كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدةNile Boulevard New Cairo يضع روح فرنسا الكلاسيكية على طريق السويس مباشرة في قلب التجمع الخامس، حيث طرحت شركة النيل للتطوير العقاري أحدث وجهاتها السكنية المستوحاة من الطراز الفرنسي الأنيق.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدة من 7,000,000 ج.م ومقدم 5% فقط وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
يجمع الكمبوند بين تصميم معماري يستلهم أناقة باريس وبين منظومة خدمية متكاملة تتوسطها حديقة مركزية ومسطحات مائية، ليمنح القاطنين أسلوب حياة هادئاً وراقياً يقترب من أهم محاور القاهرة الجديدة.
تتنوع وحدات كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدة يشمل الشقق والجاردن فيلا والسكاي فيلا بمساحات تناسب مختلف الاحتياجات، مع برامج سداد مرنة تجعل امتلاك وحدة في التجمع الخامس في متناول شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين.
كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدة Nile Boulevard New Cairo
معنى اسم كمبوند نايل بوليفارد
كلمة بوليفارد Boulevard في الأصل الفرنسي تعني الشارع الواسع المُحاط بصفوف الأشجار والمساحات الخضراء، وهو المفهوم العمراني الذي بُني عليه المشروع بالكامل، إذ يمتد بداخله محور أخضر ممتد تتوزع حوله الوحدات السكنية والخدمات.
أما “نايل” فتحمل اسم الشركة المطورة وانتمائها لمجموعة النيل والأهرام، لتأتي التسمية معبرة عن جوهر الفكرة، وهي نقل تجربة البوليفارات الباريسية إلى قلب التجمع الخامس تحت شعار “فرنسا أقرب إليك مما تتصور”.
نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند نايل بوليفارد
يقوم كمبوند نايل بوليفارد على فلسفة واضحة، وهي إعادة تقديم نمط الحياة الأوروبي الهادئ داخل مجتمع مغلق متكامل الخدمات.
فقد اختارت شركة النيل للتطوير العقاري الطراز الفرنسي الكلاسيكي ليكون الهوية البصرية للمشروع، بواجهات أنيقة تجمع بين البساطة والفخامة وتفاصيل معمارية دقيقة تميزه عن باقي كمبوندات المنطقة.
اعتمدت الشركة في تنفيذ التصميم على نخبة من الاستشاريين المعماريين، وعلى رأسهم الاستشاري ياسر البلتاجي، بهدف الخروج بتجربة معمارية متناغمة تراعي الخصوصية بين الوحدات وتمنح كل وحدة إطلالة بانورامية على المساحات الخضراء والمسطحات المائية.
يظهر الطابع الفرنسي الكلاسيكي في تفاصيل المشروع بوضوح، من الواجهات المتناسقة ذات الألوان الهادئة والزخارف الدقيقة، إلى المداخل المنسقة والممرات المحاطة بالأشجار التي تستحضر أجواء الأحياء الباريسية العريقة.
يجمع تصميم كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدة بين الأناقة الكلاسيكية والتخطيط العصري، ليقدم بيئة سكنية متكاملة توفر الراحة، والخصوصية، وسهولة الوصول إلى مختلف الخدمات، يتميز تصميم الكمبوند بما يلي:
الجمع بين الطابع الكلاسيكي الأنيق والتوزيع العصري للوحدات والخدمات.
يعتمد على مفهوم المدينة المتكاملة، حيث يمكن الوصول إلى معظم الخدمات خلال 5 دقائق سيرًا على الأقدام.
تتوزع المباني السكنية على شكل Clusters تفصل بينها مساحات خضراء واسعة لتعزيز الخصوصية وتقليل الكثافة.
يضم محورًا أخضر مركزيًا تتفرع منه الطرق الداخلية، مما يضمن سهولة الحركة داخل المشروع.
تتوزع المناطق التجارية والخدمية بعناية لتكون قريبة من جميع الوحدات.
يضم بوابات إلكترونية تنظم حركة الدخول والخروج وتعزز مستوى الأمان.
يوفر تنوعًا في الوحدات السكنية يشمل الشقق، والجاردن فيلا، والسكاي فيلا لتلبية مختلف الاحتياجات والميزانيات.
تضم المرحلة الثانية Francia وحدات جديدة مستوحاة من الطراز الفرنسي بنفس فلسفة المشروع.
يعتمد على حلول مستدامة من خلال استخدام ألواح الطاقة الشمسية على واجهات المباني السكنية والخدمية، مما يعزز كفاءة استهلاك الطاقة.
ماستر بلان كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدة
للمزيد من التفاصيل حول كمبوند نايل بوليفارد، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند نايل بوليفارد +201118183030
يقع كمبوند نايل بوليفارد في واحدة من أكثر بقاع القاهرة الجديدة حيوية، وتحديداً في قلب التجمع الخامس على طريق السويس مباشرة وإلى الشمال من مدينة الرحاب، وهو ما يضعه على تماس مع شبكة الطرق الرئيسية التي تربط شرق القاهرة بباقي المناطق الحيوية.
يتمتع كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدة بموقع استراتيجي في قلب التجمع الخامس، ما يمنح السكان سهولة الوصول إلى أهم الطرق والمحاور الرئيسية، بالإضافة إلى قربه من أبرز الخدمات التعليمية والتجارية والترفيهية.
يقع في قلب التجمع الخامس، أحد أرقى المناطق السكنية في القاهرة الجديدة.
يقترب من محور محمد نجيب والطريق الدائري الأوسطي.
يوفر وصولًا سريعًا إلى مدينة نصر ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.
يقع مباشرة على طريق السويس، الذي يربط شرق القاهرة بمدينة العين السخنة.
يقترب من شارع التسعين الشمالي ومحاور القاهرة الجديدة الرئيسية.
يتميز بموقع يجمع بين خدمات التجمع الخامس والمناطق العمرانية الجديدة شرق العاصمة.
يقع بالقرب من الجامعات الأجنبية، والمدارس الدولية، والمراكز التجارية الكبرى.
يسهل الوصول إلى أماكن العمل والخدمات ومناطق الترفيه مع تقليل زمن التنقل.
المعالم والأماكن القريبة من كمبوند نايل بوليفارد
المعلم / المكان
المسافة / زمن الوصول
فاميلي بارك
دقيقة واحدة
محور محمد نجيب
دقيقتان
مدينة الرحاب
3 دقائق
الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية
10 دقائق
مطار القاهرة الدولي
12 دقيقة
مول كايرو فيستيفال سيتي
15 دقيقة
مدينتي
11 دقيقة
العاصمة الإدارية الجديدة
16 دقيقة
الطريق الدائري الأوسطي
5 دقائق
لمعرفة المزيد عن الموقع، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند نايل بوليفارد +201118183030
يحيط بكمبوند نايل بوليفارد عدد من أبرز المشروعات السكنية في التجمع الخامس، وهو ما يمنح الباحث عن وحدة في المنطقة فرصة المقارنة بين خيارات متعددة قبل اتخاذ قراره، فالتجمع الخامس يزخر بمجتمعات سكنية متنوعة في المساحات والأسعار وأنظمة السداد.
فيما يلي أهم الكمبوندات القريبة منه التي يمكن وضعها في الاعتبار:
من المشروعات السكنية الحديثة في القاهرة الجديدة، ويتميز بتصميماته العصرية ووحداته متنوعة المساحات.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند نايل بوليفارد
يطرح كمبوند نايل بوليفارد تشكيلة متنوعة من الوحدات تبدأ من الشقق ذات الغرفتين وتصل إلى الجاردن فيلا والسكاي فيلا، بحيث تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء.
كما جاءت الأسعار على النحو التالي، علماً بأن السعر المذكور هو سعر التقسيط مرتباً من أصغر مساحة إلى أكبرها:
نوع الوحدة
المساحة (م²)
السعر يبدأ من
شقة بغرفتين نوم
من 128 م²
7,000,000 ج.م
شقة بـ 3 غرف نوم
من 159 م²
8,900,000 ج.م
شقة بـ 4 غرف نوم
من 200 م²
10,200,000 ج.م
جاردن فيلا
حتى 250 م²
13,500,000 ج.م
سكاي فيلا
حتى 250 م²
14,800,000 ج.م
وبحساب قيمة المتر من الأسعار المطروحة، يتراوح سعر المتر في كمبوند نايل بوليفارد بين 51,000 و55,000 ج.م تقريباً، ويختلف حسب نوع الوحدة ومستوى التشطيب سواء كان نصف تشطيب أو كامل التشطيب.
تم تصميم الوحدات الداخلية بحيث تحصل على أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية والتهوية، مع توزيع داخلي مدروس يفصل بين المناطق المعيشية والخاصة.
تطل غالبية الوحدات على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية بفضل توزيع المباني حول المحور الأخضر، وهو ما يمنح القاطن إحساساً دائماً بالخصوصية والهدوء داخل وحدته.
للحصول على أحدث قوائم الأسعار، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدة+201118183030
طرحت شركة النيل للتطوير العقاري باقة من أنظمة السداد المتدرجة، تتيح للعميل اختيار النظام الذي يناسب قدرته المالية، إذ يرتبط حجم المقدم بطول فترة التقسيط، وكلما زاد المقدم امتدت فترة الأقساط، وجاءت الأنظمة كالتالي:
النظام
مقدم التعاقد
فترة التقسيط
النظام الأول
5%
6 سنوات
النظام الثاني
10%
7 سنوات
النظام الثالث
15%
8 سنوات
النظام الرابع
20%
9 سنوات
النظام الخامس
30%
10 سنوات
إلى جانب أنظمة التقسيط، تبلغ قيمة جدية الحجز وحدات كمبوند نايل بوليفارد 30,000 ج.م، كما تمنح الشركة في حالة الدفع كاش خصماً يصل إلى 35% من إجمالي قيمة الوحدة خلال فترة الإطلاق، وجميع الأنظمة تتم بأقساط متساوية وبدون فوائد.
لمعرفة العروض والخصومات السارية حالياً والحجز، تواصل على رقم مبيعات كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدة: +201118183030
يجري تسليم وحدات كمبوند نايل بوليفارد على مراحل تبعاً لخطة التنفيذ المعتمدة، وتُطرح الوحدات بنظامي نصف التشطيب وكامل التشطيب، ليتمكن العميل من اختيار المستوى الذي يناسب احتياجه، سواء رغب في تسلّم وحدة جاهزة للسكن أو وحدة قابلة للتشكيل وفق ذوقه الخاص.
تراعي الشركة في جدول التسليم أن تكون المرافق والخدمات الأساسية جاهزة بالتوازي مع تسليم الوحدات، بما يضمن للقاطنين تجربة سكنية مكتملة منذ اليوم الأول.
كما يمنح خيار نصف التشطيب العميل حرية تصميم وحدته الداخلية وفق ذوقه الخاص وميزانيته، بينما يوفر خيار كامل التشطيب وحدة جاهزة للسكن الفوري دون عناء أعمال التشطيب، وهو ما يلبي احتياجات شريحتين مختلفتين من العملاء، سواء من يفضل الانتقال السريع أو من يرغب في إضافة لمسته الشخصية على وحدته قبل السكن.
الخدمات والمرافق في كمبوند نايل بوليفارد
يقوم كمبوند نايل بوليفارد على مبدأ الاكتفاء الذاتي، إذ يضم منظومة خدمية وترفيهية متكاملة تغطي كل احتياجات القاطنين اليومية، وتتميز بعض هذه المرافق بطابع خاص يميز المشروع عن غيره، وفيما يلي أبرزها:
تشمل المنظومة منطقة تجارية متكاملة تضم المتاجر والمطاعم والكافيهات والصيدليات، بحيث يجد القاطن احتياجاته الأساسية والترفيهية داخل أسوار المشروع دون الحاجة للخروج منه.
يضم الكمبوند نادٍ صحي واجتماعي وخدمات طبية ومناطق مخصصة للأطفال، وهو ما يجعل الكمبوند مجتمعاً مكتفياً بذاته يوفر على القاطن وقته وجهده في قضاء أموره اليومية.
الحديقة المركزية (سنترال بارك)
تمثل الحديقة المركزية قلب المشروع النابض، إذ تمتد على طول المحور الأخضر الذي اشتُق منه اسم “بوليفارد”، وتتوزع بداخلها مساحات للجلوس والتأمل ومناطق للشواء والباربيكيو وأخرى مخصصة لليوجا والاسترخاء، إلى جانب البحيرات الصناعية التي تمنح الوحدات المحيطة بها إطلالة بانورامية هادئة على مدار العام.
تم تصميم هذه الحديقة لتكون نقطة تجمع للمجتمع السكني، فهي تضم مناطق ألعاب آمنة للأطفال ومسارات للمشي والركض وركوب الدراجات معزولة عن طرق السيارات حفاظاً على سلامة القاطنين، وهو ما يحوّل المساحات الخضراء من مجرد ديكور إلى مساحة حياة يومية يقضي فيها الأهل والأطفال أوقاتهم في أجواء طبيعية ممتعة.
الاعتماد على الطاقة الشمسية والاستدامة البيئية
يتبنى المشروع نهجاً صديقاً للبيئة عبر تركيب ألواح الطاقة الشمسية على الواجهات الخارجية للمباني السكنية والخدمية، بما يوفر مصدراً بديلاً للطاقة النظيفة ويقلل من استهلاك الكهرباء التقليدية، وهو ما يجعل نايل بوليفارد من المجتمعات المستدامة القليلة في التجمع الخامس، إلى جانب شبكة الألياف الضوئية التي تخدم الإنترنت فائق السرعة.
الخدمات الأساسية في كمبوند نايل بوليفارد
إلى جانب المرافق المميزة، يوفر المشروع منظومة كاملة من الخدمات الأساسية التي تغطي جوانب الأمن والرياضة والتجارة والصيانة، موزعة على النحو التالي:
الفئة
الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة
أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة عالية الدقة، بوابات إلكترونية، أنظمة إطفاء حرائق وسلالم طوارئ
يقدم كمبوند نايل بوليفارد مجموعة من المزايا الملموسة التي تجعله خياراً مميزاً للسكن في التجمع الخامس، ومن أبرزها:
موقع على طريق السويس مباشرة يبعد دقيقة واحدة فقط عن فاميلي بارك ودقيقتين عن محور محمد نجيب.
تخصيص 80% من المساحة للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، مقابل 20% فقط للمباني، مما يضمن إطلالة خضراء لأغلب الوحدات.
تصميم فرنسي كلاسيكي موحّد ينفذه استشاريون معماريون، مع مباني منخفضة الارتفاع (أرضي + 5 أدوار) تعزز الخصوصية.
منظومة استدامة تعتمد على الطاقة الشمسية تقلل من فاتورة الطاقة على المدى الطويل.
مميزات الاستثمار في كمبوند نايل بوليفارد
لا يقتصر نايل بوليفارد على كونه وجهة سكنية، بل يحمل مقومات استثمارية واضحة، أبرزها:
الموقع الاستراتيجي:
القرب من محور محمد نجيب والطريق الدائري والعاصمة الإدارية يرفع من قيمة الوحدة السوقية وسهولة تأجيرها.
أنظمة السداد المرنة:
مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات يتيح الدخول للمشروع برأس مال مبدئي محدود مع الاحتفاظ بالسيولة.
عائد إعادة البيع:
محدودية المعروض في التجمع الخامس وارتفاع الطلب على الوحدات ذات الإطلالات الخضراء يدعمان نمو قيمة الوحدة بمرور الوقت.
خصم الكاش:
خصم يصل إلى 35% عند الدفع الفوري يمنح المستثمر هامش ربح إضافياً منذ لحظة الشراء.
كما تشهد منطقة شرق القاهرة عموماً حركة تطوير متسارعة مدعومة بالمحاور الجديدة التي تربطها بالعاصمة الإدارية، وهو ما ينعكس إيجاباً على قيمة العقارات في التجمع الخامس.
يضاف إلى ذلك أن قرب المشروع من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية يخلق طلباً إيجارياً مستمراً من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس الباحثين عن سكن قريب من جامعاتهم، وهو عامل يدعم استقرار العائد الإيجاري على المدى الطويل، خاصة للوحدات الصغيرة والمتوسطة المساحة التي يسهل تأجيرها.
وبالنظر إلى مجموع هذه العوامل، من موقع متميز وأنظمة سداد مرنة وطابع معماري فريد ومطور صاحب سابقة أعمال معروفة، يتضح أن كمبوند نايل بوليفارد يجمع بين قيمة سكنية حقيقية وفرصة استثمارية واعدة في آن واحد، وهو ما يجعله خياراً يستحق الدراسة لكل من يبحث عن وجهة سكنية أو أصل عقاري طويل الأجل في التجمع الخامس.
نبذة عن شركة النيل للتطوير العقاري
يقف خلف المشروع شركة النيل للتطوير العقاري Nile Developments، التي بدأت نشاطها في قطاع الاستثمار والتنمية العمرانية عام 2002، وهي إحدى الكيانات التابعة لمجموعة النيل والأهرام المعروفة بنشاطها المتعدد في عدة مجالات اقتصادية.
يتولى رئاسة مجلس إدارة الشركة المهندس محمد طاهر، وهو مهندس مدني خريج جامعة المنصورة يمتلك خبرة تتجاوز 25 عاماً في مجال التطوير العقاري.
وقد قادت الشركة تحت إدارته عدداً من المشروعات في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، معتمدة على التعاون مع كبرى مكاتب التصميم والهندسة المعمارية واستخدام أحدث تقنيات البناء.
أسست الشركة عبر مسيرتها سابقة أعمال متنوعة جعلتها من الأسماء المعروفة في سوق التطوير العقاري المصري، إذ تنوعت مشروعاتها بين الأبراج التجارية والإدارية والطبية والمجتمعات السكنية المتكاملة، مع تركيز واضح على المواقع الحيوية في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما منحها قاعدة عملاء واسعة تثق في التزامها بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ.
سابقة أعمال شركة النيل للتطوير العقاري
المشروع
الموقع
النوع
تايكون تاور
العاصمة الإدارية الجديدة
تجاري إداري طبي
نايل بيزنس سيتي
العاصمة الإدارية الجديدة
تجاري إداري
31 نورث تاور
العاصمة الإدارية الجديدة
تجاري إداري طبي
ريفر ديستريكت
العاصمة الإدارية الجديدة
سكني
مشاريع شركة النيل للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا
تتنوع محفظة شركة النيل للتطوير العقاري بين المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، وتتركز أبرز أعمالها في العاصمة الإدارية الجديدة، وفيما يلي عدد من مشروعاتها المتاحة على موقعنا:
يقع كمبوند نايل بوليفارد في قلب التجمع الخامس على طريق السويس مباشرة شمال مدينة الرحاب، على بُعد دقيقتين من محور محمد نجيب و12 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
ما هي أسعار الوحدات في كمبوند نايل بوليفارد؟
تبدأ أسعار وحدات نايل بوليفارد القاهرة الجديدة من 7,000,000 ج.م للشقق بغرفتين، وتصل الجاردن فيلا إلى 13,500,000 ج.م والسكاي فيلا إلى 14,800,000 ج.م، بسعر متر يتراوح بين 51,000 و55,000 ج.م تقريباً.
ما هو أقل مقدم وأطول فترة تقسيط في كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدة؟
يبدأ مقدم وحدات كمبوند نايل بوليفارد من 5% مع تقسيط حتى 6 سنوات، ويمكن الوصول لتقسيط 10 سنوات بمقدم 30%، مع خصم كاش يصل إلى 35%.
ما هي مساحات الوحدات في كمبوند نايل بوليفارد؟
تتنوع مساحات الوحدات في كمبوند نايل بوليفارد بين 128 م² كحد أدنى للشقق وتصل إلى 250 م² للفيلات، وتشمل شققاً وجاردن فيلا وسكاي فيلا.
س: من هو مطور كمبوند نايل بوليفارد؟
مطور كمبوند نايل بوليفارد هو شركة النيل للتطوير العقاري Nile Developments، التابعة لمجموعة النيل والأهرام، برئاسة المهندس محمد طاهر ومسيرة بدأت عام 2002.
ما هو رقم مبيعات كمبوند نايل بوليفارد؟
رقم مبيعات كمبوند نايل بوليفارد هو +201118183030، متاح يومياً من 10 صباحاً حتى 10 مساءً.
ما هو رقم مبيعات شركة النيل للتطوير العقاري؟
رقم مبيعات شركة النيل للتطوير العقاري هو +201118183030 للاستعلام عن كل مشاريعها.
دنيا مجدي — محررة محتوى عقاري في الكبسولة العقارية منذ منتصف 2025، برصيد يتجاوز 320 مشروعًا منشورًا، وهي المحررة الأساسية للنسخة الإنجليزية من الموقع. تمتد تغطيتها عبر التجمع الخامس والشيخ زايد و6 أكتوبر والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والعين السخنة. تكتب تفاصيل المشاريع والأسعار وأنظمة السداد من بيانات المطورين، وتخضع مقالاتها لمراجعة شادي المراسي قبل النشر.
