كمبوند اليفن ريزيدنس التجمع الخامس Compound Eleven Residence

يأتي كمبوند اليفن ريزيدنس التجمع الخامس Compound Eleven Residence من تطوير شركة STM ليقدم شكل جديد و مختلف للسكن في التجمع الخامس حيث يقدم موقع حيوي جاهز للحياة فور ومفهوم الكثافة المنخفضة الذي يمنحك قدر حقيقي من الخصوصية والراحة.

فبدلا من التكدس المعتاد يقام المشروع على مساحة تقارب 8 أفدنة تضم عدد محدود من المباني السكنية ما يخلق بيئة هادئة ومنظمة تناسب الباحثين عن السكن العملي أو الاستثمار الذكي في موقع لا يفقد قيمته.

Compound Eleven Residence

يقع المشروع في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبا بالقرب من شارع التسعين الجنوبي وعلى مقربة من الجامعة الأمريكية، ما يجعله فرصة مميزة لمن يرغب في السكن أو تحقيق عائد استثماري فوري من وحدة جاهزة للتسليم ويضم Eleven Residence شقق سكنية بتشطيب فندقي كامل مزودة بالتكييفات والسخانات لتبدأ تجربتك السكنية دون أي أعباء إضافية أو تأجيل.

أما عن شركة STM Developments فهي من الشركات التي تسعى لتقديم مشروعات سكنية مدروسة تركز على اختيار المواقع الحيوية وتقديم وحدات جاهزة بمعايير جودة مناسبة للسوق مع الالتزام بتسليمات فورية تلبي احتياجات العملاء الباحثين عن السرعة والوضوح في القرار.

للمزيد من المعلومات يمكنك التواصل معنا الان والحصول عليها بشكل مجاني

موقع كمبوند اليفن ريزيدنس التجمع الخامس

في سوق أصبحت فيه المواقع المتاحة محدودة لم يعد اختيار موقع المشروع خطوة عادية بل قرار يحدد قيمة الاستثمار لسنوات طويلة، وهو ما تعاملت معه شركة STM للتطوير العقاري بوعي واضح عند تطوير كمبوند اليفن ريزيدنس التجمع الخامس.

فقد استندت الشركة إلى قراءة دقيقة لحركة النمو في القاهرة الجديدة، وحددت أولوياتها في التواجد داخل منطقة تضمن طلب مستمر سواء للسكن أو الاستثمار لتختار موقع مباشر على شارع التسعين الجنوبي أحد أهم المحاور الحيوية في التجمع الخامس، وأمام البوابة الرئيسية للجامعة الأمريكية.

حيث أن هذا الاختيار في كمبوند اليفن لم يكن صدفة بل نتيجة فهم لطبيعة المنطقة التي تجمع بين النشاط التعليمي والتجاري والخدمي، ما يخلق بيئة لا تعتمد على المواسم بل تعمل طوال العام.

وجود المشروع في هذا المكان بالتحديد يمنحك ميزة يصعب تكرارها حيث الحركة الدائمة وسهولة الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة الجديدة، إلى جانب القرب من شبكة طرق رئيسية تربطك بطريق السويس والمحاور المحيطة.

كما أن المنطقة المحيطة بكمبوند اليفن تعد من أكثر مناطق التجمع تنظيم واستقرار وتستقطب شريحة من السكان تبحث عن نمط حياة عملي وهادئ في الوقت نفسه بعيدا عن العشوائية أو التكدس غير المدروس.

موقع كمبوند اليفن ريزيدنس

أهم الأماكن القريبة من Compound Eleven Residence

الطرق والمحاور الرئيسية

• شارع التسعين الجنوبي: يقع المشروع عليه مباشرة ما يمنحك حركة سهلة طوال اليوم دون الحاجة إلى الدخول في طرق داخلية مزدحمة.
• الطريق الدائري: على بعد دقائق قليلة يربطك بكافة مناطق القاهرة الكبرى بسرعة.
• طريق السويس: قريب بشكل واضح ويوفر وصول مباشر إلى شرق القاهرة والعاصمة الإدارية.
• محور محمد بن زايد: يمكن الوصول إليه بسهولة، ما يعزز الربط مع أهم المشروعات الحديثة.

المؤسسات التعليمية

• الجامعة الأمريكية (AUC): أمام المشروع مباشرة وهي من أهم العوامل التي تضمن طلبا دائما على المنطقة سواء للسكن أو الاستثمار.
• المدارس الدولية بالتجمع الخامس: على مسافات قصيرة ما يوفر بيئة تعليمية متكاملة دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة.

المناطق الحيوية والخدمية

• مناطق الخدمات بالتجمع الخامس: قريبة جدا وتضم بنوك ومراكز طبية وخدمات يومية متكاملة.
• المراكز التجارية والإدارية: على بعد دقائق ما يجعل احتياجاتك اليومية في متناولك دون مجهود.

الأماكن الترفيهية والتجارية

• كايرو فيستيفال سيتي: قريب من كمبوند اليفن خلال دقائق معدودة ويوفر تجربة تسوق وترفيه متكاملة.
• بوينت 90 مول: على مسافة قريبة جدا بجوار الجامعة الأمريكية ويعد من أبرز أماكن الخروج والخدمات.

المطارات والمدن القريبة

• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه خلال 20–25 دقيقة تقريبا ما يسهل السفر والتنقل.
• العاصمة الإدارية الجديدة: قريبة عبر طريق السويس ومحور بن زايد ما يفتح باب لفرص استثمارية أكبر.
• مدينة نصر ومصر الجديدة: على مسافة مناسبة عبر الطرق الرئيسية ما يربطك بقلب القاهرة بسهولة.

تصميم كمبوند اليفن ريزيدنس التجمع الخامس

لا يعتمد تصميم Eleven Residence على الحجم الضخم بقدر ما يقوم على فكرة الكثافة المدروسة حيث يمتد المشروع على مساحة 8 أفدنة تضم 8 عمارات فقط وهو رقم ليس عشوائي بل رقم تم اختياره ليعكس رؤية واضحة لتقليل التكدس ومنح كل مبنى مساحته الخاصة.

سواء من حيث الإطلالة أو التهوية أو الخصوصية حيث أن هذه النسبة تعني ببساطة أن نسبة المباني محدودة مقابل مساحات مفتوحة وخضراء ما يخلق بيئة متوازنة يشعر فيها الساكن بالراحة بدل الإحساس بالازدحام المعتاد في كثير من المشروعات.

كمبوند اليفن القاهرة الجديدة

توزيع المساحات واللاندسكيب

1. تم تخصيص نسبة أكبر من مساحة كمبوند اليفن للمناطق المفتوحة والمساحات الخضراء وليس مجرد فراغات غير مستغلة، بل مسارات حركة، ومناطق جلوس، وعناصر طبيعية مدروسة.
2. الأشجار لا تزرع بشكل عشوائي بل يتم توزيعها وفق اتجاهات الرياح والشمس لتوفير ظل طبيعي وبيئة مريحة على مدار اليوم.
3. تصميم الشوارع الداخلية يحقق انسيابية الحركة مع تقليل الضوضاء، مع فصل واضح بين مسارات السيارات والمشاة.

التصميم المعماري والتقني

• يعتمد كمبوند اليفن على طابع معماري حديث بسيط مستوحى من المدارس الأوروبية المعاصرة و يركز على الخطوط النظيفة والواجهات العملية بعيدا عن الزخرفة المبالغ فيها.
• استخدام أنظمة ذكية في الإضاءة والبوابات إلى جانب تقنيات الأمان مثل بصمة الوجه وأنظمة المراقبة، لتوفير مستوى أعلى من التحكم والأمان داخل المشروع.
• توزيع المباني يسمح بأكبر قدر ممكن من الإطلالات المفتوحة سواء على المساحات الخضراء أو الفراغات الداخلية.

أنواع ومساحة الوحدات في كمبوند اليفن ريزيدنس التجمع الخامس

حرصت شركة STM على تقديم تنوع مدروس في مساحات الوحدات داخل بحيث لا تفرض نموذج واحد على الجميع بل تترك مساحة للاختيار حسب نمط الحياة واحتياجات كل عميل حيث أن الفكرة هنا ليست مجرد اختلاف أمتار بل توزيع ذكي للمساحات يوازن بين الراحة والاستخدام العملي.

فإذا كنت تبحث عن وحدة مناسبة للسكن العائلي أو فرصة استثمارية في موقع عالي الطلب ومع محدودية عدد المباني فا المشروع جاء ليوفر لك هذا التنوع وذلك ليعطي كل وحدة قيمتها الخاصة دون تكرار ممل أو إهدار في المساحات.

كمبوند Eleven

• شقق غرفتين نوم: تأتي بمساحات تبدأ من 115 متر وتصل حتى 160 متر وهي مناسبة لمن يبحث عن وحدة عملية بتوزيع ذكي يوفر مساحة معيشة مريحة وغرف نوم منفصلة بشكل يضمن الخصوصية مع استغلال جيد لكل جزء داخل الشقة دون وجود فراغات غير مستخدمة.
• شقق 3 غرف: نوم تتوفر بمساحات متعددة تشمل 145 متر و 162 متر و 197 متر وتصل حتى 220 متر ما يمنح مرونة أكبر في الاختيار حيث تم تصميم هذه الوحدات لتناسب العائلات الأكبر أو من يحتاج إلى مساحات أوسع مع فصل واضح بين مناطق الاستقبال وغرف النوم.

أسعار كمبوند اليفن ريزيدنس التجمع الخامس

الأسعار داخل كمبوند اليفن التجمع الخامس لا تقدم على أنها الأرخص في السوق لكنها تبنى على معادلة واضحة تجمع بين موقع مباشر على التسعين الجنوبي و استلام فوري وتشطيب كامل جاهز للاستخدام حيث أن هذه العناصر تجعل السعر معبر عن قيمة فعلية خصوصا لمن يبحث عن وحدة يمكن تشغيلها أو السكن بها فورا دون انتظار أو تكاليف إضافية.

• سعر متر كمبوند اليفن: يتراوح من 127,000 جنيه إلى 136,500 جنيه مصري.
• شقة غرفتين نوم مساحة 115 متر: بسعر يبدأ من 14,600,000 جنيه.
• شقة غرفتين نوم مساحة 160 متر: يصل سعرها إلى حوالي 21,800,000 جنيه، مع زيادة المساحة وتحسن توزيع الفراغات الداخلية.
• شقة 3 غرف نوم مساحة 145 متر: بسعر يبدأ من حوالي 18,400,000 جنيه.
• شقة 3 غرف نوم مساحة 162 متر: يصل سعرها إلى حوالي 22,100,000 جنيه.
• شقة 3 غرف نوم مساحة 197 متر: بسعر يقارب 26,800,000 جنيه.
• شقة 3 غرف نوم – مساحة 220 متر: يصل سعرها إلى حوالي 30,000,000 جنيه وهي من أكبر المساحات داخل مشروع اليفن.

تواصل معنا الان واحجز وحدتك بسعر اللونش مع خصم خاص لفترة محدودة[cta]

أنظمة الحجز والتفسيط في كمبوند ايليفن ريزيدنس التجمع الخامس

تعتمد شركة STM في Eleven Residence على نظام سداد مرن قائم على فكرة الـ Back Loaded وهو نظام لا يستهدف مجرد التسهيل بل يمنحك فرصة الدخول بمقدم منخفض مع تأجيل الجزء الأكبر من الالتزامات المالية لسنوات لاحقة.

هذا النموذج مناسب بشكل واضح لمن يفكر بعقلية استثمارية، خاصة مع إمكانية تحقيق عائد إيجاري فعلي من اليوم الأول بفضل الاستلام الفوري وقرب المشروع من الجامعة الأمريكية.

• نظام الحجز: يبدأ بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع 5% إضافية بعد شهر، وهو ما يتيح دخول المشروع بأقل التزامات مبدئية مقارنة بقيمة الموقع.
• وديعة الصيانة: تبلغ 8% من قيمة الوحدة تسدد لضمان الحفاظ على مستوى المشروع والخدمات على المدى الطويل.
  العائد الإيجاري: يصل متوسط الإيجار في المنطقة المحيطة بالجامعة الأمريكية إلى حوالي 250,000 جنيه كل 3 أشهر.

نظام التقسيط (Back Loaded): يمتد حتى 5 سنوات مع توزيع الأقساط بشكل تصاعدي:

1. السنة الأولى: إجمالي أقساط 5%.
2. السنة الثانية: إجمالي أقساط 15%.
3. السنة الثالثة: إجمالي أقساط 25%.
4. السنة الرابعة: إجمالي أقساط 25%.
5. السنة الخامسة: إجمالي أقساط 20%.

كمبوند ايليفن ريزيدنس التجمع الخامس

خدمات كمبوند اليفن ريزيدنس القاهرة الجديدة

لا يعتمد كمبوند Eleven التجمع الخامس على فكرة الإبهار بعدد الخدمات بقدر ما يركز على تقديم عناصر أساسية ومدروسة تخدم نمط الحياة اليومي بشكل فعلي.

حيث أن الفكرة هنا أن كل خدمة داخل المشروع لها دور واضح سواء في تسهيل الحركة او توفير الراحة أو خلق بيئة منظمة تضمن استمرارية جودة المعيشة دون مبالغة أو ازدحام غير مبرر في التفاصيل.

الخدمات الأساسية

• منطقة تجارية: تضم مجموعة من المحلات والخدمات اليومية لتلبية الاحتياجات الأساسية دون الحاجة للخروج من كمبوند اليفن.
• جراجات تحت الأرض: لتقليل الزحام داخل كمبوند اليفن والحفاظ على تنظيم الحركة والأمان.
• أمن وحراسة على مدار الساعة: مع أنظمة مراقبة حديثة تضمن مستوى عالي من الأمان.
• بوابات إلكترونية ذكية: لتنظيم الدخول والخروج باستخدام تقنيات حديثة.
• مصاعد حديثة: داخل كل مبنى لتسهيل الحركة اليومية.

الخدمات الترفيهية

• مناطق ألعاب: مساحات مخصصة للأطفال توفر بيئة آمنة ومناسبة للأنشطة اليومية.
• مساحات خضراء مفتوحة: موزعة بشكل مدروس لتوفير أماكن للجلوس والاسترخاء.
• Water Features: عناصر مائية تضيف بعد بصري مريح وتكسر حدة الكتل المعمارية.
• مسارات للمشي: داخل المشروع بعيدا عن حركة السيارات.

الخدمات الإضافية

• نظام إدارة ذكي للمرافق: يضمن كفاءة التشغيل داخل كمبوند اليفن.
• خدمات صيانة دورية: للحفاظ على مستوى الجودة على المدى الطويل.
• إضاءة ليلية مدروسة: توفر أمان وشكل جمالي في نفس الوقت.
• تنسيق لاندسكيب احترافي: يعزز من جودة البيئة الداخلية للمشروع.

مميزات الاستثمار في مشروع ايليفن ريزيدنس التجمع الخامس

الاستثمار في مشروع ايليفن ريزيدنس التجمع الخامس لا يقوم على فكرة شراء وحدة بقدر ما يقوم على دخول أصل عقاري في واحدة من أكثر النقاط طلب داخل القاهرة الجديدة.

حيث يجتمع الموقع المباشر على التسعين الجنوبي مع قرب فعلي من الجامعة الأمريكية وهو ما يخلق طلب مستمر لا يعتمد على موسمية السوق حيث أن هذا النوع من المواقع لا يكتسب قيمته من الإعلان، بل من الحركة اليومية الحقيقية حوله سواء من طلاب أو موظفين أو نشاط تجاري دائم في المنطقة.

ومن الناحية الاستثمارية الفكرة الأكثر وضوح هنا هي أن الوحدة تبدأ في توليد عائد فعلي بمجرد الاستلام دون انتظار سنوات للتشغيل أو التسليم.

وهو ما يضع المشروع في فئة مختلفة عن أغلب المشروعات تحت الإنشاء كما أن وجود تشطيب كامل بالتكييفات والسخانات يعني تقليل تكلفة التجهيز وتسريع قرار الإيجار.

• موقع استثماري مباشر على التسعين الجنوبي: واحد من أعلى شوارع الطلب العقاري في القاهرة الجديدة ما يضمن سيولة في إعادة البيع أو التأجير.
• عائد إيجاري مرتفع: متوسط الإيجارات في محيط الجامعة الأمريكية يصل إلى حوالي 250,000 جنيه كل 3 أشهر، وهو رقم يعكس قوة الطلب الفعلي وليس النظري.
• استلام فوري: ميزة نادرة في السوق الحالي تتيح تشغيل الوحدة أو تأجيرها فورا دون انتظار.
• تشطيب فندقي كامل: يقلل تكلفة الإعداد ويزيد من سرعة جذب المستأجرين.
• تنوع مساحات الوحدات: يتيح مرونة في الاستهداف بين سكن عائلي أو طلابي أو استثماري، ما يرفع من فرص الإشغال المستمر.
• نظام تقسيط مرن: يخفف ضغط السيولة في السنوات الأولى، مع إمكانية تحقيق دخل إيجاري يغطي جزء من الالتزامات.

نبذة عن شركة STM للتطوير العقاري STM Developments

شركة STM للتطوير العقاري واحدة من الكيانات الصاعدة بقوة في السوق العقاري المصري خلال السنوات الأخيرة حيث تبنت منذ انطلاقتها نهج مختلف يعتمد على التحول من مجرد مطور عقاري تقليدي إلى نموذج يجمع بين التطوير والاستثمار وإدارة القيمة العقارية على المدى الطويل.

ما يميز STM Developments هو اعتمادها على فلسفة تقوم على دراسة السوق بشكل دقيق قبل إطلاق أي مشروع، مع التركيز على تقديم وحدات جاهزة أو شبه جاهزة في مواقع استراتيجية.

وهو ما يظهر في مشروعاتها داخل التجمع الخامس والقاهرة الجديدة كما تعمل الشركة وفق رؤية تهدف إلى تقديم قيمة استثمارية مستدامة، من خلال المزج بين جودة التنفيذ وحسن اختيار الموقع ونماذج سداد مرنة تناسب طبيعة السوق الحالية، خاصة في المشروعات السكنية ذات الطلب المرتفع.

تواصل مع احد ممثلي قسم مبيعات شركة STM للتطوير العقاري