يقع كمبوند كابيلا ريزيدنس المعاديCapella Residence El Maadi في حي المعراج السفلي بقلب المعادي، ليطرحه تحالف وينفسيتور Winvestor مع شركة IMS وشركة النصر للإسكان والتعمير الحكومية باستثمار يتجاوز 1.1 مليار جنيه، على مساحة تقارب 10,000 متر مربع.
يضم المشروع 15 عمارة سكنية بتصميم عصري مستوحى من الطبيعة على يد الاستشاري الدكتور هشام هلال، وتبدأ أسعار وحداته من نحو 2,260,000 جنيه بنظام سداد يبدأ بمقدم 20% فقط ويمتد حتى 6 سنوات بدون فوائد.
يجمع الكمبوند بين الهدوء السكني في المعادي والقرب المباشر من محور حسب الله الكفراوي والطريق الدائري، إذ يوفّر شققًا بمساحات مرنة تبدأ من 86 متر مربع لتناسب الأسر الصغيرة والكبيرة على حدٍ سواء، وسط مجتمع متكامل الخدمات في موقع مركزي يسهل الوصول منه إلى التجمع الخامس ومدينة نصر.
اختارت شركة وينفسيتور اسم “كابيلا” لمشروعها في المعادي لما يحمله من دلالة، فالكلمة تشير إلى “النجم الساطع” الذي يلمع وسط سماء الليل، وهو المعنى الذي أرادت الشركة أن ينعكس على المشروع بين مباني المنطقة المحيطة.
جاء الاختيار متسقًا مع فلسفة المشروع القائمة على التميز في الموقع والتصميم، إذ سعت الشركة إلى تقديم تجربة سكنية تختلف عن المعتاد في المعادي من حيث جودة التخطيط وتنوع الوحدات، فحملت التسمية رسالة واضحة عن طموح المطور في أن يكون المشروع علامة بارزة تنير محيطها وتقدّم نموذجًا لمجتمع سكني هادئ ومتكامل.
ابيلا ريزيدنس نموذجًا لفكرة المجتمع السكني المغلق داخل نطاق حضري نابض مثل المعادي، فبدلًا من الامتداد الأفقي الواسع، اتجه المطور إلى مشروع مركّز على مساحة تقارب 10,000 متر مربع تضم 15 عمارة سكنية فقط، ما يمنح الكثافة السكنية توازنًا مدروسًا ويحافظ على الطابع الخاص للمكان.
اعتمد التصميم على فلسفة المباني الذكية والصديقة للبيئة، إذ أُسند الإشراف الهندسي إلى الدكتور هشام هلال المتخصص في العمارة الخضراء، بالتعاون مع بيت التصميم Criteria Design، ليخرج المشروع بطابع عصري يركز على ترشيد استهلاك الطاقة وتوفير بيئة صحية للسكان.
ومن هذا المنطلق، غلب على المخطط العام طابع المساحات الخضراء واللاندسكيب، مع إحاطة المشروع بسور شجري كثيف يعزل الوحدات عن ضوضاء المحيط ويمنح الشعور بالخصوصية.
جاءت العمارات على نمط موحد يتكون من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة، مع مراعاة أن تطل جميع الوحدات على المساحات الخضراء لا على واجهات المباني المقابلة.
كما تراوحت المسافة بين المباني بين 6 و24 مترا لتخفيف الكثافة البصرية وضمان دخول أفضل للهواء والضوء، بينما بقيت نسبة التحميل في حدود 25% إلى 28% فقط من المساحة الكلية.
على مستوى التصميم الداخلي، وُزعت المساحات لتحقيق التوازن بين الجانب العملي والجمالي، مع نوافذ مصممة للسماح بأكبر قدر من الإضاءة والتهوية الطبيعية.
أما المرافق فقد وُضعت على مسافة متوسطة من الوحدات، لا قريبة بما يخل بالخصوصية ولا بعيدة بما يصعّب الوصول إليها، وهو ما يعكس رؤية واضحة استندت إلى خبرة القائمين على المشروع في تطوير مجتمعات سكنية راقية.
يستهدف المشروع شريحة واسعة من العملاء، إذ يوازن بين الأسر الصغيرة الباحثة عن أولى وحداتها في منطقة راقية والأسر الأكبر التي تحتاج مساحة أوسع، كما يخاطب المستثمر الباحث عن وحدة بموقع مطلوب للتأجير.
وقد جاء اختيار الشقق كنمط وحيد داخل المشروع متسق مع طبيعة المعادي كسوق يغلب عليه الطلب على الشقق أكثر من الفلل، فركّز المطور جهده على تنويع المساحات وتحسين توزيع الغرف بدلًا من تعدد أنواع الوحدات.
وتظهر فلسفة “النجم الساطع” التي حملها اسم المشروع في تفاصيل عدة، من الواجهات ذات الطابع العصري إلى المسطحات المائية الموزّعة بين الكتل السكنية، بحيث لا يقتصر التميز على الموقع فحسب، بل يمتد إلى تجربة المعيشة اليومية داخل الكمبوند بين المساحات الخضراء والخدمات المتكاملة.
يقع المشروع في منطقة المعراج السفلي بحي زهراء المعادي، تحديدًا في ثاني نمرة من شارع الخمسين وعلى مقربة مباشرة من محور حسب الله الكفراوي، وهو موقع يجمع بين هدوء المعادي كأحد أعرق أحياء القاهرة وبين سهولة الحركة عبر أهم المحاور الرئيسية.
فالمشروع قريب من الطريق الدائري والأوتوستراد، ما يجعل الوصول إليه ميسور من مختلف أنحاء القاهرة الكبرى، ويضعه على مسافة قصيرة من المناطق التجارية والخدمية والمدارس والجامعات المحيطة.
هذا التمركز داخل نطاق سكني ناضج يمنح كابيلا ريزيدنس ميزة مزدوجة، فهو من ناحية بعيد عن ازدحام المناطق الجديدة قيد الإنشاء، ومن ناحية أخرى متصل بشبكة طرق تربطه بالتجمع الخامس ومدينة نصر خلال دقائق.
وللاطلاع على مزيد من الخيارات في المنطقة نفسها، يمكن تصفح باقي مشاريع القاهرة الجديدة على الموقع.
تُعد المعادي من أعرق أحياء القاهرة وأكثرها هدوءًا وتنظيمًا، وتشتهر بشوارعها المشجّرة وبنيتها الخدمية الناضجة التي تضم المدارس الدولية والمستشفيات والمراكز التجارية والمطاعم.
ويستفيد كابيلا ريزيدنس من هذا النسيج العمراني القائم، فهو لا يحتاج إلى انتظار اكتمال الخدمات كما في المناطق الجديدة، بل يبدأ ساكنه حياته وسط بيئة متكاملة منذ اليوم الأول.
كما يمنح القرب من محور حسب الله الكفراوي والطريق الدائري المشروع اتصال سريع بشبكة الطرق الرئيسية، إذ يربط الدائري المعادي بمعظم مناطق القاهرة الكبرى من التجمع الخامس شرقًا حتى محاور الجيزة غربًا، وهو ما يجعل الموقع مناسب لمن يعمل خارج المعادي ويحرص في الوقت ذاته على السكن في محيط هادئ.
المعالم والأماكن القريبة من كابيلا ريزيدنس المعادي
يتيح موقع المشروع في المعادي وقربه من القاهرة الجديدة مقارنة سهلة مع عدد من المشاريع السكنية في النطاق نفسه، وهو ما يساعد الباحث عن وحدة على الاختيار وفق الموقع والمساحة والميزانية.
فيما يلي أبرز المشاريع القريبة على الموقع:
برج ريف دو نيل المعادي: مشروع سكني داخل المعادي نفسها يطرح شقق بمساحات متنوعة، ويُعد بديلًا مباشرًا لمن يفضّل البقاء في محيط المعادي.
كمبوند دجلة تاورز: أبراج سكنية في القاهرة الجديدة تضم شقق متعددة المساحات لمن يبحث عن نمط الأبراج بدلًا من العمارات المنخفضة.
كمبوند نايل بوليفارد: مشروع سكني في القاهرة الجديدة يوفر وحدات بأنظمة سداد مرنة ضمن مجتمع متكامل الخدمات.
كمبوند واتر واي: كمبوند سكني في القاهرة الجديدة يتميز بالمسطحات المائية والمساحات الخضراء الواسعة، ويناسب محبي الطابع المفتوح.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كابيلا ريزيدنس المعادي
يطرح المشروع وحدات من نمط الشقق فقط، لكنه يوفر تدرج واسع في المساحات وعدد الغرف ليناسب الأسر الصغيرة الباحثة عن بداية مناسبة والأسر الكبيرة التي تحتاج مساحة أوسع.
وتتوزع الوحدات بين أدوار أرضية مزودة بحدائق خاصة وأدوار متكررة، مع إطلالة خضراء لجميع الشقق. الأسعار الواردة أدناه محسوبة على أساس نظام التقسيط، ويوضّح الجدول التالي أبرز المساحات ونقاط بدء الأسعار:
نوع الوحدة
المساحة
السعر يبدأ من
شقة غرفة واحدة
من 86 م² (وتتدرج 93 – 110 – 117 م²)
نحو 2,260,000 ج.م
شقة غرفتين
من 117 م² إلى 122 م²
نحو 3,050,000 ج.م
شقة 3 غرف
من 137 م² إلى 190 م²
نحو 3,560,000 ج.م
يتراوح سعر المتر في المشروع بين 26,000 و30,000 جنيه حسب المساحة والدور والإطلالة، فيما تصل قيمة الوحدات الكبيرة إلى نحو 4,600,000 جنيه. وتبقى هذه الأرقام نقاط بداية قابلة للتغير مع توافر الوحدات، لذا يُنصح بالتواصل للحصول على الكشف المحدّث.
حرص المطور على تصميم مخططات داخلية عملية تقلل من المساحات المهدرة وتزيد من المساحات القابلة للاستخدام داخل كل وحدة، مع نوافذ واسعة تسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة والتهوية الطبيعية.
وتتميز الأدوار الأرضية بحدائق خاصة تمنح ساكنيها مساحة خارجية إضافية تصلح للجلوس أو للأطفال، بينما تحظى الأدوار المتكررة بإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء بعيدًا عن مواجهة المباني، وهو ما يرفع من القيمة العملية والجمالية للوحدة على حد سواء.
وضعت الشركة المالكة ثلاثة أنظمة سداد بدون فوائد، تتدرج من أقل مقدم إلى أعلى مقدم مقابل فترة تقسيط أطول، بحيث يختار العميل الخطة الأنسب لإمكاناته المالية:
النظام
المقدم
فترة التقسيط
النظام الأول
20%
4 سنوات
النظام الثاني
25%
5 سنوات
النظام الثالث
30%
6 سنوات
وكمثال توضيحي على وحدة بقيمة 4,380,000 جنيه، يبلغ المقدم في النظام الأول 876,000 جنيه مع قسط شهري نحو 73,000 جنيه على مدى 4 سنوات. إلى جانب أنظمة التقسيط.
يقدّم المشروع خصم للدفع الكاش يصل إلى 15% من قيمة الوحدة، بينما تُدفع وديعة صيانة قدرها 7% عند الحجز، مع إتاحة الاشتراك في الجراج مقابل نحو 200,000 جنيه.
تكمن ميزة هذه الأنظمة في خلوها من الفوائد، فالفارق بين سعر التقسيط وسعر الكاش يقتصر على خصم الدفع الفوري دون تحميل العميل أعباء تمويلية إضافية.
كما يتيح تدرج المقدم بين 20% و30% مرونة حقيقية للعميل، إذ يمكنه رفع المقدم لتقليل القسط الشهري أو خفضه للاحتفاظ بسيولة أكبر، بما يجعل الخطة قابلة للتفصيل حسب الميزانية والأولويات.
لمعرفة العروض السارية والخطة الأنسب لك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند كابيلا ريزيدنس المعادي: +201118183030
حددت الشركة موعد تسليم وحدات المشروع في ديسمبر 2027، أي خلال فترة زمنية معقولة تتناسب مع حجم المشروع المكوّن من 15 عمارة على مساحة مركزة.
ويأتي هذا الجدول الزمني مدعوم بوجود شركة النصر للإسكان والتعمير الحكومية ضمن التحالف المطوّر، وهو ما يعزّز ثقة العملاء في الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ عبر مراحل البناء المختلفة.
وبما أن المشروع نُفذ وفق معايير المباني الذكية والصديقة للبيئة، فإن التصميم يراعي كفاءة استهلاك الطاقة داخل الوحدات، بما ينعكس على جودة المعيشة وتكلفة التشغيل على المدى الطويل بعد الاستلام.
ويساعد حجم المشروع المحدود نسبيًا على انتظام وتيرة التنفيذ، إذ إن التركيز على 15 عمارة داخل نطاق واحد يسهّل إدارة مراحل البناء والتشطيب مقارنة بالمشروعات الممتدة على مئات الأفدنة.
ويبقى وجود شريك حكومي بحجم شركة النصر للإسكان والتعمير عنصر طمأنة إضافيًا فيما يخص جدية الأرض ووضوح الموقف القانوني للمشروع، وهو ما يقلّل من المخاطر المرتبطة بالشراء على الخريطة.
صُمم المشروع ليكون مجتمع متكامل يوفر لسكانه ما يحتاجونه داخل أسواره، مع تنوع بين المرافق الترفيهية والخدمية والأمنية. وفيما يلي أبرز ما يميز المنظومة الخدمية داخل الكمبوند:
مبانٍ ذكية وصديقة للبيئة
يتبنى كابيلا ريزيدنس مفهوم العمارة الخضراء تحت إشراف الدكتور هشام هلال، إذ نفذت الوحدات وفق معايير المباني الذكية التي تركّز على ترشيد استهلاك الطاقة والاعتماد على التهوية والإضاءة الطبيعية.
هذا التوجه لا يقتصر على البعد البيئي، بل ينعكس مباشرة على فواتير التشغيل ومستوى الراحة داخل الوحدة، ويمنح المشروع قيمة مضافة تميزه عن المباني التقليدية في المحيط.
سور شجري ومساحات خضراء بإطلالة لكل وحدة
أحاطت الشركة المشروع بسور شجري كثيف يعزل الضوضاء ويعزز الخصوصية، فيما غلبت المساحات الخضراء واللاندسكيب على المخطط العام مع مسطحات مائية تضيف طابع هادئ.
والأهم أن توزيع العمارات روعي فيه أن تطل جميع الوحدات على الخضرة لا على واجهات المباني المقابلة، وهي ميزة يصعب توافرها في المشاريع ذات الكثافة العالية.
منظومة رياضية وترفيهية متكاملة
خصص المشروع مساحات للأنشطة الرياضية والترفيهية تلبي احتياجات مختلف الأعمار، فتضم حمامات سباحة متعددة تناسب الأطفال والكبار، وجيم وسبا ونادي صحي للياقة البدنية والاسترخاء، إلى جانب ملاعب متنوعة لكرة القدم والسلة والتنس ومسارات مخصصة للجري والمشي وسط الخضرة.
كما وفر منطقة ألعاب للأطفال وأماكن مخصصة لحفلات الشواء والتجمعات العائلية، بحيث يجد الساكن ما يحتاجه للترفيه اليومي دون مغادرة الكمبوند.
الخدمات الأساسية في كابيلا ريزيدنس المعادي
الفئة
الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة
أمن على مدار الساعة، كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية، انتركم لكل عمارة
الرياضة والترفيه
حمامات سباحة متعددة، جيم وسبا، نادٍ صحي، مسارات جري، ملاعب كرة قدم وسلة وتنس
الخدمات التجارية
هايبر ماركت، مطاعم وكافيهات، منطقة تجارية
خدمات عامة
مسجد كبير، كيدز أريا، أماكن حفلات الشواء، صيانة ونظافة دورية
البنية التحتية
جراجات واسعة تحت الأرض، مصاعد كهربائية، أنظمة إطفاء حرائق
المساحات الخضراء
حدائق ومساحات خضراء، مسطحات مائية، أماكن مفتوحة للاسترخاء
تتجاوز مميزات المشروع العبارات العامة إلى مزايا ملموسة تستند إلى بياناته الفعلية، ومن أبرزها:
موقع مركزي داخل المعادي: على شارع الخمسين قرب محور حسب الله الكفراوي، مع وصول للطريق الدائري خلال 5 دقائق، ما يجمع بين هدوء المعادي وسهولة الحركة.
كثافة سكنية منخفضة: 15 عمارة فقط على نحو 10,000 م² بنسبة تحميل 25% إلى 28%، مع مسافات بين المباني تصل إلى 24 مترًا.
إطلالة خضراء لكل وحدة: توزيع مدروس يضمن إطلالة الشقق على المساحات الخضراء لا على المباني المقابلة.
تنوّع في المساحات: شقق من 86 م² وحتى 190 م² تناسب مختلف أحجام الأسر والميزانيات.
مبانٍ ذكية موفّرة للطاقة: تصميم صديق للبيئة تحت إشراف متخصص في العمارة الخضراء، ينعكس على راحة المعيشة وخفض تكاليف التشغيل.
خدمات متكاملة داخل الأسوار: من الأمن على مدار الساعة والجراجات تحت الأرض إلى المنطقة التجارية والمسجد والمرافق الرياضية، بما يوفر احتياجات السكن اليومية في مكان واحد.
يقدم المشروع عوامل جذب استثمارية محددة تجعله خيار جدير بالدراسة لمن يبحث عن وحدة للتأجير أو إعادة البيع:
شراكة حكومية تعزّز الثقة: وجود شركة النصر للإسكان والتعمير ضمن التحالف باستثمار 1.1 مليار جنيه يمنح المشروع مصداقية أكبر في التنفيذ والالتزام بالتسليم.
موقع بطلب إيجاري مرتفع: المعادي من أكثر مناطق القاهرة طلبًا على الإيجار، خصوصًا للوحدات الصغيرة والمتوسطة، ما يدعم فرص العائد الإيجاري.
سعر دخول تنافسي: بداية من نحو 2,260,000 جنيه بمقدم 20% وتقسيط حتى 6 سنوات، مع خصم كاش 15% يمنح هامش جيد للمستثمر.
قيمة متنامية للمنطقة: قرب المشروع من محاور رئيسية جرى تطويرها حديثًا يدعم فرص ارتفاع قيمة الوحدة على المدى المتوسط.
شركة وينفسيتورWinvestor Developments شركة مساهمة مصرية سعودية يرأس مجلس إدارتها السيد يوسف بن سليمان، عضو مؤسس بشركة المناور السعودية، ويمتلك خبرة تتجاوز 25 عامًا في قطاعي التطوير العقاري والمقاولات. تعتمد الشركة في مشروعاتها على تطبيق المعايير الدولية في التصميم والبناء.
وتوجهت بمشروع كابيلا ريزيدنس إلى السوق العقاري في المعادي عبر تحالف قوي يضم شركة IMS وشركة النصر للإسكان والتعمير الحكومية، التي وفرت أرض المشروع مقابل حصة من الإيرادات.
تمثل الشراكة مع شركة النصر للإسكان والتعمير، التابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير، إضافة نوعية لملف المشروع، فهي شركة حكومية عريقة نفّذت على مدار عقود عدد كبير من المشروعات السكنية والخدمية في مختلف المحافظات.
ومن شأن وجودها ضمن التحالف أن يعزز الثقة في الجوانب القانونية والتنفيذية، خصوصًا فيما يتعلق بملكية الأرض والتزامات التطوير، وهو ما يمنح المشترين ضمانة إضافية عند الشراء في مرحلة مبكرة.
إلى جانب كابيلا ريزيدنس، يضم الموقع مجموعة من المشاريع السكنية في القاهرة الجديدة التي قد تناسب من يبحث عن خيارات قريبة في الموقع أو النطاق السعري، ومنها:
كمبوند رافيل: مشروع سكني في القاهرة الجديدة تبدأ أسعاره من نحو 5,200,000 جنيه، لمن يبحث عن مستوى أعلى في المساحة والتشطيب.
كمبوند بيراج: كمبوند سكني في القاهرة الجديدة يطرح وحدات متنوعة ضمن مجتمع متكامل الخدمات.
كمبوند اليفن ريزيدنس: مشروع سكني في القاهرة الجديدة بتصميم عصري يناسب الباحثين عن وحدات بمساحات مدروسة.
كمبوند وايت ريزيدنس: كمبوند سكني في القاهرة الجديدة يجمع بين الوحدات المتنوعة وأنظمة السداد المرنة.
يقع في حي المعراج السفلي بزهراء المعادي، على شارع الخمسين قرب محور حسب الله الكفراوي والطريق الدائري، على بُعد نحو 15 دقيقة من التجمع الخامس و35 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
ما هي أسعار كمبوند كابيلا ريزيدنس المعادي؟
تبدأ أسعار الوحدات من نحو 2,260,000 جنيه وتصل حتى نحو 4,600,000 جنيه، بسعر متر يتراوح بين 26,000 و30,000 جنيه حسب المساحة والدور والإطلالة.
ما أقل مقدم وأطول فترة تقسيط في كابيلا ريزيدنس المعادي؟
يبدأ المقدم من 20% مع تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد، وتتوفر أنظمة أخرى بمقدم 25% أو 30%.
ما هو موعد تسليم وحدات كابيلا ريزيدنس المعادي؟
موعد التسليم المقرر ديسمبر 2027.
ما هي مساحات الوحدات في كابيلا ريزيدنس المعادي؟
شقق سكنية تبدأ من 86 م² وتصل إلى 190 م²، بين غرفة وغرفتين وثلاث غرف، مع أدوار أرضية بحدائق خاصة.
من هو مطور كمبوند كابيلا ريزيدنس المعادي؟
شركة وينفسيتور للتطوير العقاري (مصرية سعودية) بالشراكة مع شركة IMS وشركة النصر للإسكان والتعمير الحكومية، باستثمار يتجاوز 1.1 مليار جنيه.
هل يوجد خصم على الدفع كاش في كابيلا ريزيدنس المعادي؟
نعم، يصل خصم الدفع الكاش إلى 15% من قيمة الوحدة.
ما هو رقم مبيعات كمبوند كابيلا ريزيدنس المعادي؟
رقم مبيعات كمبوند كابيلا ريزيدنس المعادي هو +201118183030، متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً.
ما هو رقم مبيعات شركة وينفسيتور للتطوير العقاري؟
للتواصل مع مبيعات شركة وينفسيتور بخصوص كابيلا ريزيدنس المعادي وباقي المشروعات، اتصل على +201118183030.
G.Bbakry — من أول أعضاء فريق المحتوى العقاري في الكبسولة العقارية، بتغطية مستمرة للسوق منذ مطلع 2024 ورصيد يتجاوز 340 مشروعًا منشورًا بالعربية والإنجليزية. يتركز الملف على الساحل الشمالي ورأس الحكمة والعلمين الجديدة — أكبر تغطية ساحلية على الموقع — إلى جانب كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس. تُبنى التفاصيل من أسعار ومساحات وأنظمة سداد على بيانات المطورين مباشرة، وتخضع كل المقالات لمراجعة شادي المراسي قبل النشر.
