعلنت رويال للتطوير العقاري عن أول مشروعاتها في مدينة المستقبل، واختارت له قطعة أرض في جزئها الشمالي، وهي المنطقة الأقرب إلى مدينتي والتجمع الخامس.

ومن ثم، جاءت الفكرة الأساسية قائمة على أن يكون الماء والخضرة هما العنصر المسيطر، بينما تأتي المباني في الخلفية.

لهذا السبب تولى مكتب YBA بقيادة المهندس ياسر البلتاجي تخطيط الكمبوند، فوزّع الكتل السكنية بمسافات واسعة بين العمارات، وصمم شبكة بحيرات صناعية تنساب بين المباني والممرات.

وبذلك، تطل أغلب الوحدات على مشهد مائي أو أخضر مفتوح بدلًا من واجهة عمارة مقابلة.

تتكون كل عمارة من دور أرضي وستة أدوار متكررة، ويخدم كل مبنى مصعدان وجراج خاص.

وجاءت الواجهات بطابع أوروبي حديث تعتمد على خطوط مستقيمة وألوان هادئة تتناغم مع المسطحات الخضراء، وهو اختيار يمنح المشروع مظهرًا موحدًا يحافظ على قيمته البصرية على المدى الطويل.

داخل الوحدات، اعتمد التصميم على فصل واضح بين منطقة الاستقبال وغرف النوم، مع تراس مفتوح في أغلب النماذج يطل على البحيرات أو اللاندسكيب.

كما تبدأ الشقق الصغيرة بغرفة نوم واحدة مع ريسبشن ومطبخ مستقل، وهو تقسيم عملي يناسب العائلات الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدة سهلة التأجير.

طُرح مونارك ريزيدنس على مراحل متتالية، ونجحت الشركة في بيع نحو 70% من المرحلة الأولى خلال فترة قصيرة من إطلاقها.

ثم جاءت مرحلة The Spine لتكون الأكبر بين المراحل، إذ تمتد على مساحة 30,000 م² ولها بوابة خاصة مستقلة، وتضم أكبر نصيب من البحيرات والمناظر الطبيعية داخل الكمبوند.

لم يقتصر التخطيط على السكن، فقد خصصت رويال مساحة 5 أفدنة لمول متكامل يجمع بين الأنشطة التجارية والطبية والإدارية.

كما يضم المخطط فندقًا بوتيك ومارينا للكاياك وجزيرة مطاعم، وهي عناصر تنقل الكمبوند من فكرة التجمع السكني إلى مجتمع يكفي سكانه احتياجاتهم اليومية.

ويعكس حجم الاستثمارات المرصود لكمبوند مونارك ريزيدنس، والذي تخطى 6 مليارات جنيه، رغبة الشركة في تقديم مشروع رئيسي يحمل اسمها في شرق القاهرة.

لذلك اعتمدت على بروتوكولات تعاون مع كبرى المكاتب الاستشارية لمتابعة أعمال التصميم والتنفيذ في كل مرحلة.

على أرض الواقع، بدأت أعمال الإنشاء في مارس 2024، وتجاوزت نسبة التنفيذ 80% وفقًا لأحدث بيانات السوق. بينما تشير آخر تحديثات المبيعات إلى نفاد أغلب وحدات المشروع، ولم يتبقَّ سوى عدد محدود من الشقق والوحدات المستقلة.

جدول تفاصيل كمبوند مونارك ريزيدنس

لمعرفة أحدث قوائم الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند مونارك ريزيدنس: 01101913223

موقع كمبوند مونارك ريزيدنس المستقبل سيتي

يقع الكمبوند في الجزء الشمالي من المستقبل سيتي على محور المستقبل الشمالي مباشرةً، في مواجهة منطقة فيلات مدينتي. وبذلك يصل الساكن إلى محور الأمل خلال دقائق، ومنه إلى الطريق الدائري الأوسطي وطريق القاهرة السويس ثم العاصمة الإدارية الجديدة.

تمثل هذه المنطقة الحلقة الأقرب بين مدينة المستقبل والقاهرة الجديدة، إذ يجاور المشروع عددًا من كبرى المجتمعات السكنية مثل كمبوند نيوبوليس من وادي دجلة. كما يرتبط عبر محور سعد الدين الشاذلي ومحور الأمل بالطريق الإقليمي ومطار العاصمة الإدارية.

وفي المقابل، يمنح الجوار المباشر لمدينتي سكان المشروع إمكانية الاستفادة من خدماتها التجارية والتعليمية المكتملة، بينما يظل الكمبوند نفسه بعيدًا عن الكثافة المرورية لشارع التسعين ووسط التجمع الخامس.

كما يستفيد الموقع من وجود جامعة المستقبل والجامعة الأمريكية ضمن نطاق ربع ساعة بالسيارة، فضلًا عن قربه من المحاور التي تقود إلى مطار القاهرة الدولي ومناطق الأعمال في شارع التسعين. مما يجعله مناسبًا للعائلات والعاملين في القاهرة الجديدة والعاصمة على حد سواء.

المعالم والأماكن القريبة من مونارك ريزيدنس

الكمبوندات المجاورة لمشروع مونارك ريزيدنس

يحيط بالمشروع عدد من الكمبوندات التي تقدم بدائل مختلفة في المساحة ونظام السداد، وأغلبها يتركز على محور الأمل أو بالقرب من الدائري الأوسطي.

وتتيح هذه الكمبوندات للباحث عن وحدة في شمال مدينة المستقبل مقارنة أنظمة السداد والمساحات قبل اتخاذ القرار، ويشمل ذلك:

• اليفا ماونتن فيو: على الطريق الدائري الأوسطي، ويبدأ بوحدات مساحتها 115 م² وأسعار من 11,694,547 ج.م.
• سوديك إيست فالي: مشروع سوديك في منطقة مدى على محور الأمل، يضم شققًا وتاون هاوس وفللًا تبدأ من 70 م² وبأسعار من 9,361,000 ج.م.
• كمبوند نيوم المستقبل سيتي: من المطورون العرب القابضة على محور الأمل، يبدأ بشقق مساحتها 63 م² بسعر 4,070,000 ج.م مع تقسيط حتى 14 سنة.
• بلوم فيلدز من تطوير مصر: يقع بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ويوفر تشكيلة تشمل التوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات من 76 م² وأسعار من 5,800,000 ج.م.
• كمبوند روسيل سيتي: من خالد صبري للتطوير العقاري، يقع أمام مدينتي مباشرة على محور الأمل، ويقدم شققًا وتاون هاوس وفللًا بمساحات تبدأ من 88 م² وأسعار من 6,300,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مونارك ريزيدنس

تتوزع وحدات المشروع بين شقق من غرفة نوم واحدة حتى ثلاث غرف مع غرفة معيشة، إلى جانب وحدات دوبلكس في مرحلة The Spine.

وتختلف الأسعار حسب موعد الاستلام ونوع التشطيب، فالوحدات كاملة التشطيب تُسلَّم خلال 4 سنوات، بينما تُسلَّم وحدات نصف التشطيب (Core and Shell) خلال سنتين بعدد محدود.

كما تضم المخططات المعمارية نماذج أخرى تشمل شققًا بغرفتين من 115 م² إلى 130 م²، وتاون هاوس بمساحة 215 م²، ودوبلكس تصل إلى 325 م² حسب الإتاحة.

تناسب شقق الغرفة الواحدة المستثمرين والعرسان الباحثين عن أقل تكلفة دخول، بينما تخدم شقق الغرفتين والثلاث غرف الأسر المتوسطة.

أما وحدات الدوبلكس في مرحلة The Spine فتمنح مساحة أكبر وإطلالة مباشرة على أوسع مسطحات مائية في الكمبوند.

أسعار الوحدات كاملة التشطيب (استلام 4 سنوات)

أسعار وحدات نصف التشطيب (استلام سنتين – عدد محدود)

بقسمة الأسعار على المساحات، يتراوح سعر المتر في وحدات نصف التشطيب بين 53,077 ج.م و65,397 ج.م، بينما يتراوح في الوحدات كاملة التشطيب بين 63,846 ج.م و76,397 ج.م.

أنظمة السداد والتقسيط في مونارك ريزيدنس

صممت الشركة أنظمة السداد لتخدم شريحتين مختلفتين من المشترين، الأولى تبحث عن أقل التزام شهري ممكن، والثانية تفضل الاستلام السريع مع سداد أكبر في البداية.

ترتبط أنظمة السداد في المشروع بموعد الاستلام، فالوحدات كاملة التشطيب تتيح أقل مقدم وأطول فترة تقسيط، بينما تتطلب وحدات الاستلام السريع مقدمًا أعلى مقابل خصومات أكبر. كما تتيح الشركة أنظمة تقسيط بدون فوائد على كامل المدة.

أنظمة سداد الوحدات كاملة التشطيب (استلام 4 سنوات)

أنظمة سداد وحدات نصف التشطيب (استلام سنتين)

يحصل العميل الذي يفضل الدفع الكاش على خصم يصل إلى 40% في الوحدات كاملة التشطيب، ويرتفع إلى 50% في وحدات الاستلام خلال سنتين. فيما تقارب وديعة الصيانة 7% من قيمة الوحدة وفقًا لعقود البيع المتداولة.

كما وقّعت رويال في فبراير 2024 بروتوكولًا مع GIG مصر للتأمين التكافلي لتغطية كامل قيمة الوحدة ضد مخاطر عدم السداد في الظروف القصوى، وهي ميزة تمنح المشتري بالتقسيط الطويل قدرًا إضافيًا من الأمان.

للحصول على جدول السداد التفصيلي لكل وحدة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند مونارك ريزيدنس المستقبل سيتي: 01101913223

مواعيد التسليم في مونارك ريزيدنس

يحدد نوع التشطيب موعد الاستلام في مونارك ريزيدنس، وتسير أعمال الإنشاء وفق جدول بدأ في مارس 2024، وتخطت نسبة التنفيذ 80%.

ويعني ذلك أن الاختيار بين النظامين يتوقف على أولوية العميل.

من يحتاج السكن أو التأجير سريعًا يتجه إلى وحدات نصف التشطيب مع مقدم أعلى، بينما يناسب نظام الأربع سنوات من يفضل مقدمًا أقل وتشطيبًا جاهزًا من الشركة.

الخدمات والمرافق في مونارك ريزيدنس

وُزعت الخدمات داخل مونارك ريزيدنس حول محور مائي وأخضر يربط المراحل ببعضها، بحيث يصل الساكن إلى أغلب المرافق سيرًا على الأقدام عبر ممرات وجسر مخصص للمشاة.

وتنقسم المرافق إلى عناصر فريدة يندر وجودها في كمبوندات المنطقة، وخدمات أساسية يحتاجها السكان يوميًا، مع إدارة متكاملة للصيانة والنظافة والأمن على مدار الساعة.

البحيرات والميني واتر بارك وحمامات السباحة

تمتد البحيرات الصناعية بين الكتل السكنية لتشكل العمود الفقري لتصميم مونارك ريزيدنس. ويضاف إليها ميني واتر بارك مجهز بألعاب مائية للأطفال، وأربعة حمامات سباحة بأعماق مختلفة تخدم الكبار والصغار، إلى جانب شلال مائي يتوسط المساحات المفتوحة.

مارينا الكاياك وبيت القوارب

من العناصر النادرة في كمبوندات مدينة المستقبل وجود مارينا مخصصة لرياضة الكاياك داخل المشروع، يرافقها بيت للقوارب (Boat House) على أطراف البحيرات. مما يحول المسطحات المائية من عنصر جمالي إلى مساحة نشاط يومية للسكان.

الفندق البوتيك وجزيرة المطاعم

يضم المخطط فندقًا بوتيك يخدم زوار السكان ويرفع مستوى الخدمات الفندقية داخل مونارك ريزيدنس، إلى جانب جزيرة مخصصة للمطاعم الراقية (Fine Dining Island) تحيط بها المياه، فضلًا عن سينما مفتوحة ومناطق شواء مجهزة.

المول التجاري والطبي والإداري

خصصت الشركة 5 أفدنة لمول متكامل يجمع المحلات التجارية والعيادات والمساحات الإدارية في مكان واحد، وهو ما يغني السكان عن الخروج من مونارك ريزيدنس لقضاء احتياجاتهم اليومية أو زياراتهم الطبية الدورية.

مناطق الطبيعة والأنشطة المفتوحة

يحتوي مونارك ريزيدنس على حديقة نباتية (Botanical Garden) وجزيرة للتخييم ومنطقة استرخاء بالأراجيح المعلقة.

كما يوفر مونارك ريزيدنس ساحة للباركور ومساحة مجتمعية للفعاليات، ومناطق آمنة للحيوانات الأليفة وأخرى لألعاب الأطفال، إلى جانب مسارات للجري وركوب الدراجات تلتف حول البحيرات وتربط المراحل المختلفة.

الخدمات الأساسية في مونارك ريزيدنس

مميزات السكن في مونارك ريزيدنس

تنبع مزايا السكن في مونارك ريزيدنس من تفاصيل التخطيط نفسه، ومن أبرزها:

• إطلالة مفتوحة على مدينتي: يقع المشروع على بعد 2 دقيقة من فيلات مدينتي، مع الاستفادة من خدماتها المكتملة دون زحامها.
• كثافة سكنية منخفضة: 1,200 وحدة فقط على 40 فدان، والمساحات الخضراء والمائية تتجاوز 70% من الأرض.
• عمارات منخفضة الارتفاع: دور أرضي وستة أدوار مع مصعدين وجراج لكل عمارة.
• أنشطة مائية داخل الكمبوند: مارينا كاياك وميني واتر بارك و4 حمامات سباحة.
• خدمات يومية في متناول اليد: مول على 5 أفدنة يضم عيادات ومحلات ومكاتب، إلى جانب حضانة داخل المشروع.

مميزات الاستثمار في مونارك ريزيدنس

يرتكز الاستثمار في مونارك ريزيدنس على عوامل مدعومة بأرقام المشروع نفسه، أهمها:

• تنفيذ متقدم يقلل المخاطرة: نسبة إنشاءات تجاوزت 80% منذ بدء العمل في مارس 2024، مما يقرّب موعد الاستلام وبدء العائد الإيجاري.
• تأمين على قيمة الوحدة: بروتوكول GIG مصر للتأمين التكافلي يحمي المشتري بالتقسيط في الظروف القصوى.
• مرونة في رأس المال: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، أو خصم كاش يصل إلى 50% لمن يملك السيولة.
• طلب إيجاري متنوع: شقق 63 م² تناسب طلاب الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل، وأخرى عائلية تناسب العاملين في العاصمة الإدارية على بعد 10 دقائق.
• محدودية المعروض: نفاد أغلب وحدات المشروع يعزز قيمة إعادة البيع للوحدات المتبقية.

وتستفيد المنطقة الشمالية من مدينة المستقبل من استكمال محور الأمل وربطه بالطريق الإقليمي، إلى جانب قربها من العاصمة الإدارية.

وهي عوامل تدعم الطلب على السكن فيها خلال السنوات المقبلة، خاصة مع انتقال الوزارات والجهات الحكومية إلى العاصمة وحاجة موظفيها إلى سكن قريب.

نبذة عن رويال للتطوير العقاري

شركة رويال للتطوير العقاري (Royal Developments) تأسست عام 2007 في القاهرة الجديدة، ويترأس مجلس إدارتها المهندس شريف شعلان، الشريك المؤسس في شركة Menassat وعضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات ورئيس لجنة المطورين بالقاهرة الجديدة.

أما الرئيس التنفيذي فهو الدكتور المهندس كريم شعلان، أستاذ العمارة بجامعة حلوان وعضو لجنة الاستثمار بمطوري القاهرة الجديدة. وقد نفذت الشركة تحت إدارتهما قرابة 100 مشروع سكني في أحياء القاهرة الجديدة.

توسعت رويال لاحقًا إلى العاصمة الإدارية الجديدة عبر مول كابيتال برايم، ثم إلى مدينة المستقبل بمشروع مونارك باستثمارات تتجاوز 6 مليارات ج.م.

كما عقدت شراكات مع شركة Makanak لإدارة الوحدات الإدارية وشركة Prime Hospitality لإدارة الوحدات الفندقية.

تقوم فلسفة الشركة على دراسة الطلب في كل منطقة قبل الطرح، والاحتفاظ بجزء من وحدات المشروع كمخزون يُطرح مع تقدم الإنشاءات لموازنة تكلفة التنفيذ. وهي سياسة ساعدتها على الاستمرار في البناء بوتيرة ثابتة رغم تقلبات أسعار مواد البناء.

وفي العاصمة الإدارية، جاء مول كابيتال برايم ليمثل دخول الشركة إلى قطاع المشروعات التجارية والإدارية، بينما يمثل كمبوند نجم في التجمع السادس امتدادًا لخبرتها في السكن المتوسط داخل القاهرة الجديدة. وتدرس الشركة التوسع مستقبلًا في غرب القاهرة والساحل الشمالي.

سابقة أعمال رويال للتطوير العقاري

مشاريع رويال للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تنوعت محفظة رويال بين السكن العائلي في أحياء القاهرة الجديدة والمشروعات التجارية في العاصمة الإدارية، ومن مشروعاتها التي تجد تفاصيلها لدينا:

• مول كابيتال برايم: مشروع تجاري إداري في العاصمة الإدارية الجديدة، يمثل أول خطوات الشركة خارج القاهرة الجديدة.
• كمبوند نجم في التجمع السادس: يقع داخل المثلث الذهبي، ويضم شققًا وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 75 م² وأسعار من 3,400,000 ج.م.

الخلاصة

يقدم كمبوند مونارك ريزيدنس المستقبل سيتي معادلة تجمع بين موقع ملاصق لمدينتي وتخطيط يمنح الماء والخضرة النصيب الأكبر، ويمكن تلخيص أبرز ما يميزه في النقاط التالية:

• موقع في مواجهة فيلات مدينتي، على بعد 10 دقائق من العاصمة الإدارية.
• أكثر من 70% مسطحات خضراء وبحيرات، مع مارينا كاياك وفندق بوتيك.
• أسعار تبدأ من 4,120,000 ج.م ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• نسبة تنفيذ تجاوزت 80% وتأمين تكافلي على قيمة الوحدة.

الوحدات المتبقية في المشروع محدودة، ولحجز وحدتك أو الاستفسار عن المتاح حاليًا تواصل على رقم مبيعات كمبوند مونارك ريزيدنس المستقبل سيتي: 01101913223 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)